Optimhome - JEAN-ANTOINE POCINHO

SAINT-LYS (31470) – LA GRAVETTE – DUPLEX T2 AVEC JARDIN PRIVATIF – CLIMATISATION – 2 PARKINGS – PISCINEÀ la recherche d'un appartement à acheter à Saint-Lys ? Découvrez "BOHÈME", un duplex T2 de 47,47 m² avec un jardin privatif de 90 m² et deux places de parking. Idéalement situé dans une ruelle paisible à proximité de la halle de Saint-Lys, cet appartement est une véritable oasis de tranquillité.Dès l'entrée, vous serez accueilli par une lumière abondante dans le séjour de 25 m², orienté plein Sud et Ouest, qui constitue le cœur de cet appartement. La cuisine aménagée et équipée est à la fois esthétique et pratique, offrant un espace convivial pour des moments de partage et de détente.À l'étage, la chambre spacieuse et bien agencée invite à la sérénité, avec des rangements intégrés et une salle d'eau élégante. L'extérieur, avec son jardin clôturé, est un espace de vie supplémentaire où vous pourrez profiter du jardin sans vis-à-vis, parfait pour recevoir ou simplement se détendre au soleil.La résidence sécurisée offre des extérieurs paysagés, une piscine centrale propice à la détente et des espaces verts pour profiter de moments de convivialité entre voisins. Commerces, écoles et services sont accessibles à pied, rendant ce lieu de vie encore plus pratique.En résumé, ce bien rare, idéal pour un achat appartement Saint-Lys, se caractérise par :- Un duplex rénové et prêt à vivre- Un jardin sans vis-à-vis de 90 m²- Une belle luminosité et un environnement calme- Climatisation réversible et fibre optique installée- Deux places de stationnement privatives"BOHÈME" est parfait pour un projet de vie ou d'investissement, offrant liberté et inspiration. Pour la visite virtuelle, rendez-vous ici : https://my.matterport.com/show/?m=LCTCmMtdoF6. Nombre de lots dans la copropriété : 184. Quote-part annuelle de charges : 680€ (56€ par mois). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Jean-Antoine POCINHO, Agent commercial OptimHome.

À SAINT-LYS (31470) – LA GRAVETTE – APPARTEMENT DUPLEX T2 – JARDIN PRIVATIF 21 m² – 2 PARKINGS – PISCINEA vendre : duplex T2 de 50,45 m² avec jardin privatif de 21 m² et deux places de parking, idéal pour un achat appartement Saint-Lys.Situé dans une ruelle tranquille, à proximité de la halle de Saint-Lys, cet appartement à vendre se trouve dans une résidence sécurisée, propre et bien entretenue, offrant un cadre de vie paisible au cœur du centre-ville. C'est un équilibre rarissime entre tranquillité, praticité et douceur de vivre.Ce duplex, entièrement rénové avec soin, se distingue par sa luminosité, son agencement optimisé et sa vue dégagée. Tout a été conçu pour simplifier le quotidien dans un cadre moderne et agréable.La pièce de vie de 27 m², lumineuse grâce à son exposition plein Ouest, crée un bel espace séjour-cuisine propice à la convivialité. La cuisine, entièrement équipée, permet une installation immédiate, sans aucun travaux nécessaires. Les rangements intégrés ajoutent une touche d’ordre et de confort, préservant une esthétique soignée.À l’étage, un escalier mène à un cocon intime comprenant une chambre avec rangements, une salle d’eau agréable et un WC séparé, parfait pour des moments de repos apaisants.À l’extérieur, le jardin privatif de 21 m², sans vis-à-vis, est un véritable refuge pour des repas, des moments de détente ou des soirées entre amis, tout en admirant le coucher du soleil.Deux places de parking privatives complètent ce bien. La résidence propose également une piscine centrale, des espaces paysagers et divers lieux de convivialité, favorisant le ressourcement. La proximité de la Coulée verte offre des chemins pour des promenades et de l’évasion.L’emplacement est idéal pour ceux qui privilégient un quotidien facile : commerces, écoles, médecins et restaurants sont accessibles à pied.Pour résumer : - Duplex T2 de 50,45 m², rénové - Jardin privatif de 21 m², sans vis-à-vis - Belle luminosité, exposition Ouest - Deux places de parking privatives - Aucun travaux à prévoir - Résidence sécurisée et végétalisée - Piscine communautaire - Emplacement central, calme et proche des commodités - Idéal en résidence principale ou investissement locatif Un bien rare à Saint-Lys dans le département de Haute-Garonne, prêt à vivre, où tout est réuni pour un confort maximal.Pour plus d'informations, contactez Jean-Antoine POCINHO, Agent commercial OptimHome.

