Optimhome - CATHERINE GERVASON

Exclusivité :à PERIGNAT LES SARLIEVE Un coin de paradis aux portes de Clermont-Ferrand… et une opportunité rare à saisir ! Et si votre prochain chapitre familial s'écrivait ici . Avec un grand jardin, des espaces lumineux et une maison pensée pour la vie de famille, ce lieu promet confort, sérénité et moments partagés. * Un terrain d'exception de 4 095 m² Véritable écrin de verdure, ce superbe parc arboré vous offre calme, intimité et surtout une opportunité unique : la possibilité de détacher facilement une parcelle de plus de 1 800 m². Un atout rare pour concrétiser un projet familial, patrimonial ou d'investissement. * Une maison chaleureuse et lumineuse de 101 m² Pensée pour le confort au quotidien, elle se compose de : •Un vaste salon/séjour baigné de lumière de plus de 30 m2 •Une cuisine pouvant être aisément ouverte pour créer un espace de vie encore plus convivial •3 belles chambres •Une grande salle de bains avec baignoire et douche •WC indépendants Le séjour s'ouvre sur une spacieuse véranda, véritable pièce de vie supplémentaire, offrant une vue imprenable sur le parc. * Un sous-sol complet de près de 100 m² Un espace aux multiples possibilités comprenant : •Une chambre d'appoint •Une salle d'eau avec WC •Une buanderie •Une grande cave •Un garage * Des dépendances pratiques et recherchées •2 garages supplémentaires •Soit 3 stationnements couverts au total •Un abri de jardin * Un emplacement stratégique Située en plein cœur de Pérignat-lès-Sarliève, cette propriété bénéficie : •D'un arrêt de bus à moins de 50 mètres •D'un accès rapide aux grands axes •De l'autoroute à proximité •Du centre de Clermont-Ferrand à moins de 15 minutes Chauffage électrique- possibilité d'installer un poêle dans le salon/séjour Huisseries en PVC double vitrage Volets roulants électriques Pourquoi cette propriété est unique ? Parce qu'elle combine qualité de vie, potentiel d'évolution et emplacement privilégié. Une opportunité rare pour les amoureux d'espace… comme pour les investisseurs avisés. Envie d'en découvrir davantage ? Contactez dès maintenant : Catherine Gervason au 06 14 09 07 74 ou Laurence Raynaud au 06 98 50 12 63 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Catherine GERVASON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 194 417 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 14 09 07 74 (réf. 605172 )

EXCLUSIVITE Catherine GERVASON ET Laurence RAYNAUD vous proposent cette maison familiale avec grand terrain – située à Pérignat-lès-Sarliève, à moins de 15 minutes au sud de Clermont-Ferrand, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des axes routiers et de l'entrée d'autoroute. Vous profiterez d'un cadre de vie recherché, proche des commerces, écoles et avec un arrêt de bus (réseau T2C desservant Aubière, Cournon…) à moins de 50 mètres. ________________________________________ Les atouts de la maison : •Surface habitable : 101 m² de plain-pied (rez-de-jardin) •Grand salon/séjour lumineux de +30 m² •Cuisine spacieuse de 12 m², ouvrable facilement sur le séjour •3 belles chambres •Grande salle de bains •WC indépendants Le séjour s'ouvre sur une grande véranda, elle-même tournée vers le parc : un véritable espace de vie supplémentaire ! ________________________________________ Confort & potentiel •Chauffage électrique + possibilité d'installer un poêle pour chauffer efficacement tout le niveau •Huisseries PVC double vitrage •Volets roulants électriques •Maison très lumineuse ________________________________________ Sous-sol complet (véritable atout !) •Chambre d'appoint •Salle d'eau avec WC •Grand garage •Buanderie •Cave •Entrée avec nombreux rangements ________________________________________ Extérieurs •Terrain d'environ 2 000 m² •Plusieurs garages supplémentaires dans la cour •Belle vue dégagée •Quartier calme et très prisé ________________________________________ Une opportunité à ne pas manquer ! Maison idéale pour une famille ou pour un projet avec potentiel d'aménagement. Contactez rapidement Catherine Gervason au 06 14 09 07 74 ou Laurence Raynaud au 06 98 50 12 63 pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Catherine GERVASON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 194 417 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 14 09 07 74 (réf. 605209 )

PERIGNAT LES SARLIEVE (63170) – Terrain à bâtir 1 817 m² – Libre constructeur Catherine GERVASON et Laurence RAYNAUD vous proposent ce beau terrain composé de deux parcelles attenantes pour une surface totale d'environ 1 817 m², avec viabilités en bordure (eau, électricité) et assainissement individuel. Libre de tout constructeur : vous choisissez le projet qui vous correspond. Situation idéale : à seulement 15 minutes du centre de Clermont Ferrand, et accès rapide à l'A75 (moins de 2 minutes). Vie pratique : Écoles proximité Transports T2C à moins de 50 mètres. Ce terrain offre un cadre calme et verdoyant, tout en restant proche des commerces, écoles et axes routiers majeurs. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Catherine GERVASON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 194 417 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 14 09 07 74 (réf. 605210 )

