Optimhome - ISABELLE FABRA

Isabelle FABRA est heureuse de vous présenter un bel appartement T3 de 73m2 (vendu avec sa cave) agrémenté de 2 grands balcons, avec vues dégagées, situé au coeur du quartier calme et résidentiel du bas de Montolivet/Saint Barnabé (rue Poucel / Gavaudan). Situé en étage élevé (6ème) dans un immeuble de standing des années 70/80, il est à 5 minutes à pieds du métro Chartreux et 10 minutes du métro Cinq Avenues Au Calme et SANS VIS A VIS, l'appartement de 73 m2 vous fera profiter de ses vues dominantes. Il mesure 73 m2, idéal pour Famille ou Colocation, il est traversant Ouest-Est, avec de part et d'autre de grands balcons hyper larges et confortables (comme des terrasses). Il se compose d'un séjour, d'une grande cuisine rénovée et de deux très grandes chambres, sdb et WC, placards et rangements. En détails, il dispose tout d'abord d'une vraie entrée avec un placard / dressing dans l'entrée. Le séjour (16,30m2) et la cuisine (12m2) sont mitoyens (mur non porteur) Ils ouvrent sur le grand balcon Ouest (lumière et soleil, avec beaux couchers de soleil en vue.) Cuisine rénovée (prévoir de l'équiper) ouvrant sur le balcon par une porte fenêtre double. Séjour facile à meubler, pièce carrée, parquetée (chêne massif) - ouvrant sur le balcon par une porte fenêtre triple. Côté nuit, un dégagement, deux grandes chambres, la salle de douche et le WC indépendant. Les chambres (16,20 et 15,30m2) ouvrent sur le balcon Est (levers de soleil et soleil du matin) par des portes doubles ou triples. Elles sont spacieuses et chacune dispose d'un placard / dressing. L'appartement est ensoleillé, hyper lumineux et en très bon état Tableau électrique refait Chauffage collectif (chaudière de 2016 au gaz) / Bon DPE (D) Charges mensuelles : 235 euro (incluant le chauffage collectif au sol) Taxe foncière : environ 1600 euro Vendu avec sa Cave. N'hésitez-pas à me contacter pour plus de détails ou pour réserver votre rdv de visite. Nombre de lots de la copropriété: 119, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (syndic, chauffage, eau chaude, assurance, entretien, eau froide) : 2868€ soit 239€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Isabelle FABRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°539 910 885 Greffe de MARSEILLE) 06 75 06 78 10 (réf. 602350 )

Isabelle FABRA vous propose un magnifique appartement T3 avec deux terrasses, au cœur du quartier Bompard / Saint Eugène (13007) à Marseille 7ème Arrondissement, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien rare, situé au calme et sans vis-à-vis, bénéficie d'une vue imprenable sur la Notre-Dame de la Garde. À seulement 15 minutes à pied de la mer, cet immeuble de standing à l'architecture des années 80 est préservé du bruit, avec accès à des jardins, caves et garages. D'une superficie de 64 m², cet appartement lumineux se trouve au deuxième étage avec ascenseur et est entièrement parqueté. Exposé Est/Sud/Ouest, il est composé d'un spacieux séjour-cuisine de 30,50 m² et de deux chambres confortables de 10,50 m² et 11,30 m², chacune disposant de rangements intégrés. Le séjour en L, avec sa cuisine ouverte, offre une belle optimisation des espaces repas et salon. La cuisine est entièrement équipée avec des appareils modernes. L'appartement s'ouvre sur deux terrasses fleuries, idéales pour vos moments de détente et de repas en extérieur. Les chambres, orientées vers l'arrière, garantissent une tranquillité absolue. La salle de bain est aménagée avec baignoire et rangements, et un WC indépendant complète ce bien. En bon état général, cet appartement assure calme et intimité grâce à sa distribution. Équipé de doubles vitrages en aluminium, le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière individuelle au gaz. DPE très bon (C). Les charges mensuelles s'élèvent à environ 164 euros et la taxe foncière est de 1570 euros. Inclus dans la vente, cet appartement à acheter à Marseille 7ème Arrondissement est associé à une cave. Pour plus d’informations, contactez Isabelle FABRA, Agent commercial OptimHome, au 06 75 06 78 10 (réf. 599345). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Isabelle FABRA vous présente un T3 de 56m2 avec TERRASSE / BALCON au SUD, CAVE et PLACE DE PKG. Situé traverse NOTRE DAME DE BON SECOURS 13014 En RDC surélevé, et comme au 2ème côté balcon (l'immeuble est sur une petite colline) Vue dégagée, Exposition SUD-OUEST Soleil, Lumière. PAS DE VIS A VIS Immeuble tres bien entretenu, PAS DE TRVAUX A PREVOIR - ascenseur qui descend aux caves et aux parking. Distribution : Hall Entrée, Séjour 15m2 - Grande fenêtre 4 vantaux - ouvre sur le balcon ensoleillée Grande cuisine (on peut ouvrir entre la cuisine et le séjour) - on peut y manger - Peut être vendue avec les meubles en place 2 chambres avec placards, grandes penderies et étagères, Chambres agréables, lumineuses (9,20m2 et 12,60m2) et bien séparées de la partie séjour, 1 salle de bain avec baignoire (rénovée) et 1 WC indépendant. L'appartement est vendu avec une CAVE et une place de PARKING privative (cour intérieure à l'immeuble), Prévoir refaire tableau électrique- Chaudière installée en mars 2026 Peinture cuisine et plafonds hall d'entrée et chambre refaites en mars 2026) Accès autoroutiers rapide, commerces et commodités. Charges : 80 euro / mois (eau privative + part des charges : honoraires syndic, ass. immeuble, minuterie, ascenseur, ménage) Chauffage individuel gaz (chaudière ELM LEBLANC qui fait chauffage et eau chaude - installée en MARS 2026) Foncier 1312 euro / an DPE = D Appelez-moi pour réserver un créneau de visite. Nombre de lots de la copropriété: 290, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (honoraires du syndic, entretien, assurance batit, eau privative, menage) : 1008€ soit 84€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Isabelle FABRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°539 910 885 Greffe de MARSEILLE) 06 75 06 78 10 (réf. 584713 )

