Capifrance - MARIE-EDITHE CASTERA

Bien le moins consommateur d'énergie

339 000 €

2 897 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 117 m²
• 3 chambres
• 

Auch (32)

À vendre, charmante maison T4 avec jardin et piscine située à GIMONT, dans le département du Gers, région Midi-Pyrénées. Cette propriété, sans travaux à prévoir, a été construite en 2019 et bénéficie d'une décennale. Elle se trouve dans un environnement paisible, à seulement 5 minutes des commodités et à 17 minutes d'Auch. D'une surface agréable et bien agencée, elle comprend : En rez-de-jardin : - Une belle pièce de vie lumineuse de plus de 38 m², ouverte sur l'extérieur - Une cuisine conviviale et fonctionnelle - Une suite parentale avec dressing et salle d'eau - WC indépendant Une entrée spacieuse de 11 m², protégée par un porche, apporte accès à un escalier moderne menant à l'étage. À l'étage : - Deux chambres supplémentaires - Un espace ouvert pouvant servir de bureau - Une salle de bain - Un WC séparé Espaces annexes : - Un grand cellier/buanderie - Un double garage de plus de 35 m² À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin clôturé avec portail automatisé, ainsi que d'une piscine neuve, idéale pour des moments de détente en famille. L'exposition de la maison assure une luminosité optimale tout au long de la journée. Les avantages de cette maison à acheter à GIMONT incluent : - Un environnement calme - Une maison très lumineuse, intérieur impeccable - Jardin privatif avec grande terrasse - Piscine neuve - Aucuns travaux à prévoir - Proximité des services et commerces de Gimont - Accès rapide à la N124, axe Auch/Toulouse - Taxe foncière de 1200 euros - Assainissement : micro-station Idéale pour une résidence principale ou une maison familiale, cette propriété séduira ceux en quête de tranquillité tout en étant proche des commodités. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,67% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques potentiels de ce bien, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf.947564.

Propriété à vendre à CASTELNAU D'ANGLES, Gers (32), Midi-Pyrénées. Découvrez cette belle exploitation agricole de 85,61 hectares, offrant un fort potentiel dans un cadre rural préservé. Située à seulement 8 minutes de Vic-Fezensac et 3 kilomètres de Montesquiou, elle allie tranquillité et accessibilité. Avec 60 hectares de SAU, cette propriété CASTELNAU D'ANGLES est prête à l'emploi, entourée de terres cultivées et de vastes prairies naturelles idéales pour le bétail ou les chevaux. De plus, cette exploitation comprend un lac privé, plusieurs sources et des terres irrigables. Vous trouverez également des bâtiments spacieux avec des possibilités de transformation en gîtes ou salles de réception. La maison traditionnelle Gasconne, d'une superficie habitable de 173 m², présente un mélange d'authenticité et de potentiel de personnalisation. Située dans un endroit calme et harmonieux, cette propriété est une véritable opportunité d'achat dans la région. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Logement classé énergétiquement en classe F. Les informations sur les risques associés au bien sont disponibles sur le site Géorisques.

À vendre, cette maison située à Monlezun, dans le Gers, au cœur de la charmante région de Midi-Pyrénées. Nichée dans un cadre naturel remarquable, cette propriété rare est à seulement 6 km de Marciac et propose un fort potentiel d’exploitation. La maison comprend une ancienne bâtisse pleine de caractère d'environ 83 m², intégrant une entrée, un salon-séjour, une cuisine, une salle de bain avec WC, un bureau, deux chambres et un dressing, le tout agrémenté d'une terrasse couverte intime. Un grand gîte attenant d'environ 166 m², orienté plein sud, offre 7 chambres, un vaste séjour, une cuisine et un beau salon, ainsi que trois salles d'eau avec WC et une buanderie, idéal pour des groupes ou des familles, pour de la location saisonnière ou des activités touristiques. Un autre gîte de 90 m² dispose d'une chambre et d'une suite avec deux chambres, ainsi qu'une véranda de 33 m² et une terrasse avec petite piscine. Un appartement indépendant de 66 m² en excellent état, actuellement utilisé comme cabinet thérapeutique, comprend une petite cuisine, une salle d'eau, un WC et une mezzanine aménagée. De plus, une opportunité d’aménagement d’un second appartement de 76 m² permettrait d’ajouter encore plus d’hébergement ou d'options locatives. Les espaces extérieurs, sur un terrain de près de 3,66 hectares, incluent une plateforme pour événements, un grand champ pour animaux ou activités agricoles, une mare, un puits, et de nombreux jardins décorés. Vous pourrez également profiter d’une salle polyvalente de 133 m² pour divers événements. Ce bien unique à acheter à Monlezun est idéal pour une activité touristique, des événements, ou pour établir une grande maison familiale avec activités indépendantes. En option, il est possible d’acquérir 1 ou 2 logements supplémentaires et un grand hangar (prix non inclus dans l’annonce). La propriété est à proximité de l'aéroport de Lourdes (45 mn), Tarbes (36 km), Auch (40 km), Mirande (22 km) et Marciac (6 km), offrant ainsi un bon compromis entre vie rurale et accessibilité. Profitez d'une qualité de vie exceptionnelle dans un environnement préservé, parfait pour les familles avec écoles à proximité. Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur, soit 5,98% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Domaine d'exception au cœur du Gers – Lac privé et vues sur les Pyrénées - Bâtis en très bon état ! A fort potentiel de développement ! Imaginez un havre de paix unique, où la nature s'étend à perte de vue, où le chant des oiseaux accompagne le clapotis du lac, et où chaque coucher de soleil révèle les Pyrénées. Ce domaine privé de 34 hectares environ, au bout d'un chemin isolé, offre intimité totale, tout en restant proche des commodités : commerces et écoles à 5–10 min, Auch 25 min, Tarbes 1h, Toulouse 1h30. Trois maisons et trois gîtes – Capacité d'accueil exceptionnelle Manoir contemporain (475 m², 7 chambres) avec tours modulables en gîtes, bureaux ou studios Grande villa (271 m², 2 chambres) et petite villa (115 m², 3 chambres) 3 gîtes en bois en bord de lac, parfaits pour locations saisonnières Possibilité de créer jusqu'à 6 logements supplémentaires, et d'installer une piscine... Permis de construire pour création d'extension de 80 m² supplémentaires. 2 hangars (entrepôts) 80 m² et 40 m². Chaque espace est conçu pour allier confort, élégance et modularité, idéal pour vie familiale multi-maisons ou projet commercial haut de gamme. Un cadre féérique et un potentiel commercial exceptionnel Avec actuellement une belle capacité d'accueil, 16 chambres, 10 salle d'eau, 3 salles de bain, et 12wc, une salle de restaurant possible où de réception de 150 M², vous pouvez travaillez rapidement ! Ce domaine est parfait pour beaucoup d'activités Mariages et événements de prestige avec vue sur le lac et les Pyrénées. Séjours bien-être, retraites, ateliers culinaires ou artistiques Locations saisonnières ou B&B haut de gamme avec rentabilité toute l'année. Centre équestre, activité agricole, vignoble ou projets horticoles, lieu adapté aux animaux: chevaux, et autres... Bergerie de plus de 20 m², transformable en 4ème gîte (compteur eau et électrique) Les dépendances peuvent accueillir studios, bureaux ou salles de consultation Nombreux appentis pour stockages. Le lac privé, les prairies et les bois, combinés à la vue spectaculaire sur les Pyrénées, créent un environnement incomparable pour attirer visiteurs et clients. Nature, tranquillité et isolement 34 hectares : prairies, bois, vergers, vignes adossé au SUD, à une colline Lac privé de 13 000 m² Isolement total, aucun voisin, calme absolu Cadre idéal pour se reconnecter avec la nature ou développer un projet touristique et événementiel Confort et équipements Fibre optique, panneaux solaires, climatisation réversible Chauffage combiné : sol chauffant, poêle, chaudière gaz, pompes à chaleur Eau : Présence d'une source 3 fosses septiques Taxe foncière : 4140 euros environ. Localisation stratégique et culturelle Commerces et écoles à 5–10 min Stations de ski des Pyrénées à 70–90 min, plages Atlantique à 2h Festivals et patrimoine : Jazz in Marciac, Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, Route d'Artagnan Un domaine rare, combinant cadre féérique, isolement, confort moderne et potentiel commercial illimité, idéal pour investisseurs, entrepreneurs ou familles souhaitant créer un projet haut de gamme. Ici, la magie opère à chaque instant, que ce soit pour vivre, recevoir ou développer votre activité. Un lieu unique en France, combinant cadre naturel exceptionnel, isolement idéal pour développer un projet touristique, événementiel ou de vie familiale haut de gamme. Ce domaine est une opportunité rare pour ceux qui veulent investir dans un projet de prestige au cœur de l'Occitanie. A visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,99% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf.944350

