Optimhome - JEAN-GUY GIRAUD

JEAN GUY GIRAUD ET PHILIPPE MOGIER MANDATAIRE IMMOBILIER OPTIMHOME vous propose un immeuble idéalement situé proche centre ville, gare ,commerce ,école, et a 3 km autoroute cette immeuble est compose de 10 appartements : 7 appartements sont déjà loués deux appartement sont a rénover un appartement pouvant être loue un garage loue de trois pièces supplémentaire en rdc il y a 4 f 3 DONT 3 meublé tous loué et un loué non meublé il y a 1 F 2 meublé et loué il y a 2 f 2 bis meublé et loué il reste a rénover un F 2 et un studio un F 2 meublé louable bien a visiter et a saisir Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Guy GIRAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°392 156 188 Greffe de CUSSET) 06 46 28 85 99 (réf. 604305 )

Jean Guy GIRAUD, mandataire immobilier indépendant chez Optimhome, vous propose une maison à acheter à Celles-sur-Durolle, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne. Située dans une petite commune disposant de commerces et d'une école, cette maison est à seulement 10 minutes de l'autoroute A89.Elle se compose d'une pièce à vivre agréable avec poêle à bois, d'une cuisine ouverte sur la pièce de vie, d'un WC indépendant et d'une pièce complémentaire pouvant servir de bureau ou de chambre. Vous bénéficierez d'un accès direct à une terrasse couverte. À l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un toilette.Un garage peut être créé et le terrain s'étend sur plus de 1600 m². La maison est dotée de double vitrage, d'un comble isolé, d'une pompe à chaleur avec ballon thermodynamique, ainsi que d'une isolation des murs par l'intérieur. Il ne vous reste plus qu'à poser vos meubles. C'est une affaire à saisir. Les honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, s'élèvent à 6,67 % TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Jean-Guy GIRAUD, entrepreneur individuel et agent commercial chez Optimhome (RSAC N°392 156 188 Greffe de CUSSET) au 06 46 28 85 99 (réf. 603577).

Jean guy giraud Mandataire Immobilier OPTIMHOME vous propose sur la commune d AUGEROLLE (63)un terrain de 2975M² POUVANT ACCEUILLIR DES CONSTRUCTIONS les deux parcelles sont a vendre en un lot. Idéalement situé a la campagne dans petit hameaux a 20 minutes de THIERS et de COURPIERES A 10 minutes a pied du plan d eau d AUBUSSON. AFFAIRES A SAISIR Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Guy GIRAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°392 156 188 Greffe de CUSSET) 06 46 28 85 99 (réf. 602387 )

Bienvenue dans cette charmante maison de 4 pièces, 2 chambres avec salle d eau et WC dans chacune située dans le cadre idyllique de Ris, dans le Puy-de-Dôme en Auvergne Rhône-Alpes. Avec ses 120 mètres carrés de surface habitable, cette propriété rénovée offre des intérieurs lumineux et spacieux qui ne manqueront pas de vous séduire. Profitez de la vue imprenable sur la campagne environnante depuis votre jardin privé, parfait pour les barbecues estivaux ou simplement pour se détendre en plein air. La cuisine équipée est un vrai plaisir pour les amateurs de cuisine, tandis que le poêle à bois vous offre une ambiance chaleureuse et conviviale pendant les soirées d'hiver. Avec une prise internet dans chaque pièce et une prise de recharge pour voiture électrique en extérieur, cette maison est définitivement tournée vers l'avenir. Le chauffage au sol et le puits fonctionnel sont des avantages supplémentaires qui vous permettront de réaliser des économies sur vos factures d'énergie. De plus, la possibilité d'aménager une piscine dans le terrain de 300 mètres carrés est un rêve devenu réalité pour les amoureux de l'eau. Avec un espace de rangement généreux, une localisation dans un petit village paisible, cette maison offre tout ce dont vous avez besoin pour une vie confortable et pratique. Située à proximité de sentiers de randonnée, de pistes cyclables et des célèbres volcans d'Auvergne, cette propriété est idéale pour les amoureux de la nature et les aventuriers. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un endroit calme et paisible, tout en étant à proximité des commodités et des attractions touristiques. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,75% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Guy GIRAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°392 156 188 Greffe de CUSSET) 06 46 28 85 99 (réf. 599121 )

