Optimhome - HÉLÈNE MONNIER

À Vendre – Immeuble Monopropriété à Tarbes – 6 Appartements + Combles Aménageables – Libre Intégralement Vous cherchez une opportunité rare à Tarbes, pour investir dans un immeuble complet ou se loger tout en générant un revenu locatif ? Ne cherchez plus ! Nous vous proposons un immeuble en monopropriété, idéalement situé, composé de 6 appartements indépendants pour une surface totale de 181 m², ainsi que des combles aménageables d'environ 50 m². Cet immeuble est libre dans son intégralité, ce qui permet de commencer immédiatement un projet de logement ou de location, et offre un potentiel de valorisation important grâce à la rénovation possible d'un T2 et à l'aménagement des combles. L'immeuble est situé en plein cœur de Tarbes, dans un quartier proche de toutes commodités : Commerces, supermarchés et marchés locaux accessibles à pied Proximité immédiate des écoles, collèges et lycées Transports en commun à quelques minutes Accès rapide aux axes routiers principaux Cette localisation est parfaite pour des investisseurs cherchant une clientèle étudiante ou professionnelle, mais également pour une famille souhaitant vivre dans un immeuble indépendant avec plusieurs logements, ou pour un particulier désirant se loger tout en générant des revenus locatifs grâce aux autres appartements. Description de l'immeuble Cet immeuble est un bâtiment en monopropriété, ce qui signifie qu'il n'y a aucun copropriétaire, simplifiant ainsi la gestion administrative et financière. La façade a été intégralement refaite en 2020, assurant un aspect moderne et attractif, et la toiture est en bon état, limitant les travaux majeurs à prévoir à court terme. Il se compose de 6 appartements indépendants, de types variés, permettant de répondre à une large clientèle : étudiants, jeunes actifs, couples, petites familles. Les appartements sont répartis ainsi : 1 T3 – 65 m² 3 T2 – 30 m², 24,8 m² et 25 m² (à rénover) 2 T1 – 20 m² et 17 m² En plus, 50 m² de combles aménageables peuvent être rattachés au T2 à rénover, permettant ainsi d'augmenter significativement la surface habitable et la valeur locative de cet appartement. Aujourd'hui, l'immeuble est libre dans son intégralité, offrant une flexibilité maximale : vous pouvez vous loger dans un appartement et louer les autres, ou bien mettre l'ensemble en location pour générer un revenu immédiat. Les combles de 50 m² constituent un véritable atout : Ils peuvent être rattachés au T2 à rénover pour créer un appartement plus spacieux et moderne Ils offrent un potentiel de plus-value significatif après travaux Possibilité d'aménagement pour location saisonnière, courte durée ou appartement familial Façade entièrement rénovée en 2020 Toiture en bon état 5 appartements habitables immédiatement 1 appartement à rénover (T2 de 25 m²) Combles aménageables (50 m²) Opportunité pour augmenter la surface habitable et la rentabilité Loyers et rentabilité potentielle En utilisant les loyers estimés pour chaque logement : T3 65 m² : 650 € / mois T2 30 m² : 400 € / mois T2 24,8 m² : 400 € / mois T2 25 m² + combles : 400 € / mois après rénovation T1 20 m² : 350 € / mois T1 17 m² : 350 € / mois Total mensuel potentiel hors charges : 2 550 € Total annuel potentiel hors charges : 30 600 € Avec la rénovation du T2 et l'aménagement des combles, ce revenu pourrait augmenter encore, offrant ainsi une excellente opportunité d'investissement ou de constitution de patrimoine. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Hélène MONNIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°877 598 136 Greffe de PAU) 06 03 03 37 28 (réf. 604726 )

Bien le moins consommateur d'énergie

325 000 €

2 826 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 115 m²
• 3 chambres
• 

Idron (64)