Bien le moins consommateur d'énergie

450 000 €

1 590 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 283 m²
• 5 chambres
• 

Plaisance-du-Touch (31)

À Plaisance-du-Touch, en Haute-Garonne, découvrez cette magnifique maison familiale à vendre, alliant standing et confort. Située dans un environnement calme en fond d’impasse, cette propriété contemporaine offre 246 m² habitables, agrémentés d'une maisonnette indépendante de 38 m² et d'un double garage vitré de 53 m², le tout sur un terrain de 946 m².La maison principale se distingue par sa pièce de vie de 100 m² inondée de lumière naturelle, où se conjuguent salon, séjour et home cinéma. La cuisine, moderne et conviviale, donne accès à une terrasse-patio intimiste. Vous y trouverez également quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, toutes dotées de dressings intégrés.La villa T2 indépendante est idéale pour accueillir des amis ou pour des projets locatifs, tandis que le garage spacieux est polyvalent et peut être aménagé selon vos besoins.À l'extérieur, ce bien dispose d’une belle cour carrossable, d'un jardin méditerranéen scintillant, d'un jacuzzi et d'une cuisine d'été abritée. Cette vente maison Plaisance-du-Touch représente une opportunité rare, à quelques minutes des commodités et des pôles d'activité comme Airbus et Thalès.Ce bien polyvalent est parfait pour un achat maison Plaisance-du-Touch, que ce soit pour une résidence principale, un regroupement familial ou un investissement locatif. Pour plus de détails et pour organiser une visite privée, contactez Jean-Antoine Pocinho, consultant immobilier chez OptimHome.

À SAINT-ÉLIX-LE-CHÂTEAU (31430), découvrez cette maison de plain-pied de 105 m² habitables, située sur un terrain de 3 738 m² avec une vue imprenable sur les Pyrénées. Ce bien, à vendre dans la commune de Haute-Garonne, se nomme « CERISE » et incarne nature et sérénité. En fond de voie sans issue, la maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, sans voisin immédiat. Construite en 1974, la maison dispose d'une véranda lumineuse de 26 m², idéale pour profiter des extérieurs tout en étant abrité. La circulation fluide entre les espaces permet d'imaginer une rénovation pour agrandir les volumes, créant ainsi une grande pièce de vie contemporaine. La cuisine est fonctionnelle, accompagnée d'une buanderie pratique pour le quotidien. Le séjour de 22 m², équipé d'un insert de cheminée, offre chaleur et convivialité. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bain spacieuse et d'un WC indépendant. Inclus, un garage de 36 m² et des combles de 154 m², parfaits pour envisager un aménagement selon vos besoins. À l'extérieur, le terrain non divisible abrite un verger généreux, un potager, ainsi que des dépendances et des enclos pour animaux. Les saisons apportent leur lot de récoltes, tout en profitant d'un cadre naturel sans vis-à-vis. La proximité rapide de l'A64 facilite les déplacements vers Toulouse et les bassins d'emploi. Ce bien est idéal pour un projet d'achat maison à Saint-Élix-le-Château, offrant de nombreuses possibilités d'évolution tout en conservant son caractère paisible. Pour plus d'informations, photos et visites virtuelles, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.

Meilleur rendement locatif

102 000 €

2 372 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 43 m²
• 1 chambre
• 

Fonsorbes (31)

À Fonsorbes, dans le département de la Haute-Garonne, découvrez cet appartement Fonsorbes à vendre, un T2 lumineux de 43 m² avec balcon, cave et place de parking. Situé dans la résidence sécurisée « Constellation », qui propose piscine et espaces verts, cet appartement à acheter à Fonsorbes offre un cadre de vie agréable et paisible. Au premier étage, il bénéficie d'une exposition Ouest et d'une vue dégagée, à l'écart des nuisances. L'agencement comprend un spacieux salon de 24 m² avec cuisine ouverte, idéal pour vos moments de convivialité, donnant sur un balcon intime. La chambre est équipée de rangements, et la salle de bain comprend baignoire et WC séparé. En complément, un cave/cellier en sous-sol offre un espace de rangement pratique. Les extérieurs de la résidence sont magnifiquement paysagés et accessibles, avec une piscine sécurisée pour vos moments de détente. La place de parking sécurisée toute proche ajoute au confort de la propriété. L'emplacement central permet un accès facile à toutes les commodités, commerces et transports, ainsi qu’à la piste cyclable, rendant cet appartement idéal tant pour un primo-accédant que pour un investisseur en quête d'un bien facile à louer. Cette propriété représente un investissement rassurant dans un cadre attractif. Contactez Jean-Antoine POCINHO au 07 81 31 15 14 pour une visite.

