Optimhome - THIBAUT BAVEREL

Implantée à NUITS-Saint-Georges, dans un environnement résidentiel apprécié pour sa tranquillité, cette propriété se distingue par la qualité de ses aménagements et la cohérence de ses volumes. L'entrée distribue un espace de vie particulièrement agréable, composé d'un séjour-salon baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée et prolongé par une terrasse de plus de 50 m², offrant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble et propose un espace à la fois convivial et parfaitement organisé. 2 chambres, une salle d'eau récemment rénovée ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'agencement privilégie les volumes et la fluidité, avec un salon-mezzanine qui structure l'espace et peut accueillir un coin détente ou un espace de travail. Deux chambres de belles dimensions, une salle d'eau et un WC indépendant viennent parfaire cet étage. Le sous-sol complet constitue un atout rare avec un garage, un atelier, un espace bureau d'environ 25 m² adaptable selon les besoins, local technique dédié à la piscine, une cave enterrée ainsi qu'un bûcher. L'extérieur s'inscrit dans une logique d'intimité et de confort, sur une parcelle de 860 m² entièrement close de murs et sans vis-à-vis. Le jardin accueille une piscine chauffée d'environ 8 m x 3,60 m, parfaitement intégrée à l'ensemble. Les prestations techniques sont en adéquation avec le niveau du bien, avec notamment une pompe à chaleur récente, un système de climatisation réversible à l'étage et une isolation globale performante, assurant un confort thermique optimal en toute saison. Une propriété aboutie, offrant un cadre de vie confidentiel et un niveau de prestations en parfaite cohérence avec l'ensemble, à proximité immédiate des commodités de NUITS-Saint-Georges. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Thibaut BAVEREL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840 678 684 Greffe de DIJON) 06 07 15 71 91 (réf. 603936 )

Au sein d'une résidence entretenue avec ascenseur, au troisième étage, appartement T3 entièrement rénové, traversant Est/Ouest, offrant une distribution fonctionnelle et une belle luminosité. L'entrée intègre un large espace placard-penderie. Le séjour-salon d'environ 30 m², exposé Ouest, ouvre sur un balcon et bénéficie d'un ensoleillement appréciable. La cuisine est équipée et aménagée. La salle d'eau, lumineuse et contemporaine, complète l'espace nuit composé de deux chambres disposant de rangements. L'appartement comprend également une cave. Possibilité d'acquérir un garage en sus. Bonne isolation, DPE favorable, chauffage urbain de Dijon. Les charges de copropriété demeurent mesurées au regard des prestations de l'immeuble. Un bien rénové, prêt à habiter, adapté à une résidence principale comme à un investissement Nombre de lots de la copropriété: 50, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1900€ soit 158€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Thibaut BAVEREL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840 678 684 Greffe de DIJON) 06 07 15 71 91 (réf. 602630 )

Au cœur du centre-ville de Nuits-Saint-Georges, cet appartement T4 situé au premier étage d'un immeuble offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate de l'ensemble des commerces, des écoles et des services. Dès l'entrée, vous découvrez une distribution fonctionnelle des espaces. L'appartement se compose d'une cuisine équipée, d'un séjour d'environ 24 m² offrant un bel espace de vie, ainsi que de trois chambres, dont l'une bénéficie d'un accès direct à un balcon, apportant un espace extérieur appréciable. L'ensemble propose une configuration adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif. Sa situation en plein centre-ville permet de profiter pleinement de la vie locale tout en bénéficiant d'un environnement quotidien particulièrement pratique. Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 800€ soit 66€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Thibaut BAVEREL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840 678 684 Greffe de DIJON) 06 07 15 71 91 (réf. 602516 )

