Optimhome - LYDIA FORTE BLAVIER

Découvrez cette maison à vendre à Nouic, dans le département de la Haute-Vienne, région Limousin. Située au cœur du village, à seulement 30 minutes de Limoges et 15 à 20 minutes de Saint-Junien, cette maison de village allie charme de l'ancien et confort moderne. D'une surface bien agencée, elle se compose de 6 pièces, incluant 4 chambres, parfaitement adaptée pour une famille ou comme résidence secondaire. Les atouts de cette maison incluent une jolie cuisine aménagée, un salon/séjour chaleureux avec poêle à bois, une salle d'eau moderne avec WC séparés, une terrasse pour profiter des beaux jours et un jardin sur une parcelle totale de 323 m². Une grange indépendante de 50 m² se trouve juste en face. La maison a été entièrement rénovée récemment avec des parquets, du double vitrage et une bonne isolation. Le confort est assuré grâce à un chauffage électrique et un poêle à bois, ainsi qu'un ballon d'eau chaude récent. Les charges sont faibles avec une taxe foncière de 285 € et une taxe d'habitation de 420 €. Cette maison mitoyenne, pleine de charme et prête à vivre, est idéale pour ceux qui recherchent le calme de la campagne tout en restant proches des commodités. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,42% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Lydia FORTE BLAVIER, Agent commercial OptimHome (RSAC N°884 148 362 Greffe de LIMOGES) au 06 77 18 67 24 (réf. 604902).

Bien le moins consommateur d'énergie

550 000 €

2 709 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 203 m²
• 4 chambres
• 

Limoges (87)

À Limoges, Haute-Vienne, découvrez cette maison Limoges à vendre, un bien exceptionnel au cœur du centre historique, situé dans le périmètre protégé des Bâtiments de France. Cette ancienne manufacture, réhabilitée il y a 15 ans, allie harmonieusement patrimoine industriel et élégance contemporaine. Offrant environ 200 m² habitables, cette ancienne usine à bonbons a été transformée en loft moderne. La rénovation haut de gamme met en valeur l'authenticité industrielle tout en offrant un confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie spectaculaire de près de 100 m², lumineuse et dotée de finitions raffinées incluant un parquet en chêne massif, des poutres bois et métal apparentes, et des briques d'origine conservées. La cuisine haut de gamme, ouverte sur la pièce de vie, dispose d'un plan de travail en marbre du Brésil et d'une cave à vin intégrée. La cheminée à foyer ouvert, élue en 2020 meilleur objet du monde, ajoute une touche architecturale remarquable à cet espace. À l'extérieur, profitez d'une terrasse en bois d'environ 30 m², idéale pour des moments de détente. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 4,76% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations, contactez Lydia FORTE BLAVIER, Agent commercial OptimHome, RSAC N°884 148 362 Greffe de LIMOGES, au 06 77 18 67 24.

À Eyjeaux, en Haute-Vienne (87), nous vous proposons cette maison familiale à vendre. D'une surface habitable de 130 m², elle repose sur un terrain spacieux de 1 100 m². Profitez d'un cadre de vie agréable et bien exposé au sud-ouest.Caractéristiques principales :- Surface habitable : 130 m²- Terrain : 1 100 m²- 4 chambres lumineuses avec placards intégrés- 2 chambres partagent une salle d'eau commune- Salle de bain et toilettes séparéesEspaces de vie :- Salon : 40 m² avec cheminée centrale à bois et soufflerie- Cuisine équipée : 12 m²- Véranda : 20 m² avec style cathédrale, chauffée et climatisée par une pompe à chaleur réversible, offrant une vue sur le jardin- Terrasse : exposition sud-ouest pour profiter pleinement du soleilConfort et équipements :- Chauffage : électrique et cheminée à bois- Sous-sol complet / garage : environ 80 m², parfait pour stationner plusieurs véhicules ou aménager un atelierPoints forts de cette maison à acheter à Eyjeaux :- Belle exposition et vue dégagée sur le jardin- Véranda lumineuse avec pompe à chaleur- Espaces de vie spacieux et fonctionnels- Sous-sol complet offrant de nombreuses possibilitésCette maison est idéale pour une famille en quête d'un lieu de vie confortable, lumineux et pratique, avec de grands espaces à vivre et un extérieur agréable. Taxe foncière : 1200 €Aucun travaux à prévoir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, à savoir 4,86% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour toute information ou visite, contactez Lydia FORTE BLAVIER, Agent commercial OptimHome (RSAC N°884 148 362 Greffe de LIMOGES) au 06 77 18 67 24 (réf. 604524).

