Optimhome - MANUELA SALEMOS

Dans un passage privé et clos de la rue des Haies, à l'ambiance de petit village, je vous propose la vente d'un appartement triplex (1 chambre) de 60,22 m² en LC (69,86 m² au sol) situé dans une copropriété de 19 logements répartis en 2 bâtiments de 3 étages, bâtiments complètement réformés et rénovés en 2001. Pour un couple ou une personne seule, en recherche d'un lieu calme et verdoyant, avec un espace dédié situé juste devant le bien, à usage privatif et entretenu par chaque copropriétaire, offrant la possibilité de repas à l'extérieur voire même de jardinage. Le RDC est occupé par une cuisine équipée qui est ouverte sur une salle à manger de 19 m², des toilettes et un placard où une chaudière au GAZ y est installée pour l'eau chaude et le chauffage. Ce niveau est certes sombre mais offrant fraicheur garantie l'été. Un escalier/bibliothèque vous mène alors au 1er étage offrant un salon lumineux avec ses deux grandes fenêtres de 20 m². Vous terminerez au 2ème étage par une chambre de 14,5 m², avec deux grandes fenêtres + un VELUX ainsi qu'un grand placard intégré. S'y ajoute une salle d'eau avec toilettes au dessus de laquelle s'est installée une mezzanine de 6,40 m² avec VELUX. Métros les plus proches : Avron (L2), Buzenval (L9), Alexandre Dumas (L2), Nation (L1, L9, RER A) L'esprit du quartier : ancien village annexé à Paris en 1860, atmosphère encore un peu “village”, avec des passages, des petites rues et un tissu commerçant de proximité Quartier vivant, populaire, familial, en évolution constante. Nombre de lots de la copropriété: 20, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 900€ soit 75€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Manuela SALEMOS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°524 175 031 Greffe de PARIS) 06 09 95 07 94 (réf. 602528 )

Rue Jean Jacques ROUSSEAU au sein de la ville de SURESNES : commune résidentielle et bien structurée, adossée à PARIS, à deux pas des QUAIS de SEINE et du BOIS DE BOULOGNE. Nous vous proposons un appartement de 116 m² LC, avec triple séjour et 3 chambres, situé au 6ème et dernier étage. Deux terrasses de 18 m² chacune entourent cet appartement traversant. Vue dégagée à 180 degrés sur tout Paris sans vis à vis. Le plan ajouté dans les photos de l'annonce vous donne la configuration détaillée de l'appartement. Pour plus de commodités, ce bien dispose d'une salle de bains avec toilettes, d'une salle d'eau et d'un deuxième toilette séparé. Vendu avec une cave Vendu avec un double stationnement boxé pour 2 voitures côte à côte. Une adresse pratique et bien desservie, alliant calme résidentiel et mobilité. Les Transports : Tramway T2 : LA DEFENSE/ISSY Transilien : lignes L et U Bus Nombre de lots de la copropriété: 490, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 5244€ soit 437€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Manuela SALEMOS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°524 175 031 Greffe de PARIS) 06 09 95 07 94 (réf. 602143 )

Dans l'un des secteurs recherchés de Triel-sur-Seine, au cœur d'un environnement résidentiel préservé, se dévoile une propriété rare et chargée d'histoire. Edifiée au XVIIᵉ siècle, cette demeure fut l'annexe de la maison de la nourrice du roi Louis XVI et de son frère (appelé ''Monsieur''). Une adresse confidentielle où l'histoire de France se mêle à l'élégance. Développant 235 m² habitables environ, répartis sur trois niveaux, la maison a fait l'objet d'une rénovation complète en 2011/2012, menée avec exigence, respect des matériaux et sens du détail, offrant aujourd'hui un équilibre parfait entre authenticité et confort contemporain. La verrière construite en 2015 abrite une cuisine dînatoire de qualité, meublée et équipée, donnant sur une grande terrasse qui prolonge naturellement les espaces de vie de la maison. Les volumes sont généreux, la lumière omniprésente, chaque espace respirant le calme et la sérénité. Les plans joints aux photos vous permettront d'en apprécier la distribution exacte. À l'extérieur, la propriété s'inscrit dans un jardin clos et arboré de 1 100 m², entièrement préservé, véritable écrin de verdure propice à la détente et aux moments de convivialité. Une dépendance d'environ 60 m², faisant office de garage pouvant accueillir plusieurs véhicules, vient parfaire cet ensemble rare – un atout précieux et recherché. Chauffage par chaudière au GAZ - DPE : D. En résumé : Un bien rare, chargé d'histoire, alliant charme de l'ancien, volumes généreux et environnement privilégié. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,71% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Manuela SALEMOS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°524 175 031 Greffe de PARIS) 06 09 95 07 94 (réf. 599077 )

