Optimhome - OLIVIER SANCHEZ

À vendre : ensemble immobilier exceptionnel à Saint-Bonnet-près-Orcival, dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Ce projet touristique, niché au cœur des Volcans d'Auvergne, comprend deux gîtes et une maison principale, offrant un fort potentiel d'accueil. La première maison, spacieuse, se compose d'un logement confortable et d'un gîte indépendant, totalisant environ 267 m² de surface habitable. La seconde maison, charmante et authentique, datant des années 1880, est actuellement exploitée comme gîte, offrant 128 m² de surface habitable. L'ensemble est construit sur un terrain de près de 3 000 m², parfait pour accueillir des visiteurs en quête de nature et de tranquillité.La maison principale dispose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de plusieurs chambres et d'un espace bureau, idéal pour travailler à domicile. Le gîte indépendant offre également un cadre chaleureux avec plusieurs chambres, propice aux séjours touristiques.L'emplacement est idéal, à proximité de la Basilique Notre-Dame d'Orcival et des paysages magnifiques du Parc naturel régional. Que ce soit pour un achat maison Saint-Bonnet-près-Orcival ou pour une vente maison Saint-Bonnet-près-Orcival, ce bien constitue une opportunité rare, avec de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Olivier SANCHEZ, conseiller immobilier chez Optimhome. Visites possibles 7 jours sur 7, honoraires à la charge du vendeur.

Belle maison de caractère avec gîte – Opportunité touristique au cœur des Volcans d'AuvergneDécouvrez cette grande maison à vendre à Saint-Bonnet-près-Orcival, située dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Avec ses 267 m² habitables, elle se trouve dans un cadre naturel exceptionnel, au sein du Parc naturel régional des Volcans d'Auvergne. La propriété se compose d'une maison principale et d'un gîte indépendant, offrant un potentiel considérable pour un projet touristique tout en préservant l'intimité des propriétaires. Visites disponibles 7 jours sur 7, y compris le dimanche, auprès d'Olivier SANCHEZ, conseiller immobilier Optimhome.La maison principale est agencée de manière à offrir des espaces de vie agréables. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux, une cuisine indépendante, une chambre, un bureau idéal pour le télétravail, une salle d'eau et un WC indépenant. À l'étage, un palier dessert deux autres chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.Le gîte, quant à lui, se compose d'un salon convivial, d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, d'un bureau, d'un WC indépendant et d'une buanderie au rez-de-chaussée. Les espaces nuit incluent quatre chambres, deux salles de bains, une salle d'eau avec WC et dégageant. À l'extérieur, le terrain agréable et la possibilité de stationnement pour quatre véhicules complètent ce bien. La maison principale est équipée d'un chauffage central aux granulés et d'un poêle à bois, tandis que le gîte dispose également d'un chauffage central ainsi que d'une cheminée avec insert.Cet emplacement de choix vous permet de profiter des attractions locales, telles que la Basilique Notre-Dame d'Orcival et les magnifiques paysages du parc, attirant un public varié.Ce bien est idéal pour ceux souhaitant réaliser un achat maison Saint-Bonnet-près-Orcival, avec des possibilités variées telles que résidence principale avec gîte, projet touristique, maison familiale avec logement indépendant ou investissement locatif. En outre, l'achat de la maison voisine actuellement exploitée en gîte pourrait compléter votre projet d'hébergement.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Olivier SANCHEZ, Conseiller immobilier Optimhome. Les visites sont possibles 7 jours sur 7, même le dimanche. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Maison de caractère à vendre – Cadre naturel exceptionnelSituée dans le charmant village de Saint-Bonnet-près-Orcival, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne, cette authentique maison datant des années 1880 offre un cadre de vie privilégié, alliant nature, patrimoine et tourisme.Exploité actuellement en gîte, ce bien constitue une belle opportunité pour un projet touristique clé en main ou peut tout à fait convenir en tant que résidence principale ou secondaire pleine de charme. Visites possibles 7 jours sur 7, même le dimanche, avec Olivier SANCHEZ, conseiller immobilier Optimhome.Une maison authentique et pleine de charme Conservant tout le cachet de l’ancien, cette maison propose des espaces confortables et fonctionnels. Rez-de-chaussée :• Séjour lumineux avec cuisine ouverte, parfait pour des moments conviviaux • Chambre avec placard intégré • Salle d’eau avec WC • Dégagement • Cave pour le stockage 1er étage :• Salon chaleureux • Trois chambres supplémentaires • Salle de bains • WC indépendant • Dégagement Espaces annexes :Une grange vient compléter la propriété, offrant un potentiel d’aménagement pour une extension, un atelier ou un projet touristique complémentaire. Un espace de stockage est également inclus.Des extérieurs agréables :• Jardin pour profiter des belles journées • Terrain avec différentes possibilités d’aménagement • Terrasse, idéale pour les repas en plein air • Parking extérieur pouvant accueillir deux véhicules Un cadre parfait pour savourer le calme et la nature environnante.Confort et performance énergétique : • Poêle à granulés de bois, à la fois économique et chaleureux • Chauffage électrique en complément • Isolation intérieure et toiture, augmentant le confort thermique Un secteur touristique recherché :Cette maison est proche de sites emblématiques de l’Auvergne, tels que :• la Basilique Notre-Dame d’Orcival • les paysages du Parc naturel régional des Volcans d’Auvergne • de nombreuses randonnées et activités nature Un environnement très prisé qui renforce le potentiel locatif touristique du bien.Un bien aux multiples projets :Cette propriété ouvre la voie à divers projets : • Poursuivre l'activité de gîte • Créer une résidence principale pleine de caractère • Maison familiale ou résidence secondaire • Projet touristique ou d’accueil Son charme, son potentiel et son emplacement privilégié en font une opportunité rare sur le secteur.Possibilité d’un projet touristique plus ambitieux :Il est également possible d’acquérir une grande maison située en face de la propriété, actuellement utilisée comme résidence principale avec un autre gîte. Cela permettrait de créer un ensemble touristique avec plusieurs hébergements, idéal pour développer une activité d’accueil au cœur de l’Auvergne. L’ensemble immobilier représenterait alors une surface cadastrale d’environ 3 000 m², offrant un bel espace pour imaginer un véritable projet d’accueil touristique dans un cadre naturel privilégié.Pour plus d’informations ou organiser une visite :Olivier SANCHEZ Conseiller immobilier Optimhome Visites possibles 7 jours sur 7, même le dimanche.Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Olivier SANCHEZ, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 603879)

