Optimhome - MARIE-LAURE MACIAS

Meilleur rendement locatif

168 000 €

2 897 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 58 m²
• 2 chambres
• 

Florange (57)

À la recherche d'un achat d'appartement à Florange, cette propriété de 3 pièces, d'une superficie de 57,96 m², est à vendre dans une résidence récente construite en 2009. Situé au premier étage avec ascenseur, cet appartement lumineux offre un agencement fonctionnel et un cadre de vie agréable dans le département de la Moselle, en région Lorraine. Pour la composition du bien, vous trouverez : - Une entrée avec placard - Une chambre de 14,84 m² ainsi qu'un bureau de 7,82 m², chaque pièce disposant de deux grands placards intégrés - Un salon confortable de 16,08 m², ouvert sur une cuisine aménagée et entièrement équipée de 10,06 m² - Une salle de bain de 6,23 m², incluant WC et meuble vasque - Une grande terrasse de 13,00 m² - Un garage motorisé de 22,00 m² au sous-sol Concernant le confort et les équipements, cet appartement à acheter à Florange dispose d'un chauffage électrique au sol, d'un ballon d'eau chaude, et est équipé de double vitrage pour une excellente isolation. Parmi les atouts supplémentaires, vous bénéficierez d'une grande cave commune, ainsi que d'un jardin partagé bien entretenu, idéal pour se détendre ou pour que les enfants s'amusent. La résidence est calme et bien entretenue. Cet appartement fonctionnel et lumineux conviendra parfaitement à un couple, une famille ou pour un investissement locatif. La copropriété compte 55 lots, et le montant moyen des charges annuelles prévisionnelles s'élève à 1200 €, soit 100 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, veuillez contacter Marie-Laure MACIAS, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°327 278 370 Greffe de THIONVILLE) au 06 63 13 42 80 (réf. 604398). Les données sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

180 000 €

2 118 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 85 m²
• 3 chambres
• 

Fameck (57)

Maison mitoyenne d'un côté de 85 m² avec jardin et garage – Située dans une impasse calme à Fameck, Moselle.Découvrez cette maison Fameck à vendre, offrant un fort potentiel après rénovation, dans un environnement paisible au fond d'une impasse. Avec environ 85 m² habitables sur un terrain d'environ 3 ares, cette propriété se compose comme suit :Rez-de-chaussée :- Une entrée de 8 m²- Un salon/salle à manger lumineux de 24,90 m²- Une cuisine indépendante de 9,96 m²- Un WC séparé (1,52 m²)1er étage :- Trois chambres de 9 m², 13,44 m² et 11,90 m²- Une salle de douche de 4,40 m²Sous-sol :- Un garage de 23 m² avec accès direct au jardinÉquipée d'un chauffage central au gaz avec chaudière De Dietrich, cette maison nécessite des travaux de rénovation tels que l'isolation, l'électricité et les menuiseries. Les volets électriques ont déjà été remplacés dans la cuisine et les sanitaires, permettant de valoriser pleinement le potentiel de ce bien.Les atouts incluent :- Situation au calme en impasse- Terrain d'environ 3 ares- 3 chambres- Sous-sol avec garage- Maison saine offrant un beau potentiel de rénovationIdéale pour un premier achat, un projet familial ou un investissement, cette maison est à visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour tout renseignement concernant cette propriété et votre projet d'achat maison Fameck, contactez Marie-Laure MACIAS, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée et Agent commercial OptimHome (RSAC N°327 278 370 Greffe de THIONVILLE) au 06 63 13 42 80 (réf. 603540).

Maison individuelle à vendre à Florange, située dans le département de la Moselle en région Lorraine. Cette propriété construite en 1960 offre une superficie d'environ 129 m² habitables sur un grand terrain de 11,18 ares, parfait pour une famille en quête d'espace et de sérénité. Elle se compose de 5 chambres et d'un sous-sol complet. Ce dernier inclut un garage de 22 m², un bureau de 15,30 m² idéal pour le télétravail, une buanderie et une cave. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie lumineux d'environ 40 m² regroupant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, avec accès direct à une terrasse couverte et un jardin agréable. Ce niveau abrite également une suite parentale avec chambre de 15,50 m², dressing de 5,70 m² et salle de bain de 6,42 m² équipée d'une douche et de WC. Vous disposerez de trois autres chambres de 9 m², 9 m² et 11 m², ainsi qu'une salle de douche de 3,50 m² et un WC séparé. Au 2ème étage, découvrez une chambre de 11,35 m² et un grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire. Les atouts de cette maison incluent un chauffage central au gaz, des fenêtres en double vitrage PVC, et une électricité remise aux normes. C'est une maison à acheter à Florange qui dispose de beaux volumes et d'un fort potentiel, idéale pour une famille. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute question ou visite, contactez Marie-Laure MACIAS, agent commercial OptimHome.