À découvrir sur la commune de La Roche-Blanche, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne, cette maison à vendre des années 70 est située à seulement 15 minutes au sud de Clermont-Ferrand. Elle bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces et des grands axes routiers, tout en offrant un cadre de vie agréable.Développant environ 115 m² habitables sur deux niveaux, cette maison lumineuse propose une distribution fonctionnelle avec de nombreuses possibilités d'aménagement.Au rez-de-chaussée :• Une grande entrée/couloir desservant les différents espaces.• Un salon avec accès à une véranda, idéal pour profiter d'un espace détente supplémentaire.• Une chambre avec sa salle d'eau, parfaite pour recevoir ou créer un espace indépendant.• Un grand garage de plus de 30 m² avec porte sectionnelle motorisée et accès au jardin à l'arrière de la maison.• Une petite cave.À l'étage :• Une cuisine et un séjour ouvrant sur un large balcon.• Un salon supplémentaire offrant un bel espace de vie.• Deux chambres.• Une seconde salle d'eau.• WC indépendants.Confort et équipements :• Huisseries PVC double vitrage.• Volets roulants solaires.• Chaudière gaz Viessmann installée en 2018.La possibilité d'ouvrir le salon ainsi que la cuisine sur le séjour permettrait de créer une belle pièce de vie lumineuse de plus de 40 m², rendant cette maison très agréable à vivre.À savoir :La maison est saine et bien entretenue, mais quelques travaux de rafraîchissement et d'isolation permettront d'en révéler tout le potentiel et d'améliorer sa performance énergétique.Idéale pour un jeune couple ou une famille, cette maison représente une opportunité d'achat dans un secteur recherché aux portes de Clermont-Ferrand, offrant une base solide pour créer un lieu de vie confortable et personnalisé.Pour toute question ou pour organiser une visite, veuillez contacter Catherine GERVASON au 06 14 09 07 74 ou Laurence RAYNAUD au 06 98 50 12 63. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Catherine GERVASON, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 194 417 Greffe de CLERMONT FERRAND) au 06 14 09 07 74 (réf. 604049).

Exclusivité - À vendre – Maison rénovée et lumineuse avec vue dégagée à Pérignat-lès-Sarliève dans le Puy-de-Dôme, Auvergne. Située à moins de 15 minutes au sud de Clermont-Ferrand, cette maison de 167 m² a été rénovée avec soin et allie charme, confort et luminosité. Elle se trouve sur un terrain de 560 m², agrémenté d'une belle terrasse en bois, idéale pour profiter de l'extérieur en famille ou entre amis.Agencement et atouts intérieurs :Rez-de-chaussée :• Entrée spacieuse et accueillante,• Chambre de 11 m² avec salle d'eau privative et accès direct à la terrasse, parfaite pour un espace indépendant ou pour recevoir,• Couloir desservant le grand garage, la buanderie et la cave, mettant à disposition des espaces de rangement pratiques.1er étage :• Salon-séjour lumineux de plus de 45 m², ouvert sur une cuisine semi-ouverte, offrant un cadre convivial pour la vie quotidienne, avec une vue dégagée,• Deux chambres de 12 et 13 m², idéales pour enfants ou bureau,• Salle de bains ainsi que WC séparés.2ème étage :• Suite parentale de plus de 25 m² avec salle d'eau privative, créant un espace intime et confortable.Équipements et confort :• Chauffage au gaz avec chaudière à condensation Frisquet (environ 10 ans),• Huisseries PVC remplacées en 2022,• Grand garage et multiples espaces de rangement.Idéalement située, la maison est proche des transports (arrêt de bus T2C à moins de 5 minutes à pied), de l'entrée d'autoroute (4 minutes en voiture), des écoles (10 minutes à pied) et du centre bourg de Pérignat (10 minutes à pied, 5 minutes en voiture du centre commercial Auchan Plein Sud Aubière).Cette maison rare sur le marché, à acheter à Pérignat-lès-Sarliève, allie rénovation intérieure soignée, volumes généreux, luminosité exceptionnelle et emplacement privilégié. Elle constitue un cadre de vie immédiat agréable tout en offrant la possibilité d'optimiser la performance énergétique pour un confort accru.À ne pas manquer, ce bien est idéal pour une famille à la recherche d'un environnement calme et lumineux, à proximité de Clermont-Ferrand. Pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite, veuillez contacter Catherine GERVASON au 06 14 09 07 74 ou Laurence RAYNAUD au 06 98 50 12 63. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Catherine GERVASON, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 194 417 Greffe de Clermont-Ferrand) au 06 14 09 07 74 (réf. 603296).

