Optimhome - STÉPHANIE BEAUNE

Coup de cœur du secteur

719 000 €

4 229 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 170 m²
• 6 chambres
• 

Ermont (95)

**Mandat Stephanie BEAUNE Optimhome immobilier*** ERMONT – Limite EAUBONNE Quartier pavillonnaire très recherché À seulement 1 minute à pied de la gare, tout en profitant d'un calme absolu, découvrez cette superbe villa en pierres de meulière d'environ 170 m² habitables, édifiée sur un grand terrain offrant de belles possibilités. Dès l'entrée, le charme opère : carreaux de ciment d'époque, parquet en chêne massif, cheminées en marbre, moulures et rosaces… Un cachet authentique devenu rare sur le marché. Rez-de-chaussée : Une entrée pleine de caractère, une cuisine avec accès direct au jardin, ainsi qu'un double séjour lumineux de 34 m², idéal pour recevoir. wc. 1er étage : Trois grandes chambres et une salle de bains avec wc. 2e étage : Trois chambres supplémentaires ainsi que des espaces dressing. Possibilité d'aménager une seconde salle de bains selon vos besoins. Une véritable maison de famille qui demande simplement d'être remise au goût du jour pour révéler tout son potentiel. Sous-sol total comprenant : buanderie, chaufferie, deux espaces supplémentaires et une superbe cave à vins voutée. Extérieurs : Garage indépendant Le terrain est grand et permet aussi d'envisager : -une extension véranda, -une dépendance, -une piscine, -ou encore une division parcellaire sur le côté (environ 300-350m2). Les + Cachet de l'ancien Hauteurs sous plafonds Grandes chambres Huisseries PVC de 2009 Chaudière gaz condensation de 2016 Toiture et isolation de 2019 Environnement : Quartier pavillonnaire recherché La gare Ermont-Halte est à 1min à pied, sans les nuisances, le marché d'Ermont à est 3min La gare de C Cernay est à 15min à pied (lignes H et C) La gare Ermont-Eaubonne est à 1 changement (2min de train) pour récupérer la ligne Saint-Lazare Paris La Défense est accessible rapidement via la ligne H Paris Nord + RER E ou via la ligne C + métro ligne 1 L'hôpital d'Eaubonne est à 15min à pied. Une opportunité rare dans le secteur. Une maison pleine de charme, de potentiel et idéalement située. **Soyez les premiers à visiter !** Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 996 195 Greffe de PONTOISE) 06 64 21 12 98 (réf. 604387 )

***Mandat Stephanie BEAUNE Optimhome immobilier*** Située dans un quartier pavillonnaire recherché, à 2 minutes à pied de la gare Ermont-Halte, cette maison des années 30 en pierres de meulière conserve les éléments caractéristiques de l'ancien : cheminées, parquets, carreaux de ciment et belle hauteur sous plafond. Avec ses 71 m² habitables + 16 m² de véranda chauffée (soit 87 m² au total), elle se compose de : Rez-de-chaussée surélevé : •Entrée •Séjour double lumineux avec cheminée insert (27 m²) Possibilité de poser une cloison et créer une pièce séparée/chambre •Véranda chauffée de 16 m² •Cuisine séparée de 9 m² •wc avec coin buanderie Étage : •2 grandes chambres •Salle d'eau avec fenêtre et wc Des photos d'ameublement (à l'échelle) sont proposées pour vous aider à vous projeter. Sous-sol : •2 pièces de 15 m² chacune, idéales pour rangements, atelier ou cave à vin. Extérieurs : Jardin agréable, cave indépendante Stationnements : Garage (1 voiture + 2 roues), stationnements Caractéristiques techniques : Fenêtres en PVC double vitrage Véranda en aluminium et maçonnerie parpaings La toiture est saine et entretenue Travaux à prévoir : Électricité, changer les radiateurs électriques, isolation de la toiture. Les + qui font la différence : •Charme de l'ancien préservé •Quartier calme et prisé •Gare, commerces et marché à pied Environnement : Quartier pavillonnaire recherché La gare Ermont-Halte est à 2min à pied (ligne H) La gare de C Cernay est à 15min à pied (lignes H et C) La gare Ermont-Eaubonne est à 1 changement (2min de train) pour récupérer la ligne Saint-Lazare Paris La Défense est accessible rapidement via la ligne H Paris Nord + RER E ou via la ligne C + métro ligne 1 Prix : 329000 € honoraires inclus Profitez de l'avantage charge acquéreurs : les frais de notaire se calculent sur le prix hors honoraires Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,79% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 996 195 Greffe de PONTOISE) 06 64 21 12 98 (réf. 604440 )