Maison individuelle rénovée à vendre – Sous-sol complet – Terrain de 10,38 ares – Amanvillers (57) À 15 km de METZ, dans un cadre paisible, découvrez cette maison à acheter à Amanvillers, Moselle. Édifiée sur un superbe terrain de 10,38 ares, cette maison présente de nombreux atouts : - Isolation extérieure refaite en 2023 - Pompe à chaleur récente - Ballon thermodynamique installé en 2023 Ces équipements modernes assurent un confort thermique optimal et des économies d'énergie. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : - Une entrée - Un salon/salle à manger lumineux de 30 m² avec cheminée - Une cuisine spacieuse de 18,30 m², aménagée et équipée, avec accès direct à l’extérieur - Un espace nuit comprenant 3 chambres de 13,90 m², 13,22 m² et 13,91 m² - Une salle de douche avec meuble vasque de 6,74 m² - Un WC séparé de 1,55 m² Au sous-sol complet : - Un garage de 34,77 m² - Une grande pièce chauffée (idéal bureau, salle de jeux, ou chambre d'appoint) - Des caves offrant un bel espace de stockage Prévoir des travaux de remise au goût du jour pour la salle de bain et la cuisine, ainsi que pour les menuiseries extérieures. À l'extérieur, profitez du magnifique terrain de 10,38 ares, parfait pour des moments en famille ou des projets d’aménagement. Cette maison à Amanvillers est idéale pour les familles grâce à ses espaces généreux et ses prestations récentes en matière d'énergie. Visitez-la sans attendre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Marie-Laure MACIAS, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°327 278 370 Greffe de THIONVILLE) au 06 63 13 42 80 (réf. 602859).

À vendre : appartement 4 pièces à Florange, Moselle (57), Lorraine. Situé au 3ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété de 6 appartements, cet appartement lumineux de 101,52 m² offre des volumes généreux et un fort potentiel d'aménagement.Agencement :- Entrée avec placard- Spacieux salon/salle à manger de 39,65 m², idéal pour recevoir - Cuisine aménagée et équipée avec espace repas de 8,84 m² et accès à un balcon couvert- 2 grandes chambres de 16,70 m² et 16,39 m²- Salle de bain de 4,05 m²- WC séparé de 1,18 m²Extérieurs :- 2 balcons de 3,04 m² et 2,00 m² pour profiter des beaux jours- 1 place de parking privativePrestations :- Double vitrage PVC- Chauffage central au gaz avec chaudière à condensation- Porte d'entrée de l'immeuble récente- Parties communes bien entretenuesPossibilité d'aménager une 3ᵉ chambre selon vos besoins (bureau, chambre d'enfant, espace télétravail…). Cet appartement à acheter à Florange est idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent de beaux volumes dans une copropriété à taille humaine.À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 17. Montant moyen de la quote-part annuelle de charges : 924€ soit 77€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Marie-Laure MACIAS, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°327 278 370 Greffe de THIONVILLE) au 06 63 13 42 80 (réf. 601793).

Prix au m² le plus bas

239 000 €

1 366 €/m²

Appartement

• 6 pièces
• 175 m²
• 4 chambres
• 

Florange (57)

Grand appartement en duplex avec jardin + F2 indépendant loué Ensemble immobilier composé d'un spacieux duplex de 134.00 m² et d'un appartement F2 de 41 m², actuellement loué 500 € charges comprises, offrant un excellent potentiel familial et/ou locatif. Duplex principal – 133,59 m² Situé aux 2ᵉ et 3ᵉ étages, spacieux, lumineux et fonctionnel, avec de nombreux placards intégrés dans les dégagements, offrant un excellent confort de rangement. Au 2ᵉ étage : Entrée : 6,67 m² + 8,38 m², avec placards Salon / salle à manger spacieux et lumineux : 37,41 m² Cuisine aménagée et équipée avec espace repas : 12,70 m² Cellier : 1,74 m² Salle d'eau avec WC : 3,19 m² Salle de bains : 4,37 m² Grande chambre : 15,13 m² Buanderie : 4,41 m² Au 3ᵉ étage : Deux chambres : 11,44 m² et 7,65 m² Salle de douche : 2,53 m² Espace bureau : 4,06 m² Dégagement avec rangements Appartement F2 indépendant – 41 m² Avec entrée indépendante, idéal investissement locatif. Entrée Séjour avec salon et cuisine aménagée et équipée : 18,86 m² Chambre : 7,62 m² Salle de douche avec WC Actuellement loué 500 € charges comprises Confort & prestations Chauffage central au gaz Menuiseries en PVC double vitrage Annexes et extérieurs Grand garage Caves avec de nombreux rangements Accès direct à une terrasse et à un jardin privatif Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (assurance du batiment frais de syndic) : 889€ soit 74€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marie-Laure MACIAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°327 278 370 Greffe de THIONVILLE) 06 63 13 42 80 (réf. 601146 )

