Optimhome - CÉCILE FAVARETTE

Maison avec vue panoramique et piscine – à vendre à Penne-d'AgenaisSituée à 15 minutes de Villeneuve-sur-Lot, à proximité du pittoresque village médiéval de Penne-d'Agenais, cette maison est idéale pour un achat maison Penne-d'Agenais. Elle séduira par son environnement calme et sa vue exceptionnelle. Édifiée sur un terrain clos et arboré de plus de 3300 m², elle propose un cadre de vie agréable avec une magnifique piscine de 12 x 6 m entièrement rénovée. La maison s'étend sur une surface totale de 226 m², dont 135 m² habitables. Elle se compose d'une entrée menant à une cuisine moderne et équipée, avec accès à la terrasse, ainsi qu'à un salon-séjour lumineux, ouvert sur un balcon offrant une vue dégagée. L'espace nuit, de plain-pied, comprend trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. En rez-de-jardin, un espace aménagé permet d'accueillir famille ou amis, avec une grande chambre et une salle d'eau avec WC. Une buanderie et un vaste garage d'environ 80 m² complètent cet ensemble. La maison est très bien entretenue et propose de belles prestations : menuiseries PVC bicolores, volets solaires en aluminium, isolation récente des combles, porte de garage isolée et portail électrique. Aucun travaux à prévoir. Environnement calme et verdoyant, cette maison à acheter à Penne-d'Agenais est idéale en tant que résidence principale ou secondaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour plus d'informations, contactez Cécile FAVARETTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe de AGEN) 06 81 82 63 13 (réf. 605043)

Maison en pierre à vendre – 185 m² – Jardin – Proche de Penne-d'Agenais, Lot-et-Garonne, Aquitaine. Cette ravissante maison non mitoyenne, située à la sortie d'un village typique, offre un cadre de vie paisible avec un beau jardin sans vis-à-vis, évoquant une véritable ambiance campagnarde. Idéale en tant que pied-à-terre ou pour un projet locatif, elle dispose d'environ 185 m² habitables, comprenant : une vaste pièce de vie de 55 m² agrémentée d'une cheminée, une véranda lumineuse dotée d'un poêle à bois, 3 chambres, une salle de bains et des WC séparés. Atout supplémentaire : une seconde pièce de vie aménagée dans la grange, comprenant un espace cuisine, une salle d'eau et une mezzanine avec un accès extérieur indépendant, offrant la possibilité de créer un logement séparé (gîte, location ou espace familial). L'équipement inclut le chauffage central au fioul et du double vitrage. Située à proximité de Penne-d'Agenais dans un secteur très recherché, cette maison présente beaucoup de charme : pierres apparentes, volumes généreux et authenticité. Ce bien rare représente un véritable coup de cœur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations et pour les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Cécile FAVARETTE, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe de AGEN) au 06 81 82 63 13 (réf. 604278).

À la recherche d'un achat maison Sainte-Livrade-sur-Lot ? Découvrez cette villa exceptionnelle située dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Nichée dans un cadre calme et agréable, à proximité des commodités, cette maison Sainte-Livrade-sur-Lot à vendre offre de beaux volumes et de nombreuses prestations de qualité. Avec une surface habitable d'environ 178 m², elle se compose de 7 pièces principales et dispose d'un sous-sol semi-enterré. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée, un spacieux salon/séjour de 80 m² avec cheminée insert, un bureau, trois chambres, une salle de bains et des WC indépendants. À l'étage, une mezzanine dessert une chambre double de 32 m², avec la possibilité d'aménager une salle d'eau supplémentaire. Le sous-sol de 200 m² offre encore de multiples possibilités d'aménagement. À l'extérieur, vous profiterez d'un garage indépendant de 70 m², d'une terrasse partiellement couverte, d'une piscine sécurisée de 10 x 6 m, ainsi que d'un puits, le tout sur un magnifique parc arboré et clôturé d'environ 5 546 m², accessible par un portail électrique. La maison est équipée d'un chauffage central au gaz, de la climatisation et de menuiseries en bois double vitrage. Ce bien est idéal pour une famille à la recherche d'espace, de calme et de confort. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'attendez plus pour visiter cette maison à acheter Sainte-Livrade-sur-Lot ! Contactez Cécile FAVARETTE, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe de AGEN) au 06 81 82 63 13 (réf. 603689).

