Optimhome - CHRISTINE BEDUIT

EXCLUSIVITE !! En Charente, sur la commune de RIVIERES proche La Rochefoucauld, cette maison de 200 m² avec beaucoup de charme et sa piscine couverte sur un terrain 5529 m² au calme à la campagne. Elle se compose d'une entrée avec un bel escalier, d'une cuisine aménagée, d'un superbe salon de 30 m² avec cheminée ouverte en pierre et d'une grande bibliothèque. Un séjour de 26 m² avec une mezzanine qui donne sur une chambre avec salle d'eau et wc. Un couloir dessert une chambre côté jardin et salle d'eau ainsi qu'un wc. Egalement 2 chambres actuellement en bureaux , côté jardin, un des bureaux peut convenir pour un partie professionnelle avec une entrée indépendante. A l'étage vous trouverez une chambre confortable et une salle de bains avec wc. En extérieur se trouve une annexe très agréable de 25 m² avec chambre et salle d'eau-wc, possibilité d'un coin cuisine pour accueillir amis et famille ainsi que pour faire du locatif. Un cellier, une cave, un bûcher, préau, atelier, complètent cette ensemble. La terrasse donne sur la piscine de 10x5m, couverte pour une sécurité optimale avec un local technique. Le terrain bien entretenu de 5529 m² comporte des fruitiers et une partie boisée avec tyrolienne peut convenir également pour une famille. Le chauffage se fait par pompe à chaleur de 2024, et la cheminée pour les soirées d'hiver. Cette propriété, au calme, est idéalement située à seulement 3.5 kms de La Rochefoucauld avec ses commerces, écoles et de son magnifique château. Angoulême et sa gare sont à seulement 22 mn, la voix rapide est à 5 mn pour vos trajets sur Poitiers ou Bordeaux. Laissez vous séduire par le confort et le calme de cette propriété. Pour visiter rapidement, contactez moi au 06.84.49.26.77 Christine Béduit Optimhome Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine BEDUIT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 569 177 Greffe de ANGOULEME) 06 84 49 26 77 (réf. 604290 )

En Charente, à Mornac. Maison rénovée avec soin, d'environs 99 m² avec jardin clos de 861 m² et garage. Au calme, mais à 5 mn du centre de Mornac avec ses commerces, écoles, bus à côté de la maison. Une belle entrée avec verrière, une cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur un salon-séjour lumineux de 25.50 m², une buanderie et un wc. A l'étage se trouve un palier avec un dressing, trois chambres confortable et une salle de bains avec baignoire équipée d'un pommeau de douche, meuble 2 vasques, sèche serviette et wc. A l'extérieur, vous trouverez un studio de 25 m² avec salle d'eau, une 4ème chambre, wc et possibilité de faire une cuisine. Cette dépendance est faite pour accueillir famille et amis, ou pour vos projets professionnels comme un bureau, indépendant de la maison. La fibre est installée pour pouvoir travailler sereinement. L'extérieur se compose d'une grande terrasse sans vis à vis, d'un jardin pour les jeux d'enfants et d'un potager avec quelques fruitiers. L'ensemble est entièrement clos. La maison est confortable, moderne et chaleureuse. Son isolation donne une consommation électrique basse. Les huisseries sont en double vitrage. L'assainissement est aux normes. Pour visiter rapidement, n'hésitez pas, contactez moi au 06.84.49.26.77 je m'adapte à vos horaires. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine BEDUIT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 569 177 Greffe de ANGOULEME) 06 84 49 26 77 (réf. 604355 )

