Optimhome - JEAN-BAPTISTE GOUPILLON

**EXCLUSIVITÉ** Dans une résidence de standing datant de 2010, au cœur de Viroflay, dans le département des Yvelines en Île-de-France, à proximité des commerces et de la gare. Cet appartement à vendre est un spacieux 3 pièces de 71,05 m² selon la loi Carrez, en excellent état et situé dans un environnement calme. Il se compose d'une large entrée, d'un grand séjour de 26 m² s'ouvrant sur une terrasse, d'une cuisine neuve et entièrement équipée donnant accès à une seconde terrasse de 12 m² avec un jardin de 68 m², ainsi que de 2 belles chambres (côté jardin) avec placards intégrés, d'une salle d'eau neuve et d'un WC séparé. Le chauffage est individuel électrique (DPE classé C). L'appartement est vendu avec un emplacement de parking double en sous-sol et une cave. À VOIR RAPIDEMENT. Le nombre de lots de la copropriété est de 350, et le montant moyen de la quote-part annuelle des charges (budget prévisionnel) est de 1 400 €, soit 116 € par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 3,07 % TTC du prix hors honoraires. Les informations concernant les risques potentiels liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations sur cet achat appartement Viroflay, contactez Jean-Baptiste GOUPILLON, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 804 522 Greffe de VERSAILLES) au 06 22 30 17 14 (réf. 604995).

**NOUVEAUTÉ** Quartier Versailles Chantiers (gare) - Appartement à vendre : Grand Triplex type F5/F6 d'environ 87 m² en Loi Carrez (110 m² en surface au sol hors espace atelier) dans une jolie résidence calme et arborée des années 70 avec gardien. Ce bien rare, à acheter à Versailles, offre de très belles prestations avec un agencement atypique semblable à une maison, réparti sur 3 étages. • Au 1er étage : une petite entrée fonctionnelle avec placards, une cuisine sur-mesure entièrement équipée, un cabinet de toilettes avec WC et lavabo, ainsi qu'un spacieux séjour d'environ 30 m² s'ouvrant sur une large terrasse extérieure de 10 m², bien ensoleillée (orientation plein sud) au cœur du jardin de la résidence. Un bel escalier de style Arts Déco mène au 2ème étage. • Au 2ème étage : un large palier, une salle de bain, un WC séparé et 2 chambres d'environ 11,5 m² et 12 m², chacune avec une grande penderie. Les chambres donnent accès à une seconde terrasse d'environ 9,5 m² au sud. • Le rez-de-jardin comprend une 3ème chambre de 8 m² avec salle d'eau attenante (idéal comme espace adolescent, chambre d'ami, bureau ou pour un logement au pair), une grande buanderie et un grand dressing, jouxtant un ancien garage réaménagé (possibilité de réhabilitation en garage). De plus, ce niveau inclut un espace atelier/bureau/salle de jeux avec accès privatif, parfait pour une profession libérale ou le télétravail. Ce bien se complète par deux places de parking en sous-sol dont un box double. Eau chaude et chauffage collectifs. Gardien. Environnement paisible à proximité immédiate de la Gare Chantiers. Ensemble rare en vente à Versailles. À visiter rapidement ! Nombre de lots de la copropriété : 500. Montant moyen des charges annuelles : 6000€, soit 500€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,31% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations, les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Jean-Baptiste GOUPILLON, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 804 522 Greffe de VERSAILLES) au 06 22 30 17 14 (réf. 604773).

**Exclusivité** Beau 2 pièces rénové de 35m², situé 2ème étage d'un petit immeuble, au début de la rue Champs Lagarde à Versailles, dans un environnement calme et proche du domaine de Madame Élisabeth. Cet appartement de caractère, séduit par ses éléments d'époque : belle hauteur sous plafond, parquet, des détails qui lui confèrent un charme indéniable. L'appartement se compose d'une entrée/couloir, d'une pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante, d'une grande chambre (+12m2) avec sa petite salle d'eau ses toilettes. Bénéficiant de fenêtres en double vitrage, cet appartement profite d'une belle luminosité. Une cave complète ce bien. **Faibles charges** Que ce soit pour une résidence secondaire, un investissement ou un pied-à-terre, cette opportunité est à voir rapidement. Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,35% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Baptiste GOUPILLON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 804 522 Greffe de VERSAILLES) 06 22 30 17 14 (réf. 604244 )

