Optimhome - EMMANUELLE BISSIRIER

Située à Le Taillan-Médoc, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, cette généreuse maison familiale de 162 m² sur une parcelle de plus de 1 000 m² est idéale pour votre projet d'achat maison Le Taillan-Médoc. En rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec vestiaire, un spacieux séjour agrémenté d'une cheminée insert et bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, ainsi qu'une grande cuisine aménagée et équipée, trois chambres, une salle de bain, un toilette séparé, et une véranda. À l'étage, un grand espace de détente se compose d'une mezzanine de 29 m² et d'un bureau de 20 m², parfaitement convertible en espace nuit supplémentaire. À noter également : un garage/atelier/cellier de 45 m², un jardin paysagé entièrement clos avec abri de jardin, une terrasse, et une piscine orientée plein sud (9x5m - liner et filtration de 2022). La maison se trouve à 800 mètres du futur collège du Taillan-Médoc, avec des transports en commun et des commodités à proximité. Le chauffage est électrique avec des radiants récents. Le DPE est classé ''C''. Le cumulus Atlantic a été remplacé en 2020. Cette maison est très bien entretenue et représente une belle opportunité de vente maison Le Taillan-Médoc. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,19% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Emmanuelle BISSIRIER, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°535 096 382 Greffe de BORDEAUX) au 06 60 13 37 24 (réf. 604243).

Proche du Parc de l'Hôtel de Ville, du Tram A, des commerces et services, sur une parcelle close et arborée de plus de 1200 m2, cette maison de caractère offre 216 m2 habitables dont 165 m2 de plain-pied, un garage en sous-sol, une piscine chauffée, des terrasses et plusieurs stationnements sur la propriété. Elle se compose en rez-de-chaussée : d'une entrée, une vaste pièce de vie de plus de 100 m2 donnant par des baies vitrées sur la terrasse et comprenant un salon avec cheminée, un espace bar avec terrasse attenante, un espace salle à manger et une cuisine ouverte parfaitement équipée avec coin repas, prolongée par une cuisine d'été aménagée. Une première partie nuit dispose de 2 chambres avec leur dressing respectif et d'une belle salle de bain commune. L'étage offre un palier de 20 m2, 2 chambres avec placards, une pièce pouvant être une salle TV ou un bureau, un dressing et une salle d'eau. D'autres atouts : un sous-sol avec cave à vin, local technique et garage/atelier. Buanderie, abri vélos, abri bois, climatisation réversible. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Emmanuelle BISSIRIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°535 096 382 Greffe de BORDEAUX) 06 60 13 37 24 (réf. 580626 )

Coup de cœur du secteur

400 000 €

2 500 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 160 m²
• 5 chambres
• 

Floirac (33)

A Floirac, située dans un lotissement calme, cette spacieuse maison familiale de 160 m² (avec véranda et porche d'accueil couverts), parfaitement entretenue, vous offre : en rez-de-chaussée, une pièce de vie chaleureuse de 33 m² avec poêle à bois et donnant sur une véranda chauffée de 28 m², une cuisine entièrement aménagée et équipée, 3 chambres (13m² - 13m² - 9 m²), salle d'eau, toilettes séparées, cellier/buanderie, un grand garage de 16m². A l'étage : 2 chambres mansardées, salle d'eau et toilettes. Les enfants bénéficient de leur propre espace indépendant à l'étage. Un grand jardin arboré et soigneusement entretenu. Maison idéale pour accueillir une famille recherchant espace et confort tout en étant proche des commodités. Quartier ''Chateau La Chèze''. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,83% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Emmanuelle BISSIRIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°535 096 382 Greffe de BORDEAUX) 06 60 13 37 24 (réf. 591546 )