Optimhome - PATRICK COMBES

Vivre dans un cadre paisible tout en restant à proximité immédiate du cœur vibrant de La Rochelle… C'est l'équilibre rare qu'offre ce superbe appartement de 100 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence contemporaine de standing édifiée en 2019. Dès l'entrée, les volumes s'expriment avec justesse. Le vaste séjour d'environ 48 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition nord-sud, compose un espace de vie chaleureux et ouvert, prolongé naturellement vers l'extérieur. La cuisine aménagée, deux chambres confortables, une salle d'eau élégante, deux WC et des rangements fonctionnels dessinent un intérieur harmonieux, en excellent état et immédiatement habitable. Mais le véritable privilège réside dans ses deux terrasses généreuses, véritables pièces de vie à ciel ouvert. Ouvertes sur une vue dégagée, elles invitent à profiter pleinement de chaque moment, entre lumière changeante, douceur de l'air marin et instants de sérénité au quotidien. Prestations soignées, confort moderne et qualité de construction se conjuguent naturellement : garage en sous-sol, résidence sécurisée, fibre optique, volets roulants électriques, double vitrage et excellente performance énergétique participent à la douceur de vivre des lieux. À quelques minutes seulement des commerces, transports, gare, port et plages, cet appartement offre un art de vivre rochelais recherché, entre dynamisme urbain et sérénité résidentielle. Une visite virtuelle immersive est disponible pour découvrir pleinement ce lieu et commencer à s'y projeter avant même la première visite. Un bien rare par la générosité de ses volumes, la qualité de ses extérieurs et l'élégance de son atmosphère, idéal en résidence principale de standing comme en pied-à-terre d'exception à La Rochelle. Nombre de lots de la copropriété: 236, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1315€ soit 109€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patrick COMBES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 033 529 Greffe de LA ROCHELLE) 06 49 35 97 92 (réf. 602112 )

Au coeur du très recherché quartier des Parcs, à quelques pas de la plage et du centre-ville de La Rochelle, cet appartement d'exception occupe l'intégralité du dernier étage avec ascenseur d'une résidence de standing. Issu de la réunion de deux appartements, ce bien bénéficie aujourd'hui d'une surface rare, d'une circulation fluide et d'une organisation particulièrement confortable. L'entrée structure immédiatement l'espace et distribue naturellement les différentes zones de l'appartement. Elle annonce des volumes généreux et une circulation pensée pour le confort du quotidien. Le salon, coeur de l'appartement, constitue la pièce maîtresse. Spacieux, lumineux, il bénéficie d'une exposition très favorable et s'ouvre sur une terrasse de 50 m², véritable atout rare en centre-ville. L'ensoleillement optimal, et l'espace permet aussi bien les moments de réception que les instants de calme. La terrasse accessible directement depuis le salon, la chambre, la suite parentale et le bureau offre une vue remarquable et une vraie sensation d'ouverture. Elle prolonge naturellement la pièce de vie et devient un espace à part entière, utilisable une grande partie de l'année. La cuisine, spacieuse et entièrement aménagée, est prolongée par une loggia baignée de lumière. Cet espace offre une vue spectaculaire, créant un lieu de vie unique, à la fois fonctionnel et inspirant. C'est un véritable point fort de l'appartement, où la lumière et la vue accompagnent chaque moment du quotidien. Le bureau indépendant permet de travailler au calme ou d'imaginer une pièce dédiée selon les besoins (bibliothèque, atelier, 4 ème chambre). L'espace de nuit pensé comme un véritable espace de repos se compose, D'une suite parentale bénéficiant de sa salle d'eau privative, garantissant intimité et confort. Une seconde chambre, de très belles dimensions, séduit par sa luminosité et dispose de sa propre salle de bain, idéale pour recevoir famille ou invités. La troisième chambre, également spacieuse, est située à proximité immédiate de la salle de bains. Cet espace de repos bénéficie de nombreux rangements et d'un grand dressing. Les matériaux sont de qualité, choisis pour durer et offrir un confort réel. L'appartement est très ensoleillé, tout au long de la journée, grâce à ses orientations et à ses nombreuses ouvertures. D'autres atouts sont à souligner : ascenseur, double garage, cave et sécurité faisant de ce bien une proposition rare et complète sur le marché rochelais. Un appartement d'exception, pensé comme une véritable résidence, offrant surface, lumière, vues, extérieurs et prestations, dans l'un des quartiers les plus prisés de La Rochelle. Un bien rare, aussi adapté à une résidence principale élégante qu'à un pied-à-terre de prestige en bord de mer. Visite virtuelle disponible. Nombre de lots de la copropriété: 20, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 8800€ soit 733€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patrick COMBES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 033 529 Greffe de LA ROCHELLE) 06 49 35 97 92 (réf. 598660 )