Appartement T2 – 42 m² – Chamalières (63400) À vendre, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans le secteur recherché de Chamalières, Puy-de-Dôme, en Auvergne. Proposé par Olivier SANCHEZ, Conseiller Immobilier chez Optimhome. Visites disponibles 7 jours sur 7, y compris le dimanche, pour s'adapter à votre emploi du temps. Un emplacement de choix à Chamalières Cet appartement est idéalement situé dans un environnement pratique et agréable. Vous serez à proximité immédiate des commodités essentielles : - Arrêts de bus à proximité pour des déplacements facilités. - Centre-ville accessible rapidement. - Commerces et services à deux pas. - Écoles à proximité, parfait pour un cadre de vie pratique. Un bien dont l'emplacement assure confort de vie et valorisation dans le temps. Une petite copropriété sympathique L'appartement est situé au 1er étage d'un immeuble de seulement 2 niveaux, un vrai atout : - Copropriété à taille humaine, - Moins de nuisances et plus de tranquillité, - Charges maîtrisées à 65 € par mois. Un appartement fonctionnel et lumineux Grâce à sa configuration traversante et son exposition sud, cet appartement bénéficie d'une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée. Composition : - Salon lumineux (exposition Sud) avec placard intégré. - Cuisine séparée, possibilité d'aménagement fonctionnel. - Chambre confortable, idéal pour un couple ou un investissement locatif. - Salle d'eau optimisée et facile d'entretien, WC séparé. Confort et équipements - Double vitrage pour une excellente isolation thermique et phonique. - Appartement traversant, garantissant luminosité et ventilation naturelle. - Chauffage individuel, solution économique et efficace. DPE : E Ces caractéristiques contribuent à un confort de vie agréable tout en maîtrisant les coûts d'énergie. Un espace extérieur apprécié La copropriété dispose également d'une cour commune partagée, un véritable atout : - Espace extérieur rare pour un appartement. - Lieu convivial permettant de profiter de l'extérieur, pour un cadre de vie plus plaisant. Ce bien est idéal pour : - Un premier achat, - Un investisseur locatif, - Une personne seule ou un couple recherchant un logement fonctionnel, - Un investissement patrimonial dans un secteur attractif. Contactez Olivier SANCHEZ – Conseiller Immobilier chez Optimhome. Visites possibles 7 jours sur 7, y compris le dimanche, pour découvrir cet appartement Chamalières à vendre selon vos disponibilités. Nombre de lots dans la copropriété : 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges : 780€, soit 65€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Olivier SANCHEZ, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 604663).

Découvrez cet appartement à vendre à Beaumont, situé dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou pour profiter d'un cadre de vie agréable, cet appartement T4 de 67 m² vous est proposé par Olivier Sanchez, conseiller Optimhome. Vous bénéficierez d'un garage fermé et d'une cave électrifiée dans un secteur recherché de Beaumont. Son emplacement idéal vous place à proximité des transports en commun, des commerces, des écoles et des facultés, avec un accès rapide à l'autoroute. L'appartement présente une configuration fonctionnelle pouvant accueillir jusqu'à 3 chambres, offrant ainsi un fort potentiel pour un investissement locatif intéressant ou un logement familial adaptable à vos besoins. Ce bien est situé en rez-de-chaussée surélevé, ce qui le rend pratique pour les retraités ou ceux qui privilégient un accès facile. La copropriété est sécurisée et bien entretenue, et des travaux récents d'isolation thermique par l'extérieur garantissent confort et tranquillité pour les années à venir. Parmi les atouts de cet appartement à acheter à Beaumont, on note également un double séjour lumineux, une cuisine aménagée, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et un dressing. Avec des charges de copropriété maîtrisées, une exposition traversante Est-Ouest et un DPE classé D, cet appartement combine économies d'énergie et confort de vie. De plus, un jardin arboré commun est à la disposition des résidents pour des moments conviviaux en extérieur. Ne laissez pas passer cette belle opportunité pour un achat appartement Beaumont. Visites possibles rapidement, y compris le dimanche. N'hésitez pas à contacter Olivier Sanchez, Agent commercial OptimHome, pour plus d'informations.

Olivier SANCHEZ, conseiller OPTIMHOME, vous présente en exclusivité ce terrain idéalement situé à Volvic, dans un quartier résidentiel prisé, alliant calme et proximité des commodités. À seulement 20 minutes de Clermont-Ferrand, vous profiterez d'un accès rapide aux principaux axes routiers, offrant ainsi un cadre de vie à la fois paisible et pratique. Ce terrain de 1137 m², entièrement libre de constructeur, représente une occasion rare pour concrétiser votre projet immobilier. Ne laissez pas passer cette opportunité unique dans un secteur très recherché. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Olivier SANCHEZ, disponible 7j. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 605165 )

T3 bis meublé lumineux – 69 m² – Résidence sécurisée avec ascenseur – à 15 min à pied du centre-ville de Clermont-FerrandVous recherchez un appartement confortable et prêt à vivre dans une résidence calme et sécurisée ? Olivier Sanchez – Optimhome vous propose en location cet agréable appartement en location Clermont-Ferrand. Ce charmant T3 bis meublé de 69 m² est idéalement situé entre les quartiers Salins et Vallières, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville.Installé dans une résidence bien entretenue, cet appartement offre un cadre de vie agréable, pratique et serein. Loué meublé avec soin, il dispose d'un intérieur soigné, parfait pour y emménager immédiatement.Un appartement fonctionnel et agréable à vivre :• Un grand séjour lumineux avec un espace bureau (idéal pour le télétravail)• Une cuisine équipée avec loggia• 2 chambres confortables• Une salle de bain• Un WC indépendant• Un dressing pratique• Une caveLes atouts qui font la différence :• Double exposition Est / Ouest : appartement très lumineux• Chauffage collectif au sol (confort thermique)• Résidence sécurisée avec interphone et vidéophone• Ascenseur• Fibre optique (internet très haut débit)• Arrêt de bus à proximité immédiate• Stationnement gratuit au pied de la résidenceConditions de location :• Loyer hors charges : 667 € / mois• Charges : 208 € / mois (provision avec régularisation annuelle)• Dépôt de garantie : 1334 €Disponible le 01 mai.Bien recherché sur le secteur — contactez-moi rapidement pour organiser une visite, y compris le week-end. Les honoraires sont partagés entre le locataire et le bailleur, avec un montant à la charge du locataire de 759,00 €, dont 207,00 € pour l'état des lieux. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) au 06 65 37 62 84 (réf. 603526).