À vendre : maison de plain-pied à SEGOUFIELLE, Gers (32), située en Midi-Pyrénées. Cette propriété de 110,23 m², construite en 1989 et entièrement rénovée en 2024, s'étend sur une parcelle de 949 m² entièrement clôturée. Nichée en retrait au fond d’une allée, elle offre un cadre paisible à l’abri des regards. Derrière le portail, découvrez un véritable petit paradis. **Composition de la maison** *L'espace de vie* Le porche extérieur protège l'entrée, qui se distingue par une élégante claustra en bois, assurant une transition harmonieuse vers l’intérieur. Un espace lavabo a été aménagé, permettant un accès discret à la salle de bain (avec fenêtre). Le salon/séjour, de plus de 24 m² et agrémenté d'un plafond rampant, crée une ambiance chaleureuse. Une porte-fenêtre sud donne accès à une terrasse couverte, parfaite pour profiter des extérieurs. La cuisine ouverte sur la pièce de vie inclut également une petite terrasse intimiste orientée à l'est, idéale pour un coin repas ou un café tranquille. Une mezzanine de 14,43 m², avec une verrière et de nombreuses étagères, surplombe le salon et peut servir de quatrième chambre ou espace bureau, complétée par 7,17 m² de combles aménagés en bibliothèque. *L'espace nuit* Un couloir lumineux dessert trois chambres spacieuses, toutes équipées d'une climatisation. L'une d'elles, exposée plein sud, offre un accès direct à la terrasse avec vue sur la piscine et dispose d'un élégant dressing d'angle. La salle de bain, entièrement rénovée, assure un confort optimal. À proximité, une nouvelle piscine (3 x 8 m) sera construite durant l'été 2025, idéale pour la détente, avec un escalier maçonné pour y accéder et un traitement au chlore. Le jardin, entièrement clôturé, est centré autour d'un bel olivier, avec un portail en aluminium teinté. Le garage peut accueillir jusqu'à deux véhicules et abrite le local technique de la piscine. La cour permet le stationnement de deux voitures supplémentaires. **Informations techniques** La maison est équipée de moustiquaires aux fenêtres, de volets roulants électriques (sauf mezzanine), de huisseries en PVC blanc double vitrage, d’un cumulus récent et d’un système de chauffage performant avec pompe à chaleur. La toiture a été remaniée en 2022/2023. Le raccordement au tout-à-l’égout assure un assainissement efficace. La taxe foncière s'élève à 996 Euros. Les propriétaires ont investi considérablement dans cette rénovation, offrant ainsi une atmosphère sereine et un confort optimal. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison SEGOUFIELLE à vendre. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations concernant les risques auxquels cette maison est exposée sont disponibles sur le site Géorisques. **Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf.943045**

Maison de plain-pied T4 entièrement rénovée à vendre à Ordan-Larroque, Gers, Midi-Pyrénées. Idéalement située au bout d'une impasse, cette maison mitoyenne par les garages d'environ 98,85 m² est nichée au sein d'un charmant village fleuri, offrant un cadre paisible et verdoyant sur un terrain de 1 680 m². Cette maison à acheter à Ordan-Larroque se distingue par son espace de vie lumineux grâce à une cuisine américaine entièrement rénovée et un salon-séjour de 34 m². Une véranda fermée de 11,25 m² ajoute encore plus de confort et de luminosité. L'espace nuit comprend trois chambres équipées de placards neufs, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche spacieuse et meuble vasque. Des espaces complémentaires incluent un cellier neuf et un abri de jardin, le tout sur un terrain plat avec des extérieurs bien entretenus et une terrasse récente. Les équipements modernes comme les panneaux photovoltaïques pour réduire vos factures d'électricité et l'installation électrique aux normes font de cette maison un bien confortable et fonctionnel. N'attendez plus pour découvrir cette maison d'exception en vente à Ordan-Larroque.

