Optimhome - SOPHIE BARBOT

Rare sur le secteur — Bassin d'Arcachon, cœur de ville de La Teste-de-Buch : au 4ème et dernier étage d'une petite copropriété récente (8 ans) avec ascenseur, très beau T4 spacieux, calme et tout confort, avec exposition idéale. Il vous offre un cadre de vie privilégié avec la proximité immédiate de tous les commerces, des professionnels de santé, du marché, de la gare, des écoles, de la mairie et des axes routiers; son emplacement stratégique vous garantit un confort quotidien, tout est à portée de main. L' appartement, fonctionnel et lumineux, est composé d'une entrée, d'un salon-séjour avec cuisine américaine aménagée et équipée, ouvert sur une terrasse sud de 29 m², d'un cellier, de deux chambres avec placards, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un espace parental privé (chambre de 15 m² avec terrasse de 13 m², salle d'eau, WC indépendant et grand dressing offrant de nombreux rangements). Les prestations sont soignées et haut de gamme: construction RT2012 assurant performance énergétique et bonne isolation, carrelage uniforme dans toutes les pièces, menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants motorisés avec commande centralisée, chaudière à condensation pour le chauffage et l'eau chaude, pergolas bioclimatiques sur les deux terrasses. Les parties communes sont bien entretenues. Un local à vélos sécurisé, un box fermé de 23 m² avec mezzanine doublant la surface de rangement, et deux places de parking aériennes sécurisées offrent des facilités de stationnement. Le bien est fiable et valorisant, il offre une excellente opportunité d'investissement. Idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement patrimonial de qualité. Un appartement réunissant emplacement, volume, prestations et agréments extérieurs : une opportunité à saisir. Nombre de lots de la copropriété: 17, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2350€ soit 195€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sophie BARBOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°477 580 617 Greffe de BORDEAUX) 06 99 45 17 00 (réf. 600054 )

À Gujan-Mestras, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, découvrez cette maison familiale récente à vendre. Située au cœur du Bassin d'Arcachon et à proximité du quartier de la Hume, cette maison de plain-pied de 158m² offre un cadre paisible et verdoyant, idéalement placé près des commodités. Cette maison se compose d'un espace de vie lumineux avec de multiples ouvertures, incluant une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'un salon séjour s'ouvrant sur deux terrasses : une au nord pour profiter de la fraîcheur estivale et une au sud pour des journées ensoleillées tout au long de l'année. Elle dispose également de deux espaces nuit distincts, chacun avec deux chambres qui s'ouvrent sur le jardin, ainsi qu'une salle d'eau et des WC pour préserver l'intimité des occupants, que ce soit pour les parents ou les enfants, ainsi que lors de réceptions de famille ou d'amis. Parmi ses atouts, cette maison à acheter à Gujan-Mestras bénéficie d'une excellente performance énergétique grâce à une pompe à chaleur récente, un cumulus thermodynamique, des panneaux solaires pour l'autoconsommation et une climatisation réversible, garantissant des dépenses énergétiques réduites. Le terrain de 750m² est joliment arboré, parfait pour se détendre, tout en offrant un espace de parking et deux abris de jardin. En parfait état d'entretien, cette maison ne nécessite que vos valises. Sa localisation permet un accès rapide à Arcachon et aux magnifiques plages du bassin, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'activités de loisirs. N'attendez plus pour visiter cette vente maison Gujan-Mestras, contactez vite Sophie BARBOT, Agent commercial, au 06 99 45 17 00 (réf. 599623). Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Terrain viabilisé de 570 m² – Opportunité à Gujan-Mestras (Bassin d'Arcachon) Située à Gujan-Mestras, commune en pleine croissance au cœur du Bassin d'Arcachon, cette parcelle entièrement viabilisée de 570 m² constitue une opportunité idéale pour tout type de projet (résidence principale, secondaire, location annuelle ou saisonnière). Potentiel immobilier : Surface maximale 170 m² au sol Possibilité de réaliser un plain-pied ou un R+1 selon votre stratégie (valeur locative, optimisation de surface, revente) Terrain libre de constructeur, permettant un contrôle optimal du budget et du planning de construction Atouts: Secteur recherché du Bassin d'Arcachon, forte demande locative toute l'année Environnement calme, idéal pour valoriser un bien de standing Exposition Est – Sud – Ouest permettant un excellent ensoleillement, atout majeur pour la revente ou les locations Proximité des commodités : commerces à 1 km (12 min à pied) Gare SNCF accessible en 4 minutes, facilitant les déplacements vers Bordeaux Un emplacement porteur Gujan-Mestras bénéficie d'un dynamisme économique et touristique important, offrant de très bonnes perspectives de valorisation à moyen et long terme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sophie BARBOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°477 580 617 Greffe de BORDEAUX) 06 99 45 17 00 (réf. 603556 )

