Optimhome - FRÉDÉRIC HENRY

YUTZ (Rue Marie Louise) - Frédéric HENRY, conseiller du réseau Optimhome, vous propose cet appartement traversant de 3 pièces, d'une surface de 61 m², situé au 2ème étage sans ascenseur, dans une copropriété professionnelle bien entretenue. L'appartement lumineux comprend une entrée. Un salon/séjour. Une cuisine. 2 chambres (15 m² et 12 m²). Une salle de bains avec douche et lavabo. Un toilette séparée. Chauffage individuel au gaz. Classe énergétique de l'appartement est E. Fenêtres en double vitrage PVC avec volets roulants manuels. Un visiophone et la fibre optique sont également présents. Travaux de rénovation : Cuisine, Salle de Bains, Chaudière à changer, Tableau électrique à mettre au norme. Sols et murs à revoir. Pas de travaux prévus dans la copropriété (AG effectuée en septembre 2025). Situé au coeur du centre ville, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité des commodités et des axes autoroutiers sur l'arc mosellan Metz / Luxembourg. Vous souhaitez investir ? Cet appartement, aux excellentes prestations est une opportunité à ne pas manquer ! Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété: 48, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 549€ soit 45€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédéric HENRY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 923 898 Greffe de THIONVILLE) 06 14 41 09 54 (réf. 604573 )

À AMNEVILLE, Frédéric Henry, Agent Mandataire Optimhome, vous propose cet appartement de 3 pièces d'une superficie de 66 m², situé au 1er étage de la résidence contemporaine ''La Pierre de Soleil'' datant de 2014. Cet appartement à vendre est traversant et fonctionnel, comprenant une entrée avec placard, une cuisine ouverte sur le salon/séjour avec un accès double au balcon de 12 m² orienté Sud/Ouest, ainsi que deux chambres. La salle de bains spacieuse de 6 m² est équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble vasque, avec un toilette séparé. À l'extérieur, une place de parking privative (place 34) est à votre disposition. Le chauffage est collectif au gaz avec un système de chauffage au sol, et les fenêtres sont en double vitrage PVC, classées D sur le DPE. Situé dans un cadre calme, cet appartement à acheter à Amnéville offre une qualité de vie agréable tout en étant proche de toutes les commodités, y compris écoles, commerces, et accès rapide aux axes autoroutiers, idéal pour les frontaliers. À proximité se trouve également le pôle thermal et touristique qui marie santé, bien-être et loisirs. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce bien aux prestations de qualité. La copropriété comprend 34 lots, et le montant moyen des charges annuelles (Syndic Pro CITYA) s'élève à 900 €, soit 75 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien peut être exposé, veuillez consulter le site Géorisques. Contactez Frédéric HENRY, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 923 898 Greffe de THIONVILLE) au 06 14 41 09 54 (réf. 604518).

Frédéric HENRY, votre agent mandataire OPTIMHOME, vous présente cette maison à vendre à Florange, dans le département de la Moselle, région Lorraine. Cet ensemble immobilier d'environ 125 m² habitables est édifié sur un terrain clos de 14,59 ares, offrant un cadre de vie agréable et un potentiel intéressant pour un achat maison Florange destiné à l'investissement locatif. L'immeuble comprend trois appartements traversants de type F2, avec des surfaces allant de 48,40 m² au rez-de-chaussée à 50,50 m² sous combles (28,20 m² en Loi Carrez). Récemment rénovés, les logements sont prêts pour une exploitation locative optimale. Chaque appartement dispose d'un salon/séjour d'environ 15 m², d'une cuisine de 12 m², d'une chambre d'environ 14 m², ainsi que d'une salle de bains et d'un toilette indépendant. La configuration traversante favorise une belle luminosité. Les appartements sont desservis par une cage d'escalier commune. L'immeuble propose également trois caves, trois places de stationnement extérieures, un garage et un jardin commun. Chaque appartement est équipé d'un chauffage individuel électrique, de fenêtres PVC en double vitrage, de volets roulants manuels, d'un interphone et d'une connexion fibre optique. L'appartement au premier étage est actuellement loué à 475 € charges comprises, assurant un revenu locatif immédiat, tandis que les deux autres logements constituent une source de revenus complémentaire. C'est une véritable opportunité d'investissement à ne pas manquer ! Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique classé dans la catégorie G. Pour plus d'informations sur les risques éventuels liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Frédéric HENRY, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 923 898 Greffe de THIONVILLE) au 06 14 41 09 54 (réf. 602967) pour planifier une visite.

Yutz, Moselle (57), Lorraine - Frédéric Henry, votre partenaire OptimHome, vous présente cette maison Yutz à vendre, individuelle, composée de 5 pièces sur une superficie de 147 m², édifiée sur un terrain clos et arboré de 4,47 ares. Construite en 1964, cette maison se trouve en Rez De Chaussée Surélevée et comprend : une entrée, une cuisine ouverte de 11 m² qui s'ouvre sur un salon/séjour et salle à manger spacieux de 38 m², équipé d'une cheminée avec insert. Une terrasse de 7 m², orientée plein sud, complète cet espace de vie. Côté nuit, vous disposerez de 4 belles chambres aux volumes généreux (13, 14, 16 et 20 m² pour la chambre au rez-de-chaussée) ainsi qu'une salle de bains avec douche à l'italienne et meuble double vasque, et un toilette séparé. En véritable atout, bénéficiez d'un sous-sol complet comprenant un garage de 35 m², une cave, une buanderie et un atelier. De plus, une cuisine d'été avec accès direct au jardin de plain-pied vient enrichir cette propriété. Le chauffage individuel au gaz est récent (ARISTON de 2025) et le DPE est de Classe E. Située au calme, cette maison à acheter à Yutz est néanmoins proche de toutes les commodités (commerces et accès autoroutiers). Bien qu'un léger rafraîchissement soit à envisager, ses volumes généreux et sa structure saine vous offrent un potentiel de rénovation exceptionnel. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Pour toute question, contactez Frédéric HENRY, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 923 898 Greffe de THIONVILLE) au 06 14 41 09 54 (réf. 601048).

