Optimhome - DANIEL MARIEMA

Prix au m² le plus bas

99 000 €

1 042 €/m²

Locaux professionnels

• 3 pièces
• 95 m²
• 

Le Luc (83)

Découvrez ce local commercial en vente au Luc, dans le département du Var, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien de 95 m2, ancien cabinet médical, est situé au rez-de-chaussée d'un immeuble en copropriété et dispose de deux accès, l'un par la façade et l'autre par une entrée latérale. La pièce principale lumineuse de 34,6 m2 est dotée d'une vitrine avec des rideaux métalliques électriques donnant sur la rue. Vous y trouverez également un dégagement, un spacieux bureau de 24,2 m2 avec lavabo, deux WC indépendants (dont un conforme aux normes d'accessibilité PMR), et un espace de rangement à l'arrière de 25,6 m2 comprenant un coin kitchenette. Ce local professionnel est idéalement situé près du centre, prêt à l'emploi et conforme aux normes d'accessibilité. En prime, le bâtiment compte 4 lots, avec une quote-part annuelle de charges moyenne de 1040€, soit 86€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de locaux professionnels au Luc.

À Vidauban, dans le département du Var en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, nous vous proposons à la vente cette villa T4 de plain-pied d'une superficie de 93 m2, construite en 1967 et idéale pour un achat villa Vidauban. Située en retrait de la route sans vis-à-vis, la villa bénéficie d'une belle exposition Sud-Ouest. Elle se compose d'une entrée, d'un vaste salon/séjour de 51,5 m2 agrémenté d'une cheminée à insert et de la climatisation réversible, ainsi que d'une cuisine ouverte aménagée. Côté nuit, vous découvrirez un bureau de 5,7 m2, deux chambres (de 9,6 m2 et 13,5 m2, dont une climatisée), une salle de bains, une salle d'eau, deux WC (l'un accessible par l'extérieur) et un cellier/buanderie. Cette villa à acheter à Vidauban est édifiée sur un terrain clos et arboré de 2 229 m2, sur lequel se trouvent un atelier, un abri bois et une piscine de 10x4 m avec son local technique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande, contactez Daniel MARIEMA, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°493 917 850 Greffe de DRAGUIGNAN) au 06 65 37 00 90 (réf. 604247).

Vidauban, à proximité du centre, au deuxième et dernier étage d'un immeuble au calme au fond d'une impasse, bel appartement T2 (ancien T3) de 62 m2 comprenant une entrée, un vaste salon/séjour lumineux de 30 m2 avec cuisine ouverte aménagée, une chambre de 10 m2, une salle d'eau de 6 m2, un WC indépendant et une pièce en mezzanine pouvant servir de chambre d'appoint. Exposition sud-est, provision d'eau froide comprise dans les charges, cumulus de 2025 et ravalement de façade côté nord-est prévu et financé. Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1468€ soit 122€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Daniel MARIEMA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°493 917 850 Greffe de DRAGUIGNAN) 06 65 37 00 90 (réf. 603217 )

Le Luc, dans un environnement résidentiel recherché offrant une vue dominante et panoramique, belle villa T5 construite en 1988 d'environ 107 m2. Elle se compose d'une entrée, d'un salon/séjour lumineux de 26 m2 avec climatisation réversible ouvrant sur une terrasse exposée sud-ouest, d'une cuisine équipée de 7 m2, d'une véranda de 9 m2, de trois chambres (deux de 10 m2 et une de 11,5 m2 avec climatisation réversible), d'un WC indépendant et d'une salle de bains. Avec un accès indépendant, un studio en duplex de 28 m2 avec climatisation réversible, comprenant une douche avec WC, une loggia de 7 m2 ainsi qu'une terrasse découverte, idéal pour recevoir ou envisager un revenu locatif. La villa dispose également de deux autres terrasses et d'une remise de 8 m2 équipée en eau chaude et eau froide. L'ensemble est implanté sur un terrain en restanques de 602 m2, entièrement clos et arboré d'oliviers, d'amandiers, de figuiers et de vignes. Belle exposition sud-ouest garantissant un ensoleillement optimal. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Daniel MARIEMA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°493 917 850 Greffe de DRAGUIGNAN) 06 65 37 00 90 (réf. 601299 )

Entre LE THORONET et LORGUES, ensemble immobilier T13 d'une surface totale habitable de 368 m2 avec piscine et garage triple sur un terrain de 1414 m2. L'ensemble est composé de quatre logements indépendants soit un T3 central de 131 m2, un T5 de 142 m2, un T3 de 50 m2 et T2 de 45 m2. Composition détaillée des logements : • Dans une grande bâtisse provençale, un appartement T3 de 131 m2 : sur deux niveaux comprenant au rez-de-chaussée un salon de 23 m2, un séjour de 31 m2, une cuisine ouverte de 9 m2 et une terrasse couverte. A l'étage une suite parentale de 23 m2, deux coins nuit mansardés de 7 m2 chacun (non compté dans le nombre de pièces) une salle d'eau et un WC séparé. L'appartement bénéficie aussi d'une buanderie, d'une cave et de deux garages. - Appartement T3 de 50 m2 : Salon/séjour/cuisine de 34 m2, deux chambres de (10 m2 et 11 m2), salle d'eau/WC. - Appartement T2 de 45 m2 : salon/séjour/cuisine 17 m2, chambre18 m2, salle d'eau 5 m2 et WC séparé. • Une villa T5 de 142 m2 : construite de plain-pied dans les années 1989-2000, elle comprend un salon/séjour de 40 m2 avec poêle à granules, une cuisine, quatre chambres (13 m2, 15 m2 et 2 de 13 m2 chacune), un dressing, une buanderie, une salle d'eau/WC, une salle de bains et un WC séparé. La villa bénéficie d'une terrasse, d'un garage et d'une piscine privative avec sa plage en bois. Actuellement louée 1200€/mois pour un bail de trois ans se terminant en juillet 2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Daniel MARIEMA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°493 917 850 Greffe de DRAGUIGNAN) 06 65 37 00 90 (réf. 596294 )

