Optimhome - PHILIPPE VOLTZ

Philippe Voltz (EI) conseiller immobilier Optimhome vous propose en Exclusivité cette magnifique Villa d'Architecte construite en 2015 et située dans un quartier résidentiel très calme du Vivier-sur-Mer. Vous serez certainement sous le charme de cette belle propriété, dans un premier temps en la découvrant de l'extérieur et une fois le seuil de la porte d'entrée franchi ce sera le coup de foudre assuré ! Rien n'a été laissé au hasard par les propriétaires qui ont été soucieux de choisir des matériaux de très grande qualité et les atouts de la maison sont de fait nombreux. Voici la liste des principaux d'entre eux : -Construction traditionnelle en briques -Grande surface habitable de 177 m2 (116 m2 en plain-pied) -Espace de vie d'environ 70 m2 avec une belle luminosité -Très grande hauteur -Distribution des pièces remarquable -Suite parentale en plain-pied avec accès direct à la terrasse -Cuisine de marque avec ilot central -Poêle à granules -Arrière cuisine avec espace buanderie -Pompe à chaleur Daikin (DPE A avec une facture électrique de 1200€ /an) -Chauffage au sol en plain-pied -4 chambres avec placard intégré de 12 à 16m2 -Portes à galandage -Garage double avec porte motorisée 39m2 Le tout étant proposé sur une parcelle de 723 m2 avec un jardin clos et paysagé. Vous souhaitez en savoir plus, n'hésitez-pas, contactez-moi afin d'échanger et organiser la visite des lieux. Distances principales : - Saint-Malo 15 km -Gare TGV Saint-Malo 20 km -Gare TGV Dol-de-Bretagne 8km -Cancale 14 km -Plages Cancale, Saint-Coulomb 18 km Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe VOLTZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°842 759 144 Greffe de SAINT MALO) 07 82 58 46 25 (réf. 603144 )

Philippe Voltz Optimhome vous propose en exclusivité cette maison en pierres située dans le secteur résidentiel de Terrelabouët à Cancale. Cette maison dispose en plain-pied, d'un séjour exposé au sud, une cuisine fermée, une vaste buanderie, une chambre, une salle d'eau et un wc indépendant. À l'étage, le palier dessert deux grandes chambres de 25 m2 environ et une salle d'eau avec wc. À l'extérieur de la maison vous disposez de trois pièces annexes et d'un très grand garage d'environ 60 m2. Jardin plat (pelouse principalement) avec terrasse et abri. Parcelle d'environ 900 m2. Secteur très calme, commodités et centre bourg à 1500 mètres. Plages à 4 kilomètres. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe VOLTZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°842 759 144 Greffe de SAINT MALO) 07 82 58 46 25 (réf. 602561 )

Coup de cœur du secteur

305 000 €

3 547 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 86 m²
• 3 chambres
• 

Saint-Coulomb (35)

Découvrez cette maison individuelle à vendre à Saint-Coulomb, située au cœur du bourg d'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Philippe Voltz d'Optimhome vous propose en exclusivité cette propriété au calme, à proximité immédiate des commodités telles que commerces, médecins, et autres services essentiels. Les plages se trouvent à seulement 2 kilomètres. Cette maison lumineuse d'une superficie habitable d'environ 90 m2, construite sur deux niveaux dans les années 1970, se compose à l'étage d'un hall d'entrée, d'un salon séjour avec cheminée, d'une cuisine fermée, de trois chambres, d'une salle d'eau récemment rénovée et d'un WC indépendant. Au sous-sol, en rez-de-jardin, vous trouverez un garage, une chambre, une buanderie, une chaufferie, une cave, ainsi qu'un escalier menant à l'étage par l'intérieur. La parcelle d'environ 700 m2, en zone UB, permet plusieurs projets d'extension tout en maintenant un jardin convenable. Informations supplémentaires : - Tour complet de la maison effectué - Jardin entièrement clos avec une exposition principale sud-ouest - Abris de jardin - Chaudière récente au gaz Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Philippe VOLTZ, Agent commercial OptimHome (RSAC N°842 759 144 Greffe de SAINT MALO) au 07 82 58 46 25 (réf. 601463) pour votre projet d'achat maison Saint-Coulomb.

