Capifrance - PRISCILLIEN BALZANO

À vendre – Charmant appartement T3 rénové de 68 m² – Rillieux-la-Pape, située au 1 Avenue Général Leclerc, dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes. Lumineux – Excellente condition – Plusieurs rangements – Résidence tranquille avec parking sécurisé. Nous vous présentons cet appartement RILLIEUX LA PAPE à vendre, idéal pour un premier achat, un couple, une petite famille ou un investisseur. Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, cet appartement entièrement rénové et bien entretenu vous permettra de vous y installer immédiatement.Les atouts du bien :- Un espace de vie moderne et chaleureux de 27 m²,- Grande pièce de vie lumineuse grâce au double vitrage récent donnant accès à une loggia vitrée,- Salon/salle à manger spacieux avec cuisine équipée ouverte, moderne et fonctionnelle,- Deux chambres lumineuses, chacune avec accès à des loggias vitrées,- Salle de bain avec baignoire et WC séparé.Fonctionnalité et confort :- Double vitrage dans tout l'appartement,- Loggia pratique pour rangements supplémentaires ou buanderie,- Hall d'entrée avec grand placard,- Cave privative incluse,- Accès facile à un vaste parking collectif.Un environnement pratique et recherché :Localisé au 1 Avenue Leclerc, cet appartement se trouve à proximité immédiate de nombreux commerces (boulangerie, supermarchés, pharmacie, restaurants), ainsi que des espaces verts et parcs. Les écoles, du niveau maternel au lycée, sont accessibles à pied, ce qui en fait un choix idéal pour une vie de famille.Transports et accès :Les lignes TCL sont à proximité, tout comme l'accès rapide vers Lyon via bus et la gare de Sathonay ou Crépieux. L'accès direct au périphérique, Rocade Est et A46 assure une excellente desserte pour les actifs travaillant sur la Métropole lyonnaise.Pourquoi cet appartement est-il un vrai coup de cœur ?- Rénové et en très bon état,- Luminosité abondante,- Nombreux rangements,- Résidence calme et bien entretenue,- Stationnement facile.Prix de vente : 129 900 € FAI.Intéressé(e) ? Prenez rendez-vous pour une visite ! Contactez Priscillien BALZANO au 06 63 98 11 10 ou par email à p.balzano@capifrance.fr. Si vous envisagez d'acheter un appartement à RILLIEUX LA PAPE ou avez besoin d'une estimation, je suis disponible pour vous accompagner avec sérieux et expertise.

Dpt Rhône (69) – Lyon 3ème – 9 Rue de Montbrillant À vendre : Appartement familial T5 de 114,11 m² avec terrasse, 2 garages individuels en sous sol et une cave Rare sur le secteur. Situé dans un environnement calme et recherché du 3ème arrondissement, cet appartement offre un équilibre idéal entre confort, volumes et emplacement stratégique. Un bien pensé pour la vie de famille Grande pièce de vie lumineuse avec espace salon / salle à manger Cuisine semi-ouverte récente et moderne, fonctionnelle et conviviale 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau Salle de bain indépendante + 2 WC séparés Nombreux rangements Un extérieur exploitable toute l'année Grande terrasse couverte, véritable prolongement du séjour Idéale pour repas, télétravail ou espace détente Confort et prestations 2 Garages indépendant fermé en sous-sol 1 Cave Climatisation réversible (chaud / froid) Appartement en bon état général Immeuble récent (2003) sécurisé avec ascenseur Situé au 1er étage sur 4 Résidence de qualité Résidence bien entretenue, sans gros travaux à prévoir Sécurisée avec portail et vidéophone à l'entrée 28 lots d'habitation Petit parc intérieur, idéal pour les enfants et la tranquillité des familles Emplacement stratégique – Lyon 3 Quartier résidentiel agréable et vivant École primaire à proximité immédiate, idéal pour les familles Commerces, services et commodités accessibles à pied Transports : Métro (ligne D / B à proximité selon accès) Tramway (Part-Dieu / Dauphiné Lacassagne) Bus à quelques minutes Accès rapide à La Part-Dieu, gare, centres d'affaires et axes principaux Analyse marché (vision pro) Sur ce secteur, les biens familiaux avec extérieur, 4 chambres et stationnement sont très recherchés et peu disponibles. Ce type de configuration coche tous les critères actuels : surface, extérieur, localisation et praticité. Photos bientôt diffusées Un projet immobilier ? Besoin d'une estimation ? Si vous envisagez de vendre votre bien et souhaitez une estimation sérieuse, précise et réactive, je suis à votre disposition pour vous accompagner . Mon expertise du marché local me permet de vous offrir une évaluation au plus juste pour maximiser vos chances de vente dans les meilleures conditions . Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet ! Nombre de lots de la copropriété : 92, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(copro , ascenseur, pompe à chaleur ) : 2455€ soit 204€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 812 903 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel 06 63 98 11 10 - Réf.947039