Coup de cœur du secteur

250 000 €

731 €/m²

Maison

• 12 pièces
• 342 m²
• 7 chambres
• 

Algrange (57)

Découvrez cette maison Algrange à vendre, idéalement située en plein centre d'Algrange, dans le département de la Moselle, en région Lorraine. Avec ses 342 m², cette bâtisse spacieuse offre un potentiel rare, tant pour une famille que pour un investissement locatif. Grâce à ses grands volumes et sa configuration multi-niveaux, vous pourrez l’aménager selon vos envies. Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée conduit à un salon lumineux de 24 m², une salle à manger de 27 m², une cuisine aménagée de 18 m², ainsi qu’une chambre ou bureau de 21 m², une salle de bains et une buanderie avec toilettes. L’étage supérieur se compose d’un second salon de 23 m², d’une salle à manger de 18 m² et d’une cuisine de 22 m², accompagnés de deux chambres spacieuses et d’une salle de bains avec toilettes séparées. Le deuxième étage dispose de cinq chambres de 14 à 21 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Le sous-sol complet de 100 m² est parfait pour du stockage ou un atelier, et les deux garages de 30 m² ajoutent un réel confort à l’ensemble. Les atouts de cette maison à acheter à Algrange incluent un emplacement central à proximité des commerces, une surface modulable pour un projet familial ou locatif, ainsi que de nombreux espaces de vie généreux. Ne manquez pas cette opportunité rare, que ce soit pour votre famille ou comme projet d'investissement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Frédéric HENRY, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 923 898 Greffe de THIONVILLE) au 06 14 41 09 54 (réf. 600583).

THIONVILLE - Frédéric HENRY, Agent Mandataire Optimhome, vous propose cet appartement traversant de 5 pièces de 86,77 m², en parfait état, situé au 1er étage d'une copropriété d'une résidence calme, sécurisée et bien entretenue. Cet appartement fonctionnel vous offre une cuisine ouverte sur le Salon/Séjour de près de 25 m² avec un accès direct sur le balcon. Trois chambres de 13 m², 12 m² et 10 m². Une salle de bains de 6 m² avec douche à l'italienne et meuble vasque. En annexe vous trouverez une cave pour un espace de stockage supplémentaire. À cela s'ajoute une place de parking non privative au sein de la résidence, pratique au quotidien. Le DPE classé D témoigne d'une bonne performance énergétique. Idéalement situé, proche des commodités et des axes majeurs du secteur, cet appartement réunit espace, confort et attractivité. Un bien prêt à vivre, offrant un excellent rapport qualité/prix. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! VISITE VIRTUELLE 3D DISPONIBLE SUR DEMANDE ! Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Syndic Pro FONCIA) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédéric HENRY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 923 898 Greffe de THIONVILLE) 06 14 41 09 54 (réf. 598116 )

Frédéric HENRY, agent mandataire Optimhome, vous propose cette maison de village à rénover entièrement, idéalement située au cœur de la commune de Kédange-sur-Canner, dans un environnement authentique et recherché. Ce bien offre une surface habitable d'environ 167 m², permettant de multiples possibilités d'aménagement. Les volumes existants constituent une base intéressante pour la création d'un projet sur mesure, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou d'un investissement immobilier. La maison est complétée par un terrain non attenant de 1,43 ares, apportant un espace extérieur supplémentaire pouvant répondre à différents usages. Une rénovation complète est à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de repenser entièrement les espaces selon vos besoins et vos envies. Ce bien s'adresse particulièrement aux acquéreurs à la recherche d'un projet à fort potentiel de valorisation, dans une commune disposant d'une localisation appréciée et d'un cadre de vie agréable. Pour toute information complémentaire ou afin d'organiser une visite, je vous invite à me contacter afin de découvrir l'ensemble du potentiel que cette propriété peut offrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédéric HENRY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 923 898 Greffe de THIONVILLE) 06 14 41 09 54 (réf. 598640 )

Meilleur rendement locatif

83 000 €

2 184 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 38 m²
• 1 chambre
• 

Algrange (57)

Situé à Algrange, dans le département de la Moselle en Lorraine, cet appartement à vendre est idéal pour un investissement. Frédéric HENRY, conseiller du réseau Optimhome, vous propose cet appartement 3 pièces de 37 m² loi Carrez (47 m² au sol), se trouvant au 3ème et dernier étage d'une copropriété calme et bien entretenue. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée ouverte sur un salon/séjour d'environ 20 m², d'une chambre de 10 m², d'une salle de bains avec baignoire et meuble vasque, ainsi qu'un toilette séparé. En annexe, une cave de 3 m² en sous-sol est également comprise. L'appartement est doté de doubles vitrages en PVC et d'un chauffage individuel électrique, avec un DPE en classe D. Proche de toutes commodités et des axes autoroutiers, cet appartement à acheter à Algrange est vendu loué, avec un loyer mensuel de 480 € et 50 € de charges, soit un total de 500 € TTC, indexé annuellement selon l'indice de référence des loyers (IRL). Le locataire est sérieux et il n'y a pas de travaux prévus dans la copropriété. L'assemblée générale a eu lieu en septembre 2024. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un bien aux excellentes prestations. Contactez-moi pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 14, montant moyen de la quote-part annuelle de charges : 240€ soit 20€ par mois, avec syndic bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Frédéric HENRY, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 923 898 Greffe de THIONVILLE) au 06 14 41 09 54 (réf. 588643).