Capifrance - FABIEN BARBE

Maison familiale de 140 m² avec sous-sol de 94 m² à vendre à Guer, au cœur du département du Morbihan, en Bretagne. Cette maison traditionnelle, construite en 1974, est idéalement située à proximité immédiate des commerces et des commodités, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'amélioration.Implantée sur un terrain clos de 1 049 m², la maison se compose comme suit :Au rez-de-chaussée :- Hall d'entrée avec dégagement- Cuisine indépendante- Spacieux séjour-salon de 39 m² avec cheminée- Deux chambres- Salle de bains et WCÀ l'étage :- Dégagement desservant trois chambres- WC indépendant avec lavabo- Grenier aménageable en suite parentaleSous-sol complet :- Garage- Buanderie- Cave- ChaufferieEn complément :- Garage indépendant- Cour bitumée- Menuiseries double vitrage avec volets roulants et battants- Raccordement au tout-à-l'égoutLe classement énergétique actuel révèle un potentiel d'amélioration significatif. Le remplacement du système de chauffage pourrait entraîner un gain estimé de 2 à 3 classes énergétiques, offrant :- Un meilleur confort au quotidien- Une réduction significative des consommations- Une valorisation immédiate du bienC'est une maison à acheter à Guer, idéale pour un projet de rénovation énergétique, avec des aides disponibles.Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison avec un fort potentiel, parfaite pour une famille ou un projet de valorisation. Visite recommandée sans tarder !Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,81% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 833 833 - Greffe de VANNES) Fabien BARBE Entrepreneur Individuel 06 63 87 35 78 - Réf.948057

Coup de cœur du secteur

45 000 €

692 €/m²

Maison

• 2 pièces
• 65 m²
• 1 chambre
• 

Guilliers (56)

Exclusivité CAPIFRANCE : Maison à acheter à Guilliers – Morbihan, BretagneDécouvrez cette longère de caractère à fort potentiel, située dans un hameau paisible au cœur de la commune de Guilliers. Idéale pour les amateurs de pierre, cette maison est parfaite pour ceux qui souhaitent un projet sur mesure.Les points forts de cette vente maison Guilliers :- Volume et Potentiel : Environ 119 m² offrant diverses possibilités d'aménagement.- Luminosité : Exposition plein sud.- Charme de l’ancien : Avec une salle de bain et un WC indépendant.À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et agréable de 700 m². Une étude des sols est à prévoir pour le changement de l’assainissement. Notez que les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, correspondant à 12,50% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive, classé G. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 833 833 - Greffe de VANNES) Fabien BARBE Entrepreneur Individuel 06 63 87 35 78 - Réf.945650

Idéalement situé dans la commune de Mauron, à proximité immédiate de tous les commerces, découvrez cet immeuble de rapport de 222 m² offrant de multiples possibilités d'exploitation. DESCRIPTION DU BIEN : L'immeuble se décompose comme suit : AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Espace modulable avec parking Deux surfaces actuellement à usage commercial : Un premier local d'environ 34 m² avec WC. Un second local spacieux d'environ 63 m² avec WC. Atout majeur : Le changement de destination est autorisé par la mairie, vous permettant de transformer ces surfaces en logements locatifs pour maximiser la rentabilité. 3 places de parking privée est incluse. À L'ÉTAGE : Grand logement d'habitation Un vaste appartement de type T3 d'environ 95 m², disposant de son entrée privative : Un salon/séjour lumineux avec cuisine équipée. Deux chambres confortables. Une salle de bain et un WC séparé. Un grenier complète ce bien, offrant un espace de stockage appréciable. DONNÉES FINANCIÈRES ET POTENTIEL : Potentiel locatif résidentiel : Prévision locative pour l'appartement T3 estimée à 580 € / mois. Revenu existant : Un panneau publicitaire génère un revenu annuel de 200 €. Potentiel total : Forte rentabilité brute possible en louant les deux locaux du RDC (en l'état ou après transformation en habitations). LES PLUS : Situation géographique porteuse à Mauron. Flexibilité du rez-de-chaussée (commercial ou habitation). Bien éligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro) selon conditions, un levier intéressant pour votre financement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier le potentiel de cet investissement et organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,97% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 833 833 - Greffe de VANNES) Fabien BARBE Entrepreneur Individuel 06 63 87 35 78 - Réf.944179