Appartement 3 pièces – 71.83m² Loi Carrez (108.50 m² au sol) – Florange Situé à Florange, au 2eme et dernier étage cet appartement lumineux offre une surface de 71.83 m² Loi Carrez et 108.50 m² au sol, idéal pour une famille ou un couple recherchant de beaux volumes. Il se compose de : Deux grandes chambres 17.86 +17.34 m2 Un salon / salle à manger spacieux/ cuisine 21.76 m2 47.50 m2 au sol Une cuisine récente, moderne et entièrement fonctionnelle Une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche wc 6.93 m2 En annexes : Une grande cave Une place de parking sécurisée Appartement bien agencé, offrant confort et praticité au quotidien. pas de travaux à prévoir Nombre de lots de la copropriété: 14, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 371€ soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marie-Laure MACIAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°327 278 370 Greffe de THIONVILLE) 06 63 13 42 80 (réf. 593701 )

Maison mitoyenne rénovée à Thionville, Moselle (57), Lorraine – 150,53 m² habitables sur 4 ares 94. Située dans un cadre agréable, cette maison entièrement rénovée offre de généreux volumes et des prestations de qualité, parfaite pour une famille. **Caractéristiques principales :**- Surface habitable : 150,53 m²- Terrain : 4 ares 94- Chauffage au gaz avec chaudière à condensation- Double vitrage- Maison lumineuse et fonctionnelle **Au rez-de-chaussée :**- Entrée- WC indépendant- Spacieux salon/salle à manger de 37,00 m² avec accès direct à la terrasse couverte et au jardin- Cuisine aménagée et équipée de 16,00 m²- Cellier- Buanderie- Atelier de 32 m²- Garage de 15,84 m² avec porte motorisée **À l'étage :**- 3 chambres de 20,00 m², 15,26 m² et 14,00 m²- Bureau de 9,90 m²- Dressing de 10,26 m²- 2 salles de douche de 6,26 m² et 5,60 m²- Sauna pour vos moments de détente **Les avantages :**- Beaux volumes et distribution fonctionnelle - Accès direct du séjour à l'extérieur - Nombreuses annexes (atelier, buanderie, cellier) - Garage motorisé - Confort thermique optimisé grâce au double vitrage et à la chaudière à condensation - Sauna pour un bien-être quotidien Cette maison à acheter à Thionville est prête à vous accueillir. Un bien idéal pour les familles recherchant confort, espace et prestations complètes. Ne manquez pas l’occasion de visiter cette maison en vente à Thionville ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Marie-Laure MACIAS, Agent commercial OptimHome (RSAC N°327 278 370 Greffe de THIONVILLE) au 06 63 13 42 80 (réf. 598881).

Maison mitoyenne entièrement rénovée (2024/2025) à Hagondange, située dans le département de la Moselle en région Lorraine, avec un terrain de 6 ares 33 et des prestations haut de gamme. À seulement 10 minutes de la gare et à proximité de l'A31, cette maison à acheter à Hagondange saura vous séduire par son confort optimal et ses finitions de qualité.Vous trouverez une électricité neuve, une isolation par l'extérieur, des sanitaires modernes, ainsi qu'un système de chauffage rénové. Les menuiseries extérieures sont également neuves, faisant de ce bien un véritable clé en main, spacieux et lumineux, parfaitement adapté à la vie de famille.La distribution de la maison est bien pensée. Au rez-de-chaussée, une grande entrée de 10,75 m², un séjour/salle à manger lumineux de 30,24 m² avec accès direct à la terrasse et au jardin, et une cuisine aménagée et entièrement équipée de 12,37 m². Un WC indépendant complète ce niveau.À l'étage, vous bénéficierez d'une suite parentale avec une chambre confortable, un dressing sur mesure et une salle de bain privative avec WC. Vous trouverez également deux chambres supplémentaires (13,69 m² et 15,20 m²), ainsi qu'une salle de douche avec WC de 6,90 m².Le sous-sol (~30 m²) offre un espace indépendant idéal pour des adolescents, un jeune adulte, un bureau ou un studio d'appoint, comprenant un coin cuisine, une pièce de vie et une salle de douche.Les extérieurs comprennent un terrain généreux de 6 ares 33, parfait pour profiter des beaux jours, ainsi qu'une terrasse accessible depuis le séjour et un garage avec porte motorisée.Les points forts de cette vente maison à Hagondange incluent : une rénovation complète et récente (2024/2025), des matériaux de qualité, de grandes pièces lumineuses et une isolation optimale (ITE). Aucun travaux à prévoir : il ne reste plus qu'à poser vos meubles ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour toute question ou visite, contactez Marie-Laure MACIAS, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°327 278 370 Greffe de THIONVILLE) au 06 63 13 42 80 (réf. 595849).

