Optimhome - BRUNO GERVAIS

À vendre : Cottage niché dans un cadre tranquille, à quelques minutes à vélo de l'étang de Thau via la piste cyclable, et à seulement 15 minutes en voiture des plages de sables de Marseillan. Impeccablement entretenu, il offre un confort de vie exceptionnel dans un environnement serein, entouré d'un bois classé et de chemins piétonniers pavés. Sur une parcelle de + de 420m2, il comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte, trois chambres douillettes, 2 salles d'eau moderne dont une avec toilettes, un cellier-buanderie pratique et une terrasse couverte de 13m² idéalement exposée pour se détendre. Situé sur un terrain plat et joliment arboré, il dispose également d'un éclairage extérieur et d'une place de stationnement privative. Les charges annuelles sont maîtrisées eu égard aux prestations fournies( entretient général, 2 piscines, gardien à l'année...) Doté de prestations haut de gamme, ce cottage assure un confort optimal toute l'année : fenêtres et baies vitrées en aluminium à double vitrage, volets orientables, climatisation réversible, armoires intégrées et robinet extérieur. Que vous recherchiez une résidence principale, une retraite de vacances ou un investissement locatif, cette propriété représente une opportunité rare. Le parc sécurisé, entretenu par un gardien toute l'année, offre une ambiance conviviale avec de nombreuses commodités, dont deux piscines couvertes, un terrain de pétanque et une petite salle de réception. Les résidents peuvent également profiter d'apéritifs et de dîners organisés dans une atmosphère chaleureuse. Ne manquez pas cette chance unique de posséder un havre de paix dans un cadre idyllique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite! Nombre de lots de la copropriété: 136, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1524€ soit 127€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Bruno GERVAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°383 559 283 Greffe de MONTPELLIER) 06 52 62 33 32 (réf. 603424 )

Quel plaisir de pouvoir vous faire découvrir ce charmant T2 en fond d'impasse. Au 1er étage, cet appartement s'ouvre sur une petite entrée, puis on accède au séjour et à la cuisine équipée et bien sur, la terrasse exposée Est-Sud pour des débuts de journées enchantés. 1 chambre indépendante, 1 salle d'eau et des toilettes Proche des animations et restaurants et surtout à moins de 5minutes à pieds d'une plage de sable fin. Très clairement, si vous voulez recherchez un pied à terre pour vos escapades dans notre belle région, et/ou pourquoi pas le louer à certaines périodes de l'année (très demandé), il faut rapidement m'appeler. Nombre de lots de la copropriété: 135, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 816€ soit 68€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Bruno GERVAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°383 559 283 Greffe de MONTPELLIER) 06 52 62 33 32 (réf. 602554 )

Meilleur rendement locatif

161 000 €

3 744 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 43 m²
• 1 chambre
• 

Montpellier (34)

Montpellier, rue Buffon, dans une résidence bien tenue, dont les bâtiments ont été ravalés, je vous propose ce joli T2 refait à neuf, prêt à être habité. Proche du quartier des Hôpitaux et des cliniques, de l'institut Agro Montpellier, des commerces, des arrêts de bus. Cet appartement au 3eme et dernier étage, exposé plein sud, s'organise ainsi : Séjour-cuisine lumineux, 1 grande chambre avec grands placards, salle de bains, toilettes. On profite également, d'une cave privative et d'une place de parking sécurisée en exterieur. Pour y habiter ou pour le louer (dernier loyer perçu 750 euros cc) A découvrir. Nombre de lots de la copropriété: 110, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Bruno GERVAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°383 559 283 Greffe de MONTPELLIER) 06 52 62 33 32 (réf. 601166 )

Sète Métairies, à 2 pas du centre commercial Auchan, de l'hôpital, de la plage des mouettes, je vous propose cet appartement en dernier étage sans vis à vis, desservi par un ascenseur. Le séjour, orienté sud, donne sur une confortable terrasse dans les pins. La cuisine quand à elle est à l'ouest, de laquelle on peut profiter de cette agréable vue sur la grande bleue. Une chambre, (il est possible d'en créer une deuxième si besoin), une salle d'eau, des toilettes séparées. A l'époque (1985), on savait vivre et la cave privative d'environ 6 m2 en est un bel exemple. Une place de parking privative et sécurisée vous permettra également d'y garer un 2 roues en plus si besoin. Cet appartement au charme indéniable vous attend, pour y vivre à l'année, pendant vos escapades dans l'Ile singulière et/ou pourquoi pas dans le cadre d'un investissement locatif, très demandé. Nombre de lots de la copropriété: 100, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Bruno GERVAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°383 559 283 Greffe de MONTPELLIER) 06 52 62 33 32 (réf. 601033 )

