Optimhome - LIONNEL GASTESOLEIL

Maison de plain pied implantée sur un agréable terrain clos et arboré de 1 965 m², située à Saint André et Appelle, tout près de Pineuilh et de ses commodités, à seulement cinq minutes à pied du centre Leclerc. Elle offre une cuisine moderne entièrement équipée avec îlot central, ouvrant directement sur une terrasse exposée ouest avec une belle vue dégagée sur les terres agricoles. Le séjour, spacieux et climatisé, est agrémenté d'une cheminée foyer fermé. Un espace bureau (ou chambre supplémentaire) ainsi qu'une buanderie attenante complètent la partie jour. L'espace nuit se compose de trois chambres de 10,5 à 13 m² environ, toutes dotées de placards intégrés, d'une salle de bains avec WC et d'un WC indépendant. La maison bénéficie de prestations récentes et économiques : double vitrage, volets roulants électriques installés en 2015, isolation des combles réalisée en 2015, pompe à chaleur de 2023. L'assainissement est raccordé au tout à l'égout. En sous sol, vous profiterez d'un vaste garage d'environ 41 m² ainsi que d'un grand cabanon de stockage. Un bien idéal pour une famille souhaitant allier confort, tranquillité, grand terrain arboré et proximité immédiate des services. Contactez moi pour davantage d'informations ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 605064 )

Vous rêvez d'offrir à votre famille un cadre de vie serein, à deux pas de tout ? Ce terrain plat de 717 m² est fait pour vous. Situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, il réunit tout ce que les familles recherchent : un environnement paisible pour vivre, et toutes les commodités du quotidien à portée de main. • Terrain plat de 693 m², sans travaux de terrassement • Raccordable au tout-à-l'égout et aux réseaux (eau, électricité, fibre) • Collège à 2 min, lycée à 3 min, gare à 3 min • Commerces et services accessibles facilement • Quartier résidentiel calme, idéal pour les enfants Un terrain rare, dans un secteur recherché du Pays Foyen, au sein d'un ensemble de seulement 4 lots. Contactez-moi pour plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 603837 )

Vous rêvez d'offrir à votre famille un cadre de vie serein, à deux pas de tout ? Ce terrain plat de 679 m² est fait pour vous. Situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, il réunit tout ce que les familles recherchent : un environnement paisible pour vivre, et toutes les commodités du quotidien à portée de main. • Terrain plat de 693 m², sans travaux de terrassement • Raccordable au tout-à-l'égout et aux réseaux (eau, électricité, fibre) • Collège à 2 min, lycée à 3 min, gare à 3 min • Commerces et services accessibles facilement • Quartier résidentiel calme, idéal pour les enfants Un terrain rare, dans un secteur recherché du Pays Foyen, au sein d'un ensemble de seulement 4 lots. Contactez-moi pour plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 603836 )

Vous rêvez d'offrir à votre famille un cadre de vie serein, à deux pas de tout ? Ce terrain plat de 693 m² est fait pour vous. Situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, il réunit tout ce que les familles recherchent : un environnement paisible pour vivre, et toutes les commodités du quotidien à portée de main. • Terrain plat de 693 m², sans travaux de terrassement • Raccordable au tout-à-l'égout et aux réseaux (eau, électricité, fibre) • Collège à 2 min, lycée à 3 min, gare à 3 min • Commerces et services accessibles facilement • Quartier résidentiel calme, idéal pour les enfants Un terrain rare, dans un secteur recherché du Pays Foyen, au sein d'un ensemble de seulement 4 lots. Contactez-moi pour plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 603829 )