Au sein du département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine, cette maison Monflanquin à vendre est idéale pour un achat maison à Monflanquin. Située entre bastides et nature, elle propose calme, confort et modernité à proximité de Monflanquin et de Villeneuve-sur-Lot. Avec une surface d'environ 145 m², cette maison de plain-pied comprend un vaste espace de vie lumineux de 77 m² avec une cuisine ouverte au design moderne. La zone nuit se compose de 2 chambres avec placards, d'une salle de bains et d'un WC. Un garage double d'environ 40 m² et une buanderie viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, un jardin clos et arboré d'environ 1800 m², une terrasse couverte et une piscine vous attendent pour profiter des journées ensoleillées. Les équipements incluent un chauffage au sol, une pompe à chaleur, une climatisation réversible, un poêle à bois, des volets roulants électriques et une alarme. Aucun travaux n'est à prévoir, cette maison est clé en main. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre enchanteur à Monflanquin. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires de vente sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contacter Cécile FAVARETTE, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe de AGEN) au 06 81 82 63 13 (réf. 603004).

À Villeneuve-sur-Lot, dans le département du Lot-et-Garonne et la région Aquitaine, découvrez ce bâtiment industriel fonctionnel situé en zone industrielle active. Parfaitement adapté aux activités artisanales, techniques ou industrielles, ce bien, construit en 2000, est à vendre. Avec une surface totale de 300 m² sur un terrain de 2 500 m², il offre un grand potentiel de développement. Comprenant 50 m² de bureaux, l'atelier dispose d'une grande porte sectionnelle de 4,50 mètres de hauteur pour faciliter l'accès aux véhicules utilitaires et au matériel volumineux. Le local professionnel est entièrement équipé, incluant un coin cuisine, des toilettes, une douche et un système de chauffage par pompe à chaleur. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste parking et d'espaces de manœuvre, avec la possibilité d'agrandir ou de construire. Ce bien est idéal pour les artisans, les PME ainsi que pour les activités de stockage ou de logistique. N'attendez plus pour réaliser un achat de locaux professionnels à Villeneuve-sur-Lot, offrant espace, confort de travail et possibilités d'expansion. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Cécile FAVARETTE, Agent commercial d'OptimHome.

Coup de cœur du secteur

49 000 €

1 400 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 35 m²
• 1 chambre
• 

Villeneuve-sur-Lot (47)

À vendre – Appartement T2 avec balcon, climatisation et cave Cet appartement à vendre à Villeneuve-sur-Lot, situé en Lot-et-Garonne, dans la région Aquitaine, offre une belle opportunité d'achat. Avec ses 35 m², il se trouve à proximité immédiate du centre-ville et convient parfaitement pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Localisé au 1er étage d'une résidence bien entretenue, cet appartement ne nécessite pas de gros travaux et propose un agencement fonctionnel. Vous y trouverez : • une entrée • un séjour lumineux avec accès au balcon • une cuisine • une chambre avec placard • une salle de bains avec WC De plus, il est équipé d'une cave privative et de la climatisation réversible pour un confort optimal. La résidence est calme et proche des commerces, des transports et des commodités. Prêt à vivre ou à louer, cet appartement à acheter à Villeneuve-sur-Lot est à visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 40, le montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) est de 753€ soit 62€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Cécile FAVARETTE, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe de AGEN) au 06 81 82 63 13 (réf. 602307).