À seulement 20 minutes à l'ouest de Montpellier, découvrez le charme indéniable de cette villa spacieuse d'environ 196 m2, bâtie sur une parcelle de 558m2, avec son garage transformé en studio indépendant mais qui peut reprendre sa forme originelle si besoin. Composée d'un séjour généreux de + de 75m2 avec cuisine aménagée, donnant sur un espace extérieur joliment arboré avec une piscine de 9x5, créant un cadre des plus charmants pour les moments de détente. Deux chambres avec leurs salles d'eau respectives un bureau et des toilettes séparées complètent ce palier. À l'étage, un studio indépendant s'ouvre sur une terrasse exposée à l'ouest, offrant une vue profonde. Une salle d'eau attenante ajoute une touche d'indépendance. Une petite pièce supplémentaire, actuellement utilisée comme chambre d'appoint, peut facilement servir de bureau. Le garage a été astucieusement transformé en deuxième studio indépendant, offrant des possibilités d'utilisation polyvalentes, que ce soit comme espace supplémentaire pour les invités, une salle de sport ou un espace professionnel en cas d'activité à domicile. Équipements: Divers systèmes de chauffage, y compris une cheminée à insert et un poêle à granulés de dernière génération, assurent un confort maximal tout au long de l'année. Investissement potentiel: Cette villa a un historique de location estivale important, offrant un potentiel de revenus confortables. Cependant, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires pour une vie à l'année. Emplacement stratégique: Le nouveau lycée à Cournonterral, prévu à la rentrée 2026, À seulement 20 minutes de Montpellier, 18 minutes de la plage des Aresquiers, avec des écoles, collèges, commerces et hypermarchés à proximité, cette villa offre un équilibre idéal entre la tranquillité de la vie en banlieue et la proximité des commodités urbaines. Posez vos meubles et valises directement, et plongez dans la douceur de vivre de l'Hérault. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Bruno GERVAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°383 559 283 Greffe de MONTPELLIER) 06 52 62 33 32 (réf. 599501 )

Description de la Propriété : A 15 minutes de Sète, Découvrez cette villa de plain-pied d'environ 160 m², située à Bouzigues, offrant une vue imprenable sur l'étang de Thau et le Mont St Clair. Nichée dans un cadre privilégié, cette propriété unique s'adapte à divers profils d'acquéreurs : familles, professionnels ou investisseurs en location saisonnière ou longue durée. Caractéristiques principales de la villa : - Surface habitable : La villa s'étend sur un espace comprenant un séjour/salle à manger lumineux, donnant sur une agréable terrasse abritée, idéale pour des moments de détente en plein air. - Une cuisine aménagée et équipée, prête à accueillir vos talents culinaires. - 4 chambres se répartissent ainsi :Au rez-de-chaussée, 3 chambres, dont une avec sa propre salle d'eau et à l'étage, 1 appartement disposant d'une chambre, d'une salle d'eau, wc et d'une belle terrasse donnant sur un panorama grandiose. - Rangements : Les combles accessibles offrent des possibilités de rangement supplémentaires. - Garage et Parking : Un garage pouvant accueillir 1 véhicule, ainsi que des places de stationnement en grand nombre. - Terrasses : 2, exposées de telle sorte que l'on puisse profiter d'un large soleil ou au contraire de s'en protéger. - Piscine : 10x4, maçonnée et traitée au sel. Appartement Indépendant - Surface : Un appartement de plus de 40 m², accessible par l'intérieur ou l'extérieur, disposant d'une belle terrasse. Environnement et Localisation : Bouzigues est un village authentique et charmant, réputé pour ses huîtres et ses moules. Le village fourmille de petits restaurants animés, que ce soit au centre ou dans les zones conchylicoles. À proximité, Sète propose de nombreux événements culturels et Mèze, avec son dynamisme, n'est pas en reste avec son grand marché le dimanche. Points Forts : - Cadre exceptionnel : un environnement boisé et privilégié avec une jolie vue sur l'étang de Thau. - Opportunité d'investissement : Un bien rare et de qualité qui constituera un investissement sûr et durable. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle à Bouzigues, un village enchanteur en bordure de l'étang de Thau. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette villa qui pourrait bien devenir votre prochain lieu de vie. Bruno GERVAIS - Conseiller immobilier Optimhome Je suis à votre disposition pour toute question et pour organiser une visite de ce bien rare. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Bruno GERVAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°383 559 283 Greffe de MONTPELLIER) 06 52 62 33 32 (réf. 599109 )