Prix au m² le plus bas

342 500 €

2 429 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 141 m²
• 6 chambres
• 

Saint-Méloir-des-Ondes (35)

Ce bien en exclusivité est proposé par Philippe Voltz Optimhome. Il est situé dans le centre bourg de Saint-Méloir-des-Ondes à proximité des commodités ! Maison en pierre, avec une vie en plain-pied possible, d'une surface habitable d'environ 140m2 comprenant en rez-de-chaussée un salon séjour avec un accès sur la terrasse en bois et son jardin clos exposés à l'ouest. Une cuisine aménagée avec arrière cuisine, deux chambres et une salle d'eau de 9 m2 avec douche à l'italienne. À l'étage 4 chambres dont une très grande de 19 m2 exposée sud, une salle d'eau et un wc. Dépendance aménagée comprenant une véranda, une cave, un atelier et à l'étage 2 pièces avec une salle d'eau. Grand garage attenant de 24 m2 avec porte motorisée. Travaux récemment effectués: - changement de chaudière, marque Viesmann (2015) - isolation du grenier et extérieure du mur orienté à l'est (2019) - pose Hydrofuge de toiture avec traitement de la charpente (2023) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe VOLTZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°842 759 144 Greffe de SAINT MALO) 07 82 58 46 25 (réf. 602095 )

Maison à acheter La Gouesnière ! Construite en 2019 sur un terrain entièrement clos avec jardin et terrasse, cette maison se situe dans le village de La Gouesnière, idéalement placé près de Saint-Malo et de ses plages, tout en étant à seulement 5 minutes en voiture de la 4 voies menant à Rennes. La gare SNCF, avec son parking gratuit, est également très proche (à 2 minutes en voiture). Les principales caractéristiques de cette maison La Gouesnière à vendre sont les suivantes : - DPE très favorable avec la note A - Garanties décennales - Pompe à chaleur Atlantic - État impeccable - Espace de vie salon-séjour avec double exposition - Salle d'eau avec douche et baignoire - Cuisine aménagée et équipée - 2 chambres et un bureau à l'étage, avec possibilité de transformation en troisième chambre - 2 WC indépendants - Place de parking privative devant la maison - Proximité des commodités Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter de ce cadre de vie agréable. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,77 % TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Philippe VOLTZ, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°842 759 144 Greffe de SAINT MALO) au 07 82 58 46 25 (réf. 597461).

À vendre maison Saint-Coulomb ! Philippe Voltz EI Optimhome vous présente en exclusivité cette charmante maison en pierre, nichée au coeur du bourg de Saint-Coulomb, dans le département d'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Cette maison, construite en 1850, offre une superficie habitable de 142 m² répartis sur trois niveaux. Le coup de cœur est garanti dès l'entrée. Vous serez charmés par ses grands volumes, notamment ses plafonds de 3 mètres de hauteur et la vue imprenable sur le jardin clos et arboré. Au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée mène à un salon séjour avec cheminée, une cuisine dotée d'une buanderie attenante, un WC et un accès à un bureau indépendant. Le premier étage comprend deux belles chambres d'environ 15 m² avec placards intégrés, une salle d'eau et un WC séparé. Le second étage abrite deux chambres mansardées ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Des travaux de grande ampleur ont été réalisés en 2021 et la toiture principale, en ardoises naturelles, a été refaite en 2000. Le terrain, d'une superficie d'environ 1000 m², permet plusieurs possibilités, y compris une division parcellaire. Les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 4,00% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Philippe VOLTZ, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°842 759 144 Greffe de SAINT MALO) au 07 82 58 46 25 (réf. 595392).

Philippe Voltz Optimhome, vous propose cette opportunité rare dans le secteur: la maison du bonheur ! Vous souhaitez changer de vie ou vous recherchez une grande maison familiale, alors lisez attentivement ce qui suit... Cette très belle longère rénovée datant de la fin du 18ème siècle dispose d'un logement principal et de 4 gîtes indépendants avec piscine chauffée. Situation idéale au calme en impasse sur le GR 34 (chemin de grande randonnée menant aux plages). À vendre une activité d'hébergement touristique, composée de 4 gîtes et d'une maison d'habitation, exploitée depuis 20 ans et nichée dans la campagne Cancalaise au coeur d'un environnement naturel bucolique, à proximité de la mer et dans un calme absolu. Le taux d'occupation élevé de la région, avec une demande permanente, vous assure une bonne rentabilité. Les 4 gîtes sont entièrement meublés et équipés, la rénovation et l'entretien des lieux ont été constants durant les vingt dernières années et encore à ce jour. Il vous suffit juste de réactiver les offres sur les principaux portails de locations saisonnières. Piscine couverte chauffée par une pompe à chaleur, sauna, solarium, cour plein sud avec espace privatif pour chaque gîte. DPE classé C, rare pour ce type de batîment Terrain arboré et paysagé d'environ 2800 m2. Dépendances: atelier de bricolage, atelier d'artiste couvert de panneaux solaires. Bilans d'activité et prévisionnel à disposition. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe VOLTZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°842 759 144 Greffe de SAINT MALO) 07 82 58 46 25 (réf. 593155 )