***Mandat Stéphanie Beaune Optimhome immobilier*** Eaubonne, dans le très recherché quartier Cerisaie Jean Macé, maison familiale de 156m2 offrant 4 chambres dont 1 en rez-de-chaussée. Localisation : Le centre-ville d'Ermont est à 5min à pied et Eaubonne à 10min à pied, La gare d'Ermont-Halte (ligne H) est à 650m, la gare de Cernay (lignes H et C) est à moins de 15min à pied, La gare Ermont-Eaubonne est à 1 changement (2min de train) pour récupérer la ligne Saint-Lazare Paris La Défense est accessible rapidement via la ligne H Paris Nord + RER E ou via la ligne C + métro ligne 1 L'hôpital d'Eaubonne est à 15min à pied. Les écoles publiques Cerisaie Jean Macé sont à 800m, L'école privée Sainte-Marguerite est à 850m, Le collège Jules Ferry est à 8min en voiture, ou 30min à pied, L'hôpital Simone Veil est à 15min à pied, L'arrêt de bus 3801 (lycée Louis Armand et groupe privé Bury, gare Ermont-Eaubonne) est à 700m, L'aéroport Roissy CDG est à 1h avec la ligne de bus 9509. Agencement : Au rez-de-chaussée surélevé : entrée avec rangements, double séjour de 34m2 avec accès jardin sur le côté, cuisine aménagée et équipée, chambre, salle d'eau et wc séparés. Possibilité de créer une grande baie vitrée du côté salle à manger avec accès terrasse (voir projections intérieure et extérieure). À l'étage : palier, deux chambres avec chacune son dressing de +4,5m2, petite chambre d'enfant, bureau ou chambre de bébé, salle de bains avec baignoire, douche et wc. Niveau inférieur (légèrement enterré) : pièce aménagée de 19m2 avec accès jardin (télétravail avec canapé lit / chambre d'amis), local chaudière, atelier, cave et garage pour 1 véhicule. Caractéristiques techniques : DPE E, Toiture bien isolée, Chaudière gaz basse température avec ballon de 200L, Toiture contrôlée, Assainissement conforme, Surface habitable de 137m2 et 156m2 au sol (référence retenue dans le DPE). Extérieurs : parcelle de 590m2, Agréable jardin à l'arrière, clos et arboré sans vis-à-vis, Deux stationnements extérieurs à l'avant en plus d'un garage équipé d'une prise électrique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 996 195 Greffe de PONTOISE) 06 64 21 12 98 (réf. 603980 )

Eaubonne, à 7min à pied (650m) de la gare Ermont-Eaubonne (lignes H, J et C), maison ancienne des années 30 de 110m2 édifiée sur 486m2 de terrain. Situation recherchée à proximité de la gare, des écoles et des commerces. Rez-de-chaussée : entrée sur séjour de 33m2 avec cheminée, cuisine avec accès jardin, cellier, chambre avec salle d'eau et wc. 1er étage : 2 chambres, salle de bains avec wc. 2ème étage : vaste espace parental avec dressing, meubles de rangements, et salle d'eau avec wc. Sous-sol partiel composé d'une chaufferie, d'une pièce et d'une cave à vin. Garage indépendant pour un véhicule et un deux-roues. Stationnements extérieurs en complément. Agréable jardin exposé Sud-Ouest. Sectorisation scolaire : Écoles Cerisaie Jean Macé à 9min à pied Collège Jules Ferry à 15min à pied Lycée Louis Armand (bus 1514 ou 3801 en 20min) Localisation : La gare Ermont-Eaubonne (lignes H, J et C) est à 7min à pied Paris La Défense est accessible rapidement via la ligne H Paris Nord + RER E ou via la ligne C + métro ligne 1 L'hôpital d'Eaubonne est à 10min en bus arrêt à proximité L'aéroport Roissy CDG est à 1h avec la ligne de bus 9509 Informations techniques : DPE D Chauffage au gaz (chaudière condensation) Toiture contrôlée Assainissement conforme Maison accolée et non mitoyenne Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 996 195 Greffe de PONTOISE) 06 64 21 12 98 (réf. 603932 )