Olivier SANCHEZ, conseiller OPTIMHOME, vous présente en exclusivité ce terrain idéalement situé à Volvic, dans un quartier résidentiel prisé, alliant calme et proximité des commodités. À seulement 20 minutes de Clermont-Ferrand, vous profiterez d'un accès rapide aux principaux axes routiers, offrant ainsi un cadre de vie à la fois paisible et pratique. Ce terrain de 573 m², entièrement libre de constructeur, représente une occasion rare pour concrétiser votre projet immobilier. Un deuxième terrain mitoyen, de même superficie, est également disponible à la vente, vous offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour un projet familial, un investissement ou un agrandissement futur. Ne laissez pas passer cette opportunité unique dans un secteur très recherché. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Olivier SANCHEZ, disponible 7j/7. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 604901 )

Maison familiale avec jardin – 114 m² – 6 pièces – DPE D – Cournon-d'Auvergne Proposée par Olivier SANCHEZ, conseiller immobilier OPTIMHOME Visites 7j/7, même le dimanche Située à Cournon-d'Auvergne, dans un quartier calme et agréable du Puy-de-Dôme, cette maison des années 70 bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commodités, des écoles et des axes rapides facilitant le quotidien et les déplacements. Une maison fonctionnelle et bien pensée Cette maison de type T6 d'environ 114 m² offre une organisation pratique, avec l'essentiel des pièces de vie au rez-de-chaussée. Ce atout est appréciable tant pour les primo-accédants que pour les retraités qui recherchent le confort d'un plain-pied. Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour lumineux exposé plein sud, propice aux moments de convivialité, d'une cuisine indépendante facilement aménageable selon vos envies, ainsi que d'une grande chambre avec salle d'eau, WC et dressing, offrant un espace nuit confortable. Vous trouverez également un WC indépendant et des espaces de circulation pratiques. Un espace nuit complémentaire à l'étage À l'étage, la maison dispose de quatre chambres, idéales pour une famille, un bureau ou une chambre d'amis. Certaines chambres sont équipées de rangements intégrés et d'un point d'eau, pour un confort supplémentaire. Une salle de bains complète cet étage, garantissant une vraie indépendance entre les espaces jour et nuit. Des extérieurs appréciables La maison bénéficie d'un jardin agréable, parfait pour profiter des beaux jours, ainsi que d'une terrasse pour des repas en extérieur. Un garage et une cave viennent compléter le bien, offrant des espaces de stationnement et de stockage très pratiques. Le terrain, facile à entretenir, constitue un bel équilibre entre espace extérieur et simplicité d'usage. Confort et caractéristiques techniques - Isolation intérieure et de la toiture - Menuiseries en double vitrage - Chaudière individuelle au gaz - Radiateurs avec robinets thermostatiques - Exposition plein sud - DPE : D Cette maison Cournon-d'Auvergne à vendre représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un environnement calme, la proximité des services et des écoles, ainsi qu'une maison familiale évolutive. Contactez Olivier SANCHEZ – OPTIMHOME Visites possibles 7 jours sur 7, même le dimanche. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Olivier SANCHEZ, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 601578)

À vendre : appartement T4 avec balcon, cave et garage – Secteur Marcombes. Proposé par Olivier Sanchez, conseiller Optimhome — Visites possibles 7 jours sur 7, y compris le dimanche. Situé à Clermont-Ferrand, Puy-de-Dôme, dans la région Auvergne, cet agréable appartement de 68 m² est proche du Stade Marcombes, des commerces, des transports en commun et des facultés. Situé au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence calme et sécurisée, ce bien bénéficie de luminosité, tranquillité et d'un cadre de vie recherché. Habitable immédiatement sans travaux, il a été fraîchement rénové. Descriptif : entrée avec dressing, séjour lumineux avec accès au balcon exposé à l'ouest, cuisine équipée, deux chambres confortables, salle d'eau, WC. Confort : DPE : E, isolation, double vitrage, chauffage collectif, exposition ouest. Annexes : cave privative, garage fermé, résidence bien entretenue avec accès sécurisé. Cet appartement Clermont-Ferrand à vendre est idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif. Profitez pleinement de ce cadre paisible avec vue sur les couchers de soleil. Contactez dès maintenant votre conseiller pour visiter cet appartement à acheter à Clermont-Ferrand.

Olivier SANCHEZ, conseiller OPTIMHOME, vous présente en exclusivité ce terrain idéalement situé à Volvic, dans un quartier résidentiel prisé, alliant calme et proximité des commodités. À seulement 20 minutes de Clermont-Ferrand, vous profiterez d'un accès rapide aux principaux axes routiers, offrant ainsi un cadre de vie à la fois paisible et pratique. Ce terrain de 564 m², entièrement libre de constructeur, représente une occasion rare pour concrétiser votre projet immobilier. Un deuxième terrain mitoyen, de même superficie, est également disponible à la vente, vous offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour un projet familial, un investissement ou un agrandissement futur. Ne laissez pas passer cette opportunité unique dans un secteur très recherché. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Olivier SANCHEZ, disponible 7j/7. . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 604711 )