Bien le moins consommateur d'énergie

775 000 €

5 741 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 135 m²
• 3 chambres
• 

Frontignan (34)

Le soleil se lève, vous entonnez ''surf in USA'' en enfilant votre combinaison, vous saisissez votre planche et 5 minutes plus tard vous êtes dans l'eau. Cela pourrait démarrer comme cela tant cette villa d'inspiration West coast vous y incite de part son architecture et sa proximité avec la mer. Mais tout aussi bien, profiter des 1000 m2 de terrain sur lesquels à été construite cette maison en 2021 ainsi que son espace piscine avec terrasse et cuisine d'été pourra à coup sur vous octroyer de magnifiques moments de détente. Sur 135m2 habitables, dont 65m2 dévolu à la pièce de vie et sa cuisine fonctionnelle, vous disposerez également de 3 chambres (la plus grande fait 18m2), d'une salle de bain et d'une salle d'eau Ecologique de part les matériaux choisi et son empreinte carbone (DPE classé B/A), les économies d'énergie sont au rendez-vous. Au calme absolu, la communion avec la nature est totale et si enfants il y a, soyez certain que vous ferez leur bonheur et le votre. A découvrir... Contactez Bruno Gervais Optimhome au 06 52 62 33 32 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Bruno GERVAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°383 559 283 Greffe de MONTPELLIER) 06 52 62 33 32 (réf. 595942 )

BOUZIGUES charmant village bordé par l'étang de Thau. Bruno Gervais Optimhome Bouzigues vous propose en exclusivité cette délicieuse maison d'environ 115m2 sur 2 niveaux, faisant elle même partie d'un immeuble comportant également des murs commerciaux à vendre également (voir annonce dédiée) De plain pied, vous profiterez d'un ensemble rénové comprenant, une entrée, une cuisine aménagée, un buanderie-cellier, un salon-séjour, une grande chambre et d'une salle d'eau avec wc A l'étage, un grand espace dédié à une 2eme chambre avec salle d'eau-wc et sous-pente aménageable pour le rangement. L'atout maître de cette authentique maison de village, c'est bien sur sa vue depuis le séjour sur l'étang de Thau et son emplacement privilégié au centre du village et de ses animations. Bouzigues est un village très prisé des habitants (dont je fais partie), mais aussi par la population de passage qui apprécie de pouvoir se promener au bord de l'étang et de profiter des nombreux restaurants qui proposent une cuisine centrée sur les richesses qu'offre l'étang de Thau. Les projets d'habitation sont nombreux et variés puisqu'on pourra en jouir en habitation principale ou secondaire, mais aussi dans le cadre d'une activité professionnelle si on considère le bâtiment dans son entièreté. Plus de détail lors d'une conversation téléphonique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Bruno GERVAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°383 559 283 Greffe de MONTPELLIER) 06 52 62 33 32 (réf. 597865 )