JEAN GUY GIRAUD MANDATAIRE immobilier OPTIMHOME vous propose un IMMEUBLE de 8 pièces, niché dans la rue du Bourg à Thiers, où le charme historique rencontre le confort moderne. Avec ses 200 mètres carrés lumineux , un espace commercial avec réserves est un havre de paix en plein cœur de la ville. Profitez de la commodité de vivre en centre-ville, avec des magasins, des restaurants et des écoles à quelques pas. Mais attendez, il y a plus ! Cette propriété unique abrite non pas un, mais trois appartements, offrant une flexibilité incroyable pour répondre à vos besoins. De plus, vous bénéficierez d'un espace de rangement supplémentaire pour stocker tous vos effets personnels. Ideal investisseur Et si cela ne suffisait pas, laissez nous vous présenter les alentours. À seulement quelques minutes à pied de la gare de Thiers, vous pourrez facilement explorer la région. Les Jardins de l'Ancien Hôpital et la rivière La Durolle sont à proximité, offrant des possibilités infinies de promenades et de découvertes. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un endroit paisible et agréable à vivre, où la culture dynamique de Thiers est à votre porte. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite ! double vitrage quelques travaux a sont a prevoir Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Guy GIRAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°392 156 188 Greffe de CUSSET) 06 46 28 85 99 (réf. 593341 )

jean guy giraud mandataire immobilier OPTIMHOME vous propose : cette magnifique maison de 10 pièces, nichée dans la charmante commune de La Monnerie-le-Montel, au cœur de la région Auvergne Rhône-Alpes. Avec son intérieur lumineux de 217 mètres carrés, cette propriété rénovée offre un cadre de vie paisible et agréable, proche autoroute et école elle se compose de 5 belles chambres dont une suite parentale, un bureau, une salle a manger, une cuisine fermée avec accès sur la terrasse une immense pièce a vivre avec cheminée donnant accès également a la terrasse. en sous sol vous trouverez une cave, une salle de réception avec accès sur le terrain, un garage ; Profitez de la vue imprenable sur la rivière La Durolle, à seulement quelques minutes à pied, et détendez vous dans votre propre jardin verdoyant, propice aux après-midi ensoleillés et aux barbecues entre amis. Cette maison dispose d'équipements haut de gamme, tels qu'une cave, un garage pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures, et une installation de panneaux solaires de 22 m², vous permettant de réaliser des économies d'énergie substantielles. Avec son double vitrage, son parquet et sa cheminée, cette propriété offre un confort inégalé, tout en bénéficiant d'un environnement calme et paisible. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette magnifique propriété, alliant confort, modernité et charme rural. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,40% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Guy GIRAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°392 156 188 Greffe de CUSSET) 06 46 28 85 99 (réf. 592464 )

Meilleur rendement locatif

90 338 €

3 115 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 29 m²
• 

Vichy (03)

