Capifrance - NICOLAS GALLOIS

À SILLEGNY, belle commune résidentielle au sud de METZ, découvrez une maison moderne parfaitement entretenue, prête à accueillir votre famille sans aucun travaux. Construite en 2012 sur un terrain clos de 669 m², elle offre un excellent confort au quotidien. Au rez-de-chaussée : - Grande pièce de vie lumineuse - Cuisine équipée ouverte - Accès direct terrasse + jardin exposé plein sud - Suite parentale avec salle d'eau À l'étage : - 2 chambres spacieuses - Salle de bain complète - Un espace dressing Vous bénéficierez également d'un garage de 51 m² avec borne de recharge électrique, idéal pour véhicules et stockage. Le jardin, orienté plein sud, propose une vue dégagée sur les champs, garantissant une atmosphère paisible. Localisation top : axes autoroutiers à 2 min, gare Lorraine TGV accessible rapidement, commodités à Verny et Marly. Maison “clé en main”, lumineuse, fonctionnelle et située dans un environnement très calme : une opportunité dans le secteur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 378 538 - Greffe de METZ) Nicolas GALLOIS Entrepreneur Individuel 06 37 79 72 46 - Réf.942359

À vendre à Woippy, dans le département de la Moselle (57), un fonds de commerce Tabac – Presse – Loto, situé dans un emplacement stratégique au sein d'un quartier commerçant dynamique. Ce bien, récemment rénové et très bien entretenu, offre un cadre de travail idéal pour quiconque souhaite réaliser un achat de locaux professionnels à Woippy et sécuriser ses revenus en développant un commerce de proximité à forte valeur ajoutée. L'établissement allie la vente de tabac à des activités complémentaires à forte marge, garantissant un équilibre financier solide. Le chiffre d'affaires prévu pour 2025 est de 281 k€, illustrant une exploitation sérieuse et maîtrisée. Le secteur étant réglementé et protégé, la concurrence locale est faible, ce qui crée un environnement commercial serein et propice à la croissance. Ce commerce est parfait pour un entrepreneur désireux de s'investir dans une activité autonome, rémunératrice et durable. Un accompagnement personnalisé est prévu pour faciliter toutes les démarches administratives liées à la reprise. Pour des renseignements détaillés, la localisation précise et une visite virtuelle, un premier entretien téléphonique est nécessaire. Les informations sur les risques concernant ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 378 538 - Greffe de METZ) Nicolas GALLOIS Entrepreneur Individuel 06 37 79 72 46 - Réf.946708

Bien le moins consommateur d'énergie

264 000 €

2 640 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 100 m²
• 3 chambres
• 

Malroy (57)

À vendre à Malroy, dans un environnement résidentiel recherché, bel appartement T4 de 101 m² en rez-de-jardin, situé dans une petite copropriété de seulement 4 appartements, garantissant calme, intimité et qualité de vie au quotidien. Intérieur spacieux et fonctionnel : Séjour lumineux de 32 m², idéal pour recevoir Cuisine équipée ouverte d'environ 12 m², conviviale et pratique 3 chambres, adaptées à une famille ou à un espace bureau Salle d'eau moderne Extérieurs rares et appréciés : Terrasse d'environ 20 m², parfaite pour les repas en extérieur Jardin privatif clos de 15 m², sécurisé et facile d'entretien Stationnement inclus : Garage fermé Place de parking privative Localisation idéale et stratégique : Metz à 10 min (commerces, restaurants, services, culture) Accès rapide à l'A4 pour vos déplacements ainsi que l'A31 Proximité du futur Hôpital privé Terres de Moselle Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 308€ soit 25€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 1,93% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 378 538 - Greffe de METZ) Nicolas GALLOIS Entrepreneur Individuel 06 37 79 72 46 - Réf.936108

Prix au m² le plus bas

525 000 €

2 225 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 236 m²
• 5 chambres
• 

Augny (57)

