Optimhome - CHARLOTTE JAUBERT

Découvrez cette maison à acheter à Chalais, située dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Cette maison individuelle sur sous-sol se trouve dans un quartier tranquille, à moins de 5 minutes à pied du centre-ville de Chalais, où vous pourrez accéder à tous les commerces, à l'école jusqu'au collège, un cabinet médical et la gare reliant Angoulême et Bordeaux plusieurs fois par jour. Également proche de la Dordogne, vous atteindrez l'un des plus beaux villages de France en moins de 10 minutes, vous permettant de profiter pleinement de cette belle région boisée et vallonnée du sud Charente.La maison comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine, un séjour, 2 chambres (10,5 m² et 9,3 m² avec placards), une salle d'eau et des toilettes séparées. Au sous-sol, vous trouverez une troisième chambre de 10,2 m², un garage de 30 m² et une chaufferie.Située sur un agréable terrain arboré et clos de 675 m², cette maison dispose également d'une belle terrasse. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur neuve installée en 2023, les fenêtres sont en double vitrage PVC, la toiture vient d'être refaite, et la maison est raccordée au tout-à-l'égout.Récemment rénovée, cette maison ne nécessite aucun gros travaux, permettant une installation rapide. Elle est idéale pour des retraités, un couple avec enfants ou pour un premier achat. À visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,73 % TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour toute question ou visite, veuillez contacter Charlotte JAUBERT, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) au 06 14 62 79 03 (réf. 604373).

Maison de plain-pied construite en 1995, d'une superficie d'environ 75 m², idéalement située à moins de 5 minutes du centre de Montmoreau, offrant un accès rapide aux écoles, commerces, services médicaux et à la gare. Elle se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bain et de WC séparés. Le bien dispose d'un chauffage central au gaz, de menuiseries en double vitrage PVC ainsi que d'un assainissement individuel. Un garage d'environ 25 m² complète ce bien, ainsi qu'un jardin clos, parfait pour profiter des extérieurs en toute tranquillité. A visiter sans tarder Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,19% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 604570 )

Située à Chalais, dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes, cette maison à vendre des années 70 d'une superficie d'environ 105 m² est idéale pour un projet d'achat maison Chalais. À proximité des commerces, écoles, médecins et de la gare, elle offre un cadre de vie pratique et agréable. À l'étage, vous découvrirez un séjour lumineux d'environ 20 m², une cuisine indépendante, une salle de bain, des WC séparés ainsi que deux chambres confortables. Le sous-sol complet dispose de volumes généreux avec deux chambres supplémentaires, un WC, une chaufferie et un garage, parfait pour une grande famille, un bureau ou tout projet d'aménagement. À l'extérieur, un jardin clos vous attend, idéal pour profiter de moments en famille ou entre amis. Les atouts : toiture refaite en 2024, proximité immédiate de toutes les commodités, et la possibilité de faire évoluer cette maison Chalais à vendre selon vos envies. À prendre en considération : chauffage central au fioul, simple vitrage, raccordement au tout-à-l'égout. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Pour plus d’informations, contactez Charlotte JAUBERT, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) au 06 14 62 79 03 (réf. 604564).

À seulement 5 minutes de Brossac, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison à acheter à Brossac vous séduira par son charme et son caractère. La maison principale dispose d'un vaste séjour lumineux de plus de 40 m² avec cheminée, parfait pour des moments conviviaux en famille. Vous y trouverez également une spacieuse chambre de près de 30 m², une salle de bain, une salle d'eau, et une cuisine ouvrant sur une belle terrasse avec vue sur la piscine. Le chauffage central est au fuel, et toutes les fenêtres sont en double vitrage PVC. Adjacent à la maison, une grange de plus de 70 m² présente un fort potentiel d'agrandissement ou d'aménagement selon vos envies. Une dépendance entièrement rénovée complète ce bien : elle comprend une chambre, une salle d'eau avec WC, et une seconde pièce pouvant accueillir une cuisine (à finaliser), idéale pour recevoir ou développer une activité de location saisonnière. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine de 5 x 8 m et d'un grand terrain arboré de plus de 4 800 m², parfait pour se détendre en pleine nature. Ce bien rare est idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique, dans un cadre paisible à la campagne. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00 % TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour une vente maison Brossac, contactez Charlotte JAUBERT, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) au 06 14 62 79 03 (réf. 602623).

Découvrez cette superbe propriété à vendre à Chalais, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Ce logis, datant de 1747, est situé en pleine nature, loin des grands axes routiers, offrant un environnement calme et verdoyant. À seulement 6 minutes de Chalais, vous bénéficierez de toutes les commodités, dont une gare reliant Bordeaux et Angoulême plusieurs fois par jour. Le charmant village d'Aubeterre, classé parmi les plus beaux villages de France, est également accessible en quelques minutes.L'accès à la propriété se fait par une grande allée de peupliers, vous menant à la vaste cour de cette demeure chargée d'histoire, qui a su conserver son caractère authentique. À l'arrière, un immense parc ombragé, grâce à ses nombreux chênes et cèdres centenaires, offre une vue dégagée sur la campagne environnante.La maison d'habitation du XVIIIe siècle, d'une superficie de plus de 445 m², se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine, d'une buanderie, d'une cave, d'une salle à manger de 40 m² avec cheminée, d'un salon de 27 m² avec cheminée, d'une salle de billard de 35 m² avec cheminée et d'un bureau. Au premier étage, vous trouverez 7 chambres, toutes avec un parquet d'époque, ainsi que deux salles d'eau. Le deuxième étage abrite un vaste grenier de 250 m², aménageable, où vous pourrez apprécier la splendide charpente à toit mansardé, avec une toiture refaite il y a une dizaine d'années.Ce bien d'exception comprend également de nombreuses dépendances, telles qu'un bûcher, une ancienne maison de gardien de 90 m² à aménager, un ancien four à pain, d'anciens parcs à cochons et un puits. L'ensemble de la propriété s'étend sur plus de 6 hectares, incluant une prairie propice à l'élevage de chevaux et une partie boisée.Des travaux sont à prévoir concernant l'électricité, l'isolation, l'assainissement et les pièces d'eau. Le chauffage central fonctionne au fioul (chaudière hors service) et les huisseries sont en simple vitrage en bois.Idéalement situé à 50 minutes d'Angoulême et à une heure de Bordeaux, cette propriété pleine de charme séduira ceux en quête de tranquillité et d'authenticité. Parfaite pour un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Charlotte JAUBERT, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) au 06 14 62 79 03 (réf. 602835).

