Capifrance - MICKAËL DELAUNAY

COUP DE CŒUR – DUPLEX DE CHARME DANS MAISON DE MAÎTRE Découvrez ce duplex à vendre à MARSILLARGUES, charmant village camarguais, idéalement situé entre Montpellier et Nîmes, à proximité de Lunel, Aigues-Mortes et La Grande-Motte. Grâce à sa localisation centrale, vous pourrez profiter de toutes les commodités à pied, incluant commerces, boulodrome, jardin d’enfants et la voie verte. Bonus pour les conducteurs de véhicules électriques : une borne de recharge se trouve au bout de la rue.Ce superbe duplex, rénové en intégralité en 2020, se niche au 1er et dernier étage d'une magnifique maison de maître du XVIIe siècle, au sein d'une copropriété sécurisée et intimiste de seulement 7 lots, avec des charges d'environ 630 € par an. L’appartement, d’une superficie d’environ 73.24 m², est climatisé pour votre confort.Il se compose comme suit : Au 1er niveau :• Une belle pièce de vie lumineuse, ouvrant sur une agréable terrasse de 21,5 m², idéale pour vos moments de détente.• Un cellier buanderie très pratique, avec 2 m² de rangement dissimulés sous les escaliers.À l’étage :• Deux chambres,• Un dressing,• WC séparés,• Une salle d’eau fonctionnelle.Un atout supplémentaire : une place de parking privative est associée à l’appartement, de même que de nombreux stationnements disponibles sur le boulevard devant la résidence.Ce bien rare allie le cachet de l’ancien à un confort moderne, tout en bénéficiant d’un emplacement stratégique. C’est l’opportunité idéale pour un achat duplex MARSILLARGUES, que ce soit comme résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial.À visiter sans tarder – le charme opère dès la première visite ! Contactez Mickaël DELAUNAY au 06 07 82 12 33.Nombre de lots de la copropriété : 19, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 630 €, soit 52 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 07 82 12 33 - Réf.939423

MONTPELLIER - QUARTIER PLAN DES 4 SEIGNEURS - HÔPITAUX-FACULTÉS : venez découvrir cette maison d'angle de 64,30 m² loi Carrez (66,30 m² au sol) au calme d'une impasse, dans une petite copropriété très résidentielle, aux allures de petit village. Elle sera idéale pour un premier achat, démarrer une nouvelle vie, mais également parfaite pour un investissement locatif en mode classique ou colocation, qui est extrêmement recherchée sur ce secteur, avec de nombreux étudiants en enseignement supérieur. La terrasse et le petit jardin de 30 m² agrémenteront les belles journées avec un ensoleillement du sud à l'ouest. Le garage de 12,70 m² vous permettra d'y stationner une voiture, et de stocker quelques affaires. COMMERCES - TRANSPORTS ------------------------------- Dans un rayon de 650 mètres à 2 kilomètres, vous trouvez tous les magasins et services dont vous aurez besoin (pharmacie des 4 Seigneurs, Casino Shop, Intermarché, et la zone commerciale Carrefour Saint-Clément-de-Rivière, avec Castorama, Intersport, Darty, Kiabi, ...). Entre 4 et 10 minutes à pied, vous avez la ligne 1 du tramway à l'arrêt Hôpitaux-Facultés et la ligne 5 à l'arrêt Pôle Chimie Balard, et les lignes 6/13/23/26/47, ainsi que la navette universitaire à différents arrêts. La gare Saint-Roch de Montpellier et celle de Sud de France sont accessibles entièrement en transports en commun, et l'aéroport de Montpellier est à moins de 14 kms. REVENUS POSSIBLES ET CHARGES A PRÉVOIR --------------------------------------------------- - Loyer maximum mode vide triennal (entrée 01/06/2026 surface 64,3m²) = 1010,64€ (dont 52,57€ de charges) - Loyer maximum mode meublé annuel = 1087,80€ (dont 52,57€ de charges) - Montpellier est située en zone tendue et a un système d'encadrement des loyers. - Dernier arrêté annuel de charges 2025 = 464,21€ dont 264,87€ de locatif récupérable - Foncier 2025 = 1723€ dont 366€ de locatif récupérable ordures ménagères MAISON --------- Mitoyenneté par un seul côté avec brise-vue mural sur la terrasse. Niveau 0 de 32,30 m² Carrez + 2,30 m² hors Carrez : - Séjour = 19,60 m² - Cuisine = 7,7 m² - Entrée = 4 m² - WC 1 avec lave-mains = 1 m² Carrez + 0,5 m² au sol sous 1m80 de hauteur - Emmarchement (non Carrez) = 1,80 m² Niveau 0 extérieur hors Carrez : - Terrasse de 13 m² exposée sud-ouest - Jardinet de 17 m² Niveau 1 de 32m² Carrez : - Chambre 1 (côté jardin) avec placard = 13,10 m² - Chambre 2 (côté avant maison) = 11,10 m² - Salle de bains = 4,20 m² - WC 2 = 1,40 m² - Couloir = 2,20 m² ÉQUIPEMENTS ---------------- - Volets bois - Double vitrage - Chauffages électriques - Eau chaude avec ballon électrique de 200 litres COPROPRIÉTÉ --------------- - Achevée en 2002 - 37 maisons - Espaces communs entretenus J'attends vos appels... Nombre de lots de la copropriété : 37, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 465€ soit 38€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 07 82 12 33 - Réf.947092

