Optimhome - ARNAUD VALLIER

Saint-Martin-d'Estréaux (42620), proche de la RN7, permettant un accès rapide : 1h30 de Lyon et Clermont‑Ferrand, 30 min de Roanne et Vichy. Les commodités sont accessibles à pied (environ 800 m). Supermarché, piscine municipale et station‑service à moins de 10 minutes sur La Pacaudière. Surface : 806 m² Terrain viabilisé : eau tout‑à‑l'égout électricité Libre de constructeur Terrain situé dans un lotissement communal : Pas de copropriété Voirie et espaces communs appartenant à la commune Les + Environnement calme Accès rapide aux grands axes Aucune charge de copropriété Projet de construction totalement libre entretient de la voirie par la commune Un plan de maison a été réalisé par un dessinateur afin d'illustrer une implantation possible sur la parcelle. Projet libre de constructeur – terrain vendu seul. Visite virtuelle possible sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Arnaud VALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 801 504 Greffe de ROANNE) 06 98 90 74 93 (réf. 603318 )

Saint-Martin-d'Estréaux (42620), proche de la RN7, permettant un accès rapide : 1h30 de Lyon et Clermont‑Ferrand, 30 min de Roanne et Vichy. Les commodités sont accessibles à pied (environ 800 m). Supermarché, piscine municipale et station‑service à moins de 10 minutes sur La Pacaudière. Surface : 796 m² Terrain viabilisé : eau tout‑à‑l'égout électricité Libre de constructeur Terrain situé dans un lotissement communal : Pas de copropriété Voirie et espaces communs appartenant à la commune Les + Environnement calme Accès rapide aux grands axes Aucune charge de copropriété Projet de construction totalement libre entretient de la voirie par la commune Un plan de maison a été réalisé par un dessinateur afin d'illustrer une implantation possible sur la parcelle. Projet libre de constructeur – terrain vendu seul. Visite virtuelle possible sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Arnaud VALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 801 504 Greffe de ROANNE) 06 98 90 74 93 (réf. 603317 )

À VENDRE – Maison familiale située à Chauffailles, Saône-et-Loire, dans la région BourgogneDécouvrez cette maison à acheter à Chauffailles, à seulement 450 m du centre-ville. Construite en 1984, elle s'étend sur un terrain de 1 068 m², offrant de beaux volumes et un fort potentiel dans un quartier recherché, à proximité des commerces, écoles et transports.La maison est divisée sur deux niveaux avec une organisation fonctionnelle :**Rez-de-chaussée**- Garage côté rue (20 m²)- Garage côté terrain (23 m²) avec buanderie- Cave / Cellier (6,5 m²)- Salle d'eau avec WC (3 m²)- Cuisine (15 m²)- Chambre (10,5 m²)- Terrasse (13 m²)**Étage**- Séjour lumineux (24,5 m²)- Cuisine indépendante (11 m²)- 2 grandes chambres (14 m² chacune)- Salle de bains (5 m²)- WC indépendant**Confort & caractéristiques**- Exposition Sud-Ouest- Double vitrage bois- Chauffage électrique + conduit de cheminée- Fibre optique- Maison lumineuse à rafraîchir**Extérieurs**- Terrain plat, clos et arboré de 1 068 m²- Terrasse de 13 m² au 1er étage- Cour- Jusqu'à 6 stationnements possibles- 2 garages- Puit**Données techniques**- DPE : C (104 kWh/m²/an)- Taxe foncière : 825 €- Assainissement : Tout-à-l'égout- Bien libre de toute occupation**Localisation & commodités**- Commerces : 100 m- Centre-ville : 450 m- Bus : 250 m- Écoles : 500 m- Gare de Chauffailles : 1 km**Les +**- Grand terrain en centre-ville- Deux garages- Fort potentiel**Contact**Arnaud VALLIER – Conseiller immobilier Optimhome 06 98 90 74 93 arnaud.vallier@optimhome.com. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Arnaud VALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 801 504 Greffe de ROANNE) 06 98 90 74 93 (réf. 600204)

