Capifrance - VIRGINIE VINCENT

Vincennes – Boulevard de la Libération – 5 pièces de 102 m² avec balcon, stationnement et cave Situé sur le Boulevard de la Libération, au calme, bel appartement traversant de 102,34 m² offrant de beaux volumes et une luminosité agréable. - Séjour de 31,70 m² exposé Ouest s'ouvrant sur un balcon avec vue dégagée - Cuisine aménagée et fonctionnelle, complétée par un cellier optimisant le rangement - Trois chambres calmes et confortables Appartement en très bon état général, entretenu avec soin. Situé au 6ᵉ étage sur 7 d'une copropriété bien entretenue, avec ascenseur et gardien, il bénéficie d'une double exposition Est‑Ouest - Cave et place de stationnement incluses - Charges maîtrisées (chauffage et eaux compris, entretien des communs, ascenseur, gardien), copropriété saine et gérée avec soin Proximité des transports : - RER A – Vincennes : 13 minutes à pied - Métro Ligne 1 Château de Vincennes à 13 minutes à pied et Métro lignes 1 – Bérault et ligne 9 – Croix-de-Chavaux, à 21 minutes à pied Écoles à proximité : - École élémentaire Est Libération : 1 minute à pied - Collège Françoise Giroud : 4 minutes à pied - Lycée Notre‑Dame de la Providence : 5 minutes à pied Je me tiens à votre écoute pour vous présenter l'appartement et je vous tiens à disposition, sur demande, une visite virtuelle. Nombre de lots de la copropriété : 27, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4644€ soit 386€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 571 805 - Greffe de CRETEIL) Virginie VINCENT Entrepreneur Individuel 06 64 07 01 70 - Réf.946902

Meilleur rendement locatif

159 000 €

3 058 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 52 m²
• 2 chambres
• 

Fresnes (94)

Résidence Clos la Garenne, allée du Commerce, à Fresnes Appartement traversant de 52 m2 au 1er étage avec ascenseur, balcon et cave, dans une résidence sécurisée avec gardiens et espaces verts. L'entrée dessert une cuisine aménagée, avec coin repas et un séjour lumineux de 13 m2. L'appartement comprend deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés. Traversant est-ouest, il bénéficie d'une belle luminosité. Le balcon offre une vue agréable sur les espaces verts. De nombreux rangements intégrés et une cave saine permettent d'optimiser l'espace de vie et de ne pas encombrer votre appartement. Tous les commerces sont au pied de la résidence, avec le centre commercial La Cerisaie à quelques pas. Les établissements scolaires, de l'école maternelle au lycée, sont accessibles à pied. Transports : tram TVM3 au pied de la résidence. Croix de Berny RER B accessible à pied en 15 mn, station Antony RER B en 15-20 mn à pied et ligne 14 est accessible en transport. Accès immédiat aux axes A86 et A6. Appartement fonctionnel, en bon état général, lumineux et bien situé, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. À votre écoute. Nombre de lots de la copropriété : 84, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2214€ soit 184€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 571 805 - Greffe de CRETEIL) Virginie VINCENT Entrepreneur Individuel 06 64 07 01 70 - Réf.944556

