Optimhome - MARTINE BOURNOVILLE

Meilleur rendement locatif

165 500 €

2 331 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 71 m²
• 2 chambres
• 

Chamalieres (63)

Christine Costes et Martine Bournoville, d'Optimhome Immobilier, vous présentent cet appartement T3 traversant situé au 2ᵉ étage d'une résidence bien située à Chamalières, dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Cet appartement à vendre à Chamalières est lumineux et agréable à vivre. Sa configuration traversante permet une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, grâce à ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur. Toutes les pièces de vie profitent de portes-fenêtres, offrant lumière et sensation d'espace. L'appartement comprend :• un séjour spacieux et lumineux de près de 20 m²• deux chambres indépendantes de 14 et 12 m²• une cuisine séparée fonctionnelle de 11 m²• une salle d'eau avec douche de près de 4 m²• un WC séparé• une entrée avec rangements de plus de 7 m².Une cave de 4 m² et un garage individuel de 12,5 m² complètent ce bien. L'appartement dispose également d'un balcon, permettant de profiter d'un espace extérieur agréable dans un environnement verdoyant. De plus, des répartiteurs ont été installés sur les radiateurs en 2025, ce qui pourrait entraîner une baisse prévisible des charges en 2026. Situé dans un emplacement recherché à Chamalières, cet appartement à acheter est proche des thermes de Royat et du centre de Chamalières, et à quelques minutes de Clermont-Ferrand, avec des commerces et transports à proximité. Cet appartement est idéal pour :• une résidence principale confortable avec deux chambres • un premier achat • un investissement locatif • un pied-à-terre proche de Clermont-Ferrand.N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Nous serons ravies de vous accompagner dans votre projet immobilier.

140 m² habitables, 5 chambres possibles, double niveau, fort potentiel, terrain 812 m² proche Clermont-Ferrand À Gerzat, dans un environnement résidentiel calme et agréable, Martine Bournoville & Christine Costes – Optimhome Immobilier vous proposent, en exclusivité, cette maison familiale offrant un fort potentiel d'aménagement. Une maison aux volumes évolutifs: Édifiée sur une parcelle de 812 m², cette maison développe : - 90 m² habitables à l'étage (niveau principal) - 50 m² habitables en rez-de-jardin, offrant de nombreuses possibilités (logement indépendant, espace professionnel, extension de la surface de vie…) Une configuration idéale pour : - une famille - un projet intergénérationnel Un espace de vie lumineux à l'étage. Le niveau principal propose : - un séjour lumineux avec accès direct à un balcon/terrasse - une cuisine indépendante - 3 chambres - une salle de bain et un WC indépendant La luminosité et les ouvertures apportent une belle sensation d'espace. Un rez-de-jardin à fort potentiel Le niveau inférieur, déjà partiellement aménagé (50 m² habitables), comprend : - un espace séjour - une cuisine - 2 chambres - une salle d'eau Parfait pour créer : - un appartement indépendant - un espace pour un adolescent ou - une activité professionnelle à domicile Un extérieur agréable et exploitable: - terrain de 812 m² - jardin arboré - stationnements faciles Espace à aménager selon vos envies (terrasse, piscine, potager…) Informations techniques: - Assainissement : conforme - Maison saine avec base solide - Travaux de remise au goût du jour à prévoir pour révéler tout son potentiel Ce que l'on aime: - Le potentiel d'évolution (2 niveaux habitables) - La surface de terrain rare sur le secteur - La luminosité et les volumes - Les multiples projets possibles Localisation: Située à Gerzat, à proximité : -des axes routiers (accès rapide Clermont-Ferrand / Riom) - des commerces et services - des écoles Une maison à repenser selon vos envies Ce bien s'adresse à ceux qui souhaitent créer un lieu de vie à leur image ou investir dans un projet à fort potentiel. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'offre cette maison. maison Gerzat maison à vendre Gerzat maison Clermont-Ferrand nord maison Puy-de-Dôme maison avec jardin maison avec terrain 800 m² maison 5 chambres maison familiale maison avec dépendance maison avec appartement indépendant maison à rénover Gerzat investissement locatif maison maison proche Clermont-Ferrand maison avec garage maison avec potentiel immobilier Gerzat achat maison Gerzat Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Martine BOURNOVILLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 951 341 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 09 74 45 85 (réf. 603495 )