Bienvenue dans cet adorable appartement d'une pièce, niché au cœur de Vichy, une ville au charme incontestable de l'Auvergne-Rhône-Alpes ! Avec une superficie de 29 m², cet espace bien pensé vous offre une vie confortable et pratique, idéal pour les jeunes professionnels, les etudaints ou les amoureux de la ville à la recherche d'un pied-à-terre. Situé au deuxième étage d'une résidence privée, cet appartement bénéficie de deux balcons, d'un interphone et d'un ascenseur pour votre confort. De plus, vous disposerez d'une place de parking privée en sous-sol et d'une cave, parfaits pour stocker vos affaires. Le Boulevard de l'Hôpital, où se trouve cet appartement, est un quartier paisible et résidentiel, offrant une qualité de vie exceptionnelle. Vous serez à quelques pas des commerces de proximité, des écoles et des transports en commun, dont la gare de Vichy, accessible en moins de 5 minutes à pied. Les amoureux de la nature apprécieront la proximité du Parc Omnisports et des rivières L'Allier et Le Jolan, à seulement 20 minutes à pied. En plus de ces attraits, vous pourrez profiter de la plage des Célestins et de l'architecture Belle Époque qui font la renommée de Vichy. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable, alliant confort, nature et culture ! Nombre de lots de la copropriété: 73, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 511€ soit 42€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Guy GIRAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°392 156 188 Greffe de CUSSET) 06 46 28 85 99 (réf. 597480 )

Bienvenue dans ce magnifique immeuble composé de 2 appartement de 80m² chacun Possibilité de refaire un appartement au rdc au premier étage un appartement avec locataire en place de type 4: avec trois chambres, salon, salle a manger , cuisine ,salle de bain avec baignoire . Au deuxième étage un appartement de 80m² avec trois chambres ,salon salle a manger, WC indépendant nichée dans le cadre idyllique de la ville de Thiers, au cœur de l'Auvergne Rhône-Alpes. également les avantages de vivre en ville, avec le charme historique de Thiers à votre porte. Les commodités locales sont à quelques pas, tandis que la gare de Thiers est accessible en moins de 10 minutes à pied. Mais ce n'est pas tout ! Cette propriété unique dispose également d'un atelier, d'une cave, d'un jardin et d'un espace de rangement, offrant ainsi une multitude d'options pour les loisirs créatifs ou simplement pour stocker vos effets personnels. travaux a prévoir :double vitrage, isolation des murs, peinture, partie communes . Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre paisible et agréable, tout en bénéficiant des avantages de la ville. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 23,33% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Guy GIRAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°392 156 188 Greffe de CUSSET) 06 46 28 85 99 (réf. 587847 )

Coup de cœur du secteur

198 000 €

1 707 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 116 m²
• 4 chambres
• 

Vollore-Ville (63)

Jean guy Giraud Mandataire immobilier OPTIMHOME vous propose une maison de 116 m² a la campagne sur la commune de VOLLORE VILLE proche de COURPIERE et de THIERS (63) Ce petit coin de PARADIS vous fera découvrir le calme de la campagne avec de nombreuse activité a faire elle vous fera découvrir au rez de chaussée -une véranda -une grande pièce a vivre (salle a manger ,cuisine, salon) -une chaufferie avec chaudière bois -un bureau un toilette sèche pouvant être modifié A l'étage : -Trois chambres dont une avec balcon -une salle bain -de nombreux rangement vous trouverez également -2 grand garages - un atelier -un terrain de plus de deux hectares avec 4 bassins servant a l'époque pour élevage carpe koi -un espace potager MAISON AUTONOME EN EAU de nombreux travaux on été effectué : -Mars 2022 une partie toiture -Juillet 2022 isolation combles -septembre 2022 remplacement fenêtre, porte d entrée, véranda double vitrage EN PVC - septembre 2023 isolation par l extérieur Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un endroit calme et paisible, tout en bénéficiant d'un accès facile aux commodités et aux activités de loisirs. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,21% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Guy GIRAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°392 156 188 Greffe de CUSSET) 06 46 28 85 99 (réf. 584394 )

JEAN GUY GIRAUD mandataire immobilier OPTIMHOME vous propose un terrain a batir dans petit village du puy de dôme Ce terrain proche de Courpière ,15 minutes de THIERS terrain plat ,clôturé, non divisible viabilisation bord de route (eau, électricité ,télécom ,tout a l'égout) terrain a saisir Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 14,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Guy GIRAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°392 156 188 Greffe de CUSSET) 06 46 28 85 99 (réf. 582170 )