Capifrance - MARIE HILDEBRAND

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE – Maison atypique basque de caractère, élégance moderne & emplacement premium À Valence-d'Agen, à quelques minutes à pied du centre-ville, des écoles et des commerces, cette maison de style basque dévoile une présence singulière. Rénovée avec soin, elle offre un équilibre subtil entre caractère et confort moderne, dans un environnement où le canal accompagne le quotidien. ** UNE MAISON LUMINEUSE ET STRUCTURÉE Dès l'entrée, la lumière s'impose. Les volumes respirent. Les perspectives s'ouvrent naturellement vers l'extérieur. Le séjour, spacieux et baigné de lumière, constitue un véritable espace de vie, chaleureux et accueillant. La cuisine, moderne et entièrement équipée, s'ouvre quant à elle sur une vue dégagée sur le jardin et en toile de fond… le canal, discret, apaisant. Chaque espace a sa fonction, sa place, son atmosphère. Un bureau en rez-de-chaussée, pouvant devenir chambre À l'étage, les 4 chambres dont une avec dressing offrent des volumes harmonieux, propices au repos. Deux espaces d'eau soignés : une salle d'eau avec wc et une salle de bain très lumineuse Rien n'est laissé au hasard. Chaque espace trouve sa place, sans compromis. En rez-de-jardin, une buanderie spacieuse indépendante équipée de grands placards avec ouverture sur terrasse... La maison révèle un autre véritable atout : un appartement indépendant, discret et parfaitement intégré composé d'un bel espace séjour, d'une chambre avec sa salle d'eau et d'un wc indépendant. Recevoir, loger, rentabiliser… ou simplement offrir de l'autonomie à ses proches. Les possibilités sont là, concrètes. À l'extérieur, la magie opère pleinement. Le jardin, intimiste et verdoyant, invite à ralentir. La piscine devient un point de rencontre et la terrasse de plus de100m² un lieu de partage. Ici, les saisons se vivent pleinement. L'EMPLACEMENT, RARE ET PRÉCIEUX Tout se fait à pied. Commerces, écoles, centre-ville… Et pourtant, ici, le calme domine. C'est précisément ce qui rend ce bien si particulier. Ce n'est pas une maison standard. C'est une maison que l'on ressent, que l'on projette, que l'on s'approprie. Les maisons comme celle-ci ne se comparent pas. Elles se choisissent. ** Points techniques ** - Double vitrage (2025) et volets roulants électriques et volets bois - Portail motorisé - Mode de chauffage : * Chaudière individuelle gaz à condensation avec programmateur avec réduit (radiateur bitube avec robinet thermostatique) * Radiateur électrique à chaleur douce - Ballon combiné au système de chauffage 120L - Isolation : laine de verre sol et toiture - Assainissement individuel au norme - Piscine 5x10 - chlore - chauffée - liner et skimmer neuf de 2025 - Fruitiers : cerisier - poirier - prunier - pommier - Taxe foncière : 2057€ À noter : la maison peut être proposée avec une partie de son mobilier, et l'appartement est vendu entièrement équipé et meublé, pour une installation immédiate et sans contrainte. Je vous accompagne pour découvrir ce lieu avec toute l'attention qu'il mérite. Contactez moi pour prendre RDV. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.946756

** NOUVEAUTE SAINT PIERRE DE CLAIRAC - CAPIFRANCE ** Dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette maison de plain-pied construite dans les années 1975, implantée sur une belle parcelle d'environ 2900 m². Une maison qui offre un très beau potentiel pour les amoureux de rénovation, idéale pour créer un lieu de vie à votre image. La maison propose 5 pièces principales et se compose de : - Un séjour lumineux, avec une belle hauteur sous plafond et cheminée, apportant volume et caractère - Une cuisine indépendante, avec accès vers l'extérieur - 3 chambres lumineuses - Une salle de bain avec douche et baignoire - 1 wc et 1 double vasque - Un WC indépendant ** À l'extérieur : - Un garage de 22m² - Une petite dépendance de 12m² environ offrant différentes possibilités : atelier, stockage ou futur aménagement personnel ou professionnel ** Points Techniques : - Toiture neuve de 2024 - Chauffage : Climatisation gainable installée dans toute la maison Chaudière Gaz par radiateur air/eau - Assainissement aux normes (neuf de 2020) : fosse septique - Simple vitrage - Fibre - Taxe fonciere : 711€ Saint-Pierre-de-Clairac est une commune particulièrement appréciée pour sa qualité de vie : - École dans le village - Vie locale dynamique - Commodités et services à proximité - Accès rapide à Agen Un beau projet de rénovation dans un secteur recherché, idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre de vie paisible. Une visite ? Contactez moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.945692

Nouveauté CAPIFRANCE Vue dominante, piscine chauffée, dépendances en pierre… et un potentiel de gîte déjà prêt. Si vous cherchez un lieu de vie + un projet rentable ou familial → vous êtes au bon endroit. À 15 min de Valence-d'Agen, 20 min de Moissac et 35 min d'Agen, dans un environnement ultra calme et sans vis-à-vis, cette propriété coche toutes les cases recherchées aujourd'hui : Résidence principale avec cachet Projet de gîte ou activité touristique Maison secondaire haut de gamme. LA MAISON : sur 3 niveaux avec plusieurs espaces indépendants : Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée + îlot Accès direct à une terrasse panoramique (couchers de soleil incroyables) 3 chambres avec salles d'eau privatives Possibilité 4e chambre / espace indépendant Configuration idéale pour : famille, accueil d'amis, activité de location EXTÉRIEUR Plus de 100 m² de terrasse en travertin avec vue dominante Piscine chauffée 10x4 Spa extérieur Cuisine d'été Terrain avec potager + puits Ici, on vit dehors une grande partie de l'année. DÉPENDANCES : Grange en pierre ~100 m² (atelier, projet, extension…) Grange ouverte pour repas / réception Potentiel énorme pour gîte, réception, activité pro / artistique ** Points techniques Chauffage : - Chauffage central au gaz récent + convecteurs électriques - Poêle à bois - Ballon 200L Équipements : - Double vitrage PVC - Volets électriques et volets bois - Fibre Assainissement : - Fosse septique fonctionnelle de 4000 L mais non conforme aux normes actuelles (ventilation secondaire absente) Piscine : - Piscine liner au chlore - Filtre à sable neuf - Pompe à chaleur Autres : - Puits d'environ 13 m - Taxe foncière : 1911 € Localisation Centre du village Brassac : 700 m Valence-d'Agen : 18 km Agen : 35 km Aéroport Toulouse-Blagnac : 85 km POUR QUI ? Famille qui veut de l'espace + nature Investisseur (gîte / location saisonnière) Parisiens / Bordelais en quête de calme Un lieu idéal pour celles et ceux qui rêvent d'un quotidien paisible, entouré de verdure, tout en disposant de beaux volumes pour accueillir famille et amis. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. Les premières visites feront la différence. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.945289