À Montmoreau, dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes, cette maison à vendre se trouve dans un village tranquille et bénéficie d'un emplacement privilégié, à moins de 10 minutes du centre de Montmoreau où sont disponibles toutes les commodités telles que des écoles, commerces, gares et services de santé. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une vaste cuisine équipée de plus de 27 m², très lumineuse, avec un accès direct à une charmante terrasse couverte d'environ 15 m², parfaite pour vos repas en extérieur. Le premier étage abrite un grand salon de près de 45 m² qui dégage une atmosphère chaleureuse, agrémentée d'un poêle à granulés. Ce niveau comprend également un palier transformé en bureau, une chambre et des toilettes. Au second étage, vous découvrirez une grande chambre de plus de 20 m², accompagnée d'une salle d'eau avec WC et d'un local technique, optimisant ainsi l'espace nuit. Le système de chauffage est assuré par des radiateurs à inertie récents, ainsi qu'un poêle à granulés. À l'extérieur, un studio indépendant d'environ 25 m² est disponible, idéal pour accueillir des invités, loger un proche ou envisager une activité comme la location saisonnière. Le bien dispose également d'un grand carport de plus de 65 m² et d'une grange de 54 m², offrant de multiples opportunités d'aménagement, ainsi qu'un puits. Le jardin, clos, est parfait pour profiter des journées ensoleillées en toute sérénité. Ce bien atypique, aux volumes généreux et aux nombreuses possibilités, est situé dans un cadre calme tout en restant à proximité des commodités. Les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute question ou visite, contactez Charlotte JAUBERT, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) au 06 14 62 79 03 (réf. 602622).

Située à Donnezac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine et à seulement 40 minutes de Bordeaux, cette propriété à vendre se distingue par son cadre paisible et rural. Elle se compose de deux maisons d'habitation indépendantes, nichées sur un vaste terrain arboré de plus d'un hectare, agrémenté d'un étang. Ce bien rare est idéal pour un achat propriété Donnezac, que ce soit pour une résidence principale avec maison d'amis, un projet familial, un développement en gîtes ou une activité locative. La première maison de 100 m² comprend une entrée, une cuisine spacieuse, un grand séjour lumineux, un cellier, 2 chambres, une salle d'eau et des WC. À l'arrière de cette maison, vous trouverez deux garages ainsi qu'un grenier de 36 m² qui offre un potentiel d'agrandissement. La seconde maison dépasse 128 m² et comporte une cuisine, un séjour, 2 chambres, une salle d'eau et des WC. À l'étage, une chambre de près de 50 m² reste à aménager selon vos envies. À l'arrière de cette maison, un garage de 28 m² est également disponible. Chaque habitation dispose de compteurs d'eau et d'électricité indépendants et d'un système de chauffage central au fuel. De plus, une grande grange de plus de 80 m², une petite maison avec four à pain d'environ 20 m² et un puits viennent compléter ce magnifique ensemble. Ce bien exceptionnel, alliant espace et tranquillité, saura répondre à de nombreux projets d'aménagement dans ce cadre naturel recherché. À découvrir sans tarder ! Les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Charlotte JAUBERT, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) au 06 14 62 79 03 (réf. 602118).

Grande maison familiale située dans un bourg agréable, à moins de 8 minutes de Montmoreau où vous trouverez tous les commerces, cabinet médicale , écoles jusqu'au collège et surtout une gare reliant Angoulême et Bordeaux plusieurs fois par jour . Vous pourrez aussi rejoindre Barbezieux en 25 minutes, Aubeterre ( l'un des plus beaux villages de France ) située à quelques kilomètres, ainsi que la Dordogne et profiter pleinement de cette magnifique région . Dès l'entrée, la maison dévoile de magnifiques volumes baignés de lumière. La vaste cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à un séjour lumineux, offrant un espace de vie convivial et contemporain d'une surface totale d'environ 50m². Le salon de plus de 34m² en pierre avec cheminée, véritable pièce maîtresse, séduit par son atmosphère chaleureuse et son cachet incomparable. Au 1er étage se trouve deux très grandes chambres de 24 m² et 34 m², une salle d'eau , un wc indépendant ainsi qu'un espace de plus de 16m² pouvant servir de bureau, dressing ou salle de jeux. Au 2ᵉ étage se trouve Une chambre de 16 m², Un dressing de 16 m² avec possibilité d'aménager un velux ainsi qu'une suite parentale de plus de 40 m² avec salle de bain et WC À l'extérieur : Deux grandes granges de 95 m² et 74 m², offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, aménagement…) Un beau jardin arboré et clos, agrémenté d'arbres fruitiers et d'un puits viennent compléter ce bel ensemble. Le chauffage central est au fuel et électrique ( pour le 2ème étage), la maison est raccordée au tout à l'égout, toutes les huisseries sont en double vitrage PVC. Une maison de caractère ( pierres apparentes, poutres, parquet ancien,...) avec de grands espaces et un potentiel rare à découvrir sans tarder, idéale pour grande famille, projet de gîtes, de chambres d'hôtes,... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,21% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 602120 )