À vendre, une villa d'exception à Villeneuve-sur-Lot, située dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Cette propriété architecturale se trouve dans un quartier résidentiel prisé, bénéficiant d'un calme absolu, d'une exposition plein sud et d'une vue imprenable sur la rivière du Lot et la nature environnante. Conçue en 1999, cette villa allie une structure en bois à une construction traditionnelle, offrant une architecture élégante en parfaite harmonie avec son environnement. Installée sur un parc naturel de 3,7 hectares, ce bien rare crée un véritable havre de paix pour sa faune et sa flore. Les extérieurs sont dotés d'une piscine de 15 x 5 mètres, qui invite à la détente avec une vue plongeante sur un étang. À l'intérieur, les espaces spacieux et lumineux sont mis en valeur par de larges baies vitrées. La maison se compose d'une suite parentale d'environ 30 m² avec salle de bain privative et dressing, d'un séjour accueillant avec poêle à bois, d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, ainsi que d'une buanderie et d'un cellier. À l'étage, on trouve trois chambres confortables, un dressing, une salle d'eau et des WC indépendants. La villa dispose de prestations de standing, incluant du double vitrage, un chauffage au sol et au plafond, ainsi que des volets électriques. Le bien est également équipé d'un portail électrique et d'un garage indépendant, offrant un environnement naturel sans vis-à-vis. Cette villa à acheter à Villeneuve-sur-Lot est un bien rare qui offre un art de vivre unique, alliant confort, architecture et nature, tout en étant proche des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Cécile FAVARETTE, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe d'AGEN) au 06 81 82 63 13 (réf. 599299).

Bien le moins consommateur d'énergie

315 000 €

2 299 €/m²

Villa

• 5 pièces
• 137 m²
• 3 chambres
• 

Lédat (47)

Maison familiale avec piscine – Lédat, Lot-et-Garonne, AquitaineDécouvrez cette villa à vendre à Lédat, située à la sortie de Villeneuve-sur-Lot, idéalement implantée dans un lotissement familial. Construite en 2001, cette maison séduira les familles en quête d'un cadre de vie pratique et agréable.L'intérieur de la villa s'ouvre sur une entrée avec placard, accédant à un WC indépendant, une cuisine équipée conviviale, ainsi qu'une buanderie très pratique. L'espace nuit dispose de trois chambres, dont une suite parentale avec douche, baignoire et WC, garantissant un confort optimal. Un bureau aménagé dans le pigeonnier offre une polyvalence pour s'adapter à vos besoins, que ce soit pour le télétravail, un espace de jeux ou une bibliothèque.Un garage complète ce bien de qualité.À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et bien entretenu, d'un cabanon de jardin, et surtout d'une belle piscine, parfaite pour passer d'agréables moments en famille ou entre amis.Cette villa à acheter à Lédat est fonctionnelle, accueillante et en très bon état, avec un excellent rapport qualité/prix. Ne tardez pas à la visiter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour plus d'informations, contactez Cécile FAVARETTE, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe de AGEN) au 06 81 82 63 13 (réf. 598752).

Maison de village en pierre à Casseneuil, dans le Lot-et-Garonne (47), à seulement 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot. Cette charmante maison à vendre a été rénovée avec soin et offre une superficie habitable de 105 m², proche de toutes les commodités et des établissements scolaires. La maison dispose d'une grande pièce de vie de 50 m² avec cuisine américaine, de trois chambres, d'une salle d'eau et de deux WC indépendants. Un garage attenant de 65 m² avec grenier aménageable permet la possibilité de créer un logement indépendant. Confort optimal grâce à une rénovation complète en 2011, toiture récente pour la partie garage, double vitrage, isolation performante, chauffage électrique ainsi que tout-à-l’égout. Cette offre est idéale pour un investisseur, avec la possibilité de créer un second logement. Ne manquez pas cette opportunité rare d'achat maison Casseneuil, à visiter sans attendre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour une visite ou des renseignements, contactez Cécile FAVARETTE, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe d'AGEN) au 06 81 82 63 13 (réf. 592275).

