Optimhome - PHILIPPE MOGIER

Idéalement située à proximité immédiate de la gare et du centre-ville de Vichy, cette maison de ville de 79 m², répartie sur deux niveaux, offre un beau potentiel après travaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon–salle à manger de 21 m2 séparé par un escalier central, une cuisine indépendante de 9 m2 à créer selon vos envies, un WC, ainsi qu'un garage pouvant accueillir un véhicule, un véritable atout en centre-ville. À l'étage, la maison propose trois chambres, dont l'une donne accès à une agréable terrasse, une salle d'eau avec douche ainsi qu'un 2ème WC indépendant. À l'extérieur, une petite cour à l'avant permet de bénéficier d'un espace extérieur supplémentaire, appréciable en milieu urbain. Des travaux de rafraîchissement intérieur sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser entièrement les espaces et les finitions. La maison dispose toutefois du double vitrage et d'une chaudière récente (2021). Électricité refaite Cette maison vous offre également grenier aménageable de 40 m2 environ et caves. Ce bien conviendra parfaitement à un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation dans un secteur recherché de Vichy. DPE : D Taxe Foncière : 1212 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe MOGIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 240 356 Greffe de CUSSET) 06 11 17 05 92 (réf. 598695 )

Située dans un secteur calme de Saint-Germain-des-Fossés, à seulement quelques minutes de Vichy, cette maison de 1975, entièrement rénovée à l'intérieur, offre un cadre de vie agréable, de beaux volumes et un agencement fonctionnel sur deux niveaux, pour une surface habitable d'environ 140 m². Étage principal : un espace de vie lumineux et confortable Ce niveau constitue le cœur de la maison : Séjour de 38 m², spacieux et lumineux, avec un accès direct à une terrasse idéale pour les repas extérieurs. Grande cuisine équipée de 19 m², récente et aménagée avec des matériaux modernes, offrant un espace convivial pour cuisiner et partager les repas. Une suite parentale comprenant une chambre de 11 m², prolongée par un dressing de 10 m² apportant un bel espace de rangement ou possibilité d'aménagement supplémentaire, et sa salle de bain de 4 m² avec WC WC indépendant sur ce même niveau. Au rez-de-chaussée : un second espace de vie et de nuit : Grande pièce centrale de 25 m², parfaite pour une salle de jeux, un salon TV, un espace adolescents ou une activité professionnelle. Deux chambres supplémentaires : 13 m² et 14 m², toutes deux confortables et bien agencées. Salle de bain de 5 m² avec WC. Attenant, garage de 26 m², permettant stationnement, stockage ou atelier. Cave de 20 m², idéale pour conserver vin, stocker ou créer une buanderie. Extérieurs : espace, intimité et possibilités d'aménagement Sur un terrain clos de 850 m², la maison dispose de deux espaces extérieurs distincts : Une terrasse à l'étage, directement accessible depuis le séjour, parfaite pour profiter du soleil et des repas en extérieur. Une spacieuse terrasse couverte de 40 m² à l'arrière de la maison, utilisable par tous les temps, idéale pour les moments conviviaux ou la détente. Le terrain est entièrement fermé, offrant sécurité et tranquillité. Prestations techniques et état général Chauffage performant par pompe à chaleur de 2025 Toiture isolée, améliorant le confort thermique. Maison entièrement rénovée à l'intérieur, aucun gros travaux à prévoir dans les pièces de vie. Quelques travaux légers à envisager sur les extérieurs (esthétique / rafraîchissements) Taxe Foncière : 1200 € DPE : C 112 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe MOGIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 240 356 Greffe de CUSSET) 06 11 17 05 92 (réf. 598288 )