À vendre, maison située à Gujan-Mestras, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce bien de plain-pied, construit en 2007 sur vide sanitaire, se trouve dans un quartier résidentiel calme et recherché, offrant un cadre de vie agréable sur le Bassin d'Arcachon. À proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles, des ports et des pistes cyclables, cette maison bénéficie d'une localisation idéale : à seulement 15 minutes d'Arcachon et 5 minutes de la plage de la Hume. La maison à acheter à Gujan-Mestras offre une pièce de vie traversante et lumineuse d'environ 40 m², avec accès à une terrasse intime. La cuisine indépendante est entièrement aménagée et équipée. L'espace nuit comprend quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bains privative. Les extérieurs sont agrémentés d'une piscine chauffée, d'une grande terrasse et d'un double garage d'environ 50 m². Cette vente de maison à Gujan-Mestras est une opportunité rare sur le secteur. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Locaux professionnels en location à Gujan-Mestras, Gironde (33), Aquitaine. Découvrez ce bureau meublé de 17 m², idéalement situé au centre de Gujan-Mestras sur un axe très fréquenté, idéal pour les professions indépendantes. Ce bureau récemment rénové offre un espace de travail clé en main, lumineux, avec une grande baie vitrée et vue sur jardin, ainsi qu'une climatisation réversible. Vous aurez accès à des espaces communs de qualité comprenant un accueil, une salle d'attente, des sanitaires, une kitchenette équipée, ainsi qu'une terrasse et un jardin, parfaits pour recevoir vos clients dans un cadre professionnel et agréable. Pour garantir la confidentialité, des entrées et sorties indépendantes sont mises à votre disposition. Le bureau est proposé en temps partagé, avec un minimum de 1 jour par semaine, et des possibilités d'aménagement pour plusieurs jours. Avec une bonne visibilité sur un axe majeur et un fort passage piéton et automobile, des places de stationnement sont disponibles à proximité. Conditions de location : bail professionnel de 6 ans sans droit d'entrée, à partir de 240€ par mois charges comprises pour 1 jour fixe par semaine. La fibre Internet est à souscrire séparément et un dépôt de garantie de 440€ est requis. Disponibilité immédiate sous conditions de garanties. Des bureaux à temps plein sont également disponibles. Honoraires d'agence à la charge du locataire, soit 220,00€. Pour plus d'informations, contactez Sophie BARBOT, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome.

