Optimhome - CATHERINE GERMAIN

À Villalier, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, une maison à vendre de 4 chambres avec bureau, jardin, terrasses et garage est disponible. Cette maison 3 faces, située dans un lotissement résidentiel paisible, offre 117 m² de surface habitable et un garage de 35 m², le tout sur une parcelle de 495 m². Lumineuse grâce à son orientation Est-Ouest, elle bénéficie d'un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des écoles, commerces et équipements sportifs, ainsi qu'à seulement 10 minutes de Carcassonne. Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard mène vers un séjour lumineux équipé d'un poêle à granulés installé en 2021, une cuisine indépendante, une chambre, une salle de bains, un WC séparé et le garage. À l'étage, un couloir distribue trois chambres, un bureau pouvant servir de chambre d'amis et un espace dressing. Deux des chambres ont été créées lors d'un agrandissement effectué quelques années après la construction de la maison. À l'extérieur, un jardin de taille raisonnable équipé d'un puits et de deux terrasses carrelées, dont une avec barbecue, vous attendent pour vos moments de détente. Le garage est accessible depuis la maison et le jardin. Côté confort, cette maison à acheter à Villalier dispose d'un système de chauffage combinant poêle à granulés et radiateurs électriques, ainsi que d'une ventilation (VMC) et repose sur un vide sanitaire accessible. De nombreux espaces de rangement complètent cette offre. Cette maison constitue une excellente opportunité pour créer un lieu de vie à votre image, dans un environnement paisible. Contactez-moi pour la découvrir, je serai ravie de vous la présenter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour les informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Catherine GERMAIN, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°443 876 271 Greffe de CARCASSONNE) au 06 08 71 51 39 (réf. 599698).

À Aigues-Vives, charmant village du Minervois dans le département de l'Aude, je vous invite à découvrir cette maison de village à vendre, offrant de beaux volumes et un potentiel rare en plein cœur de la commune. Développant 137 m² habitables sur deux niveaux, elle est agrémentée d'un très grand garage, véritable atout pour le stationnement ou le rangement. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une entrée, d'une ancienne cuisine, d'un séjour prolongé par un espace lumineux, reliant la maison à la cour intérieure. Le garage, accessible depuis la maison et la cour, dispose de plusieurs places de stationnement, d'un espace de rangement, de toilettes, et d'une pièce pouvant accueillir un atelier ou un coin cuisine. À l'étage, un couloir dessert une cuisine récente et lumineuse, ouvrant sur une terrasse de 58 m², trois chambres, une salle d'eau, un WC, ainsi que deux espaces pouvant être aménagés en dressing ou bureau selon vos besoins. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, équipées de volets en bois ou de volets roulants électriques. La maison bénéficie d'un chauffage central au fioul (la chaudière et la cuve se trouvent dans une annexe sur la terrasse). Une cour, une belle terrasse et un vaste garage constituent un ensemble rare pour une maison de village. Des travaux de rafraîchissement et de rénovation sont à prévoir, vous offrant ainsi l'opportunité de personnaliser cette maison à acheter à Aigues-Vives selon vos goûts et vos envies. Si cette maison et son potentiel vous intéressent, je serai ravie d'échanger avec vous et de vous en ouvrir les portes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Catherine GERMAIN, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°443 876 271 Greffe de CARCASSONNE) au 06 08 71 51 39 (réf. 598010).

Découvrez cette maison à vendre à Villegailhenc, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Située dans un village agréable offrant de nombreuses commodités telles que des écoles, des commerces de proximité et un cabinet médical, cette maison de village se trouve à moins de 10 km de Carcassonne. Développée sur trois niveaux, elle est actuellement occupée par un locataire. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillant une chambre de 15,8 m², un WC avec espace pour un lave-linge et un placard, ainsi qu’un escalier menant aux étages. Le premier étage se compose d'un séjour de 14,30 m², avec une cuisine équipée de 16,70 m², créant un espace de vie convivial. Au deuxième étage, deux chambres (environ 15 m² et 10,70 m², cette dernière étant idéale pour un bureau) sont présentes, accompagnées d'une salle d'eau et d'un WC séparé. La maison, dotée de caractéristiques simples et pratiques, propose un carrelage en grandes dalles aux deux premiers niveaux et un carrelage d'époque au dernier étage, ainsi que des placards muraux dans chaque pièce. Son chauffage central au gaz de ville et ses menuiseries en double vitrage assurent un bon confort. Située à l'angle de deux rues, cette maison dispose d'une configuration atypique. Une annexe non attenante de deux niveaux, à proximité, vient compléter le bien. Maison vendue occupée – des informations sur la location sont disponibles sur demande. Pour tout renseignement complémentaire, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les risques liés à ce bien peuvent être consultés sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Catherine GERMAIN, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°443 876 271 Greffe de CARCASSONNE) au 06 08 71 51 39 (réf. 597620).