LA GRANDE MOTTE - QUARTIER CENTRE-VILLE : venez découvrir cet appartement T2 de 35,20 m² m² loi Carrez, avec sa double terrasse de 11,66 m² exposée sud-ouest, et accessible depuis le séjour ou la chambre, avec vue sur le petit parc verdoyant de la résidence. Un parking privé est inclus dans le prix. Vous pourrez en faire une résidence principale, mais aussi un mixage résidence secondaire/locatif de courte durée, et/ou un logement familial intergénérationnel de vacances. ENVIRONNEMENT-TRANSPORTS ----------------------------------- Les plages du centre et celle du Couchant sont à 650 et 800 mètres à pied, et le port à 150 mètres. Dans un rayon de 1 à 10 minutes à pied maximum, vous trouverez ce dont vous aurez besoin : Super U, Lidl, Carrefour Express nocturne, Picard, marché, pharmacies (Port et Europe), écoles maternelle/primaire/crèche municipale, Poste, boulangeries (Versailles et Friand), médecins, coiffeurs, tabac-presse, restaurants, banques, centre d'urgence de jour, ... La ligne 606 (La Grande Motte > Montpellier Odysseum), et 132 (La Grande Motte > Nîmes) sont en face de la résidence à l'arrêt ''La Poste''. La ligne de bus 4 (LGM dont collège > Pérols) est à 500 mètres à l'arrêt ''Melgueil''. L'appartement est accessible complètement en transports en commun depuis les aéroports de Montpellier (bus 620 + 606), et de Nîmes Camargue (navette et bus 132). Même chose pour les gares Montpellier Sud de France (bus 606), Montpellier Saint Roch (tram 1 + bus 606), et Nîmes Centre (bus 132). AGENCEMENT --------------- Séjour : 12,37 m² Cuisine : 4,28 m² Chambre : 10,51 m² Salle d'eau : 2,68 m² Entrée : 4,39 m² WC : 0,97 m² Double terrasse avec deux volets électriques : 11,66 m² Parking individuel (non couvert) : m² RÉSIDENCE ------------- - Résidence construite en 1976 - Pas d'ascenseur 16 marches - Emplacement entre la gendarmerie et la police municipale, qui en fait l'une des résidences les plus sécurisées de la commune. - Racks extérieurs à vélos - Façade refaite en 2024 - Parking gratuit annuel des Peupliers à 650 mètres. CHARGES A PRÉVOIR ----------------------- - Décompte de charges 2025 = à venir € (eau froide et eau chaude incluses) dont € de locatif récupérable - Foncier 2025 = à venir € dont € de locatif récupérable J'attends vos appels… Nombre de lots de la copropriété : 90, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1300€ soit 108€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,09% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 07 82 12 33 - Réf.945669

À MONTPELLIER, au centre-ville, à proximité de la Comédie et de l'église Saint-Roch, un local professionnel de 21m² est disponible à la location. Situé dans la rue Saint-Côme au sein d'une résidence sécurisée, ce local se trouve en demi-sous-sol avec une porte métallique. Actuellement, il n'y a pas d'électricité, ce qui limite son utilisation au stockage uniquement, sans activités commerciales autorisées à l'intérieur. Le loyer est de 68€ hors charges, avec des charges mensuelles de 2€. Les honoraires à la charge du locataire s'élèvent à 75€, et l'état des lieux coûte 63€. Un bail d'un an est proposé, renouvelable. Ce local professionnel en location à MONTPELLIER est une belle opportunité pour ceux ayant besoin d'espace de stockage dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.

LA GRANDE MOTTE - QUARTIER CENTRE-VILLE : Découvrez cet appartement à vendre traversant et climatisé d'une superficie de 96,73 m² loi Carrez, situé dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Ce bien inclut 3 chambres (possibilité d'une 4ème), une cuisine équipée et séparée, un double séjour, une buanderie, une cave et un grand parking en supplément. L'appartement bénéficie d'une triple exposition sud-est, sud-ouest et nord-ouest, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Il peut servir de résidence principale, de résidence secondaire avec possibilité de location saisonnière (informations disponibles sur un appartement similaire) ou de logement adapté pour une famille intergénérationnelle. Une inter-agence est envisageable. ENVIRONNEMENT-TRANSPORTS Les plages du centre et du Couchant se trouvent à 700 et 900 mètres, et le port est à 200 mètres. Dans un rayon de 1 à 10 minutes à pied, vous aurez accès à divers services : Super U, Lidl, Carrefour Express, marché, pharmacies, écoles, magasins, médecins, banques, restaurants, et bien plus. Les lignes de bus 606 (La Grande Motte > Montpellier Odysseum) et 132 (La Grande Motte > Nîmes) sont à proximité, avec un arrêt à ''La Poste''. La ligne 4 (LGM vers Pérols) est à 500 mètres. AGENCEMENT - Séjour : 18,84 m² - Salon (ancienne chambre 4) : 11,63 m² - Cuisine séparée : 8,01 m² - Chambres : 13,32 m², 13,63 m², 10,61 m² - Salle d'eau : 3,67 m² - Entrée : 5,57 m² - Buanderie : 3,53 m² - WC : 1,40 m² - Couloirs : 6,52 m² - Terrasse : 7 m² - Cave : 5,54 m² - Parking extérieur privé (en supplément) : 16,60 m². RÉSIDENCE Résidence construite en 1978, sans ascenseur (32 marches), située entre la gendarmerie et la police municipale, offrant une sécurité renforcée. La majorité des habitants y résident à l'année, avec deux locaux à vélos disponibles. Des travaux de façade ont déjà été entrepris. PARKING Une place de parking est incluse dans l'achat de l'appartement. D'autres options de stationnement sont disponibles à proximité. CHARGES À PRÉVOIR - Décompte de charges 2024 : 1546,77€ (eau froide incluse) dont 1149,17€ récupérables. - Taxe foncière 2024 : environ 1642€. - Chauffage par climatiseurs réversibles. Contactez-moi pour plus d'informations sur cet achat appartement LA GRANDE MOTTE. Les charges annuelles de la copropriété s'élèvent à 1547€, soit environ 128€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À LA GRANDE MOTTE, dans le quartier centre-ville, découvrez cet appartement à vendre d'une superficie traversante de 96,73 m² selon la loi Carrez. Composé de 3 chambres (possibilité d'en créer une quatrième), d'une cuisine équipée et séparée, ainsi que d'un double séjour, cet espace inclut également une buanderie, une cave et un grand parking en supplément. Grâce à sa triple exposition (sud-est, sud-ouest, nord-ouest), vous profiterez d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Cet appartement est idéal à acheter comme résidence principale, résidence secondaire, ou pour un investissement locatif. Possibilité de collaboration inter-agences. ENVIRONNEMENT ET TRANSPORT-----------------------------------Les plages, tant celle du centre que du Couchant, se trouvent à seulement 700 et 900 mètres à pied, tandis que le port est à 200 mètres. En moins de 10 minutes à pied, vous aurez accès à toutes les commodités nécessaires : supermarchés (Super U, Lidl, Carrefour Express), pharmacies, écoles, boulangeries, médecins, et bien plus. Les transports en commun sont pratiques avec les lignes de bus 606 (vers Montpellier) et 132 (vers Nîmes) à proximité. L'appartement est facilement accessible depuis les aéroports de Montpellier et Nîmes ainsi que les gares de la région. AGENCEMENT---------------- Séjour : 18,84 m²- Salon (ancienne chambre 4) : 11,63 m²- Cuisine séparée : 8,01 m²- Chambres : 13,32 m², 13,63 m², 10,61 m²- Salle d'eau : 3,67 m²- Entrée : 5,57 m²- Buanderie : 3,53 m²- WC : 1,40 m²- Couloirs : 6,52 m²- Terrasse : 7 m²- Cave : 5,54 m²- Parking privé : 16,60 m² (en complément de prix).RÉSIDENCE-------------Construite en 1978, cette résidence sécurisée est située entre la gendarmerie et la police municipale. Pas d'ascenseur, mais seulement 32 marches. Majorité des résidents vivent à l'année. CHARGES À PRÉVOIR------------------------ Charges annuelles : 1546,77 € (eau froide incluse)- Taxe foncière : environ 1642 €- Chauffage individuel par climatisation réversible. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'appartement à LA GRANDE MOTTE. Pour plus d'informations, contactez Mickaël DELAUNAY, votre agent commercial.

