Capifrance - ROMÉO DRAGONETTI

ECHENEVEX Bien d'exception, véritable opportunité sur le secteur. Sur la commune d'Echenevex, cette élégante propriété développe plus de 300 m² habitables, agrémentée d'une piscine et de son pool house, le tout implanté sur un terrain de plus d'un hectare. Elle se distingue particulièrement par ses dépendances de plus de 400 m², incluant un vaste hangar, un atout extrêmement rare, idéal pour des besoins de stockage ou une activité spécifique. Dans un environnement privilégié, au calme absolu, la propriété bénéficie d'une vue panoramique remarquable sur le bassin lémanique, avec en toile de fond le Mont-Blanc. Exposée plein sud et sans aucun vis-à-vis, cette maison familiale avec sous-sol complet offre un cadre de vie aussi paisible que fonctionnel, à proximité des commodités et services, conciliant ainsi confort quotidien et caractère exclusif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 392 640 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Roméo DRAGONETTI Entrepreneur Individuel 06 12 37 00 98 - Réf.946640

À vendre à CROZET, dans le département de l'Ain en région Rhône-Alpes, cette propriété contemporaine d'exception se situe aux portes de Genève et de Saint-Genis-Pouilly. Dans un quartier résidentiel paisible, cette maison CROZET à vendre, d'une surface de 170 m², a été construite en 2017 et se distingue par son architecture moderne, sa luminosité et ses finitions haut de gamme. Érigée sur un terrain paysager d'environ 700 m², exposé plein sud, elle offre une vue dégagée et un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commodités, des écoles internationales et des axes de transport vers Genève et le CERN.L'entrée dévoile des volumes spacieux, avec une pièce de vie lumineuse s'ouvrant sur plusieurs terrasses idéales pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine ouverte et moderne complète cet espace, conçu pour le confort et l'hospitalité. La maison comprend 4 belles chambres, dont une suite parentale attenante, ainsi que des espaces fonctionnels bien répartis. Les matériaux haut de gamme, tels que le parquet et les larges ouvertures, accentuent l'élégance et la sensation d'espace.Côté confort, cette maison à acheter à CROZET bénéficie d'une performance énergétique remarquable (DPE A), d'un chauffage par pompe à chaleur, ainsi que d'un garage de 35 m² et de plusieurs places de stationnement. Un bien rare alliant modernité, tranquillité et qualité de vie, parfait pour une clientèle exigeante à la recherche d'une résidence principale ou familiale haut de gamme dans le Pays de Gex. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez nous contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour consulter les informations sur les risques liés à ce bien, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 392 640 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Roméo DRAGONETTI Entrepreneur Individuel 06 12 37 00 98 - Réf.944823.

TERRAIN À VOCATION ARTISANALE ET COMMERCIALE – SAINT-GENIS-POUILLY (01630) Rare sur le Pays de Gex, surface foncière située à Saint-Genis-Pouilly, à proximité immédiate de Genève et des principaux axes transfrontaliers. Implanté Route de Crozet, dans un environnement économique dynamique, ce bien offre une excellente opportunité pour implantation d'activité professionnelle ou investissement immobilier d'entreprise. Caractéristiques Surface totale : 2 500 m² Destination : activité artisanale et commerciale Terrain viabilisé Terrain borné Emprise au sol autorisée : 574 m² Hors copropriété Libre de toute occupation lors de la vente (Informations issues du mandat exclusif n°942989) MandatElectroniqueVente_942989.… Destinations possibles Adapté notamment pour : activité artisanale locaux professionnels bâtiment d'activité bureaux avec espace d'exploitation implantation PME ou société transfrontalière investissement immobilier professionnel Localisation Accès rapide Genève Proximité CERN Secteur économique recherché Environnement d'entreprises établi Prix 1 800 000 € – Honoraires charge vendeur Contact Roméo DRAGONETTI Agent commercial indépendant – CAPIFRANCE RSAC Bourg-en-Bresse 841 392 640 06 12 37 00 98 romeo.dragonetti@capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 392 640 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Roméo DRAGONETTI Entrepreneur Individuel 06 12 37 00 98 - Réf.942989

