Capifrance - LOÏC BOULOGNE

À LA BRUGUIERE, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon, cette maison LA BRUGUIERE à vendre vous séduira par son espace généreux d'environ 115 m2, située à quelques minutes d'Uzès. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine séparée bien équipée, ainsi qu'une pièce de vie spacieuse, mettant en valeur une cheminée en pierre de taille avec insert qui crée une ambiance chaleureuse. La pièce de vie s'ouvre sur une véranda lumineuse offrant une vue sur le jardin et un accès direct à l'extérieur. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un cellier et une arrière-cuisine pour un rangement optimal, accompagnés de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées. À l'étage, une troisième chambre complète cet agencement, idéale pour accueillir famille ou amis. Le jardin, d'une surface de 1600 m2, est partiellement clôturé pour plus d'intimité et peut recevoir une piscine, un garage ou des dépendances, grâce à une déclaration préalable acceptée. Avec un assainissement individuel neuf et conforme, cette maison à acheter LA BRUGUIERE représente une belle opportunité de confort et d'élégance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située à VERFEUIL dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon, cette maison à vendre vous plonge au cœur de la Vallée de la Cèze, à proximité immédiate de Goudargues et de La Roque-sur-Cèze, dans un village avec commerces. Cet ensemble immobilier comprend une maison principale de 126 m² et une dépendance de 28 m², isolée pour plus d'intimité, idéale pour recevoir des amis ou de la famille ou pour un projet locatif. Profitez d'un calme absolu et d'une position dominante avec une belle vue. La maison offre un confort de vie principalement de plain-pied, avec un grand hall d'entrée, un séjour spacieux de 34 m², une cuisine séparée, deux grandes chambres, une salle d'eau élégante, ainsi qu'un garage attenant. À l'étage, une chambre avec salle d'eau et WC dispose d'un balcon avec une vue imprenable. Le terrain clôturé de près de 2 200 m², accessible par trois entrées indépendantes, se divise entre une partie plane autour de la maison et une zone en restanques boisée de chênes. Cet achat maison à VERFEUIL est idéal pour les amoureux de la nature et des paysages typiques de la région. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 195 055 - Greffe de NIMES) Loïc BOULOGNE Entrepreneur Individuel 06 82 94 18 83 - Réf.943913

Coup de cœur du secteur

497 000 €

2 840 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 175 m²
• 3 chambres
• 

Saint-Marcel-de-Careiret (30)

CAPIFRANCE UZÈS - Loïc BOULOGNE vous propose En Exclusivité de découvrir sur l'axe Uzès-Bagnols sur Cèze. Cette magnifique propriété nichée au cœur d'un parc de 3 hectares et de son étang, idéal pour les amoureux de la nature et les familles en quête d'un cadre de vie exceptionnel. La maison de caractère de 175m², en grande partie clôturée et sans vis-à-vis, vous séduira par son charme authentique et ses grands espaces. Le parc, richement arboré (fruitiers, oliviers, chênes truffiers, etc.), est un véritable havre de paix, complété par un étang au fond du terrain, parfait pour des moments de détente en pleine nature. Des prestations exceptionnelles : Une piscine à débordement de 13 x 8 m, accompagnée d'un pool house de 35 m², idéal pour profiter des journées ensoleillées. Au rez de chaussée, vous trouverez : Une cuisine entièrement équipée, avec une arrière-cuisine aménagée de 25 m². Une pièce à vivre de 40 m², offrant une vue imprenable sur la piscine et le parc. Une salle de billard pour vos moments de convivialité. Une suite parentale de 25 m² avec salle de bains privative. Et à l'étage : Deux chambres supplémentaires et une salle d'eau récemment rénovée Atouts supplémentaires : Alarme pour la sécurité Nombreuses terrasses pour profiter de la vue et du calme Un environnement paisible et verdoyant, propice à des projets en famille ou entre amis. Cette propriété unique est le cadre idéal pour se ressourcer, partager des moments privilégiés en famille, ou encore développer un projet d'accueil grâce à son parc spacieux et ses équipements. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre idyllique, à proximité de toutes les commodités d'Uzès et Bagnols-sur-Cèze. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 195 055 - Greffe de NIMES) Loïc BOULOGNE Entrepreneur Individuel 06 82 94 18 83 - Réf.940846

