Optimhome - VÉRONIQUE SOUSA BARTHEZ

Exclusivité à Chambourcy, Yvelines ! Véronique SOUSA vous propose une magnifique maison familiale d'environ 250 m2 habitables, alliant charme et confort, située à proximité des écoles, des commerces et des espaces verts de Chambourcy. Ce bien unique, à vendre, se compose d'une maison principale rénovée (environ 223 m2) et d'une annexe indépendante (environ 35 m2), le tout entouré d'un jardin paisible et bien entretenu. L'entrée sur cour mène à un vaste espace de vie lumineux, incluant une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon convivial avec cheminée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre donnant sur le jardin et une pièce polyvalente. À l'étage, une grande chambre avec terrasse privative et deux chambres supplémentaires compléteront ce bien. L'annexe rénovée représente l'idéal pour accueillir des invités ou pour un espace de télétravail. Les extérieurs invitent à la détente et aux loisirs en famille. Dotée de menuiseries en bois double vitrage et d'un chauffage gaz à condensation, cette maison allie modernité et élégance. Située à seulement 5 minutes à pied de l'école et des commerces, et à 5 minutes en voiture de l'accès A14, cette maison à acheter à Chambourcy est à visiter sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,62% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations, contactez Véronique SOUSA BARTHEZ, Agent commercial OptimHome.

Bien le moins consommateur d'énergie

1 650 000 €

5 593 €/m²

Maison

• 10 pièces
• 295 m²
• 5 chambres
• 

L'Etang-la-Ville (78)

Dans un cadre résidentiel d'exception, proche de la gare de L'Étang-la-Ville, découvrez cette maison familiale à vendre d'une superficie de 295 m² habitables, bâtie en 2001 et soigneusement entretenue. Elle s'ouvre sur un jardin arboré de 1000 m², offrant un espace calme et intime. Avec un DPE en A, cette propriété se distingue par sa performance énergétique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste espace de réception lumineux et traversant, doté d'une cheminée et prolongé par un bureau spacieux. Le salon et la cuisine dinatoire se prolongent sur une belle terrasse en teck orientée sud-ouest, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. À l'étage, la maison comprend quatre chambres et trois salles de bains, dont une suite parentale généreuse d'environ 40 m² avec dressing. Le sous-sol total est aménagé pour le confort et les loisirs, incluant une chaufferie, une cave à vin, un atelier, une grande cave ainsi qu'une salle de musique/home cinéma. Un garage attenant pouvant accueillir deux voitures complète ce bien. Située à quelques pas des écoles maternelle et primaire, des bus scolaires et des transports vers le centre ainsi que le Lycée International de Saint-Germain-en-Laye, cette maison représente une opportunité idéale pour un achat maison L'Étang-la-Ville. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,04% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Véronique SOUSA BARTHEZ, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 799 455 Greffe de VERSAILLES) au 06 12 98 06 93 (réf. 604161).

À Mareil-Marly, dans le département des Yvelines en Île-de-France, nous vous proposons un appartement familial à vendre au sein de la résidence recherchée La Roseraie. Ce spacieux bien de 143,57 m² dispose de balcons, d'un accès à une piscine, ainsi que d'un double box et d'une cave. L'entrée s'ouvre sur une cuisine dinatoire conviviale, tandis que le triple séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée, donne sur un balcon accueillant. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont deux avec accès direct aux balcons, offrant ainsi la possibilité de profiter d'espaces extérieurs. Vous bénéficierez également de trois salles d'eau et de plusieurs placards, ajoutant au confort de ce bien. Bien qu'un rafraîchissement soit à prévoir, l'appartement présente de nombreux atouts. En structurant votre achat appartement Mareil-Marly, vous ferez l'acquisition d'un bien rare par ses volumes et ses prestations. La copropriété comprend 117 lots, avec des charges mensuelles d'environ 700 €. N'hésitez pas à m contacter pour plus d'informations.