***Mandat Stephanie BEAUNE Optimhome immobilier*** Idéalement situé à seulement 350 m de la gare Ermont-Eaubonne (Ligne H Paris Gare du Nord en 18 min, Ligne J St Lazare 25 min, RER C Porte Maillot 25 min), tout en étant au calme, appartement duplex avec son entrée indépendante offrant 3 chambres dont une de + de 15m2. Surface au sol de plus de 88m2 (dont plus de 78m2 Carrez), auxquels s'ajoutent 3 terrasses. Au niveau principal : •Séjour cathédrale avec cuisine aménagée et équipée de 33m² l'ensemble, ouvrant sur une terrasse de 9,5m2 exposée Sud-Ouest •Chambre ouvrant sur terrasse de 7,6m2 exposée Nord-Est •Salle de bains •Wc séparés À l'étage : •Chambre •2ème chambre (ici aménagée en bureau, voir projection à échelle en chambre) ouvrant sur terrasse de 4 m² exposée Sud-Ouest •Salle d'eau avec wc L'agencement est optimisé et fonctionnel, beaucoup de lumière. Les 3 terrasses sont un vrai plus faisant oublier qu'il ne s'agit pas d'une maison. DPE C. Chauffage collectif gaz. Estimation de la consommation annuelle entre 500 et 700€. Stationnements : 2 places de parking côte à côte, boxables, accès sécurisé par badge et double portail. Grand parking public (payant) à l'extérieur pour vos invités. La copropriété : Située dans une résidence récente, sécurisée, avec digicode et interphone. Espace pour vélos. Extérieurs arborés. Syndic professionnel actif (bonne gestion) Pour vos enfants : La crèche la plus proche est à 60m Groupe scolaire Gisèle Halimi à 300m (maternelle et élémentaire) Collège Jules Ferry à 20 min à pied Commodités à proximité immédiate : Centre sportif Athletica, boulangerie, boucherie, pharmacie, écoles, piscine, restaurants, clinique, hôpital, vétérinaire, médecins… Transports : Gare Ermont-Eaubonne (350 m) : Ligne H (Paris Gare du Nord en 18 min), Ligne J (St Lazare 25 min), RER C (Porte Maillot 25 min) Paris La Défense est accessible rapidement via la ligne H Paris Nord + RER E ou via la ligne C + métro ligne 1 Gare routière (350m) : bus 1514 et 3801 pour se rendre entre autre à l'hôpital Simone Veil, le lycée Louis Armand ou le groupe scolaire privé Bury, ou encore Enghien L'aéroport Roissy CDG est à 1h avec la ligne de bus 9509 Accès A15 et A115 en 5 min en voiture Prix : 419 000 € honoraires inclus *********** Nombre de lots de la copropriété: 182, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Entretien des parties communes, chauffage + eau inclus) : 3500€ soit 291€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 996 195 Greffe de PONTOISE) 06 64 21 12 98 (réf. 603701 )

***Mandat Stephanie BEAUNE Optimhome immobilier*** Ermont, à 350m de la gare Ermont-Eaubonne (lignes H, J et C), dans une rue au calme, très belle villa en pierres de meulière des années 30. Vous aimez l'ancien ? La pierre, les moulures, les rosaces, les hauteurs sous plafond ? Cette maison de 145m2 édifiée sur 463m2 de terrain est faite pour vous ! Un parfait mélange du cachet début XXème siècle avec le confort moderne. Rez-de-chausée : entrée, wc, séjour de 25m2, cuisine aménagée et équipée, et véranda de 31m2 avec cheminée fonctionnelle. 1er étage : deux chambres, salle d'eau, wc. 2ème étage : deux chambres, salle d'eau. Beaucoup de lumière, volumes généreux. L'ensemble est en parfait état. Aucun travaux à prévoir. Un sous-sol complète l'ensemble : buanderie, chaufferie, atelier, cave à vin. Le jardin est des plus agréable. Stationnement extérieur + garage indépendant pour un véhicule. Les + Situation exceptionnelle État impeccable Pas de travaux à prévoir Véranda récente (2018) Toiture refaite en 2000 et isolée en 2013 Garage (2021) Assanissement conforme DPE E en limite du D Consommations 2025 : 2088€ pour le gaz, et 782€ pour l'électricité. Environnement : Bus, commerces, gare à 4 min à pied. Sectorisation scolaire Jean Jaurès et collège Jules Ferry. Transports : Gare Ermont-Eaubonne (350 m) : Ligne H (Paris Gare du Nord en 18 min), Ligne J (St Lazare 25 min), RER C (Porte Maillot 25 min) Paris La Défense est accessible rapidement via la ligne H Paris Nord + RER E ou via la ligne C + métro ligne 1 Gare routière (350m) : bus 1514 et 3801 pour se rendre entre autre à l'hôpital Simone Veil, le groupe scolaire privé Bury, ou encore Enghien L'aéroport Roissy CDG est à 1h avec la ligne de bus 9509 Accès A15 et A115 en 5 min en voiture Soyez les premiers ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 996 195 Greffe de PONTOISE) 06 64 21 12 98 (réf. 602674 )