AIGUES-MORTES, dans le quartier des Boudres, nous vous proposons à la vente cette spacieuse maison de 160,18 m² sur deux niveaux, idéale pour une grande famille avec ses 5 chambres. Cette maison à acheter à AIGUES MORTES peut également être facilement transformée en deux appartements T2 (voir T3) et T3 (voir T4), chacun ayant des accès distincts. En plus de la maison, une parcelle supplémentaire de près de 600 m² (zone IIAU du PLU) vous offre la possibilité de réaliser une seconde construction, tout en conservant la possibilité de revenus locatifs annuels ou saisonniers, selon vos projets. La maison bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa triple exposition Est, Sud et Ouest. Le salon-séjour, au caractère méditerranéen, dispose d'une hauteur sous plafond impressionnante avec des poutres et des entrevous cintrés. Aigues-Mortes, charmante ville du Gard en région Languedoc-Roussillon, est située à seulement 7 km des plages du Grau-du-Roi. L'environnement est agréable avec un pôle d'activités à 400 mètres comprenant boulangerie, coiffeur et autres services. Le centre-ville, accessible à pied en 12 minutes, offre tous les commerces nécessaires. Concernant les établissements scolaires, l'école maternelle/élémentaire Henri Séverin est à 400 mètres, tandis que le collège public Irène Joliot-Curie se trouve à 2,2 km. Accès facile à l'aéroport de Montpellier Méditerranée en 20 minutes et à celui de Nîmes Grande Provence en 35 minutes. La gare d'Aigues-Mortes assure des liaisons rapides vers Nîmes et Le Grau-du-Roi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial, Mickaël DELAUNAY (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) - 06 07 82 12 33 - Réf.935388.

Maison à vendre à Aigues-Mortes, dans le quartier des Boudres, offrant 160,18 m² répartis sur deux niveaux. Idéale pour une grande famille ou pour une mise en location, cette propriété dispose de 5 chambres et peut être réaménagée en deux appartements T2 et T3, grâce à des accès distincts. La maison bénéficie d'une triple exposition Est, Sud et Ouest, assurant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le salon-séjour, avec sa hauteur sous plafond impressionnante et ses éléments architecturaux méditerranéens, offre un cadre de vie confortable. Cet ensemble immobilier peut servir à divers projets, dont des revenus locatifs qui varient selon l'utilisation. De plus, vous avez la possibilité d'acquérir un terrain à bâtir de près de 600 m². En combinant les deux acquisitions, vous conserverez environ 505 m² de terrain privatif. Située dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon, Aigues-Mortes est à seulement 7 km des plages du Grau-du-Roi et propose de nombreux commerces et écoles à proximité. La maison est à 1,2 km du centre-ville et accessible par différents moyens de transport, facilitant les déplacements vers Nîmes, Montpellier et les gares. Pour plus d'informations et pour visiter cette maison à acheter à Aigues-Mortes, contactez votre agent.

MONTPELLIER PORT MARIANNE - RICHTER : venez découvrir ce T2 de 49 m² environ, avec son séjour donnant sur une terrasse exposée plein sud. Un parking privé en sous-sol complète le bien. Idéalement placé au cœur de l'un des meilleurs quartiers de la ville, mais en restant au calme au fond d'un chemin piéton, vous pourrez aussi bien accéder aux commerces à pied, que vous balader le long des berges du Lez, ou du bassin Jacques Coeur. Vidéo de l'appartement disponible après traitement de vos demandes. ENVIRONNEMENT-TRANSPORTS ----------------------------------- Les premiers petits commerces et services (boulangerie, la Poste, alimentation générale, banque, médecin, pharmacie, ...) sont dans un rayon de 150 à 500 mètres. Les lignes 1 et 3 du tramway, et la ligne 16 de bus, sont à 200 mètres à l'arrêt Port Marianne, et vous permettront de rejoindre facilement la place de la Comédie, les grands centres commerciaux Polygone et Odysseum, la gare Saint-Roch..., et les points d'intermodalité permettant notamment l'accès à la gare Sud de France, et l'aéroport Montpellier Méditerranée, via la navette 620. L'accès à l'autoroute A709/A9 est à 2 kms à l'entrée/sortie 30 Montpellier Sud, et à 3 kms de celle de Montpellier Est. AGENCEMENT --------------- En étage élevé avec ascenseur, et composé comme suit à l'intérieur : - Entrée (avec placard) = 4,37 m² - Séjour = 22,05 m² - Cuisine équipée et séparée = 6,52 m² - Chambre (avec placard) = 10,29 m² - Salle de bains = 3,43 m² - WC = 1,45 m² Et à l'extérieur : - Terrasse = 9,5 m² - Parking en sous-sol = 12,5 m² RÉSIDENCE ------------- Construite en 1996, cette résidence avec gardien est entièrement sécurisée, aussi bien par les parkings, que par la partie d'accès piéton avec visiophone, et badge ascenseur, ou clef pour accéder aux escaliers. Étude actuelle d'optimisation énergétique de la chaudière. INFORMATIONS FINANCIÈRES --------------------------------- - Locataire en place depuis 2011 et départ prévu le 10/07/2026 - Taxe foncière 2023 = 1209€ dont 217€ de locatif récupérable - Charges 2023 appartement = 1922,78€ (eau froide-eau chaude et chauffage inclus) dont 1153,23€ de locatif récupérable - Charges 2023 parking = 138,60€ dont 63,93€ de locatif récupérable - Loyer 2024 = 823,40€ hors charges + 70€ de provision sur charges J'attends vos appels... Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2061€ soit 171€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 07 82 12 33 - Réf.935324