À vendre dans le Gers, en région Midi-Pyrénées, cette maison de village d'environ 202 m² habitables située à Biran. Proche d'Auch, cette propriété dispose d'un garage, d'un jardin et d'un grand champ orienté plein Sud. Au cœur d'un charmant village historique, elle offre un accès facile aux commodités, se trouvant à seulement 15 minutes d'Auch. Cette maison Biran à vendre a été rénovée avec soin, alliant le charme de l'ancien au confort moderne, elle sera idéale comme maison de vacances ou résidence principale. L'intérieur spacieux révèle des volumes distincts : au rez-de-chaussée, un garage en excellent état et une entrée qui mène à un premier salon avec cheminée, ouvert sur une cuisine accueillante. Un second salon lumineux de plus de 35 m² avec cheminée et détails architecturaux fait également partie de cet espace convivial. À l'étage, une grande chambre charmante et une salle de bain complète sont présentes, tandis qu'une mezzanine offre une vue dégagée. Un sous-sol avec cave et pièce à aménager ajoute au caractère de cette maison. En complément, un jardin exposé au Sud et un grand champ de 3673 m² sont à votre disposition, parfaits pour accueillir des animaux. Les travaux de toiture ont été réalisés par un artisan qualifié il y a vingt ans. Si vous êtes intéressé par l'achat maison Biran, n'hésitez pas à contacter votre agent commercial.

À vendre beau terrain de 9886 m², avec vue sur le village de Pessan en contre-bas. En suivant un chemin qui traverse une parcelle de landes et de bois, nous découvrirez ce magnifique environnement caché à l'abri des regards, très calme, sans voisinage proche, perché sur une colline au cœur de la campagne Gersoise. Terrain plat sur le haut permettant l'édification de votre maison/ et en pente sur la partie basse Viabilités: réseaux disponibles en bordure (eau, électricité) actuellement NON VIABILISE. Libre de constructeur Exposition idéale avec vue sur une partie de la chaine des Pyrénées, Proche [commodités / école / commerces / axes routiers] Une petite mare vient compléter cet endroit Ce terrain bordé de grands chênes et de forêts sur un côté, il offre un cadre idéal pour votre projet de construction, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement. Ce terrain vous offre l'opportunité d'avoir trouvé un emplacement de choix ! A découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf.940226

À vendre à CASTERA VERDUZAN, dans le Gers (32), cette magnifique pizzeria, renommée depuis sa création en 2022, bénéficie d'une situation géographique idéale au cœur d'un charmant village gersois. La localité, riche en atouts touristiques tels qu'une base de loisirs avec lac et camping, ainsi qu'un casino attirant une clientèle estivale chaque année, offre également un cadre parfait pour accueillir les curistes tout au long de l'année.Les clients locaux, fidèles et gourmands, apprécient déjà la qualité des produits proposés, tandis que des événements festifs comme les Ferias et festivals d'été viennent enrichir la clientèle.Les locaux professionnels à CASTERA VERDUZAN sont à vendre et permettent de travailler dans un environnement lumineux grâce à une vitrine exposée au sud. Le local est en excellent état, déjà conforme aux normes sanitaires en vigueur, avec un résultat satisfaisant lors de la dernière visite d'hygiène et un affichette 'Alim'confiance' obtenue. Aucun travaux de peinture n'est à prévoir, et les installations telles que le sol carrelé, les WC accessibles aux personnes handicapées et le cellier sont en parfait état.Le four à bois, conforme aux normes avec un coffrage ignifugé, et une consommation électrique minime grâce à une climatisation réversible font de ce local un choix idéal. La terrasse de plus de 19 m², privée et cosy, est prête à être aménagée pour offrir un espace convivial à la clientèle durant les mois d'été.Actuellement ouverte uniquement le soir, le potentiel de développement est intéressant, notamment en augmentant les horaires d'ouverture en journée, ce qui pourrait considérablement accroître le chiffre d'affaires. Possibilité d'implanter une petite restauration, vente de glaces et desserts variés, tout en continuant à travailler avec des producteurs locaux. Avec une capacité d'accueil de 14 personnes dans la salle de restauration, ce bien est parfait pour un couple ou deux personnes souhaitant investir dans un secteur en pleine expansion. Un bail commercial et un loyer mensuel de 400 euros rendent cette offre encore plus attrayante.Les photos, bilans et informations supplémentaires sont disponibles sur demande. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de locaux professionnels à CASTERA VERDUZAN dans un marché en pleine croissance.