Située dans un environnement paisible, sur une charmante petite place à Saint-Yorre, cette maison individuelle de 136 m² offre un cadre de vie confortable et serein, sans travaux à prévoir. À seulement 5 minutes à pied des commerces et 15 minutes de Vichy, elle combine parfaitement tranquillité et praticité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de 52 m², comprenant cuisine, salon, salle à manger et espace bureau (pouvant devenir une 4ᵉ chambre ou une extension de la cuisine). La cuisine ouverte, aménagée et équipée donne un accès direct à une terrasse intimiste, idéale pour les repas en extérieur . Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, la maison dispose de 3 chambres spacieuses, dont une avec salle d'eau privative , ainsi qu'une seconde salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur, deux espaces distincts vous permettront de profiter pleinement des beaux jours : une terrasse carrelée, attenante à la cuisine, refaite en 2024 une seconde terrasse dallée, clôturée et sans vis-à-vis, également refaite en 2024, parfaite pour un espace détente. Les annexes complètent idéalement ce bien : une buanderie de 11 m² un garage de 21 m² un atelier de 11 m², idéal pour le bricolage ou le rangement. Prestations de qualité : chauffage gaz de ville (chaudière Frisquet) menuiseries PVC double vitrage volets roulants électriques fibre installée panneaux photovoltaïques récents combles isolés en 2025 tout-à-l'égout Maison clé en main, idéale pour une famille ou le télétravail. Cette maison est à 2 pas du parc Larbaud et des rives de l'Allier récemment aménagées. Taxe Foncière : 844 € DPE : D 223 A voir sans tarder. Contactez nous au 06 11 17 05 92 ou 06 38 29 33 44 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe MOGIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 240 356 Greffe de CUSSET) 06 11 17 05 92 (réf. 588904 )

Coup de cœur du secteur

119 000 €

2 088 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 57 m²
• 2 chambres
• 

Vichy (03)

Philippe MOGIER et Martine DUGAT vous présentent cette maison de ville de 1912, de 56 m2, sur la commune de Vichy, à 5 mn de la gare et 10 mn du centre ville. Sur 2 niveaux, cette maison vous offrira au rdc une pièce de vie de 12 m2, une chambre de 10 m2, dégagement, cuisine de 6.90 m2 et salle d'eau avec WC de 4.40 m2. Au 1er étage, chambre mansardée de 13 m2 et sale d'eau avec WC. Petite cour et terrasse au 1er accessible par l'extérieur. Cave avec chaufferie sous la maison. Maison nécessitant quelques travaux de rafraichissement et d'isolation. Chauffage gaz de ville, double vitrage, toiture neuve, quelques défauts électriques à corriger. Maison idéale pour investissement. DPE : D Taxe foncière : 950 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe MOGIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 240 356 Greffe de CUSSET) 06 11 17 05 92 (réf. 585573 )

Philippe MOGIER et Martine DUGAT vous présentent en EXCLUSIVITE ce magnifique terrain, sur la commune d'ABREST, à 2 minutes en voiture du centre-ville et de ses commerces. Ce terrain, d'une superficie totale de 4420 m2, comprend une partie de 1900 m2 environ pour y installer sa maison. Les autres 2500 m2 sont en zone naturelle et donnent en contrebas sur la voie verte, celle-ci longeant les bords de l'allier. Ce terrain comprend de nombreux arbres fruitiers dont pommiers, cerisiers, cognassier, noyer …. Un garage de 21 m2 se trouve également sur la parcelle. Un véritable havre de paix pour une famille recherchant proximité des commerces et tranquillité. A voir vite Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe MOGIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 240 356 Greffe de CUSSET) 06 11 17 05 92 (réf. 592914 )

4 personnes déjà intéressées

76 200 €

1 314 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 58 m²
• 2 chambres
• 

Vichy (03)

Philippe MOGIER et Martine DUGAT vous présentent en EXCLUSIVITE, pour investisseurs, cet appartement de 57.5 m2 à l'entrée de vichy, proche centre-ville, situé à 2 pas des parcs et des commerces. Cet agréable 3 pièces, au 2ème étage sans ascenseur d'une copropriété comprenant 113 lots, se compose d'une entrée avec grand placard, d'une pièce de vie de 14 m2 donnant sur un balcon de 3m2, de 2 chambres de 12.5 m2 et 10 m2, d'une cuisine équipée de 7 m2 et d'une salle d'eau. Isolation intérieure faite, fenêtres double vitrage, chauffage gaz individuel, parquet ancien des les pièces principales. Cet appartement est équipé d'une entrée sécurisée avec badge, d'un interphone et de la fibre. Actuellement loué jusqu'au 09 2027, le loyer est de 470 € + 35 € de charges. DPE : D Taxe Foncière : 940 € Nombre de lots de la copropriété: 113, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1080€ soit 90€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe MOGIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 240 356 Greffe de CUSSET) 06 11 17 05 92 (réf. 581129 )