Dans un cadre calme et privilégié à Brétigny, ce loft d'exception du XIXᵉ siècle, issu de la réhabilitation d'un ancien atelier-forge, conjugue avec justesse le charme de l'ancien et le confort contemporain. Développant 187 m² habitables complétés par 23 m² annexes, ce bien mitoyen d'un seul côté bénéficie d'une situation idéale, à seulement dix minutes de l'aéroport de Genève et à quinze minutes des Nations Unies, du CERN et des organisations internationales. Les volumes généreux du rez-de-chaussée séduisent immédiatement : poutres apparentes, murs en pierre, cuisine aménagée intégrée à l'ancienne cheminée, vaste espace de vie ouvert sur un jardin d'hiver lumineux, prolongé par un jardin paysagé et une terrasse surélevée. Un ruisseau longe la propriété, apportant une atmosphère apaisante et un caractère unique. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, dont une suite parentale avec dressing, douche à l'italienne, WC séparés et sauna. Une salle de bains indépendante et un grenier complètent l'ensemble. Rénové avec soin en 2016, le bien offre des prestations modernes et qualitatives : chauffage au sol, isolation performante, menuiseries aluminium, volets électriques, alarme et équipements techniques récents. Deux places de stationnement, un jardin intimiste et un espace barbecue viennent parfaire ce bien rare. Une adresse confidentielle pour les amateurs de lieux de caractère, à la recherche d'un art de vivre élégant aux portes de Genève. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 392 640 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Roméo DRAGONETTI Entrepreneur Individuel 06 12 37 00 98 - Réf.941451

À CROZET, dans le département de l'Ain en région Rhône-Alpes, découvrez cette maison familiale spacieuse à vendre, bénéficiant d'un jardin et d'un fort potentiel. Située dans un quartier résidentiel paisible et verdoyant, à deux pas de la frontière suisse, cette maison individuelle saura séduire les familles en quête de confort. Édifiée sur une parcelle arborée, la maison propose de beaux volumes sur deux niveaux, accompagnée d'un sous-sol, d'un garage et de plusieurs espaces annexes. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante mène à une pièce de vie lumineuse, comprenant trois belles pièces modulables selon vos besoins. Ce niveau permet d'envisager une vie de plain-pied, avec la possibilité d'aménagements variés. À l'étage, vous trouverez plusieurs chambres confortables, un bureau, une salle de bains, des WC séparés et une véranda, parfaite pour profiter de la lumière naturelle tout au long de l'année. Les extérieurs offrent un cadre agréable avec un jardin bien entretenu, une terrasse, des allées pavées et des espaces verts propices à la détente, le tout dans une ambiance calme. Cette maison à acheter à CROZET saura vous séduire grâce à ses volumes généreux, son fort potentiel d'aménagement et son emplacement prisé. Elle représente un projet idéal pour une résidence principale ou familiale, avec des possibilités d'optimisation pour révéler tout son charme. À découvrir sans tarder. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus de détails sur les risques liés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 392 640 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Roméo DRAGONETTI Entrepreneur Individuel 06 12 37 00 98 - Réf.936077.