Exceptionnelle !! En Charente, commune de Vars, cette jolie maison de 2003, plain pied de 137.40 m² est très bien aménagée, elle allie confort et prestations de qualité. Elle se compose d'une entrée avec dressing, un vaste séjour-salon lumineux et cuisine ouverte de 46 m² donnant sur une magnifique véranda carrelée de 18 m². Un couloir dessert une suite parentale de 19 m² avec son dressing et sa salle d'eau-wc. Egalement trois chambres confortable de 13.80 m² et deux chambres de 11.20 m². Une grande salle de bains de 7 m² avec baignoire, sèche serviette et meuble 2 vasques ainsi qu'un wc avec lave-mains. La cuisine et l'arrière cuisine sont récentes et donnent sur l'extérieur. La terrasse en béton décoratif entour la piscine de 9x4 m chauffée par pompe à chaleur et équipée d'un volet de protection automatique pour une sécurité optimale. Le garage de 30 m² comporte une porte automatique et une porte en pvc côté jardin. Le terrain de 1002 m² est entièrement clos et très bien entretenu, avec un portail automatique équipé d'une caméra et d'un portillon. Un cabanon en bois, un barbecue, la fibre, un vide sanitaire, viennent compléter cet ensemble. Le chauffage peut se faire par radiateur électrique et cheminée insert bois. L'assainissement est conforme. Cette propriété est idéalement située proche des commerces à 1km, écoles, bus scolaire, maison médicale, pharmacie, clinique vétérinaire, bibliothèque, salle de sport et bien d'autres atouts de cette jolie commune, au calme à la campagne. Angoulême et sa gare sont à seulement 20 mn, la voix rapide N10 est à 5 mn. Un projet d'arrêt ferroviaire TER est cours à Vars. Laissez vous séduire par le confort et le calme de cette propriété où vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Pour visiter rapidement, contactez moi au 06.84.49.26.77 Christine Béduit Optimhome Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,56% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine BEDUIT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 569 177 Greffe de ANGOULEME) 06 84 49 26 77 (réf. 604259 )

En Charente, à 22 mn de La Rochefoucauld et 10 mn du Golf Internationnal de La Prèze, dans un hameau, proche de ''Roussines'', en limite de La Dordogne, maison de 52 m2 comprenant une pièce de vie de 31 m2 avec espace cuisine donnant sur la terrasse, 1 chambre de 13 m², une salle d'eau avec douche , un wc avec buanderie. Très bien aménagée, habitable de suite. Une jolie grange attenante de 90 m2 correspondante à la maison avec possibilité d'agrandissement. La terrasse devant avec store, est exposée ouest. L'ensemble comporte également un très joli jardin arboré de 645 m2 avec un chalet en bois de 19.50 m² pour accueillir familles et amis et sa terrasse bois également. Un carport de 70 m2 pour les véhicules vient compléter cette propriété. Situé en campagne, idéal pour les balades et randonnées. Huisseries en pvc double vitrage. Chauffage électrique et poêle à bois récent. Assainissement individuel conforme. Idéal pour un couple ou pour une maison de vacances, agrandissement possible par la grange attenante à la maison. Pour la visiter, contactez moi au 06 84 49 26 77 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine BEDUIT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 569 177 Greffe de ANGOULEME) 06 84 49 26 77 (réf. 604109 )

Bien le moins consommateur d'énergie

348 480 €

1 692 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 206 m²
• 3 chambres
• 

Agris (16)

En Charente, à 10 mn de La Rochefoucauld et de son château, cette propriété offre un confort et un carde de vie exceptionnel à la campagne mais proche des commerces. -Une belle entrée vous accueille, suivi d'une cuisine aménagée et équipée de 16 m² avec cellier, un spacieux séjour-salon lumineux et confortable de 70 m² avec deux mezzanines pour un espace bureau et un coin lecture. Une cheminée ouverte complète cette espace d'une belle hauteur sous plafond, l'ensemble donnant sur l'extérieur. -Egalement en rez-de chaussée, se trouve un wc, rangements, une suite parentale d'environs 19 m² avec une chambre, son dressing et une salle de bains avec douche et baignoire. Une buanderie vient complété ce niveau. -A l'étage, un palier avec partie lecture, une jolie chambre d'environs 20 m², une salle d'eau avec douche et wc, deux chambres en enfilade (pouvant être séparées facilement). -Le chauffage se fait par une pompe à chaleur neuve (avec une relève par chaudière fioul si besoin) sur radiateurs, une cheminée pour les soirées d'hiver. Des panneaux solaires apportent des économies annuelles non négligeable. -Une grange pour deux véhicules, une cave, une cuisine d' été, un atelier, un carport. -Le terrain de 3602 m² entièrement clos et bien entretenu avec un terrain de pétanque et une réserve d'eaux pluviales. Un potager et des arbres fruitiers viennent compléter cet extérieur ainsi qu'un portail automatique très pratique. L'assainissement individuel est conforme. -La commune comporte des commerces, un restaurant, et bar-tabac, etc.... ainsi que des écoles. La Rochefoucauld se trouve à seulement 7kms. La gare d' Angoulême est à 21 kms et l'accès rapide à la N10 se trouve à 12 kms pour vos trajets vers Poitiers ou Bordeaux. Venez vite découvrir ce bien sans tarder, contactez moi au 06.84.49.26.77 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,60% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine BEDUIT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 569 177 Greffe de ANGOULEME) 06 84 49 26 77 (réf. 602427 )