***Mandat Stéphanie BEAUNE Optimhome immobilier*** Située dans un quartier très recherché à Eaubonne, à moins de 8 minutes à pied des écoles Jean Macé et de la gare, cette maison individuelle de 140m2 refaite à neuf avec soin offre volumes généreux, agencement fonctionnel et potentiel d'augmentation de surface dans les combles. Au rez-de-chaussée : Entrée Séjour de 43 m² (grande hauteur : 4,7m) intégrant un espace cuisine américaine aménagée et équipée Trois belles chambres dont 2 d'environ 13m2, salle de bains avec wc Au niveau inférieur (surface Carrez) : Une grande chambre de 17m2 Salle d'eau avec wc Grand dégagement modulable en salle de jeux, bureau ou chambre d'amis Buanderie Combles aménageables : Les combles offrent un excellent potentiel d'agrandissement pour créer des pièces complémentaires selon vos projets. Stationnements & extérieurs : Garage de 18 m² (1 véhicule) Places en extérieur Agréable jardin, présenté avec des projections plus végétalisées (parcelle de 510m2) Localisation : Gare Ermont Halte (ligne H) à 750 m – environ 8 min à pied Gare Ermont-Eaubonne à 1 changement (2min de train) Paris La Défense est accessible rapidement via la ligne H Paris Nord + RER E ou via la ligne C + métro ligne 1 Gare de Cernay à 20min à pied (lignes H et C) École élémentaire Jean Macé à 750 m – environ 8 min à pied (écoles publiques du quartier) École primaire privée Sainte Marguerite à 850 m – environ 9 min à pied Groupe scolaire privé Bury – desservi par bus (arrêt à 700 m) ou à pied 1,8 km – env. 22 min à pied Centre-ville d'Eaubonne (marché, mairie, La Poste, commerces, médiathèque) à 900 m – env. 9 min à pied Hôpital Simone Veil – site Eaubonne à 900m – env. 9 min à pied Accès A15 et A115 en 5 min en voiture Les + Situation 3 chambres au rez-de-chaussée Volume du séjour Potentiel d'aménagement des combles Le bien fait partie d'une copropriété inactive : absence de charges, pas de gestion et aucune contrainte particulière au quotidien. À ne pas manquer ! Nombre de lots de la copropriété: 88, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Copropriété non fonctionnelle) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 996 195 Greffe de PONTOISE) 06 64 21 12 98 (réf. 602479 )

Zone UG à Eaubonne. Etude de sol G1 réalisée. G2 réalisée (mais non disponible) qui permet une construction avec sous-sol total ou semi-enterré. Environnement : Quartier pavillonnaire très recherché Groupe scolaire Paul Bert et collègue Jules Ferry à 5min à pied Transports : Gare Ermont-Eaubonne à moins de 10min à pied : Ligne H (Paris Gare du Nord en 18 min), Ligne J (St Lazare 25 min), RER C (Porte Maillot 25 min) Paris La Défense est accessible rapidement via la ligne H Paris Nord + RER E ou via la ligne C + métro ligne 1 Gare routière : bus 1514 et 3801 pour se rendre entre autre à l'hôpital Simone Veil, le groupe scolaire privé Bury, ou encore Enghien L'aéroport Roissy CDG est à 1h avec la ligne de bus 9509 Accès A15 et A115 en 5 min en voiture Renseignements sur demande en échange d'un bon de visite électronique Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 996 195 Greffe de PONTOISE) 06 64 21 12 98 (réf. 592694 )