Découvrez cette maison en pierre d'environ 134 m² à vendre à La Caunette, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Située au cœur du village, cette propriété offre un cadre de vie agréable avec une cour, un balcon et une annexe qui était précédemment la forge du village. Elle se compose de divers espaces répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour, un salon et une cuisine. À l'étage, deux chambres, un atelier avec accès au balcon et une salle de bains avec WC. Le dernier niveau abrite un bureau, deux chambres mansardées et un grenier aménageable. Le confort est assuré par un chauffage central aux granulés pour les deux premiers niveaux et des radiateurs électriques au second étage. Certaines menuiseries ont été renouvelées et d'autres pourront être modernisées selon vos projets. La cour donne accès à la maison au rez-de-chaussée ainsi qu'au niveau supérieur via un escalier extérieur. L'annexe, spacieuse et pourvue d'un toit neuf, comprend la chaufferie, la buanderie et propose un bel espace de rangement. Son potentiel d'aménagement est considérable : atelier, pièce supplémentaire ou petit logement selon vos besoins. La Caunette, proche du village classé de Minerve, offre un environnement privilégié avec un restaurant, un café et des écoles maternelles et primaires à proximité. Si vous envisagez un achat maison La Caunette, cette propriété charmante avec un extérieur agréable et une annexe pleine de possibilités mérite votre attention.

Carcassonne (Montredon), à vendre - Maison 3 faces avec jardin et terrasses au calme et proches de toutes commodités. Dans un lotissement résidentiel paisible, cette maison des années 80 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille ou un couple en quête d'espace et de tranquillité. Sur un terrain clos de 474 m², elle développe environ 114 m² habitables répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un grand espace de vie traversant et lumineux ouvrant sur la terrasse, d'une cuisine séparée, d'une buanderie équipée d'une douche, d'un WC, et d'un atelier de 12 m² (ancien garage). À l'étage, trois chambres spacieuses avec rangements et une salle d'eau avec WC complètent l'ensemble. Coté extérieur, le charme opère dès l'arrivée : une véranda lumineuse, un carport, un jardin arboré, les terrasses et un abri de jardin agrémentent cet espace intime et facile d'entretien. Le confort est au rendez-vous : chauffage central au gaz de ville, climatisation réversible, huisseries PVC double vitrage et volets solaires au 1er étage. Le quartier est calme et agréable, proche des écoles, médecins, pharmacie, centre hospitalier et du centre commercial avec cinéma. Une maison saine et bien entretenue, à moderniser selon vos goûts, dans un environnement serein et pratique. Je vous invite à venir la découvrir. C'est simple, contactez-moi et avec grand plaisir je vous ouvrirai les portes de cette maison A bientôt de vous écouter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Catherine GERMAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°443 876 271 Greffe de CARCASSONNE) 06 08 71 51 39 (réf. 594492 )

Prix au m² le plus bas

108 000 €

482 €/m²

Immeuble

• 6 pièces
• 224 m²
• 

Laure-Minervois (11)