Située dans le charmant village de Parcoul, en Dordogne, à seulement quelques minutes de La Roche-Chalais, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, proche de toutes les commodités : médecins, écoles, gare, commerces et services. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ainsi qu'un spacieux double séjour de plus de 42 m², offrant un bel espace de vie lumineux et convivial. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'étage, la maison propose trois belles chambres mansardées, pleines de charme et offrant de beaux volumes. À l'extérieur, vous profiterez d'une petite parcelle de jardin non attenante, idéale pour un potager ou un espace détente. Une maison parfaite pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre en Dordogne. À découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,14% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 602492 )

Terrain situé à deux pas de toutes les commodités ( commerces écoles, gares,...) mais dans un endroit calme. l'eau et l'électricité passent juste devant le terrain. Possibilité de le séparer en deux pour deux projets si besoin. A voir !! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 603165 )

À la recherche d'une maison à acheter à Chalais, dans le département de Charente et la région Poitou-Charentes ? Ne cherchez plus ! Cette propriété en pierre, située à moins de 2 minutes à pied du centre-ville de Chalais, offre un cadre de vie idéal. À proximité de tous les commerces, écoles, cabinet médical et de la gare reliant Angoulême et Bordeaux, vous profiterez d'une belle région boisée et vallonnée, et de l'un des plus beaux villages de France à moins de 10 minutes.L'ensemble immobilier comprend quatre habitations indépendantes. La maison principale d'environ 140 m² propose un espace chaleureux, incluant une cuisine, une arrière-cuisine, un vaste séjour lumineux de plus de 30 m² avec poêle à granulés et une suite parentale avec salle d'eau et WC. À l'étage, vous découvrirez trois chambres (13, 12 et 9 m²), une salle de bain et un WC séparé.Le premier appartement, un loft de 60 m², dispose d'une grande terrasse indépendante de 30 m² avec barbecue, un espace de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et une grande mezzanine. Le deuxième appartement de 45 m², situé également au premier étage, est accessible par une entrée indépendante et comprend une pièce de vie, une chambre et une salle d'eau avec WC. Enfin, le troisième appartement de 60 m², à rez-de-chaussée avec étage, possède aussi une entrée indépendante et est composé d'une pièce de vie, un salon, une chambre et une salle d'eau.À l'extérieur, vous trouverez un garage, un atelier, un local avec SPA et un puits pour l'arrosage du jardin. Le terrain arboré de presque 6500 m² offre une vue dégagée. Le chauffage central est assuré par une pompe à chaleur, et les huisseries sont en double vitrage PVC ou alu. Récemment rénové avec goût, cet ensemble permet de s'installer rapidement ou de louer.Situé à 45 minutes d'Angoulême et 1 heure de Bordeaux, cet ensemble est parfait pour un grand regroupement familial, un projet de gîtes, de chambres d'hôtes ou de locations saisonnières. À visiter rapidement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,19 % TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour plus d'informations, contactez Charlotte JAUBERT, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe d'Angoulême) au 06 14 62 79 03 (réf. 600623).

Prix au m² le plus bas

48 900 €

272 €/m²

Maison

• 1 pièce
• 180 m²
• Terrain 9841 m²

La genetouze (17)

Située dans un hameau pittoresque de La Genétouze, dans le département de Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, cette grange d'environ 160 m² au sol offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Ancien atelier bénéficiant d'un certificat d'urbanisme valide, elle est reliée à l'eau et à l'électricité en bordure de terrain, bien qu'elle ne soit pas encore raccordée. Le tout se compose d'un bâtiment principal de 160 m² et d'un terrain d'environ 1 hectare de prairie. À seulement 10 minutes de Chalais, vous trouverez toutes les commodités nécessaires - commerces, cabinet médical, écoles allant jusqu'au collège, ainsi qu'une gare connectant Bordeaux et Angoulême à plusieurs reprises par jour. En voiture, Bordeaux est accessible en 50 minutes et Angoulême en 45 minutes. Cette maison à acheter à La Genétouze présente un fort potentiel ! Elle est idéale pour la création d'une maison familiale, d'un atelier artisanal, ou pour les passionnés d'équitation et de permaculture. Pour les amateurs de calme et de tranquillité, ce lieu enchanteur mérite une visite. Les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,67 % TTC du prix hors honoraires. Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Charlotte JAUBERT, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) au 06 14 62 79 03 (réf. 585425).

Située au cœur du village de Parcoul-Chenaud, en Dordogne, à proximité de La Roche-Chalais avec toutes les commodités (commerces, écoles, gare…), cette maison en pierre allie confort et authenticité. Elle se compose au rez de chaussée d'une cuisine d'environ 12m² ( avec four et plaque) ainsi que d'un vaste séjour lumineux de plus de 47 m², agrémenté d'une cheminée, un wc, un cellier. A l'étage, l'espace nuit offre trois belles chambres, une salle d'eau ainsi qu'un dressing, apportant fonctionnalité et confort au quotidien. À l'arrière de la maison, vous profiterez d'un jardin agréable, parfait pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les jeux en famille. Le chauffage est électrique, la maison est raccordée au tout à l'égout. Bien idéal pour une famille ou un investissement locatif. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,11% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 602494 )

