Optimhome - ANNE MADEC

Découvrez cette maison à vendre à Crots, située dans le département des Hautes-Alpes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Au cœur d'un village pittoresque, cette maison ancienne en pierre possède un charme authentique et offre un vaste potentiel de rénovation. S'élevant sur trois niveaux, elle dispose d'environ 180 m² habitables, avec une grange attenante et de grands combles prêts à être aménagés. Ce bien peut convenir à un projet de maison familiale ou à la création de plusieurs logements. Le jardin de 90 m² constitue un atout précieux en plein centre du village. Le village de Crots bénéficie d'une situation privilégiée entre le lac de Serre-Ponçon et les massifs alpins, à seulement quelques minutes d'Embrun, une ville dynamique proposant de nombreux services ainsi que des activités sportives et culturelles. En été comme en hiver, la région offre un cadre de vie naturel et apaisant. Cette maison à acheter à Crots présente un fort potentiel, idéale pour ceux qui souhaitent redonner vie à une propriété au caractère unique. Ne tardez pas à la visiter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. DPE : classe G. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Anne MADEC, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°397 594 078 Greffe de GAP) au 07 54 36 10 66 (réf. 602736).

Situé aux Orres 1800, au cœur de la station, cet appartement à vendre offre un cadre idéal pour les amateurs de montagne. Avec une belle surface de plus de 50 m², dont 48 en loi Carrez, cet appartement en duplex se trouve dans une résidence prisée, dotée d'ascenseur, de piscine et de sauna, avec un départ skis aux pieds. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un grand séjour lumineux et une cuisine entièrement aménagée et équipée (lave-vaisselle, réfrigérateur, congélateur, plaques à induction). Le séjour s'ouvre sur un balcon de 4,3 m², offrant une vue exceptionnelle sur les pistes de ski. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit est parfaitement agencé avec : – un coin montagne avec deux lits superposés, – une chambre avec lit double, – une seconde chambre avec deux lits superposés, – une salle de bain avec baignoire et WC. Ce bien, grâce à sa capacité d'accueil et sa situation skis aux pieds, s'inscrit comme une opportunité intéressante pour un achat appartement Les Orres, que ce soit pour une résidence secondaire familiale ou pour un investissement locatif saisonnier performant tout au long de l'année. L'appartement est vendu libre de tout bail locatif, vous permettant de l'utiliser à votre guise ou de le louer sur les plateformes de votre choix. La copropriété se compose de 119 lots, avec un montant moyen de la quote-part annuelle de charges de 4500€, soit 375€ par mois, incluant électricité, chauffage, charges communes, eau froide et chaude, ainsi que l'entretien de la piscine. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Anne MADEC, Agent commercial OptimHome, au 07 54 36 10 66 (réf. 600472) pour découvrir cet appartement à acheter Les Orres dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Située dans le charmant village de Puy-Sanières, dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cette maison ancienne soigneusement rénovée en 2011 vous attend pour un achat maison Puy-Sanières. Offrant un cadre de vie unique et une vue panoramique exceptionnelle, cette habitation développe environ 120 m² habitables sur trois niveaux, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Le premier niveau comprend un séjour chaleureux et une cuisine équipée, tandis que les étages supérieur et inférieur offrent deux salles d'eau, deux WC et plusieurs espaces de nuit spacieux. À l'extérieur, vous découvrirez une terrasse ensoleillée et un balcon orienté plein sud, idéaux pour admirer la vallée et les montagnes environnantes, ainsi que des stationnements privatifs, un garage, un atelier et un joli jardin arboré. Caractéristiques : • Rénovation complète et soignée • Très belle luminosité • Vue panoramique sur les montagnes • Environnement calme et sans vis-à-vis Cette maison Puy-Sanières à vendre est idéale pour les amoureux de la nature et de la tranquillité, offrant une qualité de vie rare à proximité du lac de Serre-Ponçon et des commodités d'Embrun. Visite virtuelle disponible sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges : 0€. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Anne MADEC, Agent commercial OptimHome (RSAC N°397 594 078 Greffe de GAP) au 07 54 36 10 66 (réf. 593366).

Optimhome Alpes Sud vous présente une superbe maison à vendre à Puy-Sanières, située dans le département des Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette propriété dispose d'une vaste terrasse offrant une magnifique vue sur le Lac de Serre-Ponçon et les montagnes, le tout dans un quartier calme et ensoleillé. Avec d'excellentes performances énergétiques, cette maison promet une consommation maîtrisée. Elle est également équipée d'une climatisation réversible de dernière génération et d'un chauffe-eau thermodynamique.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux séjour avec cheminée (insert), une cuisine contemporaine et lumineuse, ainsi que deux grandes ouvertures donnant sur une belle terrasse d'environ 25 m², garantissant un ensoleillement optimal et une vue imprenable. Ce niveau comprend également une chambre, un bureau et un WC.À l'étage, un bel escalier mène à trois grandes chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC et un débarras.Au rez-de-jardin, vous profiterez d'une cave et de deux grands studios meublés indépendants, chacun avec accès à une grande terrasse. Ces studios peuvent être loués soit en saisonnier soit à l'année, offrant ainsi la possibilité de générer des revenus locatifs intéressants.La maison dispose également d'un garage et de quatre places de parking. Idéalement située, proche du lac et de la station de ski de Réallon, vous serez à seulement une dizaine de minutes d'Embrun ou de Savine. Ce secteur bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel et d'un cadre paisible entre lac et montagne, un lieu parfait pour votre projet d'achat maison à Puy-Sanières.La maison est en parfait état et ne nécessite aucun travail, prête à accueillir ses nouveaux occupants !Pour toute information ou visite virtuelle, veuillez nous contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Anne MADEC, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°397 594 078 Greffe de GAP) au 07 54 36 10 66 (réf. 588557).

