Optimhome - ISABELLE PADULA

Bien le moins consommateur d'énergie

598 000 €

4 672 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 128 m²
• 4 chambres
• 

Genay (69)

Et si vous pouviez profiter d'une maison moderne… sans attendre 18 mois de construction ? Sur la commune prisée de Genay, au nord de Lyon, Isabelle Padula OPTIMHOME vous propose en exclusivité cette villa cons truite en 2024/2025 sur une belle parcelle de 800m2, avec tout le confort moderne, sans les délais, sans les imprévus et le stress d'un chantier. Jamais habitée, elle n'attend que vous dès ce printemps ! Dès l'entrée, la maison exposée Sud dévoile de superbes volumes baignés de lumière. Le cœur de la maison est une magnifique pièce de vie de 54 m², ouverte sur une cuisine équipée moderne, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Grâce à sa double exposition, la lumière naturelle accompagne chaque moment de la journée. Le rez-de-chaussée a été pensé pour le confort quotidien avec : - une entrée fonctionnelle, pensée pour accueillir un placard mural - un WC indépendant, - une suite parentale de 22,50 m² avec dressing et salle d'eau avec douche à l'italienne, - un accès direct à la buanderie et au garage. À l'étage, chacun trouve son espace avec : 3 chambres de 11,47 m² – 11,77 m² – 12,84 m² un WC indépendant, une belle salle de bains avec baignoire, parfaite pour la vie de famille. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau terrain plat, facile à aménager selon vos envies : terrasse, piscine, jardin paysager ou espace de jeux pour les enfants. Une maison idéale pour ceux qui veulent sans attendre le confort moderne : Menuiseries Alu / PVC, volets roulants électriques, fibre à déployer, cuisine équipée IXINA, chauffage au sol, chaudière gaz à condensation, ballon thermodynamique, isolation renforcée, porte de garage motorisée, vide sanitaire, assainissement collectif Pourquoi cette maison est une vraie opportunité ? : - maison moderne, tout confort, où vous pourrez apporter votre touche personnelle - sans aucun délai de construction, sans aucun suivi de chantier, sans aucun imprévu de travaux - située sur la commune de Genay, prisée pour sa qualité de vie et pour ses commodités à 30 min de Lyon ! Vous souhaitez plus d'informations, contactez moi par téléphone . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Isabelle PADULA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°753 140 102 Greffe de LYON) 06 23 06 45 51 (réf. 602023 )

Située au cœur de Chasselay, dans le département du Rhône et la région Rhône-Alpes, cette authentique maison de village de 4 pièces est à vendre par Isabelle Padula d'Optimhome. Avec sa belle façade en pierres, elle se trouve dans un quartier calme, à proximité des commerces et des animations locales. D'une superficie de plus de 90m2, cette maison Chasselay à vendre présente un caractère unique grâce à son mur en pierres dorées et ses poutres apparentes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande cuisine dinatoire avec cellier et WC. L'étage comporte un salon et une chambre principale avec salle d'eau, tandis qu'au deuxième étage, deux belles chambres mansardées ainsi qu'une salle d'eau avec WC vous attendent. Côté confort, la maison est équipée de menuiseries en double vitrage, de chauffage avec radiateurs électriques, d'un ballon d'eau chaude de 200l, d'une aspiration centralisée et de la fibre optique, affichant une belle note DPE C. Chasselay se situe à seulement 20 minutes au Nord de Lyon, facilement accessible par les transports en commun et l'autoroute. Ce village médiéval, prisé pour sa qualité de vie, offre un cadre charmant à ses habitants avec ses nombreuses commodités. Ne manquez pas cette occasion d'achat maison Chasselay, à visiter sans hésiter !

Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez en exclusivité cette charmante maison de 2011, parfaitement entretenue, proposée par Isabelle Padula Optimhome. Un bien chaleureux et fonctionnel, idéal pour accueillir votre famille sans aucun travaux à prévoir. Implantée sur une belle parcelle arborée de plus de 700 m², cette maison développe 125 m² habitables et offre des espaces de vie lumineux et conviviaux. Au rez-de-chaussée : - Une entrée accueillante avec placard - Un WC indépendant - Une agréable pièce de vie avec salon et cuisine ouverte entièrement équipée (28 m²) - Une superbe véranda de 28 m², véritable pièce supplémentaire pour recevoir famille et amis, ouverte sur la terrasse et le jardin À l'étage : - 3 belles chambres parquetées, chacune avec placard intégré - Une spacieuse salle de bains avec baignoire, double vasque et WC Les plus qui font la différence : - Buanderie fonctionnelle - Atelier de bricolage - Garage avec mezzanine de rangement + abri voiture fermé - Grande cour permettant de stationner 3 à 4 véhicules À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'un jardin paysager, entièrement clos et piscinable, avec potager et abri de jardin, idéal pour les moments de détente en famille. Confort et équipements : - Poêle à bois - Climatisation - Radiateurs électriques - Menuiseries double vitrage - Vide sanitaire - Adoucisseur d'eau - Cuve de récupération d'eau de pluie - Assainissement collectif - Note DPE : C Une maison impeccable, soignée, chaleureuse et prête à vivre, dans un cadre agréable à quelques minutes des commodités. Visite virtuelle disponible sur demande. Une belle opportunité à découvrir rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Isabelle PADULA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°753 140 102 Greffe de LYON) 06 23 06 45 51 (réf. 597484 )