Découvrez cette maison à vendre à Sainte-Foy-la-Grande, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cet immeuble de ville charme par ses 154 m² habitables, niché au cœur de la bastide. Aménagé avec soin, il offre la possibilité de créer deux logements indépendants grâce à une seconde cuisine et à des compteurs déjà séparés. La maison comprend trois chambres, avec la possibilité d'une quatrième en plain-pied, une cuisine, une salle à manger, un salon, ainsi que deux salles de bains et une salle d'eau. Vous profiterez également d'une cour agréable avec accès direct à la rue et d'une cave. Equipée d'un chauffage central au gaz de ville récent, de fenêtres et portes à double vitrage, ainsi que de la fibre optique, elle est raccordée au tout-à-l'égout. Idéale pour une famille ou comme résidence secondaire avec un potentiel locatif, la maison dispose d'une cour lumineuse pour vos repas estivaux et d'une cave spacieuse, parfaite pour les amateurs de vin. Les commodités comme écoles, supermarchés, restaurants, bars, médecins, pharmacies et hôpital sont facilement accessibles à pied. Située à proximité de la gare sur l'axe Sarlat - Bordeaux, vous serez à seulement une heure de train du centre de Bordeaux. Pour plus d'informations sur cette opportunité d'achat de maison à Sainte-Foy-la-Grande, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, un ancien corps de ferme en pierre à rénover situé à Sainte-Radegonde, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Ce bien immobilier est implanté sur un vaste terrain de 8 600 m², comprenant un jardin et une prairie, et s'adresse à ceux qui envisagent un achat maison Sainte-Radegonde. Au calme, dans un cadre champêtre, cette propriété possède un potentiel remarquable, avec une première partie déjà habitable et de vastes volumes supplémentaires pour envisager un agrandissement significatif. La partie habitable actuelle, d'environ 69 m², se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur le salon, de deux chambres, d'un WC, d'une salle d'eau et de combles partiellement aménageables. L'ensemble est équipé de double vitrage, d'un chauffage central au fioul et d'un poêle à bois. Attenante à l'habitation, une grange sur deux niveaux ouvre de nombreuses possibilités d'aménagement. De plus, une ancienne habitation d'environ 100 m² sur deux niveaux, à rénover, est également présente, offrant l'opportunité d'agrandir la surface habitable ou de créer un logement indépendant pour un projet familial, un gîte ou une activité professionnelle. La redistribution des futurs espaces et l’aménagement des volumes sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de ce bâtiment, offrant une surface habitable potentielle de plus de 160 m². La propriété bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne environnante et d'une cour intérieure à aménager. Côté technique : toiture en bon état sur les parties habitables, électricité partiellement reprise, chauffage central au fioul, poêle à bois, assainissement individuel à mettre en conformité, et puits. En bonus, deux grands hangars sont idéaux pour du stockage ou une activité professionnelle, ainsi qu'un ancien chais-cuvier, le tout sur un terrain spacieux permettant d'accueillir des animaux. Contactez-moi pour plus d'informations concernant cette maison à acheter Sainte-Radegonde. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,14% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande, contactez Lionnel GASTESOLEIL, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) au 06 86 70 59 76 (réf. 602675).

À vendre, maison de plain-pied à Saint-Pierre-d'Eyraud, située dans un cadre verdoyant et calme, à seulement 8 minutes des commerces et services. Construite en 2014, cette maison offre un environnement de vie privilégié sur un terrain plat, clos et soigneusement entretenu. L'intérieur s'ouvre sur un spacieux séjour lumineux avec une belle hauteur sous plafond, menant à une large terrasse couverte, parfaite pour des moments de détente en extérieur. La cuisine américaine, aménagée et conviviale, communique directement avec une buanderie pratique. Un bureau vient compléter cet espace de vie harmonieux. La zone nuit se compose de trois chambres avec placards intégrés, ainsi qu'une grande salle de bains dotée d'une baignoire d'angle et d'une douche à l'italienne. De plus, l'une des chambres présente un potentiel d'extension d'environ 37 m², la dalle étant déjà prête pour accueillir votre futur projet. À l'extérieur, le terrain entièrement clos dispose d'un portail automatique et d'un garage de près de 100 m², offrant diverses possibilités d'aménagement, que ce soit pour un atelier, du stockage, une activité professionnelle ou la création d'un espace habitable supplémentaire. Cette maison à acheter à Saint-Pierre-d'Eyraud, parfaitement entretenue et prête à vivre sans travaux à prévoir, garantit des prestations de qualité et un confort de vie immédiat.Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Lionnel GASTESOLEIL, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) au 06 86 70 59 76 (réf. 602851 ).

À vendre, maison contemporaine de 140 m² à Saint-Méard-de-Gurçon, en Dordogne, région Aquitaine. Construite en 2012, cette maison moderne, située en impasse, bénéficie d'un cadre paisible tout en étant à seulement trois minutes du village et de l'école. Les villes de Sainte-Foy-la-Grande et de Montpon-Ménestérol sont accessibles en dix minutes, rendant cet endroit idéal pour concilier tranquillité et accessibilité. Conçue pour maximiser la luminosité et offrir des volumes généreux, cette maison à acheter à Saint-Méard-de-Gurçon dispose de matériaux de qualité optimale et d'une isolation en laine de bois, assurant un confort thermique. Elle comprend deux suites parentales de plain-pied, parfaites pour une vie familiale ou comme résidence principale avec espace invité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie avec une hauteur sous plafond impressionnante, créant une atmosphère spacieuse. La cuisine ouverte est entièrement aménagée et équipée pour un usage pratique. Chacune des deux suites parentales offre une salle d'eau privative, garantissant l'autonomie. Un WC indépendant, une chaufferie et un atelier de 9 m² complètent ce niveau. À l'étage, une troisième chambre, un dressing, et une grande mezzanine sont à votre disposition, idéale pour un bureau ou une chambre supplémentaire. Quelques finitions restent à faire, offrant la possibilité d'adapter cet espace à vos besoins. Le terrain peut être acquis en deux configurations : une parcelle de 2130 m² pour 252 000 €, ou une plus grande de 4907 m² pour 268 000 €. La tranquillité est garantie par son emplacement en impasse. Profitez de la terrasse couverte, orientée plein sud, pour découvrir un environnement verdoyant sans vis-à-vis. Le chauffage est principalement assuré par une cheminée avec insert, créant une ambiance chaleureuse. Un plancher chauffant est installé, nécessitant seulement le raccordement à une pompe à chaleur pour un confort maximal, et une VMC double flux assure un renouvellement d'air efficace. Les matériaux choisis, tels que la laine de bois, les pierres naturelles et les parquets en bois massif, reflètent la qualité de la construction. Il s'agit d'une maison saine, bien conçue et économe en énergie. Ne manquez pas cette opportunité. Contactez-moi pour visiter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques inhérents à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 601897).