Belle maison contemporaine de plain pied de 106 m², située dans un petit hameau de deux maisons, au calme , en pleine campagne et sans vis à vis . Vous pourrez profiter pleinement du magnifique jardin et de la belle campagne boisée et vallonnée du sud Charente . La propriété se situe à environ 2 minutes de Brossac et 10 minutes de Chalais où vous trouverez tout les commerces, cabinet médicale, écoles jusqu'au collège et surtout sa gare reliant Angoulême et Bordeaux plusieurs fois par jour . De plus, le village d'Aubeterre et la Dordogne sont seulement à quelques kilomètres . La maison est composée d'une grande pièce de vie lumineuse avec insert, de plus de 43m² donnant sur deux grandes terrasses. Attenant à la cuisine se trouve une arrière cuisine ainsi qu'un salon de plus de 16m² qui peut également servir de chambre. L'espace nuit est composée de 3 chambres avec placards ainsi qu'une salle de bain. A l'extérieur se trouve un abri voiture de 14.5m² ainsi qu'une autre terrasse. L'ensemble se trouve sur un très beau jardin arboré et paysagé de plus de 3 000m². Le chauffage est une cheminée avec insert et radiateurs électrique récent, l'assainissement est individuel et aux normes, les huisseries sont en double vitrage PVC ou alu. Malgré la proximité de la LGV le lieux est vraiment calme et sans nuisance sonore .A moins de 45 minutes d'Angoulême et 1 heure de Bordeaux, cette belle maison de 2007 n'a aucun travaux à prévoir et conviendra parfaitement à une famille ou un couple de retraités recherchant la tranquillité . Contactez moi dès maintenant pour planifier une visite , afin de découvrir rapidement ce lieu unique . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,71% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 600359 )

À vendre à Chalais, dans le département de Charente en région Poitou-Charentes, cet ensemble immobilier en pierres est situé dans un joli petit bourg, à moins de 5 minutes de Chalais. Actuellement loué, il offre un excellent potentiel et un cadre de vie agréable. La première maison se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour, avec à l'étage trois chambres, une salle d'eau et un WC. La seconde maison comprend au rez-de-chaussée une cuisine et un séjour, tandis qu'à l'étage, vous trouverez deux chambres, un bureau et une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, une grande grange de plus de 160 m², pouvant potentiellement être transformée en habitation sous réserve des autorisations nécessaires, offre la possibilité d'envisager un troisième logement. Le vaste terrain de plus de 5 000 m² permet de nombreuses possibilités telles qu'un jardin, une extension ou un projet locatif complémentaire. Actuellement loués, ces biens représentent une occasion idéale pour un achat maison Chalais à des fins d'investissement locatif avec une rentabilité immédiate. Cet environnement calme est proche des commodités. Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur, s’élevant à 5,00% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à contacter Charlotte JAUBERT, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) au 06 14 62 79 03 (réf. 602109).

Bien le moins consommateur d'énergie

346 000 €

2 386 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 145 m²
• 4 chambres
• 

La Roche-Chalais (24)

À quelques minutes de La Roche-Chalais, dans un cadre alliant tranquillité et proximité immédiate des commodités (commerces, écoles jusqu'au collège, médecins...), cette maison La Roche-Chalais à vendre, contemporaine de 145m² habitables, séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Située à seulement 5 minutes d'une gare reliant Angoulême et Bordeaux plusieurs fois par jour, elle offre un cadre de vie idéal, tant pour une résidence principale que secondaire. Construite en 2012, cette maison propose un vaste séjour de plus de 32m², lumineux, ouvrant sur une terrasse couverte d'environ 36m² et une piscine, parfaits pour la détente et la convivialité. La cuisine ouverte de plus de 10m², moderne et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. L'espace nuit se compose de 4 chambres, toutes avec placards, dont une suite parentale avec salle de bain privative, complétée par une salle d'eau indépendante. Un bureau, un cellier et des espaces de rangement optimisent le confort au quotidien. Les prestations techniques sont de qualité : chauffage par pompe à chaleur réversible, huisseries en double vitrage alu avec volets roulants électriques. À l'extérieur, un magnifique jardin de plus de 3200m², clos et arboré, sans vis-à-vis, accueille deux garages (45m² et 20m²) et offre un cadre verdoyant privilégié. Cette maison à acheter La Roche-Chalais est idéale pour une famille recherchant le calme de la campagne et le confort d'une maison moderne. N'hésitez pas à me contacter rapidement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,85% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Charlotte JAUBERT, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 599047)

À vendre, une maison à Aubeterre-sur-Dronne, Charente, dans la région Poitou-Charentes. Située à moins de 10 minutes du charmant village classé d'Aubeterre-sur-Dronne, ce grand ensemble immobilier présente plusieurs possibilités pour différents projets. La première maison d'environ 80 m² comprend, au rez-de-chaussée, une cuisine, un salon, ainsi qu'une salle de bain et un wc. À l'étage, vous trouverez deux chambres lumineuses de 14 et 20 m², avec un parquet ancien. Les huisseries sont en double vitrage PVC et le chauffage central est au fuel. La seconde maison, d'environ 75 m², se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine, d'un salon, et d'une buanderie avec wc. À l'étage, il y a deux chambres de 14 et 15 m². Cette maison dispose d'huisseries en simple vitrage bois et ne possède pas de chauffage. À l'extérieur, un terrain clos de 1000 m² abrite une grande grange de plus de 70 m² et une ancienne forge à rénover. Bien que les deux habitations soient indépendantes, elles peuvent être reliées pour créer une seule grande maison. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment l'isolation, l'électricité et l'assainissement. Ce bien est parfait pour un regroupement familial, un projet de gîtes, des locations saisonnières ou des chambres d'hôtes. En option, une grange attenante de 115 m² avec un jardin peut être acquise. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,62% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Charlotte JAUBERT, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) au 06 14 62 79 03 (réf. 598901).