A Laure Minervois, à vendre – Ensemble immobilier à rénover entièrement. Idéal investisseur ou artisan. Situé au cœur du village, cet ensemble s'adresse à un acquéreur à la recherche d'un projet global de réhabilitation. Le bien comprend actuellement trois appartements aux états très différents, dont deux sont vides, et un est actuellement occupé. - Appartement 1 (RDC) : une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d'eau avec WC, un dressing. Ce logement aujourd'hui inoccupé est très endommagé et nécessite de très gros travaux. - Appartement 2 (RDC, 1er et 2e étage) : Trois chambres, une cuisine, un séjour, une salle de bains, un WC, une buanderie et une terrasse. Inoccupé également. Il demande une rénovation complète, notamment énergétique. - Appartement 3 (RDC et 1er étage) : un séjour, une cuisine, un dressing, une chambre, une salle de bains avec WC. Ce logement est actuellement loué et requiert également des travaux de rénovation (notamment énergétique). Chaque appartement bénéficie d'un extérieur : une terrasse au 1er étage pour l'appartement 2 et une cour intérieure à partager entre l'appartement 1 et l'appartement 3. Cet ensemble atypique conviendra à un acquéreur souhaitant redonner vie à trois logements pour les transformer en espaces fonctionnels, confortables et agréables à vivre. Un projet ambitieux réservé aux passionnés de rénovation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Catherine GERMAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°443 876 271 Greffe de CARCASSONNE) 06 08 71 51 39 (réf. 591932 )

A Lespinassière, village agréable de la Montagne Noire, au calme, une vue imprenable sur la Montagne Noire, je vous ouvre les portes d'une maison de village de 117 m² sur 3 niveaux. Au rez de chaussée après avoir passé l'entrée, vous traverserez la cuisine (10,9m²) avec sa cheminée à foyer ouvert puis vous arriverez dans le séjour (25m²) lumineux et chaleureux. Deux grandes fenêtres et une porte fenêtre s'ouvrent directement sur le jardin. Ce séjour possède une cheminée insert. De l'entrée un escalier bois monte aux étages. Au 1er étage un couloir dessert 3 chambres (11,9m², 11,3m² et 13,2m², une salle de bains. Les 3 chambres et la salle de bain donnent côté jardin. Ce couloir permet également d'avoir un accès direct au jardin. Au 2e étage, un couloir conduit à une chambre mansardée (10m²) avec vue sur le jardin, une buanderie/WC côté jardin et un grenier (30m²). Dans le grenier vous avez également une arrivée d'eau et une fenêtre coté jardin. Le grenier offre un joli potentiel d'aménagement. Dans le couloir, une porte permet de sortir directement sur le chemin qui passe derrière la maison. Quelle chance d'avoir un jardin juste devant la maison. Vous pourrez passer directement du séjour au jardin. Un jardin avec des plantes, des arbres. Ce jardin est à taille humaine ; il est parfait pour profiter pleinement du soleil et admirer la vue imprenable. Du jardin vous avez accès à un local pouvant servir de cave ou d'abri bois. A chaque niveau de la maison, vous avez toujours cette vue superbe qui vous motive pour aller voir de plus près cette belle nature. Chacune des pièces de cette maison bénéficie d'une belle lumière. Avec cette maison, vous bénéficierez de 2 châtaigneraies (3068m² et 1040 m²) situées un peu plus loin au-dessus du village. A la maison, toutes les fenêtres et la porte fenêtre sont en PVC et équipées de double vitrage avec soit des volets bois, soit des volets métal. Actuellement deux cheminées (une avec insert, une à foyer ouvert) et des radiateurs électriques (simples) permettent d'apporter une douce chaleur durant l'hiver. . Lespinassière, village perché dans la Montagne Noire est très agréable par sa position géographique mais aussi par son dynamisme. Vous trouverez un commerce (épicerie tous produits / café) dans un lieu très original, mais aussi un marché de producteurs le vendredi en fin d'après-midi et de nombreux producteurs. Les circuits courts sont réalité ici. Lespinassière est à 11 kms de Caune Minervois qui offre toutes les commodités (écoles, commerces, médecin, cafés, restaurants, pharmacien...). Pour le collège les enfants iront à Rieux Minervois (19kms) et pour le lycée, ils iront à Carcassonne (32kms). Passionnés de nature et de balades, la Montagne Noire vous livrera tous ses sentiers et ses secrets. Après une journée ou une vie de travail, vous avez envie de calme, de bien-être, de jardin. Parfait également pour partager de bons moments en famille ou avec des amis (vacances, week end) ou développer une activité d'accueil de vacances. En quelques mots : une maison confortable et chaleureuse, un charmant village, un panorama unique et enchanteur… Je vous invite à venir découvrir. C'est simple contactez-moi et avec grand plaisir je vous ouvrirai les portes de cette maison. A bientôt de vous écouter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Catherine GERMAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°443 876 271 Greffe de CARCASSONNE) 06 08 71 51 39 (réf. 587438 )