À Idron, dans le département des Pyrénées-Atlantiques en région Aquitaine, cet appartement T4 en duplex de 115 m² est à vendre. Situé à seulement 5 minutes de Pau, ce bien rare, construit en 2021, se trouve dans un quartier résidentiel calme et offre une vue dégagée, avec aucun voisin au-dessus. L'appartement comprend 3 chambres, une pièce de vie spacieuse et lumineuse, ainsi qu'une cuisine moderne avec un plan de travail en granit, idéale pour les amateurs de cuisine. Vous apprécierez également le grand balcon/terrasse de 10 m², parfait pour profiter des journées ensoleillées. Le niveau supérieur dispose de deux chambres confortables et d'une seconde salle de bain, offrant un espace nuit confortable. Le logement bénéficie de deux places de parking privatives, de deux caves à vin, et est équipé de climatisations réversibles pour un confort optimal. Les charges annuelles s'élèvent à 177€, soit 14€ par mois. Pour ceux qui envisagent un achat appartement Idron, ce bien allie modernité et confort dans un cadre tranquille. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d’informations, contactez Hélène MONNIER, Agent commercial OptimHome au 06 03 03 37 28 (RSAC N°877 598 136 Greffe de PAU). Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

Vous recherchez une maison clé en main, lumineuse et agréable à vivre, où vous n'avez plus qu'à poser vos valises ? Cette charmante maison de 85 m² offre confort, fonctionnalité et charme, prête à accueillir ses nouveaux occupants. Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie traversante, lumineuse et chaleureuse. La cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger crée un espace convivial et moderne, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. L'agencement optimise la circulation et apporte une atmosphère chaleureuse et accueillante. La pièce de vie s'ouvre directement sur une terrasse intimiste, parfaite pour profiter des beaux jours. Cet espace extérieur, à l'abri des regards, constitue un véritable prolongement de la maison, idéal pour prendre vos repas en plein air, recevoir vos proches ou simplement vous détendre. La maison dispose de deux chambres confortables et séparées, offrant à chacun intimité et confort. La salle de bain est complète, équipée d'une douche et d'une baignoire, pratique pour le quotidien et agréable pour se relaxer. Un autre atout pratique : une buanderie, parfaite pour organiser le linge et le stockage, tout en gardant les pièces de vie dégagées. Côté extérieur et équipements, vous bénéficierez de un double garage, offrant un stationnement sécurisé et un espace de rangement supplémentaire. L'accès se fait via un portail électrique, garantissant confort et sécurité. La maison est entièrement entretenue et décorée avec goût, prête à habiter. Aucun travaux n'est à prévoir : vous pouvez vous installer immédiatement et profiter de votre nouveau chez-vous. Points forts de la maison Maison 85 m² bien agencée Belle pièce de vie traversante avec cuisine ouverte Accès direct à une terrasse intimiste Deux chambres confortables et séparées Salle de bain avec douche et baignoire Buanderie pratique Double garage Portail électrique Maison clé en main – aucun travaux à prévoir Luminosité et décoration soignée Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Hélène MONNIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°877 598 136 Greffe de PAU) 06 03 03 37 28 (réf. 602583 )

Maison de plain-pied de 88 m² à vendre à Pau, Pyrénées-Atlantiques, Aquitaine. Située dans un quartier calme à proximité de l'Avenue Jean Mermoz et du Stade André Lavigne, cette maison est idéale pour un couple ou une famille souhaitant s'installer dans un cadre paisible. Elle dispose de 2 chambres avec la possibilité d'en aménager une troisième. Dès l'entrée, vous découvrirez une grande pièce de vie lumineuse, parfaite pour des moments conviviaux. La cuisine, séparée et fonctionnelle, donne accès à une cuisine d'été couverte, idéale pour profiter des repas en extérieur. La maison comprend également une salle de bain fonctionnelle, un WC indépendant, et des combles aménageables offrant divers aménagements selon vos besoins. La parcelle de plus de 500 m² est entièrement clôturée, avec un jardin sécurisé, une terrasse pour profiter des journées ensoleillées, et un grand garage fermé. L'accès à la maison est sécurisé par un portail électrique. Le quartier est résidentiel et agréable, avec vue sur les Pyrénées, et vous beneficierez d'une proximité immédiate avec les écoles, le stade et les commerces. C'est une opportunité à ne pas manquer pour un achat de maison à Pau, offrant confort, luminosité et possibilité d'extension. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Hélène MONNIER, Agent commercial OptimHome (RSAC N°877 598 136 Greffe de PAU) au 06 03 03 37 28 (réf. 602462).