Appartement à acheter à Beaumont, Puy-de-Dôme, Auvergne - T3 - 63 m² - Ascenseur - Stationnement privatif - Cave - DPE DDécouvrez cet appartement à vendre situé au 3ᵉ étage d'un immeuble avec ascenseur, au sein de la résidence du Grand Champ à Beaumont. Cet espace de vie de 63 m², entièrement rénové, vous offre un cadre moderne et accueillant, sans travaux à prévoir. Il se compose d'un salon lumineux de 16 m², d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres idéales pour un couple ou une petite famille, d'une salle d'eau contemporaine, de WC séparés, ainsi que d'un dressing pour un rangement optimisé. De plus, une cave sécurisée est incluse pour vos besoins de stockage. Ce bien se distingue par des avantages indéniables : stationnement sécurisé en sous-sol et possibilité de stationnement facile autour de la copropriété, offrant un confort supplémentaire au quotidien. La résidence est agréable à vivre, avec un accès facile grâce à l'ascenseur, un jardin collectif pour se ressourcer, ainsi qu'une sécurité renforcée. Vous serez également à proximité immédiate de toutes les commodités, telles que transports en commun, accès à l'autoroute, commerces, écoles, et le centre-ville, facilitant ainsi votre quotidien.En termes de confort et performance énergétique, l'appartement bénéficie d'une exposition Est-Ouest garantissant une belle luminosité, d'une isolation par l'extérieur, ainsi que de fenêtres en double vitrage. Le chauffage collectif est inclus dans des charges mensuelles de 180 €.Ce bien convient parfaitement aux primo-accédants à la recherche d'un logement sans travaux, aux familles en quête d'un espace fonctionnel, aux investisseurs pour un placement locatif sécurisé, ainsi qu'aux seniors grâce à l'ascenseur et à la proximité des commodités. N'hésitez pas à contacter Olivier Sanchez, conseiller immobilier chez Optimhome, pour planifier une visite 7 jours sur 7, même le dimanche. Nombre de lots dans la copropriété : 328, montant moyen de la quote-part annuelle de charges : 2160 € (soit 180 € par mois). Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre appartement T3 lumineux – 57 m² – Terrasse – Chamalières BeaulieuParfait pour un achat appartement Chamalières en tant que primo-accédant ou investisseur, cet appartement dispose d'un emplacement privilégié dans le quartier recherché de Beaulieu à Chamalières, dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Il se trouve à proximité immédiate des commerces, écoles et autres commodités essentielles, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable.Proposé par Olivier SANCHEZ, conseiller immobilier OPTIMHOME, ce bien est disponible pour des visites 7 jours sur 7, y compris le dimanche.Un appartement fonctionnel et lumineuxSitué au 3ᵉ et dernier étage d'une copropriété bien entretenue, ce T3 bénéficie d’un environnement calme, sans voisin immédiat au-dessus, et d’une exposition traversante qui garantit une belle luminosité durant la journée. Le séjour, convivial, s'ouvre sur une petite terrasse exposée Sud, idéale pour profiter de l'air libre et d'une luminosité supplémentaire.La cuisine séparée est fonctionnelle et présente un bon potentiel d'aménagement selon vos besoins.Un espace nuit bien agencéLa partie nuit comprend deux chambres avec placards intégrés, offrant un rangement pratique. Cette configuration conviendra aussi bien à un couple ou une petite famille qu’à un projet locatif. La salle d'eau avec WC intègre un espace buanderie, ajoutant une dimension pratique à cet appartement à acheter Chamalières.Annexes et atouts complémentairesEn plus de la terrasse, l'appartement dispose d'une cave pour le stockage des équipements quotidiens, augmentant ainsi le confort d'usage.Une copropriété bien situéeLa copropriété est idéalement localisée dans le quartier Beaulieu, au sein d’un environnement qui favorise la qualité de vie. Commodités, écoles et services sont facilement accessibles, ce qui renforce l'attrait du bien pour les locataires potentiels. Les charges de copropriété sont maîtrisées, offrant un avantage économique non négligeable.Confort et performance énergétiqueLe logement est équipé d’un chauffage au gaz pour assurer un bon confort thermique. Les fenêtres en double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique efficace. L'exposition traversante contribue à un équilibre thermique naturel.Un bien aux critères recherchésCe T3 dispose de nombreux atouts :• Dernier étage• Traversant et lumineux• Petite terrasse exposée Sud• Deux chambres avec rangements• Cave• Situé dans le secteur prisé de ChamalièresCe bien est adapté à toute personne souhaitant investir ou à un primo-accédant désirant s’installer dans un cadre de qualité.À découvrir sans tarderContactez Olivier SANCHEZ – Conseiller OPTIMHOMEVisites possibles 7j/7, même le dimanche. Le montant des charges de copropriété s’élève à 960€ par an, soit environ 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus de détails sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 600477).

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif attractif !Olivier Sanchez, conseiller Optimhome, vous présente cet appartement T4 de 68 m², à vendre à Beaumont, dans le Puy-de-Dôme, Auvergne. Il est vendu avec un garage fermé et une cave électrifiée, situé dans un secteur prisé de la ville.Vous serez séduit par son emplacement idéal, à proximité des transports en commun, des commerces, des écoles et des facultés, avec un accès rapide à l'autoroute, facilitant ainsi votre quotidien.Cet appartement constitue une excellente opportunité pour un jeune couple ou un investisseur. Sa configuration permet d'aménager jusqu'à 3 chambres, garantissant ainsi une rentabilité locative optimale.Situé dans une copropriété bien entretenue de 4 étages, sécurisée par badge et interphone, cet appartement est en rez-de-chaussée surélevé, offrant à la fois facilité d'accès et préservation de l'intimité. De plus, un stationnement gratuit est disponible au sein de la résidence.D'importants travaux de copropriété ont été récemment réalisés, assurant confort et tranquillité pour les années à venir, incluant :- Isolation thermique par l'extérieur,- Ravalement complet de façade,- Reprise des persiennes en thermolaqué.L'appartement se compose de :- Un double séjour lumineux exposé Est, avec possibilité de créer une troisième chambre,- Une cuisine aménagée et équipée exposée Ouest,- Deux chambres,- Une salle d'eau,- Un WC indépendant,- Un dressing fonctionnel.Un garage fermé et une cave électrifiée viennent compléter ce bien. Les charges de copropriété très maîtrisées (80 € / mois) constituent un véritable atout. L'appartement bénéficie d'une exposition traversante Est-Ouest, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée et un agencement optimisé.Le DPE est classé D (projection après isolation), et cela est lié aux travaux récents d'isolation extérieure, au double vitrage et au chauffage individuel au gaz, garantissant ainsi une consommation énergétique contrôlée.Un jardin arboré commun est également à disposition pour profiter de moments conviviaux à l'extérieur.C'est un vrai coup de cœur pour cet appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé. Les visites peuvent être organisées rapidement, y compris le dimanche, pour ne pas manquer cette belle opportunité de vente d'appartement à Beaumont.Nombre de lots de la copropriété : 30. Montant moyen des charges : 960 € par an, soit 80 € par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, correspondant à 4,51% TTC du prix hors honoraires. Vous pouvez consulter les informations sur les risques associés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Olivier Sanchez, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de Clermont-Ferrand) au 06 65 37 62 84 (réf. 593623).