À Castelsarrasin, dans le Tarn-et-Garonne, découvrez une maison à acheter qui redéfinira votre quotidien. Imaginez-vous débutant vos journées avec un café sur la terrasse surplombant le canal, profitant d'un calme étonnant en plein centre-ville. Cette maison bourgeoise entièrement rénovée offre près de 278 m² habitables et un charmant jardin intime, atout incontournable. Dès l'entrée, le caractère de ce bien se manifeste avec des carreaux de ciment d'origine. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un double séjour lumineux de 43 m², une salle à manger accueillante, une cuisine ouverte sur la terrasse et un bureau de 24 m², qui pourrait facilement se transformer en chambre de plain-pied. Un niveau conçu pour la vie quotidienne et les moments de convivialité. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une suite parentale de 22 m² avec balcon, de trois grandes chambres, d'une salle d'eau haut de gamme et d'une salle de bains complémentaire. Chacun pourra y trouver son espace sans compromis. Les combles aménagés de 63 m² sont à personnaliser selon vos besoins, qu'il s'agisse d'une salle de jeux, d'un bureau créatif ou d'une chambre supplémentaire. La dépendance indépendante, avec entrée séparée, climatisation et sanitaires, augmente la polyvalence de cette maison : idéale pour une activité libérale, du télétravail ou même un revenu locatif. À l'extérieur, profitez d'un jardin clos et d'une terrasse avec vue sur le canal. Le stationnement est également possible à proximité. Ce bien rare marie le confort de la ville avec la sérénité de la nature. Les caractéristiques techniques incluent une chaudière à gaz à condensation, du double vitrage, une isolation intérieure et une cave saine. Ce bien d'exception vous attend, avec un emplacement privilégié au bord du canal, des volumes familiaux introuvables en centre-ville et des espaces professionnels indépendants. Contactez-moi pour une visite et découvrez tout le potentiel de cette maison CASTELSARRASIN à vendre.

Sur les hauteurs de Bon-Encontre, dans un environnement calme et recherché, cette maison de plain-pied coche exactement ce que recherchent les familles aujourd'hui : espace, fonctionnalité et extérieur. Ici, pas de compromis. Vous arrivez, vous posez vos valises UN ESPACE DE VIE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE Plus de 40 m² lumineux avec cuisine ouverte : un vrai cœur de maison où tout s'organise naturellement.(famille, repas, quotidien). À l'arrière : arrière-cuisine espace bureau (télétravail au calme) chambre indépendante (amis / ado) UN ESPACE NUIT BIEN PENSÉ 3 chambres avec placards salle d'eau WC indépendant Une vraie séparation jour/nuit. LE GROS ATOUT : UNE VÉRANDA CHAUFFÉE Environ 20 m² supplémentaires que vous utiliserez toute l'année : salon cocooning salle à manger espace détente Rare sur Bon-Encontre dans cette gamme de prix !! Avec en complément : salle d'eau buanderie WC Un vrai avantage rare sur le secteur. EXTÉRIEUR FACILE À VIVRE Terrain d'environ 1 000 m² Terrasse bois Piscine hors-sol Coin plancha / barbecue Carport double + cabanon Tout est déjà en place pour profiter. ** POINTS TECHNIQUES : PAC air/air + poêle à granulés Chauffe-eau thermodynamique Double vitrage Fibre Portail motorisé Assainissement collectif Taxe foncière : 1 688 € POUR QUI ? Famille Télétravail Sans travaux Visites sur rendez-vous uniquement Dossier complet disponible avant visite... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.943255

** EN EXCLUSIVITE CAPIFRANCE ** Sur les hauteurs de Valence d'Agen, dans un environnement calme avec une vue ouverte sur la vallée, découvrez un ensemble immobilier complet de 265 m² habitables composé d'une maison principale de 165m² et d'un gîte indépendant de 88m² actuellement loué. Un bien idéal pour vivre confortablement tout en bénéficiant d'un revenu locatif. ** Maison principale – 165 m² Dès l'entrée, un hall spacieux et élégant donne le ton ! Vous y trouverez : - un séjour lumineux et convivial avec une belle hauteur sous plafond et au centre, une cheminée ouverte qui devient le point de rassemblement naturel des soirées d'hiver, des rires, des discussions qui s'éternisent. - une cuisine équipé, séparée, style provençal avec une grande arrière-cuisine donnant un accès direct à une terrasse couverte et au sous-sol intégral de plus de 150 m², - une chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC, idéale pour recevoir ou vivre de plain-pied. À l'étage : - 2 grandes chambres lumineuses, climatisées, - une salle de bain spacieuse, - WC séparé, - un espace bureau parfait pour le télétravail; un espace modulable et avec possibilité d'agrandissement Extérieurs - Deux terrasses dont une couverte, - Grand espace de stationnement, - Terrain de pétanque pour des soirées d'été conviviales. - Terrain piscinable mais aussi : ** Un gîte indépendant 88m² : accueillir ou investir - Sans vis-à-vis, confortable et moderne - Séjour lumineux avec baie à galandage, - Cuisine contemporaine équipée, - 3 chambres lumineuses, - Salle d'eau spacieuse, et buanderie indépendante - WC séparé, - Terrasse et parking privatifs. - Loué actuellement 630 € TTC/mois en bail mobilité : revenu immédiat. ** POINT TECHNIQUES - Double vitrage - Volets bois (maison) / volets électriques (gîte) - Mode de chauffage : Pompe à chaleur (climatisation réversible) + convecteur électrique derniere génération + cheminée bois - Fibre optique - Alarme - Arrosage automatique - Sous-sol intégral avec garage et espace buanderie - Assainissement individuel normalisé (fosse 4000 L commune) - Taxe foncière : 1 910 € Et si votre prochain chapitre commençait ici… sur les hauteurs de Valence d'Agen ? Une visite ? Contactez moi Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.942775