Maison à vendre à Saint-Lys, en Haute-Garonne, Midi-Pyrénées – PLAIN-PIED CONTEMPORAIN AU CALME ABSOLU À PROXIMITÉ DU CENTRE-VILLE – JARDIN PISCINABLE – ACCÈS RAPIDE VERS TOULOUSE ET AIRBUS – IDÉAL POUR FAMILLES, ACTIFS ET SENIORS – QUALITÉ DE VIE À SAISIRDécouvrez « Glycine », une maison contemporaine de plain-pied T5 de 122 m², située dans une rue calme et recherchée de Saint-Lys, sur un terrain clos de 600 m².Profitez d'un cadre serein tout en étant à quelques pas des commerces et des écoles. Le hall d'entrée ouvre sur un espace de vie lumineux de 32 m², propice aux moments de convivialité. La cuisine moderne et entièrement équipée est idéale pour cuisiner et recevoir, tandis qu'un cellier-buanderie optimise le rangement. Un WC indépendant avec lave-mains vient compléter cet espace.Côté nuit, « Glycine » offre quatre chambres avec rangements, parfaites pour une vie familiale, recevoir des invités ou créer un bureau pour le télétravail. La suite parentale dispose d'une salle d'eau privative avec WC, alors qu'une salle de bains familiale, avec baignoire et meuble vasque, assure le confort de tous.À l'extérieur, la terrasse ombragée est parfaite pour les repas d'été et la détente. Le jardin plat, piscinable et facile d'entretien, est un véritable havre de paix, offrant des possibilités variées : aire de jeux, potager ou espace zen. Cette maison à acheter à Saint-Lys allie confort, fonctionnalité et évolutivité, avec un garage de 16 m² et des places de stationnement en façade. « Glycine » réunit modernité, nature et sérénité au cœur de Saint-Lys, avec un accès facilité aux principaux axes vers Toulouse et Airbus.Atouts majeurs :- Maison de plain-pied- Centre-ville, écoles et commerces accessibles à pied- Accès rapides vers Toulouse et pôles Airbus- Maison évolutive avec possibilité d'agrandissement- Jardin plat, piscinable et facile d'entretien- Chaudière gaz à condensation récente (2021)- Assainissement collectif- Double sanitaires- Garage + stationnementUn bien rare à Saint-Lys, fusionnant emplacement, confort et tranquillité : contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir si « Glycine » correspond à votre projet de vie. Galerie complète de photos disponible sur mon site.Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Jean-Antoine POCINHO, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 602 205 Greffe de TOULOUSE) au 07 81 31 15 14 (réf. 598944)

À vendre : maison de charme rénovée F4+ à Lafitte-Vigordane, Haute-Garonne. Cette propriété, nommée "HARMONIE", est un ancien corps de ferme entièrement rénové avec goût, offrant 167 m² habitables. Située dans un hameau paisible à proximité de l'A64, elle repose sur un terrain de 1 350 m², avec une vue partielle sur les Pyrénées. Amateurs de pierre et de nature, cette maison séduira ceux en quête d'espace et de calme. Vous y trouverez une entrée accueillante, une cuisine moderne ouvrant sur une buanderie, et un séjour lumineux de 36 m². À l'étage, trois chambres confortables, dont une avec salle d'eau privative. En outre, 244 m² de dépendances, incluant garage, ancien box à chevaux et pigeonnier, offrent un fort potentiel pour des projets divers. Profitez d'un environnement apaisant avec un jardin arboré, un verger et des coins ombragés. Cette maison à acheter à Lafitte-Vigordane combine le charme de l’ancien et le confort moderne. Pour plus d'informations, photos et visite virtuelle, contactez Jean-Antoine POCINHO.