BASSIN D'ARCACHON - Bureau Meublé – 13 m² – Gujan-Mestras CentreIdéal pour professions indépendantes – Refait à neufDéveloppez votre activité dans un cadre professionnel de qualité au cœur de Gujan-Mestras, au sein d'une structure entièrement rénovée, conçue pour le confort de vos clients.Bureau prêt à l'emploiCe bureau de 13 m², lumineux grâce à sa porte-fenêtre exposée Sud, offre un environnement calme, moderne et conforme aux normes actuelles.Vous aurez également accès à des espaces communs soignés :- Accueil- Salle d'attente- Sanitaires- Kitchenette- Jardin et terrasseUne configuration idéale pour travailler dans un lieu chaleureux et fonctionnel.Confidentialité assuréeLe bureau dispose d'une entrée et sortie indépendantes, parfaite pour garantir la discrétion de vos rendez-vous.Emplacement stratégiqueSitué sur un axe principal avec fort passage piéton et automobile, cet espace en location locaux professionnels Gujan-Mestras bénéficie d'une excellente visibilité. Des places de stationnement se trouvent à proximité.Conditions de location- Bail professionnel 6 ans – sans droit d'entrée- 550 € / mois charges comprises (impôts, eau, électricité)- Fibre Internet : abonnement à prévoir- Dépôt de garantie : 980 €- Disponibilité immédiate- Garanties exigéesPlusieurs bureaux et montants de loyers sont possibles : visite recommandée rapidement ! Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 490,00€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Sophie BARBOT, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°477 580 617 Greffe de BORDEAUX) au 06 99 45 17 00 (réf. 603364 )

À Gujan-Mestras, au cœur du centre-ville, nous vous proposons des locaux professionnels en location. Ce bureau meublé de 15,5 m², entièrement rénové, est parfait pour une activité indépendante souhaitant allier confort, visibilité et tranquillité. Situé dans une petite structure conviviale, vous aurez accès à divers espaces communs, tels qu'un accueil, une salle d'attente, des sanitaires, une kitchenette, ainsi qu'un jardin et une terrasse à partager. L'emplacement est stratégique, sur un axe très fréquenté, tant par les piétons que par les automobilistes, et des places de stationnement sont facilement accessibles à proximité. Ce bureau est calme, lumineux, conforme aux normes en vigueur et propose des prestations de qualité dans un environnement professionnel agréable. Conditions de location :- Loyer mensuel : 600 € charges comprises (impôts, eau, électricité)- Bail professionnel de 6 ans, sans pas-de-porte- Dépôt de garantie : 1 080 €- Prévoir un abonnement fibre Internet- Disponibilité immédiate- Garanties exigéesD'autres bureaux sont également disponibles avec des loyers variés : n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour planifier une visite rapidement. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, s'élevant à 540,00 €. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande, contactez Sophie BARBOT, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°477 580 617 Greffe de BORDEAUX) au 06 99 45 17 00 (réf. 603367).

Découvrez cette superbe maison contemporaine de plain-pied, construite en 2020, située au sein du Bassin d'Arcachon à Gujan-Mestras, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Idéale pour un achat maison Gujan-Mestras, cette demeure élégante et moderne est proche des commodités et des commerces, et attend ses nouveaux propriétaires.Ses espaces de vie :Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste salon-séjour lumineux et confortable de plus de 50m², orienté à l'ouest sur le jardin et au sud sur une terrasse carrelée. Cet espace reposant est à profiter en toute saison grâce à sa pergola bioclimatique. Vous découvrirez également un bureau et une cuisine américaine haut de gamme de 16m², entièrement aménagée et équipée avec une table familiale pour des repas conviviaux.Ses espaces nuit :Deux espaces bien distincts préservent l'intimité de chacun : une suite parentale de 26m² avec chambre ouverte sur la terrasse, dressing aménagé, salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant, et un second espace avec deux chambres de 11m², salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC.Ses commodités :Le bien comprend un cellier très fonctionnel, un garage de 19m² carrelé et isolé avec branchements pour machine à laver et rangements.Ses prestations de qualité :Menuiseries en aluminium avec volets roulants électriques, chauffage au sol et distribution d'eau chaude assurés par une pompe à chaleur. Les matériaux utilisés, tels que les carrelages et parquets au sol, ajoutent une touche d'élégance à l'ensemble.Son extérieur :Le terrain de 700m² est clos et paysagé, avec un espace parking bitumé, un jardin fleuri et un espace détente comprenant une piscine au sel chauffée, un volet roulant immergé, ainsi qu'une terrasse et un boulodrome.Cette maison Gujan-Mestras à vendre, en parfait état d'entretien, est prête à vivre. Tout y est réuni pour un confort optimal et un bien-être quotidien. Si vous êtes à la recherche d'une maison à acheter Gujan-Mestras, n’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Sophie BARBOT, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°477 580 617 Greffe de BORDEAUX) 06 99 45 17 00 (réf. 587916).

