Optimhome - FABRICE LAVENOT

Découvrez cette maison familiale à vendre à Trois-Palis, Charente, en région Poitou-Charentes. D'une superficie de 195 m², cette propriété sans travaux comprend 5 chambres et dispose de 107 m² de garages avec trois portes, le tout à moins de 10 minutes d'Angoulême. Profitez du calme et de balades à pied le long de la Charente, tout en étant à proximité des commerces. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce de vie de 54 m² avec cuisine ouverte, une arrière-cuisine, 2 chambres spacieuses avec placard, un WC et une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. Au rez-de-jardin, une suite parentale de 18,70 m² avec douche et WC, un cellier buanderie de 14 m², une chambre de 14,17 m² et une autre de 33 m², idéale pour salle de jeux ou activité professionnelle, ainsi qu'un bureau de 12 m². À l'extérieur, le terrain de 1600 m² peu exigeant en entretien inclut une belle cour goudronnée, 3 garages communicants et un jardin clôturé avec un accès par un portail électrique. En ce qui concerne les équipements, la maison est dotée d'un chauffage par pompe à chaleur de 2023, ainsi que d'un insert à granulés pour votre confort. Vous bénéficierez également d'un chauffe-eau thermodynamique, d'une connexion internet par fibre, et de plusieurs autres aménagements récents. Ce bien est également piscinable. Localisée à 5 minutes de Fleac, Linars et Nersac, et à 10 minutes d'Angoulême, cette maison à acheter à Trois-Palis est à voir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour toute information sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques. Contactez Fabrice LAVENOT, Agent commercial OptimHome au 06 95 66 32 99 (réf. 605312).

Rare opportunité : locaux professionnels à louer à Angoulême, secteur Victor Hugo. Vous êtes à la recherche d'un emplacement idéal pour développer votre activité ? Ce local se situe au cœur d'une zone dynamique d'Angoulême, offrant un flux piéton constant et une visibilité exceptionnelle, ce qui en fait une chance inestimable pour un commerçant ou un artisan souhaitant s'établir durablement dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Caractéristiques du bien : - Surface Totale : 46 m² bien agencés. - Espace de Vente : Une salle de vente de 30 m², parfaite pour accueillir votre clientèle et mettre en valeur vos produits. - Espace Annexe : 8 m² supplémentaires pour le stockage ou un bureau, ainsi qu'une cave de stockage de 10 m². - Vitrine : Belle ouverture sur rue pour une visibilité maximale. Les points forts : - Emplacement stratégique dans un quartier animé, entouré de commerces de qualité, d'un marché quotidien et de services de proximité. - Polyvalence : Idéal pour une boutique de prêt-à-porter, un concept-store, une cave à vin (actuellement absente dans le secteur) ou des activités de services. - À noter : Local non adapté pour du snacking ou de la restauration. Conditions financières : - Loyer mensuel : 700€ HC - Charges : 113 € - Dépôt de garantie : 700€ - Disponibilité : 01/06/2026 L'avis de l'expert : Ce type de local constitue une rareté sur le marché d'Angoulême. La taille de la vitrine assure une grande visibilité, en faisant un outil efficace dès le premier jour d'activité. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, s'élevant à 1000,00€. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande, contactez Fabrice LAVENOT, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) au 06 95 66 32 99 (réf. 605108).

Coup de cœur du secteur

192 000 €

1 079 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 178 m²
• 5 chambres
• 

Angouleme (16)

Découvrez cette grande maison familiale à vendre à Angoulême, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Spacieuse et offrant des volumes généreux, cette maison dispose de 5 chambres, avec la possibilité d'en aménager une 6ème. Son emplacement idéal à proximité des écoles, du centre-ville, des commerces et à seulement 700 mètres de la gare en fait une opportunité à ne pas manquer pour un achat de maison à Angoulême. Au rez-de-chaussée, l'entrée vous mène à un bureau, ainsi qu'à deux grandes chambres de 20 m², et un garage de 20 m². À l'étage, vous trouverez 94 m² à aménager selon vos envies, incluant un grand salon lumineux de 32 m² donnant sur un balcon de 17 m², une cuisine équipée de 10 m², trois chambres de 9, 12 et 14 m², une salle d'eau et un WC. Le sous-sol de 91 m², avec 6 pièces aménageables et un accès extérieur, offre encore plus de possibilités. Le stationnement est facile pour plusieurs véhicules. Cette maison est équipée de fenêtres en double vitrage PVC, de volets roulants et d'une chaudière au gaz de ville récente. Elle est située près du lycée Marguerite de Valois, avec un accès au bus au pied de la maison et à moins de 1 km du plateau et de la place Victor Hugo. Sans mitoyenneté ni copropriété, elle pourrait également être idéale pour un projet locatif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Fabrice LAVENOT, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) au 06 95 66 32 99 (réf. 603739).