Prix au m² le plus bas

239 200 €

1 022 €/m²

Maison

• 10 pièces
• 234 m²
• Terrain 213 m²
• 

Sainte-Foy-de-Peyrolières (31)

DEUX MAISONS - SAINTE-FOY-DE-PEYROLIÈRES (CENTRE) – 234 m² - MULTIPLES PROJETS - JARDIN - Située à Sainte-Foy-de-Peyrolières, dans le département de la Haute-Garonne en région Midi-Pyrénées, découvrez « LE SIROCCO », un ensemble immobilier à vendre qui offre des possibilités diverses. Ce bien d'exception, au cœur du centre historique de Sainte-Foy-de-Peyrolières (31470), se compose de deux maisons en pierre totalisant 234 m² habitables. Il propose un immense potentiel d’investissement résidentiel ou commercial. L'extérieur présente deux bâtiments attenants mais distincts : > La maison principale (à gauche), avec sa façade aux volets en bois et son auvent reconnaissable, héberge un local d'activité et un étage résidentiel. > La maisonnette (à droite) constitue un logement indépendant ou un espace professionnel. Cette configuration permet de nombreux projets immobiliers. Ce rare ensemble comprend : - Une maison principale de 173 m² : le rez-de-chaussée (86 m²) est aménagé en espace de vie (bar/restaurant), conforme aux normes PMR, avec terrasse et jardin intimiste. À l'étage, quatre chambres spacieuses et une salle de bain avec WC. Un grenier de 97 m², dont 59 m² aménageables, complète cet espace. - Une maison attenante de 60 m² : actuellement utilisée comme local de stockage/atelier, elle comprend une pièce lumineuse, une cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC et un grenier de stockage. À l’intérieur, « LE SIROCCO » conserve un style unique avec des boiseries massives et des éléments architecturaux d'époque, conférant à cette maison Sainte-Foy-de-Peyrolières un cachet rare. Les atouts de ce bien : > Possibilité de deux logements indépendants. > Ravalement de façade récent. > Double vitrage à l’étage, garantissant confort thermique et phonique. > Jardin avec terrasse, rare en plein centre-ville. Avec son emplacement stratégique au centre de Sainte-Foy-de-Peyrolières, bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès rapide aux commodités. Ce bien est idéal pour un achat maison Sainte-Foy-de-Peyrolières, que ce soit pour une habitation principale, une activité commerciale, ou un investissement locatif. Avec sa surface totale de 234 m², ses deux logements autonomes et son jardin privatif, « LE SIROCCO » représente une opportunité d'investissement à fort potentiel. Que vous soyez particulier, commerçant ou investisseur, ce bien allie authenticité, visibilité, et potentiel. Pour plus de photos et une visite virtuelle 360°, rendez-vous sur mon site OPTIMHOME. Contactez-moi pour organiser une visite et envisager votre futur dans cette maison à acheter Sainte-Foy-de-Peyrolières. Jean-Antoine POCINHO – Optimhome Consultant Immobilier Saint-Lys. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Jean-Antoine POCINHO, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 602 205 Greffe de TOULOUSE) 07 81 31 15 14 (réf. 594938).

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION À SAINT-THOMAS – PRESTIGE – CADRE IDYLLIQUE – JARDIN EXOTIQUEÀ vendre à Saint-Thomas, dans le département de la Haute-Garonne (31) en région Midi-Pyrénées, découvrez cette authentique maison de maître, « L'Ostau Deu Liri », datant de 1637. Avec ses 240 m², cette propriété rare vous offre une atmosphère chaleureuse et apaisante, parfaitement restaurée tout en préservant son charme historique.Dès l'entrée, le hall traversant, pavé de carreaux de terre cuite et protégé par de magnifiques vantaux Napoléon III, vous dévoile un espace accueillant. La cuisine-salle à manger familiale de 27 m², au cœur de la maison, est dotée d'une imposante cheminée du XVIIème siècle, créant un environnement idéal pour des moments de partage. Une cuisine équipée attenante et un cellier avec WC renforcent le confort de ce lieu de vie.Le salon de musique, avec ses éléments d'époque Louis XV, et le salon principal de 30 m² avec vitraux Napoléon III vous séduiront avec leur ambiance raffinée. Un majestueux escalier en chêne vous mène à l'étage où trois chambres, chacune avec un univers singulier, vous attendent, accompagnées de deux pièces d'eau fonctionnelles.Les combles aménageables offrent une belle opportunité pour un espace de loisirs ou bureau, tandis qu'une dépendance de 20 m² peut devenir un atelier ou un espace de loisirs. Le jardin paysager de 180 m², orné de palmiers et citronniers, est parfait pour profiter des journées ensoleillées.Cette propriété à acheter à Saint-Thomas est un véritable témoignage de l'histoire avec un équilibre harmonieux entre patrimoine et modernité. Ne manquez pas l'occasion d'acquérir cette maison de maître d'exception.Visite 3D disponible sur demande. Plus de détails sur mon site. Les honoraires sont à charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Jean-Antoine POCINHO, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 602 205 Greffe de TOULOUSE) au 07 81 31 15 14 (réf. 591286).