Véronique SOUSA vous propose en exclusivité au cœur du centre-ville de Saint-Germain-en-Laye, dans une petite copropriété intimiste de seulement 7 appartements, ce bel appartement 5 pièces de 86 m², situé au 1er étage sur 3, offrant calme et luminosité. En bon état général, ce bien se compose d'une entrée accueillante, d'une agréable pièce de vie avec une cheminée, d'une cuisine indépendante, équipée et aménagée, avec accès direct à une terrasse de 10.59m² exposée ouest, idéale pour profiter des beaux jours Cote partie nuit :Une chambre parentale avec sa salle de douche et WC et deux autres chambres (ou une chambre et un bureau selon vos besoins), une salle de bain et un WC Emplacement privilégié : commerces à proximité immédiate et RER accessible en seulement 7 minutes à pied. Les atouts du bien : Terrasse ensoleillée et au calme Petite copropriété Box fermé dans la résidence d'en face inclus dans le prix Possibilité d'acquérir en complément une remise indépendante de 34 m² située dans la cour de la copropriété (eau, électricité et chauffage) au prix de 121000€ — idéale pour un espace de stockage, bureau ou atelier -salle de sport ou home cinéma .(usage non habitable) Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour profiter d'un cadre de vie privilégié en hypercentre. Nombre de lots de la copropriété: 18, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (EAU FROIDE EAU CHAUDE CHAUFFAGE SYNDIC entretien parties communes) : 2472€ soit 206€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,03% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Véronique SOUSA BARTHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 799 455 Greffe de VERSAILLES) 06 12 98 06 93 (réf. 603109 )

Véronique SOUSA vous propose : Situé au dernier étage d'un immeuble idéalement placé, à seulement 7'à pied du RER et 1' à pied de la place du marché, ce duplex de 86m2 carrez et 114 m2 au sol plein de caractère, bénéficiant d'une belle luminosité et d'un environnement pratique à proximité immédiate des commerces. Ce bien au charme authentique se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un salon avec une cheminée . A l'étage deux chambres (dont une suite parentale) et une pièce bureau qui peut aussi faire office de chambre pour jeune enfant, (idéal pour le télétravail ou un espace nuit complémentaire) Une organisation en duplex, offrant une agréable séparation des espaces jour et nuit L'accès à un petit jardin à partager, agréable extérieur en ville avec son garage à vélos ainsi que ses 2 caves représentent un atout précieux. À noter :Le toit de la copropriété a été refait et isolé en 2025 pas d'ascenseur et salle de bain et salle d'eau à rénover, laissant place à un beau projet d'aménagement personnalisé. Le syndic est un syndic bénévole et les charges sont faibles. Nombre de lots de la copropriété: 7, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau froide entretiens parties communes ASSURANCE IMMEUBLE EDF COMMUNS) : 503€ soit 41€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,97% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Véronique SOUSA BARTHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 799 455 Greffe de VERSAILLES) 06 12 98 06 93 (réf. 602959 )

Véronique SOUSA vous propose au sein d'une résidence de standing avec ascenseur, édifiée en 2007, découvrez ce bel appartement de 68 m², niché dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de toutes les commodités. Idéalement situé l'appartement se trouve à 13 minutes à pied du RER A de Saint-Germain-en-Laye, à 15 minutes de la Place du Marché, à quelques mètres d'un arrêt de bus terminus le RER et à 10 minutes en bus du Lycée International. L'entrée, dotée d'un dressing, s'ouvre sur un agréable espace de vie lumineux exposé Sud-Est, prolongé par une terrasse de 13 m2 offrant une vue dégagée sur la verdure. La cuisine fermée est entièrement aménagée et équipée. L'espace nuit comprend deux belles chambres, dont l'une avec placard et accès direct à la terrasse, ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés. Ce bien est complété par une place de stationnement PMR en sous-sol, équipée d'une alimentation permettant l'installation d'une borne de recharge électrique, ainsi qu'une cave. Possibilité d'acquérir une seconde place de stationnement en supplément. Environnement calme et verdoyant, proche des écoles publics et privées recherchées ainsi que des commerces et des transports. Nombre de lots de la copropriété: 36, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (ascenseur chauffage eau froidesyndic assurance immeuble ménage espace vert) : 2100€ soit 175€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,18% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Véronique SOUSA BARTHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 799 455 Greffe de VERSAILLES) 06 12 98 06 93 (réf. 601965 )

Meilleur rendement locatif

350 000 €

7 143 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 49 m²
• 1 chambre
• 

Saint-Germain-en-Laye (78)