Maison d'architecte rénovée méticuleusement – 280 m² – Vue panoramique – Auch (Gers) Sur les hauteurs d'Auch,au fond d'une impasse, sans voisins, dans un environnement calme et privilégié, cette maison rénovée avec méticulosité offre environ 280 m² habitables, sur une parcelle arborée de 5 752 m², entièrement clôturée. Elle bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur la campagne gersoise, avec au loin le clocher d'un village voisin et un aperçu de la chaîne des Pyrénées, pour un cadre de vie rare et apaisant. À seulement 2 minutes des commerces et services, tout en étant sans voisin et sans vis-à-vis, elle allie parfaitement tranquillité et proximité. Extérieur et vie dedans-dehors L'entrée de la propriété s'effectue par un portail automatisé, ouvrant sur une cour pavée d'environ 140 m² en autobloquants, idéale pour le stationnement et l'accueil. Le jardin, à l'arrière de la maison, est un véritable espace de vie : cabane d'été avec bar, terrain de jeux de boules, salon de jardin en pierre sous les arbres, et superbe barbecue pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La maison a été pensée pour vivre en continuité avec l'extérieur : les nombreuses baies vitrées apportent une luminosité exceptionnelle et offrent une connexion directe avec le jardin, créant une véritable vie dedans-dehors. Plan & agencement – une maison fluide et fonctionnelle Accès et partie pratique L'accès se fait depuis le garage, via un cellier/laverie avec dégagement, qui mène directement au séjour et à la cuisine. L'entrée accueille un WC invité avec lave-main, discrètement intégré dans le hall. Espace jour principal – plus de 45 m² Le vaste espace de vie, d'environ 45 m², est lumineux et ouvert, avec de nombreuses baies vitrées. Le salon, agrémenté d'une cheminée, s'ouvre sur une terrasse couverte, idéale pour profiter des soirées en extérieur. Espace nuit – 4 chambres La partie nuit, séparée, se compose de : •4 chambres, dont une suite parentale avec placard •Salle de bain à imaginer dans la suite parentale, offrant une opportunité créative pour personnaliser cet espace •Salle d'eau pour les autres chambres •WC séparé •Couloir avec placards Second salon - salle de réception – plus de 41 m² Un second salon / salle de réception, d'environ 41 m², complète la maison. Il est équipé d'une porte intérieure isolée phoniquement, parfaite pour des soirées festives, et dispose d'un coin bar avec évier. Ce salon donne accès à une terrasse Est et une mezzanine menant à une cinquième chambre aménagée d'environ 15 m², située dans les combles. Terrasses •Terrasse arrière de 25 m², exposée ouest, accessible depuis le séjour et la cuisine, avec spa •Terrasse avant exposée est, devant la salle de réception •Terrasse sud-est couverte (22 m²), abritant l'entrée Confort & rénovation •Maison construite en 1977 •Rénovation méticuleuse en 2023 •Huisseries aluminium qualitatives •Climatisation réversible gainée dans les plafonds pour la partie nuit ( dans toutes les chambres la maison) •Climatisation réversible neuve dans la partie de vie •Insert neuf dans le salon Taxe foncière :2 843 € / an Bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale de standing ou un projet de vie alliant espace, architecture, lumière et panorama. Envie de découvrir ce lieu unique ? Contactez-nous pour programmer une visite et laissez-vous séduire par l'ambiance, la vue et la qualité de vie qu'offre cette propriété. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf.936804

Située à BARRAN, dans le département du Gers en région Midi-Pyrénées, cette ferme à vendre vous propose un cadre exceptionnel sans vis-à-vis, en position dominante avec une source. Ce corps de ferme, à acheter à BARRAN, s'étend sur plus de 3 hectares et comprend deux maisons ainsi que divers bâtiments. La première maison, construite en 1960, offre une surface habitable d'environ 136 m². Au rez-de-jardin, vous disposerez d'un garage de 40 m², d'une salle d'eau, d'une chaufferie et de trois chambres. À l'étage, une entrée, une cuisine séparée, un séjour de 23 m² avec une cheminée neuve, une salle d'eau rénovée et trois chambres spacieuses complètent le tout. L'agencement intérieur est facilement modifiable, et la charpente traditionnelle ainsi qu'un plafond isolé en laine de verre, installé en 2021, ajoutent au confort. La seconde maison, en pierre et de 137 m², nécessite des rénovations, mais saura vous séduire par son potentiel. Vous trouverez également une étable avec poutres apparentes et un fenil attenant pour agrandir l'espace, ainsi qu'un grand appentis de 140 m² pour créer une terrasse couverte. Un hangar métallique de 528 m² offre une immense capacité de stockage, tandis qu'un bâtiment indépendant de 440 m² conviendra parfaitement pour vos animaux.La propriété possède une source (ancien lavoir) et une mare, avec une seconde mare asséchée entre les maisons. Une partie des terres est clôturée, idéale pour un ancien parc à animaux. La taxe foncière de la villa est de 848 €. Les honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, s'élèvent à 7,83 % TTC du prix hors honoraires. Ce bien affiche une consommation énergétique excessive, classée F. Pour plus d'informations sur les risques associés, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) : Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf.946248.

À vendre – locaux professionnels à acheter à CONDOM (Gers) en région Midi-Pyrénées. Fond de commerce de boucherie, charcuterie et plats cuisinés à vendre, incluant l'équipement nécessaire et bénéficiant d'un emplacement n°1 avec excellente visibilité. Située au début d'une rue piétonne très fréquentée, cette ville touristique du Sud-Ouest offre un cadre idéal pour les artisans et les couples souhaitant s'établir dans une région dynamique. Avec une clientèle locale fidèle et un fort passage touristique, le potentiel est grand, notamment pour le développement de la vente de produits locaux et de plats à emporter. Les locaux professionnels CONDOM à vendre comprennent un espace de vente de 36 m², un laboratoire entièrement équipé, une chambre froide, ainsi que des installations parfaites pour un traiteur. Possibilité d'acquérir les murs. Prix du fonds de commerce : 79 000 Euros FAI, loyer mensuel : 815 €, bail commercial 3/6/9. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

Maison de caractère –Entre Pierres et Lumières, une élégante bâtisse Gasconne au calme absolu. Au cœur du Gers, à 10 minutes d'Auch - 8 pièces - 272 m² dont 200 m² habitables. 2 chambres dont une en création actuellement + une chambre d'appoint (mezzanine) + possibilité d'aménager les combles de plus de 90 m² et également une autre chambre en rez-de-chaussée est possible sans travaux. dès l'instant où le portail en fer forgé s'ouvre, le charme opère. Nichée au fond d'une impasse, à l'abri des regards, cette demeure de caractère du XVIᵉ siècle, bâtie en pierres blanches, respire l'authenticité et la sérénité. Rénovée avec goût en 2006, elle marie avec finesse le charme de l'ancien et le confort moderne : poutres apparentes, tomettes en terre cuite, cheminées ouvertes, ferronneries, et escalier en bois et pierres vues , côtoient double vitrage, isolation, climatisation réversible et poêle Godin. Sur une parcelle arborée de près de 2 hectares (19 756 m²), le calme est absolu. Les cyprès de Provence guident vos pas jusqu'à la cour empierrée avec vue sur le Pic du Midi, et une partie de la chaîne des Pyrénées. Sous un grand arbre, un banc invite à la rêverie, tandis qu'un puits ancien veille discrètement sur le jardin. Vous pourrez admirer le parc joliment arboré : olivier, noyers, arbres fruitiers.... Une terrasse couverte de 38 m², espace convivial pour vos repas entre amis. Plus bas, un bois de chênes protège la propriété, et une prairie de 8 400 m² attend vos chevaux ou animaux de compagnie. Une source naturelle, avec droit de puisage, ravira les amateurs de potagers ou elle sera un atout le confort de vos animaux. Un appentis servant de garage de 120 m² jouxtant la maison permet d'abriter plusieurs véhicules. Un grand cellier judicieusement positionner relie le garage à l'intérieur de la maison. À l'intérieur, la chaleur du salon avec sa cheminée et son poêle à bois vous accueille. La cuisine équipée s'ouvre sur un vaste séjour lumineux de plus de 46 m² avec cheminée ouverte. À l'étage, une mezzanine aménagée en chambre offre un espace bureau idéal pour le télétravail — la fibre est d'ailleurs en attente devant la maison. Une chambre attenante supplémentaire actuellement crée par le propriétaire. En rez-de-chaussée, la suite parentale de 52 m², ouverte sur le jardin, est un véritable cocon : baignoire sur pied, douche, double vasque, WC séparé et dressing aménagé. Trois autres pièces pourront laisser libre cours à votre imagination pour leur aménagement comme chambres supplémentaires ou autres. En outre les combles sont aménageables. Les commodités sont proches : •École communale à 3 minutes •Collèges et lycées à 10 minutes (ramassage scolaire à proximité) •Commerces et centre d'Auch à 15 minutes •Magnifiques chemins de randonnées autour de la propriété. Secteur recherché, ne tardez pas à me contacter ! Taxe foncière : 1 050 € Assainissement individuel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,10% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf.929187