À vendre : Appartement T4 lumineux de 90 m² avec terrasses, balcon, garage et cave à Clermont-Ferrand, dans le département du Puy-de-Dôme, région Auvergne.Ce bien est proposé par Olivier SANCHEZ, Conseiller OPTIMHOME, avec des visites possibles 7j/7, y compris les dimanches.Situé dans un secteur recherché, cet appartement est proches des commodités, écoles et transports, offrant un environnement calme et pratique, parfait pour les familles ou les retraités.L'appartement se trouve au 1er étage sur 3 avec ascenseur, dans une résidence récente construite en 2003. Il bénéficie d'une exposition Est/Ouest/Sud, garantissant une luminosité optimale. Ce bien se compose d'une entrée avec placard, d'un vaste salon/salle à manger avec accès au balcon, d'une cuisine équipée avec accès à une terrasse, de trois chambres confortables dont deux avec placards et accès à la terrasse, d'un dressing, d'une salle de bains et de WC séparés.Les extérieurs sont un atout avec deux terrasses et un balcon, offrant des espaces de vie supplémentaires, idéaux pour se détendre ou recevoir. Parmi les annexes, un garage sécurisé en sous-sol et une cave viennent compléter cet appartement à acheter à Clermont-Ferrand.Côté confort et énergie, l'appartement est équipé d'une isolation intérieure, de double vitrage, de volets roulants en PVC, et d'un chauffage électrique par panneaux rayonnants. De plus, le salon et la cuisine disposent d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en été et permettant de réduire la facture de chauffage en hiver. DPE : D.Les avantages de ce bien incluent une résidence avec ascenseur, de nombreux extérieurs, un garage et une cave, ainsi que la climatisation réversible, le tout dans un secteur calme et recherché : une excellente opportunité pour un achat appartement Clermont-Ferrand.Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Olivier SANCHEZ, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) au 06 65 37 62 84 (réf. 599258). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre – Maison spacieuse avec vue panoramique et grand terrain à Volvic, Puy-de-Dôme, Auvergne.En exclusivité avec Olivier SANCHEZ – Conseiller Optimhome, découvrez cette maison pleine de charme située dans un environnement calme et verdoyant, à Volvic. Offrant une vue dégagée et imprenable, cette propriété séduira les amateurs de tranquillité et d’espace, qu’ils recherchent une résidence principale ou un projet d’investissement locatif.La maison se distingue par ses volumes généreux et ses multiples possibilités d’aménagement. Au rez-de-chaussée, un espace de 22 m² avec points d’eau permet la création d’un studio indépendant, idéal pour un adolescent, un parent ou un projet locatif. Vous trouverez également un garage de 70 m² avec atelier, parfait pour les bricoleurs, ainsi qu’un cellier/buanderie de 32 m², très fonctionnel pour le rangement.À l’étage principal, un vaste séjour de plus de 40 m², équipé d’une cheminée et d’une climatisation, vous invite à partager des moments chaleureux en famille. La cuisine, avec accès à un balcon, bénéficie d’une belle luminosité et d’un espace agréable pour cuisiner. Trois chambres spacieuses, dont une avec balcon privatif, offrent un confort idéal pour toute la famille. Une salle de bain avec douche, des toilettes séparées, de nombreux rangements et une véranda lumineuse complètent cet étage.Le grenier isolé et aménageable constitue un atout supplémentaire, offrant un potentiel d’agrandissement ou un espace de stockage supplémentaire.Sur un terrain arboré de 800 m², agrémenté d’un point d’eau, vous profiterez d’un cadre paisible pour vos moments de repos ou vos repas d’été. Une cave enterrée vient compléter les dépendances. Possibilité également d’acquérir une parcelle mitoyenne supplémentaire de 570 m² pour plus d’espace ou un projet complémentaire.Chauffage électrique complété par climatisation et cheminée, double vitrage et volets électriques assurent un bon confort au quotidien. Classée DPE : E et GES : B, la maison nécessite néanmoins un rafraîchissement général (électricité, menuiserie, cuisine et salle de bain) — une belle occasion de la personnaliser selon vos goûts et d’en valoriser tout le potentiel.Située dans un secteur calme, proche de la nature, cette maison représente une opportunité rare pour ceux qui envisagent un achat maison Volvic, cherchant espace, tranquillité et authenticité à seulement quelques minutes des commodités.Visites 7 jours sur 7 – N’attendez plus pour venir découvrir le charme et les possibilités de cette maison à acheter à Volvic ! Contactez dès aujourd’hui Olivier SANCHEZ – Optimhome pour plus d’informations. Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 598869)

EXCLUSIVITÉ OPTIMHOME – Superbe maison contemporaine de 162 m² à Cournon-d'Auvergne, Puy-de-Dôme, Auvergne. Olivier Sanchez vous propose en exclusivité cette magnifique maison contemporaine, idéale pour une grande famille, située dans un quartier résidentiel calme et recherché. Vous bénéficierez d'un cadre de vie spacieux, lumineux et sans travaux à prévoir. Description du bien : Dès l'entrée, les volumes et la luminosité des espaces de vie vous séduiront : • Vaste double salon/salle à manger baigné de lumière, exposition sud-ouest • Cuisine aménagée et entièrement équipée • 5 chambres, dont une belle suite parentale • 2 salles d'eau modernes (une par niveau) • 2 WC (un par niveau) • Deux entrées indépendantes offrant de multiples possibilités d'aménagement Annexes et extérieurs : • Double garage sécurisé avec mezzanine et porte automatisée • Stationnements extérieurs avec portails, dont un électrique • Cave à vin avec espace cellier • Jardin arboré avec terrasse, idéal pour les moments de détente • Balcon avec vue dégagée sur la chaîne des Puys Prestations et équipements : • Maison entièrement rénovée avec des matériaux de qualité • Isolation des combles et intérieure • Électricité, sols, murs, garage refaits • Raccordements piscine et assainissement conformes aux normes • Chauffage par chaudière gaz à condensation • Radiateurs équipés de robinets thermostatiques • Poêle nordique à bois haut de gamme • Panneaux solaires pour une meilleure performance énergétique et des économies au quotidien • Double vitrage • Volets roulants électriques • VMC simple flux auto-réglable • Placards intégrés dans chaque pièce • Fibre optique et prises RJ45 • Système de sécurité comprenant alarme et caméra extérieure Localisation : À proximité immédiate du centre-ville, des transports en commun, des écoles et avec un accès rapide aux axes autoroutiers. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, modernité, sécurité et performance énergétique, sans aucun travaux à prévoir. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Olivier Sanchez, votre conseiller OPTIMHOME. Visites possibles 7j/7, y compris le dimanche. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 598615). Cette maison à acheter à Cournon-d'Auvergne représente une belle opportunité dans le département du Puy-de-Dôme.

Appartement T3 lumineux avec stationnement privatif – Proche du centre-ville d'IssoireProposé par Olivier SANCHEZ – Conseiller immobilier OPTIMHOMESitué à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et des axes autoroutiers, cet appartement T3 de 54 m² représente une excellente opportunité pour un achat appartement Issoire, que ce soit pour un premier achat ou pour un investissement locatif.Implanté au 1er étage sur 3, il bénéficie d'une exposition Est/Ouest offrant une luminosité optimale tout au long de la journée.Description du bien :• Entrée avec dégagement• Salon lumineux• Cuisine indépendante• 2 chambres, dont une avec placard• Salle d'eau récente + WC + buanderie• Cave privative• Stationnement privatif, un atout rare dans le secteur.Confort & performance :• DPE D• Chauffage gaz• Double vitrage• Volets électriquesEmplacement recherché :• Proche du centre-ville d'Issoire• Écoles, commerces et services à proximité• Accès rapide à l'autoroute• Quartier pratique et attractifPourquoi ce bien est une opportunité à ne pas manquer ?• Idéal pour habiter ou louer immédiatement• Secteur avec une forte demande locative• Charges maîtrisées• Aucun gros travaux à prévoir• Stationnement et cave : de réels avantages pour la revente et la locationUne occasion à saisir !Contactez Olivier SANCHEZ – OPTIMHOME pour plus d'informations ou pour organiser une visite.Visites possibles 7 jours sur 7, même le dimanche.Nombre de lots de la copropriété : 8 Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 540€, soit 45€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Olivier SANCHEZ, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) au 06 65 37 62 84 (réf. 600846)