À vendre à Châteaubernard, en Charente (16), au sein de la région Poitou-Charentes, un hôtel moderne *** avec restaurant (licence 4) situé à l'entrée de Cognac, direction Angoulême, au prix de 1 290 000 €. Ce bien de 1016 m², sans travaux à prévoir, se trouve à proximité du centre de Cognac, dans une zone à forte attractivité touristique et locale, à moins de 30 minutes d'Angoulême. L'ensemble immobilier comprend : un bâtiment moderne de 1016 m², une piscine, sur une parcelle de 7000 m². L'établissement, actuellement en activité de maison d'hôtes et hôtel, dispose de 25 chambres équipées, d'une salle de séminaire pour 30 personnes et d'un restaurant aux normes, bien que non exploité pour le moment. La clientèle est mixte, composée de touristes et de professionnels. Aucun investissement structurel n'est nécessaire, le bien est bien entretenu avec des équipements de qualité et conformes. Il offre de nombreuses possibilités de développement, notamment dans la restauration et les activités événementielles. Ce projet s'adresse à des couples repreneurs exploitants ou des investisseurs à la recherche de locaux professionnels à acheter à Châteaubernard, avec un fort potentiel d'évolution. Pour plus d'informations, dossier complet disponible sur demande.

Dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes, cette maison à acheter à Soyaux représente une opportunité à ne pas manquer. Située à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, découvrez cette spacieuse maison familiale offrant des volumes généreux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée menant à une pièce de vie lumineuse avec une belle hauteur sous plafond, une cuisine indépendante avec accès direct au jardin, ainsi qu'une vaste chambre de 17 m² et une salle d'eau avec WC. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres (entre 13 et 14 m²) et d'une seconde salle d'eau avec WC. En rez-de-jardin, le sous-sol inclut un grand garage de 37 m², une sixième chambre de 19 m² avec salle d'eau privative, idéale pour un adolescent ou des invités, ainsi qu'une cave. Le jardin clos, à l'abri des regards, est parfait pour vos moments de détente. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Fabrice LAVENOT, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) au 06 95 66 32 99 (réf. 602645).

Découvrez cette maison à vendre à Fléac, située à seulement 11 minutes du centre d'Angoulême et 12 minutes de la gare, idéale pour une famille ou un projet d'accueil. Cette belle maison familiale d'environ 190 m² vous séduira par ses beaux volumes et son cadre de vie paisible. Vous apprécierez une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée de 70 m², offrant une belle hauteur sous plafond, parfaite pour recevoir. Cet espace s'ouvre directement sur une terrasse et un jardin accueillant. Le rez-de-chaussée comprend : • Deux chambres de 16 et 17 m² avec salle d'eau privative • Une grande suite parentale de 35 m² avec dressing, salle d'eau équipée d'une douche, d'une baignoire et de WC • Un WC indépendant • Un garage de 57 m² avec porte automatique, buanderie et atelier. À l'étage, une quatrième chambre de 19 m² avec salle de bain et WC complète l'ensemble. Cette maison à acheter à Fléac est également proposée avec un terrain d'environ 2800 m², avec la possibilité d'acquérir une superficie variant jusqu'à 11500 m². Les atouts de cette propriété incluent : • Aucun travaux intérieur à prévoir • Pompe à chaleur avec production de chaud et de froid • Double vitrage • Belle luminosité avec de nombreuses ouvertures • Environnement calme et sans vis-à-vis Profitez d'un accès rapide à Angoulême, ainsi que de la proximité des commerces et des écoles (500 m), avec un arrêt de bus à 300 m. Cette maison rare combine confort, espace et potentiel d'évolution selon vos projets. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,48% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande, contactez Fabrice LAVENOT, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) au 06 95 66 32 99 (réf. 596279).