À SAINT JEAN POUTGE, dans le département du Gers en région Midi-Pyrénées, découvrez cette élégante propriété gasconne de 4,6 hectares, partiellement constructibles, offrant un cadre isolé et dominant avec piscine, gîtes, dépendances et salles adaptées à des activités artistiques ou événementielles. Ce bien, qui n'exige aucun travaux, se situe à proximité d'Auch et de Vic Fezensac, à une heure et dix minutes de Toulouse. Cette propriété, ancienne chartreuse du XVème siècle, permet une conciliation parfaite entre vie privée et activités professionnelles avec une surface totale d'environ 962 m², dont 491 m² habitables. À l'entrée, vous serez accueilli par une chapelle ouverte, tandis que le bâti propose de vastes espaces.La maison comprend un rez-de-chaussée avec entrée, WC indépendant, bureau ou chambre, espace de rangement, cellier, grande cuisine équipée, salon spacieux ouvrant sur une cour intimiste, ainsi qu'une salle à manger. Deux escaliers distincts permettent d'accéder à l'étage, où se trouvent deux chambres, une salle d'eau et une suite parentale avec salle de bain et dressing, sans oublier une large terrasse pour des moments de détente.Côté professionnel, cette vente de locaux professionnels à SAINT JEAN POUTGE comprend une boutique dynamique, un grand salon traversant avec cheminée, un boudoir, une salle de billard, ainsi qu'une orangerie vitrée menant à une salle de réception de 246 m², conforme aux normes et capable d'accueillir jusqu'à 200 personnes avec piste de danse, bar et cuisine professionnelle équipée pour traiteur. Vous pourrez y développer une activité de tables d'hôtes ou de restauration. Les chambres d'hôtes, classées 3 épis, se composent de quatre chambres doubles, dont deux en rez-de-jardin, ainsi qu'une suite familiale. Une dépendance de 80 m², actuellement utilisée comme dortoir, peut devenir un gîte rentable, tandis qu'un chalet de 43 m² au cœur du jardin propose des couchages supplémentaires. Une grange de 144 m² est disponible pour abriter des véhicules ou organiser des garden parties. Le parking récent et éclairé s'étend sur 1300 m².L'ensemble de la propriété est adapté pour accueillir séminaires, événements, clubs ou habitats partagés, tout en préservant une certaine discrétion. Les éléments authentiques tels que génoise, murs en pierre calcaire, belles poutres et grandes cheminées sont mis en valeur, tout en offrant le confort moderne avec chauffage central, bonne isolation et fibre optique.Parmi les atouts, vous trouverez un terrain de tennis, une piscine aménagée, un puits, une mare, des installations pour les chevaux, ainsi qu'un cèdre séculaire de 440 ans, le plus ancien du Gers. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour l'achat de locaux professionnels à SAINT JEAN POUTGE, contactez Marie-Edithe CASTERA, réseau Immobilier CAPIFRANCE (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) au 06 86 54 49 26 - Réf. 924006.

Opportunité unique d'achat d'une maison à Salies du Salat, dans le département de la Haute-Garonne, en région Midi-Pyrénées. Nous mettons en vente cette impressionnante maison, ancien hôtel particulier du 19ème siècle, idéalement situé au cœur de cette charmante ville thermale, à proximité de Toulouse. Cette propriété, déjà partiellement rénovée, vous offre une flexibilité d'aménagement selon vos projets.Le bien dispose d'un jardin ensoleillé agrémenté de palmiers et bananiers, ainsi que de plusieurs entrées, y compris une magnifique véranda. Avec ses nombreuses pièces, cette maison à vendre à Salies du Salat convient parfaitement aux grandes familles ou à la création d'une activité de chambres d'hôtes.Sa superficie totale est d'environ 460 m², sur 4 niveaux, et il est possible d'y créer entre 6 à 9 lots pour des appartements ou bureaux. Profitez d'une configuration flexible avec de nombreuses options d'aménagement. La maison se trouve à seulement 79 km de Toulouse et est bien desservie par les transports en commun. Cette transaction représente un investissement patrimonial de qualité, avec une disponibilité immédiate. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez me contacter sans hésitation. Ne laissez pas passer cette chance rare d'acquérir un bien immobilier à Salies du Salat.