Située à Saint-Pierre-d'Oléron, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, cette maison contemporaine à vendre offre un cadre de vie exceptionnel, à proximité d'un village pittoresque et des plages. Édifiée sur un jardin paysagé de 900 m², cette propriété de plain-pied allie modernité, luminosité et confort. Dès l'entrée, les volumes généreux et lumineux se dévoilent : un séjour spacieux de 40 m² avec une charpente traditionnelle, une grande cuisine aménagée idéale pour recevoir, une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs, ainsi que trois chambres supplémentaires équipées de placards. La maison dispose également d'une salle de bains complète, d'un bureau pour le télétravail, et d'un cellier/buanderie. À l'extérieur, de vastes terrasses ensoleillées mènent à une piscine de 10x5 m, véritable havre de paix, accompagnée d'un chalet en bois. Un auvent facilite l'accès au garage de 26 m². Dotée d'un chauffage au sol par pompe à chaleur et d'un excellent état général, cette maison est conçue pour un confort moderne tout au long de l'année. Dans un environnement calme surplombant la nature, elle permet d'accéder rapidement au port de La Cotinière en 5 minutes via une piste cyclable, et à Saint-Pierre à seulement 3 km. C'est un lieu idéal pour allier douceur de vivre, commodités et activités balnéaires, parfait tant pour une résidence principale que pour une maison de vacances de standing. Une visite virtuelle est disponible. Les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur, représentant 2,86% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations, contactez Patrick COMBES, Agent commercial chez OptimHome.

Prix au m² le plus bas

315 000 €

2 100 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 150 m²
• 3 chambres

Moragne (17)

Dans la charmante commune de Moragne, située dans le département de Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, cette maison familiale d'environ 150 m² habitables est à la recherche de nouveaux propriétaires. Ce bien, issu d'un bâti existant et rénové, se trouve à environ 15 minutes de Rochefort, 25 minutes de Surgères (gare TGV) et 30 minutes de La Rochelle, offrant un cadre de vie calme au sein d'un village disposant d'écoles et de services de proximité. La maison à acheter à Moragne propose des volumes confortables et une organisation fonctionnelle, idéale pour une résidence principale. Description du bien :- Pièce de vie spacieuse et lumineuse d'environ 49 m², avec cuisine ouverte.- Chambre parentale au rez-de-chaussée avec salle d'eau.- Trois chambres à l'étage, adaptées à une vie de famille ou au télétravail.- Deux salles d'eau et deux WC.- Buanderie et rangements. Le terrain clos et plat offre un espace extérieur agréable et facile à entretenir, parfait pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Cette maison confortable et fonctionnelle présente un cadre de vie paisible, idéale pour un achat maison Moragne. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour plus d'informations, contactez Patrick COMBES, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 033 529 Greffe de LA ROCHELLE) au 06 49 35 97 92 (réf. 593563).