À la recherche d'un espace de vie idéal à SAINT NICOLAS DE LA GRAVE, Tarn-et-Garonne (82), en région Midi-Pyrénées ? Découvrez cette maison à vendre, offrant confort et une superficie généreuse sans aucun travaux à prévoir. Avec 212 m² habitables, cette propriété située au calme, au fond d'une impasse et proche des commodités, vous permettra de poser vos valises immédiatement. La maison, construite en 1986, est édifiée sur un terrain de 1 200 m². L'entrée vous séduira par son volume impressionnant, avec une pièce de vie de 90 m² inondée de lumière, parfaite pour recevoir : un coin salon confortable, une grande table familiale, et un espace détente où chacun se sent à l'aise. Elle comprend également 6 grandes chambres, idéales pour une famille nombreuse, des invités, le télétravail, ou encore pour aménager une salle de sport ou une salle de jeux. Deux salles d'eau garantissent un confort quotidien sans encombre. La maison respecte les normes PMR au rez-de-chaussée, et est équipée d'une climatisation réversible avec programmateur par pièce, ainsi que de radiateurs électriques. Les fenêtres en double vitrage PVC et bois, accompagnées de volets électriques, assurent une bonne isolation. Aucun gros travaux ne sont à prévoir, juste l'opportunité de personnaliser cet espace à votre goût. Le jardin, agrémenté d'arbres, est un véritable cocon où se détendre. Vous pourrez apprécier la piscine coque de 8x4, en parfait état, qui sera le cœur des étés en famille. La grande terrasse couverte est l'endroit idéal pour profiter de longues soirées, des repas entre amis ou des fêtes d'anniversaire. En plus, cette maison dispose d'un puits, d'un portail électrique, d'un double garage avec cellier, et est raccordée au tout-à-l'égout. La taxe foncière est de 1 300 €. Ce bien rare, par sa superficie, sa capacité d'accueil et son état général, vaut le détour. Si vous souhaitez découvrir un cadre paisible sans pour autant vous éloigner des commodités, cette maison SAINT NICOLAS DE LA GRAVE est faite pour vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.941881

Bien le moins consommateur d'énergie

576 000 €

3 491 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 165 m²
• 3 chambres
• 

Gasques (82)

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE. Il y a des maisons qu'on visite. Et puis il y a celles où, dès les premières minutes, on se dit : « C'est ici que je veux vivre. » Implantée sur les coteaux, avec une vue dégagée sur la vallée, cette maison contemporaine de plain-pied vous offre le calme absolu, tout en restant à seulement 5 minutes de Valence-d'Agen et 30 minutes d'Agen. Ici, pas d'isolement. Juste de la sérénité. Une maison clé en main, entretenue avec exigence. Aucun travaux à prévoir. Vous posez vos valises, point. Séjour exposé plein Sud, baigné de lumière Cuisine ouverte conviviale et fonctionnelle Baie vitrée à galandage pour une vraie vie dedans / dehors Arrière-cuisine / buanderie discrète et ultra pratique Côté nuit : - 3 chambres, dont une suite parentale - Un coin bureau, idéal télétravail - Un dressing organisé - Des volumes cohérents, pensés pour le confort au quotidien. Une maison moderne, économe et responsable - Pompe à chaleur air/air - Chauffe-eau thermodynamique 250 L - Panneaux solaires - Récupération d'eau - Double vitrage + volets roulants électriques - Piscine au chlore. Taxe foncière : 1 481 €. Une maison qui prend soin de ses occupants… et de leur budget. Un extérieur rare et sans vis-à-vis. Plus de 9 000 m² de terrain, mêlant espaces verts et bois, pour une vraie respiration. Terrasse de + de 70 m². Piscine élégante. Double garage + carport. Atelier. Terrain entretenu par robot tondeuse En contrebas, des chèvres naines qui entretiennent naturellement la végétation Un cadre de vie où l'on vit autant dehors que dedans. Cette maison ne se raconte pas complètement. Elle se ressent. Contactez Marie HILDEBRAND – Conseillère qui connaît parfaitement le bien, son environnement et ses atouts. Une visite, et vous comprendrez. Peut-être votre prochaine maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.940703

** EXCLUSIVITE CAPIFRANCE ** Marre des appartements sans extérieur ? Ici, vous avez un vrai jardin sans vis-à-vis, en plein cœur de village. Cette maison est faite pour vous. À 8 min de Puymirol et 25 min d'Agen, au cœur du village de Saint-Maurin, cette maison de 70 m² habitables offre un atout devenu rare : -> un jardin sans vis-à-vis, au calme, en plein centre-bourg. Située au cœur de Saint-Maurin, à seulement 8 min de Puymirol et 25 min d'Agen, cette maison de village coche exactement ce que recherchent les acquéreurs aujourd'hui : Un extérieur sans vis-à-vis Le calme tout en étant au centre Un bien facile à vivre, sans charges INTÉRIEUR : - Entrée avec WC indépendant - Séjour lumineux - Cuisine indépendante Accès direct terrasse + jardin → le vrai plus au quotidien ÉTAGE - 2 chambres parquetées - Bureau / dressing (7 m²) : télétravail / chambre enfant / rangement - Salle d'eau Stationnement facile à proximité POUR QUI ? Premier achat → mieux qu'un appartement, sans charges Investisseur → extérieur = forte demande locative Résidence principale → calme sans isolement Des maisons avec jardin sans vis-à-vis en centre de village à ce prix… il y en a très peu. Contactez-moi pour une visite – bien à fort potentiel, réactif sur le marché Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.939368

Maison en pierre à Mauvezin (Gers) – Le calme, l'authenticité… et un beau potentiel à révéler Il y a des maisons qui dorment. Et puis il y a celles qui attendent. Celle-ci fait clairement partie de la seconde catégorie : une maison en pierre de caractère, prête à accueillir une nouvelle histoire, la vôtre. Située sur la commune de Mauvezin, au cœur du Gers, dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété s'étend sur un terrain plat de plus de 1 600 m², joliment arboré, offrant un cadre de vie serein et de belles perspectives d'aménagement. Une maison de plus de 245 m² aux multiples possibilités ! ** Rez-de-chaussée – L'espace de vie principal - Un séjour de plus de 35 m², sublimé par la pierre apparente et une imposante cheminée, véritable cœur de la maison - Une cuisine prolongée par une petite véranda, idéale pour profiter de la lumière naturelle - Trois chambres lumineuses, confortables et bien réparties - Une salle d'eau et un WC indépendant ** Rez-de-jardin – Accessible directement depuis l'intérieur - Un garage de plus de 25 m² - Une pièce attenante pouvant faire office de chambre, atelier ou espace de rangement Mais aussi… Une seconde habitation offrant de belles perspectives : - Une pièce de vie agréable - Un petit salon ou chambre baigné de lumière, avec ses fenêtres en arcades ouvertes sur la nature - Une salle d'eau à rénover et aussi un WC indépendant Et un garage secondaire attenant complète l'ensemble. ** Un extérieur qui invite à profiter... Le jardin, entièrement plat, offre plus de 1 600 m² d'extérieur, ponctué d'arbres qui apportent ombrage et intimité. La terrasse de plus de 30 m², associée à la présence d'un four à pain, promet de belles soirées conviviales, entre repas d'été, moments partagés et authenticité retrouvée. Parfait pour un projet familial, un espace indépendant professionnel, de l'accueil amical ou tout simplement pour laisser libre cours à vos envies. ** Points techniques : - Chauffe-eau thermodynamique – ballon 200 L * Mode de chauffage : - Chaudière fioul à condensation - Cheminée à foyer ouvert - Panneaux solaires photovoltaïques (22 m² – 14 modules orientés Sud) - Menuiseries en double et simple vitrage volets bois - Assainissement individuel non conforme : fosse septique sous dimensionnée, avec absence d'un système de traitement conforme (pas de dispositif final type épandage, filtre, etc.) - Taxe foncière : 1341€ Cette maison offre du volume, du cachet, de la pierre, du terrain… et surtout un potentiel énorme pour ceux qui sauront lui redonner une âme vivante. Une visite s'impose pour ressentir les volumes, l'environnement et imaginer tout ce qu'elle peut devenir. Contactez moi pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.934680

