Optimhome - PATRICK RAUT

Coup de cœur du secteur

590 €

Maison

• 3 pièces
• 48 m²
• 2 chambres
• 

Guidel (56)

Découvrez cette maison en location à Guidel, Morbihan, située à proximité des plages, des commerces et des lignes de bus. Cette maison à louer à Guidel est meublée et équipée, offrant une belle luminosité dans un cadre verdoyant. Elle comprend : un couloir avec rangement, une salle à manger avec coin cuisine aménagée, deux chambres avec placards, une salle d'eau et un WC. Vous bénéficierez également d'un jardin paysagé d'environ 90 m² et d'une terrasse exposée plein sud, ainsi qu'un parking privé. La location est disponible à partir du 7 octobre 2024, sous un régime de 12 mois renouvelables. Le loyer mensuel hors charges est de 575,00 €, avec des charges mensuelles de 14,50 € pour l'eau et les charges de copropriété. Un dépôt de garantie de 1150 € est requis. La surface habitable selon la méthode Boutin est de 47,75 m². Les honoraires sont partagés entre le locataire et le bailleur, avec un montant de 530,02 €, dont 144,68 € pour l'état des lieux. Pour plus d'informations sur les risques potentiels, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Patrick RAUT, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 664 220 Greffe de VANNES) au 07 80 49 24 91 (réf. 603359).

À quelques minutes du centre de Saint-Avé, dans un environnement particulièrement verdoyant, découvrez cette vaste maison traditionnelle de 173 m², à la décoration soignée, édifiée sur un beau terrain de 965 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par la qualité des matériaux et des prestations. La pièce de vie, un double séjour lumineux de 55 m² bénéficiant d'une excellente exposition, offre de très beaux volumes et s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée haut de gamme. Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec salle d'eau privative, un WC séparé, ainsi qu'un grand garage avec cellier et arrière-cuisine. À l'étage, vous trouverez trois spacieuses chambres (17 à 20 m²), une belle salle de bain et un bureau, idéal pour le télétravail. Maison parfaitement entretenue, entièrement remise au goût du jour (peintures, carrelages…) : aucun travaux à prévoir. Une opportunité rare alliant volumes, qualité et cadre de vie privilégié. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,33% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patrick RAUT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 664 220 Greffe de VANNES) 07 80 49 24 91 (réf. 602564 )

À vendre : Maison récente de plain-pied au centre de Saint-Avé, Morbihan, Bretagne.Découvrez cette maison moderne, idéalement située en plein cœur de la commune, offrant un cadre de vie agréable avec tous les commerces, médecins et écoles accessibles à pied. C'est l'endroit rêvé pour un achat maison Saint-Avé.Édifiée sur un terrain arboré de 330 m², cette maison allie des matériaux de qualité, une excellente isolation et des prestations soignées. La pièce de vie, lumineuse et orientée plein sud, s'accompagne d'une cuisine équipée et aménagée. Vous trouverez une chambre confortable avec salle d'eau privative, ainsi qu'un garage avec grenier semi-aménagé. L'étage, avec sa dalle béton, offre un potentiel d'extension, tout comme un espace prévu au rez-de-chaussée pour agrandir une autre pièce.La propriété propose également trois emplacements de stationnement, avec la possibilité d'ajouter un carport. De plus, cette maison est sans vis-à-vis et clôturée, garantissant convivialité et tranquillité.Pourquoi choisir un appartement quand vous pouvez acquérir votre propre maison Saint-Avé à vendre ?Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter !Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,13% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Patrick RAUT, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 664 220 Greffe de VANNES) au 07 80 49 24 91 (réf. 599468).

Propriété de charme avec dépendance et potentiel exceptionnel – Ploeren A proximité immédiate des écoles, commerces et de la voie rapide permettant de rejoindre Vannes ou Auray en moins de 15 minutes, découvrez cette superbe propriété nichée dans un écrin de verdure. Édifiée sur un magnifique terrain arboré et fleuri d'environ 2 000 m², parfaitement entretenu, cette propriété se compose d'une maison d'habitation d'environ 170 m² ainsi que d'une dépendance offrant de nombreuses possibilités (chambres d'hôtes, activité de location saisonnière, activité indépendante, piscine…). La maison principale vous accueille par une vaste entrée ouvrant sur une exceptionnelle pièce de vie d'environ 60 m², baignée de lumière, parfaitement exposée, sans vis-à-vis, avec cheminée insert. Dans le prolongement, une cuisine aménagée et équipée, vue sur le jardin, offre un cadre convivial et fonctionnel avec de belles prestations. Le rez-de-chaussée propose également un espace nuit comprenant un dégagement, un WC et trois chambres, dont une avec placard, très belle salle d'eau. À l'étage, accessible par un escalier central, vous découvrirez une mezzanine, deux chambres supplémentaires, dont une magnifique suite confort avec grand dressing et salle d'eau privative. La dépendance complète l'ensemble avec un garage spacieux, une buanderie, une cave et un atelier. À l'extérieur : deux terrasses, une volière, un cabanon en bois, et un environnement propice à se sentir bien et à la détente. Prestations techniques : Électricité refaite à neuf Pompe à chaleur Ballon thermodynamique Toiture ardoise refaite en 2021 Décoration intérieure récente (2023) Volets motorisés Une propriété rare, alliant volumes, confort, potentiel et qualité de vie, idéale pour une famille ou un projet d'accueil touristique. À découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,85% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patrick RAUT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 664 220 Greffe de VANNES) 07 80 49 24 91 (réf. 598128 )