À VENDRE – Maison de plain-pied avec vue sur les Pyrénées, piscine et jardin arboré – Angaïs (15 min de Pau)Située à seulement 15 km de Pau, dans un cadre paisible et verdoyant, venez découvrir cette maison Angaïs à vendre de 120 m², 5 pièces, alliant confort, espace et nature.Caractéristiques principales :- 4 chambres lumineuses, parfaites pour une famille- 2 salles de bain fonctionnelles- Une spacieuse pièce de vie ouverte, baignée de lumière avec un poêle à granulés- Accès direct à une superbe terrasse idéale pour recevoir- Jardin arboré et parfaitement entretenu- Piscine magnifique, pour profiter des beaux jours avec vue sur les Pyrénées- Une buanderie pratique et discrète- Double garage pour stationner ou stocker en toute sérénité- Le tout sur un terrain au calme, sans vis-à-visEnvironnement privilégié, vue imprenable sur les Pyrénées, calme absolu, tout en étant proche des commodités et des axes principaux.Une maison à acheter Angaïs, clé en main, à visiter sans attendre !Un bien rare dans les Pyrénées-Atlantiques, parfait pour ceux qui recherchent espace, confort et qualité de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Hélène MONNIER, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°877 598 136 Greffe de PAU) 06 03 03 37 28 (réf. 601737)

Prix au m² le plus bas

448 900 €

1 175 €/m²

Propriété

• 11 pièces
• 382 m²
• 5 chambres
• 

Meillon (64)

Propriété de charme à vendre à Meillon, dans le département des Pyrénées-Atlantiques, en région Aquitaine. Située à seulement 10 minutes de Pau, cette charmante propriété offre un cadre bucolique idéal pour une famille, un gîte ou des événements. Cette maison principale de 200 m² dispose de 5 grandes chambres lumineuses, d'un salon avec parquet et plafonds de 3 m, ainsi que de 60 m² de combles aménageables. Vous trouverez également une grange rénovée, une salle de réception de 100 m² avec des murs en galets et un salon à l'étage avec sauna. Le studio indépendant et la vue sur le parc arboré avec jacuzzi privé ajoutent à l'attrait de cette propriété. À l'extérieur, profitez d'un parc sans vis-à-vis, d'un boulodrome et d'un grand garage. Les équipements incluent des panneaux solaires générant des revenus annuels stables et une rénovation soignée avec une toiture récente. Cette propriété à acheter à Meillon est un bien rare au charme intact. Contactez-nous pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Hélène MONNIER, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°877 598 136 Greffe de PAU) au 06 03 03 37 28 (réf. 600348).

Magnifique maison de maître rénovée à vendre à Habas, dans le département des Landes et la région Aquitaine. D'une surface habitable de 250 m², cette propriété dispose d'un terrain exceptionnel de 4500 m² et de 5 chambres. Récemment rénovée en 2021, elle offre des prestations haut de gamme et ne nécessite aucun travaux. La maison présente un triple séjour lumineux qui s'ouvre sur la piscine et le jardin, une cuisine moderne avec un îlot central en granit, et une chambre au rez-de-chaussée, idéale pour une vie de plain-pied. À l'étage, vous trouverez une immense suite parentale avec salle de bain et dressing, ainsi que trois grandes chambres supplémentaires. La piscine avec dôme électrique assure confort et sécurité, et un carport est disponible pour plusieurs véhicules. Cette maison à acheter à Habas est nichée dans un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme de l'ancien à des équipements modernes, parfaite pour une famille recherchant espace et tranquillité tout en étant proche des commodités, écoles et commerces. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande, n'hésitez pas à contacter Hélène MONNIER, Agent commercial OptimHome (RSAC N°877 598 136 Greffe de PAU) au 06 03 03 37 28 (réf. 598859).

Maison d'Architecte Exceptionnelle à Morlaàs – Élégance, Confort et Vue Éblouissante sur les Pyrénées. À seulement 5 km de Pau, dans un quartier résidentiel paisible des Pyrénées-Atlantiques, cette maison Morlaàs à vendre vous séduira par ses 200 m² de modernité et d'élégance. Offrant 6 pièces, dont 3 chambres parentales et deux garages, elle est conçue pour vous offrir un cadre de vie exceptionnel, avec des volumes généreux et une lumière omniprésente.L'entrée met en avant des matériaux de qualité et une ambiance chaleureuse. L'immense pièce de vie, exposée plein sud, inclut un salon convivial, une salle à manger élégante et une cuisine ouverte entièrement équipée. La cuisine, accompagnée d'une buanderie fonctionnelle donnant accès à un garage spacieux, donne sur une magnifique terrasse avec une vue panoramique sur les montagnes.L'espace nuit est à la fois intime et raffiné, avec une superbe suite parentale, dotée d'un dressing sur mesure et d'une salle de bain luxueuse. Deux autres chambres élégantes, chacune avec sa salle d'eau privative, garantissent confort et intimité.À l'extérieur, profitez d'une piscine à débordement au cœur d'un écrin de verdure, d'une cuisine d'été avec salon extérieur et d'un espace guinguette idéal pour des moments conviviaux.Cette maison à acheter à Morlaàs propose également des prestations d'exception, comprenant un plancher chauffant dernier cri et des matériaux de qualité supérieure. Un bien rare en Pyrénées-Atlantiques, à découvrir rapidement. Contactez-nous pour une visite privée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Hélène MONNIER, Agent commercial OptimHome (RSAC N°877 598 136 Greffe de PAU) 06 03 03 37 28 (réf. 598692)