À vendre, appartement 2 pièces à Fontenay-sous-Bois, Val-de-Marne, Île-de-France. Ce bien lumineux de 50,45 m² se trouve au 5ᵉ étage d'un immeuble sans ascenseur, à la limite de Vincennes, dans le quartier prisé des Rigollots. Traversant et orienté Est-Ouest, cet appartement à acheter à Fontenay-sous-Bois bénéficie d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée, tout en conservant le charme de l'ancien avec son parquet, ses moulures et ses cheminées. La chambre, spacieuse de 17 m², est située sur cour, garantissant une tranquillité appréciable. La copropriété est bien entretenue et les charges sont maîtrisées, avec un chauffage individuel au gaz. Idéalement localisé, l'appartement est à seulement 10 minutes à pied du RER A et des commerces ainsi que des lignes de bus à proximité. C'est un bien de caractère, parfait pour un cadre de vie agréable, dans un secteur recherché. Nombre de lots de la copropriété : 27, montant moyen annuel des charges : 1370€ soit 114€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison familiale et polyvalente, à Ormesson-sur-Marne, au calme, 4 chambres, dépendance, 2 grands garages, terrain 496 m2. Cette maison lumineuse et en très bon état s'adapte à tous vos besoins : espaces familiaux confortables, projets intergénérationnels, usages professionnels complémentaires, voire encore maison d'habitation avec option location appartement indépendant (revenus fonciers complémentaires). Maison principale de 146 m² avec séjour spacieux, salle à manger, cuisine séparée dînatoire, 4 chambres, 3 salles d'eau, palier avec grand dressing sarde. Une chambre de plain-pied avec salle d'eau offre un confort de vie idéal au quotidien ou pour accueillir famille et proches. Une dépendance indépendante de 54 m², actuellement aménagée en salle de jeux, peut facilement évoluer en logement séparé type studio avec coin cuisine, bureau ou espace professionnel. Spacieuse cave à vin pour les amateurs. Stationnement et espaces de stockage dans la propriété avec un garage principal de 40 m² permettant de stationner 2 voitures, un garage supplémentaire de 50 m² idéal pour camion, atelier ou stockage, ainsi que du stationnement extérieur possible pour plusieurs véhicules dans la propriété. Confort moderne et performance énergétique avec toiture refaite en 1988, pompe à chaleur de 3 ans, fermetures aluminium avec volets électriques, alarme et équipements domotiques. Maison construite en 1965 nommée « Le dernier rêve de Paris », elle a traversé le temps pour proposer aujourd'hui un cadre de vie complet, pratique et moderne, prêt à accueillir tous vos projets. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 571 805 - Greffe de CRETEIL) Virginie VINCENT Entrepreneur Individuel 06 64 07 01 70 - Réf.941354

Découvrez cet appartement spacieux de 5 pièces, d'une superficie de 85 m², situé au dernier étage d'une résidence prisée à Chennevières-sur-Marne, dans le département du Val-de-Marne en Île-de-France. Cet appartement CHENNEVIERES SUR MARNE à vendre, lumineux et calme, dispose de terrasses qui offrent un cadre de vie agréable. Au sein de la résidence Les Capucins, cet appartement traversant se trouve au 3e étage sans ascenseur et bénéficie d'un environnement arboré et bien entretenu, comprenant un gardien et des espaces verts. Parfait pour une famille, il est à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports en commun facilitant l'accès aux RER A et E. La disposition pratique de l'appartement inclut : un séjour/salle à manger de 25,50 m² avec parquet donnant sur une terrasse exposée plein sud de 6 m², une cuisine aménagée de 9 m² avec une terrasse de 3 m², trois chambres, ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau. De plus, les WC sont séparés. En excellent état général, cet appartement dispose de fenêtres PVC double vitrage, d'une cave et d'une place de parking extérieure privative (possibilité d'acquérir un box en plus). Autre avantage, la copropriété a récemment modernisé son système de chauffage collectif en remplaçant la chaudière fioul par une chaudière au gaz, améliorant ainsi la performance énergétique avec un DPE estimé en E. Ce bien est idéal pour les familles souhaitant allier confort et qualité de vie. N'attendez plus pour programmer une visite. Nombre de lots dans la copropriété : 75, montant moyen annuel des charges (comprenant le chauffage collectif, l'eau chaude et froide, l'entretien des parties communes et les espaces verts) : 5188€, soit 432€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

690 000 €

4 759 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 145 m²
• 4 chambres
• 

Sucy-en-Brie (94)