Coup de cœur du secteur

165 000 €

1 988 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 83 m²
• 2 chambres
• 

Saint-Aignan (82)

Et si vous arrêtiez de chercher… pour enfin vous poser ? Dans un environnement calme et agréable à Saint-Aignan, cette maison de plain-pied coche exactement ce que recherchent aujourd'hui les acquéreurs : - du pratique - du fonctionnel - un extérieur exploitable - et zéro escalier UNE MAISON QUI SIMPLIFIE LA VIE : 83 m² bien pensés, faciles à vivre : Salon chaleureux avec cheminée (ambiance cocooning immédiate) Salle à manger ouverte sur la terrasse Cuisine indépendante avec accès direct au garage 2 chambres avec rangements Salle d'eau + WC séparés Une maison saine, entretenue, où vous pouvez vivre immédiatement (avec possibilité de moderniser à votre rythme) UN EXTÉRIEUR QUI FAIT LA DIFFÉRENCE Terrain clos et plat de + de 700 m² : Terrasse pour les repas d'été Jardin facile à entretenir Espace pour enfants / potager / détente Ici, pas de vis-à-vis oppressant. Du calme. Du vrai. LE BONUS ? Garage attenant de 26 m² + des dépendances ! (stockage, voiture, atelier… indispensable aujourd'hui) ** POINTS TECHNIQUES : Climatisation réversible Double vitrage PVC Fibre Tout-à-l'égout conforme POUR QUI ? Primo-accédant (budget maîtrisé) Couple en quête de tranquillité Retraités cherchant du plain-pied Résidence principale simple et efficace Oui, quelques éléments peuvent être remis au goût du jour... et j'ai des idées à vous proposer ! Et c'est justement ce qui vous permet d'acheter au bon prix et de créer votre intérieur. Ce n'est pas une maison “parfaite”. C'est une maison intelligente à acheter. Les maisons de plain-pied avec jardin à ce budget deviennent rares. Contactez moi ... Une visite suffit pour comprendre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.936724

Immeuble de rapport – Hyper centre Nérac – ZÉRO travaux, ZÉRO surprise Vous cherchez un investissement rentable, sécurisé et immédiatement exploitable ? Arrêtez de chercher. Cet immeuble de rapport entièrement rénové, situé en plein cœur de Nérac, coche toutes les cases. - 2 appartements indépendants - Petite cour privative (oui, même en centre-ville ) - Rentabilité immédiate - Aucun travaux à prévoir Un vrai produit clé en main, comme on les aime. ** T2 – Rez-de-chaussée – 41 m² Un appartement fonctionnel, lumineux et facile à louer : - Grande pièce de vie +20 m² avec cuisine équipée - 1 chambre de +11 m² avec placards - Salle d'eau spacieuse - WC indépendant Technique : Chauffage électrique Ballon ECS 150 L Double vitrage Volets roulants électriques Loyer potentiel : 500 €/mois T3 – 1er & 2e étage Un vrai T3 familial ou colocation, baigné de lumière : - 1er étage : belle pièce de vie avec cuisine équipée, WC, buanderie - 2e étage : 2 chambres aux beaux volumes avec vue sur les toits Salle d'eau WC indépendant Technique : Chaudière gaz à condensation Radiateurs avec robinets thermostatiques Double vitrage Volets roulants électriques Fibre Loyer potentiel : 650 €/mois Ce que j'aime ? (et ce que les investisseurs adorent) - Immeuble entièrement rénové - Aucun travaux à anticiper - Bonne luminosité - Emplacement central ultra recherché - Cash-flow immédiat ** Taxe foncière : 2 074 € Pour qui ? Investisseur aguerri qui veut du simple et efficace Primo-investisseur qui veut sécuriser son premier achat Projet mixte habitation + locatif Si vous cherchez un investissement sérieux, rentable et sans prise de tête, appelez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.934542

À 5 MIN D'AGEN – MAISON FAMILIALE AU CALME, RÉNOVÉE & PLEINE DE POTENTIELSituée dans une impasse paisible à BON ENCONTRE, cette maison de 118m² attire par sa luminosité, sa vue dégagée et sa proximité avec les écoles, les commerces et les services quotidiens.Rénovée entre 2020 et 2024, elle allie confort moderne et authenticité, tout en laissant la possibilité de personnaliser les espaces selon les envies au rez-de-jardin. C'est une maison à acheter à BON ENCONTRE, prête à vivre tout en offrant une belle marge de personnalisation.Au 1er étage, cette maison propose :- Un séjour traversant baigné de lumière - Une cuisine aménagée, ouverte sur un espace salle à manger- 2 chambres- 1 salle de bain et un wc indépendant.Vous aimez recevoir ? Le rez-de-chaussée est idéal pour loger famille ou amis, avec 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau et un wc.Un garage avec baie vitrée complète ce bien.L'ensemble s'ouvre sur une parcelle clôturée, arborée et soigneusement entretenue, offrant un cadre harmonieux, parfait pour une vie de famille ou un projet évolutif.** LES ATOUTS TECHNIQUES (2020–2024)**- Isolation par l'extérieur – 2024- Menuiseries double vitrage + volets roulants domotisés- 12 panneaux solaires (≈ 500 €/an de revente)- Pompe à chaleur air/air (2020) et air/eau (2023)- Assainissement collectif- Fibre optique- Jardin agrémenté de fruitiers : pommes, prunes, cerises, mirabelles- Taxe foncière : 1 670 €Cette maison à BON ENCONTRE à vendre est équilibrée, confortable et dotée d'un charme qui n'attend que de s'épanouir davantage.Pour une visite, contactez-moi !Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,82% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.933601