Découvrez cet appartement à acheter à Gujan-Mestras, situé dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Ce T2 récent, livré fin 2024, se trouve dans une petite résidence paisible, près des commerces, des commodités et des pistes cyclables. Au 1er et dernier étage, ce logement lumineux offre une pièce de vie de 25 m² donnant sur un balcon exposé sud-est, parfait pour profiter de repas en toute sérénité. La chambre spacieuse de plus de 12 m² et la salle d'eau avec WC, accompagnées de divers rangements, optimisent l'espace. Les prestations modernes et la décoration neutre vous permettront de le personnaliser à votre goût. Le chauffage et la production d'eau chaude fonctionnent grâce à une chaudière à gaz. Une place de parking privative et un local à vélos viennent compléter ce bien, idéal tant pour une résidence secondaire sur le Bassin qu'un investissement locatif. La copropriété compte 76 lots et le montant moyen des charges s'élève à 940€ par an, soit 78€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques associés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Sophie BARBOT, Agent commercial OptimHome (RSAC N°477 580 617 Greffe de BORDEAUX) au 06 99 45 17 00, référence 590374.

Prix au m² le plus bas

480 000 €

1 860 €/m²

Immeuble

• 11 pièces
• 258 m²
• 

Podensac (33)

Immeuble de rapport au cœur de Podensac (33) À 30 km de Bordeaux, entre vignes et Garonne, Podensac allie charme patrimonial et cadre de vie calme. La commune bénéficie d'une demande locative soutenue, grâce à sa gare SNCF et à l'accès rapide aux axes autoroutiers, facilitant les déplacements vers Bordeaux et les communes environnantes. Immeuble ancien, en plein centre-ville, à deux pas des commerces et services. Bâti divisé en cinq logements, tous loués : un appartement T3 et quatre appartements T2. Pas de copropriété, gestion simplifiée et charges partagées maîtrisées. Investissement locatif performant : rendement supérieur à 7% avec des locataires en place, offrant une rentabilité immédiate et une visibilité sur les revenus. Opportunité rare dans un secteur en développement, adaptée aux investisseurs recherchant stabilité et cash-flow. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sophie BARBOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°477 580 617 Greffe de BORDEAUX) 06 99 45 17 00 (réf. 589932 )

Coup de cœur du secteur

266 000 €

3 595 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 74 m²
• 2 chambres
• 

La Teste-de-Buch (33)

À La Teste-de-Buch, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, nous vous proposons un appartement T3/T4 à vendre dans le quartier de l'Aiguillon, à proximité d'Arcachon. Situé au premier étage de la résidence Arcachon Marine, cet appartement de 73,5 m² bénéficie d'une vue dégagée sans vis-à-vis. Il comprend une entrée, un séjour lumineux exposé Sud-Sud Est avec accès à un grand balcon, une cuisine partiellement équipée, un cellier, un dégagement avec placards, un WC, une salle de bains, et deux chambres, avec possibilité d'aménager facilement une troisième chambre. Le bien, fonctionnel, nécessite un rafraîchissement et quelques travaux de modernisation, notamment en électricité et salle de bains. Les menuiseries en PVC et aluminium sont équipées de double vitrage et de volets roulants électriques. Le chauffage est collectif et l'eau chaude est assurée par une chaudière individuelle au gaz. Une place de parking privative est incluse à proximité de l'appartement. Cette opportunité est idéale pour un achat appartement La Teste-de-Buch. N'attendez plus pour organiser une visite!