À 15 minutes d'Angoulême, accessible par la N10, cette grange à Roullet-Saint-Estèphe est un excellent choix pour un achat de locaux professionnels. Avec une superficie au sol de 121 m² et une hauteur sous charpente de 5 m, elle comprend également un local de pause de 18 m² équipé d'une douche et d'un toilette. Le bien dispose de l'électricité, de l'eau et d'un assainissement TAEG, et la toiture a été rénovée. Ce bien est idéal pour une entreprise, un atelier ou un lieu de stockage. Les locaux professionnels à vendre à Roullet-Saint-Estèphe méritent d'être découverts. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Fabrice LAVENOT, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe d'Angoulême) au 06 95 66 32 99 (réf. 604331). Cette annonce se situe dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes.

Appartement à vendre à Gond-Pontouvre, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Ce bien immobilier, sans charge de copropriété, est situé à seulement 3 km de la gare et du centre-ville d'Angoulême. Vous serez séduit par la rénovation alliant charme de l'ancien et modernité, localisé dans une petite rue paisible proche de la Touvre (zone non inondable), des commerces et des transports en commun. Bien qu'il n'y ait pas d'extérieur, le stationnement est aisé au pied de la maison et vous pourrez profiter des promenades le long de la Touvre. Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'une vaste cuisine de 44 m² avec coin repas ou bureau, d'une buanderie et de WC. Au premier étage, une pièce de vie de 45 m² avec cheminée vous attend, ainsi qu'un home cinéma inclus et la possibilité d’aménager une troisième grande chambre. Au deuxième étage, deux grandes chambres de 16 m² avec salle d'eau et WC. Aucun travaux à prévoir, les rénovations récentes concernent la toiture, l'électricité et les huisseries. Situé au pied des commerces (boulangerie, médecin, presse, supermarché), des écoles, et à deux minutes des axes rapides N10 et N141. Ancien DPE, les charges en électricité représentent environ 190€/mois. Les honoraires de vente sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, consultez les risques potentiels sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr. Pour toute question ou visite, contactez Fabrice LAVENOT, Agent commercial OptimHome, au 06 95 66 32 99 (réf. 601121).

Rare à Saint-Cybard : Le calme de la campagne en plein cœur d'Angoulême Découvrez cette charmante maison de plain-pied de 80 m², située dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Angoulême. Alliant vie citadine et sérénité, elle offre un cadre de vie privilégié où tout est accessible à pied. Les points forts : Un extérieur d'exception : Un parc arboré de 2000 m², entièrement clos et sécurisé par un portail automatique, avec son propre puits. Un véritable havre de paix au pied de la Vallet de la Charente. Côté intérieur : Un bel espace de vie avec un salon lumineux ouvert sur le jardin, une cuisine équipée, deux chambres confortables et une grande salle de bain (WC séparés). Prestations : Double vitrage, volets roulants électriques et taxe foncière 1800 €. Vous rêvez de nature sans quitter la ville ? Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Contactez-moi au 06.95.66.32.99 pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Fabrice LAVENOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) 06 95 66 32 99 (réf. 599367 )

Venez découvrir cette charmante maison de ville située dans un environnement calme, idéale pour une famille ou un premier achat. Au rez-de-chaussée : Vous profiterez d'une pièce de vie baignée de lumière, d'une cuisine (à personnaliser selon vos goûts), ainsi que d'une véranda offrant un accès direct vers l'extérieur. Un garage attenant complète ce niveau. À l'étage : Un palier dessert trois chambres avec un beau parquet et une salle d'eau. Côté extérieur : Un jardin clos avec terrasse, parfait pour vos moments de détente en toute intimité. Équipements : double vitrage, isolation des combles récentes, TF 1300 € Secteur IUFM, proche commerce et école Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Fabrice LAVENOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) 06 95 66 32 99 (réf. 597878 )

À vendre : maison située à Rivedoux-Plage, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes. Idéalement située au calme, en retrait de la rue principale menant à La Flotte, cette maison se trouve à deux pas de la mer et à seulement 500 m des commerces. Ce bien présente de nombreux atouts : 4 chambres, un beau terrain, un garage et une cave. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de 40 m² avec cheminée, une cuisine aménagée, une salle de bain (baignoire et douche), un WC indépendant et une chambre. À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres, la première de 19 m² avec un point d'eau et la seconde de 25 m², actuellement aménagée pour accueillir trois grands lits et offrant le potentiel d'être divisée en deux pièces distinctes. Le sous-sol comprend une vaste espace de 51 m² incluant une cave et un atelier, accessible tant par l'intérieur que par l'extérieur. À l'extérieur, le terrain dispose de deux terrasses (dont une avec barbecue), d'un carport et d'un garage. Côté technique, la maison est raccordée au tout-à-l'égout et la toiture a été refaite il y a 2 ans. Après un rafraîchissement selon vos goûts, cette propriété de 122 m² plus le garage deviendra une belle résidence principale ou une spacieuse maison de vacances. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande d'achat de maison à Rivedoux-Plage, contactez Fabrice LAVENOT, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) au 06 95 66 32 99 (réf. 598576).