À vendre : maison familiale avec piscine située au calme à Commelle-Vernay, dans le département de la Loire en région Rhône-Alpes. Cette maison à acheter à Commelle-Vernay se trouve dans un secteur résidentiel recherché, offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis. Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 700 m², elle présente de beaux volumes et un excellent confort, comprenant un sous-sol complet fonctionnel. Intérieur – 181 m² habitables : - Séjour lumineux de plus de 40 m², ouvert sur l'extérieur - Cuisine américaine aménagée et équipée - Salon indépendant - 5 chambres dont 3 de plain-pied - 1 chambre à l'étage - 1 chambre au sous-sol avec salle d'eau et WC - Buanderie - Mezzanine à l'étage (espace bureau ou détente) - Salle de bains + salle d'eau - 3 WC séparés Sous-sol complet – Environ 143 m² : - Garage double - Chambre avec salle d'eau et WC - Atelier - Cellier - Cave Cette propriété est un véritable atout pour une famille, un artisan ou pour un stockage organisé. Confort & équipements : - Chauffage au sol par pompe à chaleur (chauffage, eau chaude et piscine) - Climatisation réversible - Double vitrage & volets roulants électriques - Fibre optique - Vidéophone & portail automatique - Puits raccordé (WC, arrosage, machine à laver) - Tout-à-l'égout conforme - Toiture refaite à neuf - DPE : B / GES : A Extérieurs – Calme & intimité : - Piscine creusée de 30 m² - Deux terrasses pour profiter de la vue et de l'exposition - Arrosage automatique - Cour goudronnée - Cabanon de jardin - Aucune nuisance, aucun vis-à-vis Informations financières : - Taxe foncière : 2 809 € - Honoraires à la charge du vendeur Contactez Arnaud Vallier, Agent commercial immobilier – Optimhome. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Arnaud VALLIER, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 801 504 Greffe de ROANNE) 06 98 90 74 93 (réf. 597867)

Maison à vendre à La Pacaudière, Loire (42310), dans la région Rhône-Alpes, offrant un vaste espace de vie de 240 m² habitables et un potentiel de 220 m² à rénover pour répondre à vos besoins spécifiques. Située à seulement 1h30 de Lyon, 25 minutes de Roanne et 40 minutes de Vichy, cette maison dispose de 8 chambres réparties sur 2 niveaux, avec une cour intime de 250 m² sans vis-à-vis. Les possibilités d'aménagement sont nombreuses, que ce soit pour un investissement locatif, des chambres d'hôtes ou un projet atypique. Le rez-de-chaussée comprend un atelier indépendant de 23 m², ainsi que 2 chambres, une cuisine spacieuse de 27 m² et un salon/séjour lumineux. À l'étage, vous trouverez 4 chambres, une salle de bain et un espace à rénover incluant 3 chambres et une salle de bain. Les combles de 165 m² sont entièrement aménageables. Les extérieurs comprennent également une cabane de jardin, un abri et une cave. Le bien est équipé d'une pompe à chaleur et raccordé au tout-à-l'égout, avec des dépenses énergétiques inférieures à 2000 €/an pour 5 personnes. Pour plus d'informations ou une visite virtuelle, contactez Arnaud Vallier au 06 98 90 74 93. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

4 personnes déjà intéressées

129 000 €

1 229 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 105 m²
• 3 chambres
• 

Roanne (42)