Château Gascon à Restaurer – Environ 27 hectares au cœur du Gers.À quelques minutes d'Auch, sur les coteaux ensoleillés du Gers, se trouve un château gascon d'exception avec une vue imprenable sur les Pyrénées et la vallée, dans un cadre paisible sans vis-à-vis.Construit en pierre, ce château allie une tour du XIIIe siècle et des bâtiments des XVIe et XVIIIe siècles. Ce bien unique à restaurer sur 2 à 3 niveaux offre une belle opportunité pour un projet d'exception.Les caractéristiques de cette propriété ANTRAS à vendre comprennent :- Une surface totale de 492 m², agrémentée d'une tour à aménager (8 m² au sol), pour un potentiel d'environ 750 m² habitable.- Intérieur spacieux avec de belles hauteurs sous plafond et de nombreuses chambres.- Détails historiques remarquables : poutres imposantes, escaliers en pierre, fenêtres à meneaux, portes anciennes, dallages et parquets en bois massif.Les annexes comprennent un bâtiment en pierre de 204 m² à restaurer, avec un ancien chai, des ateliers et des garages.Le domaine s'étend sur 27 hectares, incluant :- 17 ha de grande culture- 4 ha de parc arboré avec de vieux chênes verts- 4,5 ha de résineux- Des parcelles exposées sud, en pente douce et en terrasses, parfaites pour maximiser l'espace extérieur.Ce projet offre un potentiel infini : qu'il s'agisse d'une résidence de prestige, d'un lieu de réception, d'un projet culturel ou d'un établissement raffiné, le château dispose d'un dossier complet de restauration avec un permis de construire valide.Atouts majeurs :- Position dominante et calme- Terrasses avec vue sur les Pyrénées- Parc arboré grandiose avec chênes centenaires et arbres fruitiers- Architecture Renaissance à préserver et à magnifier- Remarquable opportunité de restaurer un site patrimonial uniqueUn bien d'exception pour les visionnaires et passionnés de patrimoine, où chaque pierre raconte une histoire. À visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires.Logement avec une consommation énergétique excessive : classe G. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valide mais non opposable. Les informations concernant les risques encourus par ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf. 924598.

Terrain Auch, dans le Gers, proche du centre en basse ville. Belle exposition. A 5mn du centre-ville, idéalement placé pour des familles actives à deux pas écoles, activités, avec sa ligne de bus, la gare SNCF proche. Autant d'atouts qui pourront vous simplifier vos journées. Commerces et services à proximité tout en ayant avec vue campagne. Terrain plat de 880 m² environ, arboré avec une belle exposition, clôturé en partie, grillagé sur 2 faces et murette sur une face. Plantations en bordures et arbres fruitiers. Présence d'un puits. Un potager est déjà existant. Non viabilisé mais réseaux à côté du terrain. Assainissement : Tout à l'égout à raccorder (à proximité). Certificat d'urbanisme valide. A visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,20% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf.939743

À vendre, ancienne ferme rénovée avec extension, située à LALANNE ARQUE, Gers (32), en région Midi-Pyrénées. D'une superficie de 232 m² habitables, cette propriété s'étend sur un terrain de 15 972 m² et se trouve à seulement 5,5 km de Boulogne-sur-Gesse. Idéalement positionnée à proximité du lac de la Gimone et des stations de ski, cette maison à acheter à LALANNE ARQUE offre un cadre de vie champêtre avec une vue partielle sur les Pyrénées tout en conservant un accès facile aux commodités. La maison, bien entretenue, dispose de toitures en bon état et comprend des extérieurs agréables : garages pour 5 véhicules, anciens hangars, et un grand hangar métallique doté de panneaux photovoltaïques pour optimiser les économies d'énergie. Vous apprécierez également la piscine clôturée d'environ 95 m² avec un espace bar, ainsi que deux terrasses couvertes et un jardin potager entièrement clôturé. La maison dispose d'un rez-de-jardin comprenant deux cuisines, un grand séjour avec cheminée insert, ainsi que des espaces supplémentaires dédiés. À l'étage, vous trouverez 4 chambres spacieuses. En complément, un hectare de bois et 1,3 hectare de terres non attenants sont également disponibles. Taxe foncière : 1 200 €. Cette maison LALANNE ARQUE à vendre combine charme, confort moderne et potentiel pour des projets familiaux ou d'investissement. Ne manquez pas cette opportunité unique.

Découvrez cette maison MOUREDE à vendre, idéalement située à 5 minutes de Vic-Fezensac, dans le département du Gers en région Midi-Pyrénées. Cette maison de plain-pied de type T5, construite en 2008, vous offre un cadre de vie agréable avec son style chalet en bois. Avec une surface au sol de 114,18 m² et une surface habitable de 88,78 m², elle dispose d'un salon d'environ 22 m², ouvert et lumineux, bien qu'il ne soit pas équipé d'un système de chauffage. Ce salon communique avec le séjour grâce à deux baies vitrées intérieures, créant ainsi un espace convivial bénéficiant de la chaleur de l'insert. La maison comprend également trois chambres, une salle d'eau moderne et une cuisine ouverte sur le séjour au plafond rampant, équipée d'un insert pour une atmosphère chaleureuse. L'étiquette énergétique de la maison est avantageuse, assurant confort et performance tout au long de l'année grâce à un Cumulus relié à des panneaux solaires sur le toit, permettant ainsi des économies d'énergie. Le terrain de 3070 m² est entièrement clôturé, avec un accès facile grâce à un portail automatisé. Le jardin encore peu arboré offre de nombreuses possibilités d'aménagement paysager, parfait pour les amoureux de la nature. Pour profiter des beaux jours, vous pourrez également profiter d'une piscine ovale sécurisée. Informations pratiques : taxe foncière de 498 euros par an, assainissement en bon état (fosse septique) et raccordement fibre. Un véritable havre de paix à proximité des commodités ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

784 000 €

3 900 €/m²

Propriété

• 17 pièces
• 201 m²
• 10 chambres
• 

Aubin (12)