Découvrez cette maison à acheter à Terres-de-Haute-Charente, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes. Cette charmante maison de ville comprend trois chambres de 12 et 15 m² ainsi qu'une mansardée de 15 m² au sol. Vous bénéficierez également d'un grand garage et d'un espace sans travaux, situé à proximité des commerces. La maison offre la possibilité d'agrandissement pour atteindre une superficie d'environ 150 m². Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un vaste salon de 30 m² avec cheminée, d'une cuisine ouverte sur une salle à manger de 20 m², d'une salle de bains, d'un WC, et d'un garage de 20 m² avec grenier aménageable donnant accès au premier étage. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres de 12 et 15 m² ainsi qu'une mansardée de 9 m² (15 m² au sol). Pour l’extérieur, une agréable verrière est accessible depuis la cuisine et vous pourrez également profiter d'un puits. De plus, un local attenant de 20 m², sur deux niveaux, est également aménageable. Équipements : huisseries en double vitrage, tout-à-l'égout, chaudière au gaz de ville. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour découvrir cette belle maison en vente à Terres-de-Haute-Charente, contactez Fabrice LAVENOT, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) au 06 95 66 32 99 (réf. 600426). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison à vendre à Rivedoux-Plage, Charente-Maritime, offrant un beau potentiel de 146 m² avec une toiture neuve, idéale pour un projet de vie ou un investissement. Ce bien se compose d'un bâti solide et d'une belle hauteur sous plafond, parfait pour réaliser la résidence de vos rêves. Actuellement, l'espace intérieur est divisé en deux parties : un studio de 44 m² avec cuisine et salle d'eau, et un ancien garage à bateau de 46 m², qui grâce à son impressionnante hauteur de 6 mètres, offre la possibilité de créer une pièce de vie moderne en 'cathédrale'. À l'extérieur, profitez de deux terrasses bien exposées, l'une à l'arrière (côté Ouest) et l'autre à l'avant (côté Est), dans un cadre paisible, éloigné de la route principale. Le stationnement est facile pour plusieurs véhicules. Pour les investisseurs, la configuration du bien permet la création de deux logements distincts pour un projet locatif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques potentiels sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus de renseignements, contactez Fabrice LAVENOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) au 06 95 66 32 99 (réf. 598577).

Découvrez cette superbe maison à vendre à La Brède, située dans un quartier paisible du centre de la ville, offrant un cadre de vie idéal pour toute la famille. Son emplacement privilégié garantit un accès rapide à Bordeaux et à l'autoroute, tout en étant à proximité des commerces et des écoles accessibles à pied. Cette maison familiale a été soigneusement rénovée et se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie lumineuse agrémentée d'un poêle à bois et d'une belle hauteur sous plafond, ainsi que d'une cuisine équipée ouverte sur le salon. Vous y trouverez également quatre chambres spacieuses, dont une avec dressing, deux salles d'eau, une mezzanine de 20 m² pouvant servir de bureau ou de salle de jeux, une buanderie et un garage. À l'extérieur, apprécierez un grand jardin plat, arboré et sans vis-à-vis, qui est également piscinable. Les équipements incluent un portail automatique, une isolation des combles, le remplacement des fenêtres en double vitrage et une rénovation complète de la maison effectuée en 2021. L'électricité est aux normes. Ces commodités, associées à la proximité des commerces et des écoles à 5 minutes à pied, ainsi qu'un accès à l'entrée de Bordeaux côté ouest en 15 minutes, en font une maison à acheter à La Brède qui ne restera pas longtemps sur le marché. La gare, l'aéroport et le centre de Bordeaux sont accessibles en 30 minutes et Toulouse à moins de 2 heures. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Fabrice LAVENOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) au 06 95 66 32 99 (réf. 595588).