Découvrez cette magnifique maison familiale contemporaine, construite en 2014, proposée en exclusivité à la vente à Sucy-en-Brie, dans le Val-de-Marne (94), en Île-de-France. Située dans un quartier paisible, rue Chevreul, cette maison est à seulement 9 minutes à pied du RER A Sucy-Bonneuil, avec des écoles réputées et des commerces à proximité, permettant ainsi de tout faire à pied. Cette maison jumelée d'un côté est en excellent état et très lumineuse, avec une orientation est-ouest qui lui confère de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste espace de vie de 37 m² comprenant un séjour avec cuisine ouverte, agrémenté d'un poêle à bois et donnant sur une terrasse et un jardin. De plain-pied, une suite parentale de 18 m² avec dressing et salle d'eau vous attend. À l'étage, trois chambres confortables accompagnées d'une grande pièce de 24,5 m² modulable selon vos besoins, que ce soit en salle de jeux, bureau ou chambre supplémentaire. Une salle de bains avec baignoire et douche complète cet étage. Le sous-sol total de plus de 51 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et de fenêtres, offre de nombreuses possibilités pour du rangement ou un espace polyvalent, ainsi qu'une buanderie-chaufferie de 15 m². À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse et d'un jardin, parfaits pour savourer les beaux jours. Cette maison clé en main, fonctionnelle et lumineuse, respecte les normes RT 2012 et bénéficie d'un environnement recherché avec une excellente carte scolaire. Pour toute question, je reste à votre disposition. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 571 805 - Greffe de Créteil) Virginie VINCENT Entrepreneur Individuel 06 64 07 01 70 - Réf.940863

Emplacement idéal, pour ce bel et agréable appartement, de 3 pièces, situé à 50 mètres ou 2 minutes à pied de la ligne de Métro 1 Bérault, à 3 minutes du RER A Vincennes, les commerces au pied de l'immeuble, le Bois de Vincennes à moins de 5 minutes et l'école Primaire du sud à 20 mètres. Dans une copropriété très bien entretenue, dans une rue calme et peu passante, avec ascenseur, cour intérieure aménagée et fleurie, charges de copropriété maîtrisées, local vélos et cave. Dans un environnement calme, en plein coeur de ville, cet appartement, traversant est-ouest, bénéficie d'une très bonne distribution, de nombreux rangements, de volumes agréables et d'une belle hauteur sous plafond. En excellent état, il est idéal pour un couple, une famille ou des personnes recherchant un confort de vie pratique. Son positionnement en rez-de-chaussée lui donne aussi un avantage concret et recherché:une accessibilité immédiate, un usage fluide et un confort de vie au quotidien. Je me tiens à votre écoute pour échanger et convenir d'une visite. Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage collectif, eaux chaude et froide, ascenseur, entretien des communs, cour intérieure et cave) : 3192€ soit 266€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 571 805 - Greffe de CRETEIL) Virginie VINCENT Entrepreneur Individuel 06 64 07 01 70 - Réf.937465

Maison familiale de 5-6 pièces, de 117 m2 habitables, sur un terrain de 721 m2, avec un très beau jardin paysager et une terrasse avec son petit goût du sud de la France, dans une impasse, au calme, à Champigny-sur-Marne, limite Villiers-sur-Marne. Beaucoup d'atouts pour cette maison qui offre encore beaucoup de potentiels au sous-sol, lequel peut être aménagé avec 2 chambres supplémentaires, ou encore des bureaux ou espaces professionnels. Le garage en sous-sol de 40 m2 peut accueillir des véhicules utilitaires, en notant qu'il y a, en sus, un garage couvert à l'entrée de la propriété. De plain pied, une entrée dessert le salon, la salle à manger de 37 m2, avec cheminée et ouverts sur la terrasse exposée plein sud, une cuisine de 13 m2 donnant sur la terrasse, 2 chambres, une salle d'eau et des toilettes séparés. À retenir qu'au sous-sol, lequel est total, en plus des deux pièces pouvant être transformées en chambres, se trouvent une pièce de rangement de 12 m2 et une cave à vin. Une proximité des transports RER E et la future ligne de Métro 15, des commerces (important centre commercial à 5 mn en voiture), écoles (de la paternelle au collège) sont autant d'atouts que vous apprécierez au quotidien. Des travaux sont à prévoir. À votre écoute pour répondre à toutes vos questions et projeter ensemble, une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 571 805 - Greffe de CRETEIL) Virginie VINCENT Entrepreneur Individuel 06 64 07 01 70 - Réf.933912