À Vienne, Isère (38), dans un secteur paisible à la limite de Seyssuel, Isabelle Padula d'OPTIMHOME Immobilier vous présente en exclusivité cette villa contemporaine de 2022, idéale pour un achat villa Vienne. Érigée sur une parcelle de 1342 m2, cette villa à vendre dispose d'une superficie de 144 m2 et offre de beaux volumes ainsi qu'une luminosité impressionnante. La pièce de vie de 65 m2 se compose d'une cuisine moderne et équipée, d'un grand espace salle à manger et de deux salons, avec de grandes baies vitrées donnant sur la terrasse et la piscine de 22 m2, parfaitement à l'abri des regards. Pour la partie nuit, vous trouverez deux chambres accompagnées d'une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'une somptueuse suite parentale de plus de 36 m2, bénéficiant d'un dressing aménagé, d'une salle d'eau élégante et d'un accès direct à la terrasse. En outre, cette villa Vienne à vendre comprend un sous-sol spacieux de plus de 150 m2, avec une hauteur de 4 mètres et une porte motorisée, offrant un garage, un atelier, la chaufferie, le pool house, un studio indépendant avec salle de douche, et plusieurs pièces pouvant être aménagées en cave, salle de jeux, de cinéma ou de musique. Cette villa soigneusement décorée ne nécessite aucun travaux, vous n'avez qu'à poser vos valises. Nombre de lots de la copropriété : 20, montant moyen de la quote-part annuelle de charges : 344€, soit 28€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Isabelle PADULA, Agent commercial OptimHome (RSAC N°753 140 102 Greffe de LYON) au 06 23 06 45 51 (réf. 596063).

À Montanay (69250), situé à la frontière de Neuville-sur-Saône, découvrez cette maison à vendre dans un secteur calme et recherché, à proximité du Lycée Rosa Parks et des commerces. Isabelle Padula – OPTIMHOME vous propose en exclusivité cette maison de ville pleine de charme, d'une superficie d'environ 130 m², sans copropriété, avec un jardin clos et un garage. Cette maison chaleureuse et fonctionnelle dispose de beaux volumes et d'un agencement modulable, parfait pour une famille ou pour allier vie personnelle et activité professionnelle. Elle se compose de : - un séjour lumineux avec poutres apparentes, - une cuisine ouverte avec accès balcon, - un salon indépendant, - 3 à 4 chambres, - un bureau, - 2 salles d'eau, - une buanderie, - un garage. La distribution des espaces permet de créer des zones distinctes : - un étage dédié aux parents avec chambre, bureau et salle d'eau, - un étage pour les enfants avec deux chambres et salle d'eau. Un espace peut également être aménagé pour le télétravail ou une activité indépendante. Confort et équipements comprennent : - Rénovation complète en 2008, - Chauffage électrique + poêle à bois avec note DPE : D, - Menuiseries double vitrage, - Fibre optique. Vous profiterez également d'un agréable jardin clos d'environ 100 m², idéal pour des repas en extérieur, des jeux d'enfants ou des moments de détente. Idéalement située dans le département du Rhône, dans la région Rhône-Alpes, cette maison de caractère se trouve dans le secteur prisé du Val de Saône, à proximité immédiate de Lyon. Vous apprécierez la qualité de vie offerte par la commune, avec ses commerces, écoles réputées, transports TCL, gare TER, accès rapide aux axes autoroutiers et pistes cyclables. Cette maison est à découvrir rapidement si vous envisager un achat maison Montanay. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Isabelle PADULA, Agent commercial OptimHome (RSAC N°753 140 102 Greffe de LYON) au 06 23 06 45 51 (réf. 594044).

