Optimhome - THIBAUT WATTIEZ

Meilleur rendement locatif

245 000 €

6 806 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 36 m²
• 1 chambre
• 

Clamart (92)

Découvrez cet appartement à acheter à Clamart, Hauts-de-Seine, dans une petite copropriété située rue des Vignes, au cœur d'un quartier pavillonnaire paisible. Ce joli T2 de 36,50 m2 Carrez est situé au 2ème étage et se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine semi-ouverte équipée et aménagée. Il est possible de réunir les deux pièces pour créer un espace de vie avec cuisine américaine d'environ 20 m2. L'appartement dispose d'une salle d'eau et d'une chambre spacieuse de plus de 13 m2, entièrement rénovée. Avec un chauffage électrique individuel, un ballon d'eau chaude extra plat, un beau parquet au sol et une peinture fraîche, cet appartement est prêt à vous séduire. Les charges sont faibles (100 €/mois) ainsi que la taxe foncière (300 €). La toiture et les gouttières de l'immeuble ont été entièrement refaites en 2021, aucune dépense prévisible à ce niveau. Le salon exposé ouest offre une belle vue sur des espaces verts et les tours de La Défense. Vous trouverez la gare de Clamart à proximité, permettant un accès rapide à Montparnasse en seulement 8 minutes, ainsi que le tramway T6 vers Chatillon/Viroflay (ligne 13 ou RER C) et des commerces de proximité. Cet appartement est idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif. La copropriété compte 30 lots, avec un montant moyen de la quote-part annuelle de charges s'élevant à 1040 €, soit 86 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Thibaut WATTIEZ, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°801 502 618 Greffe de PARIS) au 06 25 01 15 63 (réf. 604326).

Découvrez cet appartement à vendre à Levallois-Perret, situé au sein d'une petite copropriété bien entretenue, côté Paris. Au 2ème étage sur cour, cet appartement traversant de 41,45 m² Carrez se compose d'un vaste double séjour baigné de lumière grâce à de grandes fenêtres à 4 vantaux, d'une petite chambre, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une salle de bains. Il est possible de réaménager l'espace en un séjour et deux chambres sans aucune perte de place, sans couloirs ni dégagements. Récemment rénové, cet appartement est habitable immédiatement sans travaux majeurs, avec du double vitrage, un chauffage électrique, et un ballon d'eau chaude. Le ravalement du pignon a été effectué avec isolation thermique, et la toiture est récente. Aucun gros travaux n'est à prévoir dans la copropriété. Une cave complète ce bien. L'exposition est idéale, Nord-Est/Sud-Ouest. Situé à moins de 200 mètres du métro Louise Michel (ligne 3) et à proximité du centre-ville, du marché de Levallois et des commerces. La copropriété est composée de 40 lots, avec des charges annuelles moyennes de 1440€, soit 120€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce logement a une consommation énergétique élevée, classé G. Pour plus de détails sur les risques associés, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Contactez Thibaut WATTIEZ, Agent commercial OptimHome, au 06 25 01 15 63 (réf. 604719) pour toute question sur cet achat appartement Levallois-Perret.

A proximité immédiate de la Porte de Clignancourt, rue Belliard dans le sous sol d'une belle copropriété, lot de 4 boxes (3 boxes simples plus un boxe double) vendus loués. Les boxes sont hauts (2 m de hauteur), grands, larges (>2,5 m) et profonds (> 5 m), sécurisés ( 2 portail sécurisés pour accéder au sous-sol sol et chaque boxe est muni d'une serrure au sol du type garage defender), équipés de l'électricité. Ils tous bien loués avec des locataires en place depuis un moment et rapportent ensemble un loyer annuel brut de 8 934 €; les charges annuelles sont de 18 €/mois et par emplacement soit 1 068 €/an, la taxe foncière est de 778 € soit un revenu net de charges et de Taxes de 7 076 €/an. Rentabilité nette 4,75/100, sans risque ni travaux. Idéal investisseur. Bon emplacement situé à proximité immédiate de la Porte de Clignancourt et de l'accès au périphérique. Nombre de lots de la copropriété: 250, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1040€ soit 86€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Thibaut WATTIEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°801 502 618 Greffe de PARIS) 06 25 01 15 63 (réf. 598511 )

Dans une petite copropriété situé au calme, en plein centre de Montesson, appartement de 3/4 pièces de 65 m2 avec balcon et cave. Il comprend, une entrée donnant sur un double séjour avec balcon exposé sud Est et vue sur des espaces verts et la copropriété voisine, une spacieuse cuisine dinatoire fermée disposant d'un cellier, un dégagement donnant accès à 2 belles chambres disposant chacune d'un grand placard, une salle de bains et des toilettes séparées. L'appartement est en bon état peinture ou papiers peints aux murs, parquet flottant et carrelage ou lino dans les pièces humides, fenêtres double vitrage, chauffage collectif urbain. la réfection totale de la toiture de l'immeuble et l'isolation du plafond des caves viennent d'être terminées. La résidence est fermée et sécurisée via une clôture d'accès et possède des parkings intérieurs libres et une aire de jeux pour les enfants. L'appartement est vendu avec une grande cave saine. Exposition principale Sud Est Ecoles : maternelle Marie Laurencin, élémentaire Jean Moulin, collège Pablo Picasso. Centre ville et commerces de proximité au bout de la rue, marché le dimanche matin Transport en commun (RER A) Houilles/Carriere sur Seine ou Le Vesinet/Le Pecq à 1/4 d'heure en bus. Nombre de lots de la copropriété: 250, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (comprend le chauffage) : 3180€ soit 265€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Thibaut WATTIEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°801 502 618 Greffe de PARIS) 06 25 01 15 63 (réf. 593803 )