À vendre, maison moderne à Saint-Méard-de-Gurçon, Dordogne, en région Aquitaine. Construite en 2012, cette maison de 140 m² est située en impasse, dans un cadre naturel paisible, à seulement trois minutes du village et de l'école. Les villes de Sainte-Foy-la-Grande et Montpon-Ménestérol sont accessibles en dix minutes, offrant un mélange parfait de tranquillité et de commodités. Pensée pour maximiser la luminosité et les espaces, la maison dispose de matériaux de qualité, avec une isolation en laine de bois pour un confort thermique optimal. Elle comprend deux suites parentales de plain-pied, parfaites pour une vie familiale ou un projet de résidence principale avec possibilité d'accueil. Le rez-de-chaussée présente une vaste pièce de vie avec une hauteur sous plafond impressionnante, une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'un WC indépendant, une chaufferie et un atelier de 9 m². À l'étage, une troisième chambre, un dressing et une grande mezzanine peuvent être aménagés selon vos besoins. Le terrain est proposé en deux options : 2130 m² à 252 000 € ou 4907 m² à 268 000 €, afin de s'adapter à chaque projet. Profitez d'une terrasse couverte bien exposée au sud, garantissant lumière et tranquillité, sans vis-à-vis. La maison est équipée d'un chauffage par cheminée avec insert, d'un plancher chauffant à raccorder à une pompe à chaleur, ainsi que d'une VMC double flux pour un air renouvelé efficacement. Les matériaux de construction, tels que la laine de bois et les parquets en bois massif, soulignent la qualité de l'ensemble. Une maison saine et économe en énergie, à visiter sans tarder. Contactez-moi pour plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les risques liés à ce bien peuvent être consultés sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Idéalement située sur la commune de Saint-Antoine-de-Breuilh, découvrez cette maison de plain-pied des années 60, édifiée sur un vaste terrain arboré de 3 232 m². L'espace de vie : La maison s'ouvre sur un salon chaleureux équipé d'une cheminée à foyer fermé, Un Séjour exposé au nord. La cuisine indépendante dispose d'un accès direct et fonctionnel au garage ainsi qu'à la buanderie. Le coin nuit : La partie nuit se compose de trois chambres et d'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne. Les points forts techniques : Le bien bénéficie d'équipements récents améliorant son efficacité énergétique : •Chauffage : Pompe à chaleur. •Eau chaude : Ballon thermodynamique. •Ouvertures : Volets roulants solaires récents. •Menuiseries bois avec survitrage Extérieurs et potentiel : En fond de parcelle, vous profiterez d'un atelier indépendant et d'un puits, parfaits pour le bricolage ou l'entretien du jardin. Note : Des travaux de rafraîchissement et de rénovation sont à prévoir pour exploiter tout le potentiel de cette propriété et la mettre à votre goût. (Peinture, tapisserie, salle d'eau…) Contactez moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 601987 )

Bien le moins consommateur d'énergie

370 000 €

1 644 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 225 m²
• 4 chambres
• 

Les Lèves-et-Thoumeyragues (33)

Une propriété rare, entre authenticité et confort moderne Découvrez ce havre de paix, où le charme de la pierre ancienne rencontre le confort contemporain Située à seulement 5,5 km de la zone commerciale de Pineuilh et à 7 km de Sainte-Foy-la-Grande à LES LEVES ET THOUMEYRAGUES cette élégante maison en pierre vous accueille dans un cadre naturel exceptionnel, verdoyant et préservé. Un lieu idéal pour ceux qui recherchent tranquillité, espace et caractère. Implantée sur un vaste terrain de plus de 7 900 m², cette propriété offre une vue dégagée sur les vignobles environnants, renforçant encore son atmosphère paisible et bucolique. Des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse Dès l'entrée, vous serez conquis par une vaste pièce de vie de 70 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées. En hiver, le poêle à bois crée une ambiance cosy et conviviale ; en été, la climatisation vous garantit des soirées douces et agréables. Quelques marches plus haut, une cuisine ouverte, entièrement équipée, vous attend : spacieuse, fonctionnelle et parfaite pour recevoir. Un espace nuit pensé pour le confort de chacun La maison offre : Une suite parentale de 34 m² avec salle de bain attenante Trois chambres confortables, dont une avec salle d'eau privative Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et double vasque Deux WC indépendants Un espace buanderie/cellier/arrière-cuisine de 18,5 m² complète l'ensemble, idéal pour une organisation optimale au quotidien. Un extérieur sans vis-à-vis, propice à la détente Le jardin, entièrement arboré et intime, prolonge le charme de la maison : Une pergola en bois pour vos repas d'été Une palombière au fond du terrain Une piscine de 10 x 5 mètres, parfaite pour les moments de convivialité en famille ou entre amis Des annexes pratiques et des équipements de qualité Pour les amateurs de bricolage ou de rangement : Un garage spacieux de 60 m² Un cabanon en bois Rénovée avec soin en août 2022, cette propriété bénéficie d'équipements techniques performants : Pompe à chaleur air/eau Ballon thermodynamique Isolation renforcée Adoucisseur d'eau Double vitrage Puits avec pompe pour l'arrosage Visite virtuelle disponible sur demande Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception dans un cadre privilégié Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 602021 )