Coup de cœur du secteur

99 500 €

1 463 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 68 m²
• 2 chambres
• 

Clermont-Ferrand (63)

Exclusivité – Olivier SANCHEZ, conseiller OPTIMHOMEÀ vendre : Appartement T4 – 68 m² – 1er étage – Quartier La Plaine / Clermont-Ferrand (63100)Garage + 2 cavesVisites 7j/7Olivier SANCHEZ d'OPTIMHOME vous propose en exclusivité cet appartement Clermont-Ferrand à vendre, spacieux et lumineux, situé au 1er étage d'une résidence calme et bien entretenue dans le quartier résidentiel de La Plaine. Ce secteur se distingue par son cadre paisible, ses commodités à proximité, et un accès rapide au centre-ville.DESCRIPTION DÉTAILLÉECet appartement offre un agencement fonctionnel et des volumes généreux :• Appartement traversant, très lumineux• Double séjour confortable (possibilité d'une 3ème chambre)• Cuisine séparée, pratique et bien agencée• 2 chambres, dont une avec dressing• Dressing indépendant supplémentaire• Salle d'eau• WC séparé• Espace buanderie distinct• Double vitrage sur l'ensemble du logement• Chauffage individuel au gaz, économique et maîtrisable• 2 caves privatives, idéales pour rangement ou stockage• 1 garage fermé, très recherché dans le secteurLOCALISATION & ENVIRONNEMENTCet appartement à acheter Clermont-Ferrand bénéficie d'un emplacement stratégique :• Accès rapide aux lignes de bus et au tram A• Proximité immédiate des commerces, des services médicaux et des écoles• Accès simple au centre-ville, à la gare et aux axes autoroutiers• Quartier apprécié pour sa tranquillité et la facilité de stationnement grâce au garageLES AVANTAGES• Exclusivité OPTIMHOME• Appartement traversant et très lumineux• Possibilité d'aménager 3 chambres, idéal pour une famille ou pour un investissement• Garage fermé + 2 caves• Chauffage individuel au gaz pour réaliser des économies• Faibles charges : 98 € / mois• Localisation pratique et bien desservie• Visites possibles 7j/7 pour votre confortCHARGES & INFOS• Charges : 98 € / mois• DPE E et GES EVisites 7j/7 – Contact : Olivier SANCHEZ – OPTIMHOMENombre de lots de la copropriété : 18, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1176€ soit 98€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Olivier SANCHEZ, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 596924)

Prix au m² le plus bas

214 000 €

863 €/m²

Maison

• 10 pièces
• 248 m²
• Terrain 233 m²
• 

Marvejols (48)

Maison de bourg au caractère historique – 248 m² – Marvejols (Lozère) Présentée par Olivier SANCHEZ, conseiller immobilier OPTIMHOME. Située dans le quartier typique du Théron à Marvejols, cette maison à vendre séduit par son authenticité, son histoire et son potentiel remarquable. Avec une surface habitable d'environ 248 m², elle offre de nombreux espaces répartis sur plusieurs niveaux, organisés autour d'une tour centrale, un élément architectural rare qui renforce son caractère historique. Des travaux de rénovation seront nécessaires pour redonner à cette bâtisse son éclat et pour optimiser pleinement son potentiel patrimonial et locatif. Description générale : Rez-de-chaussée : Un garage, deux pièces polyvalentes (salon ou chambres), une buanderie et un couloir donnant sur une cour arrière agrémentée de dépendances (quatre pièces à usage de stockage, atelier ou aménagement futur). Premier étage : Un vaste espace de vie avec salle à manger, cuisine, salon, chambres et pièces d'eau (WC, lavabo, douche). Deuxième étage : Distribution similaire, avec salon, cuisine, chambres et salle de bains avec WC. Combles aménageables : Trois espaces et un accès à la tour, offrant de belles perspectives d'aménagement supplémentaire. Sous-sol : Trois caves, idéales pour le stockage, la conservation du vin ou la création d'un espace atypique. Dépendances : Quatre pièces supplémentaires dans la cour complètent cette propriété. Les atouts : Surface généreuse de 248 m² habitable. Bâtisse ancienne pleine de cachet, avec des éléments d'époque préservés. Tour intérieure rare, offrant une distribution originale et élégante. Multiples possibilités d'aménagement : résidence principale, gîtes, appartements touristiques ou investissement locatif. Cour arrière et dépendances permettant la création d'un projet patrimonial ou touristique à fort potentiel. Emplacement privilégié : Idéalement située dans un quartier calme et typique du vieux Marvejols, la maison bénéficie de la proximité immédiate des commerces, écoles et services. Marvejols, ville historique aux portes de l'Aubrac, attire chaque année de nombreux visiteurs. Son patrimoine et sa localisation en font un endroit stratégique pour un projet de location saisonnière ou de valorisation touristique. Contactez dès maintenant Olivier SANCHEZ, conseiller immobilier OPTIMHOME, pour visiter cette maison de caractère à acheter à Marvejols et découvrir tout son potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 593900 ).

Maison de village du XIIIᵉ siècle à Chanonat, Puy-de-Dôme, à vendre – Idéale pour investisseur. Olivier SANCHEZ – OPTIMHOME vous propose cette maison T3 de 79 m², située au cœur de Chanonat, à proximité de Clermont-Ferrand. Cette bâtisse, alliant histoire et potentiel, se distingue par son extérieur classé, son donjon en pierre, sa cheminée et ses poutres anciennes magnifiquement conservées. Au premier étage, un salon et une salle à manger lumineux créent une atmosphère chaleureuse, accompagnés d'une cuisine séparée. Une terrasse de 4 m², orientée plein sud, permet de profiter du calme du village. Le deuxième étage comprend une grande pièce (chambre ou bureau), un espace de travail, une salle de bain et une pièce supplémentaire avec placard intégré. Au rez-de-chaussée, deux caves spacieuses sont à exploiter, avec une option d'aménagement pour créer atelier, studio ou espace de loisirs. Cette maison à Chanonat présente un cachet unique, reflétant le patrimoine architectural de la région Auvergne. L'emplacement, paisible et proche de Clermont-Ferrand, renforce son attrait pour l'achat maison Chanonat, que ce soit pour une résidence principale ou un projet locatif.Visite possible 7j/7 sur rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez www.georisques.gouv.fr. Contactez Olivier SANCHEZ, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) au 06 65 37 62 84 (réf. 594194).