Véronique SOUSA vous propose en exclusivité au cœur du centre-ville de Saint-Germain-en-Laye, dans une petite copropriété intimiste de seulement 7 appartements, ce bel appartement 3 pièces de 47.91 carrez 48.90m²au sol, situé au rez de chaussé sur 3. Ce bien se compose d'une entrée, un WC séparé , d'une agréable pièce de vie , d'une cuisine indépendante, équipée et aménagée, une chambre et sa salle de douche au calme sur une cour pavée. Emplacement privilégié : commerces à proximité immédiate et RER accessible en seulement 7 minutes à pied. Les atouts du bien : Petite copropriété Possibilité d'acquérir en complément une remise indépendante de 34 m² située dans la cour de la copropriété (eau, électricité et chauffage) au prix de 121 000 € — idéale pour un espace de stockage, bureau ou atelier -salle de sport ou home cinéma . Possibilité de réunir ces 2 lots.(usage non habitable) Un bien rare sur le secteur en hypercentre. Nombre de lots de la copropriété: 18, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (EAU FROIDE EAU CHAUDE CHAUFFAGE SYNDIC entretien parties communes) : 1465€ soit 122€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,48% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Véronique SOUSA BARTHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 799 455 Greffe de VERSAILLES) 06 12 98 06 93 (réf. 603109 )

Véronique SOUSA vous propose ce bel appartement de 96 m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, dans une résidence bien entretenue et proche de toutes les commodités. Il se compose d'un spacieux salon de 37 m² avec parquet, offrant une belle luminosité tout au long de la journée et une vue dégagée. Le séjour s'ouvre sur un très grand balcon idéal pour profiter de l'extérieur face à PARIS. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle de douche et dune salle de bain Tout est pensé pour allier calme et intimité. L'appartement dispose d'un chauffage au sol, garantissant un confort optimal, ainsi que de nombreux espaces de rangement. Un box, une place de parking extérieur et une cave complètent ce bien. Sa situation est idéale grâce à la proximité immédiate des transports, tout en offrant un cadre de vie agréable et lumineux. Un appartement alliant espace, confort et fonctionnalité, rare sur le secteur. À visiter sans tarder. Nombre de lots de la copropriété: 45, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (ascenseur chauffage eau chaude et froidesyndic assurance immeuble gardien ménage ) : 6400€ soit 533€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,92% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Véronique SOUSA BARTHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 799 455 Greffe de VERSAILLES) 06 12 98 06 93 (réf. 601286 )

EN EXCLUSIVITE Véronique SOUSA vous propose un appartement de 92m² avec ascenseur à rénover à Saint-Germain-en-Laye . Situé au 1er étage sur 5 d'une résidence de standing calme et sans vis-à-vis, cet appartement de 92m² offre un beau potentiel . Il se situe dans un quartier résidentiel prisé de Saint-Germain-en-Laye, à proximité du centre-ville et de toutes les commodités. Ce bien se compose d'une entrée fonctionnelle, d'une belle pièce de vie lumineuse avec une belle vue sur de la verdure , d'une cuisine fermée à réaménager selon vos envies, de trois chambres aux dimensions standards, deux salles de douche et d'un WC indépendant. Vous profiterez également d'une place de parking en sous-sol sécurisé et d'une cave . Possibilité d'acheter en plus une place de parking extérieure. Les atouts Le changement de chaudière et le passage au gaz ont été votés en AG à la charge des vendeurs. : Résidence calme et bien entretenue. Balcon filant avec vue dégagée sur le jardin. Emplacement privilégié, proche du centre-ville. Points à prévoir : Rafraîchissement Le changement de système de chauffage vient d'être voté Cet appartement représente une opportunité rare pour les amateurs souhaitant créer un espace sur-mesure dans un cadre idéal. Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus ou organiser une visite ! VIDEO DU BIEN SUR DEMANDE Nombre de lots de la copropriété: 25, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (chauffage eau froide eau chaude syndic assurance immeuble menage ascenseur jardin) : 5220€ soit 435€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,12% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Véronique SOUSA BARTHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 799 455 Greffe de VERSAILLES) 06 12 98 06 93 (réf. 600731 )

Véronique SOUSA vous propose, idéalement situé en plein centre-ville de Saint-Germain-en-Laye, ce charmant duplex en rez-de-jardin développe une surface de 94,9 m² et offre un cadre de vie à la fois paisible et pratique, au sein d'une résidence sécurisée et au calme. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée séduit par ses volumes généreux : une spacieuse cuisine ouverte prolonge la salle à manger et s'ouvre sur un grand séjour lumineux, donnant accès à un jardin privatif d'environ 100 m², véritable havre de verdure en cœur de ville. Ce niveau comprend également une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bain et de toilettes séparées, offrant une organisation fonctionnelle et agréable au quotidien. Atout rare en centre-ville, ce bien bénéficie d'un double garage privatif, apportant un confort de stationnement appréciable. L'emplacement est idéal : commerces de proximité, marché, restaurants et services sont accessibles à pied. Les écoles, collèges et lycées réputés de la ville se trouvent à quelques minutes, tout comme les crèches et infrastructures périscolaires. Côté transports, la gare RER A de Saint-Germain-en-Laye est située à environ 8 minutes à pied, permettant un accès rapide à La Défense et à Paris. Les axes routiers A13 et A14 sont facilement accessibles, et plusieurs lignes de bus desservent le quartier. Un bien rare alliant emplacement central, calme, jardin, volumes généreux et stationnement, idéal pour une vie familiale ou un investissement de qualité. Le plus en centre ville : Un double box est vendu avec l' appartement Nombre de lots de la copropriété: 49, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (EAU FROIDE SYNDIC entretien parties communes) : 2100€ soit 175€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Véronique SOUSA BARTHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 799 455 Greffe de VERSAILLES) 06 12 98 06 93 (réf. 599929 )