En exclusivité : Au coeur de Chazelles, à 12 mn de La Rochefoucauld, je vous propose cette maison spacieuse de 223 m² qui se compose : -Rez de chaussée : une entrée, un cellier, un bureau, une superbe cuisine de 33 m² avec cheminée en pierre ouverte et un chaleureux séjour-salon de 38.40 m² donnant sur la terrasse et également avec une magnifique cheminée en pierre. Egalement une buanderie avec emplacement machine à laver, sèche-linge, un wc indépendant avec lave mains, chaudière gaz de ville, une pièce lingerie avec porte en pvc double vitrage. A l'étage se trouve un palier, une salle de bains, un wc indépendant, une salle d'eau, ainsi que 5 chambres confortables de 10.60m², 12.20m², 13 m², 16.35 m² et 11 m². Les huisseries sont en pvc double vitrage (2ch et la porte d'entrée) et bois simple vitrage. Le chauffage se fait par une chaudière (De Dietrich 2009) gaz de ville en bon état ainsi que par les deux cheminées ouvertes pour les soirées d'hiver. Assainissement collectif conforme. Grange et stockage. Le village comporte des commerces (bar tabac , épicerie, restaurant, etc..), écoles, pharmacie, maison médicale (médecin, kiné infirmières, ostéopathe etc...) Proche écoles à pied (maternelle, primaire) A 22 kms d' Angoulême. A 10 kms de Mornac et de Garat. N'hésitez pas à me contacter pour la visiter : 06.84.49.26.77 Christine Béduit Optimhome Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,88% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine BEDUIT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 569 177 Greffe de ANGOULEME) 06 84 49 26 77 (réf. 600281 )

À Angoulême, dans le département de la Charente au sein de la région Poitou-Charentes, cette maison familiale d'environ 145 m² est à vendre. Elle est idéalement située à proximité des commerces et des transports, à seulement 3 minutes de la gare, facilitant vos trajets vers Bordeaux ou Paris grâce aux trains directs. Cette maison à acheter à Angoulême comprend une entrée, une belle cuisine aménagée donnant sur le jardin, ainsi qu'un grand séjour-salon avec de belles hauteurs sous plafond. Vous disposerez de 4 grandes chambres, dont une à rénover, d'une salle de bain avec émeaux de briard équipée d'une baignoire et d'une douche, et d'un WC séparé. À l'étage, deux grandes pièces offrent la possibilité de créer des chambres supplémentaires, une salle de jeux pour les enfants ou un bureau. Ce bien, situé en plein centre-ville, possède également un jardin clos de 830 m², arboré et sans vis-à-vis, avec des dépendances, un cellier et une cave. Un vaste garage peut accueillir plusieurs voitures et comprend un atelier, un bureau ainsi que des sanitaires, et une grande mezzanine pour plus de rangements. La toiture et la charpente sont en bon état. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz à condensation sur radiateurs, et l'assainissement est collectif. Ce bien présente de nombreuses possibilités d'évolution, idéal aussi pour un professionnel bénéficiant d'une entrée indépendante. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Pour plus d'informations, contactez Christine Béduit d'Optimhome au 06.84.49.26.77. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91 % TTC du prix hors honoraires. Pour plus de détails sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Christine BEDUIT, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 569 177 Greffe de ANGOULEME), au 06 84 49 26 77 (réf. 598725).