À vendre : Maison de charme à Gex – Une opportunité unique et exceptionnelle. Découvrez cette magnifique maison individuelle de 3 niveaux, située dans un cadre paisible et verdoyant dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes. Avec son vaste jardin d'environ 1000 m², cette propriété est idéale pour un achat maison Gex et offre un espace de vie confortable et bien agencé pour une famille. Rez-de-Chaussée : La maison est organisée autour d'un très vaste salon-séjour (avec cheminée) de plus de 50 m² avec une belle hauteur sous plafond (+ de 3 m). Une cuisine, avec un accès direct au jardin, complète ce niveau. Toujours en rez-de-chaussée, un grand garage, une buanderie ainsi qu'une salle d'eau et un WC. Premier Étage : 4 grandes chambres (entre 11 et 16 m²) donnant sur le jardin. Cet espace de nuit est complété par une salle de bains et 2 WC. Un second escalier vous mène à une 5ème chambre sous le toit avec sa salle d'eau et son WC. Cette maison Gex à vendre, remplie de charme, saura vous séduire par ses beaux volumes, son exposition idéale et son calme entouré de nature. Caractéristiques supplémentaires : Très grand garage avec mezzanine pour rangement. Deux places de parking extérieures. Appelez maintenant et prenons rendez-vous pour visiter ce bien rare à la vente sur la commune de Gex. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 392 640 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Roméo DRAGONETTI Entrepreneur Individuel 06 12 37 00 98 - Réf.918593

Coup de cœur du secteur

645 000 €

2 481 €/m²

Maison

• 10 pièces
• 260 m²
• 5 chambres
• 

Gex (01)

À Gex, dans le département de l'Ain en région Rhône-Alpes, découvrez cette belle maison de ville de près de 250 m², parfaite pour un achat maison GEX. Située à proximité de tous les services et commodités, cette maison à vendre, construite aux alentours de 1800, s'organise sur trois niveaux. Avec son charme de l'ancien (poutres apparentes, parquets, cave voûtée) et le confort d'une maison moderne, ce bien immobilier sera idéal pour une famille en quête d'espace. Vous trouverez à proximité tous les commerces, les transports et les établissements scolaires, faisant de cette maison à acheter GEX un lieu de vie agréable. Elle dispose de 4 chambres, de différentes salles d'eau et offre également la possibilité d'un revenu locatif grâce à une superficie pouvant être dédiée à une activité commerciale. Bien que des rafraîchissements soient à prévoir, la toiture (tuiles écailles) et la façade sont en bon état. Cette maison, où la vie s'organise autour d'un bel escalier en bois, vous réserve de nombreuses surprises. Pour les amateurs de maisons de caractère, contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement à acheter GEX. Situé à seulement 500 mètres du centre-ville, dans un quartier calme et recherché, cet appartement en rez-de-jardin de 137 m² est parfait pour une famille. Il se trouve dans un bâtiment ancien du XIXᵉ siècle, qui allie charme de l'ancien et confort contemporain. L'espace de vie est composé d'un séjour lumineux de près de 47 m², agrémenté d'une cheminée qui apporte une touche chaleureuse. La cuisine séparée offre un aménagement fonctionnel. Côté nuit, vous disposerez de trois chambres, d'une salle de bain et d'une salle de douche. À l'extérieur, un jardin privatif d'environ 300 m² constitue un véritable havre de paix. L'appartement est équipé de fenêtres en double vitrage, d'un chauffage individuel électrique (DPE en D), de deux places de parking sous abri et d'une cave spacieuse de 38 m². Ce bien, situé dans le département Ain en région Rhône-Alpes, est rare sur le marché de la vente appartement GEX. À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 392 640 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Roméo DRAGONETTI Entrepreneur Individuel 06 12 37 00 98 - Réf.898929

À vendre – Terrain 560 m² – Quartier résidentiel de Cessy Dans un cadre paisible et recherché de Cessy, découvrez ce terrain d'une surface de 560 m². Situé en quartier résidentiel, il offre un environnement agréable, idéal pour accueillir votre projet de construction. Les réseaux sont en limite de parcelle, ce qui simplifiera vos démarches et vous permettra d'avancer rapidement dans votre projet. Terrain borné libre constructeur : vous conserverez toute liberté pour réaliser la maison qui vous correspondra. Emprise au sol possible 140m2.(Ugm1 = 25%) Une opportunité rare dans un secteur prisé, à visiter sans attendre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 392 640 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Roméo DRAGONETTI Entrepreneur Individuel 06 12 37 00 98 - Réf.923179