Véronique Sousa vous propose en exclusivité, située dans un domaine prisé, cette charmante maison de 140 m² qui vous offre un équilibre parfait entre nature, confort et fonctionnalité sur une parcelle de 470 m2. Vous apprécierez ses 4 chambres, ou 3 chambres et une chambre d'ami ou salle de jeu, ses 2 salles de bain rénovées, sa cuisine neuve, son parquet massif, un garage pour petite voiture et ou vélos, ainsi que son jardin propice à la détente. De nombreux travaux ont été réalisés pour un confort optimal : isolation des combles, électricité, luminosité renforcée à l'étage par l'ajout d'un Velux garantissent un confort optimal et une belle luminosité. Cette maison chaleureuse est prête à accueillir votre projet de vie. Un bien rare sur le secteur et un emplacement privilégié pour toute la famille : À pied, accédez aux écoles les plus réputées : Écoles Schnapper (sections internationales américaine et espagnole) Collège et Lycée Debussy, Roby, Jeanne d'Albret, Saint-Dominique Bus pour le Lycée International, l'Institut Notre-Dame et Saint-Erembert à 6 minutes àpied Excellente accessibilité : Accès rapide aux axes routiers (N86, N13, A13, A14). Un portillon privatif permet de rejoindre à pied en 10 minutes : la gare Transilien ligne L, les écoles maternelle et primaire, le marché de Marly-le-Roi, la piscine... BUS N° 21 pour le RER LE Vésinet le Pecq À découvrir rapidement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,57% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Véronique SOUSA BARTHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 799 455 Greffe de VERSAILLES) 06 12 98 06 93 (réf. 599562 )

Véronique SOUSA vous propose en exclusivité au cœur du centre-ville de Saint-Germain-en-Laye Bel atelier ou bureau d'environ 34 m² – Situé au calme absolu, dans la cour d'une petite copropriété sur le très recherché plateau de Saint-Germain-en-Laye, ce local d'environ 34 m² offre un cadre de travail paisible et agréable. Ce bien, à usage exclusif d'atelier ou de bureau (non destiné à l'habitation), se compose de : Une première pièce principale lumineuse Une seconde pièce indépendante Un WC Un espace buanderie avec arrivée d'eau Idéal pour une activité libérale, un bureau professionnel, un atelier d'artiste ou toute activité nécessitant un environnement calme et confidentiel. Nombre de lots de la copropriété: 18, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (EAU FROIDE EAU CHAUDE CHAUFFAGE SYNDIC entretien parties communes) : 534€ soit 44€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,22% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Véronique SOUSA BARTHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 799 455 Greffe de VERSAILLES) 06 12 98 06 93 (réf. )

EN EXCLUSIVITE Véronique SOUSA vous propose à SAINT-GERMAIN-EN-LAYE CENTRE, à 7 min du RER Au sein d'une petite copropriété bien entretenue avec un ascenseur, en plein centre de Saint-Germain-en-Laye, cet appartement de 55m², (54.36 carrez) entièrement rénové du sol au plafond . Il comprend une entrée, une pièce de vie cuisine ouverte équipée et aménagée lumineuse prolongée par un bureau ou chambre d'amis, une chambre au calme avec vue sur cour et sa salle de douche attenante et enfin des WC séparés. Une cave saine vient compléter ce bien. Si vous cherchez un appartement ou se poser sans travaux vous y êtes ! Commerces à 5 ' à pied et place du marché à 5' également. Nombre de lots de la copropriété: 24, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (ascenseur chauffage eau froidesyndic assurance immeuble) : 2904€ soit 242€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,61% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Véronique SOUSA BARTHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 799 455 Greffe de VERSAILLES) 06 12 98 06 93 (réf. 598252 )