Meilleur rendement locatif

96 300 €

4 377 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 22 m²

Le Grau-du-Roi (30)

À vendre, superbe studio cabine de 21,82 m² situé à LE GRAU DU ROI, dans le département du Gard, région Languedoc-Roussillon. Idéalement placé à seulement 900 mètres à pied de la plage, cet appartement LE GRAU DU ROI à vendre dispose d'une terrasse et d'un grand parking collectif au sein de la résidence. Situé au premier étage sans ascenseur, il peut accueillir jusqu'à 4 personnes grâce à sa cabine séparée avec lit superposé et un espace de vie pour un canapé-lit. L'appartement convient parfaitement pour une résidence principale, secondaire ou une exploitation locative partielle ou totale. À proximité immédiate, vous trouverez la plage de la Rive Gauche ainsi que de petits commerces, bars et restaurants sur l'avenue de Camargue. Les supermarchés sont également facilement accessibles. Les zones de loisirs, y compris Amigoland et le Casino, sont à quelques pas. L'appartement a été rénové en partie et est équipé d'une cuisine fonctionnelle avec lave-vaisselle, réfrigérateur, plaque vitrocéramique, micro-ondes, et petit four. La résidence, érigée en 1982, offre de nombreux atouts tels qu'un parking collectif, un terrain de tennis et un local à vélos. Les charges mensuelles s'élèvent à 33,23€, et la taxe foncière pour 2025 est estimée à 550€. N'attendez plus pour profiter de cette opportunité unique d'achat appartement LE GRAU DU ROI. Contactez Mickaël Delaunay au 06.07.82.12.33 pour plus d'informations.

À LA GRANDE MOTTE, dans le quartier du Couchant, découvrez cet appartement traversant et climatisé de 45,70 m² loi Carrez, situé en première ligne avec une magnifique vue sur la mer. Cette propriété se trouve dans une résidence avec ascenseur et dispose d'une terrasse de 7,10 m² exposée plein sud, ainsi que d'un garage électrifié de 12,2 m² inclus dans la vente. Cet appartement LA GRANDE MOTTE à vendre peut accueillir confortablement jusqu'à 4 personnes grâce à sa chambre séparée avec un lit double et une cabine dotée d'un canapé convertible. Vendu entièrement meublé et en excellent état, il est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Les aménagements de qualité et les nombreux rangements témoignent de l'attention portée à chaque détail, rendant cet appartement à acheter LA GRANDE MOTTE idéal pour un usage principal, secondaire ou pour une exploitation locative.En matière d'environnement, vous apprécierez les vastes plages naturelles du Couchant et du Grand Travers, ainsi que la promenade du front de mer accessible directement depuis la résidence. Les commerces de proximité, tels que boulangerie, épicerie et restauration rapide, se trouvent à seulement 300 mètres, et les supermarchés sont facilement accessibles à vélo ou en voiture.Concernant l'agencement, l'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte (23,9 m²), d'une chambre (7 m²), d'une cabine sans fenêtre (3,53 m²), d'une salle d'eau avec WC partiellement cloisonnés (4,10 m²) et d'une entrée avec couloir (7,17 m²). L'équipement de l'appartement est complet : climatisation, éclairage en spots, cuisine équipée, volet électrique dans le séjour, et diverses installations pratiques pour un confort optimal. Le garage de 12,20 m² est également praticable, électrifié et en bon état. La résidence elle-même est bien entretenue, sécurisée, et son ravalement de façade est prévu pour 2024. Les charges annuelles se chiffrent à 2408,28€, incluant l'eau froide, tandis que la taxe foncière pour 2025 est estimée à 1171€. Cette propriété représente une belle opportunité pour un achat appartement LA GRANDE MOTTE. Contactez-moi pour plus d'informations et pour réaliser une visite.

