Optimhome - MELANIE DO NASCIMENTO

Mélanie DO NASCIMENTO vous propose à la vente cette villa à Beauregard-l'Évêque, Puy-de-Dôme, Auvergne. S'étendant sur 183 m² et comprenant 7 pièces, cette villa dispose d'un sous-sol complet de 140 m² et se trouve sur une parcelle généreuse de 2000 m². Située à seulement 12 minutes de Pont-du-Château et à 30 minutes de Clermont-Ferrand, elle est idéale pour un achat villa Beauregard-l'Évêque. Au sous-sol, vous découvrirez un grand garage, un hall d'entrée avec un espace buanderie, un coin cave et bar, ainsi qu'un WC et deux grandes pièces aménageables. La partie nuit comprend 4 chambres, dont une suite parentale avec douche à l'italienne, ainsi qu'une seconde salle de bains et un WC séparé, tandis que la partie jour offre un vaste espace lumineux en pierre alliant cuisine, séjour et salle à manger de 82 m², le tout avec une vue dégagée sur la chaîne des Puys et le Sancy. Le jardin, arboré, est constructible et piscinable, ajoutant une touche agréable à cette villa. Equipée de chauffage au sol, d'une chaudière à gaz, de huisseries en double vitrage et de volets électriques en aluminium, cette villa à acheter à Beauregard-l'Évêque vous séduira par ses atouts. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Mélanie DO NASCIMENTO, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°831 691 993 Greffe de CLERMONT FERRAND) au 06 45 82 96 11 (réf. 604696).

Mélanie DO NASCIMENTO vous présente une propriété à acheter à Arconsat, dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Cette propriété équestre clé en main, située au sein du Parc naturel régional du Livradois‑Forez, s'étend sur environ 45 hectares, dont 14 hectares en pleine propriété. C'est une opportunité idéale pour réaliser divers projets équestres, que ce soit pour l'élevage, la pension ou le commerce équin. Les infrastructures récentes et fonctionnelles incluent : - Écurie isolée de 8 boxes avec salle de soin, douche avec eau chaude et sellerie. - Carrière de 50x30 mètres en sable de rivière fibrée. - Hangar de stockage. - Atelier. - Bassin de balnéothérapie. - Fumière et 4 abris de 18 à 36 m². La maison principale de 162 m² allie confort et fonctionnalité. Elle est composée d'une cuisine entièrement équipée, d'un salon lumineux, d'un cellier, d'une buanderie et d'un WC indépendant. L'espace nuit comprend quatre chambres et une salle de bain. Une dépendance de 45 m² à finir de rénover offre une opportunité unique d'agrandir l'espace habitable ou de créer un logement d’hôtes, un bureau ou un accueil. Un carport pouvant accueillir quatre véhicules complète ce domaine. La propriété est équipée d'une fosse septique conforme, avec un approvisionnement en eau assurée par le réseau communal et plusieurs sources naturelles. TF : 950€. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Mélanie DO NASCIMENTO, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°831 691 993 Greffe de Clermont-Ferrand) au 06 45 82 96 11 (réf. 602134).

Mélanie DO NASCIMENTO vous propose à la vente cette maison plain-pied de 2007 d'une superficie de 138 m², située aux Martres-d'Artière, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne. Cette maison Les Martres-d'Artière à vendre se trouve à seulement 20 minutes de Clermont-Ferrand.L'entrée de la maison donne accès à une spacieuse pièce de vie de 47 m², comprenant un séjour/salle à manger et une cuisine entièrement équipée de 11 m². Côté nuit, vous découvrirez 4 chambres (entre 10 et 11 m²), une salle de bain de 8 m² ainsi qu'un WC indépendant. Vous bénéficierez également d'une seconde cuisine de 23 m² à aménager selon vos besoins, ainsi qu'un garage de 24 m² avec un second WC.À l'extérieur, la cour est aménagée en pavés et dispose d'une terrasse pour profiter des journées ensoleillées.Les huisseries en PVC et aluminium sont en double vitrage avec volets roulants électriques. Le chauffage est composé d'un système au sol et de radiateurs, accompagnés d'un ballon électrique de 300L. L'isolation des murs et des combles est satisfaisante, et la fibre optique est installée.Le système d'assainissement est conforme et la taxe foncière s'élève à 1200 €. Les honoraires de vente sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour plus d'informations sur l'achat de cette maison Les Martres-d'Artière, contactez Mélanie DO NASCIMENTO, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°831 691 993 Greffe de Clermont-Ferrand) au 06 45 82 96 11 (réf. 599830).