Au cœur du vieux village de COUCHEY cette maison de caractère propose une configuration rare et polyvalente, adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à un projet locatif avec espace indépendant. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée offre un studio indépendant comprenant une salle d'eau avec wc, idéal pour un adolescent, une activité professionnelle ou un rendement locatif complémentaire. Un garage ainsi qu'une réserve complètent ce niveau. Au premier étage, la pièce de vie constitue le cœur de la maison : cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux avec une belle clarté naturelle. Une chambre et une salle d'eau aménagée avec wc viennent parfaire cet étage. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation. Le deuxième étage dévoile un espace particulièrement séduisant : grande mezzanine avec belle hauteur sous plafond et charpente apparente apportant volume et cachet. Deux chambres supplémentaires ainsi qu'une agréable vue dégagée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Thibaut BAVEREL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840 678 684 Greffe de DIJON) 06 07 15 71 91 (réf. 602443 )

Située au cœur du village de Flagey-Echézeaux, cette maison ancienne de type T3 séduit par son authenticité et son environnement calme. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse bénéficiant d'une double exposition est-ouest, avec une cuisine ouverte sur le séjour. Les poutres apparentes et les tomettes apportent un cachet certain à l'ensemble. À l'étage, une vaste chambre avec espace bureau et charpente apparente, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un placard de rangement. Un garage attenant complète le bien. Côté équipements, la maison dispose d'un cumulus thermodynamique et d'une pompe à chaleur réversible, assurant confort et performance énergétique. Le terrain est entièrement clos et offre une entrée pour les véhicules ainsi qu'une entrée piétonne indépendante. Emplacement recherché, au calme, à seulement cinq minutes d'une gare et dix minutes de l'accès autoroutier. Bien idéal pour une résidence principale ou un investissement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Thibaut BAVEREL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840 678 684 Greffe de DIJON) 06 07 15 71 91 (réf. 598891 )

Bien le moins consommateur d'énergie

355 000 €

2 448 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 145 m²
• 4 chambres
• 

Nuits-Saint-Georges (21)

À seulement dix minutes de Nuits Saint-Georges, au cœur des Hautes-Côtes, cette maison T6 offre un cadre de vie agréable alliant confort, volumes et prestations modernes. Elle est implantée sur un terrain d'environ 1 000 m² entièrement clos et arboré. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée desservant une vaste pièce de vie de 58 m² composée d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour. Cet espace lumineux est agrémenté d'un poêle à granulés et bénéficie d'un accès de plain-pied à la terrasse exposée sud-ouest. Une suite parentale avec dressing disposant elle aussi d'un accès direct à la terrasse complète ce niveau ainsi qu'un WC indépendant, une buanderie et un garage avec une partie cave dont le cloisonnement reste à finaliser selon vos besoins. À l'étage, une grande mezzanine de 21 m², véritable espace polyvalent peut accueillir un bureau, un salon détente ou un espace loisirs. Elle profite d'une belle luminosité grâce à sa partie vitrée. Trois chambres, une spacieuse salle de douche ainsi que des WC indépendants viennent compléter ce niveau. L'ensemble est équipé d'un système d'aspiration centralisée, de panneaux solaires, est raccordé à la fibre optique et dispose de volets roulants électriques. Le terrain est entièrement clos et sécurisé par un portail électrique. Une maison familiale proposant de beaux espaces de vie dans un secteur recherché des Hautes-Côtes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Thibaut BAVEREL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840 678 684 Greffe de DIJON) 06 07 15 71 91 (réf. 598477 )

Maison ancienne située au cœur d'un village des Hautes-Côtes offrant charme, potentiel et plusieurs accès indépendants - Idéale usage professionnel. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un séjour avec dalles bourguignonnes, d'un salon agrémenté d'une baie vitrée en demi-lune, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. La cuisine équipée ouvre directement sur une grande terrasse et sur un jardin clos, arboré et intime. À l'étage, trois chambres et une salle d'eau avec WC. En rez-de-jardin, un espace bureau ou 4ème chambre avec une entrée indépendante et un accès direct avec la maison permet une organisation modulable selon différents projets. Deux caves voûtées complètent cet ensemble, l'une d'environ 40 m² et l'autre d'environ 20 m². Une grange d'environ 25 m². La maison est chauffée par une pompe à chaleur air/eau et bénéficie du raccordement à la fibre. Une dépendance attenante d'environ 30 m² avec grenier au-dessus ouvre la voie à d'autres possibilités telles qu'un agrandissement, la création d'un logement supplémentaire ou l'aménagement d'un espace professionnel. Plusieurs entrées distinctes permettent d'envisager diverses configurations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Thibaut BAVEREL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840 678 684 Greffe de DIJON) 06 07 15 71 91 (réf. 596677 )