Maison à vendre à Cuzion, département de l'Indre en région Centre : découvrez cette authentique longère en pierre pleine de caractère. Située dans le charmant village de Cuzion, cette maison d'environ 130 m² habitables est érigée sur une cave et s'accompagne d'un terrain de 750 m², d'un garage et d'une terrasse de plain-pied. Son jardin, avec ses variétés de vignes, pruniers et autres fruits, saura séduire les passionnés de nature.Avec de nombreux travaux déjà effectués, vous pourrez poser vos valises sans craindre de gros travaux. La toiture a été refaite en 2016, un point essentiel, et les menuiseries ainsi que l'isolation ont été récentes, tout comme l'installation de 7 panneaux solaires, couvrant vos besoins en électricité et en eau.À l'intérieur, vous trouverez une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et poêle à bois, ainsi que deux chambres de plain-pied, une salle d'eau et un WC. Les combles, entièrement isolés et déjà dotés d'un parquet, offrent un potentiel d'aménagement exceptionnel, pouvant permettre la création de deux grandes chambres supplémentaires ou d'autres espaces selon vos projets.Les façades végétalisées de la maison aident à réguler la chaleur durant l'été, et le cadre de vie est agréable. Ce bien rare, alliant charme ancien et confort moderne, est idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet familial. N'attendez plus pour envisager votre achat maison à Cuzion ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires. Pour les informations sur les risques, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Lydia FORTE BLAVIER, Agent commercial OptimHome (RSAC N°884 148 362 Greffe de LIMOGES) au 06 77 18 67 24 (réf. 604046).

Meilleur rendement locatif

128 000 €

1 641 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 78 m²
• 2 chambres
• 

Limoges (87)

Découvrez cet appartement lumineux T3 à vendre à Limoges, situé dans le quartier prisé de Beaublanc, dans le département de la Haute-Vienne, région Limousin. Avec un balcon, un garage, une cave et un ascenseur, cet appartement vous plaira grâce à ses beaux volumes et ses prestations complètes. Il comprend une entrée fonctionnelle, un séjour spacieux d'environ 30 m² parfait pour recevoir, deux chambres confortables, une cuisine indépendante avec buanderie, un cagibi pour le rangement, une salle de bains et un WC séparé. La résidence est accessible aux personnes à mobilité réduite. Les plus de cet appartement à acheter à Limoges incluent un garage, une cave, un espace de stationnement et un chauffage au gaz de ville inclus dans les charges. Les charges de copropriété s'élèvent à 244 € par mois, avec une taxe foncière de 1 100 €. Le DPE est de catégorie E. Pour plus d'informations, merci de contacter Lydia FORTE BLAVIER, Agent commercial OptimHome (RSAC N°884 148 362 Greffe de LIMOGES) au 06 77 18 67 24 (réf. 601902).

TERRAIN – 8 000 m² – 87400 LA GENEYTOUSE À 20 min de Limoges – 10 min de Feytiat. Situé sur la commune de La Geneytouse (87400), dans un environnement calme et privilégié, venez découvrir ce superbe terrain d'environ 8 000 m², niché dans un charmant hameau. Accès existant par chemin privatif menant directement à la parcelle Environnement verdoyant Vue dégagée et cadre intime Secteur recherché pour sa tranquillité tout en restant proche des commodités Fort potentiel d'aménagement : Idéal constructeur ou investisseur souhaitant développer une petite opération dans un secteur attractif. Un bien rare offrant un parfait équilibre entre nature et proximité des grands axes vers Limoges. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,38% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lydia FORTE BLAVIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°884 148 362 Greffe de LIMOGES) 06 77 18 67 24 (réf. 603068 )