Découvrez cette maison à vendre à Saint-Antoine-de-Breuilh, au cœur de la Dordogne dans la région Aquitaine. Ce charmant corps de ferme en pierre, à rénover, est situé sur un vaste terrain arboré de plus de 5 700 m², en bordure de la D936, à proximité de Libourne et Bergerac et à deux pas de la rocade de Sainte-Foy-la-Grande. Des travaux de rénovation sont à terminer (doublage, aménagements intérieurs et finitions), offrant ainsi une belle opportunité de créer un intérieur sur mesure selon vos goûts. Le bien propose de généreux volumes et un potentiel remarquable pour une habitation pleine de caractère. Vous trouverez au rez-de-jardin une spacieuse salle à manger avec une cuisine à aménager, une première chambre, un grand salon avec poêle à bois, deux autres chambres, un espace buanderie, et une salle de bain à terminer. À l'étage, une grande pièce polyvalente se prête idéalement à un bureau ou à une salle de jeux, une suite parentale de plus de 20 m² avec salle d'eau ouverte, ainsi qu'un WC indépendant et une mezzanine offrant une vue plongeante sur le salon. Pour votre confort, la maison dispose d'une climatisation par pompe à chaleur avec splits réversibles et d'une isolation des combles récente, assurant un excellent classement énergétique C. À l'extérieur, vous apprécierez la terrasse orientée plein sud, le garage/atelier non attenant et un large espace de stationnement. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison à acheter à Saint-Antoine-de-Breuilh. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.

Bel ensemble immobilier avec fort potentiel, idéal pour projet équestre ou élevage canin Découvrez cette propriété de caractère comprenant : Une longère en pierre de 160 m² habitables, offrant 4 chambres. Maison entièrement habitable, à rafraîchir selon vos goûts. Une ancienne étable attenante de 90 m² avec un étage de 100 m², offrant un important potentiel d'agrandissement ou d'aménagement. Nombreuses dépendances : Deux séchoirs à tabac Un atelier Un petit bâtiment Un chenil avec parc clôturé Le tout sur plus de 6 hectares d'un seul tenant, en terres sablonneuses, idéales pour un projet agricole, équestre (chevaux) ou d'élevage canin. La propriété dispose de 4 puits, dont un alimente la maison. Points forts : Maison équipée de double vitrage Commodités et gare à moins de 2 km Aéroport de Bergerac à 22 km Fort potentiel : plus de 300 m² habitables après travaux Travaux à prévoir : Assainissement non conforme (devis disponible) Rafraîchissement intérieur Mise aux normes de l'électricité Un bien rare à visiter sans tarder pour apprécier tout son potentiel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 598791 )

Découvrez cette maison à acheter à Vignonet, Gironde, dans la magnifique région d'Aquitaine. Située au bord de l'eau et à quelques minutes de Saint-Émilion, cette maison en pierre, construite en 1850 et agrandie en 1935, bénéficie d'un cadre exceptionnel avec une vue imprenable sur la Dordogne. Offrant environ 147 m² habitables, elle est prête à accueillir votre projet d'agrandissement via le garage sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, profitez d'un vaste séjour lumineux avec une cheminée en pierre, d'une salle à manger ou cuisine avec insert, d'une pièce modulable pour bureau ou salon, d'une kitchenette et d'une salle d'eau attenante. À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses offrant une belle lumière naturelle et une vue sur la rivière, ainsi qu'un WC. L'espace nuit est accessible par deux escaliers, et un grenier isolé, partiellement aménageable, ajoute encore au potentiel de cette maison Vignonet à vendre. À l'extérieur, le terrain clos accueille une terrasse orientée plein sud, un jardin piscinable, un barbecue, un garage de 56 m², un carport de 30 m², un cabanon de jardin et un atelier. Les travaux techniques comprennent une toiture et une charpente refaites en 2014, des menuiseries PVC double vitrage de 2004, un chauffage central au fioul avec radiateurs en fonte de 2013, ainsi que la fibre optique. L'orientation Sud-Ouest garantit un ensoleillement optimal. Cette maison nécessite un réaménagement de l'espace cuisine et des salles d'eau. Ne manquez pas l'opportunité d'organiser une visite pour découvrir tout le charme et le potentiel de ce bien unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à cette propriété, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) au 06 86 70 59 76 (réf. 598554).