Vente à prix progressif pour cette maison familiale 5-6 pièces, 115 m², en Exclusivité, Avenue du Succès, Saint-Maur-des-Fossés, quartier La Varenne Saint-Hilaire, au calme absolu, sur un terrain de 301 m2. Emplacement privilégié: À 2 minutes à pied des Bords de Marne, Promenade des anglais, cadre bucolique très apprécié Commerces de bouches, halle du Marché La Varenne, gare RER A La Varenne-Chennevières, à 6 mn en vélo, voiture ou 20 mn à pied École primaire des Mûriers, à 10 minutes à pied Sa distribution, au rez-de-chaussée: Séjour traversant / salle à manger de 35 m² avec cheminée, lumineux et ouvert sur le jardin Spacieuse cuisine dînatoire de plus de 14 m² Salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée À l'étage: 3 chambres, 1 bureau et 1 grand dressing, avec le choix de transformer le bureau et le dressing en salle d'eau ou en suite parentale selon vos envies Toilettes Potentiel et aménagement: Maison à rafraîchir, avec le poste électricité à refaire Atout supplémentaire: Combles exploitables (surface au sol 60 m²), à isoler et à aménager, selon vos besoins Volumes généreux et liberté totale pour personnaliser chaque espace Sous-sol total: Garage 1 voiture, avec coin atelier Atelier / buanderie / cave à vin Espaces de rangement très utiles Les atouts clés: Rare sur le marché, quartier calme et prisé Maison traditionnelle avec beaux volumes et potentiel familial Possibilité de créer votre maison à votre goût Pour en savoir plus, je vous invite à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 01/07/2026 à 00h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 571 805 - Greffe de CRETEIL) Virginie VINCENT Entrepreneur Individuel 06 64 07 01 70 - Réf.933910

Belle opportunité à saisir dans le quartier prisé du golf à Ormesson-sur-Marne, Val-de-Marne, en Île-de-France. Cette maison à vendre se situe dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commerces, écoles maternelles, primaires et collège, le tout accessible en moins de 10 minutes à pied. Cette villa, au charme incontestable, offre des volumes spacieux avec 3 suites parentales, une salle de sport, un grand garage pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures, une cave à vin, et un jardin parfaitement agencé avec deux magnifiques terrasses. Les caractéristiques de cette maison à acheter à Ormesson-sur-Marne incluent : - Un vaste séjour traversant de 39 m2 avec poêle à bois - Une salle à manger de 30 m2 - Une cuisine spacieuse de 21 m2, entièrement aménagée et équipée - Une grande suite parentale de plain pied avec dressing et salle de bains - Un bureau pouvant servir de seconde chambre de plain pied - À l'étage, deux grandes suites parentales avec chacune leur propre salle de bains - Sous-sol total aménagé en salle de sport, sauna, chambre, salle d'eau, buanderie, cave, et un garage très spacieux - Equipements modernes tels que volets électriques, fenêtre PVC de qualité, portail et porte de garage électriques, ainsi qu'une chaudière récente Cette maison a été entièrement rénovée en 2000 et est parfaitement entretenue, prête à vous accueillir. Ne manquez pas cette rare occasion de devenir propriétaire d'une maison exceptionnelle à Ormesson-sur-Marne. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour consulter les informations liées aux risques, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 571 805 - Greffe de CRETEIL) Virginie VINCENT Entrepreneur Individuel 06 64 07 01 70 - Réf.928297

Prix au m² le plus bas

475 000 €

2 684 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 177 m²
• 4 chambres
• 

Villecresnes (94)