Maison de plain-pied de 2000 à vendre à Ruelle-sur-Touvre, Charente, région Poitou-Charentes. Cette propriété, idéalement située à quelques mètres de la Touvre, se trouve dans un quartier calme tout en étant proche des commerces et des écoles. Elle comporte deux chambres, une pièce de vie avec cheminée, une cuisine séparée de 10 m² pouvant être ouverte sur le salon, une salle de bain et un garage. Il ne vous restera plus qu'à personnaliser cet espace selon vos goûts. Les honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, s'élèvent à 4,85% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour un achat maison Ruelle-sur-Touvre, contactez Fabrice LAVENOT, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe d'ANGOULEME) au 06 95 66 32 99 (réf. 600163).

Bien le moins consommateur d'énergie

287 000 €

2 050 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 140 m²
• 4 chambres
• 

Angouleme (16)

Posez vos valises dans cette belle maison au pied du plateau. Elle bénéficie de 4 chambres avec chacune une salle d'eau. Cette agréable maison se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 56 m² avec accès direct sur le patio de 20 m² et une vue imprenable sur Angoulême, d'une suite parentale de 40 m² composée d'une chambre, un dressing et une salle d'eau, de 3 belles chambres entre 12 m² et 18 m² avec chacune une salle d'eau, de trois WC, d'un garage buanderie de 21 m². Les travaux effectués par des entreprises, ainsi vous trouverez une maison équipée de la technologie d'aujourd'hui : -chauffage par pompe à chaleur gainable et réversible, -ballon d'eau chaude thermodynamique, - double vitrage, etc. Il vous restera à installer la cuisine de vos rêves. Commodités : à moins de 10 min à pied du centre-ville et de la gare, proximité commerces, bus et écoles. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Fabrice LAVENOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) 06 95 66 32 99 (réf. 593675 )

Découvrez cet appartement à vendre à Angoulême, situé dans le département de la Charente, au cœur de la région Poitou-Charentes. Proche des halles, cet espace offre une vue imprenable et le charme de l'ancien. Il est possible d'acheter ou de louer un garage de 25 m² à proximité. L'appartement se compose d'une entrée au rez-de-chaussée, d'un grand salon lumineux et d'une cuisine séparée et moderne au premier étage. Au deuxième étage, vous trouverez trois belles chambres, allant de 12 à 18 m², dont une actuellement aménagée en dressing, ainsi qu'une salle d'eau rénovée en 2017. L'appartement bénéficie de deux WC, de double vitrage, d'une cave de 28 m² avec accès extérieur, ainsi que d'une électricité récemment refaite. L'isolation des combles a été réalisée en 2019, et vous profiterez d'une chaudière à gaz à condensation récente ainsi que de la fibre optique. Situé à seulement 500 mètres de la gare d'Angoulême, cet appartement à acheter à Angoulême vous garantit un accès à toutes les commodités. La copropriété se compose de 2 lots, avec un montant moyen des charges annuelles de 0€, soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence, d'un montant de 5,29% TTC du prix hors honoraires, sont à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande, contactez Fabrice LAVENOT, Entrepreneur Individuel, Agent commercial chez OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) au 06 95 66 32 99 (réf. 593725).

À ne pas manquer ! Cette maison à rénover, située dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Angoulême, dans le département de la Charente, offre un énorme potentiel pour les investisseurs ou les passionnés de projets à fort rendement. Édifiée sur deux niveaux, elle propose trois pièces d'environ 20 m², offrant la possibilité de créer trois studios à l'étage, parfait pour un projet locatif. Avec un aménagement global, les deux niveaux constituent une surface totale de 150 m². Un petit extérieur complète ce bien, offrant un espace pour aménager des terrasses. Grâce à sa configuration flexible, cette maison Angoulême à vendre représente une opportunité pour une habitation principale, une colocation, un immeuble de rapport ou une résidence familiale. La propriété est équipée d'une chaudière gaz de ville et d'un tableau électrique récents. Ne laissez pas passer cette chance unique d'achat maison Angoulême ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,53% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Fabrice LAVENOT, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) au 06 95 66 32 99 (réf. 595124).