À vendre à Pineuilh, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, cette maison lumineuse en excellent état se trouve à proximité des commerces et de l'hôpital, dans un quartier paisible. Ce bien, idéal pour un achat maison à Pineuilh, s'étend sur trois niveaux et est implanté sur un terrain clos et arboré de 978 m². Au rez-de-jardin, vous découvrirez une entrée traversante, un séjour avec cheminée, une cuisine équipée accompagnée d'une arrière-cuisine, un bureau et un WC séparé. Le sous-sol dispose également d'une cave. À l'étage, un dressing, un WC séparé et trois chambres, dont l'une plus spacieuse avec un accès direct à la salle d'eau attenante, complètent cette offre. Un garage attenant, un bûcher et un abri de jardin sont également présents. La maison est équipée de chauffage au gaz de ville, double vitrage et isolation des combles. Pour toute information ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) au 06 86 70 59 76 (réf. 598568).

Découvrez cette maison à acheter à Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt, située au calme en bordure de coteau, offrant une vue imprenable sur la vallée. Cette maison, idéale pour un achat maison à Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt, saura vous séduire par ses espaces fonctionnels de plain-pied. Le salon-séjour de 42 m², avec sa cuisine ouverte et son poêle à bois, est parfait pour recevoir vos invités. Vous apprécierez également l'arrière-cuisine buanderie avec accès direct au stationnement. L'espace nuit se compose de deux chambres avec placard, d'une spacieuse salle d'eau comprenant une douche à l'italienne et une baignoire, ainsi que d'un WC indépendant. Un studio communicant, qu'il est possible d'exploiter de manière indépendante pour la location saisonnière, dispose d'un coin cuisine, d'une salle d'eau, d'un WC et d'une petite terrasse extérieure. Depuis le séjour, accédez à un balcon et à une grande terrasse couverte surplombant la piscine. Un escalier mène à un garage en sous-sol, pouvant accueillir deux voitures et comportant un espace de stockage supplémentaire de 35 m². De plus, vous bénéficierez d'un atelier-bureau et d'une cuisine d'été, avec accès direct à la terrasse de la piscine. Le tout est implanté sur un terrain arboré de 3500 m², agrémenté d'un charmant potager. Située dans le département de la Dordogne, cette maison Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt à vendre est à visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Lionnel GASTESOLEIL, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) au 06 86 70 59 76 (réf. 594245).

Coup de cœur du secteur

137 000 €

1 070 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 128 m²
• 4 chambres
• 

Sainte-Foy-la-Grande (33)

Charmante maison à colombages à vendre, située au cœur de la bastide de Sainte-Foy-la-Grande, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, à proximité de la Dordogne. Ce bien authentique s'ouvre sur un grand couloir traversant qui dessert un salon cosy avec cheminée, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une cuisine équipée avec cheminée en pierre et murs en pierres apparentes, offrant un accès direct à une cour intime. Cette cour dispose d'une petite remise, parfaite pour le rangement du matériel de jardin. À l'étage, un bel escalier en bois conduit à une pièce de vie ou chambre d'environ 18 m², selon vos besoins, accompagnée d'une salle de bains avec WC et d'une chambre avec vue sur la cour intérieure. Au second étage, vous découvrirez deux grandes chambres pleines de charme, avec parquet, poutres et pierres apparentes, ainsi qu'un point d'eau avec WC. La maison est équipée d'un chauffage central au gaz de ville. Ce bien de caractère est proposé meublé et est idéal pour un projet de location saisonnière. Une belle opportunité pour un achat maison Sainte-Foy-la-Grande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) au 06 86 70 59 76 (réf. 592889).

Découvrez cette charmante maison en pierre à Sainte-Foy-la-Grande, Gironde (33), à vendre. D'une superficie d'environ 216 m², elle se situe en bordure de la bastide et constitue un cadre de vie idéal, alliant charme, espace et confort. Caractéristiques principales :Maison principale :Rez-de-chaussée :- Grande cuisine salle à manger lumineuse avec accès au jardin- Salon cosy avec espace TV et accès à la cour- Salle à manger traversante et lumineuse- WC avec point d’eau- Volumes généreux et belle hauteur sous plafond- Charme des pierres apparentes et parquet en bois massif- Entrée spacieuse menant aux différents espaces avec un bel escalier- Garage pour une voiture, buanderie et grande cave d'environ 94 m²À l'étage :- 4 grandes chambres avec une belle hauteur sous plafond- Salle d’eau récente avec WC- Accès aux combles par un escalierStudio T1 indépendant :- Superficie d'environ 32 m²- Communicant avec l'une des chambres de la maison (ajout de 16,5 m²)- Idéal pour accueillir des invités, créer un espace de travail ou générer un revenu locatif, soit à l'année soit saisonnier.Atouts majeurs :- Proximité des transports (gare à 5 minutes à pied)- Quartier proche du jardin public et de l'hôpital- Commodités comme commerces, restaurants, cinéma et services médicaux à proximité- Compteurs séparés et chauffage central au gaz de ville pour les deux logementsCette maison à acheter à Sainte-Foy-la-Grande est un véritable bijou, alliant authenticité des matériaux anciens et aménagement moderne. Le jardin et la cour intérieure offrent un espace extérieur agréable pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Ne manquez pas cette occasion unique de la visiter ! Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je suis à votre disposition !Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Lionnel GASTESOLEIL, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) au 06 86 70 59 76 (réf. 592655).