Située dans le quartier résidentiel paisible du Domaine du Réveillon, cette maison à vendre à VILLECRESNES, dans le département du Val-de-Marne, propose une superficie de 200 m² sur un terrain de 621 m², idéale pour une famille. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec un toit cathédrale, un double séjour lumineux avec cheminée qui donne sur un jardin sans vis-à-vis, une cuisine indépendante aménagée (modifiable en cuisine ouverte sur la salle à manger) et une suite parentale dotée d'une salle d'eau et de toilettes séparées, ainsi qu'une buanderie. À l'étage, vous trouverez une seconde suite parentale avec salle de bains, toilettes et dressing, deux chambres spacieuses (possibilité d'une troisième chambre) ainsi qu'une salle de bains supplémentaire avec toilettes séparées. Les atouts de cette maison incluent un chauffage par pompe à chaleur, des panneaux solaires pour l'eau, un garage équipé d'une porte électrique et un jardin calme, ce modèle Oranger étant le plus grand de la résidence. La proximité des écoles maternelle et primaire, à seulement 11 minutes à pied, du collège La Guinette à 7 minutes, ainsi que des commerces à 5 minutes en voiture et des gares de Brunoy et Boissy-Saint-Léger à 15 minutes, assure un cadre de vie pratique. Un accès rapide aux routes N104, N19 et A86 complète ce bien. Des travaux de mise aux normes électriques sont à prévoir, révélant ainsi un fort potentiel d’aménagement. Nous restons à votre disposition pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 571 805 - Greffe de CRETEIL) Virginie VINCENT Entrepreneur Individuel 06 64 07 01 70 - Réf.925721

Bien le moins consommateur d'énergie

1 240 €

Appartement

• 2 pièces
• 47 m²
• 

Le Perreux-sur-Marne (94)

À louer appartement à Le Perreux-sur-Marne, Val-de-Marne, Île-de-France. Ce charmant appartement de 2 pièces, entièrement refait à neuf et meublé, offre un cadre de vie agréable avec cour intérieure privatisée, garantissant calme et confort. D'une superficie de 46,84 m², cet appartement est situé en bas de maison, sans copropriété ni immeuble, et a été rénové avec des matériaux de qualité. Description :• Séjour lumineux de 29,25 m² avec coin cuisine aménagée et équipée• Chambre de 10,45 m² avec rangements intégrés (penderie, étagères)• Salle d'eau spacieuse avec WC et coin machine à laver• Appartement moderne et fonctionnel, entièrement meubléAtouts :• Emplacement en bas de maison, offrant tranquillité et intimité• Cour intérieure privatisée avec double exposition• Environnement résidentiel paisible• Proximité de la gare RER Le Perreux-sur-Marne (10-12 minutes à pied)Les charges comprennent l'eau et l'électricité, ajustées selon consommation. Informations complémentaires :L'appartement est situé au bas de la maison où vivent les propriétaires, accentuant l'importance du calme et du respect des lieux pour une cohabitation harmonieuse. Les dossiers seront examinés après dépôt via le lien Zelok, communiqué aux candidats. Les honoraires sont partagés entre le locataire et le bailleur, dont 608,92 € à la charge du locataire pour les frais, comprenant 140,52 € pour l'état des lieux. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cet appartement à vendre à Fontenay-sous-Bois, situé en plein cœur du quartier Village, rue Mot. Ce charmant appartement de 5 pièces, d'une superficie de 113,35 m², offre tous les avantages du « tout à pied » : volumes généreux, charme de l'ancien, calme, petite copropriété, et une véritable sensation de « bien chez soi ». Situé au deuxième étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, cet appartement lumineux et traversant se distingue par sa belle distribution. Les atouts de cet appartement : - Une vaste pièce de vie, séjour/salle à manger, d'environ 56 m², bénéficiant d'une double exposition et d'une lumière naturelle abondante. - Cuisine indépendante, aménagée, attenante à la salle à manger. - Espace nuit composé de trois chambres spacieuses (14 m², 13,5 m² et 10,5 m²), dont deux dotées de cheminées. - Salle de bains, salle d'eau et toilettes indépendants. Deux caves offrent des solutions de rangement pratiques. L'appartement est idéalement situé à seulement 9 minutes à pied de la gare RER A et à une minute des bus. Les écoles sont également accessibles rapidement, avec l'école maternelle Mot à seulement 2 minutes à pied et d'autres établissements à 5-10 minutes. Cet appartement séduira les acquéreurs à la recherche de beaux volumes, du charme de l'ancien et d'une vie de quartier dans un secteur prisé de Fontenay-sous-Bois. Visite virtuelle disponible sur demande après échange téléphonique. Pour toute information supplémentaire concernant cet achat appartement Fontenay sous Bois, n'hésitez pas à me contacter. Nombre de lots dans la copropriété : 11. Montant moyen annuel des charges : 4322€ soit environ 360€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations liées aux risques concernant ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 571 805 - Greffe de CRETEIL) Virginie VINCENT, Entrepreneur Individuel, 06 64 07 01 70 - Réf. 922232