Immeuble de rapport (NON LOUE) à Saint-Lys « ARUM » au cœur du LYS (SAINT) En plein cœur du centre historique de SAINT-LYS, à deux pas de la halle, je vous invite à découvrir ce bel immeuble de rapport et de caractère en pierre, rénové avec goût, d'une surface utile de 211 m². Cet immeuble comprend deux appartements T3 et un local d'activité commerciale. « ARUM » est un immeuble au charme indéniable et une belle opportunité d'investissement pour les passionnés d'immobilier intemporel. Il offre un beau rendement locatif. Au rez-de-chaussée, le local d'activité (actuellement laverie et atelier de couture) de 73 m² se compose d'un espace ouvert au public et d'une arrière-pièce. Cet espace modulable, au potentiel de multi-utilisation (habitation ou local d'activité), est accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR). Il donne sur une discrète terrasse couverte qui s'ouvre directement sur un extérieur pittoresque et un jardin fleuri intimiste, parfait pour se vider la tête dans une ambiance bucolique. Un hall d'accès et des toilettes complètent ce niveau. Le local sera libre de toute occupation lors de la vente. Un bel escalier en bois d'antan vous mène aux deux beaux appartements traversants de configuration identique. Le premier appartement de 72 m², en équilibrant l'ancien avec le nouveau, offre une lumière douce et abondante ainsi qu'une disposition qui invite à la fois le confort et le style. De grand volume, cet appartement se compose d'un coin cuisine équipée ouverte sur le séjour, d'une salle d'eau avec douche et WC, d'un dressing ou autre, et d'un grand salon avec sa cheminée d'antan ou chambre. Le second logement de 53 m², le Trésor de l'Étage Supérieur, est entièrement déplafonné en plafond rampant et bénéficie de panoramas éclairés par le ciel. Il se compose lui aussi d'un séjour avec coin cuisine équipée, d'une salle d'eau avec cabine de douche et WC, et de deux agréables chambres très cosy. Les atouts de « ARUM » résident dans le fait que chaque logement est une unité autonome avec des équipements récents et complets. L'architecture traditionnelle est rehaussée de touches contemporaines et de confort moderne, avec une isolation thermique et phonique couplée à une climatisation* réversible (*en RDC), garantissant une expérience confortable et vivante. Le jardin bucolique avec sa terrasse ombragée est un véritable bol d'air en plein centre-ville. En parfait état, ne nécessitant pas de gros travaux, les logements peuvent être investis ou loués très rapidement, vous procurant une rentabilité immédiate. La proximité des parkings publics, des commerces, des aires de loisirs, des sections sportives, des établissements de santé, des écoles, du collège et du lycée, en fait un endroit parfait pour y vivre paisiblement. Plongez dans l'atmosphère de cette demeure exceptionnelle grâce à une galerie photos exhaustive disponible sur mon site OPTIMHOME, Jean-Antoine POCINHO. À très vite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Antoine POCINHO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 602 205 Greffe de TOULOUSE) 07 81 31 15 14 (réf. 588989 )

SAINT-LYS – LE CLOS DES OLIVIERS : Une opportunité d'achat maison à Saint-Lys, à deux pas de Toulouse. Nichée dans une impasse tranquille de Saint-Lys, cette maison de plain-pied de 167 m² offre une ambiance chaleureuse et lumineuse, où la nature s'harmonise avec l'architecture. Le terrain de 2351 m², soigneusement aménagé, évoque la Méditerranée avec ses oliviers centenaires et ses massifs colorés. Chaque espace invite à la détente, bercé par le chant des oiseaux et la douceur des journées ensoleillées. En entrant, vous découvrirez un vaste salon de 46 m², baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées ouvrant sur le jardin. La cuisine, indépendante et bien équipée, est complétée par un cellier-buanderie, parfait pour le quotidien. L'espace nuit offre cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi que des chambres avec mezzanine pour plus de créativité. À l'extérieur, le jardin s'anime autour d'un coin barbecue et d'un kiosque, idéal pour profiter des belles journées. Une dépendance avec garage et espace adaptable ajoute encore de la valeur à cette vente maison Saint-Lys. Située dans un quartier résidentiel prisé, à proximité des commodités et des accès vers Toulouse, cette propriété combine qualité de vie, espace et commodité, le tout dans une ambiance méditerranéenne rare. Ne manquez pas cette maison Saint-Lys à vendre.