DPE en D réforme 2026 - Situé rue du Près Dernier, dans un quartier calme et résidentiel à proximité immédiate du centre de Chaponost, découvrez cet appartement T4 à vendre de 85 m², idéal pour une famille ou pour ceux recherchant le confort d'une maison avec les avantages d'un appartement. Ce bien résulte de la réunification d'un T2 et d'un T3 pour offrir un spacieux T4. Les atouts du bien : • Grande pièce de vie lumineuse avec accès direct au jardin • Cuisine indépendante • 3 chambres spacieuses • Salle de bain + salle d'eau + WC séparés • Fenêtres double vitrage • Chauffage électrique • Toiture récente & façade en bon état → pas de gros travaux à prévoir • Charges faibles Extérieur & stationnement : • Jardin privatif d'environ 400 m², idéal pour profiter de l'extérieur • 2 places de stationnement sécurisées • Abris extérieur pour rangement supplémentaire Un compromis idéal : Ce logement se trouve dans une maison divisée en 2 habitations seulement, garantissant un cadre paisible et une belle indépendance tout en bénéficiant d'un grand espace extérieur. Un cadre de vie recherché : Chaponost, commune prisée du Rhône, offre une qualité de vie privilégiée avec : • Ses commerces de proximité et son marché hebdomadaire • Ses écoles maternelles, primaires et collège accessibles rapidement • Ses transports pratiques : bus TCL vers Gorge de Loup et Oullins, gare TER permettant de rejoindre Lyon Perrache en 15 minutes • Un environnement agréable avec de nombreux espaces verts et un tissu associatif dynamique Un projet immobilier ? Besoin d'une estimation ? Si vous envisagez un achat appartement CHAPONOST ou de vendre votre bien et souhaitez une estimation précise et réactive, je suis à votre disposition pour vous accompagner. Mon expertise du marché local me permet de vous offrir une évaluation juste pour maximiser vos chances de vente dans les meilleures conditions. Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet ! Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 250€, soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 812 903 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel 06 63 98 11 10 - Réf.946845

SAINT-FONS – T5 DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE 26 m² – RÉSIDENCE RÉCENTE 2 Rue Marcel et Paulette Nicollin – 69190 SAINT-FONS Dans une résidence récente de 2016, sécurisée et parfaitement entretenue, venez découvrir ce superbe appartement T5 situé au 4ème et dernier étage, offrant calme, luminosité et volumes généreux. LES ATOUTS DU BIEN : Surface optimisée et fonctionnelle Grande pièce de vie de 38 m² baignée de lumière Cuisine équipée moderne et ouverte Accès à une magnifique terrasse de 26 m², idéale pour vos moments de détente Exposition traversante Sud / Nord-Est → luminosité toute la journée 4 chambres dont : 1 suite parentale avec salle d'eau 1 salle de bain indépendante WC séparés Nombreux rangements + couloir distribuant efficacement les espaces Appartement très lumineux, sans vis-à-vis direct, offrant une vraie qualité de vie. ANNEXES : Garage fermé en sous-sol Résidence sécurisée avec accès contrôlé EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT : Transports : Gare de Saint-Fons à proximité (accès rapide Lyon Part-Dieu) Bus TCL à quelques minutes à pied Accès rapide périphérique et A7 Écoles : Écoles maternelles et primaires à proximité immédiate Collèges et lycées accessibles rapidement Commerces & services : Supermarchés, boulangeries, pharmacies à quelques minutes Centre-ville de Saint-Fons en accès rapide Proximité Lyon 7 / Gerland POURQUOI CE BIEN EST INTÉRESSANT : Rare : dernier étage + grande terrasse Idéal famille avec 4 chambres Résidence récente → aucun travaux à prévoir Bonne desserte pour rejoindre Lyon rapidement Un projet immobilier ? Besoin d'une estimation ? Si vous envisagez de vendre votre bien et souhaitez une estimation sérieuse, précise et réactive, je suis à votre disposition pour vous accompagner . Mon expertise du marché local me permet de vous offrir une évaluation au plus juste pour maximiser vos chances de vente dans les meilleures conditions . Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet ! Nombre de lots de la copropriété : 338, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(copro, ascenseur, fond azur, entretien chaudière) : 2345€ soit 195€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 812 903 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel 06 63 98 11 10 - Réf.946462