Vous serez séduit par cette charmante maison en pierre entièrement rénovée, située à Neuvic-Entier, dans le département de la Haute-Vienne, en région Limousin. Ce bien exceptionnel, à vendre, propose 250 m² habitables et un vaste terrain clos et arboré de 3522 m², offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. En entrant par le portail motorisé, vous découvrirez une élégante cour pavée de 400 m² qui met à l’honneur le caractère intemporel de la bâtisse. À l'intérieur, la maison dispose d'une pièce de vie lumineuse de 62 m² avec chauffage au sol, alliant confort moderne et charme d'antan. La spacieuse cuisine familiale de 35 m² est parfaite pour organiser des repas conviviaux. Côté nuit, vous trouverez 4 chambres, un dressing généreux susceptible de devenir une 5ᵉ chambre, ainsi qu'une mezzanine de 38 m² et une salle de bain comprenant une douche. Les fenêtres en triple vitrage assurent une excellente isolation. Le système de chauffage est assuré par une chaudière au fioul, avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage. La taxe foncière s'élève à 1200 €. Pour les amateurs de télétravail, la maison est également équipée de la fibre optique. À l’extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse couverte de 40 m², d'une grange sur deux niveaux (110 m² au sol), d'un grand garage pour trois véhicules, d'un local technique de 30 m², d'une cave, d'un cabanon et d'un puits, qui viennent compléter cette propriété d'exception. Idéale pour une famille ou ceux qui recherchent espace et confort, cette maison à acheter à Neuvic-Entier est un bien rare à découvrir rapidement. Contactez-moi sans tarder pour plus d'informations ! Les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,22% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour toute question, contactez Lydia FORTE BLAVIER, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°884 148 362 Greffe de LIMOGES) au 06 77 18 67 24 (réf. 594220).

RARE SUR LE SECTEUR – Beau terrain de 2 400 m² à Eybouleuf À seulement quelques minutes de Limoges, sur la commune recherchée d'Eybouleuf, découvrez ce magnifique terrain de 2 400 m² offrant un cadre naturel privilégié et un environnement calme. Belle superficie permettant différents projets de construction Environnement verdoyant et résidentiel Réseaux en proximité (à préciser selon viabilisation) Cadre idéal pour une maison familiale ou projet de vie au vert Un équilibre parfait entre tranquillité et proximité des commodités. POUR PLUS D INFORMATIONS APPELEZ MOI !! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,09% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lydia FORTE BLAVIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°884 148 362 Greffe de LIMOGES) 06 77 18 67 24 (réf. 602545 )

Située en plein cœur de Limoges, cette maison de ville en pierre (ancien cabinet dentaire), offre une surface habitable généreuse de 169 m² véranda comprise, répartie sur deux niveaux, avec en plus un grenier isolé. Vous serez séduit par ses volumes et son beau potentiel de transformation. Elle conviendra aussi bien à une famille en quête de sa résidence principale, qu'à un investisseur à la recherche d'un bien à valoriser. Les atouts : Rez-de-chaussée de 100 m², avec un accès de plain-pied vers le jardin Séjour lumineux ouvrant sur une agréable véranda non isolée exposée sud-ouest Terrain attenant à l'arrière, rare en centre-ville Cheminée, cave, double vitrage (sauf à l'étage), chauffage au fioul + électrique Maison mitoyenne des deux côtés, sans vis-à-vis direct Informations complémentaires : Prévoir travaux de rénovation intérieure et isolation. Classe énergie : E Nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,46% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lydia FORTE BLAVIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°884 148 362 Greffe de LIMOGES) 06 77 18 67 24 (réf. 587971 )

