Optimhome - CHRISTINE COSTES

Située à Cébazat, aux portes de Clermont-Ferrand et de Riom, à proximité immédiate de Ladoux, cette maison familiale de 177 m² avec piscine et jardin paysager offre un cadre de vie recherché dans un environnement résidentiel calme. Une maison idéale pour une famille recherchant de l'espace, un extérieur préservé et la proximité de l'agglomération clermontoise. Une maison lumineuse ouverte sur l'extérieur : Dès l'arrivée, la maison séduit par son allée pavée soignée, ses stationnements multiples et la sensation immédiate d'espace. L'espace de vie principal se compose : • d'un grand salon lumineux avec balcon offrant une vue dégagée sur la plaine de la Limagne et la chaîne des monts du Forez • d'une cuisine ouverte sur salle à manger de plus de 35 m² Cet espace de vie s'ouvre sur une magnifique terrasse couverte de plus de 50 m², véritable pièce supplémentaire aux beaux jours. La terrasse permet un accès direct au jardin et à la piscine, dans un environnement à l'abri des regards. Ici, la maison se vit dedans-dehors en toute intimité. Un espace nuit adapté à la vie de famille : La maison dispose de 4 chambres confortables, dont une chambre située au niveau de l'espace de vie, permettant une organisation pratique au quotidien. Vous trouverez également : • un dressing • une salle de bains • une salle d'eau Chaque membre de la famille peut y trouver naturellement sa place. Bureau et espaces complémentaires : Un bureau d'environ 12 m² complète la maison. Cet espace peut être utilisé pour : • le télétravail • une activité indépendante à domicile • une chambre supplémentaire • un espace loisirs De nombreux espaces pratiques : La maison dispose également de plusieurs annexes : • buanderie • cave • 2 garages, dont un grand garage d'environ 50 m² • abri de jardin Un extérieur préservé avec piscine : La propriété s'étend sur un terrain de 1173 m² avec jardin paysager et piscine sans vis-à-vis. La terrasse permet un accès direct au jardin, et un accès indépendant par escalier extérieur est également possible. Un cadre idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement paisible. Les atouts de cette maison à Cébazat : Maison familiale de 177 m² habitables 4 chambres + bureau Terrain de 1173 m² avec piscine Terrasse couverte de 50 m² 2 garages dont un grand volume de 50 m² Stationnements multiples Vue dégagée sur la Limagne et les monts du Forez Proximité Clermont-Ferrand, Riom et Ladoux Emplacement : Cette maison est située à Cébazat, commune recherchée de l'agglomération clermontoise, à quelques minutes de : • Clermont-Ferrand • Riom • Ladoux (Michelin) Un secteur apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec les bassins d'emploi. Christine Costes & Martine Bournoville Optimhome Immobilier Chamalières – Clermont-Ferrand Ouest Maison Cébazat – maison avec piscine Cébazat – maison familiale Clermont-Ferrand – maison proche Ladoux Michelin – maison Cébazat 4 chambres – maison avec jardin Cébazat – maison proche Riom – maison avec piscine Puy-de-Dôme – maison familiale Auvergne Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine COSTES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°797 879 541 Greffe de CLERMONT FERRAND) 07 81 00 83 18 (réf. 601878 )

Au cœur de l'une des résidences les plus élégantes et recherchées de Chamalières, découvrez un appartement rare de 94 m² (107 m² au sol) avec parking, situé au dernier étage avec ascenseur, offrant cachet architectural, lumière spectaculaire et vues imprenables sur toute l'agglomération clermontoise. Dès l'entrée, le ton est donné : parquet massif, volumes généreux, lignes épurées… et surtout cette lumière omniprésente, grâce à de larges ouvertures en toiture qui cadrent la ville comme des tableaux. La pièce de vie séduit immédiatement : un séjour-salle à manger baigné de lumière, prolongé par un espace plus intimiste, sublimé par une magnifique charpente bois apparente, véritable signature du lieu. La cuisine contemporaine, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'ensemble avec une atmosphère conviviale et design. Côté nuit : • 2 chambres confortables • salle de bain moderne • WC séparés Chaque pièce bénéficie d'une vue dégagée exceptionnelle, dominant toits et collines environnantes. Les + qui font la différence : Dernier étage Résidence de standing au charme architectural unique Charpente apparente / esprit loft Luminosité remarquable toute la journée Parquet massif Cuisine et salle de bain récentes Vue panoramique Clermont / cathédrale / Chamalières / Royat DPE : D Adresse premium Chamalières Un bien atypique, élégant et rare, destiné à une clientèle en quête de caractère et d'exclusivité. Idéal résidence principale haut de gamme, pied-à-terre ou investissement patrimonial. Christine Costes et Martine Bournoville, Optimhome Immobilier Chamalières Nombre de lots de la copropriété: 32, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1400€ soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine COSTES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°797 879 541 Greffe de CLERMONT FERRAND) 07 81 00 83 18 (réf. 600841 )