En Charente, près d' Aigre, à RANVILLE BREUILLAUD, à la campagne, maison en pierre rénovée avec soin de 195 m², à seulement 2kms des premières commodités, à 10kms d'Aigre (commerces et écoles). Elle est située hors zone inondable. Exceptionnelle !! maison familiale se compose d'une belle entrée, d'un premier joli salon de 30 m² avec un poêle à bois (possibilité de faire une chambre en RDC), une grande cuisine aménagée pour recevoir, un deuxième vaste salon de 46 m² lumineux donnant sur la cour à l'avant et sur le jardin à l'arrière. Une salle d'eau et un wc séparé viennent complétés ce rez de chaussée. A l'étage se trouve 3 chambres avec chacune leur salle d'eau, wc et partie dressing, également pour accueillir vos amis et vos hôtes (pour une activité de gite ou chambres d'hôtes) Une ancienne grange d'environ 35 m² où se trouve la chaudière gaz peut être réhabilité pour un espace supplémentaire ainsi que sa mezzanine de la même surface pour une salle de jeux, bureau, chambre d'amis complémentaire, etc.... Egalement un atelier dans la cour à l'avant. Cette belle maison est équipée de la fibre, isolation, le chauffage est par chaudière gaz sur radiateurs ainsi que le poêle à bois pour les soirées d'hiver. Cette propriété est également agencée pour accueillir une activité de maison d'hôtes ou gîte. La maison comporte 3 suites déjà prêtes pour un rapport locatif de suite.Venez découvrir ce havre de paix, à la campagne, au calme mais proche des commodités. Pour visiter, contactez moi au 06.84.49.26.77. In the Charente region, near Aigre, in RANVILLE BREUILLAUD, in the countryside, a carefully renovated stone house of 195 m², just 2 km from local amenities and 10 km from Aigre (shops and schools). This charming family home comprises a welcoming entrance hall, a lovely 30 m² living room with a wood-burning stove (with the possibility of creating a ground-floor bedroom), a large fitted kitchen, and a second spacious and bright 46 m² living room opening onto the front courtyard and the rear garden. A shower room and a separate WC complete the ground floor. Upstairs, there are three bedrooms, each with its own shower room, toilet, and dressing area, ideal for accommodating friends and guests (for a bed and breakfast or gîte business). An old barn of approximately 35 m², housing the gas boiler, could be converted into additional living space, along with its mezzanine of the same size, perfect for a playroom, office, extra guest bedroom, etc. There is also a workshop in the front courtyard. This beautiful house is equipped with fiber optic internet, insulation, and gas boiler heating with radiators, as well as a wood-burning stove for winter evenings. The property is also set up for a bed and breakfast or gîte business. The house includes three suites ready for immediate rental income. Come and discover this haven of peace in the countryside, quiet yet close to amenities. To arrange a viewing, please contact me at +33 6 84 49 26 77. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine BEDUIT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 569 177 Greffe de ANGOULEME) 06 84 49 26 77 (réf. 598113 )

A SAISIR EN EXCLUSIVITE : A MARTHON, un beau terrain plat, à vendre avec CU de 911 m² avec deux garages fermés et deux places de stationnement privées devant. La parcelle est entièrement clôturée, (LIPI et grand portail coulissant manuel) bornée, très bien orientée sud-ouest, avec les branchements en bord de route : eau, électricité et fibre. L'assainissement sera collectif par un tout à l'égout, avec le raccordement devant sur la route. Il y a deux garages fermés, de 17.55 m² et 16.80 m² (23.15 m² au sol) avec portes manuelles, et deux places de stationnement devant. Au calme, proche des commerces de Marthon à 650 m et des écoles. A 9.5kms de Montbron et 25 kms de la gare d'Angoulême. Pour plus d'informations et le visiter rapidement, contactez le 06.84.49.26.77 Christine Béduit Optimhome Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine BEDUIT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 569 177 Greffe de ANGOULEME) 06 84 49 26 77 (réf. 602962 )

Coup de cœur du secteur

30 500 €

30 €/m²

Terrain

• 1 001 m²

Chasseneuil-sur-Bonnieure (16)

Sur la commune de Chasseneuil sur Bonnieure (16260), à 2kms seulement des commerces : Terrain à vendre de 1001 m² avec CU, étude de sol et borné par un géomètre. La parcelle est plate, très bien orientée sud-ouest, avec les branchements en bord de route : eau, électricité, fibre. L'assainissement sera individuel par le constructeur. Proche commerces et écoles Pour visiter : 06.84.49.26.77 Christine Béduit Optimhome Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine BEDUIT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 569 177 Greffe de ANGOULEME) 06 84 49 26 77 (réf. 603232 )

