Optimhome - DJEMEL BELAGOUNE

Au cœur de la Bastide à Libourne, découvrez ce charmant local professionnel à vendre. Idéalement situé, ce bien bénéficie d'une bonne visibilité. Des travaux sont à prévoir sur la copropriété, partiellement financés par des aides municipales. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de locaux professionnels à Libourne. La copropriété se compose de 5 lots, avec une quote-part annuelle de charges d'environ 1400€, soit 116€ par mois. Les honoraires seront à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Djemel BELAGOUNE, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée et Agent commercial OptimHome (RSAC N°432 419 679 Greffe de LIBOURNE) au 06 71 61 88 45 (réf. 604264).

À proximité de la place Abel Surchamps, cet appartement à acheter à Libourne se distingue par son balcon. Il s'agit d'un appartement de type 1, actuellement loué 420 € jusqu'en juillet 2023. Il comprend une entrée, une belle pièce de vie, une cuisine aménagée, une salle d'eau et un WC séparé. Un comble au-dessus offre la possibilité d'un aménagement futur ou d'un rangement immédiat. Quelques travaux de décoration seront nécessaires. Le chauffage est central au gaz. Ce bien est à visiter sans tarder et une visite virtuelle à 360° est disponible sur demande. La copropriété dispose de 5 lots et le montant moyen des charges annuelles est de 1680€, soit 140€ par mois, avec un syndic bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non opposable. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour l'achat d'un appartement à Libourne, contactez Djemel BELAGOUNE, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°432 419 679 Greffe de LIBOURNE) au 06 71 61 88 45 (réf. 603485). Situé dans le département de la Gironde, en région Aquitaine.

À louer, locaux professionnels à Libourne, d'une superficie de 100 m², idéalement situés dans un secteur dynamique avec une forte visibilité. Ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, attirant un important flux piéton et automobile, ce qui constitue une excellente opportunité pour toute entreprise cherchant à accroître sa notoriété. Le local comprend une grande surface, facilement aménageable selon vos besoins spécifiques, permettant une exploitation optimale de l'espace afin de valoriser votre activité. Dans un environnement proche des commodités, des commerces et des axes principaux, ces locaux professionnels en location à Libourne représentent une offre rare sur le marché girondin, parfaite pour les professionnels en quête d'un emplacement visible et d'une surface généreuse pour le développement de leur projet. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 2400,00€. Les informations sur les risques associés sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Djemel BELAGOUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°432 419 679 Greffe de LIBOURNE) au 06 71 61 88 45 (réf. 601332).

À Libourne, dans un quartier à la fois résidentiel et dynamique, cette maison des années 70, élevée sur sous-sol, offre un potentiel de transformation évident. Située sur une parcelle d'environ 1 000 m², elle bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate d'un cabinet médical et d'un kinésithérapeute. Cette maison à acheter à Libourne présente des atouts indéniables. La construction est saine et typique de son époque, avec des volumes équilibrés, une structure robuste et des chambres parquetées. Le système de chauffage a été entièrement remplacé, représentant ainsi un investissement important déjà réalisé pour vous. Cependant, il est important de noter que l'intérieur nécessite une rénovation complète. Les éléments d'origine, tels que le carrelage, les menuiseries anciennes, la cuisine et la salle d'eau, doivent être repensés intégralement. Un projet global de réhabilitation est donc à prévoir. Cette maison Libourne à vendre peut être envisagée sous deux perspectives : comme résidence principale à redéfinir selon vos goûts, avec un joli terrain et une base solide, ou comme projet professionnel pour des activités libérales ou paramédicales, ou encore pour un investissement locatif dans un secteur commerçant cohérent. Ce bien ne conviendra pas à ceux en quête de clé en main, mais s'adresse à ceux qui ont une vision plus large que celle des années 70. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques potentiels de ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Djemel BELAGOUNE, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°432 419 679 Greffe de LIBOURNE) au 06 71 61 88 45 (réf. 602425).

