Optimhome - CÉCILE ROUSSEL

À vendre : locaux professionnels à Redon, en Ille-et-Vilaine, en Bretagne. Situé idéalement en hyper centre, ce bien de 241,60 m² en rez-de-chaussée se distingue par son emplacement privilégié dans un secteur dynamique. Ce local professionnel, de plain-pied, comprend : 9 bureaux, une salle de réunion, une salle de pause, deux espaces d'archives, et un espace sanitaire. Il dispose également de 3 entrées indépendantes, de 4 places de stationnement privatives et d'un accès conforme aux personnes à mobilité réduite. Rénové en 2013, il offre une organisation fonctionnelle adaptée aux activités tertiaires, libérales ou administratives, avec un classement énergétique avantageux en C. Les grandes ouvertures et les volumes généreux garantissent une luminosité naturelle propice au confort de travail. Un bien rare sur le marché de Redon, combinant visibilité, accessibilité et potentiel d'exploitation. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-moi. Le nombre de lots de la copropriété est de 46, et le montant moyen de la quote-part annuelle de charges est de 2000€, soit 166€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, correspondant à 10,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations relatives aux risques de ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus de détails, contactez Cécile ROUSSEL, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 053 217 Greffe de RENNES) au 06 31 29 74 77 (réf. 601862).

EXCLUSIVITÉ OPTIMHOME, maison de caractère – Hyper centre de Redon – 4 chambres, bureau et mezzanine Située au cœur du port de Redon, dans un environnement recherché, cette maison de caractère entièrement rénovée avec goût, allie le charme de l'ancien et le confort actuel. Un bien rare sur le secteur, offrant à la fois la proximité immédiate des commodités et un cadre de vie calme et lumineux. D'une surface de 163 m² habitables (210 m² au sol), la maison se développe sur trois niveaux, complétés par un sous-sol total. Dès l'entrée, les volumes et la qualité de la rénovation créent une atmosphère chaleureuse. Les grandes ouvertures apportent une belle luminosité et un ensoleillement agréable tout au long de la journée. Rez-de-chaussée : entrée, salon avec cheminée, salle à manger, cuisine, WC avec lave-mains 1er étage : trois chambres, dressing, salle d'eau avec WC 2e étage : mezzanine organisée en deux espaces (coin bureau avec bibliothèque et espace salon), une chambre et une salle d'eau avec WC Sous-sol complet : garage, buanderie, cave Chauffage par chaudière gaz de ville à condensation. Implantée sur un terrain de 346 m², la propriété bénéficie d'une exposition principalement au sud avec des vues dégagées sur des bâtiments en pierre. Trois petites dépendances complètent l'ensemble. Façade et muret en pierre entièrement rénovés. L'extérieur est agréable et au calme, tout en étant à deux pas du port, des commerces et des écoles. La gare est accessible à pied en environ 7 minutes. La maison se situe en zone non inondable. Un bien avec du caractère, offrant de beaux volumes et une vie de centre-ville confortable. Contactez-moi pour plus d'informations et pour bénéficier de la visite virtuelle du bien. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cécile ROUSSEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 053 217 Greffe de RENNES) 06 31 29 74 77 (réf. 603970 )

Découvrez cette maison à acheter à Redon, Ille-et-Vilaine, Bretagne, offrant une surface de 220 m² au cœur de la ville. Implantée sur un terrain paysager de 2100 m², elle se distingue par son vaste espace de vie de plus de 70 m², baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées orientées au sud. Ce bien rare comprend une entrée, un dressing, un salon séjour spacieux, une cuisine avec coin repas, 2 bibliothèques, 1 bureau, 5 chambres, une salle de bain et une salle d'eau. De plus, 60 m² de dépendances avec double garage, cellier et caves sont inclus. Situé à 1 km des commerces et de la gare, cet espace offre un cadre de vie calme et privé. Redon est une ville dynamique, à moins d'une heure de Rennes, Nantes et Vannes, et à 2 heures de Paris en TGV. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Cécile ROUSSEL, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 053 217 Greffe de RENNES) au 06 31 29 74 77 (réf. 599158).

Coup de cœur du secteur

133 000 €

1 529 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 87 m²
• 3 chambres
• 

Redon (35)