Coup de cœur du secteur

58 000 €

483 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 120 m²
• 3 chambres
• 

Aigues-Vives (11)

Située dans le paisible village d'Aigues-Vives, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, cette maison de village mitoyenne sur deux côtés offre 120 m² de surface habitable, complétée par un espace cellier/buanderie de 19 m². Lumineuse et spacieuse, cette maison à acheter à Aigues-Vives n'attend que vos idées pour révéler tout son potentiel.Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée à insert, une cuisine à équiper, ainsi qu'une pièce arrière de 19 m² avec cellier, buanderie et WC. Deux espaces de rangement (sous l'escalier et dans le séjour) ajoutent à la fonctionnalité de l'espace.À l'étage, un bureau (8,8 m²) et trois chambres (14,6 m², 15,5 m², 16,5 m²) vous attendent, accompagnés d'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo et d'un WC. Des placards muraux dans le couloir et la deuxième chambre offrent un rangement supplémentaire.Les fenêtres en PVC à double vitrage et les volets bois à l'étage contribuent au confort de cette maison. Le chauffage propose plusieurs options : cheminée à insert, poêle à fuel ou radiateurs radiants. Cependant, des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment pour l'installation de la cuisine, une remise à jour de l'installation électrique, ainsi que divers aménagements et rafraîchissements.Bien que cette maison n'ait pas d'extérieur, la nature se trouve à proximité pour les amateurs de balades. Aigues-Vives dispose d'une école maternelle et primaire. Les premiers commerces, comme une boulangerie, sont situés à 2 km, tandis que toutes les commodités (supermarché, carburant, distributeur de billets, pharmacie, centre médical) se trouvent à 5 km.Cette maison, riche en cachet et en volumes, est idéale pour un projet de résidence principale à personnaliser ou pour un investissement locatif après travaux. Si vous souhaitez découvrir cette maison en vente à Aigues-Vives et son potentiel, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Catherine GERMAIN, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°443 876 271 Greffe de CARCASSONNE) au 06 08 71 51 39 (réf. 582911).

À Malves-en-Minervois, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, nous vous proposons en exclusivité une maison de village à réinventer, comprenant cour, terrasse et dépendance. Ce village typique du Minervois vous invite à redonner vie à cette maison ancienne, autrefois un lieu de rassemblement – bistrot et forge – qui conserve son caractère et son authenticité. Avec environ 140 m² répartis sur 2 niveaux, ainsi que de vastes combles aménageables, cette maison Malves-en-Minervois à vendre vous présente les atouts suivants : - Au rez-de-chaussée : deux accès (par la rue et par la cour), un séjour-cuisine, une grande pièce multifonction (ancienne cave viticole avec puits), salle d'eau, WC, buanderie, et espace de stockage. - Au 1er étage : quatre chambres spacieuses, une salle d'eau et une terrasse bien exposée pour profiter des rayons du soleil. - Sous les toits : des volumes supplémentaires à aménager selon vos projets. - À l'extérieur : une terrasse, une cour agréable, ainsi qu'une dépendance pleine de charme – l'ancienne forge du grand-père – qui pourrait être transformée en atelier, bureau ou chambre d'amis. Des travaux sont à prévoir, incluant : - Rénovation énergétique (DPE classé F), - Rafraîchissement général, - Vérification de la toiture (quelques tuiles déplacées par le vent du Minervois). Les atouts de cette maison à acheter à Malves-en-Minervois incluent : - Un village vivant et agréable, - Du charme et de beaux volumes, - Une structure saine, - Un extérieur agréable (cour et terrasse), - Une dépendance. Si vous avez l'âme d'un bâtisseur et rêvez de transformer un lieu chargé d'histoire en une maison unique, contactez-moi dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de cette maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Catherine GERMAIN, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°443 876 271 Greffe de CARCASSONNE) au 06 08 71 51 39 (réf. 579412).