À proximité de la gare, de l'école et des commerces, cette maison en pierre, située au cœur de Saint-Antoine-de-Breuilh dans le département de la Dordogne en région Aquitaine, vous propose un cadre de vie pratique. Agencement intérieur :Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande cuisine de 18 m², une salle de bains et un WC séparé, ainsi qu'un séjour chaleureux d'environ 20 m² donnant accès à une terrasse côté rue. À l'étage, cette maison Saint-Antoine-de-Breuilh à vendre dispose de deux belles chambres avec cheminée et parquet ancien, d'un balcon orienté au sud, idéal pour profiter du soleil, ainsi que d'un accès au grenier par un escalier pour un espace supplémentaire à aménager. Dépendance à fort potentiel :À l'extérieur, séparée par une ruelle, une grande grange en pierre sur deux niveaux (environ 98 m²) peut être transformée en garage, atelier ou espace de stockage. Les caractéristiques techniques incluent un chauffage central au gaz de ville, du double vitrage, un raccordement au tout-à-l'égout, ainsi que des travaux à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel du bien et une toiture à remanier. C'est une opportunité idéale pour les primo-accédants cherchant une maison à acheter à Saint-Antoine-de-Breuilh, offrant cachet, espace et possibilités d'aménagement. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) au 06 86 70 59 76 (réf. 589268).

À la recherche d'une maison à acheter à Pineuilh ? Découvrez cette maison familiale entièrement rénovée, parfaite pour un achat maison Pineuilh. Située dans un quartier calme en bordure de la Dordogne, cette propriété des années 1970 allie charme, confort et rentabilité. Avec une surface habitable de 189 m², elle se compose d'une résidence principale spacieuse et d'un appartement indépendant de 53 m², idéal pour recevoir des proches ou générer un revenu locatif. La résidence principale dispose d'un grand salon lumineux, d'une cuisine équipée, de trois chambres, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine. À l'étage, vous profiterez d'une terrasse orientée Nord-Ouest, offrant ainsi une vue sur la rivière. Le rez-de-chaussée comprend un bureau, une buanderie, et un garage spacieux. L'appartement indépendant comprend deux chambres, un salon et une cuisine, offrant une autonomie appréciable. S'ajoute à cela un jardin paisible avec un puits, un abri de jardin, et des équipements de qualité tels que le chauffage central, la climatisation, et l'accès à Internet haut débit. Cette maison Pineuilh à vendre est idéalement située à 3 minutes de la gare Bordeaux-Sarlat, à proximité des commerces, écoles et restaurants. Avec un fort potentiel de revenus locatifs, c'est une opportunité rare dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Pour plus d'informations, contactez Lionnel GASTESOLEIL, Agent commercial OptimHome.

Prix au m² le plus bas

231 000 €

670 €/m²

Maison

• 16 pièces
• 345 m²
• 6 chambres
• 

Sainte-Foy-la-Grande (33)

À vendre à Sainte-Foy-la-Grande, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette impressionnante maison d'architecte s'érige au cœur d'un écrin de verdure, à quelques pas de la Bastide de Sainte-Foy-la-Grande. Avec ses 345 m² habitables, répartis sur quatre niveaux, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel à proximité immédiate des commerces et des transports. Conçue par l'architecte J. Chaudeborde, cette maison allie authenticité et charme intemporel, avec des murs en pierre, des balustrades sculptées, des fenêtres à petits carreaux, une toiture en tuiles rouges, et une magnifique mosaïque Art Nouveau. Ce bien se compose de 16 pièces spacieuses, dont 4 chambres confortables et 2 suites raffinées, baignant dans la lumière naturelle grâce à de hauts plafonds et des éléments d'époque préservés. Son potentiel unique en fait une opportunité remarquable pour un projet de rénovation ambitieux, que ce soit pour en faire votre résidence principale ou secondaire, pour diviser en plusieurs logements, ou pour une activité professionnelle. Deux unités d'habitation peuvent être aménagées indépendamment, chacune avec un jardin privatif. Les atouts de ce bien incluent : - Un terrain arboré de 750 m² avec un bassin à poissons, idéal pour des moments de détente. - Des terrasses et balcons offrant des vues dégagées sur le jardin. - Des caves spacieuses, des greniers aménageables, et un double garage avec portes motorisées. Ce bien d'exception, alliant emplacement privilégié et caractère architectural, est parfait pour les amateurs de maisons à acheter à Sainte-Foy-la-Grande. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) au 06 86 70 59 76 (réf. 588999).