Meilleur rendement locatif

160 000 €

2 581 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 62 m²
• 2 chambres
• 

Clermont-Ferrand (63)

Mélanie DO NASCIMENTO vous présente en exclusivité cet appartement de 61,72 m² situé au 2ème étage à Clermont-Ferrand, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne. Ce bien comprend une cave, un balcon et une place de parking. À proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, transports) et à moins de 5 minutes à pied de Delille, cet appartement est idéal pour un achat appartement Clermont-Ferrand. L'appartement se compose d'une entrée spacieuse, d'une cuisine entièrement équipée datant de 2022, d'un salon/salle à manger lumineux de plus de 25 m² avec accès à un balcon de 3 m², ainsi que de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une cave de 3 m² et une place de parking viennent compléter ce bien. Les charges mensuelles s'élèvent à 250 €, incluant l'eau, le chauffage, les poubelles, l'entretien des locaux et la présence d'un concierge. Le bien dispose également du tout-à-l'égout et de la fibre optique. Le chauffage est collectif au gaz, avec une chaudière récente de 2022, et les huisseries PVC double vitrage ont été changées en 2021. L'électricité a été remise à neuf en 2021 et l'appartement a bénéficié d'une rénovation complète cette même année.La copropriété est en très bon état, sans travaux à prévoir. Le nombre de lots dans la copropriété est de 58, avec un montant moyen de la quote-part annuelle de charges de 790 €, soit 65 € par mois. Actuellement, une procédure de syndic impayé est en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour toute demande, contactez Mélanie DO NASCIMENTO, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°831 691 993 Greffe de Clermont-Ferrand) au 06 45 82 96 11 (réf. 600296). Cet appartement Clermont-Ferrand à vendre est une opportunité à ne pas manquer.

Mélanie DO NASCIMENTO vous propose cette maison de ville spacieuse de 320 m², avec garage et jardin, à Beauregard-l'Évêque, dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Idéalement située à 12 minutes de Pont-du-Château et à 30 minutes de Clermont-Ferrand, cette maison est proche de toutes les commodités, telles que commerces, écoles et transports. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une partie pouvant être indépendante, parfaite pour une location ou des professions libérales. Elle comprend une entrée, un espace cuisine, un séjour de 32 m², ainsi que deux chambres de 11 et 25 m², une salle d'eau et un WC. Un espace buanderie de 21 m², un garage de 20 m² et un jardin clos et arboré viennent compléter le tout. Au premier étage, une seconde entrée mène à un séjour/cuisine de plus de 40 m², enrichi d'une belle terrasse intérieure/extérieure et d'un balcon. Vous y trouverez également un espace bureau, un second séjour de 22 m² et une chambre avec salle d'eau et WC de 24 m². Le deuxième étage abrite une salle de jeux de 21 m², donnant accès à deux belles chambres de 21 et 25 m², ainsi qu'un espace lingerie ou bureau et une salle de bain de 8 m². Un balcon avec vue dégagée complète cet étage. Ce bien dispose de tout à l'égout, est équipé de la fibre optique, et est chauffé par une cuve de 2500 L au garage, ainsi qu’un insert à bois. Les huisseries en PVC double vitrage sont présentes au rez-de-chaussée, tandis que les fenêtres de l'étage sont en bois. Une partie de la toiture a été refaite en 2021, et la façade date de 2010. La taxe foncière s'élève à 1605€. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'attendez plus pour envisager l'achat de cette maison à Beauregard-l'Évêque. Contactez Mélanie DO NASCIMENTO, entrepreneur individuel et agent commercial OptimHome (RSAC N°831 691 993 Greffe de Clermont-Ferrand) au 06 45 82 96 11 (réf. 580788) pour plus de détails.

Coup de cœur du secteur

107 000 €

877 €/m²

Immeuble

• 5 pièces
• 122 m²
• 

Pont-du-Château (63)

Mélanie DO NASCIMENTO vous propose en exclusivité cet immeuble de 122m² en plein centre ville de Pont-du-Château et à 25 minutes de Clermont-Ferrand. Au rez-de-chaussée vous trouverez un hall d'entrée ainsi qu'un dégagement et un palier donnant sur 5 pièces (de 9m² à 11m²) et un wc. Au 1er étage 1 pièce de plus de 22m² + possibilité d'aménager le reste du bâtiment car 1 étage supplémentaire (travaux à prévoir). Chauffage électrique (Pompe à chaleur réversible + Panneau rayonnant électrique) + Ballon eau chaude 50L de 2014 Menuiserie Aluminium et bois + Porte blindée 3 caves Tout à l'égout (diagnostics à faire) Taxe foncière : 1290€ Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Melanie DO NASCIMENTO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°831 691 993 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 45 82 96 11 (réf. 578082 )

Mélanie DO NASCIMENTO vous propose ce terrain constructibl* de 1360m² non viabilisé situé à Beauregard-l'Évêque à 12 minutes de Pont-du-Château et 30 minutes de Clermont-Ferrand. Parcelle classée U ZONE URBAINE MIXTE / Orientation Est-Ouest avec vue sur la chaîne des Puys. Proches de toutes commodités (commerces, bus, école, médecins…) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Melanie DO NASCIMENTO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°831 691 993 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 45 82 96 11 (réf. 595415 )