À Chalais, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes, cet appartement à vendre s'étend sur deux niveaux, idéalement situé au cœur de la ville, à proximité des écoles, de la gare, des commerces et des médecins. Vous serez également à 45 minutes d'Angoulême et à 1h15 de Bordeaux, proche de la Dordogne. Au rez-de-chaussée, l'appartement est composé d'une cuisine d'environ 18 m², d'un séjour d'environ 19 m², d'une chaufferie et d'un WC. Au premier étage, vous trouverez un grand pallier, un dressing, ainsi que trois chambres mesurant respectivement 25, 14 et 16 m², une salle de bain et une salle d'eau. Les huisseries sont en double vitrage PVC et le chauffage central fonctionne au fuel. Actuellement loué, cet appartement constitue un excellent investissement pour un achat appartement Chalais. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,69% TTC du prix hors honoraires. Pour des informations sur les risques, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Charlotte JAUBERT, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe d'ANGOULEME) au 06 14 62 79 03 (réf. 600358).

À la recherche d'une maison à acheter à Aubeterre-sur-Dronne ? Découvrez cette élégante propriété de caractère située aux portes d'Aubeterre-sur-Dronne, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Ce havre de paix comprend une maison principale de 108 m² avec une cuisine, une salle à manger, un salon avec mezzanine, deux chambres et une salle de bain, le tout chauffé par un poêle à granulés et climatisation réversible. Le gîte attenant de 101 m² propose un vaste séjour, une cuisine, un cellier, une salle de bain, une salle d'eau et deux chambres, avec un chauffage au bois et un chauffage central au gaz. Les huisseries des deux maisons sont en double vitrage PVC, et l'assainissement est individuel et aux normes. Avec ses nombreuses dépendances, cette propriété offre un fort potentiel pour la création d'un autre gîte (sous réserve d'autorisations), idéal pour développer une activité touristique ou accueillir famille et amis. Le tout est niché au cœur d'un magnifique jardin arboré, clos et de plus de 7 000 m², agrémenté d'arbres fruitiers et bénéficiant d'une autorisation pour l'installation d'une piscine.Située à seulement 10 minutes de Ribérac (commerces, écoles, médecins, etc.) et à 5 minutes d'Aubeterre-sur-Dronne, classé parmi les plus beaux villages de France. Cette maison Aubeterre-sur-Dronne à vendre est un bien rare, parfait pour un projet de gîtes, de chambres d'hôtes ou un regroupement familial. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,58 % TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour visiter cette propriété, contactez Charlotte JAUBERT, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe d'ANGOULEME) au 06 14 62 79 03 (réf. 598496).

Très belle propriété en pierre située en Dordogne à environ 5 minutes de La Roche Chalais, dans un hameau calme et paisible à proximité de la rivière '' La Dronne ''. Proche de toutes les commodités , vous êtes aussi à moins de 10 mn d'une gare reliant Bordeaux et Angoulême plusieurs fois par jours . La maison principale a été rénovée avec goût et habitable de suite . Elle est composée au rez de chaussée d'une cuisine, d'un vaste séjour/salon de plus de 47m² avec cheminée et poêle alsacien ( qui chauffe toute la maison) , une salle d'eau, une buanderie. Au 1er étage se trouve 4 belles chambres avec placards. Au 2eme étage, se trouve un grand grenier de plus de 50m² mansardé à finir d'aménager. L'ensemble des huisseries est en double vitrage pvc, la maison est raccordée à la fibre. En face de la maison principale se trouve un second bâtiment (grande grange ) de plus de 150m² au sol avec possibilité de faire un étage, ( avec un sous sol d'environ 45m²) l ensemble est sur une chape béton, la toiture est neuve et ne demande qu'à être aménagé en maison, gîtes,...etc L'ensemble se trouve sur un beau terrain d'environ 1.5ha avec verger , prairie avec box pour chevaux et un puits permettant l arrosage du jardin et l accès à l'eau pour les animaux . Idéalement située à 1h de Bordeaux et 50 m Angoulême cette propriété pleine de charme permet aux amoureux de nature de rejoindre rapidement de nombreux sentiers de promenade à pieds ou en vtt . Ce bel ensemble peut correspondre à un projet de gîtes, de regroupement familiale, tourismes, projet de permacultures, propriétaires de chevaux,.....A VOIR RAPIDEMENT!!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,60% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 598417 )

Maison familiale en pierre à vendre à Chalais, dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes. Située à moins de 2 minutes du centre-ville, à proximité des écoles, de la gare, des commerces et des médecins, cette maison présente une belle opportunité pour un achat maison Chalais. A seulement 45 minutes d'Angoulême et 1h15 de Bordeaux, elle se trouve également à la limite de la Dordogne. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une vaste entrée de plus de 16m² (pouvant servir de bureau), d'une buanderie, d'une salle de bain et d'un grand séjour de plus de 50m² avec une cuisine ouverte de 19m². Vous apprécierez la véranda de 18m² équipée d'un barbecue, avec accès au garage et au jardin. Au premier étage, une mezzanine dessert 4 chambres (12.5m², 14.2m², 9m² et 8.5m²) ainsi qu'un wc. Attenant à la maison, une chaufferie avec cave et un grand garage divisé en deux parties s'ajoutent à l'ensemble. Le tout est implanté sur un terrain clos et arboré de plus de 1300m², avec un puits et un portail électrique. La maison dispose d'un assainissement individuel conforme, d'huisseries en double vitrage PVC, d'un chauffage central au fuel, le tout avec une toiture en bon état. Cette maison, avec son charme authentique (poutres et pierres), est idéale pour une famille. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien, à voir absolument ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,71% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Charlotte JAUBERT, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) au 06 14 62 79 03 (réf. 593857).