CAPIFRANCE UZÈS – M. Loïc Boulogne vous propose :Un lieu de vie paisible, sécurisé et pensé pour votre confort. Que vous soyez senior à la recherche d'un logement serein, que vous souhaitiez offrir un cadre de vie confortable à un proche, ou que vous envisagiez un investissement sécurisé, ce bien réunit tous les atouts pour une vie en toute tranquillité. Ce logement de plain-pied, accessible aux personnes à mobilité réduite, a été conçu pour simplifier le quotidien : facile d'entretien, fonctionnel et confortable. Il dispose de deux chambres, d'une cuisine meublée et équipée, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, d'un dressing pratique, de volets roulants électriques à commande centralisée et d'un système de production d'eau chaude thermodynamique, économique et performant. À l'extérieur, une terrasse protégée et couverte agréable donnant sur un jardin privatif permet de profiter des beaux jours en toute intimité, complétée par une place de parking privative et d'un garage, ce qui est rare à la vente. Situé au cœur d'une copropriété sécurisée Les Sénoriales, le cadre de vie est particulièrement rassurant et convivial. La résidence propose une piscine ainsi que de véritables lieux de vie et de partage : salons, bibliothèque, salon TV et espaces d'activités, favorisant le lien social tout en respectant le rythme de chacun. Le village offre tous les commerces et services de proximité indispensables : services médicaux, commerces, artisans, caves de vignerons et associations. Les amateurs de nature apprécieront les balades dans la garrigue et les forêts de chênes verts, accessibles facilement. Un lieu où tout est pensé pour vivre sereinement, en sécurité, dans le calme, et profiter pleinement d'une vie douce et paisible. Un nouveau chapitre s'ouvre… et si c'était le vôtre ? Nombre de lots de la copropriété : 47, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3228€ soit 269€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 195 055 - Greffe de NIMES) Loïc BOULOGNE Entrepreneur Individuel 06 82 94 18 83 - Réf.940260

Prix au m² le plus bas

245 000 €

1 856 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 132 m²
• 4 chambres
• 

Vallabrix (30)

À VALLABRIX, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon, se trouve cette maison à vendre, parfaite pour les familles. Située à 10 minutes d'Uzès, elle se trouve au cœur du village, qui dispose d'une école primaire et d'activités sportives. Construite en 1980 sur un terrain clos de 600 m² avec des murs en pierres sèches, cette maison d'artisan allie architecture originale et emplacement privilégié. Avec un agencement fonctionnel de 132 m² habitables, le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine aménagée/semi-équipée avec cellier, un vaste salon lumineux avec cheminée insert, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, une chaufferie et un garage attenant. À l'étage, la mezzanine modulable peut servir d'espace détente, de jeux ou de bureau, et deux chambres supplémentaires, un bureau ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent cet étage. La terrasse tropézienne offre une vue dégagée sur les collines, un véritable atout pour se détendre. Les atouts essentiels incluent un confort optimal avec accessibilité de plain-pied, pompe à chaleur, climatisation réversible et cheminée insert. Le terrain clos de 600 m² garantit sécurité et intimité, parfait pour les familles. L'emplacement est central, offrant un environnement paisible proche de tous les services. Une remise au goût du jour de la décoration permettrait aux futurs acquéreurs de personnaliser cette maison VALLABRIX selon leurs goûts. Cette maison de caractère représente une opportunité unique pour une famille en quête de calme et d'authenticité. Pour toute demande d'achat maison VALLABRIX, contactez Loïc BOULOGNE. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Capifrance Uzès vous présente une opportunité exceptionnelle dans la vallée de la Cèze, proche Des Cascades du Sautadet. Ce magnifique Mas d'habitation, récemment rénové, s'étend sur un terrain de 7100 m², niché sur les hauteurs d'un charmant village typique du Gard. Idéalement situé sur un plateau au calme, entouré de verdure, il offre un cadre préservé et apaisant. Doté de prestations haut de gamme, de généreux volumes et d'une décoration soignée, le Mas peut accueillir différents projets. Il se prête parfaitement à une vie en famille avec ses 463m2 habitables, comprenant 14 pièces au total. Alternativement, il peut être utilisé en tant que résidence principale avec 11 pièces totalisant 378 m², comprenant deux chambres d'hôtes avec entrées indépendantes et terrasses privatives, ainsi qu'un gîte T3 de 85 m² avec entrée privée. La rénovation de qualité harmonieusement allie l'ancien et la modernité. La pièce de vie spacieuse de 72 m² s'ouvre d'un côté sur une vaste cuisine équipée et de l'autre sur un bureau (pouvant être transformé en chambre). Une suite parentale monumentale, de nombreuses terrasses et une grande zone de stationnement à l'arrière de la propriété complètent cet ensemble exceptionnel. Des informations complémentaires sont disponibles sur demande. La piscine sécurisée de 11x5 au sel, avec son pool house et sa cuisine d'été, offre un espace de détente incomparable. La situation géographique stratégique ajoute à l'attrait de cette propriété, offrant un potentiel touristique significatif. À seulement 45 minutes de la Gare d'Avignon TGV, 30 minutes des Gorges de l'Ardèche, 40 minutes du Parc National des Cévennes, et environ 1h30 de la mer, elle est également accessible en 30 minutes depuis l'autoroute A7. En option, il est possible d'acquérir un vignoble contigu à la propriété, comprenant 6,3 hectares de vignes et 3,5 hectares de bois et taillis. Le vignoble bénéficie de l'AOC Côtes du Rhône village, avec une exploitation agréée Haute Valeur Environnementale (HVE). Cette opportunité est idéale pour poursuivre une activité viticole, éventuellement liée à un concept d'agrotourisme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 195 055 - Greffe de NIMES) Loïc BOULOGNE Entrepreneur Individuel 06 82 94 18 83 - Réf.939902