Immeuble de rapport avec local commercial + appartement – Rentabilité 8 % – GUER (56) – Saint-Cyr Coëtquidan À GUER (56380), face à l'Académie Militaire de Saint-Cyr Coëtquidan, découvrez cet ensemble immobilier de rapport avec jardin clos, déjà loué, offrant une rentabilité locative proche de 8 %. Revenus locatifs annuels : 33 000 € Cet immeuble de rapport à GUER est idéal pour un investissement locatif sécurisé, dans un secteur dynamique proche de Saint-Cyr Coëtquidan, générant une forte demande locative. Local commercial – Restaurant Le bien comprend un local commercial de restauration sur deux niveaux, offrant un outil de travail fonctionnel et rénové. Rez-de-chaussée rénové Hall d'accueil Salle de restaurant lumineuse Terrasse de 40 m² avec vue sur le jardin Cuisine professionnelle aux normes Sanitaires PMR Rez-de-jardin Salle pour de l'événementielle Terrasse et jardin clos WC Espaces de stockage et réserves -Appartement indépendant – 140 m² -Aux 1er et 2e étages, avec accès indépendant, un grand appartement en duplex d'environ 140 m², idéal pour : Colocation Grande famille Logement de fonction Composition : -Grande pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée -6 chambres -3 salles d'eau -4 WC -Buanderie Les + de cet immeuble à GUER Immeuble de rapport Investissement locatif rentable Local commercial + appartement Face à Saint-Cyr Coëtquidan Jardin clos et terrasses Accès indépendant pour le logement Revenus locatifs immédiats Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,87% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 833 833 - Greffe de VANNES) Fabien BARBE Entrepreneur Individuel 06 63 87 35 78 - Réf.944594

Vous recherchez l'achat d'une maison à Mernel, dans le département d'Ille-et-Vilaine en Bretagne ? Découvrez cette magnifique longère en pierre, exposée plein sud, située dans un hameau paisible, à proximité de Guer et de la forêt de Brocéliande. Caractéristiques principales : Maison en pierre pleine de charme, offrant plus de 154 m² (dont 125 m² habitables) sur un terrain agréable. Grande pièce de vie lumineuse avec cheminée, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Cuisine spacieuse et conviviale. 4 chambres pour une vie de famille épanouie ou pour accueillir des invités. 2 salles d'eau et 3 WC. Grenier aménageable selon vos projets (chambre, bureau, etc.). Dépendance de 90 m², avec un changement de destination déjà accordé : parfaite pour créer un logement indépendant, un gîte ou un atelier. Double garage, cour goudronnée et jardin clos. Exposition plein sud pour profiter du soleil tout au long de la journée. Assainissement conforme et double vitrage récent. Pourquoi envisager la vente de cette maison à Mernel ? C'est un bien rare, à fort potentiel, alliant authenticité et opportunités d'évolution. Il s'adresse aussi bien aux familles qu'aux projets locatifs (gîte, location longue durée), ou encore comme résidence secondaire à la campagne, avec des revenus complémentaires possibles grâce à la dépendance à aménager. À proximité : Guer, Brocéliande, axe Rennes-Redon, écoles et commerces à quelques minutes. Coup de cœur assuré ! Ne manquez pas cette occasion unique. Ce type de maison à acheter à Mernel est rare sur le marché. Visites sur rendez-vous, n'attendez plus pour découvrir votre futur chez-vous ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 833 833 - Greffe de VANNES) Fabien BARBE Entrepreneur Individuel 06 63 87 35 78 - Réf.891304