METZ à 5 min – Accès direct A31 (Luxembourg / Nancy) Terrasse plein sud – Jardin clos – Aucun travaux À AUGNY, découvrez une maison contemporaine offrant 236 m² habitables et des prestations haut de gamme. Le séjour cathédrale lumineux d'environ 40 m² donne sur une grande cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour recevoir. Le rez-de-chaussée propose aussi un bureau de 19 m², parfait pour télétravailler dans un cadre calme. La suite parentale dispose d'un dressing sur mesure et d'une salle d'eau privative. À l'étage, vous trouverez 4 chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bain familiale. À l'extérieur : Jardin clos et paysager Terrasse plein sud de 32 m² Piscine au sel chauffée Garage double Une maison élégante, lumineuse, prête à habiter, située dans un environnement recherché. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 378 538 - Greffe de METZ) Nicolas GALLOIS Entrepreneur Individuel 06 37 79 72 46 - Réf.928025

Meilleur rendement locatif

190 000 €

3 333 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 57 m²
• 1 chambre
• 

Thionville (57)

Découvrez cet appartement rénové de 57,21 m² Carrez, situé au dernier étage d'une petite copropriété au cœur du centre-ville de Thionville. À seulement 7 minutes de marche de la gare, il offre un emplacement recherché, idéal pour les frontaliers comme pour les citadins souhaitant profiter d'un quotidien pratique et dynamique. Entièrement rénové en 2017, le bien combine parfaitement charme de l'ancien et aménagements contemporains. La grande pièce de vie de 38,1 m², baignée de lumière grâce à son exposition, intègre une cuisine moderne ouverte, aménagée et équipée. L'espace nuit comprend une chambre confortable, une salle d'eau élégante et un WC indépendant avec coin buanderie. Les prestations soignées, la luminosité exceptionnelle et l'absence de travaux à prévoir en font un appartement attractif, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif rentable. Situé à proximité immédiate des commerces, services, écoles et transports, cet appartement en hyper centre de Thionville représente une opportunité rare. Contactez dès maintenant pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1636€ soit 136€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 378 538 - Greffe de METZ) Nicolas GALLOIS Entrepreneur Individuel 06 37 79 72 46 - Réf.919612

Vous recherchez un terrain bien placé pour développer votre activité ? Ce terrain de 1 000 m², entièrement plat, se situe à Marly, au cœur d'une zone en plein essor, juste à côté de la ZAC Belle Fontaine et des zones commerciales d'Augny. Visibilité exceptionnelle : en bordure d'un axe très fréquenté direction Amazon – Augny. Accès rapide A4 / A31 : parfait pour les entreprises qui ont besoin d'une logistique fluide. Arrêt Mettis ligne C prévu en 2027, à seulement quelques minutes à pied, avec desserte jusqu'à 1h du matin. Construction possible : dépôt, bureaux, locaux mixtes. Le secteur est porté par la dynamique économique d'Amazon (4 000 salariés) et attire de grandes enseignes. Forte demande, secteur en plein boom, excellente opportunité pour un projet pro ou un investissement pérenne. Vue dégagée, forte visibilité, secteur très demandé, fort potentiel de valorisation. Contact immédiat recommandé : bien recherché ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 378 538 - Greffe de METZ) Nicolas GALLOIS Entrepreneur Individuel 06 37 79 72 46 - Réf.916347

Coup de cœur du secteur

320 000 €

167 €/m²

Terrain

• 1 916 m²

Metz (57)

À vendre : grand terrain plat de 1 916 m², viabilisé, divisible et libre de constructeur ! Très bien situé : - À 3 km de la gare Lorraine TGV - À 3 km de l'A31 - À 10 min de Pont-à-Mousson - À 20 min de Metz & Nancy Que ce soit pour un projet familial ou un investissement immobilier, ce terrain vous permet d'imaginer une ou plusieurs constructions selon vos besoins. Dans un cadre paisible au cœur du village, avec toutes les commodités à portée. Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Contactez-moi pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 378 538 - Greffe de METZ) Nicolas GALLOIS Entrepreneur Individuel 06 37 79 72 46 - Réf.891050