Découvrez cet appartement lumineux de 93m² proposé par Bruno Gervais (Optimhome), idéalement situé à Sète, à 10 minutes de la gare SNCF. Situé au 4ème étage d'une résidence sécurisée, il offre une vue dominante sur la mer et les alentours. Vous serez séduit par la qualité de ses prestations : peinture récente, double vitrage, chauffage au gaz, ravalement et étanchéité de l'immeuble réalisés récemment. Le stationnement y est libre et facile, un vrai atout dans le quartier. Son emplacement stratégique ravira les familles et les actifs : écoles, commerces, transports sont accessibles à pied. Points forts : Vue mer et panoramique Résidence sécurisée Peinture et double vitrage récents Chauffage au gaz Ravalement et étanchéité réalisés Facilité de stationnement Proche commodités Idéal famille ou investisseurs À visiter sans tarder ! Contact : Bruno Gervais – Optimhome Votre expert immobilier à Sète Nombre de lots de la copropriété: 92, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 880€ soit 73€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Bruno GERVAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°383 559 283 Greffe de MONTPELLIER) 06 52 62 33 32 (réf. 596779 )

Bruno Gervais Optimhome vous propose cette villa s'inspiration mas provençal, dans cette ville de Marseillan très appréciée de la clientèle étrangère européenne pour son atmosphère paisible et charmante, notament autour du petit port où l'on trouve de nombreux petits restaurants et boutiques. Cette villa des années 2000 s'organise de la façon suivante: Un séjour lumineux donnant sur une belle terrasse orientée au sud (une autre au nord pour des moments plus rafraichissants l'été), accueillant également une cuisine ouverte bien équipée, un bar pour des discussions animées ainsi qu'un coin repas. Une chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau et toilettes séparées. Un accès au garage et cellier A l'étage, une autre chambre avec solarium, une 2eme salle d'eau avec wc, et une mezzanine qui pour le moment tient lieu de chambre d'appoint mais on pourra lui donner bien sur d'autres orientation. Sur plus de 500 m2 de terrain, cette maison est au calme absolu, à 2 pas de l'étang pour de longues ballades, à 5 minutes du centre ville et des commerces, des écoles et autres services de proximité. A découvrir, j'ai les clés Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Bruno GERVAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°383 559 283 Greffe de MONTPELLIER) 06 52 62 33 32 (réf. 596783 )

Bruno Gervais Optimhome Bouzigues vous propose : Située sur un emplacement privilégié, cette maison des années 80 vous accueille sur les hauteurs de Balaruc-le-Vieux, en zone agricole, dans un environnement chaleureux, paisible et verdoyant. Idéale pour les amoureux de la nature soucieux de préserver leur confort tout en restant proches des commodités. La maison se compose : Côté jour : un séjour lumineux, un espace de vie climatisé, et une cuisine séparée, aménagée et équipée. Côté nuit : une chambre spacieuse de plus de 20 m², climatisée et facilement transformable en deux espaces si on le souhaite, toilettes indépendantes, une mezzanine avec coin nuit aménagé, une salle d'eau entièrement rénovée avec douche à l'italienne et WC, Extérieur : un jardin admirablement entretenu, agrémenté d'arbres fruitiers, une piscine semi-enterrée idéale pour l'été, un carport, une remise, et un poulailler. Quelques prestations : volets roulants électriques dans le séjour et la chambre, plafonniers LED, forage et arrosage automatique pour le jardin, double cheminée, fosse septique aux normes et régulièrement entretenue, portail électrique. Cette propriété rare vous séduira par son cadre exceptionnel, sa quiétude et son authenticité. Si vous souhaitez vivre en pleine nature sans renoncer à la proximité de la ville, cette maison est faite pour vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Bruno GERVAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°383 559 283 Greffe de MONTPELLIER) 06 52 62 33 32 (réf. 593622 )

Prix au m² le plus bas

659 000 €

2 197 €/m²

Propriété

• 9 pièces
• 300 m²
• 6 chambres
• 

Saint-Pargoire (34)