À VENDRE – Propriété de caractère à Aubin, Aveyron, en région Midi-Pyrénées. Idéal pour un projet événementiel ou une réhabilitation patrimoniale, cette propriété à acheter à Aubin vous offre un cadre exceptionnel, sans voisinage, avec un ancien corps de ferme ressemblant à un petit château. Avec plus de 1000 m² de surface bâtie sur un domaine d'environ 50 hectares, ce lieu chargé d'histoire allie l'âme des vieilles pierres au charme des demeures rurales d'antan. À votre arrivée, une première cour pavée vous accueille avec deux hangars anciens, une des structures en pierre d'environ 56 m² comprenant un four à pain fonctionnel, et un second garage d'environ 65 m². En passant par un porche au linteau sculpté, vous accédez à une seconde cour exposée plein sud, où se dévoilent la majestueuse façade de la maison principale et une tour ancienne, témoignant de son passé noble et rural. La maison présente des volumes impressionnants : - Vastes pièces à vivre - Pierres apparentes, poutres anciennes, grandes cheminées - Hauteurs sous plafond supérieures à 3 mètres - Une dizaine de chambres existantes avec un fort potentiel d'aménagement. Un passage dérobé vous conduit à la « cour des demoiselles », plus intime, bordée d'une seconde tour du XIVe siècle, d'une chapelle et de nombreuses pièces annexes à explorer. Les bâtiments comprennent : - Une ancienne étable surmontée d'une grande grange de 228 m², parfaite pour créer une salle de réception ou un restaurant de charme. - Divers bâtiments agricoles dont une grande stabulation de 650 m² et plusieurs hangars récents totalisant environ 540 m². Les terres comprennent 25 hectares de prairies et terres agricoles, actuellement louées à un fermier, ainsi que 25 hectares de bois peuplés de chênes et d'autres essences. Des ressources en eau sont également présentes avec une source, deux puits et un ancien lac à réhabiliter. Cette propriété à Aubin est un lieu d'exception pour les rêveurs, bâtisseurs ou passionnés de patrimoine, offrant une seconde vie à ce domaine hors normes, parfait pour un projet de grande envergure ou une résidence de charme dans un cadre naturel préservé. Taxe foncière : 1680 €. Localisation : Aveyron. Photos et dossier complet sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Pour plus d'informations, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Marie-Edithe CASTERA (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) 06 86 54 49 26 - Réf.911505.

Découvrez cette exceptionnel maison à vendre à BEAUCAIRE, située dans le département du Gers, en région Midi-Pyrénées. Cette gentilhommière du XVIIᵉ siècle se dresse majestueusement au cœur d’un parc de 2 182 m², préservant les secrets de son passé. En franchissant un grand portail en fer forgé, vous accédez à un parc fleuri, où des espaces de détente sous les arbres séculaires vous attendent. Cet ensemble immobilier rare est composé de quatre entités distinctes : 1. La gentilhommière de plus de 371 m² habitables, avec une vaste véranda, un hall d’entrée impressionnant et plusieurs salons et chambres, offrant des surfaces à découvrir lors de votre visite. 2. Une maison ancienne de 113 m², indépendante, accessible par une rue à l’arrière, et dotée d’un vaste espace à aménager. 3. Un ancien boulodrome de 80 m², à valoriser selon vos projets. 4. Un atelier et des garages de plus de 100 m², parfaits pour des activités artistiques ou de stockage. Cette propriété unique est idéalement placée pour vos projets d'achat maison BEAUCAIRE, avec des commerces et un lac à proximité. En résumé : - 6 chambres, dont une en rez-de-chaussée - 3 salles de bain - 2 salles d'eau - 6 WC - Hauts plafonds et éléments anciens avec goût La taxe foncière est de 1 640 euros par an et la maison est raccordée au tout-à-l'égout. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une maison à acheter BEAUCAIRE, pleine de caractère et d'histoire.

Prix au m² le plus bas

226 800 €

28 €/m²

Ferme

• 7 pièces
• 8 000 m²
• 3 chambres
• 

Roquebrune (32)

À vendre : ancien corps de ferme à rénover à ROQUEBRUNE, dans le département du Gers, en région Midi-Pyrénées. Cette propriété, en attente d'une nouvelle vie, se situe à seulement 7 minutes de Vic-Fezensac et offre une vue imprenable sur une partie de la chaîne des Pyrénées, sans voisinage proche ni vis-à-vis. Le jardin, principalement plat, d'environ 8 000 m², est bien entretenu et permet même d'acquérir des terres supplémentaires pour vos animaux. Au cœur de la propriété, un magnifique chêne séculaire se trouve devant la maison, tandis qu'un autre chêne se situe à l'arrière, face à la cour intérieure. Cet endroit est idéal pour les amoureux de la nature et les amateurs de projets de rénovation. La circulation autour des bâtiments agricoles est fluide. Un hangar indépendant d'environ 200 m² se trouve à l'écart, ainsi qu'un appentis dans le jardin. Parmi les dépendances, l'étable supplémentaire d'environ 600 m² est parfaite pour le stockage ou d'autres projets. Une seconde étable d'origine d'environ 92 m², pouvant accueillir environ 60 animaux, est attenante à l'ancienne maison. Le corps de ferme est en forme de U. Sur la façade principale, un beau porche central donne accès à une grande cour intérieure, ajoutant au charme historique de la demeure. À droite, une ancienne maison peut être facilement reliée à l'autre habitation via le porche. À gauche, la maison de maître de 159 m², de style gascon, comprend 4 grandes pièces principales et présente des éléments authentiques tels que de hautes fenêtres, de lourds murs, des cheminées, des carreaux de ciment anciens et des poutres apparentes. Le porche voûté en pierre donne accès à la cour intérieure, offrant un cadre de vie calme et authentique. Deux ailes bâties forment le U de la bâtisse et abritent diverses dépendances telles que le chai, des caves, des buanderies et des granges, fournissant de nombreuses possibilités de développement pour agrandir les surfaces habitables. Taxe foncière : 1 330 € par an. La fibre optique est en attente au bout du chemin, mêlant confort moderne et cadre de vie traditionnel. Ne manquez pas cette occasion d'achat ferme à ROQUEBRUNE, à visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf.939109.

À AUCH, dans le département du Gers en région Midi-Pyrénées, découvrez cette maison T5 à vendre. Cette maison de ville de 109 m² habitables dispose d'un second étage aménageable, de deux grands garages, d'une cave et d'un grand cellier. Idéale pour un projet d'achat de maison à AUCH, elle a été rénovée et se trouve en parfait état, prête à être habitée. Elle est déjà meublée avec literie, cuisine équipée, et meubles de salon, tout en offrant la possibilité d'être vendue sans les meubles si désiré. Située en centre-ville, à proximité de toutes les commodités, cette maison de 125 m² au rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, un premier garage de 30 m², un cellier de 15 m², une cave de 22 m², et un immense second garage de 48 m², tous équipés d'ouvertures sectionnelles automatisées. À l'étage, vous apprécierez un appartement rénové de 116 m² avec un grand séjour lumineux, une cheminée exposée au Sud de 32 m², des poutres et des parquets anciens mis en valeur, ainsi que deux grandes chambres. La salle d'eau et les WC séparés ont également été rénovés, et la cuisine spacieuse de 21 m² s'ouvre sur une jolie terrasse aménagée. Le second étage, qui dispose déjà de 5 belles fenêtres, vous permet d'aménager les combles. Avec une exposition Sud, ce plateau de plus de 100 m² environ offre une belle vue sur la ville. La surface totale de ce bien atteint environ 357 m², avec la possibilité de créer un second appartement à l'étage. À noter qu’un ancien four à pain est encore présent au rez-de-chaussée, témoignant de l’ancienne fonction de boulangerie de cette maison, bien qu'il ne soit plus aux normes de sécurité actuelles. Un puits avec une eau claire est également disponible, mais nécessite une sécurisation avant utilisation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d’informations sur les risques, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf.911074.