Maison individuelle – 204,5 m² – Grand potentiel – Uckange (57270) Située au cœur d'Uckange, cette vaste maison individuelle bâtie en 1912 présente un fort potentiel, idéale tant pour une famille que pour un investisseur souhaitant rénover une propriété pleine de caractère. Description du bien : Édifiée sur une belle parcelle de 23 ares 30 centiares (2 330 m²), cette maison Uckange à vendre offre 204,5 m² habitables, comprenant 7 chambres, plusieurs espaces de vie spacieux ainsi que deux garages et une grange à l'arrière, parfaits pour du stockage ou un éventuel atelier. Des travaux de modernisation sont à prévoir, néanmoins la maison possède une structure saine, un toit en bon état et un système de chauffage par pompe à chaleur électrique. Composition : Rez-de-chaussée : Entrée : 9.81m² Salon : 36 m² Couloir : 6,38 m² Salle de douche : 8 m² Cuisine : 13 m² WC : 2 m² 1er étage : Salon : 13,75 m² Pallier : 2,53 m² WC : 2 m² Chambre 1 : 12,9 m² Chambre 2 : 21,72 m² Salon : 20,60 m² 2e étage : Pallier : 2,8 m² Chambre 3 : 22 m² Chambre 4 : 8,5 m² Chambre 5 : 9,77 m² Chambre 6 : 9,12 m² Extérieurs : Balcon : 4,14 m² Terrasse : 13,75 m² 2 Garages : 13,41 m² x 2 Grange : 17,14 m² + 13 m² Grand terrain de 23 ares 30 centiares, idéal pour les passionnés de nature, le jardinage ou un projet d'agrandissement. Informations complémentaires : Chauffage : Pompe à chaleur électrique Année de construction : 1912 Travaux de modernisation à prévoir (isolation, décoration, électricité, sanitaires) Les + : Espaces généreux et charme de l'ancien De nombreuses dépendances Fort potentiel d'aménagement (possibilité de créer plusieurs logements) Grande parcelle rare dans le secteur Localisation : Quartier calme et résidentiel d'Uckange, à proximité immédiate de toutes commodités : écoles, commerces, gare SNCF et accès rapides aux autoroutes A30 / A31 (Thionville – Metz – Luxembourg). Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès maintenant ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Marie-Laure MACIAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°327 278 370 Greffe de THIONVILLE) 06 63 13 42 80 (réf. 594667)

Découvrez cette grande maison familiale à vendre à Fameck, dans le département de la Moselle en région Lorraine. Avec une surface habitable de 159 m² répartie sur trois niveaux, cette maison est idéale pour accueillir confortablement votre famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : - Un couloir - Une chambre de 13,21 m² dotée d'une douche privative - Une buanderie pratique - 2 caves pour vos besoins de rangement - Un garage fermé pour stationner votre véhicule en toute sécurité Au premier étage, la maison dispose : - D'un grand salon-salle à manger de 33,25 m², parfait pour des moments conviviaux en famille - D'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une véranda de 9 m² offrant un accès à un espace extérieur agréable - D'une terrasse et d'un espace repas pour profiter des journées ensoleillées - De 2 chambres spacieuses et lumineuses de 9,91 m² et 15,47 m² - D'une salle de bain moderne avec douche et meuble vasque, idéale pour se détendre Au deuxième étage, vous apprécierez : - Une chambre de 12 m² avec un placard intégré - Un espace mezzanine de 24 m², parfait pour aménager un bureau, une salle de jeux ou un coin détente selon vos envies Cette maison à acheter à Fameck offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, avec de nombreux espaces de rangement et un agencement idéal pour une vie familiale confortable. Prix : à découvrir sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Marie-Laure MACIAS, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°327 278 370 Greffe de THIONVILLE) au 06 63 13 42 80 (réf. 582037).