Meilleur rendement locatif

336 000 €

5 419 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 62 m²
• 2 chambres
• 

Oullins (69)

Dpt Rhône (69) – Résidence de standing avec piscine À vendre : T3 entièrement rénové au dernier étage, avec box en sous sol + parking privé – env. 62 m² situé 20 boulevard Général de Gaulle – 69600 OULLINS Dans une résidence recherchée, calme et verdoyante avec piscine, venez découvrir ce très bel appartement T3 entièrement rénové, offrant des prestations soignées et un cadre de vie confortable à proximité immédiate de toutes les commodités. Emplacement pratique pour le quotidien : commerces, écoles et transports accessibles rapidement. Vous rejoignez facilement la gare d'Oullins et le métro B – Oullins Centre, ainsi que les lignes de bus et les axes principaux permettant de se déplacer rapidement vers Lyon et la Presqu'île. Les atouts du bien : Une pièce de vie lumineuse avec séjour et hall d'entrée équipé d'un placard de rangement. Une cuisine Armony sur mesure, moderne et fonctionnelle : nombreux rangements, îlot central intégré, hotte inclinée, plaque induction 3 feux et four pyrolyse. Deux chambres confortables avec armoires intégrées et parquet massif. Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne (Ambiance Bain), meuble sur mesure avec vasque, rangements et armoire miroir. Prestations techniques récentes : Chaudière remplacée en 2024 Deux radiateurs remplacés en 2024 Appartement entièrement rénové – aucun travaux à prévoir Un cadre de vie agréable : Résidence entretenue, arborée et au calme, avec piscine réservée aux résidents, idéale pour profiter des beaux jours. Environnement résidentiel recherché, proche des établissements scolaires, des commerces et des transports. Infos pratiques : Box fermé en sous-sol Place de stationnement privative Résidence sécurisée Bien clé en main Un bien complet et qualitatif, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial aux portes de Lyon. Informations complémentaires et dossier complet sur demande. Un projet immobilier ? Besoin d'une estimation ? Si vous envisagez de vendre votre bien et souhaitez une estimation sérieuse, précise et réactive, je suis à votre disposition pour vous accompagner . Mon expertise du marché local me permet de vous offrir une évaluation au plus juste pour maximiser vos chances de vente dans les meilleures conditions . Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet ! Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(piscine chaudière entretien) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 812 903 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel 06 63 98 11 10 - Réf.945846

SAINT-DIDIER-DE-FORMANS – À proximité immédiate de TrévouxMaison familiale contemporaine – 228 m² habitables – Terrain 1 288 m²Située dans un cadre résidentiel serein, à seulement 5 minutes à pied du nouveau collège et à 15 minutes du centre de Trévoux, cette spacieuse maison à vendre à SAINT DIDIER DE FORMANS se révèle parfaite pour une vie de famille agréable.Dès l'entrée, vous serez charmés par un vaste espace de vie de 95 m², véritable coeur de la demeure. Cette pièce lumineuse, grâce à sa triple exposition, profite d'une lumière naturelle toute la journée. La cuisine ouverte, moderne et accueillante, s’intègre harmonieusement au salon et à la salle à manger, créant ainsi un espace de vie convivial pour recevoir vos proches.Côté nuit, la maison présente une organisation pratique et confortable :- Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative- Quatre autres chambres idéales pour une famille ou pour envisager un bureau / espace télétravail- Une salle de bain familiale avec douche et baignoire- Une buanderie / cellier qui simplifie le quotidien.En matière de confort, elle est équipée d'installations modernes garantissant bien-être et efficacité énergétique : chauffage au sol par pompe à chaleur, excellente performance énergétique, volumes généreux et circulation fluide.À l’extérieur, cette maison à acheter à SAINT DIDIER DE FORMANS est implantée sur un terrain plat de 1 288 m², offrant un cadre privilégié pour profiter des journées ensoleillées :- Un jardin spacieux parfait pour les enfants- Des espaces pour se détendre ou partager des repas en plein air- Possibilité d’installer une piscine ou d’aménager le jardin selon vos envies.- Un garage non attenant avec porche couvert pour abriter plusieurs véhicules.Les atouts de cette maison incluent :- Des volumes exceptionnels dans une maison récente- Une pièce de vie ultra lumineuse de 95 m²- 5 chambres dont une suite parentale- Un terrain plat de 1 288 m²- Un environnement calme et familial- Proximité immédiate des écoles et commodités- Classe énergie BPrévoir quelques rafraîchissements : salle d'eau, salle de bain et peinture.Prix : 555 000 €Une opportunité rare sur le secteur, offrant espace, luminosité et qualité de vie, idéale pour une famille désireuse de confort et de tranquillité tout en étant proche des commodités.Vous avez un projet immobilier ? Vous souhaitez une estimation ?Si vous envisagez de vendre votre bien, je suis là pour vous fournir une estimation sérieuse, précise et réactive. Mon expertise du marché local vous garantit une évaluation juste pour maximiser vos chances de vente dans les meilleures conditions.Contactez-moi dès à présent pour discuter de votre projet !