JUVIGNAC - QUARTIER DU GOLF : venez découvrir ce studio de 28,27 m², au troisième étage avec ascenseur, avec parking. Au cœur de la résidence des Terrasses du Golf, vous pourrez l'occuper en résidence principale, et aussi librement en exploitation locative meublée saisonnière partielle, contrairement à certaines résidences du secteur. ENVIRONNEMENT - COMMERCES ------------------------------------ Le parc des Thermes et le golf sont juste à côté de la résidence. Dans un rayon de 2 à 3 kms, vous trouverez une grande zone commerciale autour du centre des Portes du Soleil, avec de nombreux commerces (Intermarché, Lidl, Aldi, Picard, Intersport, , …), services (pharmacie, médecin, garage Roady, …) dont vous pourriez avoir besoin. A 1,7 km à pied, vous trouverez la ligne 3 du tramway (JuvignacMontpellierLattes). La ligne de bus 25 interne à Juvignac est à 1,2 km à l'arrêt Thermes, et les lignes 34/40/42 sont à l'arrêt Alouettes à 2,2 kms. A 20/25 minutes en voiture, vous avez les deux gares de Montpellier Saint Roch et Sud de France, et l'aéroport. A 15 minutes, vous avez l'accès-sortie autoroute A9/A709 numéro 32 Saint-Jean-de-Védas. AGENCEMENT --------------- Séjour-cuisine : 18,08 m² Entrée avec placard : 4,97 m² Salle d'eau avec WC : 5,22 m² Parking privé en stationnement collectif non numéroté. RÉSIDENCE-APPARTEMENT ------------------------------ - Résidence Terrasses du Golf de 2011 - Décompte de charges 2025 : 858,02€ dont 597,54€ récupérables en mode location - Décompte de charges 2024 : 855,73€ dont 588,78€ récupérables en mode location - Taxe foncière 2025 : 922€ (dont 179€ d'ordures ménagères récupérables en mode locatif) - DPE 2024 = C-127 et C-23 ; - Fibre optique Bouygues dans le logement aujourd'hui - Panneaux solaires résidence - Gardien sur plusieurs résidences LOCATION EN PLACE ---------------------- - Bail vide avec sortie de locataire le 01/09/2026 - Gestion externe à notre agence avec GLI (taux à préciser) - Loué en 2025 / mois : 414,70€ + 74€ de charges (eau chaude, eau froide et chauffage inclus) = 488,70€ - Juvignac est en zone tendue - Pas d'encadrement des loyers (uniquement à Montpellier) J'attends vos appels... Nombre de lots de la copropriété : 103, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 875€ soit 72€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,59% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 07 82 12 33 - Réf.930651

À vendre, appartement à La Grande Motte dans le quartier Couchant. Découvrez cet appartement de 29,51 m² selon la loi Carrez, situé à seulement 400 mètres de la plage. Il dispose d’une terrasse de 5,43 m² orientée plein sud et d’un garage de 21 m². Au deuxième étage sans ascenseur, cet appartement de type T2 peut accueillir jusqu’à 4 personnes grâce à sa cabine séparée avec fenêtre. Idéal pour un achat appartement La Grande Motte pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. ENVIRONNEMENT ET COMMERCES : Profitez de la proximité des grandes plages naturelles du Couchant et du Grand Travers, accessibles en 5 minutes à pied. La résidence est entourée de commerces de proximité sur l’avenue Plein Soleil, tels que boulangerie, épicerie et restaurants. Les supermarchés U Express et Lidl se trouvent à une distance raisonnable. AGENCEMENT : - Séjour : 15,88 m² (avec baie vitrée et volet électrique) - Cuisine : 2,27 m² - Cabine : 3,67 m² (avec fenêtre) - Salle d’eau avec WC : 3,45 m² - Entrée : 4,25 m² avec placard intégré La terrasse, d'une surface de 5,45 m², est équipée d'un store banne manuel. CARACTÉRISTIQUES DE LA RÉSIDENCE : Achevée en 1985, la copropriété est bien entretenue et sécurisée par un système de vidéoprotection. L'appartement ne possède pas de système de chauffage, et l’étanchéité de la terrasse a été refaite en 2025. Possibilité de raccordement à la fibre Internet. CHARGES À PRÉVOIR : Les charges annuelles s’élèvent à 1304,73 €, incluant l’eau froide et chaude, ainsi que 303,20 € pour le garage. La taxe foncière est de 836 €, dont une partie récupérable en locatif. GARAGE ET STATIONNEMENT : Le garage mesure 21 m² avec des dimensions spécifiques, et il y a de nombreuses places de stationnement gratuites à proximité. C'est une belle opportunité pour un achat appartement La Grande Motte. N'hésitez pas à contacter l'agent commercial pour plus d'informations.

À LA GRANDE MOTTE, dans le quartier du Couchant, découvrez cet appartement à vendre de 29,51 m² loi Carrez, situé à seulement 400 mètres de la plage. Il dispose d'une terrasse de 5,43 m² orientée plein sud et d'un garage spacieux de 21 m² disponible en supplément. Au deuxième étage sans ascenseur, cet appartement T2 peut accueillir jusqu'à 4 personnes grâce à une cabine séparée avec fenêtre, pouvant être aménagée avec un lit double ou un lit superposé. Cet appartement à acheter à LA GRANDE MOTTE répond à divers besoins : résidence principale, secondaire ou location partielle ou totale. Environnement idéal avec les plages naturelles à 5 minutes et de nombreux commerces à proximité immédiate, rendant ce bien très fonctionnel. L'immeuble, achevé en 1985, est bien entretenu et sécurisé. Charges annuelles raisonnables et options de stationnement pratiques. Contactez-moi pour plus d'informations sur cette opportunité d'achat appartement LA GRANDE MOTTE.

Coup de cœur du secteur

1 450 €

Maison

• 4 pièces
• 97 m²
• 3 chambres
• 

Vacquières (34)

MAISON À LOUER À VACQUIÈRES, HÉRAULT - Ne manquez pas l'opportunité de louer cette maison moderne offrant une vue panoramique exceptionnelle grâce à sa position dominante. Située au calme, en fond de rue, cette maison, achevée en 2025 et entièrement climatisée, comprend trois chambres et de vastes espaces à vivre. Vous bénéficierez de deux terrasses de 62 m² et 10 m², ainsi qu'un grand garage multifonction de 85 m² avec un porche pouvant accueillir deux voitures.IMPORTANT : Pour pouvoir accéder à la maison en location à Vacquières, les occupants doivent avoir des revenus équivalents à trois fois le loyer, soit 4 350 € par mois nets avant impôts, et ne pas se trouver dans une situation contractuelle précaire (pas de périodes d’essai, CDD, intérim, chômage, etc.).ENVIRONNEMENT : Vacquières est un charmant village d'environ 800 habitants, à seulement 30 minutes en voiture de Montpellier et Nîmes, et à 45 minutes des plages de Carnon. Les transports en commun sont à proximité, avec la ligne de bus 615 à 450 mètres.La maison est idéalement située à proximité des écoles, avec l'école élémentaire à 500 mètres et différents établissements d'enseignement dans un rayon de 15 km. Vous trouverez également des commerces et des services dans les villages environnants.CARACTÉRISTIQUES DE LA MAISON : La construction de cette maison est de haute qualité, avec des équipements modernes, et un terrain de 636 m². Elle est performante énergétiquement (A - A) et équipée de la fibre Orange.AGENCEMENT :- 1er étage : 96,85 m² habitables avec cuisine équipée, séjour spacieux, 3 chambres, salle d'eau et WC.- Terrasses de 61,89 m² (Ouest) et 10,03 m² (Est).- Rez-de-jardin : garage de 69,81 m² et cave de 14,55 m².INFORMATIONS LOCATIVES : - Bail vide ou meublé au choix.- Dépôt de garantie : 1 415 €.- Loyer avec charges : 1 450 €.- Honoraires locatifs : 768 € (partagés entre locataire et bailleur).Pour toute visite ou plus d'informations, veuillez me contacter.