***Mandat Stéphanie Beaune Optimhome immobilier*** Maison individuelle de 119m2, offrant 5 chambres, située à Ermont, proche de toutes les commodités. Localisation – Position centrale Commerces, marché, supermarchés, médecins, mairie, médiathèque, parcs, à proximité immédiate Écoles maternelle élémentaire Maurice Ravel Collège à 750m Lycée à 1km Groupe privé le Rosaire à Saint-Leu ou Notre Dame de Sannois accessible très facilement par le train Gare de Cernay (lignes H et C) à 750m Gare Ermont-Halte (ligne H) à 700m Paris La Défense est accessible rapidement via la ligne H Paris Nord + RER E ou via la ligne C + métro ligne 1 Gare de Cernay à 20min à pied (lignes H et C) Accès A15 et A115 en 5 min en voiture Surface 119m2 Agencement Au rez-de-chaussée : entrée sur séjour de 32m2, cuisine ouverte de 13m2, wc. Au niveau intermédiaire, une grande chambre. Beaucoup de cachet loft/industriel. À l'étage : palier, deux chambres, salle de bains avec wc, une suite parentale avec salle d'eau privative et terrasse de 39m2. Un bureau (ou une 5ème chambre) contiguë à la cuisine avec accès indépendant complète l'ensemble. Les prestations sont soignées et de qualité, beaucoup de lumière, volumes généreux. Sous-sol partiel de 32m2 composé de deux pièces. Stationnements Double garage de 39m2 à l'avant de la maison Extérieurs Parcelle de 342m2 qui laisse la place à un agréable jardin arboré à l'arrière de la maison. Exposition Sud Ouest. Photo aidée par l'IA pour présenter le jardin avec des arbres en feuilles. Caractéristiques techniques Toiture en bon état Installation électrique Legrand + domotique Huisseries alu et PVC double vitrage Chaudière condensation 20 KW Frisquet de 2019 Isolation intérieure de 2020 Huisseries PVC double vitrage de 2020 DPE : C Atouts Quartier recherché Proximité immédiate des transports, écoles et commodités Volumes généreux, style loft/industriel Pas de travaux à prévoir Double garage Jardin exposé Sud Ouest Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 996 195 Greffe de PONTOISE) 06 64 21 12 98 (réf. 599703 )

***Mandat Stéphanie BEAUNE Optimhome immobilier*** Eaubonne, appartement 2 pièces de 43m2 en rez-de-jardin d'une maison en plein centre-ville et à deux pas de toutes les commodités. Pas de charge de copropriété. Localisation – Position centrale Commerces, marché, supermarché, médecins, mairie, médiathèque à proximité immédiate Écoles publiques Paul Bert à 800 m École privée Sainte-Marguerite à 700 m Collège André Chénier à 10 min à pied Lycée public Louis Armand à 12 min à pied Groupe privé Bury à 2 km (20 min à pied ou accès bus) Gare Ermont-Eaubonne à 15 min à pied (5 min en bus) Paris La Défense est accessible rapidement via la ligne H Paris Nord + RER E ou via la ligne C + métro ligne 1 Arrêts de bus 1514 (gares Ermont-Eaubonne et Enghien-les-Bains) et 3801 (gare Ermont-Eaubonne, hôpital Simone Veil et lycées) à proximité immédiate Accès A15 et A115 en 5 min en voiture Agencement du 2 pièces Entrée, séjour traversant avec coin cuisine de 25,8m2 ouvert sur une terrasse à l'arrière et à l'abris des regards, chambre, salle d'eau avec wc. Très lumineux. Appartement très agréable. Extérieurs Entrée indépendante Jardinet privatif à l'avant Terrasse privative à l'arrière à l'abris des regards Porche privatif pour stationnement couvert Caractéristiques techniques Appartement en rez-de-jardin dans une maison divisée en 3 logements Adapté à une profession libérale Huisseries PVC double vitrage Chauffage individuel au gaz Pas de travaux à prévoir sauf décoration Pas de syndic, pas de charge Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 996 195 Greffe de PONTOISE) 06 64 21 12 98 (réf. 599249 )