À VENDRE – MAGNIFIQUE MAISON TRADITIONNELLE – À 300 M DU CENTRE Coup de cœur absolu ! À moins de 300 mètres du centre de la commune, des commerces et des écoles, cette maison traditionnelle a été immaculément entretenue et offre un cadre de vie exceptionnel. Implantée sur un magnifique terrain paysager de plus de 1 200 m², aéré et arboré, avec une vue imprenable sur un plan d'eau, ce bien allie calme, confort et proximité. DESCRIPTIF DU BIEN ▸ Rez-de-chaussée Entrée Cuisine aménagée et équipée, avec accès à une très grande buanderie Buanderie avec accès au grenier aménageable Depuis l'entrée, un salon-séjour lumineux et accueillant WC indépendant. Côté nuit : Très grande chambre confortable Spacieuse salle d'eau moderne avec : douche à l'italienne WC double vasque sèche-serviette possibilité d'aménager un grand dressing ▸ Étage Belle chambre Espace chambre ou bureau Salle d'eau à l'étage pour plus de confort Prestations & équipements Ardoise naturelle sur la toiture Double vitrage Chauffage gaz Maison hyper soignée, aucun travaux à prévoir Dépendances Garage indépendant : possibilité de réhabiliter en studio, chambre d'hôtes ou location saisonnière – un potentiel intéressant ! Extérieur Terrain de plus de 1 200 m², parfaitement entretenu Arboré, paysager Vue magnifique sur plan d'eau Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la propriété Les points forts Situation idéale, à proximité immédiate des commodités Maison entretenue avec soin et charme Superbe terrain et vue dégagée Potentiel d'évolution (grenier, garage) Confort immédiat, aucun travaux Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,21% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patrick RAUT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 664 220 Greffe de VANNES) 07 80 49 24 91 (réf. 597309 )

LONGÈRE DU XVIIIᵉ SIÈCLE – HAVRE DE PAIX AUX PORTES DE VANNESDécouvrez cette authentique longère en pierre du XVIIIᵉ siècle aux volumes généreux, idéalement située dans un hameau calme et sécurisé, à proximité immédiate du centre de Theix (écoles, commerces) et à moins de 10 minutes de Vannes. Ce bien exceptionnel, à vendre à Theix-Noyalo, se trouve sur un terrain arboré de plus de 3 000 m², comprenant un parcours botanique mêlant essences locales et exotiques, sans aucun vis-à-vis.REZ-DE-CHAUSSÉE- Entrée, dégagement- Vaste séjour avec plafond cathédrale et vue dégagée sur la campagne- Espace-jeu, pouvant devenir double salon- Chambre avec sanitaire- Bibliothèque- Jardin d'hiver cathédrale avec douche, vue sur la cuisine- Cuisine équipée aménagée traversante- Buanderie, cellier- Salle d'eau- WC indépendantsDépendances au rez-de-chaussée :- Atelier-jardin avec cheminée XVIIIᵉ et éléments architecturaux- Grand espace attenant (rangement ou futur aménagement : pièce, gîte, habitation)- Bûcher / garageÉTAGE- Belle mezzanine : salon TV / espace détente- Dégagement avec rangements- Trois chambres, dont une avec poêle- Salle d'eau + WC indépendants- Suite confort grande chambre avec dressing et salle d'eau privativeEXTÉRIEUR- Plus de 3 000 m² de parc arboré- Calme total, aucun vis-à-vis- Parc botanique,- Potentiel pour gîtes, dépendances ou ateliersUN BIEN RARECette maison à acheter à Theix-Noyalo allie charme et authenticité, offrant de beaux volumes, un cadre naturel exceptionnel, ainsi qu'un environnement privilégié à deux pas de Vannes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,18% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour plus de renseignements, contactez Patrick RAUT, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 664 220 Greffe de VANNES) au 07 80 49 24 91 (réf. 596989).