Duplex 4 pièces esprit maison, à Pontault-Combault, dans un environnement calme, rue de la Libération. Ce duplex de 4 pièces, offre le confort d'un appartement et le charme d'un habitat qui s'apparente à une maison de ville. En retrait de la rue et au calme, il comprend un séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Toujours en rez-de-chaussée, une chambre avec salle d'eau et WC attenants ainsi qu'un local technique-buanderie (espace optimisé et conçu pour un rangement soigné au quotidien). À l'étage, deux chambres fonctionnelles, sous combles. Une cour intérieure commune permet de profiter d'un espace extérieur agréable. Atouts: 42,60 m2, en duplex, au calme, 3 chambres, séjour avec cuisine ouverte, cour intérieure exploitable, copropriété aux charges symboliques. Un bien atypique et fonctionnel, idéal pour un jeune couple ou investisseur. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1€ soit 0€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 571 805 - Greffe de CRETEIL) Virginie VINCENT Entrepreneur Individuel 06 64 07 01 70 - Réf.921491

À Sucy-En-Brie, EN EXCLUSVITÉ, dans le quartier paisible de Fontaine de Villiers-Le Fort, à quelques pas des écoles et commerces, cette maison de 106 m2, jumelée d'un côté, offre un cadre de vie pratique et fonctionnel pour une famille. L'étage accueille 2 chambres avec une grande hauteur sous plafond, ainsi qu'une troisième pièce pouvant servir de bureau ou chambre. La salle à manger et le séjour de 32 m² donnent accès à une terrasse et au jardin de 381 m² exposé ouest. La salle à manger peut également être transformée en 4ème chambre de plain-pied, offrant une grande flexibilité d'aménagement selon les besoins de la famille. La maison dispose d'un vaste dressing, de nombreux rangements et de 2 salles d'eau pour plus de confort. La cuisine est fonctionnelle et dispose d'un coin buanderie pratique. La maison comprend également un garage pour une voiture. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de moderniser les espaces et d'optimiser leur agencement. Contactez-moi, dès aujourd'hui, pour organiser une visite et explorer le potentiel de cette maison familiale. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 571 805 - Greffe de CRETEIL) Virginie VINCENT Entrepreneur Individuel 06 64 07 01 70 - Réf.918579