À vendre : superbe terrain plat de 1019 m², entièrement viabilisé et libre de constructeur ! Idéalement situé à seulement : - 3 km de la gare Lorraine TGV - 3 km de l'A31 - 10 min de Pont-à-Mousson - 20 min de Metz et Nancy En plein cœur du village, profitez du calme de la campagne tout en restant proche de toutes les commodités. Façade de 44 mètres : imaginez la maison de vos rêves, selon vos envies et besoins. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi pour une visite rapide. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 378 538 - Greffe de METZ) Nicolas GALLOIS Entrepreneur Individuel 06 37 79 72 46 - Réf.891047

À THAON LES VOSGES, dans le département des Vosges en région Lorraine, nous vous proposons en location un local commercial idéal pour développer votre activité. Situé au sein d'une galerie marchande de supermarché, ce local professionnel à louer de 64 m² vous garantit une forte visibilité et un passage hebdomadaire d'environ 4 000 clients au sein du magasin. Une excellente opportunité pour toute activité, sauf alimentaire, fleuriste et coiffeur. Les frais d'agence s'élèvent à 1503,00€, à la charge du locataire. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 378 538 - Greffe de METZ) Nicolas GALLOIS Entrepreneur Individuel 06 37 79 72 46 - Réf.893546.

Découvrez une opportunité unique avec ces locaux professionnels en location à CHARLEVILLE MEZIERES, dans le département des Ardennes en région Champagne-Ardenne. Situé au sein d'une galerie marchande de supermarché, ce local commercial offre une superficie de 254 m², idéale pour développer votre activité grâce à une excellente visibilité et un passage de près de 8 000 clients chaque semaine. Les activités sont variées et autorisées, à l'exception des secteurs alimentaires, coiffeur et vapotage. Les honoraire d'agence, d'un montant de 8030,00€, sont à la charge du locataire. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'attendez plus pour louer ces locaux professionnels à CHARLEVILLE MEZIERES. Contactez votre agent commercial Nicolas GALLOIS (RSAC N°845 378 538 - Greffe de METZ) au 06 37 79 72 46 - Réf.893541.

À CHARLEVILLE MEZIERES, dans le département des Ardennes en région Champagne-Ardenne, nous proposons à la location un local professionnel. Idéalement situé en galerie marchande d'un supermarché, ce local de 51 m² est parfait pour développer votre activité, bénéficiant d'une visibilité élevée et d'une fréquentation d'environ 8 000 clients chaque semaine. Toutes les activités sont autorisées, à l'exception de celles liées à l'alimentaire, aux coiffures et au vapotage. Les honoraires d'agence sont de 1 931,00 € à la charge du locataire. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques. Pour louer des locaux professionnels à CHARLEVILLE MEZIERES, contactez Nicolas GALLOIS, votre agent commercial (RSAC N°845 378 538 - Greffe de METZ) au 06 37 79 72 46 - Réf. 893540.

Nous proposons à la location des locaux professionnels à Charleville Mézières, dans le département des Ardennes en région Champagne-Ardenne. Ce local commercial de 22 m² est idéalement situé au sein d'une galerie marchande de supermarché, offrant ainsi une forte visibilité et attirant près de 8 000 clients chaque semaine. Ce local est adapté à toute activité, à l'exception des activités alimentaires, coiffeurs et vapotage. Les honoraires d'agence s'élèvent à 825,00€ et sont à la charge du locataire. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à nous contacter pour louer des locaux professionnels à Charleville Mézières.