Coup de cœur du secteur

398 000 €

6 419 €/m²

Locaux professionnels

• 3 pièces
• 62 m²
• 

Paris 20ème (75)

Idéal investisseur : bureau loué clef en main Au 1er étage sur rue, dans un immeuble récent du 20ème arrondissement (1992), local de 61,75 m2 de 3 pièces comprenant une grande entrée/salle d'attente, un premier bureau de 16 m2, une grande salle de 32 m2, un couloir et 2 sanitaires. Très lumineux, grandes baies vitrées, exposition Sud Est. Un parking boxable au sous sol complète ce bien. Vendu occupé, même locataire depuis 2014 en bail commercial 3/6/9. Loyer de 2 359 € TTC et CC. Si nécessité, possibilité de l'acheter libre et/ou de l'occuper à titre d'habitation ou de profession libérale (médecin, cabinet médical ou autre). Métro Pelleport à 200 m (ligne 3 bis) et Gambetta à 700 m (lignes 3 & 3 bis), quartier vivant avec toutes les commodités, immeuble très bien entretenu avec gardien. Nombre de lots dans la copropriété : 700. Montant de la quote part annuelle propriétaire 2023 charges + impôts fonciers : 1 360 €, soit environ 110 €/mois Nombre de lots de la copropriété: 700, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Thibaut WATTIEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°801 502 618 Greffe de PARIS) 06 25 01 15 63 (réf. 586268 )

Rue Saint-Fargeau a Paris 75020, emplacement de parking situé en rez de jardin d'une copropriété sous video surveillance et gardien. Entrée au 37 rue saint Fargeau 75020 Paris Sortie au 67 rue Haxo 75020 Paris Parking sécurisé par 2 portes + 1 grille + 1 barrière Vidéosurveillance et gardien Proche rues Saint-Fargeau, Télégraphe, Pelleport, Haxo et passage Gambetta. Accès véhicule via portail automatique. Accès piéton via ascenseur. Location mensuelle 100 euros CC (disponibilité immédiate) Possibilité location 2eme parking dans le même immeuble Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 120,00€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Thibaut WATTIEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°801 502 618 Greffe de PARIS) 06 25 01 15 63 (réf. 599440 )

Rue Saint-Fargeau a Paris 75020, emplacement de parking situé au 1er sous-sol d'une copropriété sous video surveillance et gardien. Entrée au 37 rue saint Fargeau 75020 Paris Sortie au 67 rue Haxo 75020 Paris Parking sécurisé par 2 portes + 1 grille + 1 barrière Vidéosurveillance et gardien Proche rues Saint-Fargeau, Télégraphe, Pelleport, Haxo et passage Gambetta. Accès véhicule via portail automatique. Accès piéton via ascenseur. Location mensuelle 100 euros CC (disponibilité immédiate) Possibilité location 2eme parking dans le même immeuble. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 120,00€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Thibaut WATTIEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°801 502 618 Greffe de PARIS) 06 25 01 15 63 (réf. 599441 )

A proximité immédiate de la Porte de Clignancourt, rue Belliard, dans le sous sol d'une belle copropriété, un boxe vendu libre. Le boxe est grand et sécurisé, les charges annuelles sont de 18€/mois. Possibilité d'acheter en sus de celui-ci 4 autres boxes dont un double qui sont vendus loués et rapportent ensemble un loyer annuel de 8 934 €; les charges annuelles sont de 18€/mois et par emplacement soit 1 068 €/an, soit un revenu net de charges de 7 866 €/an (pour 4 boxes, 9 512 € pour les 5 boxes, une fois tous loués). Nombre de lots de la copropriété: 250, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Thibaut WATTIEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°801 502 618 Greffe de PARIS) 06 25 01 15 63 (réf. 600324 )

A Paris 75010, au pied du palais des glaces et du canal Saint Martin, dans un bel immeuble qui vient d'être ravalé au rez de chaussée d'une jolie cour arborée, local de bureau ou atelier de 56 m2 à louer. Il comprend une grande salle très lumineuse de 33 m2, un bureau de 11 m2, une cuisine de 9 m2 et des sanitaires de 4 m2. Ces bureaux viennent de faire l'objet d'une remise en état. Idéal pour cabinet médical, bureaux tertiaires, profession libérale et autre. activité avec nuisances interdites. Métro République ou Goncourt ligne 11 (Mairie des Lilas Châtelet) Nombreux commerces de proximité Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 6912,00€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Thibaut WATTIEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°801 502 618 Greffe de PARIS) 06 25 01 15 63 (réf. 595648 )

Dans un bel immeuble récent situé rue du général Leclerc à 300 m à pied du métro Corentin Celton, double parking boxable situé au 3ème sous sol avec accès facile. Les 2 parkings sont situés l'un derrière l'autre; il est possible soit de boxer l'ensemble pour en faire un double box, soit de ne boxer que celui du fond afin de garder un parking et avoir un box simple pour y ranger voiture de collection, vélos ou autres. Parking sécurisé (bip pour accéder dans l'immeuble plus clefs pour descendre avec l'ascenseur dans les sous sol), rampe large, parking peint et éclairé continuellement. 300 m à pied du métro Corentin Celton ( ligne 12 Mairie d'Issy - Mairie d'Aubervilliers par gare Montparnasse, Madeleine, Concorde (Ligne 1) et gare Saint Lazare) En plein centre d'Issy les Moulineaux et de ses commerces de proximité Nombre de lots de la copropriété: 700, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 450€ soit 37€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,22% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Thibaut WATTIEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°801 502 618 Greffe de PARIS) 06 25 01 15 63 (réf. 585918 )