Je vous propose un immeuble de rapport de 140m² avec une bonne rentabilité de 8,5% brute Idéalement situé dans le centre-ville de Castillon la bataille, proche de toutes commodités. Il est composé, au rez-de-chaussée, une locale commerciale de 60m² occupés à l'étage, un appartement T3 de 40m² avec une terrasse et un T2 de 35m². Idéal pour préparer sa retraite sereinement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Djemel BELAGOUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°432 419 679 Greffe de LIBOURNE) 06 71 61 88 45 (réf. 597792 )

Venez découvrir cette magnifique maison familiale de 4 chambres idéalement située à Vayres dans un environnement calme à proximité des axes, commerces, écoles et transports. La maison allie charme, confort et espace, idéale pour une grande famille. Cette propriété saura vous séduire des la première visite grâce à son très grand jardin offrant un espace de detente exceptionnel ainsi qu'un terrain de tennis privé et une piscine pour les amateurs de sport ou les moments de convivialité en famille et amis. A l'intérieur vous trouverez un grand salon/séjour avec une cheminée, une cuisine améangée et équipée, un cellier, 4 chambres, une salle de bain et un grand garage atelier. Un bien rare sur le secteur idéal pour les amoureux de la nature et de tranquillité tout en restant proche des commodités et des axes principaux. Un véritable coup de coeur à ne pas manquer. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Djemel BELAGOUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°432 419 679 Greffe de LIBOURNE) 06 71 61 88 45 (réf. 594950 )

À Libourne, dans le quartier prisé de l'Épinette, découvrez cette maison traditionnelle à vendre qui allie confort, espace et praticité. En entrant, vous serez charmé par un salon/séjour lumineux, le cœur de cette maison, parfait pour des moments conviviaux. La cuisine, aménagée et équipée, est très fonctionnelle, facilitant ainsi le quotidien. Le rez-de-chaussée propose également une chambre pour profiter d'une vie de plain-pied. À l'étage, une mezzanine surplombant le séjour ajoute du caractère et dessert deux chambres avec rangements intégrés, ainsi qu'une salle d'eau. À l'extérieur, une terrasse ensoleillée donne accès à un agréable jardin. Un garage complète ce bien, le tout sur une parcelle d'environ 300 m². Cette maison à acheter à Libourne constitue une belle opportunité pour ceux en quête d'un cadre de vie calme et convivial, tout en étant à proximité des commodités, de la gare, des écoles et des axes principaux. En ce qui concerne la copropriété, il y a 28 lots, avec un montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) de 120€, soit 10€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Djemel BELAGOUNE, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°432 419 679 Greffe de LIBOURNE) au 06 71 61 88 45 (réf. 591993).

À vendre, charmante propriété viticole avec un fort potentiel, située sur les coteaux de Castillon-la-Bataille, à proximité de Saint-Émilion, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cette propriété à acheter à Puisseguin est une occasion idéale pour les passionnés de vin et les investisseurs. Implantée dans le joli village de Puisseguin, elle offre un cadre parfait pour cultiver vos propres raisins et produire un vin de qualité. D'une superficie d'environ 8 hectares, la propriété nécessite une remise en état des différents cépages. Deux maisons d'habitation se trouvent sur le domaine, dont une actuellement louée, ce qui offre également la possibilité de créer des gîtes. Bien que l'ensemble nécessite des travaux de rénovation, les toitures sont en bon état. Un chai est disponible pour la production et le stockage du vin, avec des cuves en béton. L'espace extérieur comprend des jardins et terrasses, offrant une vue imprenable sur les vignobles environnants. Cette propriété représente une vraie perle rare à rénover dans la région de Saint-Émilion. Pour plus d'informations, un rendez-vous est conseillé. Ne tardez pas ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Djemel Belagoune, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, agent commercial OptimHome (RSAC N°432 419 679 Greffe de Libourne) au 06 71 61 88 45 (réf. 596011).

Bien le moins consommateur d'énergie

275 000 €

1 618 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 170 m²
• 4 chambres
• 

Saint-Pey-d'Armens (33)

Découvrez cette maison à acheter à Saint-Pey-d'Armens, au cœur de la Gironde et de la région Aquitaine. Cette spacieuse demeure familiale allie charme et fonctionnalité, offrant un cadre de vie idéal. Le salon/séjour lumineux accueillant présente une cheminée en pierre et un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse. Avec son plafond cathédrale ouvert sur une mezzanine, l'espace de vie bénéficie d'une sensation de grandeur. La cuisine moderne, entièrement équipée, poursuit cet esprit de confort. La maison dispose de quatre chambres soigneusement agencées, dont une de plain-pied, ainsi que deux toilettes, une salle d'eau et une buanderie pour plus de praticité. De plus, un espace indépendant peut-être utilisé comme bureau ou chambre supplémentaire. Côté stationnement, deux garages offrent une solution pratique. La proximité des commerces, des écoles et des axes principaux constitue un atout pour cette maison Saint-Pey-d'Armens à vendre, qui représente bien plus qu'un simple habitat. Elle est pensée pour le confort et le bien-être familial, avec des possibilités d'aménagement attrayantes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Djemel BELAGOUNE, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°432 419 679 Greffe de LIBOURNE) au 06 71 61 88 45 (réf. 577667).