Bruno Gervais optimhome vous propose cette propriété constituée de 2 villas distinctes sur environ 2.5 hectares entre Plaissan et Villeveyrac à 15 minutes de l'A9, à 30 minutes de la mer et 10 minutes de l'A75. Ces maisons ont été bâties en 2019 et 2020 sur un terrain en zone naturelle avec un panorama remarquable dominant la vallée. La première construction de 82m2 est constituée au rez-de-chaussée d'un espace cuisine/séjour/buanderie de 36 m² et d'une chambre avec salle d'eau de 12 m². A l'étage, 2 chambres de 10 m² et un espace commun de 15 m²,une salle d'eau et un wc. A l'extérieur, une terrasse et un jardin clos. La seconde construction de 209m2 est constituée au rez-de-chaussée d'un espace salle à manger/séjour de 37 m² avec poêle à pellets, d'une cuisine ouverte de 12 m² avec buanderie de 7 m²,de 4 chambres dont 3 avec mezzanine (ce qui fait des chambres de 25 m²et la dernière de 13 m²) et une salle de bain. Une mezzanine de plus de 75 m² complétera le volume du séjour. A l'extérieur, une terrasse de 30 m² et un jardin clos de 2000 m². Les maisons construites selon la norme RT2012 sont reliées à des fosses sceptiques et à l'eau du forage, traitée par 3 filtres spécifiques. Saint Pargoire est un village pittoresque, à 35 km de Lodève et de Béziers, à 45 km de Montpellier et à 20 km de la mer. avec un accès à l'A75 par l'échangeur de Paulhan distant de 5 kms Il dispose de toutes les infrastructures utiles à une vie paisible Plus d'informations et visites au 06 52 62 33 32 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Bruno GERVAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°383 559 283 Greffe de MONTPELLIER) 06 52 62 33 32 (réf. 595710 )

Emplacement de choix pour ce restaurant à BOUZIGUES, ouvert à l'année Situé à BOUZIGUES, village hautement prisé des touristes et habitants de la région, ouvert sur l'avenue principale, ce restaurant de renom bénéficie d'une solide notoriété, notamment grâce à sa cuisine de qualité. Ouvert depuis +de 40ans et en derniers lieux depuis 16 ans par les mêmes propriétaires, il jouit d'une clientèle fidèle. L'établissement a une capacité actuelle totale d'environ 60 couverts et + par service, (avec un fort potentiel de développement), dont une terrasse fermée donnant sur l'étang, permettant une exploitation toute l'année, y compris en hiver. Le restaurant est ouvert quasiment toute l'année, avec deux jours de fermeture hebdomadaire hors saison, et un seul jour de fermeture hebdomadaire pendant la saison estivale. L'équipe en place se compose d'un serveur, d'un second de cuisine et d'un écailler, à reprendre pourquoi pas. Une affaire idéale (loyer actuel d'environ 1500 euros mensuel) pour un couple de professionnels souhaitant s'installer dans un fabuleux cadre de vie (parole de Bouzigaud!), d'autant que je suis en capacité de vous proposer un logement sur place. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Bruno GERVAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°383 559 283 Greffe de MONTPELLIER) 06 52 62 33 32 (réf. 597347 )

A seulement 15 minutes de Sète, je vous propose de découvrir cette propriété à BOUZIGUES en position dominante, en face de Sète et de son prestigieux Mont Saint Clair Dans un environnement rare et privilégié, cette villa, disposant de 2 accès indépendants, s'adresse à différents profils d'acquéreurs: famille à géométrie variable, professionnel désireux de pouvoir disposer d'un espace de travail avec accès séparé, personnes souhaitant faire de la location, courte ou longue... La villa, accessible de plain-pied par un côté, se compose d'un séjour salle à manger de plus de 60 m2, donnant sur une belle terrasse abritée, d'une cuisine aménagée et équipée, de 3 chambres (1 au rez-de-chaussée de 22 m2 avec salle de bains de 11m2), 1 bureau et un dressing, d'un palier exploitable, d'une chambre, d'un bureau et d'une salle d'eau.Les combles sont accessibles pour du rangements. Vous pourrez constater par vous même de la qualité des matériaux de construction utilisés par les artisans qui ont oeuvré, avec une mention spéciale accordée aux boiseries, incroyables de sophistication. Un très grand garage pouvant accueillir 2 véhicules, une cave à vins, des places de stationnement en quantité et 150 m2 de terrasses permettront de profiter des charmants extérieurs qui changent d'aspect au fur et à mesure que la journée passe et que l'étang délivre toutes ses activités (parcs à huitres, navigation en tout genre...) La grande piscine maçonnée est à débordement. De plus, un appartement d'environ 60 m2, avec son entrée privative composée d'un séjour cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau, de toilettes et d'une terrasse complètent cette propriété généreusement arborée, clôturée, et équipée d'un système d'arrosage automatique. Bouzigues, charmant et authentique village qui borde l'archipel de Thau, est réputé pour ses huitres et ses moules et il fourmille de petits restaurant très animés, au centre comme dans les zones conchylicoles. A proximité, la très célèbre ville de Sète propose de nombreux événements culturels. A 2 pas, Mèze n'est pas en reste. Egalement à moins de 20 minutes de l'aéroport de Montpellier. Ce bien immobilier ne nécessite aucun travaux, est à coup sur un produit d'investissement dans le temps car faisant partie des biens rares. Venez vous émerveiller et peut-être succomberez-vous, en tous cas, je suis à votre disposition pour vous la faire découvrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Bruno GERVAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°383 559 283 Greffe de MONTPELLIER) 06 52 62 33 32 (réf. 594969 )