Coup de cœur du secteur

99 999 €

1 562 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 64 m²
• 

Pau (64)

Appartement T4 de 64 m² à vendre à Pau, Pyrénées-Atlantiques, région Aquitaine. Idéal pour l'achat appartement Pau, ce bien est vendu loué avec un locataire sérieux en place depuis plusieurs années. Situé à quelques pas de la gare de Pau et du funiculaire menant au boulevard des Pyrénées, cet appartement lumineux présente une belle opportunité d'investissement. Caractéristiques de l'appartement : - Superficie totale : 64 m² - Grande pièce de vie de plus de 28 m² (salon, salle à manger, cuisine ouverte) - Deux chambres avec possibilité d'en créer une troisième - Balcon orienté plein sud - Cave et place de parking privative incluses Localisation : quartier calme où toutes les commodités sont accessibles à pied, avec la gare, commerces, funiculaire et centre-ville à proximité immédiate. Loyer actuel : 456,06 € par mois hors charges. Locataire sérieux et à jour de ses loyers. Pour des informations complémentaires sur les loyers et la rentabilité, veuillez me contacter directement. Nombre de lots dans la copropriété : 35. Montant moyen des charges annuelles : 1675 €, soit 139 € par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26 % TTC du prix hors honoraires. Pour des renseignements sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Hélène MONNIER, Agent commercial OptimHome (RSAC N°877 598 136 Greffe de PAU) au 06 03 03 37 28 (réf. 595554).

À vendre, appartement de 89 m² loi Carrez, idéalement situé dans le centre de Pau, Pyrénées-Atlantiques, en région Aquitaine, à proximité de la Place Clémenceau et des Halles. Cet appartement lumineux, situé en étage élevé et exposé plein sud, comprend un grand balcon avec une vue dégagée.Disposant de 2 chambres spacieuses, d'un double séjour (avec possibilité d'aménager une 3ᵉ chambre), d'une cuisine séparée, d'une salle de bain et de WC séparés, cet appartement à acheter à Pau offre de nombreux rangements.Les plus de ce bien incluent : - Une place de parking dans un parking sécurisé - Une cave privative - De nombreuses possibilités de rénovation pour exploiter tout son potentiel Rare sur le marché, cet appartement à vendre à Pau, possède également des caractéristiques appréciables telles que son grand balcon ensoleillé et son emplacement central. Le montant moyen de la quote-part annuelle des charges est de 1700€, soit 141€ par mois. Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur, soit 4,13% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Hélène MONNIER, Agent commercial OptimHome (RSAC N°877 598 136 Greffe de PAU) au 06 03 03 37 28 (réf. 587044).

À SAISIR – Terrain viabilisé de 504 m² à LESCAR (64) Par Hélène Monnier – Réseau OPTIMHOME Immobilier Vous cherchez un terrain prêt à construire dans un secteur recherché ? Ce terrain de 504 m², situé dans un lotissement résidentiel calme à LESCAR, coche toutes les cases : Plat Clôturé Entièrement viabilisé (électricité, tout-à-l'égout, gaz, fibre optique) Libre constructeur Localisation idéale Nichée à seulement quelques minutes de Pau, LESCAR offre un cadre de vie privilégié : Commune dynamique et agréable Écoles, commerces, transports et services accessibles à pied Accès rapide aux principaux axes routiers Pourquoi ce terrain ? Format parfait pour un projet familial ou un investissement Quartier en plein essor, à forte valeur ajoutée Terrain prêt à bâtir, sans surcoût ni mauvaise surprise Environnement verdoyant et résidentiel Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Hélène MONNIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°877 598 136 Greffe de PAU) 06 03 03 37 28 (réf. 585150 )

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