Mornac. Maison de 133 m², rénovée avec soin, 4 chambres, avec 2 garages, potager et dépendances. Située à 5 kms du centre de Mornac, maison de 133 m² comprenant : - Rez de chaussée : 1 cuisine équipée ouverte sur le séjour de 35.53 m², 1 salon de 14.45 m², 1 dégagement-lingerie avec accès au garage, 1 salle de bain avec douche, baignoire d'angle, 2 vasques et sèche serviette, 1 wc, 1 chambre de 10m². 1 garage de 35 m² environ avec mezzanine. - Etage 1 : palier avec rangements, 2 chambres avec espaces de rangements, comble avec possibilité de faire une salle d'eau. - Etage 2 : 1 chambre de 31 m² environ. Chauffage par pompe à chaleur 2019 sur radiateurs. Huisseries en PVC double vitrage. Toiture et charpente de 2021 ainsi que l'isolation et les dalles en zinc. Assainissement individuel. Cour fermée sans vis à vis avec une cave, un appenti, un local technique et une pièce complémentaire de 18 m² environ (salle de jeux, atelier, bureau, chambre d'amis, etc...). Egalement un 2ème garage d'environ 33 m² avec un potager. Commerces et écoles à 5kms. Bus STGA dans la rue. La maison est reliée à la fibre. Pour visiter, contactez moi au 06.84.49.26.77 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,42% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine BEDUIT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 569 177 Greffe de ANGOULEME) 06 84 49 26 77 (réf. 592202 )

En exclusivité à Courcôme, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes, cette maison de 168 m² est à vendre. Située à seulement 7 km de Ruffec, elle dispose de plusieurs atouts. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec placard, un bureau de 7.80 m², un salon-séjour de 24.70 m² agrémenté d'une cheminée insert, ainsi qu'une cuisine spacieuse de 25.30 m² avec meubles sur mesure, une chambre de 22 m² et une salle d'eau récente de 9 m². À l'étage, un palier bureau mène à une chambre de 26 m² avec point d'eau et une chambre de 32 m², facilement divisible en deux. De plus, des combles isolés ajoutent encore plus de potentiel à cette maison. Les huisseries en PVC double vitrage, le chauffage par PAC, et l’électricité refaite récemment, garantissent un confort optimal. Vous profiterez aussi d'une grange attenante de 60 m² ainsi que d'une cour et d'un jardin clos de 1908 m², idéal pour les familles. Proche des écoles, bus scolaires et commerces de proximité, cette maison à acheter à Courcôme est une excellente opportunité. Pour organiser une visite rapide, veuillez contacter le 06.84.49.26.77. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,83 % TTC du prix hors honoraires. Plus d'informations sur les risques potentiels de ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous pouvez également joindre Christine BEDUIT, agent commercial chez OptimHome, au 06 84 49 26 77 (réf. 589600).

À vendre, maison située à La Tâche, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes, à seulement 8 minutes des commerces et au calme à la campagne. Cette maison de 81 m² comprend une entrée, un coin cuisine, une agréable pièce de vie de 27,60 m², une salle d’eau avec douche et meuble vasque de 4,84 m², un WC indépendant et un cellier-buanderie de 21 m². À l'étage, vous trouverez un grand palier avec placard, des parquets élégants, une chambre de 12,90 m² et une autre chambre de 10,12 m². Les huisseries en PVC sont dotées de double vitrage, et le chauffage est assuré par une chaudière fioul avec radiateurs. L'assainissement est individuel. Une grange attenante offre la possibilité d'être réhabilitée en surface habitable ou en garage. Vous profiterez également d'une cour fermée avec une petite terrasse couverte et d'une parcelle de stationnement de 163 m² devant la maison. Un grand jardin non attenant de 891 m² est situé à proximité. Bien positionnée, la maison se trouve à 8 minutes des écoles, commerces, maison de santé et poste. Vous êtes également à 15 minutes de Mansle, 12 minutes de Chasseneuil sur Bonnieure et 17 minutes de La Rochefoucauld. Pour toute information ou visite concernant cette maison à acheter à La Tâche, contactez-moi au 06.84.49.26.77. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,88 % TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Christine BEDUIT, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 569 177 Greffe de ANGOULEME) 06 84 49 26 77 (réf. 588660).