Prix au m² le plus bas

275 000 €

92 €/m²

Locaux professionnels

• 37 pièces
• 3 000 m²

Guillestre (05)

Exclusivité – Hautes-Alpes – Environnement naturel exceptionnel au pied du QueyrasNous vous proposons à la vente des locaux professionnels à Guillestre, idéalement situés à proximité du centre-ville et de la gare routière. Cet établissement, un fonds de commerce de centre d'accueil, est conçu pour accueillir une clientèle variée, incluant des groupes tels que des scolaires, des colonies, des sportifs, des entreprises ainsi que des individuels de passage.Caractéristiques de l'exploitation :- Surface bâtie : environ 1 900 m²- Capacité d'accueil : 100 personnes – Agrément DDCS- 32 chambres de 1 à 6 lits, dont 3 accessibles aux personnes à mobilité réduite- Parties communes : - Salle de restauration de 90 places - Cuisine professionnelle rénovée en 2019 - Grande salle polyvalente de 110 m² - 5 salles d'activités variant de 30 à 50 m² - Infirmerie - Espaces détente et reposPoints forts :- Établissement conforme aux normes de sécurité et d'accessibilité PMR- Clientèle diversifiée : scolaires, familles, associations, individus- Activité axée sur des valeurs solides : inclusion, éducation, environnement- Cadre exceptionnel pour des activités de pleine nature en été et hiver (Queyras, stations, sports outdoor)- Statut d'opérateur de voyages Atout France, permettant des formules packagées- Activité bien organisée avec un potentiel de développement (inter-saison, séjours thématiques)Modalités de cession :- Fonds de commerce seul (les murs ne sont pas inclus)- Nouveau bail commercial de 9 ans à signer avant la vente- Loyer modéré, incluant les taxes foncièresÉléments comptables : (Dossier complet sur demande, avec engagement de confidentialité) - CA HTN : 423 000 € N-1 : 402 000 € N-2 : 270 000 €- EBE R : N 204 866 € N-1 : 165 468 € N-2 : 128 222 €Cette opportunité s'adresse à toute personne en quête de locaux professionnels à acheter à Guillestre, qu'il s'agisse d'un professionnel du tourisme, d'un gestionnaire de centre de vacances, d'une structure de l'économie sociale et solidaire ou d'un investisseur souhaitant exploiter un lieu clé-en-main avec une identité forte et une clientèle fidèle.Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Anne MADEC, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°397 594 078 Greffe de GAP) au 07 54 36 10 66 (réf. 586714 ).

Maison à rénover avec un fort potentiel, située dans le charmant village de Crots, aux Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette maison Crots à vendre offre une superficie habitable d'environ 200 m², avec la possibilité de créer 100 m² supplémentaires sous les combles grâce à une belle charpente qui permet d'aménager une mezzanine. La propriété se compose de 9 pièces et nécessite des travaux de rénovation. Vous disposerez également de 3 grandes caves/box totalisant 100 m². Le terrain est cadastré à 136 m² en zone urbaine 1UA. Idéale pour un investisseur, cette maison offre la possibilité de diviser l'espace en 6 grands appartements, dont 2 en duplex. Située à proximité immédiate de toutes les commodités (gare d'Embrun à 5 minutes, commerces accessibles à pied, services divers), cette maison à acheter à Crots constitue une opportunité rare pour un projet immobilier à potentiel locatif élevé. Les volumes généreux et bien répartis, ainsi qu'une belle luminosité, ajoutent à son charme. Les parcelles de cette propriété sont en zone urbaine 1UA et permettent l'aménagement de plusieurs logements sous réserve des autorisations d'urbanisme. Pour en savoir plus et discuter de votre projet, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Anne MADEC, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°397 594 078 Greffe de GAP) au 07 54 36 10 66 (réf. 589984).

Coup de cœur du secteur

670 000 €

5 154 €/m²

Chalet

• 5 pièces
• 130 m²
• 4 chambres
• 

Les Orres (05)

Chalet à vendre aux Orres, dans le département des Hautes-Alpes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet espace spacieux et charmant se situe à proximité immédiate de la station des Orres, à seulement 5 minutes des pistes. Ce chalet offre une atmosphère accueillante avec une vue panoramique imprenable dans un environnement calme. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée fonctionnelle, un vaste séjour lumineux avec un poêle à bois récent, une grande terrasse avec une vue spectaculaire sur la vallée de Serre-Ponçon et le massif des Écrins, une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, ainsi qu'une salle d'eau moderne et des toilettes séparées. L'étage comprend trois chambres spacieuses, une salle de bains avec baignoire et des WC indépendants. Le sous-sol propose une quatrième chambre pour accueillir jusqu'à 3 personnes, une cave, un garage, un grand appentis et deux places de parking. Ce chalet est niché dans un jardin arboré avec une source, à seulement 2 km de la station. Une navette gratuite dessert la station et un sentier forestier pour explorer cascades et paysages exceptionnels est facilement accessible. D'une localisation stratégique, ce bien se trouve à 14 km d'Embrun et est facilement joignable depuis les grandes villes comme Marseille, Toulon et Nice. Vendu entièrement meublé et équipé, ce chalet est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Idéal en toute saison, vous pourrez profiter de 100 km de pistes de ski en hiver et d'activités estivales variées comme le VTT, la via ferrata, et plus encore. Visite virtuelle sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.