NOUVEAUTÉ ! En exclusivité. Situé à Le Chesnay, dans le département des Yvelines en région Île-de-France, cet appartement à vendre se trouve dans la résidence Parly 2, à proximité du centre commercial Parly 2 et de la porte Saint-Antoine du parc. Nous vous proposons un vaste appartement 2 pièces de 55m², offrant un environnement calme et agréable. Il se compose d'une entrée, d'un grand séjour avec balcon, d'une cuisine ouverte et équipée, d'une chambre, d'un grand dressing, de deux grandes penderies, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Ce bien dispose également de l'eau chaude et du chauffage collectifs, d'un gardien, ainsi que d'une piscine et d'un accès au tennis. Vendu avec un parking extérieur et une cave, cet appartement est à acheter au plus vite. Le nombre de lots de la copropriété est de 19750, et le montant moyen de la quote-part annuelle des charges est de 3600€, soit 300€ par mois. Les honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, s'élèvent à 4,20% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande, contactez Jean-Baptiste GOUPILLON, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 804 522 Greffe de VERSAILLES) au 06 22 30 17 14 (réf. 604583).

Exclusivité - À vendre, appartement à acheter à Versailles, Yvelines, Île-de-France. Découvrez ce beau 3 pièces rénové de 42.49 m² (loi Carrez), situé au 3ème étage d'un petit immeuble au début de la rue Champs Lagarde. Dans un environnement calme, à proximité du domaine de Madame Élisabeth, cet appartement de caractère saura vous séduire par ses éléments d'époque : belle hauteur sous plafond, parquet et deux cheminées décoratives, lui conférant un charme indéniable. L'appartement se compose d'une entrée/couloir, d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante, d'une grande chambre de plus de 12 m² avec sa salle d'eau et ses toilettes, ainsi qu'une petite chambre d'enfant ou bureau non mitoyenne. Grâce à ses fenêtres en double vitrage, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité. Une cave et des combles complètent ce bien, avec des charges faibles. Que ce soit pour un investissement, une résidence secondaire ou un pied-à-terre, cette vente appartement Versailles mérite votre attention. Nombre de lots de la copropriété : 12, montant moyen des charges annuelles : 1320€ soit 110€ par mois. Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur, soit 3,57% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d’informations, contactez Jean-Baptiste GOUPILLON, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 804 522 Greffe de VERSAILLES) au 06 22 30 17 14 (réf. 601031).

**EXCLUSIVITÉ** À Le Chesnay, dans les Yvelines en Île-de-France, cette petite résidence datant des années 80 se situe à proximité du centre commercial Parly 2. Ce bel appartement familial à vendre offre 5/6 pièces s'étendant sur 119m² en loi Carrez (127m² au total) et se trouve en excellent état, dans un environnement calme et agréable. Il comprend une large entrée, un grand séjour de 31m² ouvrant sur une loggia fermée avec vue dégagée, une cuisine entièrement équipée, 4 chambres dont une suite parentale, plusieurs grandes penderies, une salle d'eau, une salle de bain et 2 WC. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs, et un gardien veille sur la résidence. Le bien est vendu avec un parking en sous-sol et une cave. À visiter rapidement ! La copropriété compte 45 lots, avec des charges annuelles s'élevant à 6000€, soit 500€ par mois. Les honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, s'élèvent à 3,45% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande concernant l'achat d'un appartement à Le Chesnay, contactez Jean-Baptiste GOUPILLON, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 804 522 Greffe de VERSAILLES) au 06 22 30 17 14 (réf. 598718).

À Versailles, dans le quartier Saint-Louis, rue des Tournelles, cet appartement F2 de 31m2 est idéalement situé à proximité de toutes les commodités. Situé au 2ème étage d'un immeuble ancien sans ascenseur, cet appartement à acheter à Versailles est bien agencé et comprend une entrée, une cuisine ouverte, un séjour lumineux, une petite chambre et une salle d'eau avec WC. Le logement dispose d'un chauffage individuel électrique et du double vitrage. Un grenier indépendant isolé est également inclus, pouvant servir d'atelier. Les charges sont faibles, ce qui en fait un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. La copropriété compte 80 lots, avec des charges annuelles d'environ 1200€, soit 100€ par mois. Les honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, sont de 3,51% TTC du prix hors honoraires. Le logement présente une consommation énergétique excessive, classée F. Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Pour plus d'informations, contactez Jean-Baptiste GOUPILLON, Agent commercial OptimHome, au 06 22 30 17 14 (réf. 599399).