Découvrez cette maison en pierre à vendre à Saint-Laurent-des-Combes, située au cœur des vignes et à proximité de la renommée cité médiévale de Saint-Émilion, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cette charmante maison se trouve dans un hameau paisible, à moins de deux kilomètres de la gare, offrant ainsi tranquillité et accessibilité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, un séjour lumineux avec cheminée, deux chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un cellier et une cuisine qui donne sur une agréable terrasse. Le jardin, agrémenté de dépendances et d'un potager, est idéal pour la détente. À l'étage, un palier avec vue sur les célèbres vignobles de Saint-Émilion dessert deux chambres supplémentaires, dont une possède un placard et un point d'eau. Cette maison, avec ses volumes spacieux et son charme authentique, représente une réelle opportunité pour ceux intéressés par un achat de maison à Saint-Laurent-des-Combes, que ce soit pour un projet de location saisonnière ou pour une résidence secondaire. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais son potentiel est indéniable. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,30% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) au 06 86 70 59 76 (réf. 585350).

Découvrez cette maison Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt à vendre, spacieuse et familiale, nichée dans un quartier résidentiel calme à proximité des commodités. Avec ses 188 m² habitables et un grand terrain clos de plus de 2856 m², elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille ou un projet intergénérationnel, grâce à ses nombreuses options d'aménagement. Rez-de-chaussée : • Entrée indépendante donnant sur trois chambres, dont une avec point d'eau et cabine de douche • Toilettes • Garage • Cellier et buanderie avec accès direct à une terrasse couverte, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. À l'étage : • Salon lumineux avec cheminée, balcon et vue sur le jardin • Cuisine • Quatre chambres confortables • Salle de bains avec toilettes séparées. Extérieur : • Grand jardin piscinable (sous réserve des autorisations nécessaires) • Cabanon de stockage • Puits. La maison est idéalement située, à proximité des commerces, écoles et services, et à quelques minutes de Sainte-Foy-la-Grande et de son marché hebdomadaire. Avec ses deux accès indépendants et ses multiples possibilités d'aménagement, c'est une maison à acheter Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt parfaite pour une famille. Informations complémentaires : • Excellente base de rénovation à prévoir dans la cuisine, salle d'eau, peintures et revêtements de sols • Possibilité d'acquérir un terrain attenant avec CU d'environ 1028 m² • Certains travaux de finition et de ravalement des façades seront réalisés dans les prochains mois, avec une enveloppe budgétaire réservée. • Toiture et chaudière au gaz de ville datant de 2012 • Isolation des combles réalisée en 2022. Pour plus d'informations, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) au 06 86 70 59 76 (réf. 584693).

Maison à vendre à Sainte-Foy-la-Grande, Gironde, dans la région Aquitaine. Ce bien récemment rénové avec soin se situe en plein centre-ville, sur une des rues principales. Il comprend une boutique d'environ 36 m², une arrière-boutique avec WC, et une cuisine aménagée, ainsi qu'un espace extérieur orienté plein Sud avec un petit bassin. Au premier étage, vous trouverez un salon confortable, une salle à manger, une cuisine équipée donnant sur une véranda chauffée bien exposée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le deuxième étage offre deux chambres spacieuses et une salle d'eau moderne avec WC. L'accès à l'espace de vie d'environ 112 m² est possible à la fois par la rue et par l'arrière-boutique, avec la possibilité de diviser les espaces. Ce bien sans travaux est parfait pour les acheteurs cherchant à allier activité professionnelle et projet personnel. Points à noter : entrée séparée, chauffage central électrique récent, deux cuisines, une cour, parquets, deux compteurs électriques, et une grande cave de 30 m². DPE Magasin B et A, DPE Logement D et A. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) au 06 86 70 59 76 (réf. 583065).