Sète - Les Quilles Bruno Gervais Optimhome vous propose ce studio dotée d'une jolie vue sur la Marina. L'attrait de ce T1 de 20m2 au 2eme et dernier étage ainsi que sa situation très recherchée saura susciter la convoitise de ceux qui recherchent ce type de vue sans vis-à-vis, au calme d'une résidence en retrait de la route. Il se compose ainsi : entrée, séjour de 11m2, coin cuisine, salle d'eau, toilettes séparés. La climatisation réversible, l'alarme et la fibre optique sont des prestations présentes. Bien sur, la loggia de 8m2 exposée plein sud saura vous procurer de délicieux instants de détente . A 8 minutes à pieds de la plage de la Corniche, proche des commerces et des transports pour filer au centre des animation Sétoises, nombreuses et variées. Pour vos escapades, et/ou pour de la location saisonnière, une opportunité à saisir Nombre de lots de la copropriété: 221, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 612€ soit 51€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Bruno GERVAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°383 559 283 Greffe de MONTPELLIER) 06 52 62 33 32 (réf. 597583 )

SETE La Corniche, Exclusivité, rare sur le marché. Imaginez-vous un instant sur votre terrasse en rez-de-chaussée orientée au sud, prenant votre petit déjeuner au milieu des fleurs, dans un calme absolu, avec comme intention d'aller flâner au bord de la plage et selon la saison d'aller piquer une tête avant de rentrer chez vous en moins de temps qu'il ne faut pour le dire? Et bien c'est ce que je vous propose aujourd'hui (et pour combien de temps?) avec ce charmant T2 situé dans une résidence au nom évocateur (HORIZON MARIN), composé d'un séjour cuisine climatisé, d'une chambre, d'une salle d'eau, de toilettes, d'une terrasse exposée sud avec un portillon qui vous relie à la plage du Lazaret. Il est vendu avec une place de parking privative Pour habiter à l'année dans ce quartier prisé de Sète, pour vos escapades et/ou pour de la location saisonnière, très recherchée dans cette ville festive, à 12 minutes ne voiture de la Gare SNCF C'est vous qui verrez mais ne trainer pas! Contactez-moi pour une visite au 06 52 62 33 32 Nombre de lots de la copropriété: 201, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 684€ soit 57€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Bruno GERVAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°383 559 283 Greffe de MONTPELLIER) 06 52 62 33 32 (réf. 594205 )

BOUZIGUES charmant village bordé par l'étang de Thau. Bruno Gervais Optimhome Bouzigues vous propose en exclusivité Cet immeuble constitué d'une maison d'habitation d'environ 115m2 sur 2 niveaux et de murs commerciaux pour environ 70m2+terrasse de 12m2, exploité actuellement en restaurant depuis 17 ans par le même restaurateur, à vendre également (voir mon annonce dédiée pour le fonds de commerce) Bouzigues est un village très prisé des habitants (dont je fais partie), mais aussi par la population de passage qui apprécie de pouvoir se promener au bord de l'étang et de profiter des nombreux restaurants qui proposent une cuisine centrée sur les richesses qu'offre l'étang de Thau. Les projets d'habitation sont nombreux et variés puisqu'on pourra profiter de l'habitation (principale ou secondaire), dans le cadre d'une activité professionnelle si on considère le bâtiment dans son entièreté. En achat pour une activité professionnelle personnelle ou dans le cadre d'un investissement. Plus de détail lors d'une conversation téléphonique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Bruno GERVAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°383 559 283 Greffe de MONTPELLIER) 06 52 62 33 32 (réf. 597753 )