À Lougratte, dans le département du Lot-et-Garonne (47), cette ferme à acheter offre un cadre de vie paisible à la campagne, tout en étant à proximité des villages animés de Castillonnès, Villeréal et Monflanquin. Avec ses 160 m² habitables, comprenant deux logements indépendants, 600 m² de dépendances et un terrain d'un hectare, ce bien rare représente une excellente opportunité pour un projet familial, un gîte rural ou une activité artisanale. Cette propriété authentique, qui constitue une ferme Lougratte à vendre, est conçue pour accueillir deux foyers, chacun avec son entrée privative. Le premier logement dispose d'une belle véranda lumineuse, d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé, tandis qu'un cellier et une réserve pour stockage ou extension complètent ce premier espace. Le deuxième logement propose également une entrée privative, une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. Les deux logements peuvent être réunis ou exploités séparément, offrant ainsi flexibilité selon votre projet.En ce qui concerne l'extérieur, le terrain plat de 12 000 m² (environ 1 hectare) comprend un potager déjà en place et un puits fonctionnel, idéal pour les amoureux de la nature, les familles, ou pour des projets de permaculture ou de petite agriculture. Les dépendances de 600 m² se composent d'un ancien séchoir à tabac et d'une grande grange avec toiture neuve. Ces espaces, jadis dédiés à l'agriculture, sont propices à la création d'ateliers, garages, lieux de stockage ou encore à des gîtes, chambres d’hôtes, ou salles d'activités. Ce corps de ferme à Lougratte présente plusieurs atouts : - Deux logements indépendants - Environnement calme et sans vis-à-vis - 1 hectare de terrain exploitable - Grands volumes à aménager - Puits, potager et dépendances solides - Toiture neuve sur la grange - Secteur touristique entre Dordogne et Lot-et-Garonne - Fort potentiel pour un projet de vie ou d'investissement. Localisation : Lougratte 47290 À 5 min des commodités (école, commerces, médecin) À 15 min de Monflanquin, Castillonnès, Villeréal À 30 min de Bergerac et de son aéroport En pleine nature, sans être isolé.Vous souhaitez procéder à une vente ferme Lougratte ? Ce bien unique avec un fort potentiel n'attend que vous. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Cécile FAVARETTE, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe de AGEN) au 06 81 82 63 13 (réf. 589226).

Prix au m² le plus bas

268 000 €

558 €/m²

Immeuble

• 7 pièces
• 480 m²
• 

Villeneuve-sur-Lot (47)

Une adresse de choix au cœur de Villeneuve Sur Lot dans le Lot et Garonne , alliant visibilité commerciale et confort résidentiel. Situation En plein centre-ville, avec parking à proximité immédiate. Le local commercial (380 m²) Ancienne vitrine d'un magasin reconnu Grande façade vitrée offrant une excellente visibilité Bureaux, zones de stockage, sanitaires Accès camion pratique Possibilité d'agrandissement L'appartement (100 m²) Entièrement rénové, moderne et lumineux 3 chambres spacieuses dont 1 avec point d'eau Climatisation réversible Doubles vitrages , Volets roulants électriques Terrasse agréable Un bien rare, idéal pour investisseur, activité professionnelle ou projet mixte (commerce + habitation). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cécile FAVARETTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe de AGEN) 06 81 82 63 13 (réf. 590645 )

À Bias, dans un quartier agréable et recherché du département Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Cette maison à vendre de 120 m² est une excellente opportunité pour les investisseurs. Actuellement louée, elle est en parfait état et ne nécessite aucun travaux. Le bien dispose d'équipements récents, tels que des menuiseries en double vitrage et une chaudière à gaz récente, garantissant une maison saine et fonctionnelle. Son agencement optimisé offre de spacieux volumes : au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour lumineux avec cheminée, une cuisine équipée, un bureau et un WC. À l'étage, trois belles chambres avec rangements, une salle d'eau et un WC indépendant. Un garage attenant vient compléter cette maison. À l'extérieur, un terrain d'environ 774 m² avec un cabanon de jardin se situe dans un environnement calme, ajoutant une valeur considérable au bien. C'est une maison familiale à acheter à Bias, idéalement positionnée pour un rendement locatif immédiat et une gestion tranquille. Ce bien, déjà loué, constitue un investissement sécurisé. À découvrir au plus vite pour un placement immobilier fiable et durable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour toute information sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour plus de renseignements, contactez Cécile FAVARETTE, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe de AGEN) au 06 81 82 63 13 (réf. 598443).