Clermont-Ferrand – Secteur Vallières/Marcombes – T3 bis – Ascenseur – Garage – Vue dégagée – Isolation extérieure – Idéal investisseur ! À deux pas du centre-ville de Clermont-Ferrand, à seulement 15 minutes à pied de la place de Jaude et 5 minutes de la sortie de Clermont, découvrez ce bel appartement lumineux situé dans une résidence calme, sécurisée et sans vis-à-vis. Description du bien Cet agréable T3 bis offre un espace de vie confortable et fonctionnel : • Double séjour spacieux et lumineux, idéal pour recevoir • Cuisine équipée avec loggia ouverte, parfaite pour les repas d'été • Deux chambres confortables • Salle d'eau moderne avec buanderie • WC indépendant • Dressing pratique • Cave pour plus de rangement • Box privé et sécurisé Prestations de qualité, décoré avec goût – aucun travaux à prévoir. Peut être vendu meublé. Atouts du bien • Exposition Est/Ouest assurant une belle luminosité • Vue dégagée, sans vis-à-vis • Balcon/loggia agréable • Chauffage collectif au sol • Résidence sécurisée (interphone, vidéophone) • Fibre optique installée • Ascenseur et parking fermé • Stationnement libre en plus du box • Jardin collectif à disposition des résidents Copropriété Copropriété bien entretenue – aucuns gros travaux à prévoir : • Façade et isolation extérieure refaites en 2019 • Chaudière récente • Ascenseur révisé À retenir Ce bien offre un excellent compromis entre calme, confort et proximité du centre-ville. Idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur recherchant un bien sans travaux. À visiter rapidement — même les week-ends ! Contactez Olivier SANCHEZ – Conseiller immobilier OPTIMHOME Nombre de lots de la copropriété: 72, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3231€ soit 269€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 594442 )

Bien le moins consommateur d'énergie

175 000 €

2 244 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 78 m²
• 2 chambres
• 

Clermont-Ferrand (63)

À Vendre en Exclusivité – Appartement T4 lumineux avec cave & box sécurisé – Quartier L'Oradou, Clermont-FerrandOlivier SANCHEZ, conseiller immobilier OPTIMHOME, vous présente en exclusivité cet appartement Clermont-Ferrand à vendre, un bel T4 de 79 m², idéalement situé dans le quartier recherché de L'Oradou, dans le département du Puy-de-Dôme, Auvergne. Ce bien rare combine fonctionnalité, luminosité et potentiel d'évolution.Emplacement privilégié & cadre de vie en mutationCet appartement se trouve dans une résidence calme et bien entretenue, offrant un environnement urbain dynamique et toutes les commodités :• Transports en commun à proximité immédiate• Commerces de quartier, établissements scolaires et universitaires accessibles à pied• Accès rapide à l'autoroute : parfait pour les actifs• Quartier en plein renouveau avec le projet urbain InspiRe (requalification complète de la rue de l'Oradou prévue fin 2025) : un cadre de vie amélioré et un investissement pérenne.Un appartement traversant, bien agencé & modulableLocalisé en rez-de-chaussée surélevé (équivalent 1er étage côté jardin), ce bien propose :• Un grand séjour lumineux (possibilité de 3e chambre)• Une cuisine contemporaine aménagée et équipée, avec espace buanderie• 2 belles chambres• Un dressing sur mesure très pratique• Une salle d'eau moderne, rénovée avec goût• WC indépendant• Une cave privative en rez-de-chaussée• Un box fermé sécurisé (accès télécommandé) pour un stationnement sans souci.Confort, luminosité et performancePrivilégiant une exposition traversante, l'appartement bénéficie d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Les volumes sont bien répartis, permettant une circulation fluide et une optimisation des espaces.Caractéristiques techniques & énergétiques• Double vitrage• Chauffage collectif• Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classe C=> Un confort thermique assuré et une maîtrise des dépenses énergétiques.Un bien aux multiples possibilitésQue vous envisagiez :• D'acquérir une résidence principale agréable et bien située,• D'effectuer un investissement locatif performant (jusqu'à 3 chambres possibles),cet appartement répond à de nombreux projets de vie ou de rentabilité.Un véritable coup de cœur à visiter sans tarder !Visites 7j/7, même le dimanche. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement.Nombre de lots dans la copropriété : 200, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3200€ soit 266€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 590477)

À VENDRE – Grande Maison avec Ateliers, Dépendances et Piscine à Lamothe, Haute-Loire, AuvergneIdéale pour un artisan ou un entrepreneur, cette maison Lamothe à vendre est une opportunité à ne pas manquer.En exclusivité avec Olivier SANCHEZ – Conseiller Optimhome, découvrez cette vaste propriété de 177 m² habitables, située à Lamothe, à seulement 4 km de Brioude et à 20 minutes de l'A75. Vous bénéficierez d'un environnement calme, d'une vue dégagée sur les massifs et de nombreux espaces exploitables pour votre activité professionnelle ou vos projets personnels.Une maison spacieuse et fonctionnelle, exposée plein sud, qui comprend un grand séjour lumineux, une cuisine équipée ouverte sur véranda et terrasse, ainsi que trois chambres dont une avec dressing, salle d'eau et WC à l'étage. Une quatrième chambre au rez-de-chaussée complète la partie habitation, avec buanderie, chaufferie et espaces de stockage.Vous recherchez une maison à acheter à Lamothe avec des volumes parfaits pour votre activité ? Cette propriété est faite pour vous :• Garage principal de 40 m²• Ancien garage attenant de 74 m², idéal pour atelier, stockage ou stationnement utilitaire• Grenier aménageable de 110 m², offrant un potentiel supplémentaire.Les extérieurs incluent une piscine, un boulodrome, un cabanon, un poulailler et un terrain boisé attenant — parfait pour allier vie familiale et moments de détente après le travail. Côté technique :• Chauffage bois (chaudière + poêle à bûches)• Double vitrage• Isolation récente du grenierLes avantages pour un artisan sont nombreux :• Grands volumes intérieurs et extérieurs• Nombreuses dépendances• Possibilité de créer un espace professionnel séparé• Accès rapide à Brioude et à l'A75Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez dès maintenant Olivier SANCHEZ – Optimhome. Ne laissez pas passer cette rare opportunité de vivre et travailler dans un même lieu, dans un cadre paisible et verdoyant.Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 588443 )

