Optimhome - RUDOLPHE ACKERMANN

Situé au 4ème et dernier étage sans ascenseur d'un petit immeuble bien entretenu, cet appartement lumineux à vendre à Paris 19ème Arrondissement a été entièrement rénové avec goût. Initialement composé de 3 pièces, il a été transformé en un charmant 2 pièces avec un double living de 24 m². Le bien est parfaitement distribué et traversant, avec une exposition Sud pour le séjour et le salon, et Nord pour la cuisine et la chambre, garantissant un cadre calme. La chambre de plus de 10 m² donne sur l'arrière de la copropriété, bordée par deux maisons et un loft. Le cachet de cet appartement à acheter à Paris 19ème Arrondissement se manifeste à travers son parquet, ses moulures, ainsi qu'une cheminée (non fonctionnelle). L'agencement a été soigneusement pensé sans perte de place. La cuisine est séparée, aménagée et équipée. Un meuble bibliothèque sur mesure, incluant un espace dédié au télétravail, vient compléter l'offre. Une vaste cave en sous-sol ainsi qu'un petit débarras partagé sur le palier intermédiaire sont également disponibles. Aucun travaux n'est à prévoir, sauf si vous souhaitez réaménager l'appartement en 3 pièces. Situé dans le quartier Télégraphe, point culminant de la colline de Paris, vous profiterez d'un marché, de commerces et de services de proximité, tous accessibles à pied. Les transports sont facilités grâce à la station Télégraphe sur la ligne 11, offrant un accès rapide à des points centraux comme République en 10 minutes. N'attendez plus pour rejoindre les habitants de cette rue parisienne reconnue parmi les plus prisées, contactez-moi pour visiter cet appartement à vendre à Paris 19ème Arrondissement.

À saisir pour investisseur, premier achat ou pied-à-terre parisien :Situé dans le quartier vivant de Ménilmontant, comprenant un éventail de commerces, cafés, restaurants et une vie culturelle dynamique (Carré de Baudouin - La Bellevilloise - La Maroquinerie), ainsi que des espaces verts prisés comme le Parc de Belleville, cet appartement à acheter Paris 20eme Arrondissement offre un cadre de vie agréable. La rue des Pyrénées vous conduit de la place Gambetta aux Buttes Chaumont.Au sein d'une petite cour, après avoir traversé un couloir, vous découvrirez un passage paisible bordé de jardins privatifs et de charmants cabanons. Cet appartement au 2ème étage (sur 4) se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine américaine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec toilettes. Cerise sur le gâteau, vous bénéficierez d'un jardin privatif avec son cabanon, accessible tout au long de l'année.De plus, une deuxième entrée sur une rue adjacente ajoute à la praticité de ce bien.Les points forts de cet appartement Paris 20eme Arrondissement à vendre incluent :- Proximité de toutes les commodités- Jardin privatif avec cabanon- CaveInformations complémentaires : Nombre total de lots dans la copropriété : 38. Montant moyen des charges annuelles : 1288€, soit environ 107€ par mois, avec une procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement classé G pour sa consommation énergétique. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour toute information, contactez Rudolphe ACKERMANN, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 029 868 Greffe de PARIS) au 06 09 18 74 29 (réf. 602130).

Coup de cœur du secteur

349 500 €

6 594 €/m²

Locaux professionnels

• 1 pièce
• 53 m²
• 

Paris 20ème (75)

Entre Ménilmontant et Belleville, fort potentiel pour ce local idéalement situé à proximité immédiate du Village Jourdain : Au sein d'une copropriété calme et entretenue, ce local offre un volume total exploitable de 53.38 m² et dispose de 2 entrées (sur rue avec vitrine et sur cour). Au RDC, un espace de 36.52 m² traversant (vitrine sur rue et grandes baies sur cour) avec une belle hauteur sous plafond. Un escalier permet d'accéder à une vaste espace de 16.86 m² en souplex bénéficiant d'une lumière naturelle. Emplacement idéal pour de nombreuses activités : commerce, bureaux, atelier, artistes, professions libérales, et toutes activités nécessitant calme et modularité. Possibilité de transformer ce local en habitation sous réserve des autorisations administratives nécessaires, ce qui en fait une opportunité rare sur le secteur. Rue très calme avec très peu de circulation (notamment depuis la réorganisation des sens de circulation dans l'ensemble du quartier, circulation uniquement résidentiel). Le quartier : l'esprit ''village'' du 20ème Au cœur des quartiers authentiques de Ménilmontant et du Haut Belleville, mêlant commerces, cafés, restaurants, marchés et vie culturelle (Carré de Baudouin - La Bellevilloise - La Maroquinerie) et espaces verts (Parc de Belleville). Le village Jourdain avec ses commerces de bouche, ses librairies, ses bars et restaurants se trouve à quelques minutes. Le parc de Belleville, lieu très prisé des parisiens et des touristes à moins de 10 minutes à pied. La place Gambetta - Ligne 3 et 3 bis - Mairie du 20ème, à moins d'un quart d'heure (8 mn avec le bus 26). Métro jourdain ligne 11 : 7 mn à pied. Métro Pyrénées ligne 11 : 10 mn à pied, 4 mn avec le bus 26 Bus 26 : 3 mn à pied. Investisseur, professionnel libéral, commerçant ou particulier, venez découvrir cet espace aux multiples possibilités. Je me tiens également à votre disposition pour toute estimation si votre projet d'achat dépend de la vente de votre bien actuel. Nombre de lots de la copropriété: 37, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1720€ soit 143€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Rudolphe ACKERMANN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 029 868 Greffe de PARIS) 06 09 18 74 29 (réf. 600566 )