Découvrez cette opportunité exceptionnelle d'achat propriété à Ordans Larroque, dans le département du Gers, en région Midi-Pyrénées. Cette vaste exploitation agricole s'étend sur 119 hectares de surface agricole utile, comprenant 70 hectares irrigables, 26 hectares de bois et taillis, ainsi qu'un lac de 3 hectares en copropriété. Avec une superficie totale d'environ 145 hectares, cette propriété à vendre offre plusieurs possibilités de développement. Les bâtiments agricoles, totalisant environ 860 m², vous permettent de stocker du matériel ou de rénover l'ensemble. Un hangar supplémentaire vient compléter cette offre. Actuellement, 50 % des terres sont cultivées en agriculture biologique, tandis que 60 hectares sont en conventionnel, avec des projets de conversion complète en bio l'année prochaine. La capacité irrigable est de 70 hectares, avec un volume d'eau de 82 000 m³ disponible grâce au lac. Vous partagerez des ressources en eau avec un autre irrigant, avec 40 000 mètres cubes utilisables et environ 4 kilomètres de réseau enterré pour l'irrigation. Le propriétaire, soucieux de l'état de sa propriété, vous remettra un bien bien entretenu. Il est également possible d'acquérir du matériel en supplément. Les honoraires d'agence s'élèvent à 5,50 % TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe d'Auch), Marie-Edithe CASTERA, Entrepreneur Individuel, 06 86 54 49 26 - Réf. 890977.

Vous recherchez des bâtisses en pierre à rénover, sur une parcelle de 3355 M² Ce projet est pour vous ! Un secteur attractif, à quelques minutes du centre d'Auch, dans un endroit calme et arboré, avec un accès facile et immédiat depuis l'entrée de la propriété. La cour et les chemins sont en bon état. L'emprise au sol de ce bâtiment est de 750 M² environ, totalise avec son étage une superficie d'environ 1200 M². La façade est orientée plein sud. Possibilité de créer une grande terrasse. En forme de U, vous trouverez une partie centrale d'environ 320 m² avec un grand hall traversant au milieu qui s'ouvre Nord-Sud avec deux grandes portes cochères. La surface des 2 ailes est de 150 M² environ chacune. Ce bel édifice en pierre de taille est en très bon état structurel et à aménager INTÉGRALEMENT, les toitures sont à revoir, il y a des parties de charpentes récentes également. Il y a la place nécessaire à la création des parkings.(possibilité d'avoir plus de terrain si besoin). Quelques hectares de bois et terres contigus sont disponibles sur un autre mandat. Un grand hangar en bois dune surface 330 M² et ses murets en pierre viennent compléter ce bien, ainsi qu'une immense terrasse couverte à l'intérieur de la cours. Il faudra prévoir un assainissement. Une équipe de professionnels du bâtiment vous accompagneront pour les estimations et la réalisation des travaux de transformation. Si vous êtes prêt pour un beau projet de rénovation, contactez-moi pour faire une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf.890988

SOUS OFFRE Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf.937973

Terrain viabilisé de 1 503 m² avec vue sur les Pyrénées À seulement 10 minutes du centre-ville d'Auch Dans un environnement paisible et verdoyant, ce magnifique terrain de 1 503 m² bénéficie d'une exposition plein sud et d'une vue sur la chaîne des Pyrénées. Caractéristiques principales : Superficie : 1 503 m² Terrain quasiment plat et bien orienté Viabilisé. compteurs d'eau et d'électricité Raccordé à l'assainissement collectif Chemin d'accès pré-empierré Clôturé sur trois faces Libre choix du constructeur Un cadre de vie attractif ! Ce terrain offre un cadre de vie serein, idéal pour créer une maison familiale ou une résidence secondaire. Vous profitez du calme de la campagne tout en étant à seulement 10 minutes d'Auch, ses commerces, services, écoles et accès routiers. L'étude de sol G1 à venir. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf.916396

Joli terrain de 1841 M² à 10 minutes d'Auch SEULEMENT ! au calme ! Entre le village de Lussan et Auch, vous profiterez d'une belle exposition avec vue sur les Pyrénées et la nature environnante. Ce terrain plat en position dominante est un endroit calme et reposant tout en étant proche des commerces d'Auch, et de Gimont également. Le village de Lussan bénéficie d'une école, avec un accès rapide à la route nationale 124, 2x2 voies en direction Toulouse pour vos déplacements professionnels et à moins d'une heure de l'aéroport de Blagnac. A 3 kms du centre de Santé La Reviscolada. Informations pratiques : Prévoir un assainissement individuel à prévoir. Certificat d'urbanisme validé. Non clôturé. Non arboré. Borné. Non viabilisé. Réseaux en bordure de parcelle pour raccordements. Secteur recherché. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf.911397

TERRAIN avec Certificat d'Urbanisme, à 15mn d'AUCH en direction de TOULOUSE. Avec une vue sur les champs et un bois, situé à l'extérieur d'un charmant petit village. Vous profiterez d'une vie au calme dans un cadre bucolique de la campagne Gersoise. Voirie faite, accès direct au terrain par un chemin empierré. La sortie du terrain est bien agencée, c'est pratique pour une vie active ou pour des jeunes retraités, la superficie de ce lot est de taille moyenne et ne demande pas de gros travaux d'entretien. Vous aurez un voisin de chaque côté, mais le quartier est très calme. Pas de nuisances :Pas de grosse route à côté, route de campagne. Borné, d'une surface de 741 m², légèrement pentu. NON VIABILISE Branchement Eau : à proximité. Branchement Électricité : à l'angle de ce terrain. Plantations en bordures. Assainissement individuel à prévoir. G1 sera effectuée par le propriétaire prochainement. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf.897184