À vendre, cette charmante maison en pierre située à la sortie d'un petit village dans la campagne périgourdine, idéale pour un achat maison Saint Aulaye-Puymangou. Elle offre un fort potentiel et se trouve au calme, à moins de 5 minutes de Saint Aulaye, où vous trouverez écoles, commerces et médecins. La maison est également à proximité de la belle cité d'Aubeterre, classée parmi les plus beaux villages de France, ainsi qu'à 10 minutes de La Roche Chalais et 20 minutes de Ribérac. Vous pourrez profiter des plaisirs de la rivière La Dronne et d'une base nautique de canoë kayak toute proche. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'une véranda, d'un vaste séjour de plus de 32 m² avec insert et climatisation, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'une arrière-cuisine de plus de 32 m², avec un grenier offrant un potentiel d'agrandissement. Au premier étage, vous découvrirez 4 belles chambres (15 m², 16 m², 13 m², 12 m²) ainsi qu'un dressing. Attenante à la maison, une ancienne écurie de plus de 70 m² et un appentis offrent la possibilité de créer un grand atelier ou une extension. L'ensemble est situé sur un terrain de plus d'1 ha, agrémenté de nombreux arbres fruitiers et d'un puits pour l'arrosage. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et l'assainissement est individuel à remettre aux normes. Les huisseries sont partiellement en double vitrage PVC et la maison est dotée de panneaux photovoltaïques. C'est une maison Saint Aulaye-Puymangou à vendre, idéale pour une famille en quête de sérénité à la campagne, pour les propriétaires d'animaux, ou pour un projet de permaculture. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,31 % TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Charlotte JAUBERT, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) au 06 14 62 79 03 (réf. 595893).

Coup de cœur du secteur

314 500 €

745 €/m²

Ferme

• 13 pièces
• 422 m²
• 7 chambres
• 

Montmoreau (16)

À vendre, une splendide ferme à Montmoreau, située dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Cette propriété de 422 m² habitable, divisée en deux habitations distinctes, est idéale pour ceux qui recherchent une vie paisible à la campagne, sans vis-à-vis. À moins de 10 minutes de Montmoreau, vous profiterez de tous les commerces, d'un cabinet médical, d'écoles jusqu'au collège et d'une gare reliant Angoulême et Bordeaux plusieurs fois par jour. Barbezieux est accessible en 15 minutes, tandis qu'Aubeterre, un des Plus Beaux Villages de France, est à proximité. La première maison d'environ 203 m² comprend : un grand hall d'entrée, un séjour de plus de 30 m² avec insert, une buanderie, une salle à manger de plus de 30 m² avec les plans pour une cuisine, une chambre d'environ 15 m², une salle d'eau et un wc séparé. Au premier étage, deux chambres mansardées et une salle de bain avec wc séparé. La deuxième maison d'environ 219 m² se compose d'un hall d'entrée, d'une véranda d'environ 32 m², d'une cuisine, d'un bureau, d'une chambre (17 m²), d'une salle d'eau, d'un wc séparé, ainsi qu'une grande pièce de vie avec une seconde cuisine de plus de 60 m². À l'étage, vous trouverez trois chambres (11,5 m², 10,1 m² et 11,6 m²), ainsi qu'une salle d'eau et un wc séparé. Les deux maisons sont reliées par un garage de 50 m². Une dépendance à l'arrière offre un potentiel d'agrandissement. La propriété comprend également de nombreuses dépendances : un ancien bûcher d'environ 100 m², une grange de 95 m², des anciens parcs à cochons, une seconde grange d'environ 170 m² divisée en plusieurs espaces (poulailler, garage, atelier...), ainsi que deux puits avec pompes. Le tout est entouré d'un terrain arboré de près de 3 hectares, avec de nombreux arbres fruitiers de variétés anciennes. Les huisseries sont en partie en bois simple vitrage, et plusieurs modes de chauffage sont présents (inserts, pompe à chaleur, chauffage central au gaz). Un compteur d'eau et deux compteurs électriques sont disponibles, ainsi qu'un groupe électrogène relié à la maison pour les coupures de courant. Cette propriété datant du XIXe siècle a su préserver son authenticité et son charme grâce à de nombreux éléments d'époque tels que poutres apparentes, parquets et murs en pierres apparentes. Ce bien pourrait convenir pour un projet équestre, une ferme pédagogique, un regroupement familial ou des projets de gîtes/chambres d'hôtes. À visiter rapidement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,83% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Charlotte JAUBERT, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) au 06 14 62 79 03 (réf. 594992).

Situé au centre de Chalais avec toutes les commodités à pied ( medecins, commerces, écoles,gare,....) cette immeuble peut correspondre à plusieurs projets. Le rez de chaussée était à usage professionnel et comprend actuellement 6 pièces ( env 80m²) Le 1er étage est un ancien appartement de 4 pièces + salle d'eau ( env 80m²) Le 2ème étage est un ancien appartement de 4 pièces ( env 80 m²) Le 3ème étage est un grenier qui peut être aménagé. Un garage et une cave se trouvent également au sous sol de l'immeuble. L'immeuble peut être transformé en plusieurs appartements indépendants. L'ensemble de l'immeuble est raccordé au tout à l'égout, les huisseries sont en simple vitrage bois, le chauffage est au fuel. Des gros travaux sont à prévoir tel l'électricité, l'isolation, les salles d'eau, peintures, sols...... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 599454 )