Terrain avec grange aménageable – La ROCHE -BLANCHE (Avenue du Général de Gaulle) Libre de constructeur Situé sur la commune recherchée de La Roche-Blanche, à proximité immédiate des commodités, ce terrain entièrement clos offre un beau potentiel pour un projet résidentiel. La parcelle développe une surface totale de 1 072 m², avec des dimensions harmonieuses : •Largeur : 18,4 m au plus large et 13,7 m au plus étroit •Profondeur : 63,3 m •Exposition traversante Nord/Sud, idéale pour une future habitation lumineuse Le terrain accueille une grange en pierre de 87 m² au sol, avec plus de 7 mètres de hauteur au faîtage, offrant de nombreuses possibilités : aménagement en habitation, projet de loft, résidence principale ou secondaire (sous réserve des autorisations en vigueur). Étude de sol G1 et certificat d'urbanisme disponibles et remis lors des visites, pour un projet sécurisé et maîtrisé. Un bien rare, combinant emplacement, surface et potentiel, à découvrir sans tarder. Renseignements et visites : •Catherine GERVASON – 06 14 09 07 74 •Laurence RAYNAUD – 06 98 50 12 63 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Catherine GERVASON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 194 417 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 14 09 07 74 (réf. 600444 )

Prix au m² le plus bas

180 000 €

2 000 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 90 m²
• 3 chambres
• 

Clermont-Ferrand (63)

Dans un quartier calme et recherché au 44 rue du Devoir - La Plaine - 63100 Clermont- Ferrand, Catherine GERVASON et Laurence RAYNAUD, conseillères OPTIMHOME Immobilier, ont le plaisir de vous présenter cette charmante maison familiale de 90 m², offrant un beau potentiel d'aménagement. Idéalement située, elle bénéficie d'un environnement pavillonnaire paisible, tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles, crèches et de l'entrée d'autoroute, pour un quotidien pratique et agréable. ________________________________________ Description du bien Au rez-de-chaussée : •Une entrée fonctionnelle avec de grands placards de rangement •Une cuisine séparée, pouvant être facilement ouverte sur le séjour •Un salon / séjour lumineux, offrant la possibilité de créer une belle pièce de vie conviviale d'environ 36 m² •Des toilettes indépendantes À l'étage – espace nuit : •Trois belles chambres •Une salle d'eau •Un dressing ________________________________________ Annexes •Garage de 14 m² •Cave en sous-sol de plus de 30 m², idéale pour le stockage ________________________________________ Extérieurs •Terrain entièrement clos, sans vis-à-vis •Exposition Est / Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée •Un espace parfait pour profiter de moments de détente en famille ou entre amis ________________________________________ Les + du bien •Chauffage au gaz •Toiture récente •Combles isolées en 2011 •Volets roulants électriques dans toutes les pièces •Menuiseries partiellement en PVC double vitrage (certaines fenêtres restent à remplacer) ________________________________________ Travaux Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation selon vos envies et votre style. ________________________________________ Bien à visiter sans tarder ! Prix négociable Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : •Catherine GERVASON – 06 14 09 07 74 •Laurence RAYNAUD – 06 98 50 12 63 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Catherine GERVASON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 194 417 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 14 09 07 74 (réf. 594839 )

Coup de cœur du secteur

299 000 €

3 286 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 91 m²
• 3 chambres
• 

La Roche-Blanche (63)

En exclusivité Située sur les hauteurs de La Roche Blanche, dans le secteur très prisé de Gergovie, cette charmante maison vous séduira par sa vue panoramique dégagée jusqu'aux monts du Forez et son environnement paisible. La partie habitable, entièrement rénovée et de plain-pied (rez-de-jardin), se compose de : •3 chambres lumineuses, avec de très beaux parquets •Un spacieux salon/séjour avec son balcon •Une cuisine séparée entièrement aménagée, avec son accès au balcon •Et une belle terrasse à l'arrière de la maison, à l'abri des regards, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Les combles offrent un potentiel supplémentaire de plus de 70 m² au sol à aménager selon vos envies (suite parentale, bureau, salle de jeux...). Le sous-sol complet comprend un grand garage de 47 m² pouvant accueillir deux véhicules, un atelier et une pièce de stockage supplémentaire. Atouts supplémentaires : •Quartier résidentiel calme et recherché •Accès rapide aux principaux axes routiers •Proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, professionnels de santé... DPE en F - chauffage fuel Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur La Roche Blanche ! Contactez Catherine GERVASON au 06 14 09 07 74 pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Catherine GERVASON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 194 417 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 14 09 07 74 (réf. 586158 )