Coup de cœur du secteur

179 000 €

2 210 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 81 m²
• 3 chambres
• 

Le Luc (83)

Le Luc, à proximité du centre, maison de village T4 de 80,6 m2 environ de surface habitable sur quatre niveaux comprenant au rez-de-chaussée, une entrée, un garage de 18 m2 et une cave. Au premier étage un dégagement, une cuisine de 19 m2 avec coin repas et un salon de 11 m2. Au deuxième étage, un dégagement, deux chambres (11 m2 et 9,5 m2 avec placard), une salle de douche/ WC. Au troisième et dernier étage un dégagement, une chambre de 10,5 m2 avec placard, climatisation réversible et une terrasse tropézienne de 19 m2. Exposition sud-ouest. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Daniel MARIEMA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°493 917 850 Greffe de DRAGUIGNAN) 06 65 37 00 90 (réf. 598830 )

Le Luc, villa T7 de 175 m2 environ construite dans les années 1970 sur trois niveaux est composée de deux appartements comme suit : - Au rez-de-chaussée : un appartement T4 de 91 m2 environ comprenant une entrée, un salon/séjour de 21 m2, une cuisine, deux chambres (9 m2 et 15 m2 dont une avec placard, une salle de douche/WC, une buanderie de 14 m2, un bureau attenant de 11 m2 et une cave. - Au premier étage : un appartement T3 de 84 m2 environ comprenant un salon/séjour de 36 m2 avec cheminée et climatisation réversible, une cuisine aménagée de 14 m2, une chambre de 12 m2, un WC, une salle de douche et dans les combles une chambre mansardée. L'ensemble sur un terrain en restanques de 1800 m2, exposé sud-est, avec un garage double de 26 m2 et une terrasse en partie couverte et découverte. Le bien en zone tout à l'égout bénéficie de l'eau de ville et d'un forage. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Daniel MARIEMA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°493 917 850 Greffe de DRAGUIGNAN) 06 65 37 00 90 (réf. 585166 )

LA GARDE-FREINET (83), située dans un environnement résidentiel, cette belle villa T5 d'environ 118 m², exposée sud-est, offre une vue dominante et panoramique. Construite en 1982 sur deux niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon/séjour lumineux de 36 m² avec cheminée à foyer ouvert et climatisation réversible, d'une cuisine semi-ouverte équipée de 11 m², d'un dégagement, d'une buanderie et d'un WC. A l'étage, vous trouverez une suite parentale avec salle de bains et petit balcon, deux autres chambres de 11 m² et 12 m² (dont une avec placards), un bureau de 7,5 m², une salle de douche et un second WC. La maison est implantée sur un terrain clos et paysager en restanques de 315 m², agrémenté d'une piscine 9X5 et d'un garage en rez-de-rue. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Daniel MARIEMA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°493 917 850 Greffe de DRAGUIGNAN) 06 65 37 00 90 (réf. 583062 )

A proximité du centre de Le Luc, au rez-de-chaussée d'un immeuble de deux étages, studio de 36 m2 loi CARREZ vendu loué pour un bail mensuel de 403 € dont 23 € de charges de charges soit un rendement locatif brut de 6,1%. . Le studio comprend une entrée, un salon/séjour de 22,6 m2 avec coin cuisine équipée, un coin nuit de 6 m2, une salle d'eau et un WC séparé. Le bien bénéficie d'une cave. Nombre de lots de la copropriété: 24, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 276€ soit 23€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Daniel MARIEMA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°493 917 850 Greffe de DRAGUIGNAN) 06 65 37 00 90 (réf. 581814 )

Secteur de ROQUEBRUNE CAP MARTIN, bar, tabac, brasserie, PMU, FDJ situé dans un environnement recherché avec une accessibilité optimale (parking, transports en commun) et à environ 200 mètres des plages, cette affaire jouit d'une visibilité exceptionnelle et d'une forte affluence tout au long de l'année. En combinant plusieurs activités complémentaires ce fonds de commerce assure des revenus stables et attractifs. Son chiffre d'affaires est en progression avec une rentabilité démontrée : •CA 2024 : 819 885 € (797 478 € en 2023) •Commissions nettes 2024 : 137 742 € •EBE 2024 : 194 235 € (EBE corrigé : 300 863 €) •Résultat net 2024 : 175 748 € Avec une surface totale de 180 m² environ en rez-de-chaussée, dont 105 m² de salle (60 à 70 places assises) et une terrasse de 35 places, cet établissement offre un cadre idéal pour fidéliser la clientèle locale et touristique. De plus, un appartement de fonction T3 de 77 m² est inclus, situé dans un immeuble attenant. Bail commercial de 9 ans pour un loyer mensuel HT de 4 848 €. Le personnel en place (4 CDI dont 2 en cuisine et 2 en salle) à reprendre permet une gestion efficace, et le potentiel d'optimisation (développement de l'activité restauration, extension des horaires) offre des perspectives de croissance intéressantes. Opportunité rare pour investisseurs et professionnels du secteur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Daniel MARIEMA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°493 917 850 Greffe de DRAGUIGNAN) 06 65 37 00 90 (réf. 577253 )