Située dans le pittoresque village de Châteauneuf-la-Forêt, dans le département de Haute-Vienne en région Limousin, cette maison à vendre offre un mélange parfait de confort moderne et de charme ancien. Parfaite pour une grande famille, une colocation ou un projet touristique, cette maison est une véritable opportunité d'achat. Caractéristiques clés :- Superficie d'environ 170 m² sur deux niveaux.- Comprend trois appartements indépendants, chacun avec cuisine, salle de bains, chambre et espace de vie.- Quatre chambres au total, offrant une belle flexibilité.- Une porte d'entrée commune garantit une circulation fluide et discrète.- Idéale pour la location saisonnière, meublée ou à long terme.- L'appartement de plain-pied est parfait pour accueillir un proche en perte d'autonomie.- Trois salles de bains modernes et un WC indépendant.- Trois cuisines entièrement équipées.- Installation électrique refaite à neuf, fenêtres en PVC avec double vitrage pour un bon confort thermique.- Jardin privatif d'environ 400 m², calme et bien exposé, sur un terrain total de 583 m².- Espace polyvalent de 50 m² au rez-de-chaussée, à aménager selon vos envies (atelier, commerce, ou même un quatrième appartement).- Grande cave saine et grenier spacieux aménageable.À proximité de :- Commerces (boulangerie, boucherie, supermarché).- Restaurants, cinéma, jardin public.- Lac avec plage de sable accessible à pied.Cette maison pleine de potentiel mérite votre attention. N'attendez plus pour visiter cette maison Châteauneuf-la-Forêt à vendre ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,71% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Pour plus d'informations sur les risques, consultez www.georisques.gouv.fr. Contactez Lydia FORTE BLAVIER, agent commercial OptimHome, au 06 77 18 67 24 (réf. 586670).

Prix au m² le plus bas

209 000 €

464 €/m²

Immeuble

• 15 pièces
• 450 m²
• 

Châteauneuf-la-Forêt (87)

À vendre : MURS COMMERCIAUX d'une auberge de caractère, idéalement située à Châteauneuf-la-Forêt (87), au cœur d'un bourg vivant. Restaurant et bar en activité, loués avec appartement de fonction (3 chambres) LOYER ACTUEL : 1 200 €/mois → soit 14 400 €/an RENTABILITÉ BRUTE : env. 6,89 % Bail en place – locataire stable À l'étage : 7 anciennes chambres d'hôtel à réhabiliter → potentiel de revenus locatifs supplémentaires Clientèle locale fidèle (ouvriers, habitants) + passage touristique régulier Opportunité rare : bâtiment de 450 m² avec potentiel d'exploitation ou de revalorisation Prix des murs : 209 000 € Possibilité d'acquérir également le fonds de commerce (restaurant/bar), sur proposition. Me contacter pour en savoir plus ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lydia FORTE BLAVIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°884 148 362 Greffe de LIMOGES) 06 77 18 67 24 (réf. 586421 )

Coup de cœur du secteur

149 500 €

874 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 171 m²
• 3 chambres
• 

Bellac (87)

À 15 minutes de Bellac, découvrez cette charmante maison en pierres d'environ 173 m², située sur un terrain de 453 m² dans un environnement calme à la campagne. Cette maison à acheter à Bellac allie authenticité et caractère, avec de nombreux atouts : des panneaux solaires pour optimiser votre gestion énergétique et un grand potentiel de rénovation pour la personnaliser selon vos goûts. La maison comprend de spacieuses pièces de vie, ainsi que 2 cheminées à insert offrant une atmosphère chaleureuse durant l'hiver. En complément, vous disposerez d'un garage attenant, d'un poulailler et d'une faible taxe foncière de 550 €. Caractéristiques : 3 chambres, dont une suite parentale ; salon de 20 m² ; salle à manger de 16 m² ; petite cuisine ; chauffage électrique et 2 cheminées à insert ; panneaux solaires installés en 2023 garantissant des économies ; garage, terrasse et buchet sur un terrain de 453 m² ; classe énergétique E. Ce cadre paisible en Haute-Vienne, au cœur du Limousin, est idéal pour une résidence principale ou secondaire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,77% TTC du prix hors honoraires. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire, contactez Lydia FORTE BLAVIER, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°884 148 362 Greffe de LIMOGES) au 06 77 18 67 24 (réf. 583444).