À 5 minutes d'Agen et proche Collège, médecins et commodités, cette maison pourrait vous surprendre. Située dans une impasse paisible, cette maison lumineuse offre un cadre de vie agréable avec une vue panoramique sur Agen. Avec ses 130 m² habitables, elle séduit par son espace, son potentiel et son environnement serein, idéal pour une famille. Au rez-de-chaussée vous découvrirez un séjour traversant baigné de lumière, ouvert sur un balcon avec vue dégagée, une cuisine indépendante, une salle d'eau, deux chambres et un WC séparé. Le rez-de-jardin, quant à lui, comprend trois chambres supplémentaires, une buanderie / chaufferie, une seconde salle d'eau avec WC ainsi qu'un grand garage offrant de belles possibilités d'aménagement. Construite dans les années 70, la maison est dans son jus, mais sa rénovation reste légère : un simple rafraîchissement et une mise aux normes de l'électricité permettront de révéler tout son charme et de la moderniser à votre goût. Le tout repose sur un terrain clos, arboré, parfait pour profiter du calme et des beaux jours en famille. À seulement quelques minutes du centre d'Agen, cette maison allie tranquillité, luminosité et potentiel dans un environnement résidentiel recherché. ** POINTS TECHNIQUES : - double vitrage - volets électriques et manuels - assainissement collectif - chauffage GAZ + clim réversible - Garage avec porte électrique - Taxe foncière : 1941€ Un bien rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités d'aménagement et une qualité de vie incomparable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.928851

**EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE** Vous recherchez une maison à acheter à Agen ? Découvrez cette maison familiale à vendre dans un quartier calme et prisé du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Située à proximité du canal, des écoles, des commerces et des transports, elle offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et commodités. Dès votre entrée, vous serez séduit par la luminosité et l’ouverture sur le jardin, qui apportent une sensation d’espace et de bien-être. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, s'ouvre vers l’extérieur pour profiter pleinement des journées ensoleillées. La cuisine moderne et équipée, dotée d'un plan de travail en granit, est accompagnée d'une buanderie pratique et d'un grand garage d'environ 30 m², offrant ainsi un confort d'organisation au quotidien. Au rez-de-chaussée, une chambre permet d'aménager un espace de télétravail, une chambre d'amis ou de profiter d'une vie de plain-pied. À l'étage, vous trouverez quatre chambres spacieuses qui accueilleront toute la famille, complétées par une salle de bain, une salle d'eau et deux WC, afin d'éviter les désagréments des matins chargés. L'extérieur est conçu pour le loisir, avec : - un jardin sans vis-à-vis, - un espace de détente et des jeux pour enfants, - une piscine semi hors-sol avec liner récent et douche extérieure, - un double accès avec un portail arrière pratique pour le stationnement ou un utilitaire. Cette maison, entretenue avec soin, dispose des atouts suivants : - double vitrage et volets roulants motorisés, - isolation renforcée, - façade récemment rénovée, - climatisation et radiateurs à inertie connectés, - fibre optique et système d'alarme, - assainissement collectif, - charges annuelles très faibles : 12 €, - taxe foncière : 2 200 €. C'est la maison idéale pour une famille souhaitant emménager immédiatement, sans travaux majeurs, dans un environnement recherché. Visites sur rendez-vous. Pour garantir des visites de qualité et un accompagnement personnalisé, il est demandé de présenter une étude de financement récente ou une attestation de faisabilité bancaire (moins de 3 mois) avant toute visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations relatives aux risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe d'AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.922322

Découvrez cette maison de caractère datant de 1920, située à CASTELSARRASIN, dans le département du Tarn-et-Garonne, au sein de la région Midi-Pyrénées. Idéalement située dans une petite ville dynamique, elle permet de profiter de tous les commerces, écoles et transports à pied, rendant le quotidien pratique et agréable. Avec ses 127,30 m² habitables, cette maison à acheter à CASTELSARRASIN est parfaite pour une famille recherchant espace, confort et authenticité. En pénétrant dans cette maison, vous serez accueilli par une entrée chaleureuse qui vous mène à un séjour cosy de 20 m², une cuisine aménagée et équipée avec cellier et buanderie, ainsi qu'une suite parentale dotée d'une salle d'eau privative. L'espace est conçu pour assurer un confort optimal dès votre arrivée. À l'étage, vous trouverez deux chambres, dont une seconde suite parentale avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une salle de bain séparée. Les combles aménagés apportent un espace supplémentaire modulable, que ce soit pour une chambre d'appoint, un bureau ou une salle de jeux. À l'extérieur, le terrain clos et arboré de 407 m², accompagné d'une terrasse idéale pour vos repas d'été et d'un abri de jardin, constitue un véritable havre de paix. Sur le plan technique, cette maison est dotée de : - Chauffage au gaz de ville avec radiateurs en fonte - Isolation refaite en 1993 - Toiture remaniée en 2010 avec création de Velux - Menuiseries PVC et bois double vitrage - Volets roulants électriques et volets bois - Assainissement tout-à-l'égout - Taxe foncière : 1 270 € Ce bien est un équilibre parfait entre le charme de l'ancien, la modernité et la fonctionnalité. Marie Hildebrand, votre conseillère, se tient à votre disposition pour vous accompagner tout au long de votre projet, de la première visite à la remise des clés. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'une maison CASTELSARRASIN à vendre où vous pourrez poser vos valises et écrire la suite de votre histoire.

**EN EXCLUSIVITE**À seulement 15 minutes d'Agen Est, dans un village paisible offrant un cadre de vie agréable, découvrez cette maison en pierre pleine de charme de 105 m². Édifiée sur un terrain de 750 m², elle dispose d'une grange et de combles aménageables, un véritable potentiel pour les passionnés de projets, qu'ils soient personnels ou locatifs !Des travaux sont à prévoir, mais ce bien présente surtout un potentiel intéressant.Cette maison à vendre à la Sauvetat de Savères a ce petit « je ne sais quoi » qui attire le regard et stimule l'imagination :- De belles hauteurs sous plafond,- Des murs en pierre apparente,- Des volumes généreux,- Et des surprises à chaque recoin, vous incitant à sortir vos plans et à vous projeter !**Rez-de-chaussée :**- Une entrée traversante distribuant harmonieusement les pièces- Une spacieuse cuisine à moderniser, avec un accès direct à la terrasse, au jardin et à la grange attenante- Un séjour lumineux de 20 m², avec ses pierres apparentes, qui peut être agrandi- Un espace buanderie et un WC séparé**1er étage :** Un superbe escalier en bois mène à un palier desservant :- Une chambre cosy de 22 m²- Une chambre de 23 m², ouverte sur un grand balcon avec vue sur le jardin, idéale pour créer un espace détente végétalisé (idée visuelle proposée dans les photos IA)Parquet en bois d'origine à valoriser.**Combles (2ème étage) :** Plus de 40 m² de combles exploitables ! Charme, hauteur et potentiel en abondance. Idéal pour créer 2 chambres supplémentaires, un bureau ou une suite parentale.**À l'extérieur : un écrin à exploiter !**Un jardin fleuri, calme et sans vis-à-vis.- Une grange en pierre de 65 m² attenante : extension ? atelier ? habitation secondaire ? À vous d'imaginer !- Une pièce complémentaire (petite surprise bonus) ouvrant sur plusieurs perspectives : espace indépendant ? studio locatif ? rangement malin ? Toutes les options restent possibles !**Côté technique, faisons le point :**- Toiture refaite en 2023- Chauffage : insert bois- Fibre optique installée- Cumulus neuf (50L)- Vitrage mixte : simple & double PVC- Taxe foncière : 900 €Une maison à acheter à la Sauvetat de Savères, pleine de caractère, où vos idées prendront vie. Que vous recherchiez un futur cocon ou un investissement locatif, ce bien à fort potentiel représente une belle opportunité.Contactez-moi rapidement pour découvrir cette maison en vente à la Sauvetat de Savères et laissez-vous surprendre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf. 921831