Coup de cœur du secteur

108 000 €

3 600 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 30 m²
• 

Caluire-et-Cuire (69)

Studio au calme – Idéal pour un investisseur, un étudiant ou un premier achat à Caluire-et-Cuire. Situé au 155 bis Grande Rue de Saint-Clair – 69300 Caluire-et-Cuire, cet appartement à vendre constitue une opportunité solide, tant pour un investisseur que pour une résidence principale ou un logement étudiant.Le bien :Studio fonctionnel et bien agencé avec un espace de vie comprenant une cuisinette, un hall d'entrée avec placard de rangement, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche, de WC et d'un plan vasque. Un parking en sous-sol est inclus dans la vente. La copropriété est entretenue et l'environnement est paisible.Investissement :Revenus locatifs annuels : 7 392 € charges incluses. Rentabilité brute : 6,84 %. Ce rendement est cohérent avec le marché actuel, et le bien répond à toutes les attentes d'un investisseur : emplacement, demande locative, stationnement, gestion simple.Usages possibles :Investissement (location meublée ou nue), étudiant (ou parents souhaitant loger leur enfant), ou primo-accédant recherchant un pied-à-terre proche de Lyon.Transports & accessibilité :Bus TCL à proximité immédiate, offrant des liaisons rapides vers Lyon et Caluire centre. Accès rapide aux quais du Rhône et aux grands axes, avec une connexion directe vers la Presqu'île, Part-Dieu et les pôles universitaires.Environnement :À quelques minutes du Parc de la Tête d'Or et voisin du campus de La Doua. Commodités, services et vie de quartier accessibles à pied.En résumé :Un studio bien placé, facile à louer, avec stationnement, dans un secteur très demandé. Vous cherchez un appartement à acheter à Caluire-et-Cuire ? Si vous envisagez de vendre votre bien et souhaitez une estimation sérieuse, précise et réactive, je suis à votre disposition pour vous accompagner. Mon expertise du marché local me permet de vous offrir une évaluation au plus juste pour maximiser vos chances de vente dans les meilleures conditions.Priscillien BALZANOConseiller immobilier – Réseau Capifrance06 63 98 11 10p.balzano@capifrance.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 812 903 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel 06 63 98 11 10 - Réf.938125.

À vendre, bel appartement T4 de 68 m² situé au 21 bis, rue de Vernay à Saint-Étienne, dans le département de la Loire, en région Rhône-Alpes. Cet appartement représente une belle opportunité pour l'achat appartement à Saint-Étienne, idéal pour les investisseurs. Actuellement loué en collocation, chaque chambre génère environ 350 € de loyers, soit un revenu mensuel total de 1020 €. Dans un quartier bien desservi, la rentabilité est attrayante et peu de travaux sont à prévoir grâce à son état impeccable. L'appartement, situé au troisième et dernier étage d'un immeuble entretenu, offre une pièce à vivre lumineuse et spacieuse, avec un salon et une cuisine ouverte. Ses trois chambres sont de bonnes dimensions, et vous bénéficierez d'une salle d'eau ainsi que de fenêtres à double vitrage pour un confort thermique optimal. Le chauffage au gaz individuel garantit une gestion des consommations efficace. Que vous soyez investisseur cherchant un bien à rentabiliser ou acquéreur en quête d'un appartement à acheter à Saint-Étienne pour en faire votre résidence principale, ce logement saura vous séduire. Le quartier animé offre de nombreuses commodités, avec des commerces à proximité et des écoles accessibles pour les familles. Le réseau de transports en commun est bien développé, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Avec un nombre de lots de la copropriété de 23 et des charges annuelles d'environ 900 €, soit 75 € par mois, ce bien constitue une vraie opportunité sur le marché. N'attendez plus pour découvrir cet appartement à Saint-Étienne à vendre, contactez-nous pour plus d'informations.