À VOSNE ROMANEE, village emblématique de la Côte de Nuits au rayonnement international, je vous propose une maison ancienne de style bourguignon pleine de charme et de potentiel. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec rangements, un dégagement pouvant faire office de bureau, agrémenté d'un élégant mur en pierre apparente, ainsi qu'un accès direct au garage cuverie et à une vaste cave en sous-sol. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre de plain-pied, offrant un vrai confort de vie au quotidien. La maison accueille une cuisine équipée ouverte sur une véranda lumineuse, avec un accès direct de plain-pied sur le terrain, puis un séjour salon confortable. Une salle de bain, un WC indépendant et un espace de rangement complètent ce niveau. Un demi-niveau mène à trois chambres, une salle de douche avec WC, ainsi qu'à un grenier aménageable. Une trappe relie ce dernier directement au garage cuverie, un atout supplémentaire pour une activité viticole. Toutes les huisseries ont été remplacées par des menuiseries de qualité, garantissant un bon niveau de confort. Depuis certaines pièces, vous profiterez d'une vue dégagée, rare et remarquable sur le paysage de la Côte de Nuit-Saint-Georges, offrant un cadre apaisant et privilégié. Cette maison au cachet authentique conviendra parfaitement à un projet de résidence principale, secondaire ou professionnel, dans un environnement recherché au cœur du patrimoine viticole bourguignon. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Thibaut BAVEREL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840 678 684 Greffe de DIJON) 06 07 15 71 91 (réf. 596110 )

Entre Gevrey-Chambertin et Nuits-Saint-Georges – secteur des Hautes-Côtes Dans un environnement privilégié, offrant une vue imprenable sur la nature, cette propriété séduit par ses volumes généreux et son cadre de vie harmonieux. L'habitation propose un rez-de-chaussée bien agencé, comprenant une entrée, une cuisine aménagée (avec possibilité d'ouverture sur le séjour), un vaste séjour-salon avec cheminée insert et un accès direct aux terrasses et au jardin, quatre chambres de plain-pied, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi que de nombreux espaces de rangement et un dressing. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau à rénover, un WC et deux greniers offrent un potentiel d'aménagement complémentaire selon vos besoins. Le sous-sol complet comprend un double garage, une remise, une buanderie avec salle d'eau et WC, une cuisine d'été, une grande cave et une chaufferie (chauffage central au fioul). Située à 9 km de Nuits-Saint-Georges, 20 km de Beaune et 36 km de Dijon, la propriété bénéficie d'un emplacement recherché, à seulement 15 minutes de la gare SNCF et d'un accès autoroutier. Une belle opportunité au cœur des Hautes-Côtes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Thibaut BAVEREL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840 678 684 Greffe de DIJON) 06 07 15 71 91 (réf. 595615 )