À vendre – Propriété à acheter Laroque-Timbaut, charmant village situé entre Bordeaux et Toulouse, à 30 min au nord d'Agen et à une heure de Cahors. Cette grande propriété de 420 m² sur un terrain de 1,3 hectare est idéale pour une grande famille ou une activité touristique. Nichée aux abords d'un axe passant, dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété de caractère vous séduira par ses volumes généreux, son cadre naturel et son fort potentiel d'exploitation. La maison principale offre 320 m² habitables comprenant 5 grandes chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et accès à une terrasse couverte donnant sur le jardin. Vous trouverez également 2 chambres avec salle d'eau privative, dont une avec accès direct à une terrasse extérieure. Une vaste pièce de vie lumineuse de 65 m² ainsi qu'une cuisine équipée ouverte sur une terrasse idéale pour les repas en plein air complètent le tout. Un appartement indépendant avec accès séparé est également disponible, parfait pour héberger des invités ou développer un gîte ou un logement locatif. Les extérieurs incluent un superbe terrain clos de 1,3 hectare traversé par un ruisseau, garantissant une source d'eau constante, idéal pour la détente ou l'élevage d'animaux. Le jardin est équipé de récupérateurs d'eau de pluie pour un approvisionnement en eau optimal. De plus, un garage double de 60 m² avec une hauteur suffisante permet de stationner un camping-car, accompagné de diverses dépendances. Vidéo sur demande. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Cécile FAVARETTE, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe de AGEN) au 06 81 82 63 13 (réf. 586344).

Découvrez cette maison des années 60 à vendre à Villeneuve-sur-Lot, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Située dans un quartier prisé, à proximité immédiate du centre-ville, cette propriété au charme vintage offre un fort potentiel. Avec environ 100 m² par niveau et un magnifique terrain de 1 000 m², piscinable, elle représente une opportunité rare. La maison se compose de 5 chambres et propose un rez-de-chaussée aménageable avec accès indépendant, idéal pour créer un logement complémentaire, un bureau ou un studio. Bien que la maison nécessite des travaux de modernisation et une rénovation intérieure, cela permettra de personnaliser l'espace selon vos goûts tout en augmentant sa valeur. Profitez également des aides à la rénovation énergétique disponibles, telles que MaPrimeRénov' et l'éco-prêt à taux zéro. Située dans une rue calme, cette maison permet d'accéder facilement aux commerces, écoles et transports, tout en offrant un cadre de vie agréable grâce à son jardin spacieux. Ne manquez pas l’occasion d'effectuer un achat de maison à Villeneuve-sur-Lot, contactez-nous pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques, visitez le site Géorisques.

Situé au cœur de Villeneuve-sur-Lot, charmante bastide fluviale du sud-ouest de la France, cet immeuble offre un excellent potentiel pour un investissement locatif ou un projet immobilier. La ville bénéficie d'un cadre de vie agréable, d'un riche patrimoine historique et d'un accès facilité grâce aux routes nationales reliant les grandes villes environnantes. Exploitation de Bar, Hôtel et Restaurant Situé à Villeneuve-sur-Lot, cet immeuble à fort potentiel d'investissement comprend un bar, un restaurant, et un hôtel familial en activité. Le bien se compose de : Salle de bar spacieuse et conviviale. Salle de restaurant accueillante pour vos clients. Terrasse idéale pour profiter des beaux jours. Hôtel familial avec 8 chambres, dont une en rez-de-chaussée, offrant un cadre chaleureux et fonctionnel. Appartement privatif d'environ 40 m² pour les propriétaires, permettant de vivre sur place tout en gérant l'activité. L'immeuble est déjà exploité avec un commerce en place, idéal pour un investissement de rapport, ou bien une reprise d'activité. Cette offre représente une belle opportunité pour un projet familial ou professionnel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cécile FAVARETTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe de AGEN) 06 81 82 63 13 (réf. 581466 )