Maison familiale au charme authentique : Découvrez cette maison de campagne en pierre située dans un cadre champêtre à Saint-Quentin-de-Caplong, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Elle est idéalement placée, à proximité d'une épicerie et à seulement 12 minutes de la bastide historique de Sainte-Foy-la-Grande, parfaite pour un achat maison Saint-Quentin-de-Caplong. À l'intérieur, vous serez accueilli par une vaste cuisine équipée, lumineuse grâce à une verrière élégante. Le carrelage d'époque et le poêle à granulés ajoutent une touche conviviale. La chambre parentale, avec vue sur le jardin, constitue un véritable cocon. Un dégagement mène à une salle de bains, un WC séparé, et un salon-séjour avec poutres apparentes, murs en pierre, hauteur sous plafond impressionnante, et cheminée avec poêle à bois, parfaite pour des soirées d'hiver. Un espace nuit indépendant comprenant deux chambres confortables, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC, avec entrée séparée, offre un potentiel idéal pour une activité de chambres d’hôtes, notamment pour les pèlerins de Saint-Jacques-de-Compostelle. À l'extérieur, bénéficiez d'une terrasse couverte, surplombant un jardin accueillant, ainsi qu'un garage et une vue imprenable sur les vignobles environnants. Un carport, un atelier indépendant et une petite dépendance viennent compléter ce bien. Cette maison à acheter à Saint-Quentin-de-Caplong combine charme, confort et potentiel, une rare opportunité d'emménagement dans ce cadre bucolique. Prête à vous séduire ? Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ! Les honoraires d'agence de 6,00% TTC du prix hors honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) au 06 86 70 59 76 (réf. 581863).

Découvrez cette charmante maison à vendre au Fleix, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Cette superbe Périgourdine, dotée de trois chambres et d'une piscine, se trouve dans un cadre paisible et verdoyant, offrant un véritable confort de vie. Sur deux étages, la maison comprend un espace de vie convivial au rez-de-jardin avec cuisine ouverte, où pierres et poutres apparentes créent une atmosphère chaleureuse. Profitez de la vue sur la piscine depuis le salon, agrémenté de murs à colombages et d'une mezzanine accueillante. Une extension de 33 m², équipée d'un poêle à granulés et d'une climatisation réversible, ainsi qu'une cuisine et un cellier attenant, sont idéales pour vos moments de partage en famille ou entre amis. Ce niveau inclut également une chambre, un WC indépendant et une salle de bain avec baignoire balnéo, parfaite pour se détendre. À l’étage, la mezzanine aménagée en bureau ajoute encore plus de caractère à la maison. Deux chambres mansardées, dont une avec placard intégré, complètent cet espace. Le chauffage central est assuré par une pompe à chaleur combinée fioul. À l'extérieur, la piscine de 9,5 m x 4 m, entourée d'une terrasse bien exposée, vous promet des journées de détente durant l'été. Un carport pour deux voitures, un local piscine, un espace cuisine d'été, ainsi qu'un studio indépendant proche de la piscine avec salle d'eau et WC, viennent compléter ce bien. Un garage en structure bois de 65 m² offre également un espace de rangement supplémentaire. Située sur un vaste terrain arboré, cette maison à acheter au Fleix vous propose un cadre de vie agréable et proche des commodités. N'attendez plus pour découvrir cette magnifique propriété.

À saisir, locaux professionnels à vendre à Sainte-Foy-la-Grande, Gironde, en région Aquitaine. Ce local commercial, libre d'occupation, se trouve dans un immeuble de 1984 en excellent état, prêt à accueillir une nouvelle activité. Rentabilité confirmée avec un loyer de 700€ par mois (taxe foncière à la charge du locataire). Ce bien offre un excellent rapport locatif idéal pour les investisseurs. Précédemment exploité en tant que pizzeria, il est désormais proposé sans matériel. Détails du bien : - Surface commerciale : 39,50 m² - Laboratoire, WC, stockage : 32,5 m² - Superficie totale : environ 72 m² L'emplacement est stratégique, situé en plein cœur de la bastide de Sainte-Foy-la-Grande, dans l'une des rues principales. La proximité des bureaux, écoles et commerces en fait un secteur dynamique pour une activité de restauration. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Concernant la copropriété : Nombre de lots : 5. Montant moyen de la quote-part annuelle de charges : 0€, soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) au 06 86 70 59 76 (réf. 587968).

Découvrez cette charmante longère en pierre d'environ 191 m² à Pineuilh, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Située sur un terrain arboré et pentu de 5000 m², cette maison à acheter à Pineuilh est idéalement placée à seulement 4 minutes de la gare et à 1 minute du centre commercial Grand Pineuilh. La propriété, bien entretenue, offre des volumes spacieux avec poutres et pierres apparentes. Elle se compose de 4 à 5 chambres : au rez-de-jardin, vous trouverez une entrée, une cuisine ouverte sur un vaste séjour de 60 m² avec poêle à bois, ainsi qu'un espace nuit incluant une chambre, une salle d'eau et une buanderie/chaufferie attenante à une grange aménageable. À l'étage, trois chambres avec parquet vous accueillent, dont une en enfilade. L'extérieur comprend un espace annexe chauffé d'environ 24 m², idéal pour un bureau ou un séjour, et un garage de 26 m² avec un carport de 22 m². Cette maison à vendre à Pineuilh est à personnaliser selon vos goûts. Elle est équipée de fenêtres en double vitrage, d'un chauffage central au gaz de ville, d'une connexion au tout-à-l'égout et à la fibre. Parfaite pour une famille. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) au 06 86 70 59 76 (réf. 579087).