Appartement T4 de 87,48 m² avec ascenseur et interphone – Parking et cave – Redon Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété de 29 logements (2 immeubles de 7 étages construits en 1976), cet appartement avec un accès sécurisé, d'une surface de 87,48 m² offre des volumes confortables et une distribution fonctionnelle. L'appartement se compose d'une entrée avec dégagement, d'une pièce de vie de 30 m2 comprenant une cuisine ouverte aménagée, de 3 chambres spacieuses, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant. La troisième chambre peut communiquer avec la pièce de vie et peut faire office de salon ou de bureau. Volets électriques et double vitrage PVC. L'orientation sud-ouest permet une bonne luminosité naturelle et des vues dégagées. Un ascenseur dessert l'appartement. Chauffage collectif au gaz de ville, inclus dans les charges de copropriété (chaudière à condensation). Les charges comprennent l'entretien de l'immeuble et des espaces verts, l'eau et le chauffage au gaz avec comptage individuel des consommations. Place de parking extérieure privative. Cave et séchoir. L'appartement est situé à proximité immédiate de la zone commerciale nord de Redon, avec un accès rapide aux commerces, services et professions médicales, accessibles à pied. L'accès à Rennes en environ 35 minutes en voiture constitue un atout supplémentaire pour les actifs. Un appartement aux volumes adaptés à une vie de famille, à un premier achat ou à un investissement, dans un environnement pratique et bien desservi. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Nombre de lots de la copropriété: 101, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3540€ soit 295€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,40% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cécile ROUSSEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 053 217 Greffe de RENNES) 06 31 29 74 77 (réf. 601607 )

Découvrez cette superbe maison d'architecte de 220 m² située en centre-ville de Redon sur un terrain paysager de 2900 m² dont une partie peut être détachée comme terrain à bâtir.. Cette maison se distingue par son vaste espace de vie de plus de 70 m² avec de très beaux volumes, ses grandes baies vitrées orientées sud, et sa luminosité exceptionnelle. Le terrain, entièrement clos offre un cadre paisible et une grande intimité. Imaginez vivre dans un espace généreux, baigné de lumière, à 1 km des commerces du centre-ville et de la gare. La maison se compose d'une entrée, d'un dressing, d'un vaste salon séjour, d'une cuisine avec un coin repas, de 2 bibliothèques, d'1 bureaux, de 5 chambres, d'une salle de bain et d'une salle d'eau. Egalement 60 m2 de dépendances comprenant un double garage, un cellier et deux caves. Chauffage électrique avec une partie des radiateurs enterrés, cheminée. Bien rare à Redon, ville dynamique sur le plan culturel, associatif et sportif, est stratégiquement située à moins d'une heure de Rennes, Nantes et Vannes, ainsi qu'à 2 heures de Paris en TGV. De nombreux rangements. Pour plus d'information ou pour organiser une visite, contactez moi ! Visite virtuelle disponible sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cécile ROUSSEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 053 217 Greffe de RENNES) 06 31 29 74 77 (réf. 586726 )

Maison récente – Hypercentre de Redon – 65 m² – 2 chambres – Balcon – Terrasse Située en plein cœur de Redon, au sein d'une petite copropriété, cette maison récente de 65 m² offre un cadre de vie agréable, lumineux et très fonctionnel. Elle conviendra parfaitement pour un premier achat, un jeune couple, un investisseur et toute personne recherchant le confort d'une vie en centre-ville. Elle se compose : Au rez-de-chaussée : • Une pièce de vie de 25 m² orientée Est, avec un espace entrée. • Une salle d'eau pratique avec WC. • Une terrasse en bois de 16 m², délimitée par un petit muret À l'étage : • Une mezzanine de 11 m², idéale comme bureau, coin lecture ou espace télétravail. • Deux chambres, dont une avec un balcon de 3 m². • Une seconde salle d'eau avec WC. La maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, services et de la gare — un emplacement très pratique au quotidien. Contactez-moi pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 29, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cécile ROUSSEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 053 217 Greffe de RENNES) 06 31 29 74 77 (réf. 594433 )

À vendre à Redon, en Ille-et-Vilaine, cette maison mitoyenne de 2 chambres est idéalement située en hyper centre. D'une superficie de 56,75 m², elle associe confort moderne et proximité immédiate des commerces, écoles et de la gare. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse orientée Est, un espace cuisine et une salle d'eau. À l'étage, deux chambres et une seconde salle d'eau viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, une terrasse en bois de 13 m² vous permettra de profiter des journées ensoleillées. Le chauffage électrique assure un confort agréable et efficace. Les points forts de cette maison à acheter à Redon incluent : - Emplacement en hyper centre - Prestations soignées - Double salle d'eau - Terrasse de 13 m² - Copropriété à taille humaine Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif (colocation, meublé, courte durée). La copropriété comprend 29 lots et le montant moyen des charges annuelles est de 720€, soit 60€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Cécile ROUSSEL, Agent commercial OptimHome, au 06 31 29 74 77 (réf. 594424).