Au cœur du réputé village viticole de Flagey-Échézeaux, cette ancienne propriété allie charme authentique, beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement. Son emplacement, au centre de la Côte de Nuits, offre un cadre de vie recherché, à proximité immédiate des grands crus et des villages emblématiques de la Bourgogne. La maison principale s'organise autour d'un vaste espace de vie d'environ 65 m² comprenant séjour, salon et cuisine ouverte équipée, avec cheminée. Elle dispose de six chambres, chacune pourvue de sa salle d'eau et de ses WC privatifs, dont deux de plain-pied et une grande chambre double à l'étage. L'ensemble dégage une atmosphère conviviale et fonctionnelle, adaptée aussi bien à la vie de famille qu'à un projet d'accueil. Les dépendances renforcent l'intérêt du lieu : ancienne cuverie, garage, cave, grande salle de jeux, salle de sport et atelier. À l'extérieur, le terrain clos et arboré de 1 857 m² offre plusieurs espaces de détente : jardins, cours, terrain de pétanque et espace de jeu de quilles. Trois accès permettent le stationnement aisé de plusieurs véhicules. Cette propriété offre un potentiel rare : résidence principale ou secondaire de caractère, chambres d'hôtes, activité œnotouristique ou projet viticole. Flagey-Échézeaux se situe à seulement 5 km de Nuits-Saint-Georges et d'un accès autoroutier, à 5 minutes de la gare SNCF de Gilly-lès-Cîteaux, et à environ 25 km de Dijon. Un emplacement idéal au cœur d'un environnement viticole recherché. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Thibaut BAVEREL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840 678 684 Greffe de DIJON) 06 07 15 71 91 (réf. 594849 )

Coup de cœur du secteur

245 000 €

3 063 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 80 m²
• 3 chambres
• 

Saint-Apollinaire (21)

Située dans un quartier calme et prisé de Saint-Apollinaire, cette maison indépendante sur sous-sol complet est idéale pour un achat maison Saint-Apollinaire. Elle offre un cadre de vie agréable, à proximité des commerces, des écoles et des transports. Élevée sur un rez-de-chaussée surélevé, cette maison se compose d'une entrée, d'un séjour-salon lumineux orienté plein sud avec parquet, ainsi que d'une cuisine équipée pouvant être ouverte sur la pièce de vie pour créer un espace convivial. La partie nuit se compose de trois chambres, également en parquet, et d'une salle d'eau avec WC. Le sous-sol complet dispose d'un garage, d'une buanderie, d'un bureau et d'une cave, offrant de nombreux rangements et un vrai potentiel d'aménagement. Cette maison à acheter Saint-Apollinaire bénéficie d'un chauffage central au gaz, de volets roulants électriques et d'une toiture isolée refaite il y a environ dix ans. Quelques travaux sont à prévoir, mais son emplacement, son indépendance et ses possibilités d'évolution en font une belle opportunité à découvrir rapidement en Côte-d'Or, région Bourgogne. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Thibaut BAVEREL, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840 678 684 Greffe de DIJON) au 06 07 15 71 91 (réf. 595227).

À découvrir dans la commune d'Auvillars-sur-Saône, département de la Côte-d'Or, en région Bourgogne, cette charmante maison ancienne T4 à vendre, située dans un environnement calme et verdoyant. Cette maison à acheter à Auvillars-sur-Saône se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine équipée, d'un séjour chaleureux doté d'un poêle à bois récent, ainsi que d'une salle d'eau et de WC indépendants. À l'étage, une agréable mezzanine, un salon convivial et deux chambres viennent compléter l'ensemble. Les dépendances incluent un garage et une cave pratique pour le stockage, le tout sur un terrain clos de 1907 m², qui comprend un jardin, un potager et une partie boisée. Côté technique, la toiture, la charpente et l'isolation de l'étage ont été refaites en 2018. Des travaux de mise aux normes pour l'assainissement individuel et l'adaptation du réseau d'eau sont à prévoir. Idéalement située entre Dijon, Seurre, Beaune et Nuits-Saint-Georges, cette maison offre un excellent compromis entre tranquillité et accessibilité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Thibaut BAVEREL, Agent commercial OptimHome.

À vendre, appartement T4 en duplex de 77,46 m² habitables au cœur de Nuits-Saint-Georges, dans le département de la Côte-d'Or en Bourgogne. Ce bien est situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété, dans une rue commerçante. Il bénéficie d'une double exposition, à la fois sur la rue principale et sur une cour intérieure, garantissant un cadre de vie tranquille malgré sa situation centrale. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux de 29 m², d'une cuisine aménagée, d'une chambre et d'une salle de bains sur le niveau principal. À l'étage, deux chambres supplémentaires viennent compléter cet ensemble. Une place de stationnement privative est incluse, un atout précieux dans ce secteur prisé. Le bien est actuellement loué, offrant ainsi la possibilité de percevoir un revenu locatif dès l'achat. C'est une véritable opportunité pour ceux qui envisagent un achat d'appartement à Nuits-Saint-Georges. La copropriété est composée de 12 lots avec des charges annuelles d'un montant moyen de 1152€, soit 96€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, veuillez contacter Thibaut BAVEREL, entrepreneur individuel et agent commercial OptimHome (RSAC N°840 678 684 Greffe de DIJON) au 06 07 15 71 91 (réf. 582700).