Prix au m² le plus bas

46 700 €

631 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 74 m²
• 3 chambres

Verreries-de-Moussans (34)

Découvrez cette maison à vendre à VERRERIES DE MOUSSANS, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Ce bien à rénover est situé au cœur de la Montagne Noire, à la frontière entre l'Hérault et le Tarn. Idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et une belle vue sur la montagne, ce bien vous attend. En plus d'un petit jardin arrière, vous bénéficierez d'une parcelle de 700 m² en nature de lande à moins de 50 mètres, incluse dans la vente. Une vidéo de présentation est disponible sur demande. Le village, comptant environ 90 habitants, est à 3,8 km de Labastide-Rouairoux et à une heure des plages de Narbonne, Valras et Port-la-Nouvelle. C'est une maison à acheter à VERRERIES DE MOUSSANS offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Les pièces nécessitent une remise à niveau, sans chauffage fixe, et des travaux d'électricité et de plomberie sont à prévoir. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une maison dans un cadre exceptionnel.

HERRY, dans le département du Cher et la région Centre, à seulement 45 minutes de Bourges et 30 minutes de Nevers, vous propose une opportunité d'achat maison HERRY. Nous vous invitons à découvrir cette maison T4 à vendre, idéale pour un investissement locatif en résidence de services pour seniors, avec un locataire déjà en place. Cette maison de plain-pied, d'une superficie de 68 m², comprend 3 chambres, un parking, un cellier, une terrasse et un jardin. Le loyer annuel s'élève à 3 732 HT, avec une gestion par un professionnel à 4,8%. Les atouts de cette résidence incluent une régisseuse sur place, un chauffe-eau solaire pour des économies d'énergie, ainsi qu'un large éventail d'activités adaptées aux seniors dans un hameau paisible. Investir dans cette maison à acheter HERRY, c'est bénéficier d'une fiscalité avantageuse, d'une gestion sans souci et de loyers sécurisés et immédiats. Pour toute information complémentaire ou pour visiter, n'hésitez pas à me contacter. Nombre de lots de la copropriété : 27, montant moyen annuel des charges : 0€. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit 12,24% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

SOUS COMPROMIS PAR MICKAËL DELAUNAY CAPIFRANCESÈTE CHÂTEAU VERT – Située dans le département de l'Hérault, entre l'étang de Thau et les plages, cette maison à vendre est un véritable havre de paix, tout en étant à proximité du cœur de ville. À rénover, elle bénéficie d'une exposition ensoleillée tout au long de la journée (Est/Sud/Ouest) et peut accueillir une grande famille. En supplément, vous disposerez d'un garage de 36,91 m², d'une buanderie de 17,89 m², et d'un abri de jardin métallique, le tout sur une parcelle piscinable.Cette maison dans la région Languedoc-Roussillon offre une surface habitable de 172,37 m², avec 5 chambres au même niveau, et 2 chambres supplémentaires ou un appartement indépendant au niveau inférieur. De plus, les combles sont partiellement aménagées et peuvent être réorganisées selon vos besoins (salle de jeux, bureau, etc.).ENVIRONNEMENT – TRANSPORTS-------------------------------------Les plages du Lido et de la Fontaine se trouvent à seulement 9 minutes en voiture ou 4,2 km en vélo. L'île de Thau est à 2,6 km.Dans un rayon de 350 mètres à 2,5 km, vous accéderez à tous les commerces nécessaires (Spar, Auchan, Lidl, Carrefour, boulangeries, etc.) et aux services (pharmacies, médecins, etc.). Quatre marchés de la ville (excepté celui du jeudi) sont également accessibles dans cette zone.Pour les enfants, plusieurs établissements scolaires sont situés entre 280 mètres et 1,7 km : la maternelle Hélène Boucher, l'élémentaire Jean Macé, le collège Victor Hugo, et le lycée professionnel Charles de Gaulle. L'IUT de Montpellier Sète est à 3,8 km pour les études supérieures.Les lignes de bus 2/7 sont à 200 mètres, offrant un accès facile à tous les points d'intérêt. La gare SNCF est à 1,5 km à pied, tandis que les aéroports de Béziers et de Montpellier se trouvent à respectivement 40 et 45 minutes en voiture. L'autoroute A9 est à 12 km, accès 33.MAISON----------Achèvement en 1989-Construction en parpaings isolés avec liège, ouate de cellulose et briquettes-Chauffage au sol sur 169 m²-Cheminée à foyer fermé et climatisation-6 panneaux photovoltaïques de 2,25 kw / 375 wc-Chaudière gaz condensation récente (2 ans) IsoTwin Saunier Duval-Menuiseries récentes avec volets électriques ou en aluminium-Récupération des eaux de pluie avec cuve enterrée de 3200 litres et cuve de surface de 300 litres-Abri de jardin-Caravane CARAVELAIR Palace 570 à dispositionAGENCEMENT---------------Maison répartie sur 3 niveaux : Niveau 0 (134,35 m² habitables) -Cuisine-séjour : 40,45 m² -Véranda chauffée : 14,34 m² -Chambre 1 avec placard : 11,76 m² -Chambre 2 avec placard : 11,42 m² -Chambre 3 : 11,08 m² -Chambre 4 avec placard : 11,28 m² -Chambre 5 avec placard : 11,31 m² -Salle de bains : 5,74 m² -WC 1 avec lave-main : 1,55 m² -WC 2 : 1,19 m² -Couloirs : 5,93 m² + 8,30 m² Niveau -1 (38,02 m² habitables + 1,69 m² de hauteur sous plafond) -Pièce 9 : 17 m² de surface au sol dont 5,63 m² habitables -Pièce 10 : 9,08 m² de surface au sol dont 4,03 m² habitables -Pièce 11 : 9,46 m² de surface au sol dont 3,93 m² habitables -Sas-palier escalier : 12,48 m² de surface au sol dont 5,58 m² habitables INFORMATIONS FINANCIÈRES----------------------------------Panneaux photovoltaïques de 2021 avec rendement de 85% -Foncier : 3074€ (541€ récupérables en locatif)Pour toute question ou pour visiter cette maison à acheter à Sète, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 07 82 12 33 - Réf.906000