TERRAIN DIFFUS dans un véritable ÉCRIN DE VERDURE - Un grand bol d'air frais ! Sur la charmante commune de NOÉ (31410), idéalement situé à seulement 2 km du centre-ville et de toutes ses commodités, découvrez ce superbe terrain à bâtir de 1213 m² (env. 39 m en longueur x 31 m en profondeur). Parfaitement PLAT, ARBORÉ en pourtour avec de généreux arbres fruitiers invitant à la dégustation (figuiers, pruniers, cerisiers, noyers), ce terrain est une véritable invitation à profiter du calme ambiant bercé par le doux chant des oiseaux. PISCINABLE et entièrement clôturé sur ses quatre côtés, il bénéficie d'une orientation optimale SUD-EST / SUD-OUEST. Situé en retrait d'un chemin sans issue très calme, cet espace offre une totale tranquillité sans aucun vis-à-vis, garantissant sécurité et sérénité pour votre famille et vos animaux de compagnie. L'environnement résidentiel familial et naturel préservé fait de ce lieu le cadre idéal pour votre future résidence principale ou un projet d'investissement qualitatif. Points techniques : >Terrain LIBRE DE CONSTRUCTEUR >Viabilisation à prévoir (réseaux disponibles à 55 m en bord de chemin) avec un assainissement autonome >Coefficient d'Emprise au Sol : 25 % (jusqu'à 303 m² de construction) >Certificat d'Urbanisme validé le 05/07/2024 pour une maison type T5 avec double garage et assainissement autonome. >Zone U2a du PLU de Noé >Étude de sol G1 réalisée >Hors périmètre Architectes des Bâtiments de France >À proximité des écoles (ramassage scolaire), commerces et accès rapide à l'autoroute A64 pour rejoindre Toulouse ou les Pyrénées. À découvrir sans attendre pour imaginer votre projet de vie ! Pour plus de détails et organiser une visite, je suis à votre disposition à 360°. Jean-Antoine Pocinho Optimhome Immobilier #JeanAntoinePocinho #Optimhome #Immobilier Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Antoine POCINHO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 602 205 Greffe de TOULOUSE) 07 81 31 15 14 (réf. 582573 )

GRAND TERRAIN DIFFUS, 3441 m², À BÂTIR, À VIABILISER, PLAT, BORNE, PISCINABLE, CALME, BELLE VUE, BONREPOS-SUR-AUSSONNELLE. Offrez-vous un cadre de vie rêvé avec ce terrain exceptionnel, situé en hauteur dans la paisible et attractive commune de BONREPOS-SUR-AUSSONNELLE (31470). Ce terrain de forme rectangulaire (44x81), d'une belle superficie de 3441 m² (non divisible, pour le moment !), vous offre une toile vierge pour la création de votre espace de vie idéal, que vous envisagiez une maison de plain-pied ou à un étage. En hauteur, avec vue entièrement dégagée, plat, à viabiliser facilement avec assainissement autonome, ce terrain arbore également un potentiel pour accueillir une piscine, vous invitant à imaginer des journées baignées de soleil et des moments de détente inoubliables dans votre future demeure. Sa position orientée vers le sud garantit une luminosité optimale toute la journée, et de par son retrait, il assure intimité et tranquillité. Avec un coefficient d'occupation des sols de 0.10, vous avez la possibilité de construire jusqu'à environ 344 m² de bâti, hors périmètre des bâtiments de France, dans la zone UC du PLU. Ce qui vous laisse une grande liberté pour planifier et réaliser une ou plusieurs constructions à votre image, en harmonie avec l'environnement paisible, vos aspirations et besoins. Ce terrain représente une opportunité unique de bâtir votre avenir dans un environnement serein et recherché. N'attendez plus pour découvrir ce lieu où vos rêves peuvent prendre racine. Une visite s'impose rapidement ! Je reste à votre écoute Jean-Antoine Pocinho (OPTIMHOME SAINT-LYS). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Antoine POCINHO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 602 205 Greffe de TOULOUSE) 07 81 31 15 14 (réf. 589475 )