Optimhome - PATRICK SENAT

Professionnels, voici une opportunité intéressante : maison Toulousaine classée à vendre en l'état, sans possibilité de division avant plusieurs années. Ce bien est idéal pour un projet de résidence principale nécessitant des travaux de rénovation, ou pour une réserve foncière avec une perspective d'investissement à long terme. Située dans un cadre paisible au cœur du quartier historique de Paléficat, cette charmante maison à acheter à Toulouse, datant du XVIIIème siècle, offre à la fois une authenticité saisissante et un grand potentiel. * Surface habitable : 100,5 m² * Nombre de pièces : 5 (comprenant 3 chambres de 14,5 m², 10,61 m² et 10 m²) * Hall : 6,63 m² * Dégagement partie nuit : 9,55 m² * Cuisine séparée (exposition sud) : 18,47 m² * Séjour avec cheminée (exposition sud) : 20 m² * Dressing : 1,5 m² * Salle d'eau : 5,84 m² * Terrain : plus de 1 500 m² * Dépendances : environ 130 m², plus un cabanon **Caractéristiques et cachet** : * Belle hauteur sous plafond et éléments d'époque préservés (poutres, matériaux traditionnels). * Volumes généreux créant un cadre de vie chaleureux. * Double vitrage avec menuiseries en bois en partie. * Terrain accessible en voiture. **Les atouts majeurs** : 1. Potentiel foncier exceptionnel grâce aux vastes dépendances et aux combles. 2. Cadre de vie préservé dans un environnement verdoyant, typique du Paléficat, offrant un jardin spacieux parfait pour les familles. 3. Situation stratégique en mutation avec un bon accès aux transports en commun (moins de 1 km de la station de métro Borderouge et plusieurs lignes de bus), facilitant la connexion avec le nord-est toulousain. 4. Proximité des écoles, avec le collège de Paléficat à portée, avantage essentiel pour les familles. 5. Perspectives de valorisation future dans un écoquartier émergent, promettant une plus-value à moyen/long terme. **Usage envisagé / projets possibles** : * Idéal pour un projet familial : grande maison principale avec jardin et potager. * Rare et remarquable bâtisse toulousaine, parfaitement conservée. * Opportunité pour investisseur avec vision à long terme. * Excellente accessibilité (métro, bus, axes routiers). Pour organiser votre visite, les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Patrick SENAT, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 188 455 Greffe de TOULOUSE) au 06 76 66 03 41 (réf. 597028).

À VENDRE – Maison familiale T5 de 143,5 m² – Quartier Minimes / Toulouse Une adresse recherchée, un cadre de vie paisible Nichée dans une rue calme et résidentielle des Minimes, cette maison familiale T5 de 143,5 m² habitables (190 m² au sol) offre un équilibre parfait entre vie citadine et sérénité de quartier. À seulement 13 minutes à pied du métro Minimes–Claude Nougaro et à 5-8 mn à pied de la future ligne C Bonnefoy, elle bénéficie d'une situation privilégiée, proche de toutes les commodités : commerces de proximité, établissements scolaires, services, et axes de transport facilitant l'accès rapide au centre-ville de Toulouse. Un intérieur chaleureux et fonctionnel Dès l'entrée, le ton est donné : volume, clarté et confort. Au rez-de-chaussée : * Spacieuse entrée de 14,2 m² * Salon / séjour de 36,6 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, * Cuisine aménagée et équipée en bois massif (15,7 m²), partiellement ouverte sur le séjour, * Salle d'eau avec douche, WC séparé, * Garage électrifié de 18,8 m² avec portail automatique, * Accès à une mezzanine idéale pour un coin bureau ou lecture. À l'étage : * Trois chambres confortables (12,2 à 16,7 m²), * Salle d'eau spacieuse de 6,2 m², * Dressing de 6,5 m², * Loggia lumineuse pour un espace de détente supplémentaire. Extérieur & prestations Le jardin sans gros vis-à-vis, piscinable, invite à la détente. Un abri de jardin maçonné et électrifié complète les prestations. Parmi les atouts : * Climatisation réversible sur les deux niveaux, * Alarme, * Fibre optique, * Belle hauteur sous plafond sur l'étage * Double exposition, * Diagnostics disponibles. Emplacement idéal Située au cœur des Minimes, quartier prisé de TOULOUSE pour son ambiance village, sa proximité immédiate du centre-ville et sa qualité de vie, cette maison séduira les familles souhaitant concilier confort, espace et accessibilité. Les transports (métro, bus, pistes cyclables) et les commerces de l'avenue des Minimes sont accessibles à pied, tout comme les écoles et services du quartier. Une maison chaleureuse, prête à accueillir votre famille dans un cadre de vie privilégié à Toulouse ! En résumé Une maison familiale élégante et toujours entretenue, offrant de beaux volumes et un emplacement recherché, idéale pour une vie de famille épanouie à Toulouse. Pour organiser rapidement votre visite ou obtenir davantage d'informations, contactez-nous dès aujourd'hui — ce bien rare sur le secteur des Minimes ne restera pas longtemps sur le marché. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,45% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 188 455 Greffe de TOULOUSE) 06 76 66 03 41 (réf. 596583 )