À NEUFCHATEAU, dans le département des Vosges et la région Lorraine, nous proposons à la location des locaux professionnels d'une superficie de 800 m². Ce bien, situé en continuité d'un supermarché et mitoyen d'un côté, bénéficie d'une excellente visibilité et d'une fréquentation hebdomadaire de près de 5 000 clients, propice au développement de votre activité. Ces locaux professionnels en location à NEUFCHATEAU peuvent accueillir toute activité, sauf alimentaire. Les honoraires d'agence s'élèvent à 23 764,00€, à la charge du locataire. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 378 538 - Greffe de METZ) Nicolas GALLOIS Entrepreneur Individuel 06 37 79 72 46 - Réf.893544.

À vendre : beau terrain plat de 897 m², entièrement viabilisé et libre de constructeur ! Emplacement idéal : - À 3 km de la gare Lorraine TGV - À 3 km de l'A31 - À 10 min de Pont-à-Mousson - À 20 min de Metz et Nancy En plein cœur du village, dans un environnement calme et verdoyant, ce terrain bénéficie d'une large façade de 44 mètres pour concrétiser le projet de vos rêves. Ne tardez pas ! Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 378 538 - Greffe de METZ) Nicolas GALLOIS Entrepreneur Individuel 06 37 79 72 46 - Réf.891049

À CHATEAU SALINS, dans le département de la Moselle en région Lorraine, nous vous proposons en location un local professionnel idéalement situé au sein d'une galerie marchande de supermarché. Avec 30 m² exploitables, ce local vous offre l'opportunité de développer votre activité grâce à une visibilité remarquable et une fréquentation hebdomadaire de près de 4 100 clients. Cette location de locaux professionnels à CHATEAU SALINS est idéale pour toute activité, à l'exception de la vente alimentaire. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire et s'élèvent à 1663,00€. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 378 538 - Greffe de METZ) Nicolas GALLOIS Entrepreneur Individuel 06 37 79 72 46 - Réf.893547.

À CHARMES, dans le département des Vosges et la région Lorraine, nous vous proposons en location des locaux professionnels. Situé au sein d'une galerie marchande de supermarché, ce local commercial de 260 m² exploitables offre une visibilité optimale et attire près de 4 000 clients chaque semaine. Ce bien est idéal pour toute activité, à l'exception de la vente alimentaire. Les honoraires d'agence, d'un montant de 5759,00€, sont à la charge du locataire. Pour plus d'informations sur les risques associés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Nicolas GALLOIS, votre agent commercial au sein du Réseau Immobilier CAPIFRANCE (RSAC N°845 378 538 - Greffe de METZ) au 06 37 79 72 46 - Réf. 893542.

À LONGWY, Meurthe-et-Moselle, dans la région Lorraine, nous vous proposons à la location des locaux professionnels. Ce local commercial est idéalement situé en galerie marchande d'un supermarché et offre 100 m² exploitables, parfaits pour développer vos activités avec une excellente visibilité. Avec une fréquentation proche de 10 000 clients chaque semaine, cet emplacement vous permettra de répondre à vos ambitions professionnelles. Toutes les activités sont autorisées, à l'exception de celles liées à l'alimentaire. Les honoraires d'agence s'élèvent à 4276,00€, à la charge du locataire. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus de renseignements, contactez Nicolas GALLOIS, votre agent commercial (RSAC N°845 378 538 - Greffe de METZ), au 06 37 79 72 46 - Réf.893545.

À CHARMES, dans le département des Vosges en région Lorraine, nous vous proposons à la location des locaux professionnels. Situé en galerie marchande de supermarché, ce local commercial de 286 m² exploitables vous offre une opportunité exceptionnelle pour développer votre activité, bénéficiant d'une forte visibilité et d'une fréquentation de près de 4 000 clients chaque semaine. Toutes les activités sont autorisées, à l'exception des activités alimentaires. Les honoraires d'agence s'élèvent à 6337,00€, à la charge du locataire. Pour plus d'informations sur les risques relatifs à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques à l'adresse www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Nicolas GALLOIS (RSAC N°845 378 538 - Greffe de METZ) est à votre disposition au 06 37 79 72 46 - Réf.893543.