Isabelle FABRA vous propose à la vente un appartement idéal pour un INVESTISSEUR, situé dans le 3ème Arrondissement de Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce T3 de 49 m2, récemment rénové, comprend une cave et un balcon orienté sud. Situé au 3ème étage du bâtiment C24, cet appartement à vendre est très bien loué avec un loyer de 780 euros charges comprises par mois, et bénéficie d'un locataire sérieux et soigneux. L'immeuble offre de nombreuses commodités, avec un accès facile aux transports en commun (bus) dans le quartier animé de Belle de Mai, au sein de la résidence 'Square National'. Le stationnement est disponible à l'intérieur de la copropriété, qui dispose d'un portail d'accès sécurisé et d'une entrée d'immeuble également sécurisée.L'appartement est équipé de double vitrage, d'un chauffage récent et le montant des charges mensuelles s'élève à 87 euros, dont 54 euros peuvent être récupérés auprès du locataire. La taxe foncière est de 759 euros. Ce bien est un excellent produit d'investissement potentiel. Le nombre de lots dans la copropriété est de 700, et le montant moyen de la quote-part annuelle des charges s'élève à 1394 euros, soit environ 116 euros par mois. Les honoraires de vente sont à la charge du vendeur.Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à contacter Isabelle FABRA, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°539 910 885 Greffe de MARSEILLE) au 06 75 06 78 10 (réf. 579119) pour découvrir cet appartement à acheter dans le 3ème Arrondissement de Marseille.

Coup de cœur du secteur

90 000 €

1 800 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 50 m²
• 2 chambres
• 

Marseille 3ème (13)

Isabelle FABRA vous propose à la vente un appartement idéal pour les investisseurs situé dans le 3ème Arrondissement de Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet appartement de type T3, d'une superficie de 49 m², est très bien loué avec un locataire sérieux, générant un loyer de 765 euros charges comprises par mois. L'appartement, qui dispose d'une cave et d'un balcon orienté plein sud, est situé au 5ème étage du bâtiment C24, offrant une belle luminosité. La cuisine a été rénovée et il est équipé d'une chaudière ELM LEBLANC. Situé dans le quartier Belle de Mai, au sein de la résidence ''Square National'', il bénéficie de toutes les commodités nécessaires et de transports en commun (bus). Le stationnement est facilité par un accès sécurisé au sein de la copropriété, qui comprend également une entrée d'immeuble sécurisée. Le bien ne comprend pas de gaz, est doté de double vitrage et d'un chauffage récent. Les charges mensuelles s'élèvent à 82 euros, dont 48 euros sont récupérables auprès de la locataire. La taxe foncière s'affiche à 759 euros. C'est une très bonne opportunité avec de nombreux atouts. Le nombre de lots de la copropriété est de 700, et le montant moyen des charges annuelles est de 984 euros, soit 82 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations concernant les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous pouvez contacter Isabelle FABRA, entrepreneur individuel à responsabilité limitée et agent commercial OptimHome (RSAC N°539 910 885 Greffe de MARSEILLE) au 06 75 06 78 10 (réf. 578286). Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'appartement à Marseille 3ème Arrondissement.