Olivier SANCHEZ – Conseiller immobilier OPTIMHOME Visites 7j/7 À VENDRE – MAISON PLAIN-PIED AVEC SOUS-SOL – SECTEUR MONTJUZET - 129m² AU SOL - 92m² HABITABLE Située dans un quartier calme et recherché de Montjuzet, cette maison de plain-pied avec sous-sol complet offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, à proximité immédiate des commodités et de la nature. Agencement intérieur : •Entrée donnant sur un double salon (exposition sud-est), lumineux et spacieux •Cuisine indépendante •Dégagement desservant : oChambre 1 avec placard intégré oSalle de bain oWC indépendant •Sous-sol aménagé comprenant : oBureau/chambre avec accès extérieur oChambre 2 avec salle d'eau et WC oBuanderie / espace de stockage oGrand garage + atelier Extérieurs : •Cour avec stationnement •Terrasse •Espaces verts à l'avant et à l'arrière •Espace détente avec banc Informations techniques : •Surface habitable : 92 m² •Surface au sol : 129 m² •Exposition : traversante •Chauffage : électrique (ballon récent – 2 ans) •Menuiseries : double vitrage •Volets : bois (volets électriques dans le salon) •Isolation : intérieur, toiture et garage Avec le nouveau facteur de conversion applicable au 1er janvier 2026, le DPE sera en E. Un bien à fort potentiel, idéal en résidence principale ou pour un projet familial. Contact : Olivier SANCHEZ – Conseiller immobilier OPTIMHOME Visites possibles 7j/7 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,28% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 587191 )

À vendre : appartement d'exception rénové à Chamalières, dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Olivier Sanchez (Optimhome) vous propose ce splendide appartement T5 de 99 m², situé au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Ce bien a été entièrement rénové et offre des prestations haut de gamme. Le séjour spacieux et lumineux de 49 m², baigné de lumière grâce à de grandes ouvertures, donne sur une terrasse exposée à l'ouest. La cuisine ouverte est entièrement équipée avec des matériaux raffinés. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs, plus deux autres chambres lumineuses avec accès à un balcon filant côté est. La salle de bain principale contemporaine est dotée d'une baignoire sur pieds, d'une douche à l'italienne et d'un espace buanderie discret. Les WC sont séparés avec des finitions modernes. À l'extérieur, la terrasse et le balcon filant offrent une belle vue. L'appartement inclut également une cave et une place de stationnement privative, avec une sécurité renforcée dans toute la résidence. De récents travaux ont significativement amélioré sa performance énergétique, incluant une nouvelle ventilation, l'isolation des murs et le double vitrage. Cela assure un confort optimal et des économies d'énergie. Visites possibles 7j/7, même le dimanche. Pour toute information complémentaire concernant cet appartement à acheter à Chamalières, contactez Olivier Sanchez – Conseiller Optimhome. Nombre de lots de la copropriété : 36, montant moyen des charges annuelles : 3528€, soit 294€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

Meilleur rendement locatif

140 000 €

1 591 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 88 m²
• 2 chambres
• 

Issoire (63)

EXCLUSIVITÉ – Appartement 88 m² à Issoire – Idéal Investissement ou Premier Achat Centre-ville d'Issoire – Secteur Place de la République Olivier Sanchez, conseiller immobilier chez Optimhome, vous propose en exclusivité un appartement de 88 m², idéalement situé au cœur d'Issoire, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Installé au 3ᵉ et dernier étage d'un immeuble bien entretenu, ce bien offre calme, luminosité et une vue dégagée. Actuellement loué, il représente une excellente opportunité d'investissement avec rentabilité immédiate, tout en constituant également un premier achat stratégique dans un secteur recherché. Caractéristiques du bien Surface habitable : 88 m² Dernier étage : calme et luminosité naturelle Exposition Sud : ensoleillement optimal et vue dégagée Rénovations récentes : chaudière gaz fenêtres double vitrage sols rénovés cuisine moderne Charme de l'ancien préservé, allié à une rénovation contemporaine Performance énergétique : DPE C / GES C Isolation de la toiture et menuiseries performantes Les + de l'emplacement Hyper-centre d'Issoire À deux pas de la Place de la République Accès immédiat à tous les services : commerces, transports, écoles Quartier dynamique et recherché offrant un cadre de vie agréable et pratique Une opportunité à saisir Que vous soyez investisseur à la recherche d'un placement sécurisé ou acquéreur pour un premier projet immobilier, cet appartement combine emplacement, surface et potentiel locatif, faisant de lui une véritable opportunité sur le marché issoirien. Visites possibles 7j/7 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Olivier Sanchez – Conseiller immobilier Optimhome. Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 360€ soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 581977 )

Terrain de 813 m² - Exclusivité Olivier SANCHEZ, conseiller OPTIMHOME, vous propose en exclusivité ce magnifique terrain à bâtir situé à PERIGNAT LES SARLIEVE, dans un secteur résidentiel prisé, à la fois calme et proche des commodités. Vous serez idéalement situés à environ 10 minutes de Clermont-Ferrand, bénéficiant de l'accès rapide aux commerces et aux transports. Ce terrain plat de 813 m², entièrement libre de tout constructeur, offre un potentiel exceptionnel pour votre projet immobilier. L'étude de sol a déjà été réalisée, vous garantissant une construction sereine. Cependant, il faudra prévoir un assainissement autonome. Ne manquez pas cette opportunité rare dans un secteur recherché ! Un autre terrain de 826 m² est disponible. Contactez Olivier SANCHEZ pour plus d'informations ou pour organiser une visite 7j/7. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 586405 )

Terrain de 3500 m² - Exclusivité Olivier SANCHEZ, conseiller OPTIMHOME, vous propose en exclusivité ce magnifique terrain à bâtir situé à PERIGNAT LES SARLIEVE, dans un secteur résidentiel prisé, à la fois calme et proche des commodités. Vous serez idéalement situés à environ 10 minutes de Clermont-Ferrand, bénéficiant de l'accès rapide aux commerces et aux transports. Ce terrain plat de 3500m², entièrement libre de tout constructeur, offre un potentiel exceptionnel pour votre projet immobilier. L'étude de sol a déjà été réalisée, vous garantissant une construction sereine. Cependant, il faudra prévoir un assainissement autonome. Ne manquez pas cette opportunité rare dans un secteur recherché ! Contactez Olivier SANCHEZ pour plus d'informations ou pour organiser une visite 7j/7. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 580707 )

Terrain de 920 m² - Exclusivité Olivier SANCHEZ, conseiller OPTIMHOME, vous propose en exclusivité ce magnifique terrain à bâtir situé à PERIGNAT LES SARLIEVE, dans un secteur résidentiel prisé, à la fois calme et proche des commodités. Vous serez idéalement situés à environ 10 minutes de Clermont-Ferrand, bénéficiant de l'accès rapide aux commerces et aux transports. Ce terrain plat de 920 m², entièrement libre de tout constructeur, offre un potentiel exceptionnel pour votre projet immobilier. L'étude de sol a déjà été réalisée, vous garantissant une construction sereine. Cependant, il faudra prévoir un assainissement autonome. Ne manquez pas cette opportunité rare dans un secteur recherché ! Un autre terrain de 938m² est disponible. Contactez Olivier SANCHEZ pour plus d'informations ou pour organiser une visite 7j/7. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 578755 )