À vendre, un appartement traversant de 65,74 m² Carrez situé au 11ème étage d'une résidence de 1966 parfaitement entretenue dans le 20ème Arrondissement de Paris, département Paris, région Île-de-France. Accessible par 2 ascenseurs, cet appartement offre une vue panoramique imprenable sur la ville grâce à ses 2 balcons. Rénové avec goût, il comprend une entrée qui s'ouvre sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie de près de 27 m² exposée Ouest, prolongée par un balcon. Côté Est, la cuisine indépendante est aménagée et équipée, accompagnée d'une suite avec dressing et balcon, ainsi que d'une salle d'eau avec toilettes, le tout sans vis-à-vis. Une cave complète cet ensemble. Possibilité d'acheter un emplacement de stationnement dans la résidence. Localisé dans le quartier Pelleport - Télégraphe, à seulement 3 minutes de la station de métro Télégraphe (ligne 11), offrant un accès rapide à République et Hôtel de Ville. À proximité du Village Jourdain, de la rue de Belleville, et de nombreux commerces, écoles, ainsi qu’à 5 minutes de la Porte des Lilas pour un accès aisé en voiture. Ce bien rare bénéficie de vues exceptionnelles, de luminosité et de volumes agréables, idéal pour un achat d'appartement à Paris 20ème Arrondissement. Nombre de lots dans la copropriété : 102, avec des charges annuelles de 2944€, soit 245€ par mois. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Rudolphe ACKERMANN, Agent commercial OptimHome.

Maison traditionnelle de 147,5 m2 habitables avec garage-chaufferie attenant de 26 m², située sur un terrain de 1340 m2 à Pontcarré, Seine-et-Marne, en Île-de-France. Ce bien, édifié sur vide sanitaire en 1971, se déploie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée menant à un vaste et lumineux séjour/salon de 43 m², qui s'ouvre sur le jardin situé à l'avant de la maison et sur une terrasse donnant sur le grand jardin arrière. La cuisine séparée dispose d'une porte-fenêtre menant également à la terrasse, ainsi qu'une chambre, une salle de bain et des toilettes séparés. À l'étage, un couloir dessert 3 chambres, dont une avec dressing, une pièce pouvant être reconvertie en dressing ou bureau (ou chambre supplémentaire avec installation d'une fenêtre de toit), ainsi qu'une salle de bain et des toilettes séparés. Le garage, accessible depuis la maison, est équipé d'une porte motorisée. Les fenêtres et portes-fenêtres ont été récemment remplacées (double vitrage), et les volets sont en PVC. La chaudière au fioul est récente (à condensation). Cette maison à Pontcarré à vendre offre des espaces spacieux, une belle exposition Est-Ouest, un jardin paysagé et des grandes chambres avec parquets. L'intérieur se distingue par la pierre de Bourgogne au sol de sa pièce de vie. Un bon rafraîchissement permettra à cette maison d'accueillir une famille en quête de volumes généreux, de lumière, de tranquillité et de verdure. Pontcarré se situe au cœur de la forêt Régionale de Ferrières et de la forêt Domaniale d'Armainvilliers. La gare de Torcy (RER A) est accessible en 15 minutes en bus (2290), et le Parc Eurodisney se trouve à 20 minutes en voiture. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,28% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive, classé F. Pour plus d'informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Rudolphe ACKERMANN, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 029 868 Greffe de PARIS) au 06 09 18 74 29 (réf. 577019).