***Mandat Stéphanie Beaune Optimhome immobilier*** Maison individuelle sur 4 côtés des années 30, offrant 3 chambres, située un quartier recherché pour son accès immédiat à l'ensemble des commodités. Localisation – Position centrale Commerces, marché, supermarché, médecins, mairie, médiathèque à proximité immédiate Écoles et collège publics Paul Bert à 750m (rattachement scolaire) École privée Sainte-Marguerite à 700m Collège Jules Ferry à 800m Lycée public Louis Armand à 15 min à pied Groupe privé Bury à 2 km (20 min à pied ou accès bus) Gare Ermont-Eaubonne à 12 min à pied (1,1km) Paris La Défense est accessible rapidement via la ligne H Paris Nord + RER E ou via la ligne C + métro ligne 1 Arrêts de bus 1514 (gares Ermont-Eaubonne et Enghien-les-Bains) et 3801 (gare Ermont-Eaubonne, hôpital Simone Veil et lycées) à proximité Accès A15 et A115 en 5 min en voiture Surface 82m2 Agencement Rez-de-chaussée sur vide sanitaire : Entrée, séjour avec cheminée, cuisine, salle de bains, wc séparés et espace buanderie. Étage : 3 chambres, wc. Stationnements Garage attenant pour 1 véhicule + stationnement dans l'allée Extérieurs Jardin à l'avant de la maison La maison est implantée en fond de parcelle, à l'arrière il s'agit du jardin d'une autre maison Caractéristiques techniques Compteur récent (2023) Toiture récente (2013) Huisseries PVC double vitrage de qualité et sous décennales (2017) Ravalement du mur du fond réalisé en 2014 Chaudière basse température de 2010 Ballon 150L Chaudière basse température de 2010 DGE G - Travaux à réaliser : isolation des murs (environ 20-25000€ TTC) Le montant des frais de notaire est basé sur le prix de vente hors honoraires. Profitez de cet avantage ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,65% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 996 195 Greffe de PONTOISE) 06 64 21 12 98 (réf. 599281 )

Prix au m² le plus bas

518 000 €

3 238 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 160 m²
• 5 chambres
• 

Eaubonne (95)

***Mandat Stéphanie Beaune Optimhome immobilier*** Maison individuelle construite en 1965, offrant 5 chambres dont une en rez-de-chaussée, située dans un quartier recherché pour son accès immédiat à l'ensemble des commodités et au groupe scolaire Paul Bert. La gare Ermont-Eaubonne (lignes J, H et C) est à 15min à pied. Localisation – Position centrale Commerces, marché, supermarché, médecins, mairie, médiathèque à proximité immédiate Écoles publiques Paul Bert à 800 m École privée Sainte-Marguerite à 700 m Collège André Chénier à 10 min à pied Lycée public Louis Armand à 12 min à pied Groupe privé Bury à 2 km (20 min à pied ou accès bus) Gare Ermont-Eaubonne à 15 min à pied (5 min en bus) Paris La Défense est accessible rapidement via la ligne H Paris Nord + RER E ou via la ligne C + métro ligne 1 Arrêts de bus 1514 (gares Ermont-Eaubonne et Enghien-les-Bains) et 3801 (gare Ermont-Eaubonne, hôpital Simone Veil et lycées) à proximité immédiate Accès A15 et A115 en 5 min en voiture Surfaces 188 m² au sol 140 m² habitables + une pièce de 20 m² à exploiter au niveau rez-de-jardin Agencement Rez-de-chaussée surélevé Entrée Double séjour de 33 m² avec cheminée Cuisine Grande chambre Salle de bains WC séparés Étage : 2 grandes chambres 2 chambres d'ado ou bureau Salle d'eau avec douche WC Niveau inférieur / Rez-de-jardin : Pièce de 20 m², chauffée et avec fenêtres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement Chaufferie carrelée Cave à vin Garage Stationnement Garage de 20 m² Stationnement possible dans l'allée Extérieurs Terrain clos de 453 m² Jardin à l'arrière, à l'abri des regards Caractéristiques techniques Toiture en bon état Huisseries PVC double vitrage DPE : F Pour atteindre une étiquette D, budget travaux estimé à 16 000 € selon l'audit énergétique Atouts Quartier central recherché Volumes généreux Niveau inférieur offrant de nombreuses possibilités d'aménagement Proximité immédiate des transports, écoles et commodités Le montant des frais de notaire est basé sur le prix de vente hors honoraires. Profitez de cet avantage ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,60% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 996 195 Greffe de PONTOISE) 06 64 21 12 98 (réf. 599150 )