Située au calme, à la sortie d'un petit village de Dordogne, à moins de 5 mn de Chalais et de St Aigulin ( avec commerces, écoles jusqu'au collège, cabinet médical ) ainsi qu'une gare desservant Angoulême et Bordeaux plusieurs fois par jour. Dans le village vous trouverez une boucherie, une épicerie ainsi qu'un restaurant .Toute proche la rivière '' La Dronne ''où vous pourrez profiter de plusieurs activités ( baignade, pêche et canoë kayak avec sa basse nautique . ) La maison principale est composée au rez de chaussée d'une entrée, un séjour, un salon, une cuisine, un cellier, une chambre avec salle d'eau. Au 1er étage se trouve 4 grandes chambres ( 15.5,17,17,17.5m²) ainsi qu'une salle de bain/wc séparé. La maison possède également une cave sous une partie de la maison. Côté dépendances, la propriété comprend une grande grange de plus de 600m², un double garage ainsi qu'une ancienne petite maison à rénover entièrement. L'ensemble se situe sur un grand terrain clôturé de 6000m² avec un puits permettant l arrosage du jardin et l'accès à l eau pour les animaux . Le chauffage central est au fuel (chaudière moins de 8 ans), les huisseries sont en simple vitrage bois, l'assainissement est individuel à remettre aux normes. Ce beau corps de ferme à rénover est idéalement situé à 1h de Bordeaux et 50 mn d'Angoulême . Il peut correspondre à de nombreux projets : regroupement familiale, projet de gîtes, artisan, stockage de véhicules ou de matériel, permaculture ... A voir rapidement Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,92% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 594554 )

Située à moins de 5 minutes de Chalais ( avec toutes les commodités, commerces, medecins, écoles, gare), à 1h10 de Bordeaux , 50 minutes de Libourne et 45 minutes d'Angouleme, ce bel ensemble immobilier peut correspondre à plusieurs projets. Le 1er appartement( env 90 m²) situé au rez de chaussée se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle d'eau ,un wc, un cellier. Le 2ème appartement ( env 70 m) situé également au rez de chaussée se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle d'eau, un wc. Le 3ème appartement , situé au sous sol ( env 70 m²) se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, un bureau, un cellier, une salle d'eau/wc ainsi qu'une terrasse couverte. Les 3 appartements bénéficient chacun de leurs propres entrées indépendantes avec portails électrique. La propriété comprend également 2 piscines (une piscine de 8x4 m et une hors sol de 11 x 6 m), un garage de 50 m² avec portes électriques ainsi qu'un atelier de 42 m². Il y a également 10 panneaux photovoltaïques avec batterie de 10kw posés en avril 2023. L'ensemble se trouve sur un terrain clos de 2800 m². Des panneaux solaires vont être posée, 32 m² pour permettre un maximum d' indépendance énergétique . L'assainissement est individuel et aux normes, le chauffage est électrique ainsi que pompes a chaleur air/air dans les pièces principales , l'isolation a été refaite, ainsi que toutes les huisseries qui sont en double vitrage pvc. Bien idéal pour un regroupement familiale ,un projet locatif, gîtes ou locations saisonnières. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,44% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 593582 )

À vendre, une belle maison située en Dordogne, dans la région Aquitaine, à proximité du village de Saint Aulaye-Puymangou. Ce bien, construit à la fin du XIXe siècle, conserve tout le charme de son époque. Idéalement placée au calme, elle se trouve à moins de 5 minutes de Saint Aulaye, offrant commodités, écoles jusqu'au collège, et services médicaux. La charmante cité d'Aubeterre, classée parmi les 'plus beaux villages de France', est à quelques minutes, et Ribérac à seulement 20 minutes. La maison, spacieuse, dispose d'une entrée de plus de 17 m², d'un grand séjour lumineux de plus de 43 m² avec cheminée, d'une cuisine de plus de 17 m², d'une chambre et d'une salle de bain. À l'étage, vous trouverez une salle d'eau avec WC, une chambre de 14 m² et une chambre mansardée de 9 m², avec la possibilité d'agrandir grâce aux greniers attenants. L'ensemble est sur un sous-sol complet, divisé en plusieurs caves et chaufferie, ainsi qu'un garage de 40 m² à rénover. Le bien est posé sur un terrain arboré de plus de 10 000 m², parfait pour profiter d'un cadre paisible. Chauffage central au fuel et assainissement à remettre aux normes. Cette maison est idéale pour un couple de retraités ou une famille en quête de tranquillité. Contactez-moi dès que possible pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Consommation énergétique excessive : classe F. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande de renseignement, contactez Charlotte JAUBERT, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) au 06 14 62 79 03 (réf. 593105).

À vendre, petite maison en pierre située dans un hameau paisible de la campagne, à seulement 5 minutes de Chalais dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes. Cette maison est idéale pour un achat maison Chalais, étant près de toutes les commodités, incluant commerces, cabinet médical, écoles jusqu'au collège et une gare offrant des liaisons vers Angoulême et Bordeaux plusieurs fois par jour. Vous serez également à 10 minutes de la Dordogne et aurez accès à de nombreux sentiers de promenade, à pied, à vélo ou à cheval, directement depuis la propriété.La maison comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie de 25 m², une chambre de 14 m² avec salle de bain et WC, et à l'étage, une seconde chambre de 14,5 m² ainsi qu'un grenier de 25 m² offrant un potentiel d'agrandissement. À l'arrière, une grange de 25 m² complète l'ensemble, qui se trouve sur un terrain de plus de 540 m².Des travaux sont à prévoir (isolation, chauffage, assainissement, toiture, etc.). De plus, deux dépendances mitoyennes (environ 50 et 55 m²) peuvent être proposées en supplément, constituant un bel ensemble.Cette maison est parfaite pour un projet de location, de gîtes ou un premier achat. À découvrir sans tarder !Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,89 % TTC du prix hors honoraires. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour toute question, contactez Charlotte JAUBERT, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) au 06 14 62 79 03 (réf. 595896).

