Optimhome - INGRID HAUSER

Meilleur rendement locatif

116 500 €

2 648 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 44 m²
• 1 chambre
• 

Cambrai (59)

Ingrid Hauser, Optimhome, vous propose cet agréable appartement T2 de 44 m², en rez-de-jardin, avec place de parking. Idéalement situé à Cambrai, dans le département du Nord, en région Nord-Pas-de-Calais, cet appartement à vendre se trouve proche du centre-ville, au sein d'une résidence calme et sécurisée, 'Les terrasses de Solesmes'. L'appartement, sans travaux à prévoir, dispose d'une terrasse et d'un jardin, avec une exposition plein sud qui lui confère une belle luminosité. Il se compose d'une entrée, d'une chambre avec placard intégré, d'un WC indépendant, d'une salle de bains (lavabo et baignoire) et d'une cuisine équipée ouverte sur un salon/salle à manger de 20 m². En parfait état général, cet appartement présente des menuiseries PVC, du double vitrage et des volets roulants manuels, ainsi qu'un visiophone. Le chauffage est électrique individuel. Les charges de copropriété s'élèvent à 78 euros par mois. Les visites se font sur rendez-vous. La copropriété est composée de 27 lots, avec un montant moyen de la quote-part annuelle de charges à 830€, soit 69€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à contacter Ingrid Hauser, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°851 526 558 Greffe de DOUAI) au 07 50 31 24 35 (réf. 603056).

NOUVEAUTÉ à CAMBRAI, dans le département du Nord, région Nord-Pas-de-Calais. Ingrid Hauser d'Optimhome vous propose en exclusivité cette maison de ville mitoyenne à vendre, entièrement rénovée, avec un joli jardin, bien que sans garage. Située sur l'Avenue de Paris, à proximité de l'hôpital et du centre-ville, cette maison à acheter à Cambrai offre une surface habitable d'environ 110 m2, sur une parcelle de 386 m2. Le rez-de-chaussée comprend une entrée qui s'ouvre sur un spacieux espace de vie de 33 m2, une cuisine aménagée, une buanderie et un wc indépendant. Au premier étage, un palier dessert deux belles chambres de 10 m2 chacune, un deuxième wc indépendant, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et d'un lavabo. Le deuxième étage dispose d'une troisième chambre de 13 m2, et d'une seconde salle d'eau également dotée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo et d'un wc. La maison bénéficie de menuiseries en PVC avec double vitrage, de volets roulants manuels et électriques, d'une pompe à chaleur réversible, ainsi que de radiateurs électriques. Elle est raccordée au tout-à-l'égout et dispose d'une dépendance attenante avec eau et électricité. Le jardin est clos, et une place de stationnement se trouve devant la maison. Les nombreux atouts de ce bien incluent une rénovation complète prévue pour la fin de 2025, une électricité entièrement refaite, et une excellente isolation, garantissant ainsi un confort optimal. La performance énergétique est classée B et la taxe foncière s'élève à 635 euros. Cette maison à vendre à Cambrai est prête à accueillir vos meubles. N’attendez plus pour programmer une visite, je suis à votre disposition. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Ingrid Hauser, Agent commercial OptimHome (RSAC N°851 526 558 Greffe de DOUAI) au 07 50 31 24 35 (réf. 601917).

Coup de cœur du secteur

239 500 €

2 785 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 86 m²
• Terrain 452 m²
• 

Proville (59)

Ingrid Hauser Optimhome vous propose sur la commune de PROVILLE, ce pavillon individuel, de plain-pied , d'une surface habitable de 86 m2, érigée sur une parcelle de 452 m2. Elle se compose : d'un vaste espace de vie lumineux, d'environ 37 m2, et sa cuisine ouverte, entièrement équipée (Schmidt), wc indépendant, couloir désservant une salle d'eau avec douche à l'italienne, et 3 belles chambres. Construction 2017. Sans travaux! Avec prestations de qualité. Chauffage central gaz. Menuiseries alu et pvc, double vitrage, volets roulants électriques connectés. Performance énergétique : C Cellier. Garage. Jardin clos avec vue dégagée sur les champs, terrasse carrelée et sa pergola. Environnement calme, secteur recherché. Toutes commodités et école. Proche zone commerciale et grands axes. On pose ses meubles! Faire vite Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Ingrid HAUSER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°851 526 558 Greffe de DOUAI) 07 50 31 24 35 (réf. 600961 )

Ingrid Hauser d'Optimhome Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ cette maison mitoyenne à rénover entièrement, d'une superficie de 108 m2, édifiée sur une parcelle de 481 m2. Située au cœur du village de Montigny-en-Cambrésis, cette propriété se trouve à seulement 10 minutes de Caudry, dans le département du Nord, en région Nord-Pas-de-Calais. La maison se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée : un couloir, un bel espace de vie d'environ 38 m2, une grande cuisine aménagée, une salle de bains et des toilettes. - À l'étage : un palier desservant deux chambres, ainsi que deux pièces pouvant servir de bureau ou de petite chambre. La construction est en briques avec une toiture en ardoise. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz De Dietrich récente (2023). Vous bénéficierez également d'une cour, d'un jardin clos et arboré, de dépendances, d'une cave et d'un garage. Les atouts de cette maison à vendre : - Beaux volumes. - Potentiel. - Environnement calme et proche des commerces. - Arrêt de bus dans la rue. - École à proximité. DPE : E. Des travaux sont à prévoir, ainsi qu'un raccordement au tout-à-l'égout. Cette maison à acheter à Caudry est idéale pour les investisseurs ou pour une première acquisition ! Visites sur rendez-vous.