Coup de cœur du secteur

245 000 €

3 500 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 70 m²
• 2 chambres
• 

Toulouse (31)

Maison T3 de plain-pied avec jardin et atelier – Toulouse Purpan / Baluffet Nous avons le plaisir de vous présenter cette agréable maison T3 des années 70, en pleine propriété, de plain-pied et sans vis-à-vis direct, située dans un secteur résidentiel de Toulouse 31300 Purpan / Baluffet, à proximité des commodités et transports. Cette petite maison nichée au fond du jardin vous propose : Caractéristiques principales : * Superficie parcelle : + 560 m² arborés avec potager et arbres fruitiers ( prunier, cerisier, figuier…) * Surface habitable : environ 70 m² + véranda de 18 m² lumineuse ( exposition principale Est ) * Séjour traversant de 21 m² avec cheminée/insert, exposé Sud/Nord * Cuisine aménagée avec coin repas d'environ 20 m² * Deux chambres : 9,5 m² et 12,5 m² * Salle d'eau avec douche à l'italienne + WC séparé avec point d'eau * Combles accessibles Atouts supplémentaires * Véranda * Atelier indépendant d'env. 20 m² avec eau + électricité (idéal profession libérale, atelier créatif, bureau…) * Terrasse extérieure * Puits fonctionnel * Double vitrage, climatisation réversible Daikin * Fibre optique installée * Jardin * Localisation privilégiée * Hôpital de Purpan à 10/15 min à pied * Tramway arrêt Purpan à 20 min à pied * Bus lignes 45, 46, 66 à proximité * Accès rapide à la rocade et aux commerces de quartier Travaux à prévoir Prévoir une modernisation du bien (électricité, volets, terrasse, carrelage, peintures, clôture ). * Soumis à la ligne aérienne classée en zone 2 du PGS ( plan de gêne sonore ). Un bien idéal pour : * Un premier achat en résidence principale * Une profession libérale recherchant un espace indépendant * Un investissement locatif * Un pied-à-terre sur Toulouse… Diagnostics réalisés : pas d'amiante, pas de termites… Assainissement tout-à-l'égout Une maison fonctionnelle avec un beau potentiel, un cadre arboré … Le charme d'une maison des années 70, le confort d'un plain-pied, le tout au cœur de Toulouse Purpan. Jardin, véranda, atelier indépendant… et tout Toulouse à portée de main ! Plus qu'une maison, un vrai coin de nature, un vrai terrain de jeu pour vos projets de vie dans Toulouse Visite sur rendez-vous exclusivement Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 188 455 Greffe de TOULOUSE) 06 76 66 03 41 (réf. 592873 )

Meilleur rendement locatif

165 000 €

4 024 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 41 m²
• 1 chambre
• 

Eaunes (31)

À vendre, appartement T2 en rez-de-jardin - EAUNES (31600), Haute-Garonne, Midi-Pyrénées. Situé au sein d'une résidence moderne de 2024, ce bien offre tranquillité et confort dans un quartier résidentiel calme. Cet appartement Eaunes à vendre se compose de 41,02 m² habitables, d'un séjour lumineux de 24,89 m² avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse de 8 m² et un jardin privatif de 32,6 m² orienté Nord-Est. La chambre dispose d'un placard intégré (10,75 m²), tandis que la salle de bains moderne comprend des WC (5,38 m²). Les atouts de ce bien incluent une résidence conforme à la réglementation thermique RT 2012, une isolation renforcée, des fenêtres en double vitrage PVC, des volets roulants électriques, ainsi que la fibre optique pour un confort digital optimal. Deux places de parking privatives sont également incluses. Idéal pour un premier achat appartement Eaunes ou un investissement locatif, ce logement fonctionnel et lumineux se trouve à proximité de Toulouse et de Muret. La copropriété sécurisée compte 67 lots, avec des charges annuelles de 600 €, soit 50 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Patrick SENAT, agent commercial OptimHome.