Vous rêvez d'espace et de nature? Je vous propose cette maison d'environ 250 m2 sur un terrain plat, arboré et clos de près de 7000 m2. Constituée d'un séjour cathédrale de 80 m2 agrémenté d'une grande cheminée fonctionnelle, complété par une vaste mezzanine de + de 30m2, de 5 grandes chambres, de 2 salles de bains et toilettes séparées. La cuisine est séparée et donne, comme le séjour, sur une terrasse de 100 m2 avec barbecue et coin abrité. On dispose également d'un solarium. Besoin d'abriter ses bolides, ses vélos, motos... d'entreposer? Pas de souci avec les 200 m2 de garage sous la maison Certes, quelques travaux sont à envisager pour se l'approprier mais le potentiel est bien là et on peut l'habiter directement dans un premier temps si on le souhaite. LES+ : Sols revêtus de parefeuilles, Double vitrage partout, forage, proche du centre du village, du collège... La construction de 1983 est bien campée sur ses fondations et les possibilités d'exploitation sont multiples : grande famille, utilisation professionnelle ou semi-professionnelle nécessitant une certaine indépendance, accueil de touristes désireux de découvrir notre belle région... La situation géographique est appréciable : Proche de l'étang de Thau avec ses zones conchylicoles et restaurants pour les amateurs d'huitres , de la truculente ville de Sète, animée toute l'année, des plages de sables fin du littoral, de ses nombreuses pistes cyclables et lieux de randonnées... tout est là pour profiter de la vie au grand air. A 30 minutes de Montpellier, de sa gare SNCF extérieure, de l'aéroport international Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Bruno GERVAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°383 559 283 Greffe de MONTPELLIER) 06 52 62 33 32 (réf. 586446 )

À vendre : Cottage Fabre premium dans un cadre tranquille, à quelques minutes à vélo de l'étang de Thau, du charmant petit port de Marseillan et des plages via les pistes cyclable Dans un état parfait, vendu meublé et aménagé, il offre un confort de vie exceptionnel dans un environnement serein, faisant face à un bois classé et bordé de chemins piétonniers pavés. Sur une parcelle de 350m2, il comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte, trois chambres douillettes, une salle d'eau moderne avec toilettes, 2 celliers très pratiques et une terrasse couverte de 12m², agrémenté de stores électriques, idéale pour se détendre. Elevé sur un terrain plat joliment arboré, il dispose également d'un éclairage extérieur raffiné et d'une place de stationnement privative. Les charges annuelles sont maîtrisées Doté de prestations haut de gamme, ce chalet assure un confort optimal toute l'année : fenêtres et baies vitrées en aluminium à double vitrage, jalousies orientables, climatisation réversible, armoires intégrées et robinet extérieur. Que vous recherchiez une résidence principale, une retraite de vacances ou un investissement locatif, cette propriété représente une opportunité rare. Le parc sécurisé, entretenu par un gardien toute l'année, offre une ambiance conviviale avec de nombreuses commodités, dont deux piscines couvertes, un terrain de pétanque, tables de ping-pong, jardin d'enfants et une petite salle de réception. Les résidents peuvent également profiter d'apéritifs et de dîners organisés dans une atmosphère chaleureuse. Ne manquez pas cette chance unique de posséder un havre de paix dans un cadre idyllique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite! Nombre de lots de la copropriété: 136, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau froide comprise) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Bruno GERVAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°383 559 283 Greffe de MONTPELLIER) 06 52 62 33 32 (réf. 581092 )

À Sète, dans un quartier recherché à proximité du quai de Bosc, découvrez cet appartement 4 pièces de 86 m² idéalement situé, à seulement 10 minutes à pied de la gare SNCF et du cœur de ville. Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, ce bien lumineux vous offre un séjour de 37 m² avec cuisine aménagée, trois chambres confortables, une salle d'eau moderne et des WC séparés. Le logement est équipé d'un chauffage individuel au gaz via une chaudière récente, de fenêtres en double vitrage, et d'une cuisine dotée d'équipements récents (plaque vitrocéramique, hotte, four). Vous bénéficierez également d'une loggia agréable avec une petite vue latérale sur le canal – l'endroit parfait pour se détendre, ou même pêcher à deux pas de chez vous ! Un atout rare à Sète : une place de parking privée et sécurisée est incluse. Aucun travaux de copropriété à prévoir. Ce bien conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour de la location saisonnière ou un pied-à-terre idéal dans le Sud de la France. Sète, ses canaux, ses plages et son ambiance unique n'attendent que vous ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 35, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1400€ soit 116€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Bruno GERVAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°383 559 283 Greffe de MONTPELLIER) 06 52 62 33 32 (réf. 586734 )