Découvrez cet appartement T4 à vendre à Roanne, Loire, en Rhône-Alpes, offrant balcons, cave et garage. Localisé à 42300 ROANNE, cet appartement est à deux pas des commodités, transports, écoles et activités du centre-ville. Situé au 14ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur et gardien, cet appartement lumineux de 105 m² habitables (surface totale utile de 135 m²) bénéficie d'une vue panoramique sans vis-à-vis sur la ville, les toits et les montagnes environnantes. Idéal pour une famille ou un couple en quête de beaux volumes à personnaliser. Caractéristiques principales : - Surface habitable : 105,25 m² - Séjour double : 34,78 m² lumineux exposé plein sud - Cuisine aménagée : 9 m² - 3 Chambres : 12,7 m², 12,6 m² et 9,5 m² - Salle de bains et salle d'eau - WC séparé - 3 Balcons totalisant 13,30 m² - 6 placards intégrés - Cave privative : 4,74 m² - Garage en sous-sol : 21,25 m² + parking extérieur - Chauffage collectif urbain - Fibre optique et vidéophone Résidence et environnement : Immeuble de 16 étages construit en 1964, bien entretenu avec gardien, ascenseur et parties communes sécurisées. Proche du centre-ville, commerces, écoles, gare et bus, avec un assainissement collectif aux normes. Travaux : Appartement à rafraîchir, parfait pour un projet de décoration et d'aménagement personnalisé. Informations financières : - Taxe foncière : 1540 €/an - Charges annuelles de copropriété : 1662 € Bien libre de toute occupation. Points forts : - Vue panoramique dégagée - Grand séjour lumineux - 3 balcons, garage et cave - Ascenseur et gardien - Parfait pour un investissement locatif ou pour une résidence principale à acheter à Roanne. Contactez Arnaud VALLIER, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 801 504 Greffe de ROANNE) au 06 98 90 74 93 (réf. 593767) pour plus d'informations.

À vendre, corps de ferme avec bâtiments agricoles et terrain de 5,84 hectares, offrant une vue dégagée. Situé à Saint-Bonnet-de-Cray, en Saône-et-Loire (71), Bourgogne, ce bien se trouve à seulement 10 minutes de Charlieu et 30 minutes de Roanne. Ce bien est une occasion rare pour ceux qui envisagent un achat maison Saint-Bonnet-de-Cray. Envie d'espace, de nature et de liberté ? Ce corps de ferme authentique, en pleine campagne sans vis-à-vis, vous invite à réaliser un nouveau projet de vie. Ce cadre paisible et préservé est idéal pour une activité agricole, artisanale ou touristique, ou simplement pour vivre au vert. Propriétés du cadre : calme, nature et lumière avec une vue panoramique sur champs et forêt, exposition plein sud-ouest garantissant ensoleillement du matin au soir, et terrain plat et arboré, facilement accessible.La maison de 140 m² présente un intérieur chaleureux et fonctionnel à moderniser selon vos envies. Vous y trouverez un grand séjour/salon de 40 m² avec bar et insert à bois, une cuisine semi-ouverte de 27 m², 4 chambres lumineuses, une salle de bains, un WC séparé, une buanderie, et un garage. Elle est équipée de double vitrage, d'un poêle à bois, de chauffage électrique et de la fibre optique pour un télétravail possible sans compromis.Les bâtiments agricoles totalisent 1 432 m², offrant un potentiel énorme pour développer une activité ou accueillir des animaux, incluant une fromagerie professionnelle, un atelier, une stabulation pour chèvres, une salle de traite, une écurie, une étable, un poulailler et divers abris agricoles.Les équipements incluent un forage de 12 m, ainsi que l'eau et l'électricité. La propriété est libre de toute occupation et la taxe foncière est très faible, à 500 € par an. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.Vous avez la possibilité d'acquérir un peu plus de 20 hectares supplémentaires attenant pour un montant additionnel de 72 000 €.C'est une opportunité unique pour créer, produire ou simplement vivre au milieu de la nature. Idéal pour un projet agricole, un gîte, un élevage, ou comme résidence principale ou secondaire. Si vous êtes curieux, porteur de projet, ou tout simplement séduit, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À saisir : appartement T4 lumineux à Roanne, Loire (42), Rhône-Alpes, idéal pour un achat appartement Roanne. Situé au 4ème et dernier étage d'une résidence récemment rénovée, cet appartement traversant de 64,21 m² offre un cadre de vie agréable à proximité du centre-ville, des commerces, écoles, bus et de la gare. Caractéristiques :- Séjour lumineux de 16,17 m²- Cuisine aménagée de 6,69 m²- 3 chambres (10,53 m², 9,56 m², 9,72 m²)- Salle d'eau de 4,47 m²- WC séparés- Balcon de 1,82 m²- Cave en sous-sol de 10,96 m²Résidence & prestations :Immeuble de 1968 avec façade entièrement rénovée grâce à une isolation par l’extérieur récente, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants manuels, fibre optique et interphone. Le chauffage collectif sera bientôt raccordé au réseau de chaleur urbain, et l'appartement dispose d'une place de stationnement intérieur privative. Charges annuelles : 997 € ; Taxe foncière : 989 € ; Pas de procédure en cours.Points forts :- Appartement lumineux et fonctionnel, au calme, dernier étage- Façade neuve et isolation récente- Emplacement idéal proche de toutes commoditésBien libre, avec un potentiel locatif d'environ 1 040 €/mois en colocation.Localisation : Roanne (42300), adresse sur demande. Pour la vente appartement Roanne, contactez Arnaud VALLIER, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 801 504 Greffe de ROANNE) au 06 98 90 74 93 (réf. 591613). Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Coup de cœur du secteur