Meilleur rendement locatif

285 000 €

4 318 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 66 m²
• 

Vannes (56)

À vendre : appartement Type 3 lumineux à Vannes, dans le quartier Ouest de La Madeleine, disposant d'une terrasse, d'un ascenseur, d'un garage et d'une place de parking. Ce charmant appartement de 66 m² se situe au deuxième étage d'une petite copropriété bien entretenue, garantissant un cadre de vie agréable. Vous y trouverez deux belles chambres avec placards intégrés, ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire dans l'entrée. La salle d'eau est dotée d'une douche à l'italienne neuve, et les WC sont séparés avec un lave-mains. Le garage fermé en sous-sol et la place de parking privative ajoutent au confort de cet appartement à acheter à Vannes. Idéalement situé, vous aurez commerces, médecins et écoles à moins de 100 mètres, ce qui simplifie la vie quotidienne. Ce bien représente une réelle opportunité sur le marché de la vente d'appartement à Vannes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.Nombre de lots de la copropriété : 36. Montant moyen des charges annuelles : 1420€, soit 118€ par mois. Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur, soit 5,56% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Patrick RAUT, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 664 220 Greffe de VANNES) au 07 80 49 24 91 (réf. 596390).

À vendre – Maison familiale avec possibilité d'investissement locatifSituée dans un quartier résidentiel verdoyant et paisible du charmant village de Bono, cette maison spacieuse et lumineuse représente une opportunité à ne pas manquer. Idéalement placée à proximité immédiate du petit port, des écoles, des commerces et des commodités, cette maison à acheter à Bono saura séduire à la fois une grande famille et un investisseur désireux d'une vente maison à Bono avec potentiel locatif.La maison principale :- Belle entrée ouvrant sur un vaste salon-séjour lumineux avec cuisine équipée et aménagée.- Accès direct à une terrasse exposée Sud et Ouest, sans vis-à-vis, parfaite pour profiter des longues soirées d'été.- Jardin arboré et fleuri, offrant un cadre de vie verdoyant et intime.- Une chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative.- Buanderie et accès direct au garage.- À l'étage : 2 chambres confortables, salle de bain, dégagement et nombreux rangements.L'espace secondaire (gîte/location) ou ouvert pour une vaste maison :- Pièce de vie conviviale avec cuisine équipée et aménagée.- À l'étage : 2 chambres et salle d'eau.- Chaque partie dispose de son espace extérieur privatif et sans vis-à-vis.Les atouts majeurs :- Double habitation : idéale pour loger deux familles, accueillir vos proches ou développer une activité de gîte/location saisonnière.- Rendement locatif attractif grâce à la disposition des lieux.- Environnement calme et verdoyant, à quelques minutes du Golfe du Morbihan et des plages.- Maison très agréable à vivre, fonctionnelle et lumineuse.Une opportunité rare sur le secteur de Bono, alliant confort de vie, charme et rentabilité.Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Patrick RAUT, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 664 220 Greffe de VANNES) 07 80 49 24 91 (réf. 591251)

À vendre, magnifique maison en pierre au calme, sans vis-à-vis, située à Camors, dans le département du Morbihan, en région Bretagne. Cette maison de caractère offre un cadre de vie unique, alliant tranquillité et proximité des commodités. Édifiée sur un beau terrain arboré, elle présente un potentiel de construction supplémentaire, y compris la possibilité d'une division parcellaire.La propriété comprend une grange attenante, idéale pour un projet d'aménagement en habitation ou en annexe. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Un dégagement mène à une chambre, une salle d'eau moderne, des toilettes indépendants, et une grande buanderie fonctionnelle.À l'étage, vous trouverez deux chambres, dont une avec placards intégrés. Un très grand grenier avec parquet d'origine et poutres apparentes offre un espace facilement aménageable selon vos besoins.Cette maison à acheter à Camors a été régulièrement entretenue et ne nécessite pas de travaux urgents. C'est une opportunité rare réunissant charme, potentiel et emplacement privilégié. N'hésitez pas à visiter ce bien sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Patrick RAUT, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 664 220 Greffe de VANNES) au 07 80 49 24 91 (réf. 585804).

À vendre – Terrain de 650 m² au cœur de Camors Idéalement situé en plein centre de la commune, ce superbe terrain de 650 m², orienté Sud-Ouest, vous offre un cadre de vie agréable et lumineux toute la journée. Libre de constructeur, il vous permet de donner vie à votre projet immobilier selon vos envies. Son emplacement privilégié vous assure proximité immédiate des commerces, écoles et services, tout en bénéficiant d'un environnement paisible. Très belle emprise au sol, idéal pour construire votre maison principale ou un investissement locatif. Opportunité rare à saisir rapidement ! Camors – Morbihan Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,52% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patrick RAUT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 664 220 Greffe de VANNES) 07 80 49 24 91 (réf. 590822 )