Christine Costes & Martine Bournoville, vos conseillères en Immobilier chez Optimhome, vous proposent un appartement à vendre à Ceyrat, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne. Cet appartement lumineux, spacieux et agréable à vivre se situe au cœur du quartier résidentiel de Boisvallon – Boisséjour. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace accueillant, moderne et chaleureux, composé d'un séjour ouvert sur le jardin et la verdure, vous permettant ainsi de profiter de la tranquillité du quartier. Les atouts de cet appartement incluent : • Un séjour lumineux de 35,7 m² avec accès direct au jardin, idéal pour vos moments de vie • Une cuisine ouverte, pratique et conviviale, prête à l'emploi • Deux chambres (11,03 m² & 10,39 m²) adaptées pour dormir, télétravailler, créer ou organiser • Une salle de bains confortable et des WC séparés • Un rez-de-jardin offrant un accès direct à des espaces verts, favorisant une continuité entre intérieur et extérieur • Une résidence récente et paisible, entourée de verdure Cet appartement à acheter à Ceyrat convient particulièrement à : - Primo-accédants - Jeunes actifs - Ceux qui recherchent un espace apaisant pour le télétravail - Ceux désirant un appartement où l'on se sent bien dès l'arrivée - Tous ceux qui aspirent à un compromis entre espaces, verdure et tranquillité Venez vivre ici, où l'intérieur et l'extérieur se rejoignent, et où chaque instant compte. Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : nous sommes là pour vous accompagner. Nombre de lots de la copropriété : 117, Montant moyen de la quote-part annuelle des charges (budget prévisionnel) : 1600€, soit 133€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Christine COSTES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°797 879 541 Greffe de CLERMONT FERRAND) au 07 81 00 83 18 (réf. 598494).

Bel appartement T3 traversant Est/Ouest, lumineux, fonctionnel et immédiatement agréable à vivre, idéal pour un premier achat. Dès l'entrée, une sensation évidente : ici, tout est simple, fluide, équilibré. Un bien pensé pour un quotidien confortable, sans contrainte. Les atouts du bien : Pièce de vie de 31 m² avec cuisine ouverte Un espace central convivial, lumineux toute la journée Appartement traversant Est/Ouest Lumière naturelle du matin au soir 2 chambres (10,30 m² et 9,93 m²) Parfait pour un couple, un bureau ou un projet évolutif Salle d'eau moderne Environnement calme, sans vis-à-vis Une vraie sensation de tranquillité Agencement optimisé Aucun espace perdu, circulation fluide Pour qui ? • Primo-accédants • Jeunes actifs • Télétravail • Résidence principale confortable • Investissement patrimonial sécurisé Un appartement dans lequel on peut s'installer immédiatement. Ici, tout est réuni : Luminosité Fonctionnalité Calme Absence de travaux Christine Costes et Martine Bournoville – Optimhome Immobilier pour organiser une visite. Appartement T3 – appartement 3 pièces – T3 [ville] – appartement [ville] – immobilier [ville] – achat appartement – appartement lumineux – appartement traversant – appartement est ouest – appartement sans vis-à-vis – appartement calme – appartement 2 chambres – résidence principale – premier achat immobilier – investissement immobilier – appartement moderne – appartement sans travaux – immobilier Clermont-Ferrand – immobilier Chamalières – immobilier Puy-de-Dôme – appartement à vendre Clermont-Ferrand – appartement à vendre Chamalières Nombre de lots de la copropriété: 345, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1952€ soit 162€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine COSTES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°797 879 541 Greffe de CLERMONT FERRAND) 07 81 00 83 18 (réf. 597188 )

Coup de cœur du secteur

212 000 €

1 493 €/m²

Appartement

• 6 pièces
• 142 m²
• 4 chambres
• 

Clermont-Ferrand (63)

Au cœur de Clermont-Ferrand, au 4ᵉ étage d’un immeuble ancien, Christine Costes et Martine Bournoville, d'Optimhome Immobilier, vous proposent un bien exceptionnel : un appartement lumineux de 142m², offrant le charme de l'ancien avec ses parquets en fougère et ses généreux volumes. Cet appartement à vendre à Clermont-Ferrand présente deux espaces distincts — un espace de vie et un espace professionnel — qui peuvent facilement être réunis pour former un vaste appartement familial. L'espace de vie se compose d'un séjour spacieux de 26,59 m², d'une cuisine avec vue dégagée, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau-buanderie et de nombreux rangements. L’atmosphère douce et singulière de cet espace de vie en fait un lieu de vie agréable. De plus, l'espace professionnel, actuellement dédié à une activité de bien-être, comprend une salle d'attente de 18 m², deux pièces de consultation (11,85 m² et 13,27 m²), une salle d'eau et un WC indépendant, en plus de dégagements et rangements. Cet espace peut être conservé pour une activité professionnelle, adapté selon vos besoins ou intégré au logement pour créer un appartement familial de 4 ou 5 chambres avec bureau. Grâce à sa distribution, ses volumes et ses accès, ce bien offre de nombreuses possibilités : un grand appartement familial de 142 m², un usage mixte habitation et professionnel, un investissement type coliving haut de gamme, un espace thérapeutique ou artistique, ou un pied-à-terre avec un potentiel locatif. Situé à proximité de Jaude, du Plateau Central, des commerces, des transports et des écoles, cet appartement à acheter à Clermont-Ferrand vous garantit un cadre de vie au cœur de la ville, tout en préservant calme et luminosité. Caractéristiques techniques : Surface Carrez de 142 m², 4ᵉ étage (sans ascenseur), chauffage individuel au gaz, travaux d’adaptation à prévoir selon vos projets. Un bien inspirant et atypique à découvrir rapidement. Nombre de lots dans la copropriété : 50. Montant moyen des charges annuelles : 1200€, soit 100€ par mois. Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Christine COSTES, Entrepreneur Individuel, Agent commercial chez OptimHome (RSAC N°797 879 541 Greffe de CLERMONT FERRAND) au 07 81 00 83 18 (réf. 595815).