172 000 €

2 150 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 80 m²
• 3 chambres
• 

Saint-Galmier (42)

Maison de ville à vendre à Saint-Galmier, Loire (42), en région Rhône-Alpes. Cette propriété comprend 3 chambres, 2 salles d'eau et une cave, avec un stationnement facile devant, dans un quartier calme et résidentiel. Elle est idéalement située à seulement 150 mètres du centre de Saint-Galmier, offrant ainsi toutes les commodités, y compris le bus Stas. Vous êtes également à 5 minutes de la gare de Veauche, 10 minutes de l'autoroute A72 et à 30 minutes de Saint-Étienne et 1 heure de Lyon. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée de 26 m² avec un coin salon. L'étage se compose de 2 chambres d'environ 11 m² et d'une salle d'eau avec WC. Au deuxième étage, une grande chambre de 21 m² et une salle d'eau complètent l'espace. Le sous-sol, accessible depuis le séjour, comprend une cave de 15 m². La maison est équipée de double vitrage, sauf pour une fenêtre, et la toiture a été refaite il y a 15 ans. Les volets sont manuels, avec un système de VMC. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz avec thermostat d'ambiance et un poêle à granulés. La taxe foncière pour 2024 s'élève à 490 €. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé C : 157 kWh/m².an, avec un GES C : 28 kg éqCO²/m².an. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Plus de détails sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Arnaud VALLIER, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 801 504 Greffe de ROANNE) au 06 98 90 74 93 (réf. 582429).

A vendre local commercial loué Petite ville – forte commercialité locale Situé en angle de rue, à l'intersection des rues Albert Thomas et Edgar Quinet, à 5 minutes à pied de la gare et du centre-ville de Roanne, dans un environnement commercial actif bénéficiant : d'un flux de passants, d'un flux de véhicules, d'une bonne desserte par les transports en commun Local commercial vendu loué, en copropriété : Surface de 69,28 m² avec en plus : 1 garage 1 cave Chauffage : chaudière individuelle gaz Non soumis au permis de louer Le local est actuellement exploité en pressing. Situation locative Locataire en place depuis de nombreuses années Activité pérenne Aucune intention de départ annoncée Idéal pour un investissement sécurisé avec revenus immédiats. Données financières Loyers annuels : 11 790 € charges comprises Rendement brut : 13,2 % Taxe foncière 2024 : 843 € Copropriété Nombre de lots : 46 Quote-part annuelle de charges de copropriété : 2221 € Données au m² Prix de vente au m² : 1 428 € Loyer annuel au m² : 170 € Charges annuelles au m² : 32 € Environnement & proximité Centre-ville Gare SNCF Commerces Écoles Services publics Visite virtuelle 360° disponible Contact Arnaud Vallier - Conseiller en immobilier – Agent commercial RSAC Roanne n° 853 801 504 Nombre de lots de la copropriété: 46, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1623€ soit 135€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Arnaud VALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 801 504 Greffe de ROANNE) 06 98 90 74 93 (réf. 597811 )