Coup de cœur du secteur

365 000 €

3 614 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 101 m²
• 2 chambres
• 

Marseillan (34)

Bienvenue à Marseillan,-Plage où le confort moderne rencontre la nature. Cette maison T3 de plain-pied de 100 m², entièrement refaite en 2017, se trouve sur un vaste terrain de 3000 m² sans possibilité d'agrandissement ou de construction supplémentaire. Située à quelques minutes des plages et des animations locales, cette propriété est un véritable havre de nature. Points clés : Surface habitable : 100 m² de plain-pied, tout confort Séjour spacieux : Profitez d'un espace de vie de 50 m², idéal pour recevoir. Chambres : Deux grandes chambres, Salle d'eau : Avec une grande douche à l'italienne et baignoire . Cuisine aménagée : Prête à l'emploi, avec des équipements modernes. Confort contemporain : Double vitrage, baies aluminium, volets électriques et climatisation réversible assurent un confort agréable en toutes saisons. Jardin arboré : La propriété bénéficie d'un arrosage automatique et d'un cadre naturel paisible. Sa proximité directe avec le canal peut vous octroyer la possibilité de partir directement en canoë pour votre exercice physique ou de pêcher le poisson du jour!! Terrain: bien qu'inconstructible, celui-ci pourrait aisément être exploité de manière professionnelle (location d'espace pour camping-car ou de port sec à l'année, Emplacement : Située à Marseillan Plage, cette maison est proche des plages, des restaurants, des boutiques et des marchés locaux. Il offre une tranquillité inégalée sur un terrain privé, sans vis-à-vis, qui si vous le souhaitez, pourrait accueillir des activités lucratives pour un revenu complémentaire (je pourrais vous en parler) Piscine: Hors sol, chauffée par pompe à chaleur Imaginez-vous commencer vos journées avec une vue sur votre jardin arboré, profiter du soleil sur votre terrasse, et passer vos soirées dans le confort d'un séjour spacieux, ou confortablement installé dans le petit espace zen que les propriétaires ont crée. Avec ses installations modernes et son environnement naturel, cette propriété combine le meilleur des deux mondes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Ne manquez pas cette opportunité de découvrir votre futur chez-vous à Marseillan Plage. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Bruno GERVAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°383 559 283 Greffe de MONTPELLIER) 06 52 62 33 32 (réf. 577118 )

BOUZIGUES charmant village bordé par l'étang de Thau. Bruno Gervais Optimhome Bouzigues vous propose en exclusivité, ce local commercial actuellement exploité en restauration traditionnelle (depuis 17 ans par le même restaurateur, possibilité d'acquérir également le fonds de commerce, voir annonce dédiée) faisant lui-même partie d'un immeuble comportant une maison d'habitation (voir annonce dédiée) Le local fait 70 m2 + une terrasse d'environ 12m2. Le bail est pratiquement tout commerces. L'atout maître de ces murs, c'est bien sur sa vue depuis le séjour sur l'étang de Thau et son emplacement privilégié au centre du village et de ses animations. Bouzigues est un village très prisé des habitants (dont je fais partie), mais aussi par la population de passage qui apprécie de pouvoir se promener au bord de l'étang et de profiter des nombreux restaurants qui proposent une cuisine centrée sur les richesses qu'offre l'étang de Thau. Les projets d'exploitation sont nombreux et variés puisqu'on pourra poursuivre l'activité existante, mais aussi dans le cadre d'une activité professionnelle connexe si on considère le bâtiment dans son entièreté. + d'informations par téléphone Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Bruno GERVAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°383 559 283 Greffe de MONTPELLIER) 06 52 62 33 32 (réf. 597874 )