À vendre à Limoges, Haute-Vienne (87), cette authentique maison en Pierre des années 30 d'une superficie de 115 m², élevée sur cave et implantée sur un terrain de 215 m². Entièrement rénovée avec soin et très bien entretenue, cette maison dispose d'une magnifique terrasse donnant sur un jardin arboré et clôturé. La maison se décompose comme suit : Rez-de-chaussée : - Un salon/séjour avec cheminée. - Une cuisine ouverte, aménagée et équipée. - Un toilette. 1er étage : - Deux chambres. - Une salle d'eau. - Un toilette. 2ème étage : - Deux chambres. - Une salle de bain. Au sous-sol : - Une cave. Les extérieurs comprennent un jardin, une terrasse et un appentis. Côté énergie et prestations : - Cheminée à foyer fermé, huisseries en PVC, double vitrage avec volets manuels, parquets, électricité aux normes et chauffage au gaz de ville. - Assainissement tout à l'égout. Pour l'achat d'une maison à Limoges, notez que la taxe foncière s'élève à 1700 €. Bien qu'il n'y ait pas de garage, le stationnement est facile et une possibilité de location existe. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à me contacter par téléphone. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,71 % TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Lydia FORTE BLAVIER, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°884 148 362 Greffe de LIMOGES) au 06 77 18 67 24 (réf. 580631).

À Limoges, dans le département de la Haute-Vienne et la région Limousin, je vous invite à découvrir cet appartement à vendre, idéal pour les investisseurs ou primo-accédants. Situé au 4ème étage, cet appartement en classe D dispose d'une chambre et bénéficie d'une localisation privilégiée, à proximité de toutes les commodités. Vous trouverez un séjour lumineux avec balcon, une cuisine, une chambre, une salle d'eau entièrement rénovée et des WC séparés. Ce bien est complété par une cave et un espace de stationnement. Le chauffage est collectif au gaz et toutes les fenêtres sont en double vitrage PVC. Les charges de copropriété s'élèvent à 155€ par mois, et la taxe foncière est de 992€. À noter : la cuisine nécessitera un aménagement et quelques rafraîchissements sont à prévoir. La copropriété compte 62 lots, avec un montant moyen annuel de charges de 1860€, soit 155€ par mois. Les honoraires d'agence seront à la charge de l'acquéreur, correspondant à 7,50% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour un achat appartement à Limoges, contactez Lydia FORTE BLAVIER, agent commercial OptimHome (RSAC N°884 148 362 Greffe de LIMOGES) au 06 77 18 67 24 (réf. 579814).

À saisir ! Magnifique terrain de 4764 m², situé à 5 minutes de la gare ''Lafarge'' à 7mn de Nexon et à 30 mn de Limoges dans un environnement calme et verdoyant. Tout est prêt pour démarrer votre projet dans les meilleures conditions ! Les atouts du bien : • Terrain viabilisé : compteur d'eau et électricité sur place, avec compteur électrique de chantier installé • Étude de sol récente – drainage normal • Permis de construire accepté • Taxe d'aménagement déjà réglée (6 000 €) • Assainissement individuel à prévoir • Autorisation obtenue pour un muret de 2 m • Plaque de béton existante . • Plans complets à disposition • Taxe foncière très faible • Eligible à la fibre Un ancien projet avait été lancé mais non finalisé — tout est prêt pour repartir sans perte de temps ! Un cadre paisible et naturel, idéal pour une résidence principale ou secondaire, à la campagne tout en restant proche des commodités. Le bus scolaire passe devant le terrain. Vidéos disponibles. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,33% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lydia FORTE BLAVIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°884 148 362 Greffe de LIMOGES) 06 77 18 67 24 (réf. 596460 )

Terrain agricole avec grange – Saint-Germain-les-Belles (87) À vendre, terrain agricole de 2 ha 22 a situé sur la commune de Saint-Germain-les-Belles, dans un environnement calme et verdoyant. Le terrain comprend une petite grange alimentée en eau, idéale pour un usage agricole, de loisirs ou de stockage. Accès facile. Cadre naturel Belle superficie Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lydia FORTE BLAVIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°884 148 362 Greffe de LIMOGES) 06 77 18 67 24 (réf. 600577 )