Meilleur rendement locatif

128 000 €

2 327 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 55 m²
• 2 chambres
• 

Nuits-Saint-Georges (21)

Découvrez cet appartement à vendre à Nuits-Saint-Georges, situé dans une petite copropriété au cœur de la ville, dans le département de la Côte-d'Or, en Bourgogne. Prochainement libre, cet appartement de type 3, situé au premier étage, est idéalement placé à proximité de l'ensemble des commerces, écoles et services accessibles à pied. Avec 55,38 m² habitables, il dispose d'une agréable pièce de vie d'environ 27 m² avec cuisine ouverte, d'un espace complémentaire de 9 m² pouvant servir de salon, bureau ou chambre d'appoint, ainsi que d'une chambre indépendante. Une salle d'eau et des toilettes séparées viennent compléter ce bien. Son agencement est réfléchi et fonctionnel, ce qui en fait une opportunité intéressante, tant pour un achat appartement Nuits-Saint-Georges à titre de résidence principale que comme investissement locatif. La copropriété est composée de 16 lots, avec un montant moyen de la quote-part annuelle de charges s'élevant à 601€, soit environ 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour toutes informations concernant les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus de détails, contactez Thibaut BAVEREL, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°840 678 684 Greffe de DIJON) au 06 07 15 71 91 (réf. 582768).

À vendre, terrain à bâtir hors lotissement situé dans le village de Flagey-Échézeaux, à seulement 10 minutes de Nuits-Saint-Georges et 20 minutes de Dijon. Ce terrain, au calme, bénéficie d'un environnement privilégié tout en offrant un accès rapide aux principaux axes routiers, avec l'autoroute et les commerces accessibles en environ 10 minutes. Il se situe également à 5 minutes à peine d'une voie de chemin de fer, facilitant les déplacements. Les réseaux sont en bordure, le bornage a été effectué et le terrain est libre de tout constructeur, vous permettant de mener votre projet de construction en toute liberté. Une belle opportunité pour concrétiser un projet immobilier dans un secteur recherché Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Thibaut BAVEREL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840 678 684 Greffe de DIJON) 06 07 15 71 91 (réf. 598900 )

Prix au m² le plus bas

79 000 €

1 612 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 49 m²
• 1 chambre
• 

Nuits-Saint-Georges (21)

À Nuits-Saint-Georges, dans le département de la Côte-d'Or en région Bourgogne, cet appartement T2 en duplex est proposé à la vente. Situé à quelques minutes à pied du centre-ville, il se trouve dans une petite copropriété calme et bien entretenue.Actuellement loué, ce bien offre à l'acquéreur la possibilité de percevoir un loyer dès l'achat. Sa surface habitable est de 48,95 m², avec un premier niveau comprenant une cuisine ouverte sur un séjour d'environ 21 m². À l'étage, vous trouverez une chambre spacieuse, une salle d'eau et un WC séparé.L'organisation en duplex permet de distinguer clairement les espaces de vie, idéal pour un appartement à acheter à Nuits-Saint-Georges. De plus, toutes les commodités, écoles et services sont accessibles à pied, ce qui en fait un logement pratique au quotidien.Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif dans une commune dynamique de la Côte viticole. La copropriété est composée de 16 lots, avec un montant moyen de la quote-part annuelle de charges s'élevant à 474€, soit 39€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, notamment sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour toute demande, vous pouvez contacter Thibaut BAVEREL, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840 678 684 Greffe de DIJON) au 06 07 15 71 91 (réf. 582648).