Découvrez cet appartement T2 en R+1 situé à Eaunes (31600), dans le département de la Haute-Garonne, en région Midi-Pyrénées. Cette résidence, prévue pour 2024, se trouve au cœur d'un quartier résidentiel calme et paisible, offrant un cadre de vie agréable. Avec seulement 25 logements sur 67 lots, cet appartement est une occasion rare d'acquérir un bien alliant confort et sérénité. Détails de l'appartement : * Surface habitable : 40,81 m² * Séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée de 26,17 m², ouvrant sur un balcon de 5,18 m² exposé Nord-Est * Chambre avec placard intégré (9,92 m²) * Salle d'eau moderne (3,18 m²) * WC séparé (1,54 m²) Prestations & Confort : * Résidence récente conforme à la réglementation thermique RT 2012 * Isolation renforcée, double vitrage PVC, volets roulants électriques dans toutes les pièces * Fibre optique pour un confort digital optimal * Deux places de parking privatives incluses * Petite copropriété sécurisée avec local à vélos Pourquoi choisir cet appartement à vendre à Eaunes ? Un environnement calme et verdoyant, idéal pour un premier achat appartement Eaunes ou un investissement locatif proche de Toulouse et de Muret. Ce logement fonctionnel et lumineux est situé dans une résidence à taille humaine, alliant modernité et intimité. Nombre de lots de la copropriété : 67, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 600€, soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Patrick SENAT, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 188 455 Greffe de TOULOUSE) au 06 76 66 03 41 (réf. 585688) pour en savoir plus sur cet appartement à acheter à Eaunes.

TOULOUSE SAINT SIMON / Secteur dynamique et prisé dans Toulouse / Nous avons le plaisir de vous proposer une superbe Villa lumineuse T5 de plain-pied moderne et bien agencée / Année 2016 / jardin / double garage VILLA T5 DE PLAIN-PIED – TOULOUSE SAINT-SIMON Un cadre de vie privilégié aux portes de Toulouse Venez découvrir cette superbe villa T5 de plain-pied, moderne, lumineuse et parfaitement agencée, construite en 2016 et répondant aux normes RT 2012. Nichée au calme, celle-ci offre des prestations de qualité et un confort de vie optimal pour toute la famille. Surface & Agencement : * Espace de vie spacieux et traversant de plus de 63 m², comprenant un séjour, une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées sur mesure. * 4 chambres avec placards, dont une suite parentale de 20 m² avec salle d'eau privative. * Salle de bains familiale double vasque de 10,3 m². * Buanderie de 12,06 m² et nombreux rangements. * 2 WC, dont un indépendant et un second dans le garage. Extérieurs & Stationnement : * Jardin paysagé offrant un cadre de détente agréable / terrain piscinable * Terrasses (32,86 m² + 6,26 m²), idéales pour vos repas en extérieur. * Double garage de 27,68 m² + espace de rangement supplémentaire. Prestations haut de gamme : * Climatisation réversible * Volets roulants électriques * Carrelage grand format (60x60) * Peinture lisse * Chaudière à condensation individuelle au gaz + cumulus thermodynamique Atlantic Un emplacement idéal : * Écoles & crèches à proximité (École élémentaire publique Les Tibaous, Multi-Accueil Mélinée Manouchian). * Commerces & services : supermarché, boulangerie, pharmacie… ( place des Tibaous ) * Activités sportives & de loisirs : salle de sport, équipements sportifs… * Transports en commun : Bus Ligne 53-58 Arrêt TIBAOUS Diagnostics disponibles – Bien en excellent état, aucun travaux à prévoir. Une villa alliant confort, modernité et sérénité. Une opportunité rare sur le secteur ! Coup de cœur assuré Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,18% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 188 455 Greffe de TOULOUSE) 06 76 66 03 41 (réf. 579254 )