Véronique SOUSA vous propose un bien rare pour les amoureux du patrimoine #ImmobilierDePrestige #SaintGermainEnLaye #AppartementAncien #ArchitectureHistorique. À seulement 200 mètres du Château, ce somptueux appartement de 141 m² occupe le premier étage d'un hôtel particulier du XIXe siècle. L'adresse, prisée pour sa proximité immédiate avec le parc, les meilleures écoles, les commerces et le RER, est à la hauteur du prestige du lieu. L'appartement séduit par son incroyable hauteur sous plafond (3,91 m), son parquet Versailles, ses moulures raffinées et bas-reliefs d'époque. Le salon de 30 m², véritable bijou décoratif, mêle stuc rouge et or à des marqueteries de style Boulle, héritage de l'époque Napoléon III. Une vaste pièce de réception, une cuisine, trois chambres et une salle de bains complètent ce bien d'exception. Cave en sous-sol. LE RER est à 100 mètres les commerces et les écoles à 5 minutes à pied Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (chaufage eau froide eau chaude menage syndic assurance immeuble ) : 10200€ soit 850€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Véronique SOUSA BARTHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 799 455 Greffe de VERSAILLES) 06 12 98 06 93 (réf. 594264 )

Véronique SOUSA vous propose dans un quartier prisé pour son atmosphère historique et verdoyante, à seulement 1 minute à pied du parc du Château et 3 minutes du RER A, ce bel appartement de caractère qui bénéficie également de la proximité immédiate des commerces et des écoles. Niché au 2ᵉ étage d'un élégant hôtel particulier, il offre une surface d'environ 66 m² et se compose comme suit : Une entrée, Une belle pièce de vie double (séjour + salle à manger) d'environ 30 m², Une cuisine indépendante aménagée, Une chambre spacieuse de 12 m², Un bureau pouvant faire office de petite chambre d'appoint, Une salle de bains, Un WC séparé, Un dégagement avec rangements. Les éléments anciens ont été préservés : parquet, moulures, hauteur sous plafond, cheminée… Un charme indéniable pour les amateurs d'authenticité. Une cave complète ce bien. Des travaux de modernisation sont à prévoir, mais le potentiel est exceptionnel. Un bien rare dans un environnement privilégié, idéal pour résidence principale ou investissement patrimonial. Nombre de lots de la copropriété: 8, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (EAU FROIDE EAU CHAUDE CHAUFFAGE SYNDIC entretien parties communes) : 4200€ soit 350€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,05% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Véronique SOUSA BARTHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 799 455 Greffe de VERSAILLES) 06 12 98 06 93 (réf. 593170 )

Saint-Germain-en-Laye – Centre-ville – Charmant 2 pièces rénové Véronique SOUSA vous propose, en rez-de-chaussée d'une agréable rue piétonne du centre de Saint-Germain-en-Laye, à proximité immédiate des commerces et à seulement 5 minutes à pied du RER A, un ravissant 2 pièces entièrement rénové, plein de charme. D'une superficie de 29 m² Carrez, cet appartement se situe dans une petite copropriété au calme et se compose de : une cuisine américaine aménagée et équipée, un séjour chaleureux, une chambre confortable, une salle de douche avec toilettes et machine à laver. L'appartement est vendu entièrement meublé, prêt à vivre ou à louer immédiatement. Prestations : chauffage électrique avec radiateurs récents, double vitrage récent offrant un très bon confort thermique, volets manuels neufs, porte blindée, charges de copropriété raisonnables. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur très recherché. À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (EAU FROIDE SYNDIC entretien parties communes) : 945€ soit 78€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Véronique SOUSA BARTHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 799 455 Greffe de VERSAILLES) 06 12 98 06 93 (réf. 591390 )

Véronique SOUSA vous propose un appartement ancien de charme de 104 m2 dans un bel hôtel à quelques mètres du château et du RER A. Cet appartement se trouve dans un lieu historique : un bel hôtel particulier ,une bâtisse noble datant des XVIIe/XVIIIe. Ce bien rare, issu de la réunion de plusieurs biens, a conservé tout le charme de l'ancien tout en bénéficiant de prestations plus modernes. Côté jour : • Double salon : un espace de réception et un salon TV • Grande cuisine avec salle à manger idéale pour recevoir • 3e chambre avec salle de bain privative Côté nuit : • 2 chambres, dont une avec salle de sport attenante • Salle de douche, WC séparés • Buanderie pratique et bien équipée Atouts supplémentaires : Toutes les fenêtres sont en double vitrage récent Deux ballons d'eau chaude, dont un récemment changé Cave et grenier inclus Box fermé de 26 m² disponible en option Localisation : À deux pas du château, du RER A, des écoles publiques ou privées et des commerces. Un rendez vous s'impose. 2 vidéos de l'appartement sont a votre disposition pour une visite virtuelle Nombre de lots de la copropriété: 77, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2401€ soit 200€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,52% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Véronique SOUSA BARTHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 799 455 Greffe de VERSAILLES) 06 12 98 06 93 (réf. 589119 )