Maison récente – Hypercentre de Redon – 45 m² – 2 chambres – Petite terrasse Située en plein cœur de Redon, au sein d'une petite copropriété, cette maison récente d'environ 45 m² offre une organisation pratique et fonctionnelle, idéale pour un investisseur ou un premier achat. Elle comprend : Une pièce de vie de 17 m², exposée Ouest, accueillant l'espace cuisine/salon. Deux chambres à l'étage. Deux salles d'eau avec WC, une à chaque niveau. Une petite terrasse de 6 m², idéale pour profiter d'un extérieur en centre-ville. Configuration intéressante pour une colocation à deux, chaque occupant pouvant bénéficier de sa propre salle d'eau. Bon potentiel de rentabilité locative, grâce à l'emplacement central et à l'organisation intérieure. La maison se trouve à proximité immédiate des commerces, services et de la gare, tout en étant située dans un environnement calme. Je reste à votre disposition pour toute information et pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 29, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cécile ROUSSEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 053 217 Greffe de RENNES) 06 31 29 74 77 (réf. 594436 )

Terrain à bâtir au calme – Quartier résidentiel de Redon En exclusivité chez Optimhome, découvrez ce terrain de 1 712 m², situé dans un quartier résidentiel prisé de Redon, apprécié pour son calme et son environnement verdoyant. Implanté en retrait de la rue, il est accessible par un chemin privatif d'environ 100 mètres sur 8 m, garantissant tranquillité et intimité. Le fond de parcelle propose environ 910 m², offrant de belles possibilités d'aménagement pour une maison confortable et son jardin. Terrain non viabilisé (raccordements eau, électricité et assainissement à prévoir) Zone UEc, offrant de belles possibilités d'implantation Situation idéale : à quelques minutes seulement du centre-ville de Redon, de la gare et des établissements scolaires. Un terrain rare sur le secteur, parfait pour un projet de construction dans un cadre serein. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cécile ROUSSEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 053 217 Greffe de RENNES) 06 31 29 74 77 (réf. 598565 )

À Redon – Terrain à bâtir de belle superficie en exclusivité Optimhome vous propose en exclusivité ce terrain de 1 596 m², offrant un fort potentiel pour un projet de construction sur mesure. Grâce à son accès privatif d'environ 80 m, la parcelle bénéficie d'un emplacement en retrait, à l'abri des nuisances. La zone d'implantation, située en fond de terrain, représente environ 890 m² exploitables, permettant de nombreuses configurations architecturales. Zonage UEc Terrain non viabilisé (réseaux à prévoir) Son emplacement combine calme résidentiel et proximité des commodités : centre-ville, gare et écoles accessibles rapidement en voiture. Une opportunité idéale pour concrétiser votre projet immobilier à Redon. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cécile ROUSSEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 053 217 Greffe de RENNES) 06 31 29 74 77 (réf. 598566 )

Meilleur rendement locatif

157 150 €

3 416 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 46 m²
• 

Redon (35)

Situé en plein cœur de Redon, dans une résidence à taille humaine de seulement deux étages, ce bel appartement T2 de 46.46 m2 en rez-de-chaussée offre un cadre de vie confortable, moderne et sécurisé. Les atouts de ce bien : Surface optimisée et fonctionnelle Terrasse privative de 4 m² Chauffage au sol par pompe à chaleur pour un confort optimal Grandes baies vitrées pour une belle luminosité Possibilité d'acquérir une place de parking Résidence sécurisée avec ascenseur Emplacement privilégié : En hyper centre de Redon, à deux pas de la gare, des commerces et des services Idéal pour une personne seule, un jeune couple ou un investissement locatif de qualité Frais de notaire réduits Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement tout juste livré et bien situé à Redon ! Contactez-moi pour plus d'informations sur les appartements à vendre , les plans ou organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 29, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cécile ROUSSEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 053 217 Greffe de RENNES) 06 31 29 74 77 (réf. 585772 )

OPTIMHOME vous propose en EXCLUSIVITÉ ce terrain à bâtir sur la commune de Redon avec une belle exposition sud-ouest ! Situé dans un quartier résidentiel de Redon, vous serez à quelques minutes en voiture de la gare, des écoles, lycées et commerces mais aussi à proximité de belles ballades en nature. Avec ses 404 m2, ce terrain offre de multiples possibilités pour réaliser votre projet immobilier sur mesure, que ce soit une maison de plain-pied de 100 m2 ou une maison avec un étage, d'environ 130 m2. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'information et organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cécile ROUSSEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 053 217 Greffe de RENNES) 06 31 29 74 77 (réf. 589715 )

Optimhome vous propose en EXCLUSIVITE ce beau terrain de 3 300 m², situé dans un quartier résidentiel recherché de Redon. Il bénéficie d'un environnement calme, en retrait de la rue grâce à un accès privatif d'environ 80 m. En fond de parcelle, profitez d'environ 1 950 m² utiles pour implanter votre maison ; la bande d'accès (~1 350 m²) pourra accueillir potager, stationnements ou dépendances. Non viabilisé : eau/élec et assainissement à prévoir. ZONE UEc. Ses dimensions offrent de nombreuses possibilités d'implantation et d'aménagement pour concrétiser votre projet immobilier dans un cadre verdoyant. Localisation idéale : à seulement quelques minutes du centre-ville de Redon, de la gare et des écoles. Un bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cécile ROUSSEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 053 217 Greffe de RENNES) 06 31 29 74 77 (réf. 592115 )