Coup de cœur du secteur

399 000 €

4 337 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 92 m²
• 3 chambres
• 

La Brée-les-Bains (17)

À seulement 200 mètres de la plage et des commerces, au cœur de La Brée-les-Bains dans le département de la Charente-Maritime, cette maison de plain-pied constitue un cadre de vie parfait, tant pour les vacances que pour une résidence à l'année. Construite en 1971 et récemment rénovée (huisseries, chauffage, salles d'eau), elle s'étend sur un terrain clos de 510 m² et profite d'une exposition plein sud. L'intérieur est fonctionnel et lumineux. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace avec placards intégrés, menant à un séjour lumineux de 33 m², agrémenté d'une cheminée et de larges ouvertures donnant sur le jardin. La cuisine séparée, entièrement aménagée, offre un espace de 10 m² idéal pour des repas conviviaux. La maison dispose de : - Deux chambres, chacune avec salle d'eau privative et WC, garantissant confort et intimité. - Une troisième chambre indépendante, dotée de sa propre salle d'eau et toilettes, parfaite pour accueillir famille ou amis en toute autonomie. L'extérieur, propice à la détente, se compose d'un jardin clos et arboré avec une terrasse bien exposée, idéale pour des repas en plein air et des soirées d'été en toute tranquillité. Située à proximité immédiate du marché, des commerces de proximité et de la plage, cette maison à acheter à La Brée-les-Bains permet de tout faire à pied ou à vélo. Les pistes cyclables à proximité vous inviteront à explorer l'île à votre rythme, entre forêts, marais salants et plages sauvages. C'est une opportunité rare sur le marché : un emplacement privilégié et une vie sans contrainte de voiture, idéale pour une villégiature ou un confort permanent. Visite virtuelle disponible sur demande. Contactez-moi pour organiser votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Patrick COMBES, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 033 529 Greffe de LA ROCHELLE) au 06 49 35 97 92 (réf. 580561).

Maison de charme à Saint-Pierre-d'Oléron, offrant un cadre de vie agréable à seulement 1400 m de la plage, dans le secteur prisé de Chefmalière. Cette maison à vendre, située dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, allie des prestations de qualité à des volumes généreux dans un environnement naturel apaisant.Édifiée sur un terrain de 310 m², cette propriété développe une surface habitable de 170 m² (146 m² Carrez) et se distingue par son aménagement fluide et son ambiance chaleureuse. À l'entrée, une vaste terrasse au sud-ouest vous invite à un moment de tranquillité, protégée des regards. Un portail motorisé permet de stationner en toute sécurité deux véhicules.Le rez-de-chaussée propose des espaces de vie conçus pour le confort : une cuisine contemporaine aménagée et équipée de 25 m², un premier salon avec cheminée à insert parfait pour les soirées d'hiver, et un second salon de 26 m² au design loft avec une belle hauteur sous plafond. Vous trouverez également deux chambres avec rangements intégrés, une suite privative avec salle de bain et toilettes séparées, et une salle d'eau supplémentaire avec WC.À l'étage, deux escaliers accèdent à deux chambres supplémentaires, offrant confort et indépendance pour recevoir famille et amis.Idéalement située à 3 minutes en vélo des plages, cette maison permet de savourer pleinement les activités balnéaires telles que baignades et sports nautiques. L'environnement du quartier de Chefmalière est à la fois vivant et préservé, à proximité de forêts, de marais salants et d'une multitude d'activités : pêche, randonnées, excursions en bateau, tennis et golf.La commune de Saint-Pierre-d'Oléron offre un cadre de vie dynamique : marchés animés, restaurants, commerces et événements culturels. Une opportunité à saisir pour ceux en quête d'un achat maison Saint-Pierre-d'Oléron, que ce soit pour y vivre à l'année ou en résidence secondaire.Visite virtuelle sur demande. Contactez Patrick COMBES, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 033 529 Greffe de LA ROCHELLE) au 06 49 35 97 92 pour découvrir cette maison à acheter à Saint-Pierre-d'Oléron. Les honoraires sont à la charge du vendeur et les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.