À SAINT SIFFRET, Gard (30), Languedoc-Roussillon, découvrez cette maison à vendre dans un cadre enchanteur, à seulement 5 minutes d'Uzès. Cette maison indépendante, hors lotissement, se distingue par sa position dominante, offrant une tranquillité absolue et une vue panoramique époustouflante. Récemment rénovée avec un grand souci du détail, elle propose 127 m² habitables sur un terrain de 900 m², clos et soigneusement paysagé, orienté Est-Ouest. Le rez-de-chaussée dispose d'une pièce de vie lumineuse de 42 m² qui combine séjour et cuisine contemporaine entièrement équipée avec îlot central, ainsi qu'un salon indépendant, un sanitaire et une salle d'eau, qui peuvent facilement être adaptés en suite parentale. À l'étage, vous trouverez quatre chambres spacieuses et une salle de bain équipée de WC suspendus. Les extérieurs sont tout aussi accueillants, avec un jardin clos et paysagé disposant d'un système d'arrosage automatique, d'un jacuzzi, et d'un bassin pré-équipé pour la nage à contre-courant, sans oublier un bâtiment annexe servant d'atelier et pouvant abriter quatre véhicules. Le confort est optimal grâce à un poêle à granulés, une pompe à chaleur air/air, un ballon thermodynamique, et bien d'autres équipements modernes. L'état général de la maison est irréprochable et la décoration actuelle élégante, sans travaux à prévoir. Ce bien rare à SAINT SIFFRET combine panorama, sérénité et prestations de qualité, idéal pour un achat maison SAINT SIFFRET. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison à vendre à Fontareches, située au cœur d'un village pittoresque à seulement quelques minutes au nord d'Uzès, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon. Avec ses 65 m², cette propriété allie le charme de l'ancien et le confort moderne, et est habitable immédiatement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cour close avec un coin barbecue, une cave-buanderie, ainsi qu'une pièce annexe avec un accès indépendant pouvant servir de chambre de réception, bureau ou salle de sport. Au premier étage, la maison dispose d'une cuisine spacieuse avec une large ouverture et une belle hauteur sous plafond, ainsi qu'un salon agréable. Le deuxième étage comprend une mezzanine, une chambre dotée d'une petite terrasse abritée, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes. Le chauffage central au fioul, un poêle à granulés, la fibre optique et le raccordement à l'assainissement public complètent cette offre. Cette maison est idéale pour une personne seule ou un couple, et le stationnement y est aisé. À proximité des commerces et services de Saint-Laurent-la-Vernède et d'Uzès, cet environnement calme et authentique en fait une excellente option pour un achat maison Fontareches, qu'elle soit destinée à une résidence principale ou secondaire. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 195 055 - Greffe de NIMES) Loïc BOULOGNE Entrepreneur Individuel 06 82 94 18 83 - Réf.930099.

À 5 minutes d'Uzès, dans le département du Gard, découvrez cette belle maison à vendre à Saint Quentin la Poterie. D'environ 240 m², cette propriété est située dans un parc arboré de plus de 5 000 m², à proximité du village, accessible à pied ou à vélo. Elle offre un cadre idéal alliant calme, nature et proximité des commerces. En rez-de-jardin, le cœur de la maison est un vaste espace de vie de 70 m², comprenant un salon/séjour et une cuisine ouverte équipée, avec un poêle à bois. Cet espace s'ouvre sur une grande terrasse plein sud, offrant une vue sur le parc et une piscine généreuse de 12 x 6 m. Vous trouverez également une grande chambre de 24 m² avec terrasse couverte, une salle d'eau, un bureau de 16 m², une buanderie et plusieurs rangements. À l'étage, deux chambres d'hôtes vous attendent : une chambre avec salle d'eau et WC séparé, ainsi qu'une suite familiale comprenant deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. La propriété comprend également un gîte T3 indépendant de plain-pied, disposant d'une cuisine, d'un salon, d'une salle à manger, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un dressing, d'une loggia et d'une terrasse privative. Le parc abrite un atelier avec apprenti, une sellerie pour chevaux, ainsi qu'un poulailler. Cette maison à acheter à Saint Quentin la Poterie est très bien entretenue et idéale pour les amoureux de la nature et du calme. Les passionnés d'animaux de compagnie y trouveront également un espace généreux, loin du voisinage. Située à 5 km d'Uzès, à 40 minutes de la gare TGV d'Avignon-Nîmes, à 30 minutes de l'A9 et à une heure des plages. Pour toute question ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 195 055 - Greffe de Nîmes) Loïc BOULOGNE Entrepreneur Individuel 06 82 94 18 83 - Réf.929129