À Chalais, Charente (16), Poitou-Charentes, nous vous proposons à la vente des locaux professionnels prenant place au cœur de la ville, à proximité de la Dordogne et d'un des plus beaux villages de France, accessible en moins de 10 minutes. Cet emplacement stratégique est idéal pour une activité commerciale ou de restauration. Le rez-de-chaussée comprend une ancienne salle de restaurant de plus de 64 m² avec une cuisine, une réserve, des toilettes accessibles aux personnes à mobilité réduite, ainsi qu'une grande terrasse au bord de l'eau, offrant une capacité d'accueil importante durant la saison estivale. Au premier étage, vous trouverez un restaurant en activité avec une salle de plus de 100 m², une seconde salle de plus de 60 m² à exploiter, une réserve et un local pouvant accueillir des sanitaires. Le deuxième étage propose un espace de plus de 130 m² à rénover, pouvant être aménagé en appartement ou en logement locatif. L'immeuble dispose de deux accès indépendants par deux rues différentes, permettant de séparer les activités et ainsi de créer deux projets distincts. De plus, le bâtiment est équipé de deux compteurs d'eau et deux compteurs électriques, avec la possibilité d'acquérir deux licences IV. Ce bel ensemble commercial représente une opportunité unique d'investissement, bénéficiant d'un fort potentiel de développement grâce à une clientèle locale et touristique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 5,00% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande concernant l'achat de locaux professionnels à Chalais, contactez Charlotte JAUBERT, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) au 06 14 62 79 03 (réf. 587410).

À vendre, un ensemble de deux maisons situé dans un petit hameau paisible en pleine campagne, à seulement 5 minutes de Chalais, Charente, Poitou-Charentes. Cette localisation vous permet de bénéficier de toutes les commodités telles que commerces, cabinet médical, écoles jusqu'au collège, et une gare reliant Angoulême et Bordeaux plusieurs fois par jour. La Dordogne est également à 10 minutes. À proximité, vous trouverez de nombreux sentiers de promenades pour des activités à pied, à VTT ou à cheval, accessibles directement depuis la propriété.La maison principale comprend au rez-de-chaussée un spacieux séjour de plus de 40 m² avec un poêle à bois, une cuisine, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une chambre avec placards et point d'eau. Au premier étage, vous découvrirez trois chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bain avec WC.La deuxième maison, quant à elle, offre au rez-de-chaussée une cuisine, deux chambres et une salle de bain avec WC. Un beau salon de 26 m² se trouve à l'étage.À l'extérieur, une agréable piscine avec pool house (équipé d'eau et d'électricité) complète cette propriété située sur un terrain arboré et clos de 1959 m².Les fenêtres de la maison sont en simple vitrage en bois, tandis que le gîte dispose de double vitrage. Le chauffage est électrique avec un poêle à bois dans la maison. L'assainissement est individuel et conforme aux normes.Cette propriété possède beaucoup de charme et est idéale pour un projet de gîtes ou de locations saisonnières, tout en pouvant convenir pour un regroupement familial. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,82% TTC du prix hors honoraires. A noter que le logement affiche une consommation énergétique excessive : classe G. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour un achat maison Chalais, n'hésitez pas à contacter Charlotte JAUBERT, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) au 06 14 62 79 03 (réf. 590785). Ce bien est une véritable opportunité à saisir pour quiconque souhaite réaliser une vente maison Chalais.

À Châtignac, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes, découvrez cette charmante maison à vendre. Située au sein d'un village pittoresque, vous profiterez de la tranquillité de la campagne boisée et vallonnée. Les premiers commerces sont accessibles en moins de 5 minutes à Brossac, tandis que Barbezieux est à seulement 20 minutes et Angoulême à 45 minutes. La commune de Chalais, à moins de 10 minutes, dispose de toutes les commodités nécessaires, y compris écoles, médecins et gare desservant Bordeaux en moins d'une heure.Cette maison de plain-pied, sans vis-à-vis, allie calme et charme. Vous pourrez partir directement de votre domicile pour explorer les nombreux sentiers de promenade en forêt, que ce soit à pied ou à vélo. L'intérieur est bien agencé, comprenant une entrée, une cuisine aménagée d'environ 33 m² avec poêle, deux chambres de 12 et 23 m², une salle d'eau avec WC, un cellier, un salon spacieux de 34 m² également équipé d'un poêle, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Un accès supplémentaire depuis le salon permet de diviser la maison en deux si souhaité. Le premier étage dispose d'un grenier, potentiellement aménageable. À l'extérieur, un abri voiture et un cabanon sur chape béton complètent le tout. La maison est implantée sur un magnifique terrain arboré et clos, d'environ 1500 m². L'ensemble de la propriété est en excellent état : chauffage performant par pompe à chaleur et poêle à granulés, assainissement individuel conforme aux normes, huisseries en double vitrage PVC, électricité refaite récemment et toiture de moins de 3 ans avec isolation récente. La maison est habitable de suite, avec seulement quelques travaux de personnalisation éventuellement nécessaires. Cette propriété est idéale pour une famille, un couple de retraités ou comme maison secondaire. Une visite s'impose rapidement pour cet achat maison à Châtignac ! Les frais d'agence, d'un montant de 5,00 % TTC du prix hors frais, sont à la charge de l'acquéreur. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques. Contactez Charlotte JAUBERT, Agent commercial OptimHome, au 06 14 62 79 03 (réf. 590784).