Découvrez cette maison à vendre à Lamagistère, Tarn-et-Garonne, en région Midi-Pyrénées. Cette charmante maison de village, entièrement rénovée, vous offre 115 m² habitables sur une parcelle de 160 m². Confort, modernité et charme sont au rendez-vous pour un cadre de vie agréable et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée spacieuse menant à un séjour lumineux de plus de 40 m², idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine moderne et fonctionnelle est prête à accueillir votre électroménager selon vos besoins, accompagnée d'un WC indépendant pour plus de praticité. À l'étage, trois chambres lumineuses attendent votre famille, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine dotée d'un deuxième WC, parfaitement pensée pour votre quotidien. Un couloir bien agencé permet une circulation fluide entre les pièces. En prime, profitez d'une cour privative de plus de 70 m², avec un espace barbecue, parfait pour vos repas d'été et moments de détente. Un espace de parking fermé complétera votre confort au quotidien. Lamagistère allie tranquillité et commodités grâce à sa proximité avec les écoles, les commerces, la gare et un accès rapide aux axes routiers. Cette maison clé en main est idéale pour une famille recherchant confort et praticité, un investisseur souhaitant valoriser un bien locatif, ou un couple désireux de concilier modernité et qualité de vie. Prête à accueillir vos nouveaux souvenirs, elle n'attend plus que vous ! Visites sur rendez-vous uniquement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d’informations sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.920923

Prix au m² le plus bas

289 000 €

1 138 €/m²

Maison

• 12 pièces
• 254 m²
• 7 chambres
• 

Castelsarrasin (82)

Dans le Sud-Ouest, là où l'on vient chercher le calme sans renoncer aux commodités, découvrez une propriété offrant espace, polyvalence et qualité de vie, à seulement 8mn du centre-ville de Castelsarrasin (82 - Tarn et Garonne) Implantée au cœur d'un parc arboré de + de 5500m², cette maison de style landais propose une configuration rare permettant aussi bien une vie familiale confortable qu'un projet professionnel ou touristique. Une maison pensée pour vivre… et pour entreprendre Dès l'arrivée, le ton est donné : environnement verdoyant, intimité préservée et volumes généreux. À l'étage (espace de vie principal) - Salon lumineux avec cheminée, véritable pièce centrale conviviale - Cuisine qui s'ouvre sur une terrasse surélevée avec vue dégagée sur le parc - Trois chambres confortables Ambiance chaleureuse et fonctionnelle au quotidien Au rez-de-chaussée : un potentiel exceptionnel Espaces modulables selon vos besoins : 3 chambres supplémentaires Cuisine, Buanderie, une salle d'eau et une salle de bain Activité libérale ou espace bien-être ou chambres d'hôtes ou logement indépendant. Idéal pour concilier vie privée et activité professionnelle sans compromis. Des extérieurs qui font la différence - Parc arboré propice au calme et à la détente - Piscine d'environ 10 m pour profiter pleinement des beaux jours - Jacuzzi pour des moments de relaxation - Dépendance aménagée d'environ 20 m² - Double garage - Portail motorisé Un cadre parfait pour une résidence principale au vert ou une maison de vacances familiale. Confort & équipements - Ascenseur extérieur facilitant l'accès à l'étage - Pompe à chaleur air/air (2015) - Chauffage gaz en complément - Chauffe-eau thermodynamique + ballons électriques - Menuiseries double vitrage en grande partie Maison immédiatement habitable, avec rafraîchissements esthétiques à prévoir pour la mettre à votre goût. Pourquoi cette propriété est différente ? Grand terrain rare sur le secteur Possibilité activité professionnelle ou touristique Espaces indépendants déjà existants Accès rapide aux commodités tout en restant au calme Idéal résidence secondaire Sud-Ouest À 8 minutes du centre-ville de Castelsarrasin Taxe foncière : 4 500 € Une propriété aux multiples possibilités, prête à accueillir un nouveau projet de vie. Exclusivité Capifrance Contactez Marie HILDEBRAND pour organiser votre visite Contactez Marie HILDEBRAND pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Afin de garantir des visites qualitatives et un accompagnement personnalisé, une étude de financement récente ou une attestation de faisabilité bancaire (moins de 3 mois) sera demandée avant toute organisation de visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.917380

À vendre, maison à PUYMIROL, dans le Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. En exclusivité chez CAPIFRANCE, cette propriété se trouve sur une colline et s'étend sur plus de 8000 m² de verdure, à seulement 15 minutes d'Agen Est. Avec une vue imprenable sur la vallée, ce bien saura vous séduire par son ambiance paisible et sa proximité avec le village, situé à 2 km. La maison offre un grand espace de vie lumineux, idéal pour partager des moments conviviaux, ainsi qu'une cuisine ouverte parfaite pour les petits déjeuners en famille ou les dîners improvisés. Profitez également d'une terrasse intime, à l'abri des regards, idéale pour les repas en extérieur. Au rez-de-chaussée, vous disposez d'une chambre, d'une salle d'eau pratique avec un coin buanderie et de toilettes. À l'étage, deux belles chambres vous accueillent, ainsi qu'une mezzanine polyvalente. En complément, un chalet indépendant de 42 m² est présent sur le terrain. Avec ses deux chambres, un salon et une cuisine semi-équipée, il offre un potentiel intéressant pour de la location ou pour accueillir des amis et de la famille. Profitez de deux terrasses, d'une piscine et d'un verger bien fourni avec une variété de fruits. La maison est raccordée au double vitrage, au chauffage par climatisation réversible et poêle à bois, garantissant confort en toutes saisons. Cette maison à PUYMIROL est l'opportunité à saisir pour ceux souhaitant acquérir une propriété dans un cadre naturel et calme, tout en étant proche des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Marie Hildebrand, votre conseillère chez CAPIFRANCE.

** NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE ** Immeuble de rapport à vendre – Colayrac-Saint-Cirq (à 8 min d'Agen) – Calme & rentabilité assurés Situé dans une impasse au calme, sur la commune de Colayrac-Saint-Cirq, à seulement 8 minutes d'Agen, venez découvrir cet immeuble de rapport sans copropriété, une belle opportunité d'investissement locatif. L'immeuble se compose de 4 appartements en miroir, répartis comme suit : ** 2 appartements en rez-de-chaussée, chacun avec : - Séjour lumineux avec coin cuisine - 2 chambres - Salle d'eau avec WC - Jardin spacieux avec terrasse ** 2 appartements au 1er étage, chacun avec : - Séjour avec coin cuisine - 1 chambre - Salle d'eau avec WC - Grande terrasse semi-couverte de plus de 25 m² - Garage privatif Tous les logements sont loués Pas de copropriété – gestion simplifiée Stationnements privatifs (intérieurs et extérieurs) ** Points techniques : - Menuiseries en double vitrage - Volets roulants électriques + volets bois - Chauffage radiateur électrique + climatisation réversible - Assainissement collectif (tout à l'égout) - Energie : D/B pour les appartements du 1er étage C/A pour les appartements du RDC - Taxe foncière : 3 200 €/an Environnement calme, bonne accessibilité, à proximité d'Agen et des commodités. Idéal investisseur cherchant un bien avec rentabilité immédiate (petits travaux de rafraichissement à prévoir) Contactez moi pour visiter !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.915428

** EXCLUSIVITE CAPIFRANCE **Découvrez cette maison PUYMIROL à vendre située dans le charmant village médiéval de Puymirol, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Sans jardin, cette maison de village offre un cadre de vie agréable, alliant authenticité et confort, tout en étant à proximité des services essentiels.À seulement quelques pas des écoles, commerces et autres services, et à 15 minutes d'Agen, cette propriété représente une opportunité idéale pour un achat maison PUYMIROL que ce soit pour un projet de vie personnel ou un investissement locatif.Dès l’entrée, vous serez accueilli dans un séjour spacieux et lumineux, doté d'une belle hauteur sous plafond qui apporte une atmosphère chaleureuse. Ce lieu est parfait pour recevoir ou passer des moments en famille. La maison comprend également une cuisine indépendante, bien aménagée et fonctionnelle, ainsi qu'une arrière-cuisine spacieuse pour le rangement, et une buanderie avec cabine de douche.L’étage, modulable, se compose d'une mezzanine ouverte sur le séjour, parfaite pour un espace bureau, un coin lecture ou une chambre d'appoint. Vous y trouverez aussi une vaste suite parentale de plus de 20 m², lumineuse et confortable, avec une chambre attenante de moins de 9 m², idéale pour un dressing ou une petite chambre d'enfant. Une salle de bains et un WC séparé complètent cet étage.Ce bien est idéal, que ce soit pour vivre ou pour investir. Il représente une très belle opportunité pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet locatif dans un village dynamique.Les principaux atouts :- Séjour lumineux avec belle hauteur sous plafond- Cuisine indépendante avec arrière-cuisine- Buanderie/salle d’eau en rez-de-chaussée- Mezzanine ouverte, parfaite pour le télétravail ou une chambre supplémentaire- Suite parentale avec salle de bains et dressing de plus de 8 m² (ou 2e chambre en enfilade)- Salle de bains avec WC séparé- Écoles et commerces accessibles à pied- À 15 minutes d'AgenNe manquez pas cette occasion ! Cette maison allie charme, fonctionnalité et emplacement privilégié, dans un environnement paisible. Que vous soyez à la recherche d'un premier achat ou d'un investissement, ce bien possède tous les atouts pour vous séduire.N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.914584

EXCLUSIVITE CAPIFRANCESitué au 1er étage d'un immeuble bien entretenu de 3 étages plus RDC, cet appartement AGEN à vendre de près de 100 m² se trouve dans une résidence calme et conviviale, à proximité du Sacré-Cœur et de toutes les commodités (commerces, transports, écoles…).Ce bien spacieux vous séduira par son séjour lumineux de plus de 20 m² et sa cuisine équipée offrant une vue sur la nature. La partie nuit comprend 4 chambres, idéales pour une famille ou pour un investissement locatif. Deux salles d'eau, un WC indépendant et un cellier complètent cet appartement fonctionnel et bien agencé.L'appartement est niché dans une cour intérieure, ce qui en fait un lieu parfait pour permettre aux enfants de jouer en toute sécurité.** Points techniques **- Double vitrage- Rénové récemment en 2024- Chauffage individuel au gaz- Assainissement collectif- Copropriété de 61 lots - aucun travaux à prévoir- Taxe foncière : 1561€ (environ)Possibilité d'achat d'un garage dans la résidence.Libre de toute occupation, cet appartement à acheter AGEN est idéal tant pour un investisseur que pour une famille en quête d'espace et de tranquillité en plein cœur de la ville.À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.Nombre de lots de la copropriété : 61, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2000€, soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.913607

Découvrez cette maison à vendre à MALAUSE, située dans le département du Tarn-et-Garonne en région Midi-Pyrénées. Vous recherchez une maison pour un achat à MALAUSE qui combine le calme de la campagne et le confort moderne ? Ne cherchez plus ! Cette maison rénovée est prête à vous accueillir. Dès l'entrée, vous serez séduit par la qualité des matériaux : travertin, parquet neuf et double vitrage, tout a été pensé pour offrir un cadre de vie agréable. Ses espaces lumineux et bien agencés favorisent une circulation fluide, apportant une véritable sensation d'espace.Au rez-de-chaussée, la pièce de vie lumineuse donne sur une charmante cour, tandis que la cuisine indépendante et équipée ravira les amateurs de convivialité. Vous trouverez également une chambre (ou bureau), un WC, une buanderie et un accès direct au garage, parfaits pour la vie quotidienne.À l'étage, trois chambres accueillent tout le monde, accompagnées d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé pour plus de confort.À l'extérieur, profitez d'un jardin plat et arboré de 600 m², intime et piscinable, où vos projets prennent vie : jacuzzi, coin lounge ou terrasse ombragée, tout est possible (dalle béton prête à recevoir votre piscine) ! **Points techniques :**- Double vitrage avec volets automatiques.- Chauffage par climatisation réversible et radiateurs électriques.- Assainissement collectif.- Deux garages et une buanderie de 10 m².- Taxe foncière : 900 €, entretien du lotissement 35 € par an.**Côté localisation, cette maison à acheter à MALAUSE coche toutes les cases :**- Commodités accessibles à pied.- Valence d'Agen à 8 min, Castelsarrasin à 20 min, Agen à 30 min et Toulouse à 1h.Cette maison est idéale pour une famille souhaitant allier calme, télétravail et une résidence secondaire conviviale. N'attendez plus pour visiter cette belle opportunité ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Diagnostic de Performance Énergétique en cours. Pour plus d’informations, contactez Marie HILDEBRAND, votre agent commercial.