Coup de cœur du secteur

25 000 €

417 €/m²

Locaux professionnels

• 2 pièces
• 60 m²

Libourne (33)

Idéalement situé sur l'avenue du Général de Gaulle à Libourne, cet élégant salon de coiffure bénéficie d'un emplacement stratégique à forte visibilité sur un axe très fréquenté, garantissant un flux constant de clientèle. Entièrement équipé et prêt à travailler, le salon se compose de : 5 postes de coiffage avec miroirs et rangements, 3 bacs à shampooing confortables, Une zone d'accueil chaleureuse avec espace attente, Un laboratoire/arrière-boutique fonctionnel, Climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année. Le local, lumineux et parfaitement entretenu, est décoré avec goût, offrant une atmosphère professionnelle et conviviale. A visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Djemel BELAGOUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°432 419 679 Greffe de LIBOURNE) 06 71 61 88 45 (réf. 589201 )

Terrain à bâtir libre de constructeur entre le centre ville et l'A89. Clôturé en partie. A voir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Djemel BELAGOUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°432 419 679 Greffe de LIBOURNE) 06 71 61 88 45 (réf. 600338 )

Terrain à bâtir libre de constructeur entre le centre ville et l'A89. Clôturé en partie. A voir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Djemel BELAGOUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°432 419 679 Greffe de LIBOURNE) 06 71 61 88 45 (réf. 600337 )

Je suis ravi de vous présenter une occasion unique d'investissement dans un immeuble exceptionnel situé au cœur d'un village pittoresque. Cet immeuble, composé de trois appartements à rénover, offre un potentiel incroyable pour ceux qui souhaitent créer un projet immobilier prometteur. Caractéristiques de l'immeuble : Emplacement : L'immeuble est idéalement situé dans un village paisible, offrant un cadre enchanteur et une atmosphère conviviale. Profitez de la tranquillité d'un environnement rural tout en restant à proximité des commodités urbaines. Potentiel de rénovation : Ils offrent une opportunité fantastique pour les amateurs de rénovation et les investisseurs créatifs. Vous pouvez transformer ces espaces en appartements modernes, bureaux, ou même en un espace polyvalent répondant aux besoins de la communauté locale. Surface : L'immeuble offre une superficie totale généreuse, permettant une grande flexibilité dans la conception et l'aménagement de chaque appartement. Laissez libre cours à votre imagination pour créer des espaces fonctionnels et esthétiques. Commodités à proximité : Le village dispose de toutes les commodités nécessaires, y compris des commerces, des écoles, des transports en commun et des espaces verts. Les résidents apprécieront la qualité de vie et la tranquillité offertes par cet environnement privilégié. Ne laissez pas passer cette opportunité, offrant un potentiel de rendement exceptionnel et une occasion unique de laisser votre empreinte dans un village charmant. Pour obtenir plus d'informations sur cette propriété ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter dès maintenant. Les opportunités de cette qualité sont rares et peuvent disparaître rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Djemel BELAGOUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°432 419 679 Greffe de LIBOURNE) 06 71 61 88 45 (réf. 578978 )

À vendre : terrain de 5 275 m² situé Au Pont, à Coutras, juste à côté de l'Isle. Ce terrain offre un environnement calme, entouré de verdure, idéal pour ceux qui recherchent un espace nature. Il dispose également de fondations déjà présentes, offrant des possibilités pour du stockage, un projet de loisir ou une utilisation agricole légère. L'accès est simple et le terrain se trouve à seulement quelques minutes du centre de Coutras. Pas de possibilité de construire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Djemel BELAGOUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°432 419 679 Greffe de LIBOURNE) 06 71 61 88 45 (réf. 597469 )

Découvrez ces locaux professionnels à vendre à Saint-Pey-d'Armens, situés dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Ce local commercial de 130 m² se trouve sur un axe stratégique, attirant plus de 14 000 véhicules par jour, et représente une opportunité unique pour l'achat de locaux professionnels à Saint-Pey-d'Armens. Actuellement en activité comme brocante depuis 13 ans, il offre la possibilité de poursuivre cette activité ou de créer un nouveau projet commercial. Avec un parking en façade permettant une visibilité optimale, cette adresse est idéale pour attirer une clientèle variée. Ne laissez pas passer cette occasion précieuse pour les entrepreneurs en recherche d'emplacements de choix à Saint-Pey-d'Armens. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande, contactez Djemel BELAGOUNE, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°432 419 679 Greffe de LIBOURNE) au 06 71 61 88 45 (réf. 576503).