À LE GRAU DU ROI, dans le département du Gard en Languedoc-Roussillon, nous proposons des locaux professionnels en location. Situés en centre-ville, sur la rive gauche, ces bureaux individuels à louer se trouvent dans une résidence neuve livrée en 2023. D'une surface totale de 36 m², ce bureau individuel de 15,60 m² est climatisé et dispose d'un visiophone connecté. Les espaces partagés comprennent un accueil de 13,80 m², une salle d'eau commune de 2,70 m² ainsi qu'une cuisine équipée de 3,90 m². Le loyer s'élève à 595€ HT, incluant l'eau, l'internet et l'électricité. La résidence est accessible aux personnes à mobilité réduite, avec un ascenseur et deux niveaux d’exploitation. Un toit-terrasse et des places de stationnement gratuites sont également disponibles à proximité. Le centre-ville, le port et la gare sont accessibles en moins de 10 minutes à pied. Plusieurs activités sont déjà installées ou prévues, telles que dentiste, acupuncture, infirmières, avocat, ostéopathie, kinésithérapie, pharmacie, psychologue et ophtalmologie. Pour la location de ces locaux professionnels à LE GRAU DU ROI, il faut prévoir certains frais, tels que la rédaction du bail professionnel et les honoraires d'agence. Les honoraires sont à la charge du locataire. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter.

À LA GRANDE MOTTE, dans le secteur Couchant, rue des Navigateurs, un garage de 25,10 m² est proposé à la vente. Ce parking LA GRANDE MOTTE à vendre est équipé d'une porte manuelle basculante récente et se trouve au sous-sol d'une résidence sécurisée avec vidéoprotection à l'accès du portail. Il se compose d'un grand espace de stationnement, adapté pour une grande voiture et un scooter, ainsi qu'une zone de rangement pour vélos et matériel nautique. Un véhicule de taille intermédiaire, tel qu'un Volkswagen Transporter, peut y accéder grâce à sa porte rehaussée. Ce bien immobilier bénéficie de dimensions allant de 6m87 à 8m75 de profondeur et 3m09 à 1m94 de largeur dans les différentes sections. La résidence, achevée en 1985, compte 250 lots. Les charges annuelles s'élèvent à environ 156€, tandis que la taxe foncière est de 81€. Les honoraires d'agence de 10,95% TTC sont à la charge de l'acquéreur. Pour ceux intéressés par l'achat parking LA GRANDE MOTTE, n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.

Maison à vendre à HERRY, dans le Cher (18) en région Centre. Située à 45 minutes de Bourges, 30 minutes de Nevers et à 1h45 d'Orléans, cette maison T3 meublée de 53 m² est orientée vers un investissement locatif en résidence de services pour séniors, sans locataire actuel. Elle comprend 2 chambres, un parking, un cellier, ainsi qu'une terrasse et un jardin. Les atouts de la résidence incluent une régisseuse logée sur place, un chauffe-eau solaire pour des économies d'énergie, et de nombreuses activités pour les résidents. Vous bénéficierez également d'une fiscalité avantageuse avec des loyers nets d'impôt et d'une gestion simplifiée. Le loyer annuel et les informations concernant le gestionnaire seront communiqués ultérieurement. Avec 27 lots dans la copropriété, la quote-part annuelle de charges est de 771€, soit environ 64€ par mois. Les honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, s'élèvent à 11,32% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques.

SOUS COMPROMIS PAR MICKAËL DELAUNAY CAPIFRANCE MIREVAL > 15 minutes de Montpellier Ouest > 15 minutes de Sète Est > 9 minutes de la plage des Aresquiers Parcelle classée en zone agricole AE du PLU de Mireval. Surface de 1200 m² environ. Mazet cadastré à rebâtir intégralement depuis la base (plus en place aujourd'hui - voir ancienne photo restaurée identique à 100% à l'ancienne construction). Emprise au sol cadastrale relevée et indicative = 6m de largeur x 3m25 de profondeur = 19 à 20 m² de surface au sol. Hauteur extérieure déclinante de 2m90 à 2m60 environ. Accès voiture jusqu'à la parcelle. Partie réglementaire de la zone disponible au point ''4 Règlement'' du PLU disponible sur le site de la mairie de Mireval. Zone A et sous zone AE de la page 49 à 55 du document. J'attends vos appels... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 07 82 12 33 - Réf.926472

7 personnes déjà intéressées

164 000 €

1 976 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 83 m²
• Terrain 168 m²

Montpellier (34)