***Mandat Stéphanie Beaune Optimhome immobilier*** Maison individuelle de 1957, comprenant 3 chambres et deux salles de bains, située dans un quartier pavillonnaire calme et recherché, secteur Cerisaie Jean Macé à Eaubonne. Localisation Écoles maternelle et élémentaire (publiques et privées), centre-ville, commerces et commodités à 5 min à pied, Collège publique Jules Ferry à 20min à pied, Groupe privé Notre Dame de Bury à 2km (20min avec le bus 3801), Gare Ermont-Halte à 8 min à pied (ligne H – Paris en 20 min) Gare Ermont-Eaubonne à moins de 15 min à pied (RER C, lignes H et J) Agencement Rez-de-jardin : Entrée Chambre parentale Dressing Salle d'eau (douche à l'italienne) WC Rez-de-chaussée surélevé : Espace ouvert de 30 m² comprenant une cuisine aménagée et équipée avec accès jardin, ouverte sur le séjour traversant Salle de bains avec WC (8 m²). Possibilité de créer une cuisine avec WC séparés et de disposer d'un séjour de 30 m² entièrement dédié Combles aménagés 34 m² au sol composé de deux chambres. Caractéristiques techniques DPE : D Électricité et gaz conformes Chaudière gaz à condensation (2021) Toiture contrôlée 84 m² habitables / 107 m² au sol Extérieurs Jardin clos, au calme – exposition Sud/Ouest 3 stationnements extérieurs, dont un carport Abri de jardin d'environ 20 m² Bien idéal pour un couple avec enfant Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 996 195 Greffe de PONTOISE) 06 64 21 12 98 (réf. 596634 )

Meilleur rendement locatif

265 000 €

4 274 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 62 m²
• 2 chambres
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Eaubonne (95)

***Mandat Stéphanie BEAUNE Optimhome immobilier***Découvrez cet appartement à vendre à Eaubonne, dans le Val-d'Oise, en Île-de-France. Situé au cœur du centre-ville, cet appartement de 3 pièces de 62m2 se trouve dans une résidence récente de 2007, rue Marcuard. Au 2ème étage sur 4, vous trouverez une entrée avec rangements, un séjour lumineux de 22m2, ainsi qu'une cuisine neuve entièrement aménagée et équipée (incluant plaques de cuisson, hotte, four, micro-ondes et lave-linge). L'appartement dispose également de deux chambres, d'une salle d'eau moderne et de toilettes séparées. L'ensemble a été entièrement rénové et bénéficie d'une exposition Ouest. Pour votre confort, ce bien comprend un double parking côte à côte, avec possibilité de le boxer. Points forts : - Parties communes bien entretenues - Pas d'anomalie électrique - Radiateurs neufs - Cuisine et électroménager neufs - Salle d'eau rénovée - Ballon d'eau chaude neuf - DPE C - 194 lots au total, dont 58 d'habitation (le reste en stationnements) Environnement idéal : Profitez de la proximité de la mairie, du supermarché Auchan, du marché, de la Poste, des banques, de médecins, des pharmacies, de restaurants et de la médiathèque, tous accessibles à pied. Écoles à proximité : - Mont d'Eaubonne - Lycée Louis Armand - Burry Transports : La gare Ermont-Eaubonne est à 20 minutes à pied, avec les bus 3801 et 1514 à proximité.Ne ratez pas cette opportunité d'achat appartement Eaubonne ! Nombre de lots de la copropriété : 194, montant moyen des charges annuelles (budget prévisionnel, entretien des parties communes, eau froide) : 1450€ soit 120€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,92% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Stéphanie BEAUNE, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 996 195 Greffe de PONTOISE) au 06 64 21 12 98 (réf. 594590).

***Mandat Stéphanie Beaune Optimhome immobilier*** Eaubonne, dans le très recherché quartier Cerisaie Jean Macé, à deux pas des écoles, de la gare Ermont-Halte (ligne H Paris Nord) et des centres d'Eaubonne et d'Ermont, maison récente (construction de 2011) de 134m2 habitables. En rez-de-jardin : entrée avec rangements, double séjour de 36m2 avec accès jardin par deux grandes baies vitrées, cuisine aménagée et équipée attenante, chambre avec sa salle d'eau, wc. À l'étage : palier, 3 chambres, et une 5ème chambre parentale avec son dressing sur mesure, salle de bains, wc. Les prestations sont neuves et de qualité. Belle luminosité. Chauffage électrique au sol et par radiateurs à l'étage. Possibilité d'agrémenter avec un poêle ou une cheminée dans le salon. Sous-sol total partagé entre un garage de 34m2 et une pièce avec coin buanderie de 36m2. Petit jardin à l'arrière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 996 195 Greffe de PONTOISE) 06 64 21 12 98 (réf. 592642 )