Ingrid Hauser d'Optimhome Immobilier vous propose en EXCLUSIVITE cette maison à vendre à Cambrai, dans le département du Nord et la région Nord-Pas-de-Calais. Cette maison mitoyenne de 80 m2 habitable dispose d'un jardin et est idéalement située dans une rue calme, à seulement 5 minutes du centre-ville, à proximité de la clinique Sainte Marie, des écoles, de la coulée verte et du jardin public. Elle comprend : - En rez-de-chaussée : un salon/salle à manger d'environ 25 m2 avec cheminée, une cuisine aménagée séparée et des toilettes indépendants. - Au 1er étage : un palier menant à 3 chambres (de 10 à 12 m2) ainsi qu'une salle d'eau avec douche et lavabo. - Au 2e étage : un grenier et une 4ème chambre à réaménager. Les huisseries sont en PVC avec double vitrage et volets roulants électriques et manuels. Le chauffage est électrique, complété par la cheminée. La maison dispose également d'une cave et d'un petit garage. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une terrasse carrelée avec pergola, donnant sur un jardin clos sans vis-à-vis, idéal pour des jeunes couples. Des travaux sont à prévoir, offrant un beau potentiel après rénovation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour l'achat d'une maison à Cambrai, contactez Ingrid HAUSER, Agent commercial d'OptimHome (RSAC N°851 526 558 Greffe de DOUAI) au 07 50 31 24 35 (réf. 596557).

Découvrez cette maison à acheter à Cambrai, située sur la commune de Neuville-Saint-Remy, dans le département du Nord en région Nord-Pas-de-Calais. Cette charmante maison individuelle, de type semi plain-pied, offre une surface habitable de 380 m2, le tout sur une parcelle de 6625 m2 dans un environnement calme et verdoyant, à proximité du centre-ville de Cambrai, des écoles et des grands axes. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall cathédrale menant à un vaste espace de vie de 44 m2 et une cuisine équipée ouverte avec coin repas, donnant sur une terrasse carrelée et offrant une vue dégagée sur le jardin. Vous trouverez également trois belles chambres (15, 18 et 20 m2) avec dressing, une buanderie, un cellier, une cave à vin, un atelier, un bureau avec placards et une salle de sport, ainsi que deux WC séparés et deux salles de bains avec baignoires, dont une avec douche à l'italienne. À l'étage, une mezzanine, deux chambres (14 et 15 m2), une salle d'eau et un WC indépendant sont à votre disposition. De plus, un appartement privatif d'environ 75 m2 est accessible par l'intérieur et l'extérieur, comprenant un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains et un WC. Les huisseries sont en PVC et aluminium, le chauffage est au sol avec une chaudière à gaz pulsatoire, et des panneaux photovoltaïques ont été installés en 2020. Le terrain est piscinable et le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé C. Cette propriété lumineuse et spacieuse présente des prestations de qualité dans un état général irréprochable, tout en étant idéalement située entre ville et campagne. Vous disposerez d'un stationnement pour plusieurs véhicules et d'un cadre verdoyant, arboré et clos, avec des arbres fruitiers, un poulailler et un potager.Aucun travaux à prévoir et offre de bienvenue ! Parfait pour les familles nombreuses ou les amoureux de la nature et des grands espaces. N'attendez plus pour visiter cette maison Cambrai à vendre. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,00% TTC du prix hors honoraires. Le DPE a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Pour plus d'informations sur les risques, consultez www.georisques.gouv.fr. Contactez Ingrid Hauser, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°851 526 558 Greffe de Douai) au 07 50 31 24 35 (réf. 590565).

TERRAINS A BÂTIR A VENDRE SUR LA COMMUNE DE PROVILLE. Je vous propose dans la Résidence '' Le Val d'Hermenne''. 12 Terrains libres de constructeurs. Bornés et viabilisés (Eau, gaz, électricité, internet haut débit, assainissement). Superficies de 345 M2 à 748 M2. De 46 100 euros à 68 980 euros Fai. Agréable vue sur la vallée de l'Escaut d'un côté et sur la ville de Cambrai de l'autre. Proche de la zone commerciale, ainsi que des grands axes autoroutiers. Les espaces verts, voiries et liaisons douces ont été réfléchies, pour conserver le charme naturel du site. Vous bénéficiez de tous commerces de proximité, (crèche, école, médiathèque, et équipements sportifs). N'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,82% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Ingrid HAUSER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°851 526 558 Greffe de DOUAI) 07 50 31 24 35 (réf. 595657 )