Coup de cœur du secteur

990 000 €

3 402 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 291 m²
• 6 chambres
• 

Le Pecq (78)

Véronique SOUSA vous propose située en limite de Saint-Germain-en-Laye, au cœur du domaine résidentiel de Grandchamp, dans une impasse au calme absolu, cette maison d'architecte de 1970 séduit par ses volumes, sa luminosité et son environnement verdoyant, sécurisé et familial. La maison est équipée d'une pompe à chaleur, le ravalement et l' isolation par l'extérieur ont été réalisés en 2023 et les fenêtres sont en triple vitrage (sauf au dernier étage). Un emplacement privilégié pour toute la famille : À pied, accédez aux écoles les plus réputées : Écoles Schnapper (sections internationales américaine et espagnole) Collège et Lycée Debussy, Roby, Jeanne d'Albret, Saint-Dominique Bus pour le Lycée International, l'Institut Notre-Dame et Saint-Erembert à 3 minutes. Excellente accessibilité : Accès rapide aux axes routiers (N86, N13, A13, A14). Un portillon privatif permet de rejoindre à pied en 10 minutes : la gare Transilien ligne L, les écoles maternelle et primaire, le marché de Marly-le-Roi, la piscine... BUS N° 21 pour le RER LE Vésinet le Pecq La maison : Sur un terrain arboré de 700 m² avec vue dégagée, cette maison développe 290 m² au sol (dont 250 m² habitables) sur 3 niveaux. Elle offre : Une belle entrée Un vaste séjour de 36 m² avec cheminée ouvrant sur une terrasse sud est Une cuisine familiale 6 chambres 3 salles de bains et 1 salle de douche Buanderie, grand garage, multiples rangements. Rafraichissement à prévoir. Un bien rare alliant architecture, espace, calme et vie de quartier. À visiter sans tarder ! Frais annuels entretien du domaine par L'ASA de GRANDCHAMP 1200€ PAR AN Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (charges asa de grandchamp) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,77% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Véronique SOUSA BARTHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 799 455 Greffe de VERSAILLES) 06 12 98 06 93 (réf. 585995 )

Véronique SOUSA vous propose une maison familiale en parfait état dans un secteur privilégié. Nichée au cœur du domaine prisé de Grandchamp, cette maison, d'environ 170 m² (264 m2 habitables), offre des prestations de qualité et un entretien impeccable, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Située à proximité immédiate des transports (bus vers Saint-Germain, lycée international, tram 13, gare de Marly-le-Roi), elle allie confort et praticité. Dès l'entrée, vous serez charmés par ses volumes généreux. Le rez-de-chaussée propose un vaste hall qui s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse de 42 m², agrémentée d'une cheminée et d'un accès direct à la terrasse, parfait pour des moments de détente. Une cuisine entièrement équipée, deux belles chambres, une salle de bain, un WC séparé et un bureau complètent ce niveau. Le bureau permet également de rejoindre l'étage. À l'étage, la maison offre trois chambres supplémentaires, une salle d'eau ainsi que deux pièces sous combles isolées, offrant des possibilités d'aménagement selon vos envies, avec un système de ventilation (VMC) Le sous-sol impressionne totalement par ses nombreux espaces dédiés : buanderie, chaufferie, cave de stockage, cave à vin, salle de sport et un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules. Aucun travaux ne sont nécessaires : le toit a été entièrement refait en 2016, les fenêtres changées, et les volets sont équipés d'un système électrique avec commandes individuelles et centralisées. La maison bénéficie également d'un adoucisseur d'eau, d'une chaudière à gaz installée en 2013 et enfin d'un DPE qui est très bon . Le tout repose sur un terrain d'environ 670 m², offrant un bel espace extérieur, idéal pour profiter de la tranquillité du quartier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,97% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Véronique SOUSA BARTHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 799 455 Greffe de VERSAILLES) 06 12 98 06 93 (réf. 580672 )