Coup de cœur du secteur

745 €

Appartement

• 2 pièces
• 57 m²
• 1 chambre
• 

Tourcoing (59)

Situé au 61, rue de la Ferme à Tourcoing, je vous propose la location d'un grand appartement vide à louer à Tourcoing. Ce deux pièces, entièrement rénové en 2023, offre plus de 57 m² d'espace. Il se trouve au rez-de-chaussée surélevé, avec une belle vue sur un parc. L'appartement est libre de suite et comprend un stationnement privatif en extérieur. Les caractéristiques comprennent :- une entrée- un séjour- une chambre- une cuisine séparée équipée et meublée (four, plaque induction, lave-vaisselle)- une salle de bains- des toilettes séparéesLe loyer est fixé à 600 €, avec des charges de 145 € incluant le chauffage et l'eau froide et chaude. Les honoraires s'élèvent à 555 € TTC, partagés entre le locataire et le bailleur, avec un montant à la charge du locataire de 743,00 €, dont 171,00 € pour l'état des lieux. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, veuillez contacter Manuela SALEMOS, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°524 175 031 Greffe de PARIS) au 06 09 95 07 94 (réf. 599443). Cette annonce se trouve dans le département du Nord, en région Nord-Pas-de-Calais.

Meilleur rendement locatif

184 000 €

8 762 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 21 m²
• 

Paris 18ème (75)

À vendre, appartement dans le 18ème arrondissement de Paris, situé rue Coysevox. Ce studio de 20,56 m² LC se trouve au 4ème étage d'un charmant immeuble ancien avec ascenseur. L'appartement, en bon état, comprend un séjour avec coin cuisine et une salle de bains avec WC. Les fenêtres en PVC à double vitrage donnent sur une cour calme.Le chauffage est individuel électrique et un ballon d'eau chaude est inclus. Actuellement, ce logement est loué avec un bail NON MEUBLE pour un loyer mensuel de 726 € HC, signé au 1er juin 2024, avec un locataire soigneux à jour dans ses paiements. Cet appartement à acheter dans le 18ème arrondissement de Paris est vendu avec une cave. Il se situe à proximité immédiate de la station de métro GUY MOQUET (ligne 13).Les charges mensuelles s'élèvent à 83 € et la taxe foncière pour 2025 est de 500 € par an. La copropriété comprend 63 lots, avec un montant moyen de quote-part annuelle des charges de 996 €, soit 83 € par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, représentant 5,14 % TTC du prix hors honoraires. Notez que le logement présente une consommation énergétique excessive, classé G.Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Manuela SALEMOS, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée et Agent commercial OptimHome (RSAC N°524 175 031 Greffe de PARIS) au 06 09 95 07 94 (réf. 586490).

Manuela SALEMOS et Fernanda MARTINS vous présentent l'opportunité d'acheter des locaux professionnels à Clamart, situés dans le vibrant nouveau quartier PANORAMA. Ciblant une clientèle variée grâce à la proximité d'immeubles neufs, d'un pôle de santé, d'un Appart-hôtel et d'écoles, cet établissement bien positionné profite d'un fort passage piéton et automobile. Ces locaux professionnels à vendre s'étendent sur environ 200 m², comprenant une salle de réception de 80 m² qui abrite à la fois l'espace de vente et l'aire de restauration sur place. La boutique dispose d'une belle façade vitrée de 8 m de large et 9,50 m de long, idéalement localisée au pied des transports en commun (BUS et TRAM). Six places de parking sont exclusivement réservées à la clientèle. Le chiffre d'affaires a connu une croissance continue, atteignant 535.000€ HT lors du dernier exercice clos au 31/08/2025. L'établissement est équipé d'une extraction, d'une climatisation et d'un système de vidéo-surveillance. Le bail de 9 ans a été renouvelé en avril 2021, garantissant la pérennité de l'activité de boulangerie, pâtisserie et viennoiserie, que ce soit sur place ou à emporter. Le personnel se compose de 5 personnes, dont 3 à reprendre. Les fermetures annuelles sont d'un mois en été et d'une semaine en hiver, avec un jour de fermeture hebdomadaire le lundi. Le loyer annuel est fixé à 50.480€ HT, avec des charges annuelles de copropriété de 2.525€ HT, une taxe foncière de 3.030€ et une facture d'électricité annuelle de 14.300€. La répartition du chiffre d'affaires est claire, avec des revenus provenant de divers produits allant des boissons chaudes et froides à la boulangerie et aux pâtisseries. Pour plus d'informations sur ce bien exposé aux risques, consultez le site Géorisques. Pour tous renseignement sur cette offre de vente de locaux professionnels à Clamart, contactez Manuela SALEMOS, Agent commercial OptimHome, au 06 09 95 07 94 (réf. 582501).