Prix au m² le plus bas

170 000 €

444 €/m²

Locaux professionnels

• 383 m²

Condac (16)

Exceptionnel ! À vendre : Fonds de commerce Bar Restaurant avec Appartement à Condac en Charente à seulement 5 mn de Ruffec et 15 mn de Mansle. Idéalement situé en bordure de rivière, ce fonds de commerce de bar restaurant est une opportunité unique à ne pas manquer ! Optimal pour un couple de repreneurs ou 2 associés. Le restaurant dispose d'une grande salle chaleureuse, parfaite pour accueillir vos clients dans une ambiance conviviale avec accès direct sur la terrasse. La cuisine est entièrement équipée avec plusieurs espaces de travail fonctionnels. Egalement la partie BAR comprend une licence IV. De plus, une réserve est disponible pour le stockage. La terrasse en extérieur, avec vue sur le fleuve ''La Charente'', constitue un atout majeur pour attirer les clients en quête de détente et très agréable aux périodes estivales. Un grand parking gratuit est à la disponibilité des clients. En complément, vous bénéficierez d'un appartement de 4 pièces attenant, idéal pour vivre sur place ou pour accueillir du personnel. Cet espace offre confort et praticité. Etablissement de restauration avec un fort potentiel de développement (soirée à thème en place, possibilité de privatisation, etc...) Vous profiterez d'une clientèle fidèle dans un cadre paisible et idyllique. Le site se trouve sur l'accès N10 entre Poitiers et Bordeaux, en 6 mn. A proximité se trouvent une base de canoë-kayak ainsi qu'un camping. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi : 06.84.49.26.77 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine BEDUIT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 569 177 Greffe de ANGOULEME) 06 84 49 26 77 (réf. 598671 )

AIGRE. Située dans la commune de Saint-Fraigne, cette maison à vendre d'environ 50 m² nécessite une rénovation complète, à l'exception de la toiture récemment refaite en septembre 2023. Dans un secteur très calme, le rez-de-chaussée se compose de deux pièces, dont une avec une ancienne cheminée à réhabiliter. Une mezzanine surplombe ces deux pièces, tandis que le plancher nécessite un remplacement. Les raccordements en eau et électricité sont disponibles dans la rue. Vous aurez également un accès à la rivière pour pêcher en barque. Ce bien est idéal pour un investissement en maison de location, gîtes ou maison de vacances. Il est possible d'acquérir un terrain avec le bien. Vous trouverez des commerces à Saint-Fraigne, à seulement 2,5 km (épicerie et boulangerie), et la ville d'Aigre, avec ses écoles et autres commerces, est située à 6 km. Pour un achat maison Saint-Fraigne, contactez Christine Béduit au 06 84 49 26 77, Agent commercial Optimhome (RSAC N°423 569 177 Greffe de Angoulême). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,53% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations concernant les risques liés à ce bien, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pranzac, village très agréable, je vous propose ce charmant terrain de 1393 m², plat, borné et arboré avec un CU à jour, est idéal pour votre projet de construction pour du locatif ou pour votre résidence principale. Proche commerces à pied et écoles, sans vis-à-vis, l'assainissement sera individuel. Exposition sud-ouest. À 8 minutes de Mornac, à 10 minutes de La Rochefoucauld avec tous commerces et 20 minutes de la gare d'Angoulême, ce terrain peut être divisé en 2 lots et offre de belles possibilités. Nous pouvons effectués les rendez-vous avec les constructeurs. Pour une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06.84.49.26.77 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 14,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine BEDUIT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 569 177 Greffe de ANGOULEME) 06 84 49 26 77 (réf. 593011 )

Mazerolles à L'Arbre. Terrain avec CU de 1620 m², non viabilisé, à la campagne mais proche de tous commerces. L'assainissement sera individuel pour une construction neuve. Eau et électricité en bord de route. A 5 kms de Montemboeuf, à 10mn de Montbron et à 13mn de La Rochefoucauld A 9 mn du Golf international de la Prèze, ce terrain est idéalement situé. Pour plus d'information, contactez-moi : 06.84.49.26.77 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 13,46% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine BEDUIT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 569 177 Greffe de ANGOULEME) 06 84 49 26 77 (réf. 581684 )