À vendre : parking sécurisé en sous-sol au Chesnay, situé à proximité du centre commercial Parly 2. Idéal pour un achat parking Le Chesnay dans une résidence de qualité. Prix : 23 000 euros. À saisir rapidement. Les honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, s'élèvent à 15,00% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande, contactez Jean-Baptiste GOUPILLON, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 804 522 Greffe de VERSAILLES) au 06 22 30 17 14 (réf. 602185). Situé dans le département des Yvelines, région Île-de-France.

Coup de cœur du secteur

1 700 €

Appartement

• 3 pièces
• 66 m²
• 2 chambres
• 

Versailles (78)

À louer appartement à Versailles Montreuil, Yvelines, Île-de-France. Cet appartement F3 de 66m² se situe dans une résidence prisée avec ascenseur, à proximité des commodités. Il comprend une vaste entrée, un séjour lumineux qui s'ouvre sur un balcon orienté plein sud, offrant une vue apaisante sur un square calme. La cuisine est équipée et meublée, et l'appartement dispose de deux chambres, dont une avec penderie, ainsi qu'un dressing, une salle de bain et des WC séparés. Vous bénéficierez également de deux places de parking et d'une grande cave. L'appartement est en parfait état. Le loyer est de 1700 euros charges comprises. Les honoraires à la charge des locataires s'élèvent à 990 euros, partagés avec le bailleur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande, contactez Jean-Baptiste GOUPILLON, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 804 522 Greffe de VERSAILLES) au 06 22 30 17 14 (réf. 597704).

**EXCLUSIVITÉ À NE PAS MANQUER** Dans la résidence Parly 2, à proximité du centre commercial Parly 2 et de la porte Saint-Antoine du parc du château de Versailles, nous vous proposons un grand F3 de 65m² à vendre. Ce bien comprend : une entrée, un spacieux séjour d'environ 23 m², une loggia attenante de 5 m², une cuisine ouverte entièrement équipée d'environ 10 m², ainsi que deux chambres d'environ 10 m² chacune, dont la chambre parentale dispose d'un petit balcon. Vous trouverez également deux grandes penderies, une salle de bains et un WC séparé. En complément, ce bien bénéficie d'un box sécurisé en sous-sol et d'une cave en parfait état. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs. Accès à la piscine Longchamp et au tennis privé de la copropriété. La résidence est calme et sécurisée, avec gardiens et ascenseurs. Vous serez à proximité de toutes les commodités : écoles, crèches, commerces, hôpital privé Parly 2, Mignot... Idéal pour les familles. À visiter sans tarder. Nombre de lots dans la copropriété : 19750. Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 4620 €, soit 385 € par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, représentant 3,69% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Jean-Baptiste GOUPILLON, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 804 522 Greffe de VERSAILLES) au 06 22 30 17 14 (réf. 596354) pour votre achat appartement Le Chesnay.

**NOUVEAUTÉ** Appartement à vendre à Le Chesnay, dans la résidence Parly 2, à proximité du centre commercial. Ce beau F1 de 26 m² avec balcon orienté ouest est idéal pour un achat appartement Le Chesnay. Situé dans une belle résidence, ce studio est bien agencé, comprenant une entrée/couloir, un séjour lumineux, une petite cuisine meublée et ouverte, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'eau et le chauffage sont collectifs. Emplacement de choix à découvrir rapidement! Le nombre de lots de la copropriété est de 19650, avec un montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) de 1800€, soit 150€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 5,33% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Jean-Baptiste GOUPILLON, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 804 522 Greffe de VERSAILLES) au 06 22 30 17 14 (réf. 594535).

Meilleur rendement locatif

269 000 €

4 483 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 60 m²
• 1 chambre
• 

Le chesnay (78)

**NOUVEAUTÉ** Résidence Parly 2, proche du centre commercial Parly2 et de la porte Saint-Antoine du parc. Propose vaste appartement 2 pièces de 60m², dans bel environnement calme. Comprenant: entrée, grand séjour avec loggia fermée, cuisine ouverte et équipée, 1 chambre, 1 grand dressing, 1 penderie, salle d'eau, WC séparé. Eau chaude et chauffage collectifs, gardien, piscine, tennis. Vendu avec parking extérieur et cave. A VOIR RAPIDEMENT Nombre de lots de la copropriété: 19750, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 4000€ soit 333€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,46% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Baptiste GOUPILLON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 804 522 Greffe de VERSAILLES) 06 22 30 17 14 (réf. 594474 )