Optimhome - PATRICIA MANI

Appartement coup de cœur à deux pas du canal – 2 pièces refait à neuf Au sein de la résidence de la Manufacture (2010), entre le canal et la rue Victor Hugo, découvrez ce charmant 2 pièces de 34 m² en rez-de-jardin, entièrement refait à neuf et très lumineux grâce à son exposition ouest. L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte équipée, idéal pour une pièce de vie conviviale, d'une chambre confortable avec dressing, séparée du séjour par une verrière, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, et de WC séparés. Chaque détail a été pensé pour optimiser l'espace et le confort avec des matériaux de qualité. Les deux pièces donnent sur un joli jardin fleuri fermé la nuit et bénéficient d'un environnement particulièrement calme. Un local à vélos est à la disposition des résidents. Vous profitez du canal de l'Ourcq et de ses quais aménagés à quelques pas pour vos promenades. Tous les commerces et services de proximité, ainsi que le marché de la rue Hoche, sont accessibles à quelques minutes à pied. Le métro Église de Pantin (ligne 5) est à 6 minutes à pied. Nombre de lots de la copropriété: 139, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 700€ soit 58€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patricia MANI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 930 039 Greffe de PARIS) 06 11 78 26 18 (réf. 604613 )

SENTIER : Dans une rue semi-piétonne, au troisième étage par escalier d'un bel immeuble de 1890 ravalé en 2024, découvrez ce superbe appartement traversant, à la fois calme et lumineux. Vous serez accueilli dans une belle entrée offrant une vue dégagée sur le Passage du Caire, donnant immédiatement le ton d'un lieu de vie de caractère. Le séjour et la cuisine ouverte bénéficient d'une double exposition sur cour, apportant une lumière généreuse tout au long de la journée et un environnement particulièrement paisible. Chacune des trois grandes chambres, de 15 à 19 m², s'ouvre sur un balconnet permettant de profiter d'agréables vues dégagées. L'appartement dispose également d'une salle de bains avec WC (possibilité de créer un WC séparé) ainsi que d'un débarras très pratique pour le rangement. Une cave complète ce bien. L'ensemble est en très bon état et tout le charme de l'ancien a été conservé : belle hauteur sous plafond, parquet point de Hongrie, poêle prussien dans le séjour et cheminée dans chaque chambre, créant une atmosphère chaleureuse et authentique. La façade et la toiture ont fait l'objet de travaux récents avec ravalement et réfection réalisés en 2024, gage de sérénité pour les futurs propriétaires. Nombreux commerces de proximité, cafés et restaurants. Le métro Réaumur-Sébastopol (lignes 3 et 4) est à 150 mètres. Nombre de lots de la copropriété: 17, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2144€ soit 178€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patricia MANI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 930 039 Greffe de PARIS) 06 11 78 26 18 (réf. 601874 )

Place de l'Iris, à 2 pas du métro Esplanade de la Défense (ligne 1), appartement traversant au calme et très lumineux de 88 m2, au 5ème étage avec ascenseur d'une copropriété de standing entièrement rénovée en 2022. Ce bien idéal pour une famille se compose d'un vaste séjour orienté au Sud-Ouest ouvrant sur un balcon ensoleillé sans vis-à-vis, d'une cuisine séparée équipée (cuisine US possible), de deux belles chambres, une salle de bains, et un WC séparé. Double vitrage dans toutes les pièces, et nombreux placards. Le séjour offre une vue complètement dégagée au-dessus des arbres de l'esplanade, et la végétalisation du parvis qui a été lancée en 2025 apportera encore un agrément supplémentaire à l'environnement de ce bien. Une cave complète ce bien. Local à vélos à disposition. Cette copropriété de standing avec gardien a été ravalée en 2018, et les parties communes ont été entièrement refaites en 2022 (halls, ascenseurs, paliers). Possibilité de louer un emplacement de parking en sous-sol. Transports (métro L1, RER A), écoles, commerces et cinémas sont à proximité immédiate, ainsi que de nombreux établissements d'enseignement supérieur. Nombre de lots de la copropriété: 137, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage inclus, gardien) : 3776€ soit 314€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patricia MANI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 930 039 Greffe de PARIS) 06 11 78 26 18 (réf. 601444 )

Coup de cœur du secteur

458 000 €

7 046 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 65 m²
• 2 chambres
• 

Paris 19ème (75)

À deux pas du Bassin de la Villette, dans un immeuble emblématique signé Roger Anger, découvrez ce bel appartement traversant de 3 pièces d'environ 65 m², situé au 14ᵉ étage, calme et lumineux grâce à sa triple exposition. L'espace de vie de plus de 30 m² réunit un séjour convivial et une cuisine ouverte, prolongés par un large balcon de 8 m² orienté sur les jardins intérieurs, à l'abri du tumulte urbain. Un office attenant complète la cuisine, offrant un rangement très fonctionnel au quotidien. La partie nuit accueille deux chambres confortables, une salle de bains avec fenêtre, un WC indépendant et un débarras. Triple exposition, avec des vues dégagées sur le nord-est parisien. Une cave complète ce bien. La résidence, gardiennée 24h/24 et dotée de quatre ascenseurs, propose un cadre de vie agréable avec espaces verts soignés, local à vélos et parties communes récemment rénovées. Atouts du quartier : métro Crimée (ligne 7) au pied de l'immeuble, commerces variés, écoles et Bassin de la Villette à 5 minutes à pied. Idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement offrant une rentabilité brute supérieure à 4%. Nombre de lots de la copropriété: 433, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Gardiennage, chauffage et eau chaude inclus. Fonds travaux inclus.) : 5000€ soit 416€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patricia MANI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 930 039 Greffe de PARIS) 06 11 78 26 18 (réf. 599953 )