SOUS OFFRE PAR MICKAËL DELAUNAY CAPIFRANCE 06.07.82.12.33 IMPORTANT 29/12/2025 - DOSSIER URBANISME EN FINALISATION DE VALIDATION PAR LA METROPOLE ET LA SERM, POUR TRANSFORMATION DE LA PARTIE BASSE DU GARAGE EN HABITATION. MONTPELLIER - QUARTIER PORT MARIANNE - ODYSSEUM : au coeur de la dynamique commerciale du quartier, et en même temps au calme, venez réaliser votre projet immobilier de maison d'habitation à rénover, avec un petit extérieur exposé ouest (251°) dans l'axe. Elle peut correspondre à plusieurs projets, habitation principale, habitation et activité à domicile, découpage en deux appartements, ou commerces en lien avec le tissu commercial local. ENVIRONNEMENT-TRANSPORTS ----------------------------------- Dans un rayon de 750 mètres à pied au maximum, vous trouverez les commerces et les services du grand centre commercial Odysseum, un centre médical, et un groupe scolaire (maternelle et primaire). La lignes 1 du tramway, et les lignes de bus 9/15, sont à 600 mètres, et vous permettront de rejoindre facilement le centre-ville, le Polygone, la gare Saint-Roch..., et les points d'intermodalité permettant notamment l'accès à l'aéroport Montpellier Méditerranée situé à seulement 6 kms. La gare Sud de France reste accessible à pied en 20 minutes, ou en bus. L'accès à l'autoroute A709/A9 est à 3 kms à l'entrée/sortie 29 Montpellier Est. AGENCEMENT BRUT ---------------------- - plateau rectangulaire rez-de-chaussée 41,59m² : 5m49 de profondeur x 7m59 de largeur x 3m01 de hauteur (sous poutre béton) ou 3m48 au plancher - plateau rectangulaire 1er étage 41,59 m² : 5m49 de profondeur x 7m59 de largeur x 3m01 de hauteur à la jonction du début de la toiture - Eau et électricité en arrivée dans l'angle gauche de la partie basse. Compteur d'eau et compteur électrique déjà présents. - Raccordement tout à l'égout au même endroit J'attends vos appels... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 07 82 12 33 - Réf.903995

À vendre à MONTPELLIER, dans le quartier Port Marianne - Odysseum, découvrez ce bien professionnel à rénover, idéalement situé au cœur d'une dynamique commerciale tout en offrant un environnement calme. Avec un petit extérieur exposé à l'ouest, cet espace de 41,59 m² en rez-de-chaussée peut convenir pour divers projets : habitation, création de deux appartements ou établissements commerciaux liés au secteur. L'environnement est idéal, avec tous les commerces, services du grand centre commercial Odysseum, un centre médical et des écoles à moins de 750 mètres à pied. Les transports en commun incluent la ligne 1 du tramway et des lignes de bus 9 et 15, accessibles à 600 mètres, facilitant l'accès au centre-ville, à la gare Saint-Roch et à l'aéroport Montpellier Méditerranée, distant de seulement 6 kms. La gare Sud de France est également à 20 minutes à pied ou en bus, et l'accès à l'autoroute A709/A9 se situe à 3 kms à l'est de Montpellier. Ce bien de locaux professionnels à acheter à MONTPELLIER offre de belles possibilités, à ne pas manquer. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Mickaël DELAUNAY, votre agent commercial CAPIFRANCE (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) au 06 07 82 12 33 - Réf.903997.

SOUS OFFRE PAR MICKAËL DELAUNAY CAPIFRANCE 06.07.82.12.33 AIMARGUES - CENTRE-VILLE - Au coeur de la commune, venez découvrir cet immeuble de rapport en monopropriété, sans ascenseur sur trois niveaux (rdc, +1 et +2) avec 4 appartements (2 T2 et 2 studio). Rénové en 1993 et proche de très larges bandes de stationnements gratuits, son accès est sécurisé par une grille métallique et un digicode, avec en plus la présence d'un dôme de vidéoprotection communale sur le bâtiment. INFORMATIONS LOCATIVES ET FINANCIERES -------------------------------------------------- DPE version immeuble 2025 D-227 et B-10 Lot D rez-de-chaussée 36,78 m² : appartement T2 loué vide 490€ / mois charges comprises (loyer annuel 5880€ CC) - Bail jusqu'au 02/09/2027. DPE en 2025 en D (187) et A (5). Lot C 1er étage 38,80 m² : appartement T2 37,42 m² loué vide 530€ / mois charges comprises (loyer annuel 6360€ CC) - Bail jusqu'au 21/05/2028. DPE 2025 en C (159) et A (4). Lot A 2ème étage 17,96 m² : appartement studio libre (locataire sortant 07/2025) qui peut être réoccupé de suite par un nouveau locataire, rénové à votre convenance, ou occupé/loué par une de vos connaissances. DPE en 2025 268 (D) et B (8). Lot B 2ème étage 17,43 m² : appartement studio loué vide 410,30€ / mois charges comprises (loyer annuel 4923,60€) - Bail jusqu'au 31/05/2025. DPE en 2025 en E (320) et B (10). Chaque locataire a un abonnement individuel d'eau à sa charge exclusive. Compteurs Linkys individuels pour tous les logements. Compteurs d'énergie regroupés en placards coffrés sur rue. Charges communes de 20€ sur loyer par appartement. Chauffages électriques et une climatisation appartement rez-de-chaussée. Nous assurons actuellement la gestion locative de 3 appartements sur 4 (rdc + 1er + 2ème). Notre taux de gestion est de 5% HT. La commune est située dans une zone non tendue, et n'a pas de dispositif d'encadrement des loyers (fixation des loyers libres). Taxe foncière 2024 : information à venir ENVIRONNEMENT-TRANSPORTS ----------------------------------- Aimargues est une commune de plus de 5800 habitants en pleine évolution depuis des années, à 25 minutes en voiture de la sortie d'autoroute 31 Montpellier Est, et 18 minutes de la sortie 25 Nîmes Ouest. Les plages du Grau-du-Roi et de la Grande Motte sont seulement à une vingtaine de minutes. L'immeuble est à proximité immédiate à pied de tous les petits commerces (boulangerie, presse, café, coiffeur, ...), des services (bus, gare, ...), et à seulement 1,1 km de la zone du Super U. L'aéroport de Nîmes Grande Provence est à 25 minutes en voiture, et l'aéroport de Montpellier Méditerranée à 30 minutes. Les gares de Nîmes Centre et les deux de Montpellier Centre/Sud de France sont à une trentaine de minutes. J'attends vos appels... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 07 82 12 33 - Réf.914724