Maison avec fort potentiel sur grand terrain arboré – à saisir ! Située au cœur d'une petite ville dynamique et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison de 90 m² habitables, construite en 1969, est implantée sur une spacieuse parcelle arborée de 1000 m². Un cadre de vie agréable Vous profiterez d'un jardin verdoyant, agrémenté d'arbres fruitiers (groseilliers, pêchers, cassissiers) et d'un terrain suffisamment vaste pour accueillir une piscine, un potager ou d'autres aménagements de loisirs. Agencement fonctionnel et lumineux À l'étage, vous découvrirez : - Un séjour lumineux - Une cuisine indépendante avec une possible ouverture sur le séjour - 3 chambres confortables - 1 salle d'eau - Toilettes séparées Un sous-sol de 90 m² à fort potentiel Le rez-de-chaussée abrite un grand garage de 90 m², idéal pour : - Un atelier de bricolage ou d'artisan - Le développement d'une activité professionnelle à domicile - Ou encore la création d'un logement indépendant Prévoir travaux de rafraîchissement – énorme potentiel de personnalisation ! Une opportunité idéale pour un premier achat, un projet familial ou un investisseur souhaitant valoriser le bien avec une rénovation sur mesure. ** Points techniques ** - double vitrage bois sur l'étage - cumulus neuf de 150L (2024) - mode de chauffage : 2 Poêles bûche Bois, installation en 2000 - convecteur électrique NFC Electrique, installation en 2007 - assainissement individuel hors normes - Terrain pouvant accueillir une piscine Charges estimées EDF+EAU : 200€/mois Taxe foncière : 1365€ Visite uniquement sur rendez-vous Ne laissez pas passer cette opportunité de transformer cette maison en un véritable cocon à votre image ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.910804

**NOUVEAUTE CAPIFRANCE**Située à TOURNECOUPE, dans le département du Gers en région Midi-Pyrénées, cette propriété se trouve à proximité du village de Saint-Clar (32), à 15 minutes de Fleurance (32) et à 20 minutes de Beaumont de Lomagne (82). Vous bénéficierez d'un cadre paisible tout en étant proche des commodités essentielles telles que les écoles, commerces et services de santé.**Maison principale (152 m²) – Confort et luminosité** Au rez-de-chaussée : un séjour traversant avec de grandes baies vitrées, une cuisine indépendante avec arrière-cuisine, une chambre de plain-pied, une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage : une mezzanine, 2 chambres, un bureau (aménageable en chambre), une seconde salle d'eau et un WC indépendant. Profitez également d'une piscine hors sol au chlore.**Maison secondaire en pierre (214 m²) – Potentiel à rénover** Cette bâtisse en pierre de 214 m² sur deux niveaux est idéale pour un projet de gîte, de chambres d'hôtes ou d'autres aménagements. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi une belle opportunité d'aménagement.**Dépendances et pigeonnier** Deux grands hangars agricoles (475 m² et 288 m²) sont disponibles pour stockage ou divers aménagements. De plus, un pigeonnier en pierre (30 m²) pourra être transformé en un espace original.Cette propriété unique à TOURNECOUPE est parfaite pour un projet d'envergure, qu'il s'agisse d'une exploitation agricole, d'un projet touristique ou événementiel.**POINTS TECHNIQUES** - Chauffage : climatisation réversible, cheminée bois, plancher chauffant/rafraîchissant - Toiture : refaite en 2023/2024 - Double vitrage, volets roulants au 1er étage - Assainissement individuel de 2008 - Piscine hors sol 8x4 au chlore de 2018 - Taxe Foncière : 2 477€ Visitez cette maison à acheter à TOURNECOUPE ! Ce bien d'exception alliant authenticité, potentiel de développement et environnement préservé ne restera pas longtemps sur le marché. Ne manquez pas cette occasion unique de réaliser votre projet dans un cadre idyllique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.906872

NOUVEAUTÉ CAPIFRANCEDécouvrez cette séduisante maison à vendre à Perville, dans le Tarn-et-Garonne (82), en région Midi-Pyrénées. Idéale pour un achat maison Perville, cette propriété est située à seulement 5 km de Puymirol (47), 7 km de Golfech (82) et 20 km d'Agen (47).Nichée dans un cadre paisible, cette belle maison en pierre mitoyenne offre une superficie habitable de 108 m², ainsi qu'une partie locative indépendante de 80 m², le tout sur une parcelle de plus de 2200 m².La maison principale se distingue par son charme, alliant authenticité et confort. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte sur une salle à manger et un séjour, avec un accès direct à une terrasse ensoleillée et à la piscine, parfaite pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Un demi-niveau abrite une vaste première chambre avec salle d'eau privative. À l'étage, une mezzanine propose un espace bureau et une suite parentale comprenant une chambre spacieuse, un dressing et une salle d'eau avec WC.Les extérieurs de cette maison à acheter à Perville sont un vrai atout : la parcelle généreuse se compose d'un espace paysagé et d'un potager, idéal pour les familles et les passionnés de nature. La terrasse et la piscine vous permettront de profiter des journées ensoleillées.Le gîte de 80 m², entièrement indépendant mais attenant à la maison, peut être exploité en activité de location ou en gîte. Ce logement offre diverses possibilités de rentabilité tout en préservant votre intimité. Il est composé d'un agréable séjour avec une cuisine ouverte, deux chambres dont une avec dressing, une salle d'eau avec WC et une jolie terrasse avec un coin jardin.Les points techniques incluent : simple et double vitrage (maison principale), double vitrage pour le gîte, chauffage par pompe à chaleur air/eau et poêle à bois (maison principale) ainsi que poêle à granulés et chauffage électrique (gîte). L'assainissement est hors norme avec une cuve de 2000L.La piscine coque, au chlore et datant de 1993, a un filtre à sable neuf de 2023. La taxe foncière s'élève à 913 €.À découvrir sans tarder, cette propriété représente une solution idéale pour une résidence principale avec un revenu locatif ou pour un projet familial à double logement. Les visites se font sur rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND - Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.904616.

À 10 minutes de l'A62, reliant Bordeaux et Toulouse en seulement 1 heure ! Dans un cadre paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes du centre de Lagarrigue et 8 minutes d'Aiguillon, venez découvrir ce beau terrain plat qui accueillera à merveille votre futur projet de construction. Située au centre du département du Lot-et-Garonne, la commune de Lagarrigue bénéficie d'une position idéale, à 30 minutes d'Agen et de Villeneuve-sur-Lot, alliant tranquillité rurale et accessibilité. Superficie : 1 280 m² Zonage : secteur urbain selon le PLU en vigueur, au cœur d'un environnement mêlant le charme du bâti traditionnel et les habitations pavillonnaires. Informations techniques : - Terrain non viabilisé (raccordements à prévoir) - Non borné (bornage à la charge de l'acquéreur) ** Ses atouts : - Un emplacement stratégique : à 10 min de l'A62, à mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse - Un cadre calme et verdoyant - Une belle superficie permettant un projet sur mesure - Un potentiel idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif Envie d'en savoir plus ou de venir le découvrir ? Contactez moi dès aujourd'hui — je me ferai un plaisir de vous accompagner dans la concrétisation de votre projet ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.926341