EXCLUSIVITÉ à Montanay : Propriété de 320m2, alliant Calme, Authenticité et CharmeSituée dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes, cette propriété Montanay à vendre vous offre un cadre paisible à quelques pas des commerces. Isabelle Padula d’OPTIMHOME vous propose en exclusivité cette vaste propriété de plus de 300 m2, où se mêlent calme, authenticité et charme.En entrant, vous découvrirez un magnifique jardin clos et arboré (avec des plantes telles que le magnolia, des sapins, un figuier, un olivier, des lauriers, et un noisetier) où vous pourrez profiter des belles journées en famille. La propriété comprend une maison principale ainsi qu’un appartement indépendant de 60m2.La maison se compose d'une grande entrée avec placard qui mène à une cuisine indépendante et dînatoire, équipée d'un plan de travail et d'une crédence en lave émaillée, bénéficiant d'un cellier attenant (comprenant buanderie, chaufferie, WC et salle d'eau). Au rez-de-chaussée, vous trouverez également plus de 50 m2 de réceptions, entre la salle à manger et le salon (avec plafond à la française et cheminée, sol en marbre et escalier en pierre de Comblanchien), le tout ouvrant sur une terrasse couverte de 40 m2 avec charpente apparente, sol en terre cuite, cheminée et puits.À l'étage, la propriété dispose de 4 grandes chambres, mesurant entre 18 et 24 m2, d'un balcon, d'une salle de bains double (comprenant baignoire et douche) et d'une salle d'eau. Le dernier étage comprend un grenier aménagé en deux pièces de 24 et 26 m2, pouvant servir de chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux, de musique ou de cinéma. Vous disposerez également d'une cave à vins au sous-sol et de deux garages.Quant à l'appartement, il se compose de deux pièces et WC au rez-de-chaussée, d'un salon avec cuisine ouverte au premier étage, et d'une chambre avec salle de douche au dernier étage. Cet espace est parfait pour accueillir un jeune adulte, des amis de passage ou même un cabinet médical.N'attendez plus pour programmer une visite et découvrir cette propriété à acheter Montanay qui ne demande qu'à révéler son potentiel.Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour toute information, contactez Isabelle PADULA, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°753 140 102 Greffe de LYON) au 06 23 06 45 51 (réf. 593164).

Prix au m² le plus bas

253 000 €

843 €/m²

Locaux professionnels

• 5 pièces
• 300 m²

Macon (71)

Sabrina Salhi et Isabelle Padula d'OPTIMHOME Immobilier vous proposent à la vente un fonds de commerce de restauration traditionnelle à Mâcon, dans le département de Saône-et-Loire, en Bourgogne. Ce local professionnel, avec un fort potentiel de développement, est situé dans un emplacement stratégique. Description :- Surface totale de plus de 300 m2- Capacité d'accueil jusqu'à 80 couverts en intérieur- Arrière salle confidentielle pour la privatisation- Droit de terrasse offrant 22 couverts supplémentaires- Sous-sol complet aménagé avec cave voutée, réserves, chambre froide et de stockage- Loyer mensuel compétitif- Chiffre d'affaires de 190 000€- EBE supérieur à 10% du chiffre d'affaires- Indicateurs comptables en croissance- Pas de contrats à reprendre Les atouts :- Charme de la pierre, poutres apparentes, verrière, et boiseries- Emplacement de choix avec passage fréquent- Clientèle locale et touristique, panier moyen élevé- Matériel récent, complet et en excellent état- Réputation et propreté remarquables- Grande capacité d'accueil et de stockage- Aucun investissement ni travaux à prévoir Un très beau potentiel de développement est à saisir! Pour plus d'informations, contactez-nous par téléphone. Les informations sur les risques concernant ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Isabelle PADULA, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°753 140 102 Greffe de LYON) au 06 23 06 45 51 (réf. 596117).

*** SOUS COMPROMIS *** Cette maison a trouvé ses futurs propriétaires ! Vous souhaitez vendre votre maison dans les meilleures conditions ? Pour discuter de votre projet, contactez moi ! Nombre de lots de la copropriété: 51, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Isabelle PADULA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°753 140 102 Greffe de LYON) 06 23 06 45 51 (réf. 601990 )

Isabelle Padula – Optimhome vous présente des locaux professionnels à acheter à Neuville-sur-Saône, dans le Rhône (69) en région Rhône-Alpes. Ce fonds de commerce de salon de coiffure mixte, reconnu pour la qualité de ses prestations et son décor élégant, se trouve dans un secteur dynamique du Val de Saône, à proximité de Lyon et bénéficiant d'une large zone de chalandise. L'emplacement stratégique comprend une vitrine d'angle offrant une excellente visibilité, un grand parking privatif pour le confort des clients, ainsi qu'un environnement commerçant attrayant. Le salon, d'une superficie de plus de 155 m², est en parfait état et lumineux, avec un agencement soigné comprenant : 7 postes de coiffure, un espace de shampooing zen avec 2 bacs massants, une salle de repos, des sanitaires indépendants, et un grand garage double avec buanderie. Parmi les points forts de ce salon figurent sa réputation solide, sa clientèle fidèle, la possibilité de réservation en ligne, une équipe performante, et l'absence de travaux à prévoir. Un loyer modéré et la possibilité d'extension de l'activité sont également des atouts considérables. En termes économiques, le chiffre d'affaires prévisionnel pour 2024 est de 235 725 €, avec un EBE retraité de 35 000 € et un loyer annuel de 15 600 € charges comprises. Un accompagnement pour la reprise est envisageable.Cette opportunité rare s'adresse tant aux professionnels souhaitant s'installer dans des locaux professionnels en vente à Neuville-sur-Saône, qu'à un coiffeur souhaitant développer son activité avec un second salon déjà performant. Pour des informations sur les risques associés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour plus de détails, contactez Isabelle PADULA, Agent commercial OptimHome (RSAC N°753 140 102 Greffe de LYON) au 06 23 06 45 51 (réf. 592372).