Appartement à vendre en résidence Hespérides, située à Nogent-Sur-Marne, dans le Val-de-Marne, région Île-de-France. Ce bien vous offre le confort et la sérénité d'un cadre de vie destiné aux séniors actifs, avec des services sur place, notamment un service de restauration et des activités culturelles et sportives. Au sein de cette résidence sécurisée, cet appartement unique est un duplex d'exception, localisé au dernier étage sur la Grande rue Charles de Gaulle. Vous profiterez de beaux espaces de vie, dont une terrasse de 35 m² avec une vue dégagée et une exposition idéale (à l'ouest), ainsi que des balcons à partir de la salle à manger et des deux chambres. La cuisine est aménagée avec un accès direct à la terrasse, et l'appartement dispose également d'une salle d'eau et d'espaces de rangement. Cet appartement à acheter à Nogent-Sur-Marne s’inscrit dans un mode de vie privilégié, entouré de services personnalisés, d'une équipe à l'écoute, d'un accueil 24h/24, ainsi que d'un gardien. La résidence propose une large gamme d’activités, telles que des spectacles et des sorties, ainsi que des repas (en supplément) dans ses espaces communs et verts, propices aux échanges entre voisins, familles et amis. Les plus de ce bien incluent : - Situé au dernier étage, sans vis-à-vis, avec une vue sur les jardins de la résidence - Deux caves et possibilité d’acquérir un box - Volets et stores-bannes électriques - Possibilité d’installer un monte-personne ou un ascenseur intérieur - Option de vie inter-générationnelle avec des espaces de vie modulables. Pour découvrir cet appartement en vente à Nogent-Sur-Marne et voir comment il peut transformer votre quotidien, contactez-moi pour organiser une visite. Cette propriété est également idéale pour des professionnels actifs, comme un kinésithérapeute, à la recherche d'espaces de bureaux ou de salles de réunion, en profitant de la polyvalence des services de la résidence. Nombre de lots dans la copropriété : 79, Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 22 800 € soit 1 900 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d’informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison individuelle avec étage – Quartier Le Coteau, Cachan Découvrez cette maison de luxe à vendre à Cachan, idéalement située dans le quartier paisible et recherché du Coteau. Cette confortable et lumineuse maison « esprit loft », en excellent état et sans aucun travaux à prévoir, est prête à accueillir votre projet de vie.Ses caractéristiques principales :- Surface habitable : 160 m²- Grande pièce de vie offrant une vue panoramique exceptionnelle sur Cachan et Paris- 4 chambres confortables, dont deux de plain-pied, ainsi qu'une chambre dotée d'une salle d’eau et de wc attenants- Bureau, idéal pour un espace de travail, ou possibilité d'aménager une grande salle à manger avec accès sur la terrasse et le jardin- Jardin agréable et parfaitement calmeLes avantages :- Maison en parfait état, prête à être habitée- Évolutivité : possibilité de personnaliser la maison à votre goût, avec des projets tels que la création d’une véranda ou d’un balcon-terrasseAccessibilité :- À 10 minutes à pied de la ligne de Métro 14 et de la future ligne 15 Sud ainsi que du RER B Arcueil-Cachan, pour faciliter vos déplacements- Accès direct à l’autoroute A86/A6, à 10-15 minutes de la Porte d’Orléans en voiture- Proche du centre-ville, des commerces et du marché de Cachan- Carte scolaire avantageuse avec des écoles de qualité à proximité, comme l’école élémentaire Le Coteau et le groupe scolaire privé Saint-Joseph, accessibles en 10 à 15 minutes à piedEn résumé : cette maison de luxe à acheter à Cachan offre une base solide pour un projet familial, avec un emplacement exceptionnel et des possibilités d’adaptation pour en faire un bien unique, à votre image. Contactez-moi pour planifier une visite et découvrir ce bien rare ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 571 805 - Greffe de CRETEIL) Virginie VINCENT Entrepreneur Individuel 06 64 07 01 70 - Réf.890332

Très beau terrain à bâtir de 811 m2, rue des Coteaux, à Ormesson-sur-Marne, avec projection de construction d'une maison de 150 m2 environ, en R+1, avec un garage. Rare sur le secteur, avec la possibilité également de détacher deux parcelles, avec la construction de 2 maisons individuelles (R+1) sur deux parcelles d'environ 400 m² chacune. Façade d'environ 20 mètres. Situé en zone UBA du PLU, ce terrain permet la construction de 2 maisons individuelles (R+1) sur deux parcelles d'environ 400 m² chacune, une superficie rare sur le secteur. A viabiliser, raccordements à prévoir et à proximité (eau, électricité, assainissement). Libre de tout constructeur, quartier résidentiel calme, proche écoles, commerces et accès routiers. Façade généreuse offrant de belles perspectives d'aménagement. Beau potentiel et opportunité à saisir, pour un projet familial. Je vous accompagne et vous conseille pour l'accès au certificat d'urbanisme, plan cadastral et études de faisabilité, avec mon concours. À votre écoute pour tout renseignement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,75% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 571 805 - Greffe de CRETEIL) Virginie VINCENT Entrepreneur Individuel 06 64 07 01 70 - Réf.924809