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Soyaux, Charente, au cœur du quartier recherché du vieux Soyaux. Avec ses 180 m², cette demeure en pierre allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne, idéale pour un achat maison Soyaux. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée mène à une pièce de vie de 68 m² avec une hauteur sous plafond de 3,30 m. La cuisine ouverte sur le salon est accompagnée d'un coin détente, d'un cellier-buanderie et d'un WC. À l'étage, un grand palier, une chambre avec placard et parquet, une spacieuse salle d'eau de 11 m² et une chambre mansardée. Au deuxième étage, une suite parentale d'environ 50 m² avec salle d'eau, WC, dressing et bureau. À l'extérieur, sur un terrain clos, vous profiterez d'une terrasse de 50 m², d'une cuisine d'été de 13 m² et d'une grange de 90 m² aménageable. Tous les travaux d'isolation, huisseries, électricité et plomberie ont été refaits il y a moins de 4 ans. Située à proximité des écoles, d'un arrêt de bus et de divers commerces, cette maison est un bien rare sur le marché. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Fabrice LAVENOT, Agent commercial OptimHome, au 06 95 66 32 99 (réf. 579765).

Vous aspirez à un cadre paisible et authentique ? Découvrez cette charmante maison à vendre à Fontenille, dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes. Avec une surface actuelle de 169 m² et des dépendances de plus de 45 m², cette propriété en pierre offre un potentiel exceptionnel. La mezzanine de 45 m² peut être agrandie pour créer un espace nuit d'environ 75 m². Située sur un terrain partiellement arboré de 2914 m², cette maison est un véritable havre de paix, idéale pour ceux qui souhaitent s'éloigner de l'agitation. Son ambiance allie caractère ancien et possibilités de rénovation ou d'extension. La maison dispose de pièces spacieuses et lumineuses, parfaites pour accueillir votre famille et vos amis. Un garage à terminer d'environ 30 m² est également présent. Le vaste jardin, véritable oasis de verdure, offre des moments de tranquillité en plein air. Des travaux sont à prévoir pour optimiser le confort de vie, en termes d'agencement et de modernisation, mais cette maison à acheter à Fontenille constitue une base magnifique pour concrétiser vos projets. Ce bien est idéalement situé, proche des commodités tout en préservant une atmosphère sereine. N'attendez pas pour visiter cette propriété qui attend de nouveaux propriétaires pour écrire son histoire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Magnifique terrain de 4857 m² avec vue imprenable. Ce terrain à une obligation : créer 4 parcellles. Idéalement situé entre Ruffec et Angoulême, sur la commune d'Aunac, il se trouve à 3 km de la Nationale 10. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Fabrice LAVENOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) 06 95 66 32 99 (réf. 600709 )

Prix au m² le plus bas

80 000 €

571 €/m²

Locaux professionnels

• 4 pièces
• 140 m²

L'Isle-d'Espagnac (16)

À L'Isle-d'Espagnac, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes, nous vous proposons un ensemble de locaux professionnels à vendre. Idéal pour les investisseurs ou les entrepreneurs, ce bien comprend : 140 m² de bureaux ou de locaux, 70 m² de garage (capacité pour quatre véhicules ou entreprise) avec un studio de 70 m² à l'étage, ainsi qu'une habitation de 140 m² répartie sur deux niveaux. Pour les besoins plus vastes, il est possible d'obtenir un espace total de 280 m², incluant 140 m² de garage au rez-de-chaussée et 140 m² de logement à l'étage. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de locaux professionnels à L'Isle-d'Espagnac, parfaitement adaptable à votre projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Fabrice LAVENOT, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) au 06 95 66 32 99 (réf. 597680).

Découvrez cette maison en pierre à vendre à Chazelles, Charente, d'environ 100 m², idéale pour un projet d'achat maison Chazelles. Située au calme dans un hameau, cette propriété est à seulement 4 km du bourg de Chazelles, qui dispose de tous les commerces nécessaires, et à proximité de Bouex (5 minutes), Soyaux (15 minutes) et du centre d'Angoulême et de la gare (20 minutes). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus de renseignements, contactez Fabrice LAVENOT, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) au 06 95 66 32 99 (réf. 577881).

Découvrez ce magnifique terrain entre Vars et Montignac sur Charente avec une vue dégagée et sur la Charente. Libre choix du constructeur, terrain en pente possibilité d'une maison sur sous sol et plain-pied. Proche des commerces, à 1 km du centre de Montignac sur Charente et Vars, et 20 min de la gare d'Angoulême. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Fabrice LAVENOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) 06 95 66 32 99 (réf. 583945 )